-.z."滲漏維修施工參考"目錄一、前言3二、編制依據(jù)3三、滲漏維修施工參考3〔一〕墻身滲漏的處理31、外墻頂磚〔檐口〕位置有預(yù)制線條處墻身位置滲漏32、斜屋面、空調(diào)板與立墻交接位置滲漏33、墻身局部位置〔腳手架孔等〕滲漏34、砼梁、柱與砌體交接處滲漏〔墻外側(cè)無(wú)預(yù)制線條〕35、墻腳根部滲漏36、墻外面有管井位置滲漏37、窗邊墻身滲漏38、排氣扇邊墻身滲漏3〔二〕天花陰角構(gòu)造板滲漏處理3〔三〕屋面檐口處開(kāi)裂、滲水處理3〔四〕首層梯間墻腳滲水3〔五〕線管滲漏3〔六〕陽(yáng)〔露〕臺(tái)滲漏3〔七〕悶頂層滲漏3〔八〕沉箱滲漏3〔九〕地漏及管口滲漏3〔十〕地下室、消防水池滲漏處理方案3〔十一〕構(gòu)造板開(kāi)裂滲漏3〔十二〕天溝、檐溝滲水3〔十三〕斜屋面滲水3〔十四〕給排水安裝工程31、沉箱無(wú)二次排水口或二次排水不通32、衛(wèi)生間墻根滲水33、首層復(fù)式衛(wèi)生間架空層滲水34、暗埋于衛(wèi)生間或廚房墻里的管道有返潮、滴水、泄漏等35、衛(wèi)生間排水立管用水就漏水、滲水，導(dǎo)致管道井潮濕36、管道及檢查井漏水37、淋浴器或洗臉盆等潔具冷熱水管接頭處漏水38、洗臉盆〔洗菜盆〕排水不暢，返水、滲水39、室外排水管道接口損壞漏水，排水不暢，甚至堵塞310、室外埋地給水管漏水311、伸出屋面管道及水落管周邊滲漏312、下雨時(shí)，屋面雨水無(wú)法及時(shí)排除，雨水斗周?chē)鷿B漏3五、工程驗(yàn)收3六、質(zhì)量保證措施3七、施工考前須知3-.z.前言為指導(dǎo)各工程工程技術(shù)及管理人員對(duì)局部工程交樓前、后出現(xiàn)的"開(kāi)裂、滲漏〞維修工作，我中心總結(jié)了近年來(lái)騰越公司及其他工程在處理局部"開(kāi)裂、滲漏〞維修中的一些經(jīng)歷供參考。由于房屋的"開(kāi)裂、滲漏〞產(chǎn)生的原因復(fù)雜，維修工作往往難度較大。難點(diǎn)主要在于找出這個(gè)問(wèn)題發(fā)生的原因〔如：滲水的水源點(diǎn)，產(chǎn)生水源的原因是什么等等〕，而后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況作出準(zhǔn)確判斷，制定相應(yīng)的、符合實(shí)際的施工方案。千萬(wàn)不可將現(xiàn)場(chǎng)相似的問(wèn)題，生搬硬套本文中的一些做法。專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，一定要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，先做維修試驗(yàn)，即根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際問(wèn)題、選用適宜材料，采用有效施工方法等，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)歷，然后再編制可行的、科學(xué)合理的施工方案付諸實(shí)施。編制依據(jù)1、"**省住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條"2、碧桂園集團(tuán)"防滲漏、防開(kāi)裂重點(diǎn)控制"3、設(shè)計(jì)圖紙4、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察情況三、滲漏維修施工參考根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)的實(shí)際情況，針對(duì)不同的滲漏部位，分析不同的滲漏原因，暫定處理方案。方案在執(zhí)行過(guò)程中，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和滲漏原因進(jìn)展調(diào)整。