/r/n45/r/n第/r/n2/r/n章/r/n項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究/r/n2.1./r/n投資環(huán)境分析/r/n1/r/n、國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策/r/n2012/r/n年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值/r/n519322/r/n億元，比上年增長/r/n7.8%/r/n。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值/r/n52377/r/n億元，增長/r/n4.5%/r/n；第二產(chǎn)業(yè)增加值/r/n235319/r/n億元，增長/r/n8.1%/r/n；第三產(chǎn)業(yè)增加值/r/n231626/r/n億元，增長/r/n8.1%/r/n。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為/r/n10.1%/r/n，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為/r/n45.3%/r/n，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為/r/n44.6%/r/n。/r/n全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資/r/n374676/r/n億元，比上年增長/r/n20.3%/r/n，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長/r/n19.0%/r/n。其中，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）/r/n364835/r/n億元，增長/r/n20.6%/r/n；農(nóng)戶投資/r/n9841/r/n億元，增長/r/n8.3%/r/n。東部地區(qū)投資/r/n151742/r/n億元，比上年增長/r/n16.5%/r/n；中部地區(qū)投資/r/n87909/r/n億元，增長/r/n24.1%/r/n；西部地區(qū)投資/r/n88749/r/n億元，增長/r/n23.1%/r/n；東北地區(qū)投資/r/n41243/r/n億元，增長/r/n26.3%/r/n。/r/n在固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）中，第一產(chǎn)業(yè)投資/r/n9004/r/n億元，比上年增長/r/n32.2%/r/n；第二產(chǎn)業(yè)投資/r/n158672/r/n億元，增長/r/n20.2%/r/n；第三產(chǎn)業(yè)投資/r/n197159/r/n億元，增長/r/n20.6%/r/n。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資/r/n71804/r/n億元，比上年增長/r/n16.2%/r/n。其中，住宅投資/r/n49374/r/n億元，增長/r/n11.4%/r/n；辦公樓投資/r/n3367/r/n億元，增長/r/n31.6%/r/n；商業(yè)營業(yè)用房投資/r/n9312/r/n億元，增長/r/n25.4%/r/n。/r/n中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”，自/r/n2007/r/n年/r/n12/r/n月/r/n8/r/n日以來，央行將存款利準(zhǔn)備金率提高一個(gè)百分點(diǎn)；同年/r/n11/r/n月/r/nCPI/r/n同比上漲/r/n6.9%/r/n;隨后央行、銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定第二套房貸以戶/r/n為單位；/r/n12/r/n月國務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，繼/r/n2004/r/n年以來，國家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。以上政策對(duì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。/r/n2/r/n、項(xiàng)目開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況及管理、政策因素/r/n2012/r/n年，全市各族人民在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞省委、省政府提出的“穩(wěn)中求進(jìn)、提速轉(zhuǎn)型”總基調(diào)和總目標(biāo)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，強(qiáng)力推進(jìn)“三化同步”戰(zhàn)略，著力建設(shè)“三宜”城市，全力改善發(fā)展條件，大力推進(jìn)改革創(chuàng)新，傾力辦好民生實(shí)事，繼續(xù)保持全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快的發(fā)展勢頭。/r/n2012/r/n年全市生產(chǎn)總值/r/n1343.93/r/n億元，比上年增長/r/n15.9%/r/n。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值/r/n181.24/r/n億元，增長/r/n8.9%/r/n；第二產(chǎn)業(yè)增加值/r/n606.23/r/n億元，增長/r/n19.3%/r/n；第三產(chǎn)業(yè)增加值/r/n556.46/r/n億元，增長/r/n14.4%/r/n。第一產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重為/r/n13.5%/r/n，與上年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為/r/n45.1%/r/n，上升/r/n1.1/r/n個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為/r/n41.4%/r/n，下降/r/n1.1/r/n個(gè)百分點(diǎn)。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值/r/n642.41/r/n億元，占全市生產(chǎn)總值的比重為/r/n47.8%/r/n。人均生產(chǎn)總值為/r/n22001/r/n元，比上年增長/r/n16.1%/r/n。初步測算，全年全面建設(shè)小康實(shí)現(xiàn)程度為/r/n76.7%/r/n。/r/n2012/r/n年，全市“普九”人口覆蓋率繼續(xù)鞏固/r/n100.0%/r/n的成果。年末有各級(jí)各類學(xué)校數(shù)/r/n3086/r/n所。專任教師/r/n6.84/r/n萬人，比上年上升/r/n3.1%/r/n。在校學(xué)生/r/n133.19/r/n萬人/r/n,/r/n比上年下降/r/n0.7%/r/n。全市小學(xué)適齡兒童入學(xué)率/r/n90%/r/n，初中階段毛入學(xué)率/r/n96%/r/n，高中階段毛入學(xué)率/r/n62%/r/n。/r/n****/r/n市/r/n2012/r/n年年末常住人口為/r/n611.7/r/n萬人，比上年增加/r/n1.7/r/n萬人。年/r/n末戶籍總?cè)丝跒?r/n771.43/r/n萬人，出生率為/r/n10.45/r/n%。；死亡率為/r/n5.38/r/n%。；自然增長率/r/n為/r/n5.07/r/n%。。年末全市就業(yè)人員/r/n321.15/r/n萬人，比上年末增加/r/n3.51/r/n萬人。其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員/r/n68.42/r/n萬人，凈增加/r/n5.83/r/n萬人。就業(yè)再就業(yè)工作穩(wěn)步推進(jìn)。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)達(dá)/r/n8.18/r/n萬人，其中/r/n2.61/r/n萬名下崗失業(yè)人員重新就業(yè)。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為/r/n3.15%/r/n，比上年末下降/r/n0.15/r/n個(gè)百分點(diǎn)。/r/n全年農(nóng)村居民人均純收入/r/n6061/r/n元，比上年增長/r/n16.2%/r/n;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入/r/n19748/r/n元，增長/r/n13.3%/r/n。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)/r/n（/r/n即食品消費(fèi)支出占消費(fèi)總支出的比重/r/n）/r/n為/r/n41%/r/n，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為/r/n38%/r/n。/r/n全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資/r/n1306.48/r/n億元，比上年增長/r/n60.6%/r/n。/r/n50/r/n萬元以上固定資產(chǎn)投資/r/n1176.48/r/n億元，增長/r/n71.7%/r/n。