醫(yī)院物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施管理方案一、工程部管理目標(biāo)xx物業(yè)工程部憑借自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)驗(yàn)豐富管理隊(duì)伍，熱情周到的服務(wù)，變被動(dòng)維修為主動(dòng)維護(hù)工作特點(diǎn)，定能管好、用好xx中心醫(yī)院項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施。使物業(yè)保值、升值。序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)管理指標(biāo)實(shí)施措施1維修及時(shí)率99%以上派工后5-15分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)維修排除故障院方人員簽字確認(rèn)后返回檔案記錄2維修質(zhì)量合格率100%分項(xiàng)檢查，一步到位，認(rèn)真維修，建立回訪制度，確保維修質(zhì)量合格3設(shè)備設(shè)施完好率99%按專項(xiàng)管理，落實(shí)責(zé)任人，定期檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄4消防設(shè)備、設(shè)施完好率100%消防設(shè)備、設(shè)施由專項(xiàng)責(zé)任人負(fù)責(zé)巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)予以整改維修，故障不過(guò)夜。5維修服務(wù)回訪率100%以上建立回訪制度，征求院方人員意見，改進(jìn)服務(wù)作風(fēng)，提高服務(wù)質(zhì)量6維修服務(wù)滿意率99%以上做到及時(shí)、快捷、排除故障迅速有效，服務(wù)誠(chéng)肯，態(tài)度和藹。待人接物有禮有節(jié)，服務(wù)場(chǎng)所及時(shí)清掃二、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理（一）設(shè)備巡檢巡視監(jiān)控。泵房巡查應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次醫(yī)院內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每周巡視一次醫(yī)院內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a）水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；b）電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；c）電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢;d）電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e）機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（正常值為5kg/cm2）；f）水池、水箱水位是否正常；g）閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h）主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；i）止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；j）臨時(shí)接駁用水情況；k）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象4、泵房值班在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給管理處工程部主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。5、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理.6、主供水管爆裂的處置：a）立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥；b）如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；c）立即通知客服部及管理中心工程部主管，管理中心工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司搶修；客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；d）在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆水管。E）供水公司修好水管后應(yīng)由水泵房值班開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；f）確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。7、水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。8、水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a）視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);b）堵住漏水源；c）如果漏水較大，應(yīng)立即通知管理中心工程部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e）排干水后，應(yīng)立即對(duì)進(jìn)水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f）確認(rèn)進(jìn)水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。9、水泵房安全管理。a）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。B）水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。C）水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。D）每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮；e）水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。F）水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房維修保管，不得私自配鑰匙。10、交接班要求。a）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。B）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。11、有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c）水泵房不干凈；d）接班人未到崗；e）事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。12、水泵房巡檢應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率）及運(yùn)行狀態(tài)完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交公司工程部存檔，保存期為二年（二）、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。每年的12月30日之前，由管理中心工程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》報(bào)項(xiàng)目部。2、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則:a）給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b）給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；c）合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。3、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b）備品、備件計(jì)劃；c）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間d）預(yù)計(jì)費(fèi)用。4、維修人員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。5、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房維修人員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。6、水泵電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a）用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MQ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；d）清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e）檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。7、水泵維修保養(yǎng)：a）檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；G）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；d）清潔水泵外表；e）如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。8、檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。9、檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。10、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房專責(zé)每年的5月、11月應(yīng)對(duì)醫(yī)院內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。11、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；12、檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；13、檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；14、交流接觸器維修保養(yǎng)：a）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c）清潔鐵芯上的油污及臟物;d）檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e）擰緊所有緊固件。