精裝修修的戶戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)主講人人陳現(xiàn)現(xiàn)培SPEECHMAKER|XIANPEICHEN清尚博博尼精精裝設(shè)設(shè)計(jì)總總工程程師第一部部分：房地產(chǎn)產(chǎn)精裝裝的市市場(chǎng)定定位與與原則則一、市市場(chǎng)、、項(xiàng)目目定位位（一））：精精裝修修的市市場(chǎng)定定位---提升對(duì)對(duì)精裝裝價(jià)值值的認(rèn)認(rèn)知能能力（二））：精精裝修修的項(xiàng)項(xiàng)目定定位分分析----提升市市場(chǎng)研研究的的能力力（三））、戶戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的的原則則----提升把把握客客戶需需求的的能力力第二部部分住宅精精裝項(xiàng)項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)計(jì)與管管理（一））：戶戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的的操作作技巧巧---提升精精準(zhǔn)產(chǎn)產(chǎn)品定定位的的能力力（二））：分分類(lèi)設(shè)設(shè)計(jì)案案例分分析（三））：精精裝設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目程程序化化管理理---提升精精裝設(shè)設(shè)計(jì)管管理的的能力力（四））、戶戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的的成本本關(guān)系系---提升精精裝成成本控控制管管理的的能力力（五））：總總結(jié)與與回顧顧目錄錄房地第一部部分精裝住宅優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的市場(chǎng)場(chǎng)定位位與原原則一、市市場(chǎng)、、項(xiàng)目目定位位（一））：精精裝住宅優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的市場(chǎng)場(chǎng)定位位---提升對(duì)對(duì)精裝裝價(jià)值值的認(rèn)認(rèn)知能能力（1）、住住宅精精裝發(fā)發(fā)展方方向、、思考考基礎(chǔ)礎(chǔ)、方方法及及設(shè)計(jì)計(jì)價(jià)值值基本本結(jié)論論1、住宅宅的發(fā)發(fā)展演演變行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)歷歷了20年的發(fā)發(fā)展，，取得得了輝輝煌的的成就就，2008年的金金融危危機(jī),2009年的房房?jī)r(jià)暴暴漲，，2010年的政政府新新12條調(diào)控控政策策的來(lái)臨，正在在影響著著我國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)市市場(chǎng)的的發(fā)展展走向。。使整個(gè)個(gè)行業(yè)業(yè)在短短的的幾年過(guò)去去，，市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)一一波三三折由于中中國(guó)特特殊的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策策，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)在短短時(shí)間間內(nèi)，，又將是一場(chǎng)新新的變變革。。中國(guó)每每年城城鎮(zhèn)住住宅竣竣工面面積的的供應(yīng)應(yīng)量約約占全全球的的一半半，在在這建建筑大大躍進(jìn)進(jìn)非常常時(shí)代代，也也是留留下最最多住住宅建建筑遺遺產(chǎn)的的年代代。以往大大部分分的住住宅產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)是是“籮卜多多了不不洗泥泥”的產(chǎn)物物，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的繁繁榮，，使建建筑設(shè)設(shè)計(jì)變變成了了拼裝裝生產(chǎn)產(chǎn)流水水線，，對(duì)室室內(nèi)空空間各個(gè)方方面的精細(xì)細(xì)化設(shè)設(shè)計(jì)缺缺乏仔仔細(xì)的的研究究和推敲（（包裹裹建筑筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、、水、、電、暖通通及設(shè)備備）。。目前，，全國(guó)國(guó)開(kāi)發(fā)發(fā)商的的數(shù)量量約有有66000家，已已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始從從事精精裝修修交房房的房房地產(chǎn)產(chǎn)商5%，在精精裝修修領(lǐng)域域有深深入研研究的的，并并在產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)方方面有有所建建樹(shù)的的不足足0.5%。精裝裝市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)發(fā)展將將在近近兩年年呈現(xiàn)現(xiàn)出井井噴狀狀態(tài)，，住宅宅行業(yè)業(yè)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，，促使使精裝裝修工工業(yè)化化住宅產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)時(shí)代的的來(lái)臨臨，也在促促使著著新一一輪的的住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)的技技術(shù)革革新，，全面住住宅精精細(xì)化化設(shè)計(jì)計(jì)將成成為發(fā)發(fā)展的的方向向。隨著城市化化進(jìn)程程目標(biāo)的加快快，目前，，一些些政府部門(mén)在制定定的住住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)政政策時(shí)，明明確規(guī)規(guī)定，，根據(jù)據(jù)不同同資質(zhì)質(zhì)的開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)要要求有有一定定比例例的精精裝修修住宅宅推向向市場(chǎng)場(chǎng)。將更多多的推推廣綠色節(jié)能、低碳碳減排、控制制污染和和建筑筑浪費(fèi)費(fèi)，積極極引領(lǐng)領(lǐng)和推動(dòng)工業(yè)化化精裝修修住宅宅的快快速發(fā)發(fā)展，，使房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)邁入入一個(gè)個(gè)健康有有序的的工業(yè)業(yè)化精精裝修修時(shí)代代。住宅產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)時(shí)代的來(lái)臨臨，必必須強(qiáng)強(qiáng)調(diào)住宅建建筑設(shè)設(shè)計(jì)和和室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)形成一一個(gè)完完整的的設(shè)計(jì)計(jì)系統(tǒng)統(tǒng)。要要求在在設(shè)計(jì)各個(gè)階階段進(jìn)進(jìn)行全全面配配合，真正實(shí)現(xiàn)住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)的精細(xì)化化管理理，以達(dá)到到住宅設(shè)計(jì)基本而而現(xiàn)實(shí)實(shí)的居住要求。。BoloniIntegratedSoftDecoration住宅精精裝修修的精精細(xì)化化設(shè)計(jì)計(jì)已經(jīng)經(jīng)將成成為房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的必必然發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)目前，，正處處在于于一個(gè)個(gè)轉(zhuǎn)型調(diào)整期期，由由以往往的半半成品品毛坯坯交房房轉(zhuǎn)化化為全全成品品住宅宅交房房的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。。政府的的挑空空政策策，整體住宅精裝修修時(shí)代代的來(lái)來(lái)臨，，房地地產(chǎn)市場(chǎng)將將進(jìn)行新新一輪輪的洗洗牌。。同時(shí)，，促使著著住宅宅建筑筑技術(shù)術(shù)的升升級(jí)迫迫在眉眉睫。。1；建建國(guó)初初期，，為解解決人人民的的居住住問(wèn)題題，使使“居居者有有其屋屋”是是當(dāng)時(shí)時(shí)的重重要政政治任任務(wù)之之一，，但受受到社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)能能力的的限制制，住住宅常常為多多戶合合住，，櫥衛(wèi)衛(wèi)空間間多為為幾戶戶共用用。這這個(gè)時(shí)時(shí)代的的居住住目標(biāo)標(biāo)僅僅僅是““一人人一張張床””。沒(méi)有裝修修的階段段2；20世紀(jì)六、、七十年年代，受受到自然然災(zāi)害和和文革的的影響，，城市住住宅建設(shè)設(shè)發(fā)展緩緩慢。文革初期期，住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一度降降底，到到后期有有所緩解解。獨(dú)門(mén)門(mén)獨(dú)戶，，滿足家家庭使用用要求的的小面積積住宅，，已成為為多數(shù)人人的希望望。櫥衛(wèi)衛(wèi)空間的獨(dú)立已成成為各戶戶使用的基本要要求。開(kāi)始進(jìn)入入粗裝修修的階段段3；20世紀(jì)70年代末到到80年代，改改革開(kāi)放放推動(dòng)了了經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，也也有效帶帶動(dòng)了城城市住宅宅的建設(shè)設(shè)?！