其中：基本建設(shè)完成投資/r/n791.30/r/n億元，增長/r/n80.6/r/n%，更新改造完成投資/r/n238.83/r/n億元，增長/r/n49.7/r/n%，其他項(xiàng)目完成投資/r/n17.48/r/n億元，增長/r/n191.1/r/n%，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資/r/n128.87/r/n億元，增長/r/n57.9/r/n%。在/r/n50/r/n萬元以上固定資產(chǎn)投資中（不含房地產(chǎn)），第一產(chǎn)業(yè)投資/r/n41.25/r/n億元，比上年增長/r/n78.1%/r/n;/r/n第二產(chǎn)業(yè)投資/r/n443.85/r/n億元，增長/r/n76.8%/r/n;第三產(chǎn)業(yè)投資/r/n562.51/r/n億元，增長/r/n70.7%/r/n。/r/n全年房地產(chǎn)開發(fā)投資/r/n128.87/r/n億元，比上年增長/r/n57.9%/r/n，其中商品住宅投資/r/n80.20/r/n億元，增長/r/n70.6%/r/n。商品房竣工面積/r/n154.42/r/n萬平方米，下降/r/n27.0%/r/n。商品房銷售面積/r/n214.69/r/n萬平方米，下降/r/n12.5%/r/n，其中商品住宅/r/n189.07/r/n萬平方米，下降/r/n13.7%/r/n。/r/n區(qū)域房地產(chǎn)市場分析/r/n1/r/n、/r/n2012/r/n年年度房地產(chǎn)市場狀態(tài)/r/n（/r/n1/r/n）/r/n2012/r/n年度批準(zhǔn)預(yù)售面積概況:/r/n區(qū)域/r/n住宅/r/n辦公/r/n商業(yè)/r/n

/r/n套數(shù)/r/n建筑面積/r/n（/r/n卅/r/n）/r/n套數(shù)/r/n建筑面積/r/n（/r/n川/r/n）/r/n套數(shù)/r/n建筑面積/r/n（/r/n川/r/n）/r/n****/r/n1/r/n區(qū)/r/n4901/r/n520,180.57/r/n6/r/n4,178.05/r/n1336/r/n128,364.96/r/n3629/r/n415,015.31/r/n333/r/n32,236.33/r/n635/r/n125,107.56/r/n****J=^/r/n5791/r/n589,012.26/r/n0/r/n0/r/n103/r/n28,896.18/r/n合計(jì)/r/n14321/r/n1,524,208.14/r/n339/r/n36,414.38/r/n2074/r/n282,368.70/r/n（2/r/n）/r/n2012/r/n年度新建商品住宅成交統(tǒng)計(jì)/r/n^3/r/n套數(shù)—建筑均價(jià) 建筑面積 成交金額（萬元）/r/n2012/r/n年商品房住宅成交/r/n12520/r/n套，成交建筑面積/r/n127.3/r/n萬方，建面均價(jià)/r/n3566.43/r/n元/r/n//r/n平米，共計(jì)/r/n453815.4/r/n萬元。其中/r/n****/r/n縣成交房源主要為保利未來城市項(xiàng)目，約占/r/n****/r/n市場/r/n2012/r/n年度總銷量/r/n24.3%/r/n（3/r/n）/r/n2012/r/n年度商業(yè)、商務(wù)成交統(tǒng)計(jì)/r/n

/r/n商務(wù)/r/n商業(yè)/r/n7,166.11/r/n~/r/n皐/r/n02/r/n商務(wù)/r/n商業(yè)/r/n7,166.11/r/n~/r/n皐/r/n02/r/n氐麵/r/n//r/n2,991.4S/r/n*/r/n陽/r/n—紅花憫區(qū)亠忙川區(qū)/r/n60000I/r/n37,401.66/r/n40000/r/n52,71443/r/n20000/r/n335/r/n./r/n6.C74.51/r/n0/r/n182/r/n?紅花崗底■匯川區(qū)/r/n（4/r/n）/r/n2012/r/n年度土地綜述/r/n2012/r/n年/r/n****/r/n市土地招拍掛情況/r/n區(qū)域/r/n土地?cái)?shù)量（宗）/r/n面積（/r/nm/r/n2/r/n）/r/n****/r/n1/r/n區(qū)/r/n30/r/n1772091.4/r/n20/r/n573813.5/r/n忠莊一龍坑/r/n24/r/n532218.9/r/n合計(jì)/r/n74/r/n2878123.8/r/n2012/r/n年/r/n****/r/n市土地成交狀態(tài)/r/n區(qū)域/r/n土地?cái)?shù)量（宗）/r/n面積/r/n（/r/nm/r/n2/r/n）/r/n成交金額（元）/r/n****/r/n1/r/n區(qū)/r/n16/r/n1522282.3/r/n497848332/r/n20/r/n548702/r/n835363538/r/n忠莊一龍坑/r/n18/r/n400524.83/r/n682715166/r/n合計(jì)/r/n54/r/n2471509.13/r/n2015927036/r/n2012/r/n年/r/n****/r/n市招拍掛土地/r/n74/r/n宗（僅商住、商務(wù)等用地），面積約/r/n288/r/n萬方，成交/r/n56/r/n宗，近/r/n250/r/n萬方，成交金額/r/n20.4/r/n億元；其中/r/n****/r/n區(qū)尤為突出，推出量、成交量都/r/n占據(jù)/r/n60%/r/n以上，該地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目急劇增多。/r/n2012/r/n年批準(zhǔn)預(yù)售/r/n16734/r/n套（含商業(yè)、商務(wù)）/r/n184.3/r/n萬方，住宅/r/n14321/r/n套/r/n152.4/r/n方；/r/n2012/r/n年度商品房成交/r/n14264/r/n套（含商業(yè)、商務(wù)）/r/n147.7/r/n萬方，其中住宅/r/n12520/r/n套/r/n127.3/r/n萬方/r/n，/r/n新增商品房存量/r/n2470/r/n套，/r/n36.6/r/n萬方。/r/n2012/r/n年/r/n****/r/n市招拍掛土地/r/n74/r/n宗（僅商住、商務(wù)等用地），面積約/r/n288/r/n萬方，成/r/n交/r/n56/r/n宗，近/r/n250/r/n萬方，成交金額/r/n20.4/r/n億元;/r/n（/r/n5/r/n）/r/n2012/r/n年房地產(chǎn)投資情況/r/n名稱/r/n2012/r/n年/r/n2011/r/n年/r/n數(shù)值/r/n同比增長（/r/n%/r/n）/r/n數(shù)值/r/n同比增長（/r/n%/r/n）/r/n商品房屋施工面積/r/n（/r/n平方米/r/n）/r/n12285991/r/n37.3/r/n8949155/r/n23.2/r/n新開工面積/r/n（/r/n平方米/r/n）/r/n5138657/r/n59.6/r/n3220427/r/n72.6/r/n商品房屋竣工面積/r/n（/r/n平方米/r/n）/r/n2113936/r/n61.9/r/n1305621/r/n17.7/r/n商品房銷售面積/r/n（/r/n平方米/r/n）/r/n2453332/r/n18.4/r/n2071698/r/n26.2/r/n現(xiàn)房銷售面積/r/n（/r/n平方米/r/n）/r/n893572/r/n168/r/n333437/r/n12/r/n期房銷售面積/r/n（/r/n平方米/r/n）/r/n1559760/r/n-10.3/r/n1738261/r/n29.4/r/n商品房屋空置面積/r/n（/r/n平方米/r/n）/r/n864267/r/n101.1/r/n429860/r/n-2.1/r/n商品房屋銷售額/r/n（/r/n萬元/r/n）/r/n760363/r/n40.7/r/n540525/r/n62.3/r/n現(xiàn)房屋銷售額/r/n（/r/n萬元/r/n）/r/n278016/r/n253.4/r/n78666/r/n32.7/r/n期房屋銷售額/r/n（/r/n萬元/r/n）/r/n482347/r/n4.4/r/n461859/r/n68.7/r/n2/r/n、/r/n2013/r/n年市場形勢預(yù)判/r/n第一季度：政策觀察；第二季度：政策適度放松；第三、四季度：政策放松擴(kuò)大/r/n市場/r/n表現(xiàn)/r/n市場競爭激烈，新開項(xiàng)目依然低價(jià)入市；庫存咼位運(yùn)行，價(jià)格穩(wěn)中略降；/r/n實(shí)質(zhì)性支持政策終于到/r/n成父咼位運(yùn)行，庫存開始/r/n減少，價(jià)格穩(wěn)中略漲；/r/n來；庫存大，價(jià)格穩(wěn)，/r/n上漲；/r/n成交/r/n發(fā)展商/r/n大部分企業(yè)為回收資/r/n金，“拋售”為主；/r/n資金狀況好轉(zhuǎn)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)/r/n開始拿地；/r/n部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目率先小幅漲/r/n價(jià)，但漲價(jià)不是主流；/r/n消費(fèi)者/r/n“買漲不買跌”觀望較重，抄底客戶開始入市；/r/n開放客戶逐漸增加，/r/n不買博弈/r/n買或/r/n改善類客戶大量入市，投/r/n資客戶增多；/r/n預(yù)計(jì)上半年大部分時(shí)間市場將持續(xù)“高庫存，價(jià)格穩(wěn)”的狀態(tài)，下半年市場開始轉(zhuǎn)好，成交量上漲，價(jià)格穩(wěn)中略升。/r/n3/r/n、/r/n****/r/n樓市未來走勢預(yù)測/r/n首先，/r/n****/r/n市房地產(chǎn)市場仍將平穩(wěn)發(fā)展。從市場的供需角度考慮，自住性需求將可能在/r/n2013/r/n年進(jìn)一步釋放，市場的總體需求會(huì)有較大幅度增加；商品房的開發(fā)量不會(huì)出現(xiàn)大量增加，但/r/n2013/r/n年的市場供應(yīng)量仍將較大，商品房供大干求的狀況將維持,市場將保持平穩(wěn)的向上發(fā)展。/r/n其次，房地產(chǎn)企業(yè)的并購活動(dòng)會(huì)更加活躍。