15、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng):a）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M?，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b）外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。16、熱繼電器維修保養(yǎng)：a）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；b）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。17、自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于IOOMll,否則應(yīng)烘干處理；b）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c）自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。18、中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。19、信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a）檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b）檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。20、遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a）檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b）檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c）偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。21、變頻器的保養(yǎng)a）檢查變頻器的工作環(huán)境，如周圍環(huán)境潮濕、灰塵多，應(yīng)對(duì)其工作環(huán)境進(jìn)行改善；b）發(fā)現(xiàn)變頻器外部贓污，及時(shí)清理；c）每半年對(duì)變頻器控制板進(jìn)行吹掃清灰，散熱風(fēng)扇加硅膠油。d）每半年檢查一次模塊的外觀，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)修；e）每半年檢查接線端子是否緊固；22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。23、閘閥維修保養(yǎng)：a）檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;b）檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;c）對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d）對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。24、止回閥維修保養(yǎng)：‘a(chǎn)）檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b）檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c）檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。25、浮球閥維修保養(yǎng)：a）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c）檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。26、液位控制器維修保養(yǎng)：a）檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b）清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c）檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d）緊固所有螺母。27、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。28、用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5MQ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。29、密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。30、查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)、同規(guī)格的軸承。31、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固；如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵排圬泵上的所有螺母。32、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）。33、檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。34、查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。35、查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。36、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。37、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)。38、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由管理工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；39、如遇突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)管理中心工中心程部經(jīng)理頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《——事故報(bào)告》并上報(bào)公司。40、水泵房維修應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《——維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由領(lǐng)班整理成冊(cè)后交管理中心維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。41、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由管理中心工程部主管報(bào)管理中心，由管理中心通知院方，經(jīng)院方同意方可停水。三、中央空調(diào)日常運(yùn)行管理及維護(hù)計(jì)劃（一）、中央空調(diào)日常運(yùn)行管理1、當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a）檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的士10%）；b）檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；c）檢查油壓（正常10-15kg/cm2）;d）檢查高壓（＜12kg/cm2）;e）檢查低壓（＞2.5kg/cm2）；f）冷卻水進(jìn)水溫度（正常＜35°C）；g）冷卻水出水溫度（正常＜40C）；h）冷凍水進(jìn)水溫度（正常10-18C）；0）冷凍水出水溫度（正常6-10C）；j）檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；k）檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m）檢查控制柜（箱）各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味。3、巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給管理中心工程部經(jīng)理，請(qǐng)求支援解決。應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4、當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時(shí)開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。（二）、中央空調(diào)機(jī)房安全管理1、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)管理中心工程部同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。2、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。3、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好，整潔光亮。5、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠、門窗開啟靈活。6、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。（三）、交接班要求1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b）記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c）中央空調(diào)機(jī)房不干凈；d）接班人員未到崗；e）事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接人協(xié)助進(jìn)行。4、對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由管理中心維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交管理中心維修部存檔，保存期為2年。（四）、中央空調(diào)保養(yǎng)1、日常保養(yǎng)：1）、冷凍機(jī):1.1、保持冷凍空調(diào)機(jī)房清潔，保持設(shè)備表面清潔，無(wú)塵。1.2、每小時(shí)檢查說(shuō)明中運(yùn)行檢查項(xiàng)目。1.3、每班檢查高低壓壓力。是否在規(guī)定范圍內(nèi)2）、空調(diào)水泵：2.1、水泵，電機(jī)軸承溫升及運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及震動(dòng)。2.2、水泵壓力表讀書是否正常。2.3、水泵機(jī)械密封是否漏水。3）、冷卻水塔：3.1、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和震動(dòng)。3.2、塔內(nèi)的水流及水位是否正常。3.3、每天檢查噴嘴是否杜塞，4）、風(fēng)機(jī)4.1、每天檢查風(fēng)機(jī)軸承溫度及機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)情況有否振動(dòng)和異響4.2、每周檢查離心風(fēng)機(jī)皮帶的張緊度及有否漏水漏氣。