房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制探究

Summary：現(xiàn)階段，在房產(chǎn)測繪階段，可充分應用全站儀測繪技術、測繪技術、無人機測繪技術，從測繪質(zhì)控機制、測繪流程監(jiān)管、維護儀器性能、專業(yè)測繪團隊等方面著手，促使測繪工作逐步實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時，嚴格房產(chǎn)測量測繪流程的開展工作，能夠在一定程度上避免誤差。為房地產(chǎn)項目的未來發(fā)展提供寶貴數(shù)據(jù)。下面本文就房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制進行簡要探討。Keys：房產(chǎn)測繪，應用；質(zhì)量控制1房產(chǎn)測繪技術概述房產(chǎn)測繪技術應用途徑廣泛，以下述三項技術為例進行深度研究：1.1全站儀測繪房屋測繪內(nèi)容復雜，除了需要針對房產(chǎn)實際面積進行測量外，還需對房產(chǎn)圖、變更圖等綜合信息進行繪制。根據(jù)往日測繪經(jīng)驗，全站儀作為重要的測量工具，它在房產(chǎn)測繪中效用顯著。測繪人員可手拿全站儀于房產(chǎn)測量區(qū)域，調(diào)整好測量距離后，對房產(chǎn)信息進行自動化測量。全站儀測繪技術現(xiàn)如今已逐步趨于智能化操作，相關人員可優(yōu)選高性能全站儀。1.2測繪測繪與全站儀相比，其信息化水平更高，不但能夠運用數(shù)字化技術對測繪點進行確定，而且其操作便捷性突出，可保證測繪后獲取的房產(chǎn)圖等圖形更加清晰化，與房產(chǎn)真實情況契合度更高。所以，測繪技術也具有廣泛的推廣空間。1.3無人機測繪現(xiàn)如今在房產(chǎn)測繪中更加注重測繪質(zhì)量以及測繪效率。作為一種高新設備，無人機可為房產(chǎn)測繪工作帶來重要助力。尤其對于高密度房屋建造區(qū)域，無人機測繪可妥善處理房產(chǎn)登記不準確等問題，最終產(chǎn)生“一體化測繪”效果，在房產(chǎn)測繪中也可針對土地資源進行準確測量。如圖1所示的無人機，它能夠?qū)崿F(xiàn)測量，搭配攝像機的話還可全面掌握房屋立體圖。因此，房屋測繪技術可保障測繪數(shù)據(jù)的準確度。圖1無人機測繪中所用的無人機結(jié)構(gòu)圖2房產(chǎn)測量測繪工程實例分析2.1實例概況某房產(chǎn)測量測繪工程項目的測繪主體為某小區(qū)房產(chǎn)，房產(chǎn)總建筑面積約為26.5萬m2，包括32棟建筑，且小區(qū)內(nèi)建筑形式較為多樣，包括住宅、聯(lián)排、雙拼、多功能綜合樓、獨棟等。此次房產(chǎn)測量測繪工程的主要任務為產(chǎn)權(quán)登記，需進行房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)圖繪制、成果資料驗收等工作。在正式開展測量測繪項目之前，需對已有資料及自然地理概況資料進行整理，包括已有成果資料、房屋用地文件、建筑設計文件、建筑規(guī)劃審批文件、房屋預售文件、竣工測量成果、控制導線資料等。根據(jù)現(xiàn)有資料了解房產(chǎn)測量測繪項目基礎概況，該測繪小區(qū)周邊為權(quán)屬清晰，均為市政道路，交通方便、地勢平坦，測繪控制點布置良好。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記測繪對數(shù)據(jù)質(zhì)量要求較高，為了確保測量測繪結(jié)果精準性，需靈活應用徠卡手持實景掃描儀、2級全站儀、鋼卷尺、數(shù)據(jù)記錄設備及數(shù)碼照相機。2.2內(nèi)業(yè)處理內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理同樣為房產(chǎn)測量測繪工程的重要部分，運用全自動數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)完成測繪數(shù)據(jù)采集后，能夠自動化分析和數(shù)據(jù)，進行數(shù)據(jù)拼接與集成，并將測繪數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為真彩色彩點云數(shù)據(jù)與全景影像，使房產(chǎn)測繪結(jié)果直觀、可靠。同時，還可依托無線網(wǎng)絡，將測繪數(shù)據(jù)直接導出，幫助測繪人員直觀化了解測繪結(jié)果，通過各類形式、規(guī)格的測繪數(shù)據(jù)結(jié)果，更易查找測繪誤差，為測繪結(jié)果精度控制奠定基礎。2.3精度指標案例房產(chǎn)測量測繪項目屬于二級測量精度，在案例房產(chǎn)測量測繪作業(yè)期間，以二級房產(chǎn)面積測量精度為標準開展作業(yè)，其適用于城市市區(qū)商品房等建筑房屋，能夠有效保障房產(chǎn)測量測繪質(zhì)量。3房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制措施3.1健全信息測繪系統(tǒng)為了提高房產(chǎn)測量測繪工程作業(yè)質(zhì)量，應迎合時代發(fā)展變化，應用信息技術對測量測繪作業(yè)進行調(diào)整優(yōu)化。