在資金壓力下，實(shí)力不足的企業(yè)將更多的考慮和大的開發(fā)企業(yè)臺(tái)作或直接轉(zhuǎn)讓手中的土地， 房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購行為將/r/n更加活躍。同時(shí)，一部分無實(shí)力、低資質(zhì)企業(yè)也被淘汰出局。/r/n再次土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)將不斷完善，土地供應(yīng)和區(qū)域發(fā)展的聯(lián)動(dòng)增強(qiáng)。通過控制土地/r/n供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改善商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有效措施，從發(fā)展來看，/r/n土地的用地規(guī)劃要和城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃/r/nU/r/n等綜臺(tái)考慮，協(xié)調(diào)發(fā)展。/r/n第四，鼓勵(lì)消費(fèi)將是未來幾年市場發(fā)展的主要方向。住房消費(fèi)作為居民消費(fèi)比重最大的部分將會(huì)在來來幾年被大力鼓勵(lì)，政府會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高居民收入，激發(fā)潛在的合理住房需求。/r/n最后，節(jié)能環(huán)保型住宅將是主要的推行方式。全而貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)是目家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主耍指導(dǎo)思想。節(jié)能環(huán)保型住宅的開發(fā)和消費(fèi)將被大力提倡，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的住宅開發(fā)模式將逐步建立。受國家宏觀調(diào)控的影響，/r/n2013/r/n年/r/n****/r/n樓市持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展這是可已肯定的/r/n****/r/n房地產(chǎn)市場中的投機(jī)、投資者本來就少，自住購房者一直是市場中的主力，這部分群體不跟風(fēng)，受外界環(huán)境的影響較小。正是因?yàn)樗麄?，在宏觀調(diào)控后，/r/n****/r/n樓市只出現(xiàn)了短暫的波動(dòng)，隨即恢復(fù)穩(wěn)定。而且，城鄉(xiāng)居民的可支配收人顯著增加，市民購買力大大增加，為/r/n****/r/n房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。/r/n在市場經(jīng)濟(jì)中，商品的成本并不能決定商品市場上的價(jià)格，決定商品價(jià)格的是供求關(guān)系所以地價(jià)的高低與房價(jià)的高低沒有直接的關(guān)系，但政府限制上地的供應(yīng)，就會(huì)在市場上造成地價(jià)的上漲。土地供應(yīng)的減少也會(huì)造成房子供應(yīng)減少，而供應(yīng)量的減少，在需求量一定的情況下，才真正會(huì)引起房價(jià)的上漲。因?yàn)橥恋氐某鲎屃恳话阋鹊揭荒甑揭荒臧胍院蟛拍苄纬煞孔拥墓?yīng)量。所以/r/n2013/r/n年市場上房子的供應(yīng)量，不取決于當(dāng)年政府供應(yīng)的土地，而是取決于如/r/n2011/r/n年和/r/n2012/r/n年政府供應(yīng)土地的數(shù)量。/r/n因此，/r/n2013/r/n年/r/n****/r/n樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。首先，國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為房/r/n地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的大環(huán)境。其次，百姓收入將得到提高，消費(fèi)能力也在增強(qiáng)，這將與房地產(chǎn)消費(fèi)者提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。其三，城市化與城市現(xiàn)代化的進(jìn)程為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提共了強(qiáng)勁動(dòng)力。第四，自對(duì)貴陽、重慶、思南以及/r/n****/r/n各縣市，/r/n****/r/n中心城區(qū)核心優(yōu)勢更加明顯，其對(duì)周邊地區(qū)的吸引力與輻射力為/r/n****/r/n房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了巨大的空間。還有，/r/n2012/r/n年，/r/n****/r/n將明顯加大對(duì)東部新區(qū)、老城區(qū)、交通要道、“城中村”的建設(shè)與改造力度，這也將創(chuàng)造一批穩(wěn)定的需求。/r/n2.3./r/n銷售預(yù)測/r/n、項(xiàng)目需求分析/r/n本項(xiàng)目所在地/r/n****/r/n是/r/n****/r/n市最大的一個(gè)區(qū)，人口眾多，交通發(fā)達(dá)，項(xiàng)目所在地臨近/r/n****/r/n市政府，是/r/n****/r/n市委、市政府所在地，但該地尚沒有一個(gè)具有一定規(guī)模的高檔商住小區(qū)，在這里工作和經(jīng)商的人很多，車站、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、工廠、商品經(jīng)營與批發(fā)等云集在這里，人流量非常大。人們物質(zhì)生活的不斷改善，帶來消費(fèi)的增長，人們對(duì)住房的要求越來越高，而本項(xiàng)目地處/r/n****/r/n市/r/n********/r/n與/r/n****/r/n交匯處東北角，與風(fēng)景優(yōu)美的沿江風(fēng)光帶唇齒相依，項(xiàng)目將利用本地良好的生態(tài)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢在/r/n****/r/n市/r/n****/r/n打造出一個(gè)人文共生的生態(tài)示范小區(qū)，以創(chuàng)新的開發(fā)理念和居住生活方式打造/r/n****/r/n高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、不可復(fù)制的高端住房，使得沿河而居成為/r/n****/r/n人民追求新生活的時(shí)尚，成為追求高品質(zhì)生活的一種必然。/r/n、項(xiàng)目銷售目標(biāo)群定位/r/n本項(xiàng)目規(guī)劃為/r/n****/r/n地區(qū)的中高檔樓盤，銷售目標(biāo)客戶群定位如下：/r/n（/r/n1/r/n）一類客戶：企事業(yè)單位職工/r/n本項(xiàng)目周邊企事業(yè)單位較多，臨近/r/n****/r/n市委、市政府，附近有南郊水廠、長征電/r/n器等大型國有企業(yè)。/r/n（/r/n2/r/n）二類客戶：周邊的私營業(yè)主/r/n項(xiàng)目毗臨/r/n****/r/n市政府和/r/n****/r/n商業(yè)中心南京路，周邊的中小私營業(yè)主較多，主要分布在廣州路和南京路，具備大批有購買實(shí)力的經(jīng)營商家及商鋪業(yè)主過萬人，目前都住在廠區(qū)家屬房或租住附近住房，街道狹小，而且普遍家庭人口眾多，居住空間不夠，急需添置物業(yè)解決親人居住問題。/r/n（/r/n3/r/n）三類客戶：周邊學(xué)校老師/r/n****/r/n學(xué)校眾多，從小學(xué)到大學(xué)皆而有之，從業(yè)教師近萬人，而且學(xué)校老師待遇較高，具有較強(qiáng)的購買能力。/r/n（/r/n4/r/n）四類客戶：/r/n****/r/n公務(wù)員/r/n****/r/n公務(wù)員系統(tǒng)，包括企事業(yè)單位員工近萬人，該部分客戶主要考慮就近工作就近上班，但由于附近缺少大型的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，不能滿足他們改善居住環(huán)境的基本要求，而/r/n****/r/n的出現(xiàn)完全改變了這種尷尬的局面，本區(qū)公務(wù)員必將置業(yè)的目光從/r/n****/r/n區(qū)重新轉(zhuǎn)移到/r/n****/r/n。/r/n（/r/n5/r/n）五類客戶：/r/n****/r/n在外地成功人士/r/n目前/r/n****/r/n乃至整個(gè)/r/n****/r/n，大型規(guī)模的社區(qū)都罕有，特別是別墅社區(qū)，對(duì)于在外工作的/r/n****/r/n籍人士回家鄉(xiāng)購房，一定選擇景觀好品質(zhì)高的規(guī)模社區(qū)，作為/r/n****/r/n的高檔別墅區(qū)，/r/n****/r/n無疑是該部分金字塔高端人群的置業(yè)首選。/r/n****/r/n人具有很強(qiáng)烈的戀土情結(jié)，外地成功人士普遍愿意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，一方面是為了改善父母的居住環(huán)境；另一方面也是考慮逢年過節(jié)回家能有一個(gè)好的居住環(huán)境。