耙灰粦粢惶滋追俊背沙蔀榫幼∽〉哪繕?biāo)標(biāo)，住宅宅面積比比以往有有所增加加，住宅宅中的空空間配置置，基本本能滿足足當(dāng)時(shí)人人們的生生活需要要，部分分套型出出現(xiàn)了獨(dú)獨(dú)立小方方廳（即即餐廳）），初步步實(shí)現(xiàn)了了“居寢寢分離””。全面進(jìn)入入粗裝修修的階段段4；1998年，我國(guó)國(guó)全面推推行商品品房政策策，城市市住宅的的形式大大為改觀觀。居住住者的需需求得到到進(jìn)一步步重視，，各功能能空間進(jìn)進(jìn)一步完完善，““一人一一間房””是這個(gè)個(gè)時(shí)期的的居住目目標(biāo)。套套型設(shè)計(jì)計(jì)也豐富富起來(lái)。。進(jìn)入毛坯坯房時(shí)代代5；2000年以來(lái)，，住宅的的商品化化特征越越來(lái)越發(fā)發(fā)明顯，，戶型設(shè)計(jì)呈呈現(xiàn)多樣樣化的趨趨勢(shì)。從從“健康康住宅””、“綠綠色住宅宅”、“生態(tài)住住宅”、“親情住住宅”、“另類(lèi)住住宅”到“第二居居”。營(yíng)銷(xiāo)策劃劃開(kāi)始走走向市場(chǎng)場(chǎng)，住宅設(shè)計(jì)計(jì)新概念念層出不不窮，居居住的舒舒適性，，健康性性和文化化性受到到普遍關(guān)關(guān)注。2003年以后，，戶型設(shè)設(shè)計(jì)也出出現(xiàn)了消消費(fèi)超前前的傾向向，單戶戶面積開(kāi)開(kāi)始增加加，市場(chǎng)場(chǎng)上追崇崇著大戶戶型和豪豪宅，部分住住宅開(kāi)始始出現(xiàn)精精裝修，，以廣州州星河灣灣，北京京現(xiàn)代城城，UHN國(guó)際村，，萬(wàn)方阿阿波羅計(jì)計(jì)劃為代代表的住住宅項(xiàng)目目，拉開(kāi)開(kāi)了精裝裝修的序序幕。北京、上上海等國(guó)國(guó)內(nèi)主要要城市率率先精裝裝修房，，最初以以外銷(xiāo)房房的形式式推向市市場(chǎng)，內(nèi)內(nèi)外銷(xiāo)并并軌后高高標(biāo)準(zhǔn)的的項(xiàng)目都都是以精精裝修形形式進(jìn)行行銷(xiāo)售；；香港和海海外開(kāi)發(fā)發(fā)商，包包括：新新鴻基地地產(chǎn)、仁仁恒集團(tuán)團(tuán)、嘉里里建設(shè)、、瑞安等等開(kāi)發(fā)商商所開(kāi)發(fā)發(fā)的項(xiàng)目目大部分分以精裝裝修交房房形式為為主；國(guó)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)發(fā)商這幾幾年也在在大力推推動(dòng)精裝裝修房開(kāi)開(kāi)發(fā)，包包括萬(wàn)科科、綠城城、星河河灣等。。開(kāi)始進(jìn)入入精裝修修的階段段6；2008年，政府府全面支支持的城市住宅宅工業(yè)化精裝修產(chǎn)品交交付政策策，更加加注重住住宅的產(chǎn)品化發(fā)展，全全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市住宅宅的提包包入住的的整體精裝裝修，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)宜居居人文關(guān)關(guān)懷，注注重生活品質(zhì)、提倡低低碳環(huán)保、創(chuàng)新生活方方式的產(chǎn)產(chǎn)品型工工業(yè)化住住宅（未未來(lái)方向向）（（政府行行為）2010年的房地地產(chǎn)新政政，必將將快速推推動(dòng)住宅宅精裝修修的發(fā)展展進(jìn)程全面進(jìn)入入精裝修修的產(chǎn)品品時(shí)代國(guó)際市場(chǎng)場(chǎng)的趨勢(shì)勢(shì)與潮流流精裝修日本韓國(guó)德國(guó)美國(guó)法國(guó)日本—60年發(fā)展，，標(biāo)準(zhǔn)化指指標(biāo)，人人性化動(dòng)動(dòng)作特點(diǎn)：1、所有在在售房都都是全裝裝修房。。2、對(duì)住宅宅建設(shè)規(guī)規(guī)定了明明確的居居住水平平和居住住環(huán)境水水平要求求。3、日本住住宅所用用材料和和規(guī)格都都十分透透明，售售樓處設(shè)設(shè)有展示示廳，讓讓購(gòu)房者者親自體體驗(yàn)所有有建材的的優(yōu)點(diǎn)。。4、局部采采用菜單單式裝修修，比如如墻面涂涂裝。韓國(guó)——住宅建筑筑、裝修修一體化化特點(diǎn)：1、所有在在售房都都是全裝裝修房，，天地墻墻、廚衛(wèi)衛(wèi)都是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)裝修修配置。。2、項(xiàng)目整整體考慮慮，從規(guī)規(guī)劃、建建筑、景景觀、戶戶型到裝裝修一條條線考慮慮。水、、電、煤煤等各種種管道都都是澆筑筑混凝土土前預(yù)備備好。3、工廠化化生活方方式，住住宅通用用部品使使用頻率率高。美國(guó)—法制健全全，沒(méi)有有為個(gè)體體服務(wù)的的裝修企企業(yè)。特點(diǎn)：1、法制健健全，沒(méi)沒(méi)有為個(gè)個(gè)體服務(wù)務(wù)的裝修修企業(yè)，，全部為為開(kāi)發(fā)商商做整體體服務(wù)。。2、基本實(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化，一一般不準(zhǔn)準(zhǔn)買(mǎi)毛坯坯房，出出售的全全部是全全裝修房房。3、避免手手工操作作。手工工操作不不可控因因素多，，誤差大大，容易易發(fā)生質(zhì)質(zhì)量通病病。法國(guó)——輕裝修、、重裝飾飾特點(diǎn)：1、高層和和多層集集合式住住宅為完完全滿足足使用要要求的成成品房。。2、對(duì)于節(jié)節(jié)能有歐歐洲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。。3、全裝修修房比較較簡(jiǎn)單裝裝修，除除廚衛(wèi)全全裝修外外，墻面面為乳膠膠漆，基基本不吊吊頂，保保證基礎(chǔ)礎(chǔ)照明。。但后期期購(gòu)房者者自行進(jìn)進(jìn)行裝飾飾。德國(guó)——領(lǐng)先于住住宅節(jié)能能！特點(diǎn)：1、大部分分為精裝裝修，仍仍有少量量毛坯房房出售。。2、為防止止裝修過(guò)過(guò)程的偷偷工減料料，材料料供應(yīng)商商與裝修修企業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)及相相關(guān)專(zhuān)家家就安裝裝質(zhì)量和和事故責(zé)責(zé)任簽訂訂合同，，如有公公司違反反則取消消會(huì)員資資格。3、住宅節(jié)節(jié)能處于于世界領(lǐng)領(lǐng)先水平平，所有有房屋的的墻體和和所有設(shè)設(shè)備等方方面節(jié)能能措施確確保到位位。室內(nèi)空間間設(shè)計(jì)是是建筑的的靈魂環(huán)境規(guī)劃劃設(shè)計(jì)是是住宅設(shè)設(shè)計(jì)的舞舞臺(tái)，建建筑立面面形態(tài)設(shè)設(shè)計(jì)是住住宅設(shè)計(jì)計(jì)的主題題，而室室內(nèi)空間間的精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)，以及及生活方方式的人人文關(guān)懷懷設(shè)計(jì)則則是住宅宅空間本本體的靈靈魂。創(chuàng)創(chuàng)新功能能合理的的人性化化空間設(shè)設(shè)計(jì)，是是開(kāi)發(fā)商商與建筑筑師，室室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)師共同同的社會(huì)會(huì)責(zé)任。。精裝修住住宅項(xiàng)目目的流程程設(shè)計(jì)，，要求室室內(nèi)空間間優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)在建建筑概念念及初步步規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)階段段就要介介入，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的全全裝修室室內(nèi)精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)顯得至至關(guān)重要要。利用用豐富經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的精精裝設(shè)計(jì)計(jì)和技術(shù)術(shù)專(zhuān)家提提供精裝裝設(shè)計(jì)支支持。住宅設(shè)計(jì)計(jì)的核心心與靈魂住宅空間整體設(shè)計(jì)計(jì)的優(yōu)劣劣不單純純是的外外部立面面造型和和環(huán)境景景觀。內(nèi)部空間間的人性性化、功能主義義、生活動(dòng)動(dòng)線精細(xì)化、室內(nèi)空空間有效效交流是是住宅設(shè)設(shè)計(jì)的核核心，也是一個(gè)值得特別別關(guān)注的重要問(wèn)問(wèn)題。建筑與環(huán)環(huán)境規(guī)劃劃設(shè)計(jì)是是住宅項(xiàng)項(xiàng)目的主主題，而而住宅室室內(nèi)空間間精細(xì)化化設(shè)計(jì)則則是住宅宅設(shè)計(jì)本本體的靈靈魂。住宅設(shè)計(jì)計(jì)邏輯的的理性思思考提倡人文文空間設(shè)設(shè)計(jì)，注注重精裝裝修住宅宅產(chǎn)品室室內(nèi)戶型型優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)業(yè)合理化化設(shè)計(jì)、、收納及及功能空空間精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)。追求套型型結(jié)構(gòu)的的合理配配置，功功能空間間的靈活活可變，，廚衛(wèi)空空間的人人性化設(shè)設(shè)計(jì)，以以及利用用壓縮戶戶內(nèi)多余余交通面面積等手手段在節(jié)節(jié)地的同同時(shí)保證證居住空空間的舒舒適性。。整體精裝裝修住宅宅開(kāi)發(fā)最最重要的的一個(gè)銜銜接點(diǎn)——建筑設(shè)計(jì)計(jì)、室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)、、部品設(shè)設(shè)計(jì)、項(xiàng)項(xiàng)目管理理與系統(tǒng)統(tǒng)施工的的一體化化。同時(shí)，住住宅精裝裝修產(chǎn)業(yè)業(yè)政策法法規(guī)的不不完善，，精裝技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)缺位，，缺少施施工規(guī)范范和驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)。。