施工前，應(yīng)對(duì)苑區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)展全面的試水，排查出所有的滲水點(diǎn)，盡量查找到滲水源頭?！惨弧硥ι頋B漏的處理1、外墻頂磚〔檐口〕位置有預(yù)制線條處墻身位置滲漏原因分析及查找：有些戶(hù)型外墻面線條是采用長(zhǎng)螺釘固定在墻體上的，線條邊用砂漿批抹收口，線條內(nèi)中空。由于各種原因，線條內(nèi)會(huì)積水，假設(shè)梁下頂磚塞縫不密實(shí)，外墻防水層施工質(zhì)量未保證，積水會(huì)沿長(zhǎng)螺釘或梁與墻頂磚之間的縫隙滲水至內(nèi)墻。具體方法可以進(jìn)展試水試驗(yàn)，排查線條是否藏水。處理方案：預(yù)制線條內(nèi)藏水的，鉆孔排水，墻內(nèi)側(cè)打鑿抹灰后采用重新填塞防水砂漿并掛鋼絲網(wǎng)、抹防水砂漿的方法。假設(shè)預(yù)制線條內(nèi)未藏水的，則不用鉆孔排水。具體施工要求：工藝流程：試水→線條鉆孔→打鑿內(nèi)墻抹灰→填塞磚縫→界面處理→掛鋼絲網(wǎng)批防水砂漿→試水。試水：對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展淋水試驗(yàn)，排查出滲漏點(diǎn)。鉆孔排水：先檢查線條內(nèi)是否藏水，假設(shè)藏有水的則在線條下部角位，兩端及中間位置各鉆一個(gè)泄水孔，泄水孔直徑15mm。鉆孔時(shí)注意控制深度，防止鉆穿外墻防水層。找出滲水點(diǎn)后，人工鑿除內(nèi)墻梁與墻滲漏的部位〔磚墻上150mm寬，混凝土構(gòu)造梁下250mm寬〕構(gòu)造墻體以外的各構(gòu)造層次〔含砂漿保護(hù)層、飾面層等〕，露出構(gòu)造墻面。用鋼刷清理磚與砼之間的縫隙，并用一端較鈍的短鋼筋頭將所有縫隙打?qū)?。清理雜物后灑水濕潤(rùn)磚面，刷水泥漿或界面處理劑，然后用1:2.5的微膨脹防水砂漿填塞不飽滿(mǎn)的磚縫，必須保證填塞密實(shí)。完成后澆水養(yǎng)護(hù)至填塞砂漿到達(dá)強(qiáng)度后，進(jìn)展淋水試驗(yàn)。淋水試驗(yàn)合格后，在開(kāi)鑿面，批抹15mm厚防水砂漿〔加Ф1.0×20×20mm鋼網(wǎng)〕?；謴?fù)裝修飾面。為防止日后線條內(nèi)流出的水污染墻面，在泄水孔套一個(gè)ф15的PVC管，伸出預(yù)制線條面30mm排水。2、斜屋面、空調(diào)板與立墻交接位置滲漏原因分析及查找：斜屋面、空調(diào)板與墻體交接位置滲漏主要是墻面未做翻邊或防水層沒(méi)有保障或排水坡度缺乏。局部小斜屋面內(nèi)填塞建筑垃圾。具體方法可以對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展淋水試驗(yàn)，排查出滲漏點(diǎn)。處理方案一：采用打鑿出斜屋面、空調(diào)板構(gòu)造層及外墻面防水層，去除建筑垃圾，按照公司"兩防〞要求，重新澆筑混凝土翻邊及墻面防水砂漿層施工。目前施工隊(duì)也有按照這種方法施工的。假設(shè)第一種方法施工不方便的，可以按照方案二處理。處理方案二：采用打鑿出斜屋面、空調(diào)板構(gòu)造層及外墻面防水層〔斜屋面內(nèi)無(wú)建筑垃圾〕，重抹聚合物防水砂漿，面刷三遍JS水泥基防水涂料的方法。具體工藝流程：試水→打鑿裝飾層→清理雜物→界面處理→聚合物防水砂漿找平→抹JS水泥基防水涂料→養(yǎng)護(hù)→淋水試驗(yàn)。①打鑿裝飾層：距斜屋面墻身外邊線400-500mm寬范圍的屋面構(gòu)造層打掉，露出屋面構(gòu)造板；墻身裝飾面層打掉，露出磚面，高度為350mm。長(zhǎng)度的打鑿范圍是>10%滲漏面積范圍。②清理雜物并澆水濕潤(rùn)后，刷界面處理劑一道，用1:2.5的微膨脹防水砂漿修補(bǔ)磚縫不密實(shí)位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂漿，屋面〔空調(diào)板〕構(gòu)造面與墻面應(yīng)一次性批抹。批抹時(shí)請(qǐng)注意如下幾點(diǎn)：a.