/r/n6/r/n）六類客戶：各下轄縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功人士/r/n“居住農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移”，這是普遍多數(shù)縣市以下居民的心愿，其中部分經(jīng)濟(jì)條件較好的必將置業(yè)眼光投入到市區(qū)，對(duì)/r/n****/r/n的銷售也將起到很大的促進(jìn)作用。/r/n（/r/n7/r/n）七類客戶：各地房地產(chǎn)投資人士/r/n****/r/n房價(jià)目前在全國來講都偏低，/r/n2012/r/n年全國地級(jí)市房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格/r/n5000/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n,****/r/n現(xiàn)在的平均水平還不到/r/n4000/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n，有著極大的升值空間，將會(huì)吸引各地有眼光的人士前來購買。/r/n本項(xiàng)目暫時(shí)未作任何廣告宣傳，已經(jīng)有近/r/n500/r/n批客戶慕名/r/n****/r/n風(fēng)光帶的名聲前來公司作登記，希望能第一時(shí)間購買到/r/n****/r/n的房屋。銷售部計(jì)劃在項(xiàng)目開盤前進(jìn)行為期/r/n3/r/n個(gè)月的蓄客期，計(jì)劃儲(chǔ)備客戶/r/n3000/r/n批以上。/r/n2/r/n、銷售計(jì)劃/r/n鑒于目前/r/n****/r/n工程進(jìn)度，銷售部根據(jù)目前市場情況，制定以下銷售計(jì)劃。/r/n（/r/n1/r/n）銷售量/r/n項(xiàng)目工程總建筑面積/r/n292444/r/nm：/r/n其中：住宅建筑面積/r/n100115/r/nm（/r/n733/r/n戶）；/r/n酒店建筑面積/r/n90761/r/nm/r/n（客房/r/n514/r/n間）;/r/n住宅部分/r/n1/r/n、/r/n2/r/n、/r/n3/r/n、/r/n4/r/n號(hào)樓底部商場建筑面積/r/n8878/r/nm；/r/n住宅部分/r/n1/r/n、/r/n2/r/n、/r/n3/r/n、/r/n4/r/n號(hào)樓架空層（公共活動(dòng)空間）建筑面積 /r/n3906/r/nm/r/n；/r/n地下電影院建筑面積：/r/n1127/r/nm；/r/n地下商場建筑面積/r/n15537/r/nm/r/n；/r/n地下/r/nKTV/r/n建筑面積/r/n4126/r/nm；/r/n地下設(shè)備房建筑面積/r/n953/r/nm/r/n2/r/n；/r/n車庫建筑面積/r/n67041/r/nm/r/n。/r/n住宅、寫字樓和部分車位直接對(duì)外銷售，商場用于出租，酒店交第三方托管。/r/n（/r/n2/r/n）/r/n銷售進(jìn)度/r/n本項(xiàng)目住宅建設(shè)期為/r/n30/r/n個(gè)月，酒店建設(shè)期為/r/n42/r/n個(gè)月，住宅預(yù)計(jì)/r/n2015/r/n年/r/n9/r/n月初開盤；/r/n開盤后一個(gè)月內(nèi)，即至/r/n2015/r/n年/r/n10/r/n月底，完成住宅總銷售任務(wù)的/r/n30%/r/n，約/r/n220/r/n套住宅，銷售金額約/r/n2.7/r/n億元；/r/n開盤后三個(gè)月內(nèi)，即至/r/n2015/r/n年/r/n12/r/n月底，完成住宅總銷售任務(wù)的/r/n50%/r/n，約/r/n367/r/n套住宅，銷售金額約/r/n4.5/r/n億元；/r/n開盤后六個(gè)月內(nèi)，即至/r/n2016/r/n年/r/n4/r/n月底，完成住宅總銷售任務(wù)的/r/n70%/r/n，約/r/n513/r/n套住宅，銷售金額約/r/n6.31/r/n億元；/r/n開盤后九個(gè)月內(nèi)，即至/r/n2016/r/n年/r/n7/r/n月底，完成住宅總銷售任務(wù)的/r/n90%/r/n，約/r/n660/r/n套住宅，銷售金額約/r/n8.11/r/n億元；/r/n開盤后十二個(gè)月，即至/r/n2016/r/n年/r/n9/r/n月底，完成住宅總銷售任務(wù)的/r/n100%/r/n，約/r/n733/r/n套，銷售金額約/r/n9.01/r/n億元。/r/n對(duì)外銷售停車位按每戶配置/r/n1/r/n個(gè)計(jì)算，車位/r/n733/r/n個(gè)，按/r/n13.5/r/n萬元/r/n//r/n個(gè)計(jì)，銷售金額約/r/n9895.5/r/n萬元。/r/n、銷售收入預(yù)測/r/n（/r/n1/r/n）周邊城市房價(jià)比較：/r/n許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，/r/n****/r/n目前房價(jià)水平處于全省中等水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?，?r/n

/r/n未來相當(dāng)長的一段時(shí)間里，將有比較好的成長空間。根據(jù) /r/n2013/r/n年一季度/r/n****/r/n房地產(chǎn)/r/n市場運(yùn)行情況分析，/r/n2013/r/n年/r/n1/r/n季度房地產(chǎn)投資完成情況，/r/n****/r/n市房地產(chǎn)投資累計(jì)完成/r/n359492/r/n萬元，同比增長/r/n68.3%/r/n。其中：住宅完成投資/r/n235973/r/n萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的/r/n65.6%/r/n。/r/n2013/r/n年/r/n1/r/n季度房屋新開工面積和竣工面積情況，房屋新開工面積為/r/n201.76/r/n萬平方米，同比增長/r/n39.7%/r/n。新開工面積的增加致使建安工程投資大幅提升，從而促進(jìn)我市房地產(chǎn)投資增速也大大提升?？⒐っ娣e為 /r/n73.6/r/n萬平方米，同比/r/n增長了/r/n121.2%/r/n0/r/n2013/r/n年/r/n1/r/n季度房屋銷售情況：/r/n****/r/n市房地產(chǎn)銷售面積成交量增長較快，銷售面積為/r/n56.8/r/n萬平方米，與去年同期相比增長了 /r/n67.4%/r/n。其中：住宅銷售面/r/n積為/r/n52.2/r/n萬平方米，同比增長/r/n80.6%/r/no/r/n****/r/n近/r/n5/r/n年房價(jià)走勢/r/n：/r/n初口年巾月均價(jià) 環(huán)/r/n同比/r/n4/r/n別/r/n5/r/n初口年巾月均價(jià) 環(huán)/r/n同比/r/n4/r/n別/r/n5/r/n啟/r/n遵義房價(jià)走勢/r/n▼/r/n258%/r/n▲/r/n1L40%/r/n工年/r/nf/r/n2/r/n年/r/n| /r/n5/r/n年/r/n元/r/n供給/r/n?/r/n需求/r/n6,400/r/n3,200/r/n1,500/r/n年-月/r/n3,200/r/n1,500/r/n年-月/r/n遵義各區(qū)域唐價(jià)/r/n元畑 /r/n供給/r/n6/r/nr/r/nS00/r/n2013/r/n年/r/n10/r/n月/r/n根據(jù)以上價(jià)格走勢分析可以預(yù)測，未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)， /r/n****/r/n市/r/n****/r/n住房價(jià)格/r/n將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢。許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， /r/n****/r/n房價(jià)上漲已是萬事懼備，并且已/r/n經(jīng)在現(xiàn)在樓市上體現(xiàn)出來了。一是房貸新政策抬高門檻，開發(fā)企業(yè)融資成本增加，自然促進(jìn)房屋價(jià)格上漲；其次是本身就稀缺的土地，協(xié)議出讓方嚴(yán)管后，地價(jià)還有進(jìn)一步上升的趨勢；其三是建材價(jià)格在上漲，提高了建筑成本；第四是隨著人居環(huán)境和小區(qū)規(guī)劃的日益完善，房屋成本上漲；最后城市變化和城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來了較大的有效需求促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這些因素將讓/r/n****/r/n房價(jià)面臨快速爆發(fā)的到來。/r/n2013/r/n年年底，項(xiàng)目區(qū)周邊商品房均價(jià)為/r/n5000/r/n元/r/n//r/n平方米/r/n，/r/n南京路和/r/n****/r/n地段已經(jīng)突破/r/n8000/r/n元/r/n//r/n平方米/r/n，/r/n上漲勢頭迅猛。/r/n（/r/n2/r/n）/r/n****/r/n樓市價(jià)格現(xiàn)狀：/r/n據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目區(qū)周邊樓盤及銷售價(jià)格如下：/r/n序號(hào)/r/n地理位置/r/n樓盤/r/n參考均價(jià)/r/n備注/r/n