目前的的現(xiàn)狀，，主要依依靠開(kāi)發(fā)發(fā)商“摸摸著石頭頭過(guò)河””。整個(gè)個(gè)行業(yè)缺缺乏一個(gè)個(gè)共同認(rèn)認(rèn)定的行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，這也也是精裝裝修急待待解決的的重點(diǎn)問(wèn)問(wèn)題。推廣精裝裝修住宅宅存在的的問(wèn)題：：1、市場(chǎng)認(rèn)知知度有待提提高簡(jiǎn)單裝修，，全裝修，，公寓式精精裝修，居居住生活方方式的演變變。2、企業(yè)的不不成熟開(kāi)發(fā)企業(yè)，，裝修設(shè)計(jì)計(jì)師，裝修修施工企業(yè)業(yè)，裝飾材材料供應(yīng)商商，家居部部品供供應(yīng)商商到底都應(yīng)應(yīng)該分擔(dān)什什么樣的角角色？3、政策不成成熟行業(yè)市場(chǎng)如如何規(guī)范、、住宅裝修修設(shè)計(jì)與施施工驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的建立立、政府是是否提供財(cái)財(cái)政補(bǔ)貼、、開(kāi)發(fā)商稅稅費(fèi)減免、、買(mǎi)房者稅稅費(fèi)減免等等。4、主管部門(mén)門(mén)推廣方式式的不成熟熟建設(shè)主管部部門(mén)、行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)、媒媒體導(dǎo)向5、業(yè)主維權(quán)權(quán)意識(shí)不成成熟推廣精裝修修住宅存在在的問(wèn)題：：傳統(tǒng)裝修的的社會(huì)反映映多數(shù)人的裝裝修經(jīng)歷疲疲勞癥人力物力的的資源浪費(fèi)費(fèi)材料成本不不透明，裝裝修預(yù)算成成本無(wú)法控控制工業(yè)化程度度不高，工工藝技術(shù)沒(méi)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)質(zhì)量無(wú)法保保證部品工藝不不規(guī)范，效效率底品品質(zhì)感較較差施工管理不不規(guī)范，缺缺乏產(chǎn)業(yè)工工人的系統(tǒng)統(tǒng)培訓(xùn)。施施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)環(huán)境污染嚴(yán)嚴(yán)重，長(zhǎng)長(zhǎng)期噪音擾擾民現(xiàn)象的的困擾環(huán)保質(zhì)量難難以控制時(shí)間成本的的不可控推廣精裝修修住宅存在在的問(wèn)題：：1、擔(dān)心裝修修風(fēng)格雷同同、沒(méi)有個(gè)個(gè)性，而且且在實(shí)用性性上也只有有自己裝修修才最清楚楚，70%不接受客客戶都談到到了這點(diǎn)。。2、受訪不接接受客戶中中多為女士士，她們認(rèn)認(rèn)為家還是是要自己裝裝更有味道道。3、部分客戶戶認(rèn)為有很很多時(shí)間，，以前房子子也是可以以自己裝好好的。4、部分超高高端客戶客客戶認(rèn)為，，開(kāi)發(fā)商裝裝修的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)達(dá)不到自自己的要求求。5、擔(dān)心開(kāi)發(fā)發(fā)商信譽(yù)和和裝修品質(zhì)質(zhì)，認(rèn)為買(mǎi)買(mǎi)精裝房不不放心，這這部分客戶戶大多對(duì)龍龍湖不是很很了解。6、曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)過(guò)精裝房，，以前的精精裝房交房房的就沒(méi)有有跟宣傳是是一樣的，，以次充好好，大騙小小騙總會(huì)受受騙。7、買(mǎi)這樣的的房子，一一輩子也沒(méi)沒(méi)幾次，還還是自己裝裝修比較好好。認(rèn)為自自住就自己己裝，投資資可以考慮慮。8、擔(dān)心施工工方的大面面積施工質(zhì)質(zhì)量沒(méi)有把把握。做精裝修的的理由：1、精裝是未未來(lái)的潮流流和趨勢(shì)，，早主動(dòng)適適應(yīng)比晚被被動(dòng)接受好好。2、未來(lái)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)是產(chǎn)品品的競(jìng)爭(zhēng)，，精裝是產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)現(xiàn)3、成本的優(yōu)優(yōu)化和稅收收的調(diào)整不做精裝的的理由：1、全裝修住宅宅開(kāi)發(fā)的難難度高。由于缺乏統(tǒng)統(tǒng)一的精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)及及各環(huán)節(jié)管管理標(biāo)準(zhǔn)，，造成操作作難度、管管理成本擴(kuò)擴(kuò)大，若銷(xiāo)銷(xiāo)路不暢，，精裝修無(wú)無(wú)疑是個(gè)不不小的包袱袱；2、個(gè)性化化裝修難操操作，風(fēng)格格過(guò)于統(tǒng)一一，整體裝裝修不能滿滿足個(gè)性化化要求，拒拒絕了部分分客戶。精裝房，樓樓市發(fā)展的的必然趨勢(shì)勢(shì)！A、國(guó)家家政策導(dǎo)向向B、顧客客需求C、開(kāi)發(fā)發(fā)商自身競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)導(dǎo)導(dǎo)向—未來(lái)核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的體體現(xiàn)。D、精裝修需要要專(zhuān)業(yè)化的的管理及成成熟的供供應(yīng)商。結(jié)論：模式一菜單概念精精裝修：由開(kāi)發(fā)商主主導(dǎo)，選1-2家裝飾公司司配合，給給購(gòu)房者提提供N種裝修設(shè)計(jì)計(jì)方案和裝裝修預(yù)算菜菜單。不僅僅是地板、、墻面、瓷瓷磚的顏色色，連材質(zhì)質(zhì)都是可變變化選擇的的。而且樣樣板間建設(shè)設(shè)在實(shí)樓中中，入住前前不會(huì)拆除除，以此作作為購(gòu)房者者挑選精裝裝修的示范范。在裝修實(shí)際際運(yùn)作中，，程序控制制非常嚴(yán)格格，供應(yīng)部部、審核部部等各部門(mén)門(mén)獨(dú)立運(yùn)作作，層層負(fù)負(fù)責(zé)。所有有精裝修內(nèi)內(nèi)容在合同同中詳細(xì)標(biāo)標(biāo)注，并加加強(qiáng)售后服服務(wù)的管理理，以避免免糾紛。模式的優(yōu)缺缺點(diǎn)分析與與探討.模式二集成概念精精裝修：全裝修住宅宅采取標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、模塊塊化設(shè)計(jì)、、專(zhuān)業(yè)化、、流程化施施工，系統(tǒng)統(tǒng)化管理。。在精裝部部品材料選選擇上采取取公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)的方式。。選擇有品品牌、質(zhì)量量過(guò)硬的材材料商，重重點(diǎn)考慮成成本優(yōu)勢(shì)。。自主管理，，也可進(jìn)行行管理托管管，整合發(fā)發(fā)包，統(tǒng)一一協(xié)調(diào)監(jiān)控控，既可控控制成本，，后期交房房也可避免免許多不必必要的麻煩煩。模式三全成品住宅宅工廠化精精裝修：全面工業(yè)化化家居解決決方案從項(xiàng)項(xiàng)目定位、精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)、、精裝部品品、施工到到后期配置置，形成一一系列工廠廠化標(biāo)準(zhǔn)體體系。涵蓋蓋不同消費(fèi)費(fèi)層面的住住宅產(chǎn)品，，建立梯度度產(chǎn)品體系系設(shè)計(jì)。否否定了精裝裝修就是““毛坯＋裝裝修”。以萬(wàn)科為例例：“萬(wàn)萬(wàn)科全面家家居解決方方案”從項(xiàng)項(xiàng)目定位、、設(shè)計(jì)、部部品配置、、施工到后后期服務(wù)的的一系列標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)體系。。精裝方案致致力于追求求業(yè)主導(dǎo)向向，從戶型型設(shè)計(jì)入手手，強(qiáng)化室室內(nèi)精細(xì)化化設(shè)計(jì)。通通過(guò)為業(yè)主主創(chuàng)造價(jià)值值，實(shí)現(xiàn)業(yè)業(yè)主終身鎖鎖定。模式四管理型精裝裝修：以全程運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理為基基礎(chǔ)的全裝裝修解決方方案，需要要建立統(tǒng)一一的技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。由精裝項(xiàng)目目管理公司司總承包統(tǒng)統(tǒng)一管理精精裝修設(shè)計(jì)計(jì)及部品研研發(fā)生產(chǎn)，，精裝構(gòu)件件工廠化生生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)流程拼裝裝。各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)形成精精裝住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的共生生體系。運(yùn)營(yíng)管理型型的精裝修修模式可以以包含以上上三種業(yè)務(wù)務(wù)模式。比如開(kāi)發(fā)商商、總承包包商和室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)單位位建立長(zhǎng)期期合作伙伴伴關(guān)系。由總承包商統(tǒng)一管理裝裝修及部品品分包商，，將裝修設(shè)設(shè)計(jì)、土建建、施工、、監(jiān)理一體體化，共同同創(chuàng)造優(yōu)秀秀的住宅產(chǎn)產(chǎn)品。模式五資本運(yùn)營(yíng)管管理型精裝裝修：1、精裝修工工程的房地地產(chǎn)資本運(yùn)運(yùn)作概念指在裝修工工程項(xiàng)目中中，乙方不不直接收取取甲方的工工程款，而而是通過(guò)本本項(xiàng)目完工工后的可售售商品房進(jìn)進(jìn)行等價(jià)置置換，抵沖沖工程款。。