聚合物防水砂漿應(yīng)分兩次以上批抹，每層批抹厚度宜按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)操作，且每次批抹須待上一層終凝后可方施工；b.陰角部位抹聚合物砂漿做約50mm小圓角；c.終凝后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)。③面層涂刷JS水泥基防水涂料，厚度不小于2mm，涂刷時(shí)請(qǐng)注意如下幾點(diǎn)：a.仔細(xì)閱讀說(shuō)明書(shū)，嚴(yán)格控制配合比、攪拌時(shí)間等操作；b.分三次涂刷：待第一層〔底層〕膠漿干固后〔不粘手為宜，干固時(shí)間視溫度環(huán)境而定〕可涂刷第二層膠漿，第二層需與第一層涂刷方向垂直，第二層干固后涂刷第三層〔面層〕。④蓄水試驗(yàn)：對(duì)已修復(fù)的位置進(jìn)展蓄水試驗(yàn)。⑤恢復(fù)裝修飾面。3、墻身局部位置〔腳手架孔等〕滲漏原因分析及查找：墻身局部位置滲漏的原因很多，如防水層沒(méi)有保障；或施工構(gòu)造梁的對(duì)拉螺桿洞口未處理；或預(yù)埋腳手架的連墻件砌筑時(shí)處理不當(dāng)；或是露天〔天面〕女兒墻根部陰角位置防水構(gòu)造失效，導(dǎo)致露臺(tái)〔天面〕積水滲漏進(jìn)入下一層砌體中。具體方法可以對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展淋水或蓄水試驗(yàn)，排查出滲漏點(diǎn)，并分析滲水原因。處理方案一：墻身防水層沒(méi)有保障的，采用打鑿出墻身構(gòu)造層，重新施工防水層的方法進(jìn)展。具體施工方法如下：①打鑿裝飾層：打鑿范圍是>10%滲漏面積。②清理雜物并澆水濕潤(rùn)后，刷界面處理劑一道，用1:2.5的微膨脹防水砂漿修補(bǔ)磚縫不密實(shí)的位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂漿。③淋水試驗(yàn)：對(duì)已修復(fù)的位置進(jìn)展淋水試驗(yàn)。④恢復(fù)裝修飾面〔需按兩防要求掛設(shè)Ф1.0×20×20mm鋼網(wǎng)〕。處理方案二：施工構(gòu)造梁的對(duì)拉螺桿洞口未處理；或預(yù)埋腳手架的連墻件砌筑時(shí)處理不當(dāng)?shù)模捎么蜩彸觯?0%滲漏位置的范圍，露出處理位置。具體施工方法如下：工藝流程：試水→打鑿裝飾層→清理雜物→界面處理→填塞螺桿洞口〔預(yù)埋腳手架的連墻件洞口〕→面抹防水砂漿→抹聚合物防水砂漿→養(yǎng)護(hù)→試水→恢復(fù)裝飾層。①試水：對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展試水，排查出滲漏點(diǎn)。②打鑿裝飾層：打鑿出滲漏位置10%的范圍，且距螺桿洞口〔或預(yù)埋腳手架的連墻件洞口〕直徑范圍不少于20cm內(nèi)的外墻飾面層打掉。③清理螺桿洞口〔或預(yù)埋腳手架的連墻件洞口〕并用微膨脹防水砂漿填充密實(shí)內(nèi)，終凝后面抹一層防水砂漿內(nèi)掛金屬網(wǎng)。④抹5厚聚合物防水砂漿。⑤試水：對(duì)已修復(fù)的位置進(jìn)展淋水，如沒(méi)發(fā)現(xiàn)滲漏，方可進(jìn)入下一道工序。⑥養(yǎng)護(hù)至到達(dá)強(qiáng)度后修復(fù)飾面層。處理方案三：露天〔天面〕女兒墻根部陰角位置防水構(gòu)造失效，導(dǎo)致露臺(tái)〔天面〕積水滲漏進(jìn)入下一層砌體中，采用處理上面防水層的方法進(jìn)展修補(bǔ)。具體施工方法如下：工藝流程：試水→鑿出女兒墻和露陽(yáng)臺(tái)〔天面〕板面裝飾層→清理雜物→界面處理→面抹聚合物防水砂漿→抹JS水泥基防水涂料→養(yǎng)護(hù)→蓄水試驗(yàn)→恢復(fù)裝飾層。①打鑿裝飾層：鑿除女兒墻和露陽(yáng)臺(tái)〔天面〕板面裝飾層，露出構(gòu)造層。