/r/n1/r/n珠海路與/r/n****/r/n交匯處/r/n天安幸福里/r/n5900/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n臨近/r/n****/r/n2/r/n匯川大道金沙江路/r/n國際溫泉旅游城/r/n4500/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n3/r/n沈陽路口/r/n柳岸華庭/r/n5500/r/n元/r/n//r/nm/r/n臨近/r/n****/r/n4/r/n高橋沈陽南路/r/n博城帝景/r/n5200/r/n元/r/n//r/nm/r/n5/r/n澳門路中段/r/n宏達(dá)花園/r/n5880/r/n元/r/n//r/nm/r/n6/r/n昆明路/r/n唯一國際/r/n6500/r/n元/r/n//r/nm/r/n7/r/n珠海路/r/n曼哈頓時(shí)代廣場/r/n8000/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n臨近/r/n****/r/n8/r/n珠海路與/r/n****/r/n交界/r/n世紀(jì)銘都/r/n6200/r/n元/r/n//r/nm/r/n臨近/r/n****/r/n9/r/n****/r/n與廈門路交界/r/n國投大廈/r/n8500/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n通過上表可以看出：由于/r/n****/r/n市委、市政府辦公大樓位于/r/n****/r/n，所以/r/n****/r/n和臨近/r/n****/r/n的樓盤價(jià)格均在/r/n6000/r/n元/r/n//r/n川左右，少數(shù)高檔小區(qū)樓盤的銷售價(jià)格已經(jīng)突破 /r/n8000/r/n元/r/n//r/n『臨近/r/n9000/r/n元/r/n//r/n『由此可見，/r/n****/r/n將是未來的黃金地段和核心商務(wù)區(qū)。是未來/r/n****/r/n的/r/nCBD/r/n。/r/n(/r/n3/r/n)項(xiàng)目銷售價(jià)格定位：/r/n根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域周邊樓盤價(jià)格，結(jié)合本項(xiàng)目高檔小區(qū)定位，綜合未來市場價(jià)格走勢,/r/n項(xiàng)目銷售價(jià)格定位為：/r/n序號(hào)/r/n樓盤戶型/r/n價(jià)格定位/r/n備注/r/n單位/r/n1/r/n1/r/n、/r/n2/r/n、/r/n3/r/n、/r/n4/r/n號(hào)電梯樓/r/n4-31/r/n層住宅/r/n8000/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n普通咼層住宅/r/n戶數(shù)/r/n140x4=560/r/n2/r/n5-10/r/n號(hào)/r/n5/r/n層高檔住宅/r/n9000/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n疊加高檔住宅/r/n戶數(shù)/r/n4x6=24/r/n3/r/n11-18/r/n號(hào)/r/n10/r/n層洋房/r/n8500/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n情景洋房/r/n戶數(shù)/r/n

/r/n18x8=144/r/n4/r/n19/r/n、/r/n20/r/n、/r/n88/r/n號(hào)三層別/r/n墅/r/n18000/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n別墅區(qū)/r/n5/r/n戶/r/n5/r/n停車位/r/n13.5/r/n萬元/r/n//r/n個(gè)/r/n733/r/n戶，每戶/r/n1/r/n個(gè)/r/n733/r/n個(gè)/r/n6/r/n1/r/n、/r/n2/r/n、/r/n3/r/n、/r/n4/r/n號(hào)樓商場/r/n8878/r/nm/r/n7/r/n地下商場/r/n出租價(jià)格/r/n15537/r/nm/r/n8/r/n地下電影院/r/n120/r/n元/r/n//r/nm/r/n//r/n月/r/n1127/r/nm/r/n9/r/n地下/r/nKTV/r/n4126/r/nm/r/n10/r/n酒店寫字樓/r/n8000/r/n元/r/n//r/nm/r/n2/r/n28555.5/r/nm/r/n257/r/n間/r/n11/r/n五星級(jí)酒店出租/r/n1200/r/n萬元/r/n//r/n月/r/n配套餐廳會(huì)議廳等/r/n客房數(shù)/r/n257/r/n間，/r/n2.4./r/n營銷策略/r/n本項(xiàng)目擬在價(jià)格策略上采取低開高走的定價(jià)策略推向市場。 該項(xiàng)目由于臨近市政/r/n府駐地，價(jià)位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。本項(xiàng)目將確定以下推廣策略：/r/n1/r/n、推廣渠道/r/n(/r/n1/r/n)報(bào)紙廣告/r/n包括/r/n****/r/n都市報(bào)、/r/n****/r/n晚報(bào)、重慶晚報(bào)，屬于典型的政府報(bào)，報(bào)紙不宜投入過多，/r/n開盤和推新品前/r/n1/r/n—/r/n2/r/n周進(jìn)行/r/n3/r/n—/r/n4/r/n次推廣既可。/r/n(/r/n2/r/n)手機(jī)短信推廣/r/n成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷手法。/r/n3/r/n）影視廣告/r/n當(dāng)?shù)貛讉€(gè)電視臺(tái)收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。電視廣告是唯一的動(dòng)態(tài)廣告平臺(tái)，值得周期性的高密度投放。/r/n（/r/n4/r/n）單張派發(fā)/r/n貫穿項(xiàng)目營銷始終的宣傳利器，/r/n****/r/n地方小，人口集中，單張派發(fā)能起到良效。/r/n（/r/n5/r/n）營銷活動(dòng)/r/n活動(dòng)一：“/r/n****/r/n開盤慶典”。/r/n活動(dòng)二：“重慶、貴陽炒房團(tuán)/r/n****/r/n購房活動(dòng)”。/r/n活動(dòng)三：“紅色/r/n****/r/n”攝影圖片展”。/r/n活動(dòng)四：/r/n****/r/n人說/r/n****/r/n大型文化論壇?；顒?dòng)五：系列名人講座。/r/n2/r/n、媒體宣傳組合開盤前三個(gè)月，公司會(huì)以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳/r/n****/r/n及其希爾頓逸林五星級(jí)酒店，增強(qiáng)前期登記客戶數(shù)量，擴(kuò)大蓄客量，為開盤銷售/r/n1/3/r/n做好蓄客準(zhǔn)備。開盤當(dāng)月，公司會(huì)配合喇叭河的濱河景觀竣工，舉辦各種活動(dòng)，擴(kuò)大在/r/n****/r/n的知名度，加以促進(jìn)銷售。開盤三個(gè)月后，公司會(huì)盡快出樣板房、實(shí)景園林開放，加大廣告投放力度。/r/n公交和站臺(tái)廣告：開盤前三個(gè)月至開盤后三個(gè)月，周期半年。路橋廣告：貫穿項(xiàng)目營銷始終。/r/n影視廣告：開盤前一個(gè)月高密度投放/r/n,/r/n開盤后在每次推新戶型時(shí)前一周每天投放。/r/n****/r/n報(bào)紙：開盤前一月投放/r/n3/r/n－/r/n4/r/n次，以及每次新戶型上市投放/r/n1/r/n次/r/n單張派發(fā)：每天均需進(jìn)行的推廣方式/r/n,/r/n力求單張波及到/r/n****/r/n的每一個(gè)角落。短信推廣：一般一個(gè)月派發(fā)/r/n4/r/n－/r/n6/r/n次，開盤前每周發(fā)送/r/n2/r/n－/r/n3/r/n次。公關(guān)活動(dòng)：開盤前舉行一場活動(dòng)，開盤當(dāng)日舉行/r/n1/r/n－/r/n2/r/n場，開盤后視銷售情況舉行。/r/n第/r/n3/r/n章/r/n建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件/r/n3.1./r/n建設(shè)規(guī)模/r/n項(xiàng)目土地總面積/r/n60553.13m/r/n2/r/n/r/n（/r/n90.83/r/n畝），總建筑面積/r/n292444/r/n卅；總占地面積/r/n17107/r/nm；/r/n住宅戶數(shù)/r/n733/r/n戶，五星級(jí)酒店客房數(shù)/r/n257/r/n間，辦公用房/r/n257/r/n間，停車位共/r/n1611/r/n個(gè)。/r/n總建筑面積/r/n292444/r/nm/r/n：/r/n其中：/r/n酒店建筑面積：/r/n90761/r/nm/r/n住宅建筑面積：/r/n100115/r/nm/r/n、/r/n2/r/n、/r/n3/r/n、/r/n4/r/n號(hào)樓底部商場建筑面積：/r/n8878/r/nm/r/n1/r/n、/r/n2/r/n、/r/n3/r/n、/r/n4/r/n號(hào)樓架空層（公共活動(dòng)空間）建筑面積：/r/n3906/r/nm/r/n地下電影院建筑面積：/r/n1127/r/nm/r/n地下商場建筑面積：/r/n15537/r/nm/r/n地下/r/nKTV/r/n建筑面積：/r/n4126/r/nm/r/n地下設(shè)備房建筑面積：/r/n953/r/nm/r/n車庫建筑面積：/r/n67041/r/nm/r/n3.2./r/n項(xiàng)目概況現(xiàn)狀/r/n1/r/n、地點(diǎn)與地理位置/r/n