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)商精裝管管理模式對(duì)對(duì)比萬(wàn)科模式綠城模式集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)各各項(xiàng)目公公司報(bào)總部部審批精裝設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)方案案，供應(yīng)商商選擇全國(guó)采購(gòu)戰(zhàn)戰(zhàn)略（多家家）區(qū)域/項(xiàng)目確確定項(xiàng)目目設(shè)計(jì)方案案確確定定項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)方案確定項(xiàng)目供供應(yīng)商確確定項(xiàng)目目供應(yīng)商工程實(shí)施工工程實(shí)施中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)商精裝管管理模式發(fā)發(fā)展三階段段品牌堆砌期品質(zhì)管理期集成管理期整體精裝供供應(yīng)商標(biāo)準(zhǔn)化戶型標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化指定幾大供供應(yīng)商多層別供應(yīng)應(yīng)商早期中期成熟期綠城模式萬(wàn)科模式星河灣模式式國(guó)內(nèi)精裝修修市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)分分析優(yōu)勢(shì)：展現(xiàn)設(shè)計(jì)師師對(duì)建筑的的整體理解解，體現(xiàn)建建筑的美感感；精裝修提高高項(xiàng)目檔次次，易成為為地區(qū)標(biāo)桿桿性項(xiàng)目；；增加項(xiàng)目成成本，轉(zhuǎn)移移部分收入入，降低增增值稅和所所得稅支出出；提高銷(xiāo)售收收入、銷(xiāo)售售回款和項(xiàng)項(xiàng)目利潤(rùn)率率；小區(qū)居住品品質(zhì)提升，，便于后期期的管理和和服務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)：統(tǒng)一裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一樣與與客戶個(gè)性性化化差異異；交房結(jié)果與與裝修房宣宣傳的效果果圖或樣板板房不一致致；裝修質(zhì)量差差，不能滿滿足客戶的的需求；精裝修資金金壓力大，，存在資金金風(fēng)險(xiǎn)。（2）、社會(huì)發(fā)發(fā)展與行業(yè)業(yè)發(fā)展的對(duì)對(duì)應(yīng)：住宅宅的項(xiàng)目定定位屬性評(píng)評(píng)價(jià)（3）、行業(yè)發(fā)發(fā)展與住宅宅產(chǎn)品的對(duì)對(duì)應(yīng)：1、城市化進(jìn)進(jìn)程的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；一線二二線三三線高端中中端普普通發(fā)達(dá)發(fā)發(fā)展中2、細(xì)分區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境判斷；地域文文化經(jīng)經(jīng)濟(jì)歷歷史史風(fēng)風(fēng)俗3、住宅精裝裝產(chǎn)品高效效低碳節(jié)能能基于全面家家居解決方方案的品質(zhì)質(zhì)體系有專(zhuān)人研究究住宅精裝裝修的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化體系。。這種住宅宅精裝修的的研究，不不僅是簡(jiǎn)單單研究在毛毛坯房的基基礎(chǔ)上如何何怎么再裝裝修一下，，而是全面面地提供整整套家居解解決方案。。全面家居解解決方案是是從建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案開(kāi)開(kāi)始，對(duì)戶戶型、室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)、景景觀設(shè)計(jì)、、廚房衛(wèi)生生間設(shè)計(jì)、、水電氣設(shè)設(shè)計(jì)、收納納及儲(chǔ)藏系系統(tǒng)等多個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)統(tǒng)一一研究，并并注重系統(tǒng)統(tǒng)的集成。。這種做法法比在以往往簡(jiǎn)單的地地在毛坯房房上做裝修修已經(jīng)有了了很大的提提升和進(jìn)步步。關(guān)于精裝修修住宅產(chǎn)品品的設(shè)計(jì)定定位精裝修房設(shè)設(shè)計(jì)的定位位首先取決決于樓盤(pán)的的市場(chǎng)定位位。裝修設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要要根據(jù)項(xiàng)目目類(lèi)別、戶戶型特點(diǎn)、、樓盤(pán)規(guī)模模、銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格來(lái)確定定。一般來(lái)說(shuō)，，中高擋、、戶型面積積和規(guī)模較較大的樓盤(pán)盤(pán)，裝修設(shè)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)就相對(duì)會(huì)會(huì)高些；中中小戶型樓樓盤(pán)，裝修修設(shè)計(jì)則應(yīng)應(yīng)該簡(jiǎn)潔、、實(shí)用、經(jīng)經(jīng)濟(jì)。為了了讓客戶有有更多的選選擇性，開(kāi)開(kāi)發(fā)商可提提供二~三個(gè)裝修方方案供客戶戶選擇（特特別是建設(shè)設(shè)規(guī)模較大大、戶型較較多的樓盤(pán)盤(pán)）。對(duì)于別墅類(lèi)類(lèi)的高檔樓樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)發(fā)商可先制制作幾套全全裝修樣板板房，作為為指引，讓讓客戶可以以選擇含精精裝修的房房屋，也可可以選擇毛毛坯房，不不宜一刀切切的全部做做到精裝修修標(biāo)準(zhǔn)。（二）：精裝裝修的項(xiàng)目定定位分析----提升市場(chǎng)研究究的能力（1）、客戶細(xì)分分原則、方法法及基本結(jié)論論1、項(xiàng)目基本定定位多緯度縱橫比比較2、環(huán)境對(duì)比定定位區(qū)域位置交交通人文3、客戶群體定定位分層調(diào)研定定量定型4、市場(chǎng)價(jià)值定定位品質(zhì)賣(mài)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比比較案例：萬(wàn)科廣州樣板板房業(yè)主深度度調(diào)查分析2009-2010年-十種風(fēng)格設(shè)計(jì)計(jì)思路5、戶型類(lèi)別定定位戶型與客群戶戶型與與面積例：青年群體全裝裝修工業(yè)化產(chǎn)產(chǎn)品企劃書(shū)6、建筑形態(tài)定定位風(fēng)格、品味、、檔次景景觀7、空間組合定定位功能空間公公共空間私私密空間間收納空空間人文文空間例:兩房+多功能能房--壓縮縮版8、成本控制定定位風(fēng)格與預(yù)算售售價(jià)與與9、風(fēng)格趨向定定位項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃劃的定位設(shè)計(jì)計(jì)樓盤(pán)項(xiàng)目的區(qū)區(qū)域設(shè)計(jì)定位位消費(fèi)群體的市市場(chǎng)分析定位位設(shè)計(jì)風(fēng)格及生生活方式協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)樓盤(pán)銷(xiāo)售的引引導(dǎo)分析賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)的行行為空間細(xì)化化分析1、客戶背景年齡層段：40歲左右職業(yè)背景（關(guān)鍵詞描述）：從事管理或者技術(shù)工作教育背景（關(guān)鍵詞描述）：大專(zhuān)以上學(xué)歷2、客戶居住需求生活形態(tài)（關(guān)鍵詞描述）：屬于二次置業(yè)居住理念（關(guān)鍵詞描述）：改善需求來(lái)源類(lèi)別區(qū)域客戶類(lèi)型主要客戶來(lái)源（周邊客戶）新塘、中新、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(包括東區(qū)、西區(qū)、永和開(kāi)發(fā)區(qū)、科學(xué)城)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、私營(yíng)企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來(lái)源二（外圍客戶）荔城、石灘、廣州黃埔區(qū)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、私營(yíng)企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來(lái)源三（遠(yuǎn)距客戶）廣州、及周邊城市深圳、香港、東莞等周邊有生意、商務(wù)往來(lái)的外籍(以港臺(tái)為主)客商客戶來(lái)源四新塘周?chē)?jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的再次置業(yè)的業(yè)主其它偏重天河、黃埔、東山區(qū)高,接受郊區(qū)置業(yè),以渡假、商務(wù)等需求高端客戶精裝修項(xiàng)目的的市場(chǎng)環(huán)境和和專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方方向定位區(qū)域環(huán)境比較較（交通，，品質(zhì)，景觀觀，空間）消費(fèi)群體調(diào)研研分析（客戶研究指標(biāo)標(biāo)）青年群體公寓寓產(chǎn)品需求研研究報(bào)告精裝空間品質(zhì)質(zhì)分析（空間行為功能能的精細(xì)化設(shè)設(shè)計(jì)）光大--學(xué)院派項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研研分析.