4.3、每周檢查冷凝水排泄情況及時(shí)讀調(diào)節(jié)器的位置。4.4、每周檢查盤管是否堵塞及風(fēng)閥是否在正常位置。2、月度保養(yǎng)：1）、空調(diào)主機(jī)：1.1、更換不正常儀表。1.2、檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水漏油現(xiàn)象。1.3、根據(jù)運(yùn)行記錄表分析機(jī)組運(yùn)行情況。2）、空調(diào)水泵：2.1、軸承加油。2.2、檢查各緊固件是否松動(dòng)。檢查水泵密封水否漏水。3）、冷卻塔：3.1、冷卻風(fēng)機(jī)加油，3.2、檢查連接螺栓是否松動(dòng)。3.3、清洗冷卻塔內(nèi)外表面。4）、風(fēng)機(jī)盤管：4.1、檢查室內(nèi)空調(diào)效果、各風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)皮帶張緊度及磨損情況。4.2、清洗風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)。4.3、檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。3、季度保養(yǎng)：1）、空調(diào)水泵：1.1、電機(jī)軸承、水泵軸承的清潔、加油。1.2、檢查官到過(guò)濾網(wǎng)。2）、水系統(tǒng)：2.1、檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水。2.2、清理閥門絲桿，并加油。2.3、檢查管路是否有漏水現(xiàn)象。4、年度保養(yǎng)：1）、空調(diào)主機(jī)：1.1、檢查各儀表的正確可靠性。1.2、全面檢查冷凍機(jī)系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能1.3、清洗機(jī)油過(guò)濾器。必要時(shí)更換。1.4、模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能。1.5、檢查控制電路，并保養(yǎng)控制柜。2）、空調(diào)水泵：2.1、檢查各運(yùn)動(dòng)部件的損耗情況。2.2、做好風(fēng)葉輪，風(fēng)機(jī)殼及所有附屬件的防銹工作。2.3、緊固所有連接螺栓。3）、風(fēng)機(jī)盤管：3.1、全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)情3.2、對(duì)盤管風(fēng)機(jī)加油或更換。3.3、檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣性。附屬閥件。3.4、檢查皮帶輪的磨損情況。3.5、檢查管系、盤管有否漏水、漏氣堵塞。3.6、清潔風(fēng)機(jī)及散熱翹片。4）、風(fēng)管：4.1、檢修保溫層。4.2、調(diào)節(jié)分支管的風(fēng)量。4.3、檢查防火閥熱烷片的完好性。4.4、更換不能使用的風(fēng)管。四、配電室日常管理：1、巡視監(jiān)控。1）電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每?jī)尚r(shí)巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。2）變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。3）巡視內(nèi)容：a）變壓器運(yùn)行是否超溫（85°C）；b）有無(wú)異常響聲或氣味；c）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d）單相、三相電壓是否在額定值的士10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e）各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；f）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；g）接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；h）各種臨時(shí)用電接駁情況；i）各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；j）安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。4）對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給領(lǐng)班或主管，在領(lǐng)班或主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。5）無(wú)法立即處理的故障應(yīng)按照《設(shè)備設(shè)施缺陷隱患管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并填寫《設(shè)備缺陷隱患記錄》。6）觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。a）拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；，b）用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平鉗、斜鉗等）剪斷電線；c）用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；d）防止觸電者在斷電后跌倒；e）如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；f）如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；g）如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。7）配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置：a）判斷跳閘原因（短路或過(guò)載）；b）查清楚負(fù)載種類及分布情況；c）對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長(zhǎng)/主管d）如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。8）變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a）視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；b）堵住漏水源；c）如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電工程部經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e）排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；f）確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。2、變配電室安全運(yùn)行管理。1）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。2）機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。3）每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。4）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。5）對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。3、交接班要求。1）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。2）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。3）有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c）機(jī)房不干凈；d）接班人未到崗；e）事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4）電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無(wú)功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》表內(nèi)。變配電房組長(zhǎng)在每月的3號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交維修部存檔，保存期為2年。4《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。1）每年的12月10日前，由管理中心工程部主管組織值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)項(xiàng)目部審批。2）《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：a）供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b）供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；c）合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。3）《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；^b）備品、備件計(jì)劃；c）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d）預(yù)計(jì)費(fèi)用。4）對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。5）高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目，外部清潔及部分外部附件的維保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。5、變壓器維修保養(yǎng)。1）每年的4月份對(duì)醫(yī)院內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。2）每年的4月份對(duì)醫(yī)院所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。A）測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%-50%對(duì)變壓器絕緣維修.b）清掃變壓器外殼；c）擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；d）檢查變壓器冷卻風(fēng)扇.e）檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線.3）高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年4月份對(duì)醫(yī)院所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房值班人員負(fù)責(zé).