鑿除的范圍為女兒墻陰角部位兩邊各500mm的裝飾面層，露出砼面及女兒墻砌體外表。鑿除的長(zhǎng)度應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況定，一般是滲水點(diǎn)兩邊加500mm長(zhǎng)度女兒墻范圍。②清理雜物并澆水濕潤(rùn)后，刷界面處理劑一道，用1:2.5的微膨脹防水砂漿修補(bǔ)磚縫不密實(shí)位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂漿，陰角部位做約50mm小圓角，屋面〔空調(diào)板〕構(gòu)造面與墻面應(yīng)一次性批抹。③抹JS水泥基防水涂料：面層分三次涂刷JS水泥基防水涂料，厚度不小于2mm，內(nèi)加玻璃纖維布，注意和原防水層搭接好。④淋水試驗(yàn)24小時(shí)。⑤恢復(fù)裝修飾面。處理方案四：實(shí)在找不出滲水原因的，可采用在墻內(nèi)側(cè)灌水泥漿的臨時(shí)處理的方法。具體施工方法如下：工藝流程：試水排查滲漏點(diǎn)→鉆孔→埋注漿嘴→灌漿→清理注漿嘴→試水。①試水：對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展淋水試驗(yàn)，排查出滲漏點(diǎn)。②在灌注過(guò)程中和完成后，一定要做好成品保護(hù)措施，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，完成一個(gè)清潔一個(gè)，對(duì)灌注完畢灌漿孔采用雙快水泥密封。灌注壓力應(yīng)該控制在0.1~0.2Mpa之間，灌注過(guò)程中注意觀察窗框及窗框附近飾面和電源器具，發(fā)現(xiàn)漏漿立即停頓灌注，密封好后繼續(xù)灌注，發(fā)現(xiàn)窗框變形立即停頓灌注，重新開(kāi)孔灌注；發(fā)現(xiàn)電源器具漏漿，停頓灌漿，關(guān)閉總電源，撤除電器面板，清理滲漏漿液、密封，待漿液固化后由專(zhuān)業(yè)電工安裝。③在墻內(nèi)濕漬面鉆孔，埋設(shè)灌漿嘴，灌注化學(xué)水泥漿。④采用Φ8鉆頭在滲漏部位開(kāi)孔，根據(jù)磚模數(shù)在滲水區(qū)域內(nèi)確定開(kāi)孔位置作為灌漿嘴，灌漿嘴橫向間距為一塊磚長(zhǎng)〔約600mm〕，豎向間距為2塊磚距〔約430mm〕，宜設(shè)置在磚縫丁字接縫處，灌漿嘴滿(mǎn)布滲水區(qū)域。如下列圖所示：⑤一般情況墻面滲漏點(diǎn)會(huì)在濕漬面的中間上的1/3的位置，所以應(yīng)以該點(diǎn)為中心布設(shè)灌漿嘴。⑥灌注壓力應(yīng)該控制在0.1~0.2Mpa之間，灌注過(guò)程中注意觀察墻身，發(fā)現(xiàn)漏漿立即停頓灌注，密封好后繼續(xù)灌注。⑦對(duì)已修復(fù)的位置進(jìn)展淋水試驗(yàn)，如沒(méi)發(fā)現(xiàn)滲漏，方可撤除腳手架。⑧本方法為臨時(shí)處理，需要對(duì)灌漿效果進(jìn)展復(fù)查，造成墻面其他部位出現(xiàn)滲漏的，可按該方法同樣施工。4、砼梁、柱與砌體交接處滲漏〔墻外側(cè)無(wú)預(yù)制線條〕原因分析及查找：梁與墻交接的位置滲水大多數(shù)原因是梁下頂磚塞縫不密實(shí)，外墻防水層施工質(zhì)量未保證，根據(jù)施工的難度與技術(shù)可以參照以下三種方法進(jìn)展處理。按照裂縫情況分三種處理方案：處理方案一：墻面內(nèi)、外側(cè)均出現(xiàn)裂縫〔通縫〕〔1〕外面處理①人工鑿除裂縫部位〔磚墻上200mm寬，混凝土構(gòu)造上200mm寬，共400mm寬〕構(gòu)造墻體以外的各構(gòu)造層次〔含砂漿保護(hù)層、飾面層等〕，露出構(gòu)造墻面。②沿裂縫部位，鑿縫、埋咀〔灌漿咀間距為300～400mm〕、灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿?！布僭O(shè)墻面裂縫處非與混凝土構(gòu)件交接面且鑿開(kāi)批蕩后未發(fā)現(xiàn)砌體裂縫，則由施工人員現(xiàn)場(chǎng)確定此處灌漿可免除〕。