群體結(jié)構(gòu)市場(chǎng)環(huán)境戶型對(duì)比部部品精精細(xì)化收收納空間品品質(zhì)風(fēng)風(fēng)格化個(gè)個(gè)性化教育程度背背景結(jié)結(jié)構(gòu)消消費(fèi)習(xí)慣審審美趨向向年齡階段家家庭成員員組組織結(jié)構(gòu)生生活方式式交通環(huán)境教教育環(huán)環(huán)境地地理位置品品質(zhì)可比比性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境定定位商商業(yè)環(huán)境整整體配套套消費(fèi)環(huán)境調(diào)研研分析.群體空間人文環(huán)境戶型對(duì)比部部品精精細(xì)化收收納空間品品質(zhì)風(fēng)風(fēng)格化個(gè)個(gè)性化教育程度背背景結(jié)結(jié)構(gòu)消消費(fèi)習(xí)慣審審美趨向向年齡階段家家庭成員員組組織結(jié)構(gòu)生生活方式式交通流線教教育環(huán)環(huán)境地地理位置品品質(zhì)可比比性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境定定位商商業(yè)環(huán)境整整體配套套設(shè)計(jì)需求調(diào)研研分析.精細(xì)化空間成本設(shè)計(jì)戶型對(duì)比部部品精精細(xì)化收收納空間品品質(zhì)風(fēng)風(fēng)格化個(gè)個(gè)性化教育程度背背景結(jié)結(jié)構(gòu)消消費(fèi)習(xí)慣審審美趨向向年齡階段家家庭成員員組組織結(jié)構(gòu)生生活方式式交通流線教教育環(huán)環(huán)境地地理位置品品質(zhì)可比比性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境定定位商商業(yè)環(huán)境整整體配套套（2）、精裝項(xiàng)目目與客戶的對(duì)對(duì)應(yīng)：精裝項(xiàng)項(xiàng)目屬性評(píng)價(jià)價(jià)長(zhǎng)沙精裝市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研演示文文稿（3）、客戶與精精裝產(chǎn)品的對(duì)對(duì)應(yīng)：1、細(xì)分客戶判判斷；2、識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境；3、精裝產(chǎn)品初初步方案成本本測(cè)算客戶細(xì)分客戶屬性人口學(xué)\社會(huì)學(xué)特征購(gòu)房目的價(jià)值觀\生活方式年齡性別學(xué)歷教育程度職業(yè)收入家庭結(jié)構(gòu)自主投資SOHO衣食住行娛游交客戶一客戶二客戶三客戶四客戶五萬(wàn)科案例:通過(guò)三個(gè)緯度度將客戶分為為5大類(lèi)11小類(lèi)客戶細(xì)分（三）、戶型型優(yōu)化設(shè)計(jì)的的原則----提升把握客戶戶需求的能力力設(shè)計(jì)范圍的界界定：住宅精裝修可可劃分為裝修修與裝飾兩部部分。裝修部部分一般是實(shí)實(shí)際的交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部部分一般是非非交樓標(biāo)準(zhǔn)的的內(nèi)容，包括括移動(dòng)家具、、部分家用電電器、室內(nèi)陳陳設(shè)、室內(nèi)綠綠化、室內(nèi)各各種生活用品品等。精裝修房交樓樓標(biāo)準(zhǔn)部分的的設(shè)計(jì)內(nèi)容：：主要是廚房、、衛(wèi)生間的全全部設(shè)計(jì)、客客廳臥房的地地面、墻面及及固定家具的的設(shè)計(jì)。交樓樓標(biāo)準(zhǔn)中一般般含廚房電器器（爐灶、油油煙機(jī)、消毒毒柜等）；衛(wèi)衛(wèi)生間含潔具具、梳妝鏡、、排氣扇、燈燈具等。這里里需要重點(diǎn)提提出的是櫥柜柜的設(shè)計(jì)。櫥櫥柜是固定的的家具，應(yīng)該該屬于精裝修修房交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的內(nèi)容。精裝修房屋的的設(shè)計(jì)要求是是能給未來(lái)住住戶一個(gè)先進(jìn)進(jìn)居家生活方方式的指引，，并沒(méi)有限制制住戶的個(gè)性性化需求。在在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝裝修的基礎(chǔ)上上，住戶可通通過(guò)裝飾設(shè)計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)風(fēng)格的居家布布置，體現(xiàn)不不同的生活情情調(diào)。與住宅部品制制造商共同完完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)設(shè)計(jì)緊密相關(guān)關(guān)的住宅部品品：1、廚房櫥柜、、廚房電器、、廚房器具2、住宅其他收收納系統(tǒng)：鞋鞋柜、衛(wèi)生間間櫥柜、衣柜柜、壁柜、儲(chǔ)儲(chǔ)藏柜等。3、衛(wèi)生潔具（（多件套布置置、干濕分開(kāi)開(kāi)）。4、家用電器：：電視、冰箱箱、洗衣機(jī)、、空調(diào)、吸塵塵器、電腦、、音響等。5、室內(nèi)家具（（完善合理布布置）。6、室內(nèi)門(mén)窗及及配件。7、地面裝修材材料：地磚、、石材、地板板、地毯等。。8、電器配件：：開(kāi)關(guān)、插座座、安防系統(tǒng)統(tǒng)、燈具等。。（三）、戶型型優(yōu)化設(shè)計(jì)的的原則----提升把握客戶戶需求的能力力精裝住宅產(chǎn)品品九大系統(tǒng)（1）、空間細(xì)分分原則、方法法及基本結(jié)論論1、公共空間系系統(tǒng)2、玄關(guān)空間系系統(tǒng)例：玄關(guān)柜模塊設(shè)設(shè)計(jì)演示文稿稿3、衛(wèi)浴空間系系統(tǒng)4、收納系統(tǒng)例：三房戶型—戶型測(cè)試研究究報(bào)告5、家政空間系系統(tǒng)6、廳房空間系系統(tǒng)7、廚房空間系系統(tǒng)例：120平米三房ppt方案8、家居智能化化系統(tǒng)9、人文空間系系統(tǒng)例：兩房+多功能房--壓縮版經(jīng)驗(yàn)提示（一一）戶型方案階段段要考慮的內(nèi)內(nèi)容：1、廚房的布置置（流程布置置、配置布置置、水電預(yù)埋埋定位等）；；2、衛(wèi)生間的布布置（潔具布布置、小電器器布置、更衣衣壁櫥的布置置、水電預(yù)埋埋定位等）；；3、入口玄關(guān)空空間的預(yù)留，，收納系統(tǒng)的的布置；4、廳、房家具具布置方案、、空調(diào)機(jī)位布布置方案（確確定電氣、弱弱電定位等））；5、洗衣機(jī)、拖拖布池等布置置（上水、下下水的布置））；6、室外空調(diào)架架的定位（與與預(yù)留洞及建建筑立面緊密密相關(guān)）；核心提示：戶戶型方案中一一定要嚴(yán)格做做好家具布置置圖！檢驗(yàn)提示（二二）裝修細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)階段需要注注意的問(wèn)題：：1、入戶門(mén)風(fēng)格格與形式的選選擇必須與室室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一一；2、建筑設(shè)計(jì)院院的施工圖與與精裝修設(shè)計(jì)計(jì)是否矛盾（（尺寸差異、、水電定位差差異、機(jī)電設(shè)設(shè)備預(yù)留洞口口等）；3、室內(nèi)公共部部分裝修設(shè)計(jì)計(jì)與入戶裝修修設(shè)計(jì)的銜接接（地面標(biāo)高高、入戶門(mén)內(nèi)內(nèi)外門(mén)套的裝裝修）；4、室外設(shè)計(jì)與與室內(nèi)設(shè)計(jì)的的銜接（陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)門(mén)、、窗等）；5、關(guān)于竣工驗(yàn)驗(yàn)收前裝修、、驗(yàn)收后裝修修的問(wèn)題及相相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙紙的對(duì)應(yīng)。經(jīng)驗(yàn)提示（三三）如何選擇工業(yè)業(yè)化的專(zhuān)業(yè)施施工&精裝工程的項(xiàng)項(xiàng)目管理：基礎(chǔ)施工+主材產(chǎn)品+工業(yè)化部品+流程管理如果說(shuō)衛(wèi)生潔潔具在完成采采購(gòu)后，可以以直接讓裝修修施工單位按按設(shè)計(jì)圖紙安安裝的話，那那么固定衣櫥櫥、室內(nèi)門(mén)及及門(mén)套等部品品的安裝就不不能簡(jiǎn)單地讓讓普通的裝修修施工單位來(lái)來(lái)施工、制作作了。這同樣應(yīng)該由由專(zhuān)業(yè)的家具具制造商來(lái)完完成設(shè)計(jì)和施施工安裝。因因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)盤(pán)，少則幾百百套房子，多多則幾千套房房子，一種住住宅裝修部品品的數(shù)量可能能就成千上萬(wàn)萬(wàn)，只有由專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的部品制制造商才能保保質(zhì)保量、按按時(shí)完成施工工任務(wù)，并達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)要求求?？捎蓪?zhuān)業(yè)業(yè)制造商商完成的的施工內(nèi)內(nèi)容：櫥柜工程程、門(mén)及及門(mén)套工工程、木木地板工工程、固固定家具具工程、、家用電電器安裝裝及調(diào)試試、空調(diào)調(diào)及新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)安安裝、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)安裝等等。誰(shuí)來(lái)協(xié)調(diào)調(diào)？經(jīng)驗(yàn)提示示（四））精裝修住住宅中新新技術(shù)及及設(shè)備的的選擇：：1、新風(fēng)系系統(tǒng)2、太陽(yáng)能能熱水系系統(tǒng)3、直飲水水系統(tǒng)4、下排油油煙系統(tǒng)統(tǒng)5、中央吸吸塵系統(tǒng)統(tǒng)6、小型中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)7、同層后后排水系系統(tǒng)8、智能化化管理系系統(tǒng)1、公共空空間系統(tǒng)統(tǒng)拉闊的尺尺度只是是識(shí)別身身份的一一個(gè)背景景，入戶大堂堂開(kāi)敞式式空間區(qū)域，設(shè)設(shè)計(jì)中充充分考慮慮住戶歸歸家的動(dòng)線和沿沿線放松松心情，體驗(yàn)到到“回家家即是享享受的開(kāi)開(kāi)始”。。