并進(jìn)行記錄，記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。4）低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月對(duì)醫(yī)院內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污。吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭.5）刀開關(guān)維修保養(yǎng)：a）檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊；b）檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；c）檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；d）用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMQ，則應(yīng)進(jìn)行機(jī)烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。6）熔斷器維修保養(yǎng):a）新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；b）檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行休整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。7）交流接觸器維修保養(yǎng)：2）清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；場(chǎng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；^清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；d）清潔鐵芯表面的油污及臟物；e）擰緊所有緊固件。8）自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a）用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MQ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b）外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。9）電容器維修保養(yǎng)：a）清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b）檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；c）檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；d）檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。10）熱繼電器維修保養(yǎng)：a）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。11）斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：a）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MQ，否則應(yīng)烘干處理；場(chǎng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；c）斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d）在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面;e）各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；f）檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；g）檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；h）檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；i）檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；j）檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。12）二次回路維修保養(yǎng)：a）號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；b）接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。13）主回路維修保養(yǎng)：a）標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；b）接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；c）母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。14）對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由管理處工程部經(jīng)理盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中.15）變配電室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《一一維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室領(lǐng)班應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交管理中心工程部存檔，保存期為長(zhǎng)期。6、停電審批程序：變配電室維修或臨時(shí)維修須停電操作時(shí)，維修人員應(yīng)報(bào)告工程部主管。工程主管以書面形式報(bào)告管理中心經(jīng)理停電范圍，時(shí)間及事由，管理中心經(jīng)理批準(zhǔn)后，同時(shí)通知甲方相關(guān)使用部門。得到院方同意后停電。五、電視電話維修管理：1、管理中心工程部弱電工進(jìn)進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。2、弱電工安全操作：a）確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；b）確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。3、必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。4、基本維修方法。1）觀察法：a）有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件；b）有無(wú)異常的聲音；c）觀察圖像效果。2）靜態(tài)測(cè)量法；a）短路電阻測(cè)量法；b）電流測(cè)量判斷法；c）電壓測(cè)量判斷法。5、天線系統(tǒng)維修。1）放大器；a）檢查人、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭;b）檢查輸入信號(hào)，一般應(yīng)為90dB，如相差太大（15dB以上）則應(yīng)通知廣播站解決；c）如果輸入信號(hào)滿足要求（90dB），調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá)到要求（104dB）則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。2）分配器a）檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；b）檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5dB以上，則應(yīng)更換分配器.3）分接盒a）檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；b）檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸人信號(hào)減少2dB以上則應(yīng)更換分接盒.4）插座：a）檢查插座接線是否牢固，插孔是否太松弛，如是則應(yīng)整改插座，整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換；b）檢查插座輸入與輸出信號(hào)，如果輸出信號(hào)較輸入信號(hào)減少2dB以上，則應(yīng)更換插座.5）饋線a）饋錢對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于0.2MQ,線間絕緣電阻應(yīng)大于0.2MQ;b）饋錢100m內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過(guò)10dB，否則應(yīng)更換饋線6、電話線錐修。1）電話線接頭有無(wú)生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭（燙錫處理）。2）電話線有無(wú)斷線，如有則應(yīng)更換一根電話線（有兩根備用線）。3）電話線有無(wú)短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。7、維修部維修員回到工程部后，應(yīng)及時(shí)填寫好《維修記錄》（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等），最后簽上工程部維修員姓名以備查詢。8、工程部做好《報(bào)修記錄表》的登記六、消防系統(tǒng)日常檢查及保養(yǎng)計(jì)劃1、每年12月10日前，由管理中心工程部主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)管理中心審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修2、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)內(nèi)容1）日檢：每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由中控室消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下a）每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；b）火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗更換；d）故障功能：——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良的情況；——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無(wú)斷線；——探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無(wú)探測(cè)被取下，終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。