③涂刷一遍L(zhǎng)B-21環(huán)氧膠泥界面處理劑。④在開(kāi)鑿面，批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維、加Ф1.2×25×25mm鋼網(wǎng)，用鋼釘固定間距為200mm〕。假設(shè)批抹層厚度大于20mm，再用1：2水泥砂漿抹平。⑤裝修飾面恢復(fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)?！?〕內(nèi)面處理①墻內(nèi)面沿裂縫部位，鑿寬×深=30mm×20mm的"V〞型槽、埋咀〔灌漿咀間距為400mm〕、灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿〔假設(shè)墻面裂縫處非與混凝土構(gòu)件交接面且鑿開(kāi)批蕩后未發(fā)現(xiàn)砌體裂縫，則由施工人員現(xiàn)場(chǎng)確定此處灌漿可免除〕；②鏟除裂縫兩側(cè)共約400mm寬的內(nèi)墻涂料及膩?zhàn)又僚帉?；③?mm厚LB-30裝飾防水隔熱涂料300mm寬〔加規(guī)格為5mm×5mm普通網(wǎng)格布300mm寬〕；④內(nèi)墻涂料及其膩?zhàn)踊謴?fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)恢復(fù)。處理方案二：墻面外側(cè)單面出現(xiàn)裂縫(外面處理)①人工鑿除裂縫部位〔磚墻上200mm寬，混凝土構(gòu)造上200mm寬，共400mm寬〕構(gòu)造墻體以外的各構(gòu)造層次〔含砂漿保護(hù)層、飾面層等〕，露出構(gòu)造墻面。②沿裂縫部位，鑿縫、埋咀〔灌漿咀間距為300～400mm〕、灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿〔假設(shè)墻面裂縫處非與混凝土構(gòu)件交接且鑿開(kāi)批蕩后未發(fā)現(xiàn)砌體裂縫，則由施工人員現(xiàn)場(chǎng)確定此處灌漿可免除〕。③涂刷一遍L(zhǎng)B-21環(huán)氧膠泥界面處理劑。④在開(kāi)鑿面，批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維、加Ф1.2×25×25mm鋼網(wǎng)用鋼釘固定間距為200mm〕，假設(shè)批抹層厚度大于20mm，再用1：2水泥砂漿抹平。⑤裝修飾面恢復(fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。處理方案三：墻面內(nèi)側(cè)單面出現(xiàn)裂縫(內(nèi)面處理)①墻內(nèi)面沿裂縫部位，鑿寬×深=30mm×20mm的"V〞型槽、埋咀〔灌漿咀間距為300～400mm〕、灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿〔假設(shè)墻面裂縫處非與混凝土構(gòu)件交接且鑿開(kāi)批蕩后未發(fā)現(xiàn)砌體裂縫，則由施工人員現(xiàn)場(chǎng)確定此處灌漿可免除〕；②鏟除裂縫兩側(cè)約400mm寬的內(nèi)墻涂料及膩?zhàn)又僚帉樱虎弁?mm厚LB-30裝飾防水隔熱涂料300mm寬〔加規(guī)格為5mm×5mm普通網(wǎng)格布300mm寬〕；④內(nèi)墻涂料及其膩?zhàn)踊謴?fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)恢復(fù)。5、墻腳根部滲漏原因分析及查找：墻腳根部滲漏，主要原因可能會(huì)是墻腳根部防水層施工質(zhì)量未保證或是室外散水坡度缺乏或是墻外水位較高，墻腳根部長(zhǎng)時(shí)間泡水等原因。根據(jù)施工的難度與技術(shù)可以參照以下兩種方法進(jìn)展處理。處理方案一：對(duì)于墻腳根部防水層施工質(zhì)量未保證或是室外散水坡度缺乏，采用打鑿?fù)鈽?gòu)造板面及外墻面構(gòu)造層，重新抹防水砂漿的方法處理。