2、玄關(guān)關(guān)空間系系統(tǒng)體貼入微微的生活活，從進(jìn)進(jìn)入家門(mén)門(mén)那一刻刻才剛剛剛開(kāi)始，，玄關(guān)空空間設(shè)計(jì)計(jì)既便于于換鞋、、放置隨隨身物品品又有充充分的收納空間間使長(zhǎng)短靴靴、高跟跟鞋、便便鞋、老老人鞋、、兒童鞋鞋等不同類(lèi)的的鞋都能能安放。3、衛(wèi)浴空空間系統(tǒng)統(tǒng)細(xì)節(jié)著眼眼，點(diǎn)滴滴關(guān)心，，如廁所所、沖涼涼和洗漱漱分離，，使用率率高。毛毛巾、衣衣物不會(huì)會(huì)輕易被被水打濕濕；科學(xué)學(xué)排水系系統(tǒng)，室室內(nèi)更干干燥。特特制防滑滑地面；；密閉淋淋浴屏；；洗面盆及及臺(tái)面設(shè)設(shè)計(jì)足夠夠大，并并無(wú)縫結(jié)結(jié)合，便便于衛(wèi)生生，不會(huì)會(huì)出現(xiàn)死死角。4、收納系系統(tǒng)除了你想想展示的的個(gè)性，，藏起其其他想藏藏起的一一切，各各種手提提袋、背背包都在在收納系系統(tǒng)中有有合理位置置，在柜子子設(shè)計(jì)格格式中既既有衣物物和褲子子的收藏藏空間，，又有帶鎖的抽抽屜，存放存存折等貴貴重物品品，局部部有儲(chǔ)藏藏室。精裝住宅宅產(chǎn)品九九大系統(tǒng)統(tǒng)5、家政空間間系統(tǒng)日常家政政瑣碎與與生活空空間分離離、互不不干擾。機(jī)洗區(qū)區(qū)、手洗洗區(qū)、放放置區(qū)、、專(zhuān)設(shè)吊吊柜柜、儲(chǔ)物物柜和水水盆柜設(shè)設(shè)置，工工作以為為流線和和空間合合理而變變得輕松松高效。。6、廳房空空間系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)充分分考慮電電視柜、、預(yù)埋音響響線、留足插插座、設(shè)設(shè)置調(diào)光光開(kāi)關(guān)、、無(wú)線上上網(wǎng)、電電話和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的布布線的細(xì)細(xì)節(jié)。餐廳專(zhuān)設(shè)設(shè)插座，輕松用用電火鍋鍋。7、廚房空空間系統(tǒng)統(tǒng)操作動(dòng)線線布局合合理的廚廚房，不不但滿足足洗、切炒炒、存的的合理流流線，存儲(chǔ)物物品方便便，而且且油煙、、污漬容容易清洗洗，灶臺(tái)前的的墻面就就是用整整塊不銹銹鋼板覆覆蓋。設(shè)計(jì)專(zhuān)專(zhuān)用廚盆盆，滿足足各式烹烹調(diào)器具具的需求求。8、家居智智能化系系統(tǒng)主臥間24小時(shí)報(bào)警警按鈕、廚房煤煤氣報(bào)警警系統(tǒng)、、門(mén)禁系系統(tǒng)等智智能化安安防系統(tǒng)統(tǒng)。家居居智能化化系統(tǒng)，，科技讓讓業(yè)主的的居住更更放心。。9、人文空空間系統(tǒng)統(tǒng)通過(guò)對(duì)人人體工程程學(xué)的研研究，進(jìn)進(jìn)一步將將科學(xué)的的精細(xì)化化設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行合理理應(yīng)用，，實(shí)現(xiàn)系系統(tǒng)化的的人文關(guān)關(guān)懷。精裝住宅宅產(chǎn)品九九大系統(tǒng)統(tǒng)流程設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)材料設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)調(diào)研專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)研究設(shè)計(jì)質(zhì)量控制設(shè)計(jì)評(píng)判判標(biāo)準(zhǔn)人文設(shè)計(jì)計(jì)成本設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)計(jì)統(tǒng)籌需重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注注的內(nèi)內(nèi)容及及細(xì)節(jié)節(jié)戶型優(yōu)化部品精細(xì)化風(fēng)格設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)成本設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)建建筑概概念設(shè)設(shè)計(jì)要要求和和市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研研，確確定進(jìn)進(jìn)行戶戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的的必要要性。。根據(jù)消消費(fèi)群群體和和人文文設(shè)計(jì)計(jì)理念念，確確定精精裝部部品精精細(xì)化化設(shè)計(jì)計(jì)工業(yè)業(yè)體系系的技技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。根據(jù)市市場(chǎng)調(diào)調(diào)研和和客戶戶群體體的調(diào)調(diào)研報(bào)報(bào)告，，確認(rèn)認(rèn)整體體精裝裝修設(shè)設(shè)計(jì)的的風(fēng)格格表現(xiàn)現(xiàn)。根據(jù)優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)，，部品品精細(xì)細(xì)化設(shè)設(shè)計(jì)，，風(fēng)格格定位位。進(jìn)進(jìn)行精精裝設(shè)設(shè)備專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的的合理理化協(xié)協(xié)調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)。。根據(jù)精精裝成成本設(shè)設(shè)計(jì)要要求，，確認(rèn)認(rèn)部品品工業(yè)業(yè)化選選材設(shè)設(shè)計(jì)，，規(guī)格格，模模式，，造型型，技技術(shù)應(yīng)應(yīng)用。。根據(jù)精精裝空空間的的優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)要求求，確確認(rèn)部部品尺尺寸，，比例例，工工藝接接點(diǎn)的的創(chuàng)新新設(shè)計(jì)計(jì)。根據(jù)精精裝項(xiàng)項(xiàng)目的的總體體設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃劃，確確認(rèn)設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙的的交接接。１、布局設(shè)設(shè)計(jì)①收納提提案時(shí)時(shí)，必必須事事先詳詳細(xì)了了解客客戶現(xiàn)現(xiàn)有的的行李李量、、衣物物量、、書(shū)籍籍量、、鞋及及傘等等的數(shù)數(shù)量，，再在在這基基礎(chǔ)上上提出出本公公司的的多樣樣化收收納方方式，，呈上上最適適合客客戶的的收納納提案案。利用墻墻體收收納，，使書(shū)書(shū)柜內(nèi)內(nèi)的書(shū)書(shū)籍也也能同同樣整整齊的的收納納。更衣間間也能能把平平時(shí)必必要的的衣物物收納在方方便拿拿取的的位置置。儲(chǔ)藏室室也采采用多多樣化化的方方式，，能方方便的的收納納更多多東西西。玄關(guān)處處的大大收納納柜，，無(wú)論論什么么時(shí)候都都能使使玄關(guān)關(guān)保持持整潔潔。１、布局設(shè)設(shè)計(jì)１、布局設(shè)設(shè)計(jì)②衛(wèi)浴提提案時(shí)時(shí)，運(yùn)運(yùn)用特特殊施施工方方法能能提高高臺(tái)面面，更更重要要的是是還可可以改改變排排水位位置。。從這這里能能看到到新生生活提提案的的產(chǎn)生生?！駥?shí)現(xiàn)干干濕分分離一般情情況下下浴缸缸、洗洗面臺(tái)臺(tái)和便便器是是放在在一個(gè)個(gè)房間間里，，而我我們可可以將將它們們隔離離開(kāi)，，分別別設(shè)計(jì)計(jì)成獨(dú)獨(dú)立私私密的的空間間，更更整潔潔易打打掃。。１、布局設(shè)設(shè)計(jì)④AV設(shè)備的的方案案中，，在布布局設(shè)設(shè)計(jì)階階段時(shí)時(shí),設(shè)計(jì)使使用一一系列列的智智能化化產(chǎn)品品。既既能把把各種種配線線都事事先埋埋在墻墻壁中中,也能把把各種種影音音設(shè)備備或揚(yáng)揚(yáng)聲器器等都都設(shè)置置在最最佳的的位置置。●在整個(gè)個(gè)臥室室設(shè)計(jì)計(jì)方案案中,也可以以把DVD播放器器設(shè)置置在床床頭邊邊,使客戶戶隨手手就能能操控控DVD。當(dāng)然然，各各種配配線都都隱藏藏在床床邊或或墻壁壁中，，保持持臥室室的整整潔。。２、風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)軽快ＳＯＦＦＴＨＡＲＲＤ現(xiàn)代簡(jiǎn)潔前衛(wèi)中國(guó)古古典歐洲古古典新古典典知性重厚自然風(fēng)風(fēng)正當(dāng)性性重視視高貴貴追求求派溫馨性重視視舒適追求派派先進(jìn)性性重視現(xiàn)代追求派派高科技技?不同的的客戶戶鐘情情于不不同的的設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格格。松松下電電工涵涵蓋了了豐富富多彩彩的設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格：：包括括流行行的中中國(guó)古古典式式設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格格或傳傳統(tǒng)的的歐洲洲古典典主義義設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格格等，，為客客戶提提供高高品質(zhì)質(zhì)、高高品位位的多多元化化設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格格。裝修風(fēng)風(fēng)格的的關(guān)注注點(diǎn)其他要要求：：1、100%不接受受裝修修成統(tǒng)統(tǒng)一的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。2、簡(jiǎn)約約和實(shí)實(shí)用是是客戶戶最關(guān)關(guān)心的的兩點(diǎn)點(diǎn)。3、希望望風(fēng)格格純正正，且且能和和整個(gè)個(gè)戶型型和建筑筑相吻吻合。。4、多考考慮到到生活活必需需的細(xì)細(xì)節(jié)方方面。。5、希望望多幾幾種菜菜單式式風(fēng)格格可選選擇。。風(fēng)格關(guān)注數(shù)量比例共20批現(xiàn)代420.00%時(shí)尚630.00%中式210.00%田園210.00%古典15.00%歐式420.00%實(shí)用630.00%簡(jiǎn)約420.00%奢侈0