在案例房產(chǎn)測量測繪工程作業(yè)實施期間，為了保障測繪效率與準確性，構(gòu)建了房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)，整合現(xiàn)有資料，并按照房產(chǎn)測量作業(yè)規(guī)模劃分區(qū)域，將其設置為房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)的子模塊。按照作業(yè)劃分情況，將不同作業(yè)區(qū)域的測量測繪工作交給不同小組，各小組同時開展測繪作業(yè)，完成某項數(shù)據(jù)測繪后，測繪人員將所得結(jié)果直接傳輸至房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)相應的子模塊內(nèi)，以此實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的實時傳輸，同時系統(tǒng)還可記錄數(shù)據(jù)記錄時間及經(jīng)手人，便于誤差追責。測繪人員在作業(yè)期間可根據(jù)自身需求查閱房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)內(nèi)數(shù)據(jù)信息，節(jié)省數(shù)據(jù)查閱時間，提高作業(yè)效率。除此之外，依托互聯(lián)網(wǎng)構(gòu)建房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)，這樣房產(chǎn)測量測繪主體可借助信息系統(tǒng)進行高效溝通，以此消除信息不對稱現(xiàn)象。在房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)應用下，可將測量測繪流程及相關技術指標直接傳出給測繪人員，有助于構(gòu)建標準化測繪模式。同時，還可將房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)與先進測繪設備進行銜接，數(shù)據(jù)信息及相應圖像、表格、云圖可直接傳輸至房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)內(nèi)保存，緩解測量測繪壓力。3.2加強測繪要素管理影響測繪結(jié)果精準性的因素較多，主要為儀器設備、現(xiàn)場環(huán)境及測繪人員，需加強對上述三個因素的綜合管理。（1）儀器設備。在正式開展測量測繪作業(yè)前，全面檢查儀器設備準確度，及時校準，防止因儀器設備因素引發(fā)不必要的誤差。此外，應定期保養(yǎng)維護測量儀器設備，確保其能夠在房產(chǎn)測量測繪工程實施期間保持良好性能狀態(tài)，為高質(zhì)量、高精準的數(shù)據(jù)作業(yè)提供儀器條件。完成房產(chǎn)測量測繪工程作業(yè)后，需注意維護設備，無論是運用全站儀測繪還是測繪、無人機測繪技術，只有確保儀器性能穩(wěn)定，在其實際測繪中才能夠發(fā)揮出真正效用。所以，在提升測繪質(zhì)量階段，還應當加強測繪儀器的保養(yǎng)與檢修，以免受測繪工具的影響導致測繪結(jié)果不準確。（2）現(xiàn)場環(huán)境?，F(xiàn)場環(huán)境因素能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)測量測繪作業(yè)產(chǎn)生一定影響，因此在正式測繪，需注意勘查現(xiàn)場環(huán)境，排查干擾因素，杜絕潛在隱患。同時，結(jié)合房產(chǎn)測量測繪現(xiàn)場環(huán)境布置儀器設備，為精準化測繪數(shù)據(jù)的獲得創(chuàng)造良好條件。（3）測繪人員。測繪人員專業(yè)水平能夠直接決定房產(chǎn)測量測繪結(jié)果的精準度，為了降低誤差率，應注意防控人為因素，強化對測繪人員專業(yè)技能的培訓。測繪人員作為測繪核心主體，應于測繪作業(yè)開展前篩選測繪人員，對其業(yè)務能力及綜合素養(yǎng)進行檢測，以檢測結(jié)果為依據(jù)進行針對性培訓，確保測繪人員均符合作業(yè)標準。除線下統(tǒng)一培訓外，還可運用線上渠道組織線上培訓，并組織專家講座、座談會、技術咨詢會等活動，引導測繪人員積極學習先進測繪思想及技術。只有加大人員培訓力度，才能保證測繪儀器各盡其用。每個測繪人員都應展現(xiàn)出自身職業(yè)優(yōu)勢，認真對待測繪工作，促進房產(chǎn)測繪項目的優(yōu)質(zhì)發(fā)展?；诖?，應以人才培養(yǎng)為根本，打造良好的培訓環(huán)境。此外，結(jié)合實際情況構(gòu)建測繪人員考核指標，將考核結(jié)果與業(yè)績獎勵掛鉤，對測繪人員產(chǎn)生一定激勵效果，以此確保測繪作業(yè)能夠高質(zhì)量完成。4結(jié)語綜上所述，房產(chǎn)測量測繪工程結(jié)果可反映房產(chǎn)布局結(jié)構(gòu)、占地面積、地形地貌等，測量測繪工程的開展能夠為城市規(guī)劃提供依據(jù)，幫助相關人員明確房屋產(chǎn)權(quán)所屬，對城市發(fā)展具有較強的現(xiàn)實意義。為了保障房產(chǎn)測量測繪工程的實施效果，測繪人員應總結(jié)測繪經(jīng)驗，注重測量測繪細節(jié)，盡可能減少測量誤差，為后續(xù)房產(chǎn)測量測繪數(shù)據(jù)的應用奠定基礎。Reference：[1]劉國明.住