/r/n本項(xiàng)目位于/r/n****/r/n市/r/n****/r/n,位于/r/n****/r/n與/r/n****/r/n交匯處東北角，/r/n****/r/n市飲用水水庫下游的/r/n喇叭河圍繞地塊的北東兩側(cè)，用地呈半島狀；與喇叭河隔岸北鄰鷺園小區(qū)、東鄰市府/r/n二小區(qū)；規(guī)劃用地面積/r/n60553.13/r/n平方米（/r/n90.83/r/n畝），沿喇叭河臨水面總長/r/n518/r/n米/r/n本地塊交通便捷，景色優(yōu)美，環(huán)境寧靜怡人，區(qū)域優(yōu)勢明顯。規(guī)劃設(shè)計(jì)最大化擁有基/r/n地周邊的景觀資源，使“/r/n****/r/n”在城市區(qū)域空間中扮演積極的角色，精心打造城市中/r/n央的田園水岸生活，成為/r/n****/r/n新人居的高品質(zhì)居住社區(qū)/r/n蘭勒/r/n,I/r/n巖上/r/n頂目所在地/r/n?/r/n陽光花園/r/n/坪上/r/n\\ /r/n魚牙觀/r/n@/r/n連義/r/n市政冊/r/n、/r/n蘭勒/r/n,I/r/n巖上/r/n頂目所在地/r/n?/r/n陽光花園/r/n/坪上/r/n\\ /r/n魚牙觀/r/n@/r/n連義/r/n市政冊/r/n、/r/nT"/r/n7/r/n⑥［跌公/r/n■/r/n:石/r/nL/r/n諒義帀博勒館/r/nI/r/n噪 /r/n\/r/n丿/r/n營

/r/nf/r/n/r/n黑

/r/n戯滴僚廣場/r/n⑥紜方星園北門/r/n⑥東方星矗/r/n、/r/nlb/r/n斷黃社區(qū)/r/n4/r/n圍粽天丸豪錄/r/n邑./r/n腑裁週/r/n店 、/r/n2/r/n、土地權(quán)屬類別和土地狀況/r/n本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的土地位于/r/n****/r/n市/r/n********/r/n與/r/n****/r/n交匯處，面積為/r/n60553.13/r/n平方米（/r/n90.83/r/n畝）。公司于/r/n2002/r/n年出資/r/n4500/r/n萬元競買獲得該地開發(fā)使用權(quán)，宗地編號(hào)/r/n2002-/r/n掛/r/n-02/r/n。由于歷史原因和政府規(guī)劃調(diào)整原因使公司無法如期開發(fā)該地。在各級(jí)政府和有關(guān)職能部門的大力協(xié)調(diào)和支持下，現(xiàn)正式納入開發(fā)建設(shè)日程。/r/n本項(xiàng)目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)/r/n****/r/n市規(guī)劃局審議通過。/r/n

/r/n3.3./r/n項(xiàng)目建設(shè)條件/r/n1/r/n、地形、地貌、地震情況/r/n****/r/n市位于/r/n****/r/n省的北部，是中國西部的重鎮(zhèn)之一，屬于國家規(guī)劃的長江中上游/r/n綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。地理位置在北緯/r/n27°08/r/n'^/r/n9/r/n°/r/n3/r/n'東經(jīng)/r/n105/r/n°/r/n36/r/n'齊/r/n08/r/n°/r/n3/r/n'之間。市域東西綿延/r/n247.5/r/n公里，南北相距/r/n232.5/r/n公里。東面與銅仁地區(qū)和黔東南自治州相鄰，東南面與黔南自治州相鄰，南面與省會(huì)貴陽市接壤，西南面和畢節(jié)地區(qū)相鄰，西面與四川省交界，北面與重慶直轄市接壤。中心城區(qū)南到省會(huì)貴陽市/r/n144/r/n公里、北達(dá)重慶市/r/n239/r/n公里。全市國土面積/r/n30762/r/n平方公里，為/r/n****/r/n省總面積的/r/n17.46/r/n％。市人民政府駐地在/r/n********/r/n。/r/n****/r/n市處于云貴高原向湖南丘陵和四川盆地過渡的斜坡地帶，在云貴高原的東北/r/n部，地形起伏大，地貌類型復(fù)雜。海拔高度一般在/r/n1000/r/n?/r/n1500/r/n米，在全國地勢第二級(jí)階梯上。全市平壩及河谷盆地面積占/r/n6.57/r/n％，丘陵占/r/n28.35/r/n％，山地占/r/n65.08/r/n％。大婁山山脈自西南向東北橫亙其間，成為天然屏障，是市內(nèi)南北水系的分水嶺，在地貌上明顯地把/r/n****/r/n市劃分為兩大片，南片占全市總面積的/r/n37.6/r/n％，北片占/r/n62.4/r/n％。山南是/r/n****/r/n高原的主體之一，以低中山丘陵和寬谷盆地為主，一般耕地比較集中連片，土地利用率較高，是糧食、油料作物的主要產(chǎn)地。從烏江谷緣到大婁山脈，明顯可見三級(jí)臺(tái)地：最低一級(jí)海拔高度/r/n1000/r/n?/r/n1200/r/n米，中間一級(jí)/r/n1300/r/n?/r/n1350/r/n米，最高一級(jí)/r/n1500/r/n?/r/n1600/r/n米。山北以中山峽谷為主，山高谷深，山地垂直差異明顯，耕地比較分散。全市地貌類型，根據(jù)成因，可分成三大類：溶蝕地貌區(qū)、溶蝕構(gòu)造地貌區(qū)和侵蝕地貌區(qū)。其中以溶蝕和溶蝕構(gòu)造地貌（巖溶地貌）分布最廣，約占全市土地面積的/r/n75/r/n％。全市海拔最低處在赤水市境內(nèi)與四川省合江縣交界的習(xí)水河與赤水河匯合口，/r/n海拔/r/n221/r/n米；最高處是大婁山山脈的最高峰，在桐梓縣的柏枝壩箐壩自然保護(hù)區(qū)牛角/r/n寨，海拔/r/n2227/r/n米。/r/n根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（/r/nGB18306-2001/r/n），該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)/r/n（/r/ng/r/n）v/r/n0.05/r/n，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為/r/n0.35s/r/n，對(duì)照地震基本烈度/r/nVW/r/n度，屬弱震區(qū)。/r/n、氣候條件/r/n****/r/n市屬于中亞熱帶高原濕潤季風(fēng)區(qū)。氣候特點(diǎn)是：四季分明，雨熱同季，無霜期長，多云寡照。絕大部分地區(qū)冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑。但是，由于地形復(fù)雜，海拔懸殊，境內(nèi)是一個(gè)多樣性的立體氣候類型。全市大體可分為/r/n4/r/n個(gè)垂直氣候帶：丘陵河谷地區(qū)中亞熱帶氣候，低山地區(qū)相似北亞熱帶氣候，中山地區(qū)相似南溫帶氣候，海拔/r/n1500/r/n米以上的山地則相似中溫帶氣候。/r/n光照：全年總輻射介于/r/n3253/r/n?/r/n3718/r/n兆焦/r/n//r/n平方米之間。全市年日照時(shí)數(shù)在/r/n1000/r/n?/r/n1300/r/n之間，日照率為/r/n23/r/n?/r/n29/r/n%。/r/n****/r/n是全國太陽輻射低值區(qū)之一。/r/n熱量：全市年平均氣溫/r/n12.6/r/n?/r/n13.1/r/nTo/r/n7/r/n月最高，月均溫/r/n23/r/n?/r/n28/r/nC；/r/n1/r/n月最低，月均溫/r/n2/r/n?/r/n8/r/n°C/r/n。歷史上有記錄的極端最高氣溫在赤水市，達(dá) /r/n42.3/r/nT（/r/n2006/r/n年/r/n8/r/n月/r/n18/r/n日）；極端最低氣溫在習(xí)水縣山原地帶，為/r/n-8/r/n?/r/n-9/r/nC,/r/n一般地區(qū)在/r/n-4.3/r/n?/r/n-8.0/r/nC/r/n之間。無霜期為/r/n270/r/n?/r/n300/r/n天。最長為赤水河谷，在/r/n340/r/n天以上；最短在習(xí)水縣山原地帶，僅/r/n245/r/n天。/r/n降水量：全市總趨勢是由東至西遞增，雨水較豐沛，年降水量/r/n1000/r/n?/r/n1300/r/n毫米，變化范圍在/r/n700/r/n?/r/n1500/r/n毫米之間。但一年之內(nèi)的降水量，各地、各時(shí)段分布不均，連續(xù)最大/r/n4/r/n個(gè)月降水量與年降水量之比值在/r/n53/r/n?/r/n65/r/n%之間。各縣市降水日數(shù)均在/r/n166/r/n天以上。市內(nèi)比較明顯的多雨區(qū)，多年平均降水量在 /r/n1300/r/n?/r/n1600/r/n毫米之間，/r/n2007/r/n年降水量為/r/n1051.1/r/n毫米；少雨區(qū)，多年平均降水量在/r/n1000/r/n毫米左右，有記錄的最小值在習(xí)水縣土城鎮(zhèn)，僅/r/n720/r/n毫米。日降水量大于或等于/r/n100/r/n毫米的大暴雨日數(shù)，年平均在/r/n0.5/r/n天以下。/r/n風(fēng)：風(fēng)速，全市年平均/r/n0.9/r/n?/r/n2.2/r/n米/r/n//r/n秒，全年大于/r/n16/r/n米/r/n//r/n秒的大風(fēng)日數(shù)，以/r/n****/r/n、桐梓、赤水最多，可達(dá)/r/n3/r/n?/r/n4/r/n天；正安、鳳岡一帶/r/n2/r/n天左右，其余各縣約/r/n1/r/n天。市內(nèi)風(fēng)速總的趨勢是從西部、南部往東北方向遞減，以春季和盛夏最大。風(fēng)向，隨地形而多變，一般在大婁山以南地區(qū)多東北風(fēng)，大婁山以北地區(qū)多東風(fēng)和東南風(fēng)。/r/n自然災(zāi)害：地質(zhì)災(zāi)害，主要有滑坡、泥石流、巖體崩塌、地面塌陷和地震等類型。/r/n****/r/n最早的地震記載，是明代弘治八年（公元/r/n1495/r/n年），至今/r/n500/r/n多年間，全市范圍內(nèi)共發(fā)生地震/r/n37/r/n次，烈度和震度最高的一次是公元/r/n1876/r/n年仁懷河西里的地震，烈度也僅/r/n5/r/n度，震級(jí)為/r/n4.5/r/n級(jí)。其余各次地震，沒有破壞性的記載。氣象災(zāi)害，主要有春旱、夏旱、秋風(fēng)、倒春寒、霜凍、雨淞（凌凍）、綿雨、暴雨、冰雹、大風(fēng)等。/r/n、水文地質(zhì)全市河流均屬長江流域。以大婁山山脈為分水嶺，把全市河流分為烏江、赤水河和綦江三大水系。全市有水流的河長共/r/n9148.5/r/n公里，河網(wǎng)密度/r/n0.3/r/n公里/r/n//r/n平方公里，河長大于/r/n10/r/n公里或集雨面積大于/r/n20/r/n平方公里的河流有/r/n416/r/n條。