（2）、功功能空空間與與人文文交流流的呼呼應(yīng)：：空間間屬性性評(píng)價(jià)價(jià)（3）、客客戶與與產(chǎn)品品的對(duì)對(duì)應(yīng)：：1、空間優(yōu)優(yōu)化判判斷；；功能的的滿足足流流線線的合合理人人文關(guān)關(guān)懷傳統(tǒng)戶戶型戶型型：三房?jī)蓛蓮d兩兩衛(wèi)建筑面面積：134.99套內(nèi)面面積：：115.44得房率率：85.51走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2儲(chǔ)藏間1.6m2南陽(yáng)臺(tái)4.76m2工作陽(yáng)臺(tái)3.36m2傳統(tǒng)戶戶型優(yōu)化戶戶型戶型型：三房?jī)蓛蓮d兩兩衛(wèi)建筑面面積：137.84套內(nèi)面面積：：122.05得房率率：88.54玄關(guān)6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽(yáng)臺(tái)8.6m2對(duì)比分分析面積對(duì)對(duì)比部位傳統(tǒng)戶型（m2）優(yōu)化戶型（m2）公共區(qū)域玄關(guān)6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲(chǔ)藏室1.6獨(dú)立空間主臥室14.7114.5次臥室10.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽(yáng)臺(tái)3.363.4南陽(yáng)臺(tái)4.768.6對(duì)比分分析對(duì)比分分析1.玄關(guān)系系統(tǒng)直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過(guò)渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔分類(lèi)細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間舒適的尺度2.9m1.4m儲(chǔ)藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲(chǔ)藏室內(nèi)外過(guò)渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔對(duì)比分分析2.客餐廳廳餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過(guò)長(zhǎng)，空間共享性略差對(duì)比分分析3.次衛(wèi)系系統(tǒng)3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多2.75m2洗衣機(jī)+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機(jī)+燙衣板+衣柜+工作陽(yáng)臺(tái)空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾洗衣晾衣空間零距離與其他空間相對(duì)獨(dú)立洗衣晾衣對(duì)比分分析4.其他陽(yáng)臺(tái)實(shí)際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽(yáng)臺(tái)更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)走入式衣帽間增加梳妝臺(tái)功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)置梳妝臺(tái)，行為更加便捷，生活分類(lèi)清晰例：山西康康居苑苑優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)杭州-東方方郡案案例分分析2、空間精精細(xì)化化協(xié)調(diào)調(diào)對(duì)比比；細(xì)節(jié)優(yōu)優(yōu)化部部品協(xié)協(xié)調(diào)工工程銜銜接例：90平米三三房方方案遠(yuǎn)洋-萬(wàn)和城城精細(xì)細(xì)化3、優(yōu)劣評(píng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)測(cè)測(cè)算（表））優(yōu)（80分以上上）良（70-80分）中（65-70分）差（65分以下下）空間優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)介介紹玄關(guān)的的設(shè)置置避免免了一一開(kāi)門(mén)門(mén)視線線就對(duì)衛(wèi)生生間門(mén)門(mén)的尷尷尬，，起到到了由由室外到室室內(nèi)的的過(guò)度度.空間完完整美美觀廚房調(diào)調(diào)整為為L(zhǎng)型并將廚廚房門(mén)開(kāi)開(kāi)向餐廳廳，以縮縮短通往往餐廳的的距離。。也使客客廳餐廳廳更完整整舒適餐廳與客客廳相鄰鄰?fù)幰灰粋€(gè)大空空間內(nèi)，既既相互獨(dú)獨(dú)立完整整，又空空間共享非非常開(kāi)敞敞、明亮亮此處設(shè)置置端景臺(tái)臺(tái)有客廳廳、臥室室看去是是一個(gè)美美麗的景景觀臥室寬敞敞明亮，，衣柜、、電視柜柜、寫(xiě)字字臺(tái)一應(yīng)應(yīng)俱全，，中央島島型衣柜柜的設(shè)計(jì)計(jì)可充分分將光線線引入客客廳衛(wèi)生間布布局緊湊湊合理，，空間利利用率高高，洗手手池、坐坐廁、淋淋浴使用用流程，，視覺(jué)感感受都非非常好客廳是整整個(gè)空間間最關(guān)鍵鍵的區(qū)域域是整個(gè)個(gè)家庭生生活活動(dòng)動(dòng)的中心心，開(kāi)放放寬敞的的布局、、良好的的通風(fēng)、、有效的的采光，，使客廳廳簡(jiǎn)練大大氣舒適適靈活空間優(yōu)化化設(shè)計(jì)介介紹玻璃門(mén)、、窗設(shè)計(jì)計(jì)，可以以將陽(yáng)光光最大限限度的引引入客廳廳綜合分析析島型的衣衣柜設(shè)計(jì)計(jì)可以增增加室內(nèi)內(nèi)空氣的的循環(huán)兩側(cè)玻璃璃的設(shè)計(jì)計(jì)使空間更更寬敞空間優(yōu)化化設(shè)計(jì)介介紹空間動(dòng)靜靜區(qū)分合合理順暢暢臥室是整整個(gè)空間間最私密密安靜的的區(qū)域，，所以將將臥室設(shè)設(shè)計(jì)在最最里側(cè)，，生活休休閑互不不影響靜區(qū)動(dòng)區(qū)流線廚房與餐餐廳布局局方便順順暢客廳與餐餐廳空間間互增空空間，由客廳去去各區(qū)域域順暢空間優(yōu)化化設(shè)計(jì)介介紹綜合分析析功能強(qiáng)大大的收納納系統(tǒng)玄關(guān)收納納衛(wèi)浴收納納餐廳收納納視聽(tīng)收納納廚房收納納書(shū)寫(xiě)收納納衣柜收納納臨時(shí)收納納巨大的容容量和細(xì)細(xì)致的功功能設(shè)計(jì)計(jì)，擁有有購(gòu)置家家具無(wú)可可比擬的的先天優(yōu)優(yōu)勢(shì)。標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)數(shù)的板式式家具可可以根據(jù)據(jù)居住者者需求輕輕松進(jìn)行行功能調(diào)調(diào)節(jié)?？臻g優(yōu)化化設(shè)計(jì)介介紹綜合分析析客廳立面面示意整面采光光玻璃可可整體移移動(dòng)不但但可采光光亦能通通風(fēng)島型電視視主墻的的設(shè)計(jì)是是客廳的的中心.兩側(cè)的透透光玻璃璃是客廳廳視覺(jué)寬寬敞明亮亮臥室門(mén)廚房門(mén)第二部分分住宅精裝裝項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)與與管理（一）：：戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)的操作作技巧---提升精準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)品定定位的能能力（1）、空間間優(yōu)化原原則、方方法及基基本結(jié)論論1、空間組組合分析析2、交通流流線分析析訪客流線線家務(wù)流線線生活流線線起居流線線3、傳統(tǒng)空空間分析析起居室客廳主臥室次次臥室公共衛(wèi)生生間主臥衛(wèi)生間書(shū)房廚房4、功能空空間模塊分析樓梯間門(mén)門(mén)廳廳玄關(guān)過(guò)道餐餐廳生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)露臺(tái)洗衣間涼衣間工工人房房?jī)?chǔ)藏藏空間5、部品設(shè)設(shè)計(jì)模塊分析玄關(guān)柜鞋鞋帽柜柜儲(chǔ)藏藏柜櫥櫥柜浴浴室柜書(shū)書(shū)柜雜雜物柜柜電視視柜餐餐邊柜如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)住宅精精裝修工工業(yè)化模塊化設(shè)設(shè)計(jì)？精裝工業(yè)業(yè)化模塊塊化設(shè)計(jì)計(jì)材料部品設(shè)備部品廚房模塊衛(wèi)浴模塊收納模塊功能模塊模塊綜合根據(jù)建筑筑概念設(shè)設(shè)計(jì)要求求和市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研，，確定進(jìn)進(jìn)行戶型型優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的必必要性。。