2）月檢：每月15日在工程部主管的指導(dǎo)下，由領(lǐng)班組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉：a）日檢全部?jī)?nèi)容；b）測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常；c）火災(zāi)探測(cè)器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)；d）對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新e》檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；f》對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固；g》對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。3）季檢每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能，并填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉：a》采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；b》試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；c》實(shí)驗(yàn)水流指示器，壓力開關(guān)等報(bào)警功能，信號(hào)顯示;d》對(duì)備用電源進(jìn)行1--2次充放電試驗(yàn)，1--3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；e》用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況；f》用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；g》對(duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；h》用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；i》從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；j》在中控室進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn);k》檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。4）年檢：每年12月20日前由工程主管及領(lǐng)班組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉：a》應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；c》試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后由物業(yè)維修檢查。4維修保養(yǎng)計(jì)劃：A對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。B每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。C消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理中心經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。D消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點(diǎn)。E消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。七、供暖系統(tǒng)日常管理及維修計(jì)劃:1、交接班要求：操作人員必須持證上崗，身體健康，無(wú)不良愛好。接班后每日清掃、擦洗所有設(shè)備及工作場(chǎng)所，否則接班人有權(quán)拒絕接班。2、每班沖洗水位計(jì)一次。3、每班定期排水一次。4、每日定期手動(dòng)安全閥一次。5、每班作爐水、軟水及離子交換器化驗(yàn)一次，離子交換器水硬度大于0.02時(shí)應(yīng)2到3小時(shí)化驗(yàn)一次，當(dāng)水硬度大于0.025時(shí)應(yīng)再生。6、凝結(jié)水排放應(yīng)每天日板排放一次并檢查水質(zhì)清潔度，化驗(yàn)水指標(biāo)。I7周檢查給水濾網(wǎng)、油過(guò)濾器濾網(wǎng)一次。8、對(duì)所有跑冒滴漏的閥門及時(shí)修復(fù)。9、對(duì)所有泵閥、軟水箱等附屬色杯進(jìn)行年大修及清洗。10、每年9月份對(duì)鍋爐、及附屬設(shè)備進(jìn)行大修。對(duì)鍋爐房泵閥進(jìn)行保養(yǎng)。，八、電梯巡檢內(nèi)容及故障處理。1機(jī)房。A）電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，則需更換軸承。B）選層器故障一般有以下幾種：---滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置；---選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤(rùn)滑作用；---上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹，沒有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加導(dǎo)軌專用潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。C）制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污。D）限速器故障：夾繩鉗及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。2井道與轎廂。a）轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等；b）廳門故障同上。c）開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車，應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）。d）導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象，應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平e）導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、震動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重：導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置。F）安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車、或調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑、保各活動(dòng)部位靈氕3、底坑a）補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所償鏈長(zhǎng)度。b）安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)絲繩，更換軸承。c）緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動(dòng)、液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹、4、電梯一般常見的電氣故障及維修a）保險(xiǎn)絲故障：——緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路；井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙示燈回路；廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保路；——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲b）接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼J控制線路有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。5、井道與轎箱。a）上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等；b）不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)線路斷點(diǎn)等。c）轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障，此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是開關(guān)接觸d）安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停裝置，此故障出現(xiàn)電梯不走車，觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。6底坑：a）緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障，此故障出現(xiàn)電梯不走車，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損潔接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)b）張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。c）電梯故障排除后，電梯工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯運(yùn)行日記》中，歸檔長(zhǎng)期保存。7、電梯巡檢內(nèi)容及保養(yǎng)計(jì)劃：日檢：a）、檢查各部分的連接零件，是否松動(dòng)。b）、監(jiān)聽齒輪嚙合情況，檢查變速箱是否漏油。c）、檢查制動(dòng)器的工作狀態(tài)，間隙d）、檢查各傳動(dòng)部分的穩(wěn)定性。檢查轎頂輪、導(dǎo)向輪、對(duì)重輪的傳動(dòng)情況，檢查繩頭裝置是否正常。e）、檢查限速器，安全鉗的連接和潤(rùn)滑情況。f）、檢查拽引鋼絲繩有無(wú)磨損、斷絲的繩股，并作好記號(hào)。g）、檢查廳門、轎門的安全連鎖裝置。周檢：a）、檢查制動(dòng)器主彈簧和制動(dòng)臂有無(wú)裂紋，調(diào)整閘瓦間隙，緊固連接螺栓。b）、檢查各種安全保護(hù)裝置。c）、檢查拽引鋼絲繩在拽引槽內(nèi)的臥入情況。d）、檢查安全鋼絲繩、極限開關(guān)鋼絲繩的連接情況。e）、檢查并調(diào)整補(bǔ)償裝置，檢查轎廂室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的完好性和可靠性。f）、檢查調(diào)整電梯平層的準(zhǔn)確性。月檢：a）、檢查制動(dòng)器和安全保護(hù)裝置.調(diào)整解瓦與制動(dòng)輪間隙.b）、檢查轎箱頂輪，導(dǎo)向輪滑動(dòng)間隙.c）、檢查井道設(shè)施，對(duì)導(dǎo)軌涂潤(rùn)滑油.d）、檢查自動(dòng)門系統(tǒng).季檢:a）、重新擰緊全部螺栓.b）、檢查變速箱是否