其中干流/r/n2/r/n條（烏江、赤水河），均有航行之利，內(nèi)河航程/r/n441/r/n公里，直通長江。一級(jí)支流/r/n60/r/n條，二級(jí)支流/r/n168/r/n條，三級(jí)支流/r/n149/r/n條，四級(jí)支流/r/n33/r/n條，五級(jí)支流/r/n4/r/n條。地表（河川）徑流量/r/n178.80/r/n億立方米，約為/r/n****/r/n全省的/r/n17/r/n％，每平方公里產(chǎn)水/r/n58/r/n萬立方米，為全國平均值的/r/n2/r/n倍左右。但是，市內(nèi)河流多屬雨源性河流，如連續(xù)多日不下雨，相當(dāng)部/r/n分河流就會(huì)出現(xiàn)干涸斷流。最大洪峰流量是最小流量的 /r/n671/r/n?/r/n1898/r/n倍。各河年平均/r/n輸沙量呈增加趨勢，水土流失面積/r/n12832.01/r/n多平方公里，約占土地面積的/r/n41.71/r/n％。隨著流域植被的改善，水土流失情況在逐步緩解。/r/n地下水資源：全市地下徑流量為/r/n30.88/r/n億立方米，占地表（河川）徑流量的/r/n18.9/r/n％。地表徑流量/r/n163.41/r/n億立方米，比上年增加/r/n34.3%/r/n，比多年平均減少/r/n5.2%/r/n。/r/n水能資源：全市水能資源理論蘊(yùn)藏量為/r/n325.06/r/n萬千瓦，可開發(fā)的水能資源為/r/n606.82/r/n萬千瓦，已開發(fā)的水電裝機(jī)容量/r/n143.66/r/n萬千瓦。全市每平方公里水能儲(chǔ)藏量達(dá)/r/n103/r/n千瓦，高出全國平均水平/r/n49/r/n％。在烏江干流的/r/n****/r/n段，建成的烏江渡電站和正在建設(shè)的構(gòu)皮灘電站，水電裝機(jī)容量/r/n425/r/n萬千瓦（其中烏江渡電站/r/n125/r/n萬千瓦，構(gòu)皮灘電站/r/n300/r/n萬千瓦）；全市正在形成大中小為一體的水電群，赤水河、芙蓉江、洪渡河、桐梓河以及湘江、綦江水系，都在進(jìn)行中小水電開發(fā)。/r/n水質(zhì)：地表水環(huán)境質(zhì)量，逐年好轉(zhuǎn)。全市/r/n12/r/n個(gè)監(jiān)測斷面中，達(dá)到個(gè)規(guī)定類別的斷面/r/n8/r/n個(gè)，占/r/n66/r/n％。功能區(qū)水質(zhì)達(dá)標(biāo)率/r/n77.77/r/n％，較上年提高了/r/n19.77/r/n個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)歷年市內(nèi)/r/n77/r/n個(gè)水質(zhì)點(diǎn)/r/n654/r/n次采樣化驗(yàn)分析表明，全市水質(zhì)基本良好，多數(shù)未受污染或只有輕度污染。有毒有害成分只在少數(shù)河段出現(xiàn)。絕大多數(shù)屬于礦化度不大的中硬水，總硬度一般為/r/n180/r/n?/r/n300/r/n毫克/r/n//r/n升，總硬度多在/r/n80/r/n?/r/n140/r/n毫克（氧化鈣）/r/n//r/n升之間，水質(zhì)呈中性偏堿。/r/n、交通運(yùn)輸條件/r/n****/r/n市公路交通發(fā)展迅速，國家高速公路網(wǎng)中/r/nG75/r/n蘭海高速與/r/nG56/r/n杭瑞高速在/r/n****/r/n市交匯。截止/r/n2013/r/n年，/r/n****/r/n市已建成高速公路/r/n303/r/n公里，在建/r/n1200/r/n公里，約占了/r/n****/r/n省總量的五分之一。/r/n****/r/n市境內(nèi)/r/nG75/r/n蘭海高速全線、/r/nG56/r/n杭瑞高速遵畢段、/r/n遵赤高速公路遵仁段、綏遵高速公路已通車；/r/nG56/r/n杭瑞高速思遵段、遵赤高速公路仁赤段、/r/n****/r/n繞城高速公路東北段于/r/n2013/r/n年內(nèi)通車。/r/n****/r/n市主骨架高速路網(wǎng)規(guī)劃有/r/n****/r/n市四縱三橫三聯(lián)二環(huán)高速公路規(guī)劃；/r/n2012/r/n年/r/n11/r/n月/r/n1/r/n日，連接直轄市重慶和省會(huì)貴陽的渝黔鐵路已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)/r/n2017/r/n年/r/n10/r/n月/r/n31/r/n日通車。屆時(shí)動(dòng)車從重慶開出，到達(dá)新建/r/n****/r/n東站的車程時(shí)間將為/r/n1/r/n小時(shí)左右，/r/n****/r/n與重慶、貴陽之間的貿(mào)易往來和交流將大大縮短時(shí)間與空間，加速/r/n****/r/n地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展。/r/n、生態(tài)環(huán)境條件/r/n風(fēng)水有云：宅居者“藏風(fēng)聚氣，得水為上”/r/n,/r/n項(xiàng)目位于/r/n****/r/n市飲用水水庫下游的喇叭河圍繞地塊的北東兩側(cè)，用地呈半島狀，沿喇叭河臨水面總長/r/n518/r/n米。為喇叭河環(huán)繞之地/r/n,/r/n水脈綿長而流遠(yuǎn)/r/n,/r/n整體呈江水環(huán)抱之勢/r/n,/r/n處態(tài)不凡/r/n,/r/n俯瞰廣遠(yuǎn)/r/n,/r/n吞吐萬匯/r/n,/r/n斂氣納財(cái)/r/n,/r/n乃物阜人豐之天象/r/n,/r/n足以世襲河流千年貴胄氣脈。/r/n本住宅開發(fā)項(xiàng)目位于/r/n****/r/n市/r/n********/r/n與/r/n****/r/n交匯處東北角，相傍喇叭河，緊靠風(fēng)景秀麗的清河之畔，鳥語花香，香煙繚繞。仁者樂島，智者樂水，臨島而居，近水而棲，吸納天地之靈性，培養(yǎng)豁達(dá)之胸懷。臨江觀島，詩情畫意，自然生活，這正是中國人所追求的理想居家之地。/r/n、施工條件本項(xiàng)目所在地地勢平坦，不占用城市主干道。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而/r/n****/r/n省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有上百家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。/r/n、政策環(huán)境/r/n本項(xiàng)目的建設(shè)符合/r/n****/r/n城市建設(shè)總體規(guī)劃和/r/n****/r/n市/r/n****/r/n總體規(guī)劃，貫徹了/r/n****/r/n市政/r/n府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，/r/n提升城市品位都具有積極意義。/r/n第/r/n4/r/n章/r/n建筑方案/r/n4.1./r/n設(shè)計(jì)依據(jù)/r/n1/r/n、甲方提供規(guī)劃用地紅線圖。/r/n2/r/n、甲方提供的道路控制坐標(biāo)平面圖。/r/n3/r/n、根據(jù)/r/n****/r/n市水利局文件（遵市水管【/r/n2011/r/n】/r/n136/r/n號(hào)）。/r/n4/r/n、甲方提供的其他相關(guān)設(shè)計(jì)資料。/r/n、/r/n****/r/n市人民政府令第/r/n49/r/n號(hào)。/r/n、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》/r/nGB50045-95/r/n（/r/n2005/r/n年版）。/r/n、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》/r/nGB50352-2005/r/n。/r/n、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》/r/nGB50067-97/r/n。/r/n、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》/r/nJGJ100-98/r/n。/r/n、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》/r/nGB50038-2005/r/n。/r/n、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》/r/nGB50045-95/r/n（/r/n2001/r/n年版）。/r/n、國家及地方現(xiàn)行其他相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。/r/n項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念/r/n1/r/n、規(guī)劃主題思想沒有人能拒絕這樣一種生活：居清河之畔，觀四季變換，與萬物相生；不混跡于喧囂都市，卻又與繁華保持恰好距離。這個(gè)時(shí)候“城市庭院豪宅”應(yīng)運(yùn)而生。城市庭院豪宅是城市演變的結(jié)果，它因地處城市或城市邊緣，兼具庭院豪宅的優(yōu)點(diǎn)和城市的便捷，能更好地迎合精英階層對(duì)于工作生活的雙重需求?！?r/n****/r/n”一個(gè)純粹的城市庭院豪宅區(qū)，它標(biāo)榜著一個(gè)城市新貴獨(dú)特的視野，他們用自己睿智的目光和對(duì)城市發(fā)展的預(yù)見，為自己的未來畫上了一道亮麗的光環(huán)，更為人們提供了一種選擇的方向和宜居的模式。/r/n2/r/n、設(shè)計(jì)理念/r/n（理念/r/n1/r/n）市場化的規(guī)劃/r/n/r/n規(guī)劃的市場性/r/n房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃有別于其它建設(shè)項(xiàng)目的重要之處，便是規(guī)劃的切實(shí)性和極強(qiáng)的/r/n市場性。