根據(jù)消費(fèi)費(fèi)群體和和人文設(shè)設(shè)計(jì)理念念，確定定精裝部部品精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)工業(yè)體體系的技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研和和客戶群群體的調(diào)調(diào)研報(bào)告告，確認(rèn)認(rèn)整體櫥櫥柜的功功能化設(shè)設(shè)計(jì)的風(fēng)風(fēng)格表現(xiàn)現(xiàn)。根據(jù)優(yōu)化化設(shè)計(jì)，，進(jìn)行精精裝衛(wèi)浴浴設(shè)備專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的合合理化協(xié)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)。根據(jù)精裝裝成本設(shè)設(shè)計(jì)要求求，確認(rèn)認(rèn)部品固固定家具具收納模模塊及技技術(shù)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)與應(yīng)用用。根據(jù)精裝裝空間的的優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)要求求，制定定門(mén)廳,生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái),傭人房,洗衣間等等空間。。根據(jù)精裝裝項(xiàng)目的的總體設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃劃，確認(rèn)認(rèn)設(shè)計(jì)圖圖紙的交交接。6、設(shè)備設(shè)設(shè)計(jì)分析析上下水強(qiáng)強(qiáng)弱電電空調(diào)調(diào)地暖暖水處處理智智能化報(bào)報(bào)警系系統(tǒng)7、人文設(shè)設(shè)計(jì)分析析光環(huán)境無(wú)無(wú)障礙礙安全全保護(hù)色色彩環(huán)境與室室內(nèi)宜居居的無(wú)障障礙設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)應(yīng)精裝裝的部品品在所有的的房間使使用工業(yè)業(yè)化精裝裝部品，，向您呈呈上令人人滿意的的居住空間間設(shè)計(jì)提提案。客廳臥室衛(wèi)生間內(nèi)裝商品品整體廚房房電視機(jī)照明燈具具·開(kāi)關(guān)插座座熱交氣調(diào)調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)浴商品品熱水器空調(diào)設(shè)備備根據(jù)平面面圖進(jìn)行行照明設(shè)設(shè)計(jì)，在在測(cè)算亮度后再出三三維效果果圖，進(jìn)進(jìn)行燈具具的專(zhuān)業(yè)業(yè)提案。?！麥y(cè)算亮度度后出具具的三維效果果圖↑照明設(shè)計(jì)計(jì)方案花燈吸頂燈吊燈壁燈鏡前燈筒燈?白熾燈1個(gè)回路500W，亮度可自由調(diào)調(diào)節(jié)。（合計(jì)1200W）?4種場(chǎng)景的的記憶功功能記下下的場(chǎng)景可以以通過(guò)1個(gè)按鍵即即可簡(jiǎn)單再現(xiàn)現(xiàn)。?可用遙控控器進(jìn)行遠(yuǎn)程操操作。4個(gè)不同場(chǎng)場(chǎng)景的詳細(xì)記記憶功能能，簡(jiǎn)單單按鍵即即可輕松松實(shí)現(xiàn)由多臺(tái)燈燈具組合合而成的的各種照照明場(chǎng)景景，通過(guò)過(guò)簡(jiǎn)單的的按鍵操操作即可可記憶多多達(dá)4種場(chǎng)景。。通過(guò)場(chǎng)場(chǎng)景的切切換就能能在各個(gè)個(gè)場(chǎng)景間間切換。。客人來(lái)訪訪全部部點(diǎn)燈的的場(chǎng)景家人聊天天團(tuán)圓圓的場(chǎng)景景消除一天天的疲勞勞休息息的場(chǎng)景景全家圍坐坐一桌聚聚餐的的場(chǎng)景采用安全全性能高高的智能能化系列列開(kāi)關(guān)插插座，其其使用方方便，并并對(duì)應(yīng)現(xiàn)現(xiàn)代信息息化，可可形成開(kāi)關(guān)插座座的最佳配置置方案。。智能遙控控開(kāi)關(guān)指示燈開(kāi)開(kāi)關(guān)紅外線感感應(yīng)延時(shí)時(shí)開(kāi)關(guān)調(diào)光開(kāi)關(guān)關(guān)電話·通信混合合插座音響信號(hào)號(hào)插座電視、寬寬頻電視視混合插插座■開(kāi)關(guān)插座座方案圖圖世界首創(chuàng)創(chuàng)具有遙遙控和定定時(shí)功能能的高性性能開(kāi)關(guān)關(guān)，讓您您享受未未來(lái)新生生活1.5HP超薄式1HP超薄式1HP超薄式1.5HP超薄式6HP室外機(jī)2HP天花機(jī)空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)熱交氣調(diào)調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)調(diào)、熱交交氣調(diào)系系統(tǒng)產(chǎn)品品，將根根據(jù)房間間大小及及功能的的不同，，從室外外機(jī)到管管道的設(shè)設(shè)置等，，提供專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的、、最佳的的空調(diào)、、熱交氣氣調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)方案。?！霭挡毓艿赖朗?零靜壓／低靜壓)室內(nèi)機(jī)?馬力強(qiáng)勁勁，機(jī)身身厚度卻卻只有27CM?巧妙隱身身天花內(nèi)內(nèi)?絲毫不影影響家居居的統(tǒng)一美感■暗藏管道道式（中中靜壓））室內(nèi)機(jī)機(jī)?中靜壓的的暗藏管管道式?風(fēng)力強(qiáng)勁勁，可安安裝多個(gè)個(gè)送風(fēng)口口?讓每個(gè)角角落都能能享受到到舒適?隱藏式設(shè)設(shè)計(jì)，讓讓環(huán)境簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔協(xié)調(diào)調(diào)廚房不僅僅僅是做做飯、吃吃飯、清清潔餐具具的地方方，還是是家人親親友們閑閑談、聊聊天的場(chǎng)場(chǎng)所。因此，為為客人提提供整體體廚房提提案，其其實(shí)也就就是為客客人提供供一個(gè)新新生活空空間的提提案。⑧轉(zhuǎn)角收納納⑨調(diào)味柜⑥整體式抽抽屜下柜柜⑩掛件，脫排壁板板⑤洗碗機(jī)④G水槽③電動(dòng)升降降干燥上上柜①電動(dòng)升降降轉(zhuǎn)角上上柜②升降吊柜柜⑦坐式小車(chē)車(chē)，帶垃垃圾筒式式小車(chē)⑩⑨⑧⑦⑥⑤④③②①■洗面化妝柜柜■浴缸■智能溫控控清洗便便座+便器瀑布水流流自潔搖擺水流流自動(dòng)除臭臭暖風(fēng)干燥燥衛(wèi)生生先進(jìn)家電電舒適適便利利多系列洗洗面化妝妝柜、人人造大理理石臺(tái)面面、龍頭頭、浴缸、分分體·連體便器器、智能溫控控清洗便便座，可為您打打造令人人滿意的的整體衛(wèi)衛(wèi)浴空間間。地板采用用比房門(mén)、踢踢腳線深暗的顏顏色選用深暗暗色地板板時(shí)，可可以體現(xiàn)現(xiàn)沉穩(wěn)的的氣氛房門(mén)、踢踢腳線與與地板顏顏色一致致顏色一致致，使空空間顯得得沉穩(wěn)開(kāi)開(kāi)闊地板采用用比房門(mén)門(mén)、踢腳腳線明亮亮的顏色色地板顏色色明亮?xí)r時(shí)，給人人輕快活活躍的感覺(jué)房門(mén)、踢踢腳線與與地板顏顏色完全全不同不同色彩彩的房門(mén)門(mén)、踢腳腳線與地地板組合合在一起，不僅僅可以體體現(xiàn)各自自色彩的的美，更更可以體現(xiàn)個(gè)性性化的空空間■整體內(nèi)裝裝商品選選擇要點(diǎn)點(diǎn)房門(mén)、移移門(mén)、壁壁櫥門(mén)、、地板及及線條等等等，我我們將向向您提供供環(huán)保安安全的各各類(lèi)內(nèi)裝裝材料。。其多種不不同的色色彩及造造型，更更可演繹繹多種不不同風(fēng)格格之整體體內(nèi)裝空空間。房門(mén)壁櫥門(mén)地板①日常使用用中可自自行調(diào)整整且調(diào)整整簡(jiǎn)便的的3維調(diào)整鉸鉸鏈。①可使關(guān)門(mén)門(mén)撞擊聲聲柔和的的消音鎖。②門(mén)關(guān)閉時(shí)時(shí)的前后后晃動(dòng)聲聲可自行調(diào)調(diào)整且調(diào)調(diào)整簡(jiǎn)便便的調(diào)整鎖座座。②可吸收撞撞擊的門(mén)檔緩沖沖條。④細(xì)致周到到的倒角加工更安全。⑤采用不易易碎裂的的高強(qiáng)度度、且萬(wàn)一碎裂裂也不易受受傷的鋼化玻璃。①無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)油油漆的特殊PET樹(shù)脂貼面。①可抑制門(mén)彎彎曲的LVL（平行合板板）構(gòu)造。鎖心部采用特殊加工的消音設(shè)計(jì)。。前后可調(diào)整整±２ｍｍ。前后可調(diào)整４mm左右調(diào)整螺絲前后調(diào)整螺絲上下調(diào)整螺絲普通玻璃鋼化玻璃③把手采用表表面抗菌設(shè)計(jì)。在把手涂料料中加入銀銀系無(wú)機(jī)抗菌劑，可抑制制各種細(xì)菌的繁殖、保保持清潔衛(wèi)衛(wèi)生的生活活環(huán)境。②門(mén)框設(shè)計(jì)注注重耐水性，采用一側(cè)樹(shù)脂門(mén)門(mén)框。（品番：MJZA2D[E]●F）②低甲醛設(shè)計(jì)。使用國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)E1以內(nèi)（≦1.5ml）的材料。（’04/5生産分～））LVL③15萬(wàn)次開(kāi)關(guān)試驗(yàn)驗(yàn)合格（公司內(nèi)試驗(yàn)）門(mén)門(mén)框左右可調(diào)整３mm上下可調(diào)整４mm２．開(kāi)、關(guān)輕靜靜１．開(kāi)、關(guān)輕便便３．舒適、安全４．耐久性性樹(shù)脂門(mén)框低VOC對(duì)策，對(duì)健健康無(wú)害。①開(kāi)、關(guān)輕便便、衣物取放省省心省力的的固定