優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該是一個(gè)三贏的設(shè)計(jì)。即是：城市獲得一個(gè)新的景觀；住/r/n戶獲得新的居住模式和生活環(huán)境、提高生活品質(zhì)；發(fā)展商通過成功的市場動(dòng)作獲得理/r/n想的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。而這一切的實(shí)現(xiàn)有賴于項(xiàng)目市場性的成功，這也就是要求規(guī)劃設(shè)計(jì)首先是一個(gè)適應(yīng)市場的規(guī)劃。/r/n（理念/r/n2/r/n）以人為本/r/n/r/n人車分流/r/n人車分流是我們大力倡導(dǎo)的概念之一，人行路線與車行路線是兩套自成一體且互不干擾的系統(tǒng)。/r/n車輛沿周邊道路駛?cè)氲叵峦＼噲霾⒖芍苯拥竭_(dá)所住區(qū)域。消防車道由兩部分組成，一是日常交通道路兼消防通道，另一是專為消防及特種應(yīng)急車輛通行，采用植草板隱形鋪設(shè)，既增大了綠化面積，也使景觀更富變化。/r/n（理念/r/n3/r/n）獨(dú)立、安全、便捷的人行系統(tǒng)區(qū)域劃分動(dòng)靜分明，商業(yè)人流、酒店人流和住宅人流以及交通車流互不干擾。住宅主入口/r/n****/r/n與/r/n****/r/n交匯處，入口廣場結(jié)合空間及景觀設(shè)計(jì)，積極引導(dǎo)人行進(jìn)入社區(qū)內(nèi)，住戶進(jìn)入小區(qū)步行徜洋在景觀大綠洲之中，通過中央景觀步行系統(tǒng)再步入住宅入戶大堂。住宅大堂引入酒店大堂模式，豪華尊貴，業(yè)主通過豪華大堂的洗禮倍顯尊貴。/r/n緊扣“讓生命親近自然”的設(shè)計(jì)主旨進(jìn)行步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，構(gòu)筑環(huán)環(huán)相扣的生態(tài)步行系統(tǒng)，強(qiáng)化步行空間與綠化、景觀、會(huì)所等相互滲透和有機(jī)結(jié)合。營造了一個(gè)安全、舒適的居住空間環(huán)境。/r/n（理念/r/n4/r/n）居家環(huán)境花園化——集中景觀綠地總體布局以創(chuàng)建花園式社區(qū)為主題，采用環(huán)形大圍合的平面布局，形成盡可能大/r/n的中心庭園。美麗的風(fēng)景給予我們的不只是瞬間的驚訝與感動(dòng)，事實(shí)上，社區(qū)內(nèi)的一草、一木、一花、一樹都可能因?yàn)闅q月的積淀在我們心靈最柔軟的地方扎根，滋潤我們的心田。將充滿綠意情趣的景觀園林鑲嵌在與社區(qū)主入口緊密聯(lián)系著的步行系統(tǒng)內(nèi)，成為中央景觀大綠洲，讓整座城市與社區(qū)景觀互動(dòng)，一起感受自然；/r/n將生機(jī)盎然的庭院設(shè)計(jì)成為具有兒童樂園、休閑健身等泛會(huì)所功能，予人豐富視覺享受的藝術(shù)長廊，加以庭園綠化，精雕細(xì)琢的景觀小品的點(diǎn)綴等，營造了一個(gè)充滿趣味，集休閑、觀賞性于一體的環(huán)境空間，一個(gè)安靜、優(yōu)美、舒適的庭院豪園小區(qū)。滿足了都市生活與自然景觀的雙重需求，為住戶提供了一個(gè)綠色、生態(tài)、親和的室外空間。創(chuàng)造出一幅生動(dòng)、宜人的生活休憩場景，極大提高了小區(qū)居民的生活品質(zhì)。/r/n（理念/r/n5/r/n）現(xiàn)代化的傳統(tǒng)宜居模式/r/n當(dāng)人們穿梭于喧囂嘈雜的城市，為工作、為家庭日夜奔波不停的時(shí)候，是多么懷念清新自然、綠柳成蔭的鄉(xiāng)間小徑。抬頭看見家門那棵老槐樹在風(fēng)中婆娑，親切熟悉的鄰里微笑著向你問候。身邊不再是飛馳的汽車、熙攘的人群，組團(tuán)的小院里天真活潑的小孩無拘無束地歡鬧，再?zèng)]有緊緊拉住媽媽的手看著周圍陌生人群時(shí)那驚恐的面容。林間樹下悠然自得的老人們不再誠惶誠恐地面對(duì)日新月異的城市而迷茫，只是安詳?shù)叵硎軐庫o舒適的金色晚年。這仿如世外桃源的一切，正是我們的設(shè)計(jì)追求。/r/n采用圍合式布局，形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，給人以安全感和歸屬感，使“恒通御院”變成住戶真正享有的田園式私家花園，成為真正意義上的“城市庭院豪宅”/r/n（理念/r/n6/r/n）開放式空間和內(nèi)向式街坊/r/n傳統(tǒng)的鄰里街坊是中國傳統(tǒng)的居住形式，是中國人居住傳統(tǒng)模式的集中體現(xiàn)，注重群體而保持相對(duì)獨(dú)立，對(duì)內(nèi)相對(duì)開放，而對(duì)放相對(duì)封閉，既保證了群體的一致性，/r/n又各具獨(dú)立空間。除去它在文化上的封閉偏向，這種模式在居住理念上具有安全、安靜、易識(shí)別性，能形成獨(dú)特的社區(qū)文化。這在現(xiàn)代的居住區(qū)來說，也是一個(gè)值得借鑒的規(guī)劃模式，當(dāng)然現(xiàn)代居住區(qū)街坊將是現(xiàn)代的物業(yè)管理與新生活方式的完美結(jié)合。/r/n（理念/r/n7/r/n）均好性原則總體布局強(qiáng)調(diào)均好性：充分體現(xiàn)實(shí)用性、采光性、通透性和私密性。前后錯(cuò)落的空間結(jié)構(gòu)，令視野豁然開朗。住戶擁有不同景致，享有大于樓距的景深。/r/n戶形設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)均好性：戶戶均有良好的朝向、充足的日照和怡人的景觀。且根據(jù)/r/n****/r/n當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣骱途幼×?xí)慣，設(shè)計(jì)著重對(duì)戶型進(jìn)行了創(chuàng)新，不同的需求層次，設(shè)計(jì)了多種不同的戶型結(jié)構(gòu)，平面方正實(shí)用，實(shí)用、合理、空間寬敞自由、視野開闊、利用率高。極大提高了居住品質(zhì)。/r/n（理念/r/n8/r/n）經(jīng)濟(jì)、快捷的停車系統(tǒng)/r/n車流線路在西北角和東南角，以及/r/n****/r/n與/r/n****/r/n交匯處的小區(qū)主入口處設(shè)置車行主要入口進(jìn)出地下停車場。其中居住區(qū)域設(shè)計(jì)了/r/n3/r/n個(gè)地下車庫出入口，酒店區(qū)域設(shè)計(jì)了兩個(gè)地下車庫出入口；除了臨沈陽路綜合商業(yè)前廣場及臨/r/n****/r/n五星級(jí)酒店前廣場設(shè)計(jì)了臨時(shí)停車區(qū)外，其他輛車均考慮設(shè)在地下車庫內(nèi)解決。地下一層為小區(qū)住戶專用停車場，住戶可以在自己所住的組團(tuán)部位就近停車，并由通達(dá)地下室的電梯進(jìn)入自己的家。地下二層為酒店停車和公共停車場。/r/n（理念/r/n9/r/n）居家生活方便化、舒適化除物業(yè)管理提供上述條件外，更主要的是設(shè)計(jì)方面有周到的考慮。住戶停車后回家方便，不用經(jīng)過很遠(yuǎn)的路；下雨時(shí)回家的路途很潔凈、短捷；購物方便；到會(huì)所方便；參加活動(dòng)方便；欣賞園景方便；充分體現(xiàn)以人為本的原則。/r/n理念/r/n10/r/n）智能化居家管理/r/n住戶通過中央景觀大綠洲這個(gè)所有住戶的“私家花園”進(jìn)入自己居住的街坊，再通過“組團(tuán)入戶大堂”的洗禮，回到自己溫馨的家。這里是住戶的天堂，它不受任何外人的干擾，不受車行的干擾，噪音被隔絕在外，一片綠油油的生態(tài)環(huán)境伴隨著悠悠的歸家路，這才是真正的都市新生活。/r/n本規(guī)劃設(shè)計(jì)將訪客人流止步于小區(qū)出入口大堂，如酒店的訪客可以享用一切服務(wù)設(shè)施卻不能進(jìn)入住客區(qū)域一樣。入口大堂由保安、保潔、可視對(duì)講、信報(bào)箱和訪客休息區(qū)組成。進(jìn)入景觀大綠洲的首層住宅花園后尚需解除花園大堂的門禁方可進(jìn)入住宅。安全的意義真正體現(xiàn)了住戶身份的尊貴。/r/n4.3./r/n項(xiàng)目總體規(guī)劃方案/r/n1/r/n、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則/r/n挖掘地塊核心價(jià)值，以城市連營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；/r/n以銷售為主導(dǎo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作；/r/n節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計(jì)，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；/r/n人車雙路線設(shè)計(jì)，即相對(duì)人車分流系統(tǒng)，避免車流對(duì)社區(qū)的穿越破壞。/r/n2/r/n、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局本規(guī)劃設(shè)計(jì)盡可能充分利用喇叭河的濱河景觀，最大限度滿足日照和朝向。沿喇叭河并退/r/n20/r/n米以點(diǎn)狀布置獨(dú)棟、雙拼等低層高端住宅；中部多以情景洋房為主；小區(qū)總體布局時(shí)盡量減少多單元的組合，以增加小區(qū)空間以及景觀的通透性；沿/r/n****/r/n側(cè)布置高層住宅，與南面沿/r/n****/r/n一側(cè)的雙塔高層五星級(jí)酒店相呼應(yīng)，形成完整的社區(qū)界面。/r/n規(guī)劃將小區(qū)主要入口設(shè)在/r/n****/r