工藝流程：試水→打鑿裝飾層→清理雜物→界面處理→防水砂漿找平→抹聚合物防水砂漿→養(yǎng)護(hù)→試水→恢復(fù)裝飾層。具體施工要求：①試水：對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展試水，排查出滲漏點(diǎn)。②找出滲水點(diǎn)后，按>10%滲漏面積范圍鑿除墻內(nèi)側(cè)面滲漏的抹灰層及松散的磚縫砂漿，鑿到磚面。③對(duì)不飽滿(mǎn)的磚縫用鈍鋼筋頭打密實(shí)，清理雜物后灑水濕潤(rùn)磚面，刷一層界面處理劑，用1:2.5的微膨脹防水砂漿修補(bǔ)磚縫不密實(shí)位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂漿。構(gòu)造面與外墻面應(yīng)一次性批抹，陰角部位做約50mm小圓角。④試水：對(duì)已修復(fù)的位置進(jìn)展試水，如沒(méi)發(fā)現(xiàn)滲漏，方可進(jìn)入下一道工序。⑤養(yǎng)護(hù)至到達(dá)強(qiáng)度后修復(fù)飾面層。處理方案二：假設(shè)是墻外水位較高，墻腳根部長(zhǎng)時(shí)間泡水等原因造成的，可以采用對(duì)墻腳灌漿，增設(shè)排水溝的方法進(jìn)展。詳細(xì)的施工方法可參照本方案"首層梯間房〞處理方法。6、墻外面有管道或內(nèi)有管道井位置滲漏原因分析與查找：外墻先安管、后抹防水砂漿，導(dǎo)致管道位外墻滲水；管道井墻面滲水。具體方法可以在外墻管道位置，管井墻身可鑿開(kāi)350*350檢查口，分別對(duì)外墻進(jìn)展淋水試驗(yàn)，對(duì)沉箱進(jìn)展蓄水及二次排水試驗(yàn)，觀察分析引起管道井墻面滲漏的原因。處理方案一：井內(nèi)給排水管道破裂或接口不嚴(yán)的，破裂的應(yīng)更換管道，接口不嚴(yán)的應(yīng)重新接通。處理方案二：預(yù)埋管邊滲漏的，鑿除管口邊防水砂漿，涂掃不小于2mm厚的JS水泥基防水涂料，并恢復(fù)飾面層。處理方案三：井頂部蓋板出現(xiàn)滲水點(diǎn)的，鑿出井頂部蓋板面層，涂掃不小于2mm厚的JS水泥基防水涂料，并恢復(fù)飾面層。處理方案四：管井與斜屋面交界處出現(xiàn)滲水點(diǎn)的，做法參照第2項(xiàng)"斜屋面、空調(diào)板與墻體交接位置滲漏的〞的處理方法。處理方案五：井墻與外墻交接處、井壁收口與外墻交接處出現(xiàn)滲水點(diǎn)，鑿除外墻面層重做防水層?？梢詤⒄毡痉桨?3、墻身局部位置滲漏:〞第2點(diǎn)進(jìn)展施工。處理方案六：查不出滲水點(diǎn)的〔或施工有困難的〕：可以參照本方案"3、墻身局部位置滲漏:〞第5點(diǎn)進(jìn)展施工。處理方案七：撤除外墻管道，外墻管道位重新做防水砂漿和外墻防水及飾面，再恢復(fù)管道安裝。7、窗邊墻身滲漏原因分析：①窗框的砂漿塞縫不飽滿(mǎn)；②安裝時(shí)固定的木塞未取出；③窗框拼縫縫隙較大，在窗框拼縫處及窗框與墻體交接處位打膠或打膠不符合要求；④周邊外墻裂縫或外墻磚砂漿不飽滿(mǎn)；⑤窗楣無(wú)滴水線或鷹嘴；⑥窗臺(tái)壓頂入墻長(zhǎng)度不夠，或找坡不符合設(shè)計(jì)要求。處理方案一：優(yōu)先考慮采用高壓注漿法，具體施工方法如下：1) 對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展試水，排查出滲漏點(diǎn)。2) 窗框與墻體交接處四周，鉆孔灌注化學(xué)水泥漿〔假設(shè)窗頂有飄檐及窗頂外墻不存在滲漏水通道，由施工人員現(xiàn)場(chǎng)確定頂框可不灌漿〕，灌漿之前先將窗框打玻璃密封膠。3) 觀察窗框滲漏位置并進(jìn)展標(biāo)注和記錄。4) 采用Φ8鉆頭在滲漏部位開(kāi)孔，間距約500mm，可以根據(jù)空鼓程度調(diào)節(jié)間距，但最大間距不可以超過(guò)1000mm。5) 一般情況窗框滲漏都集中在窗框的底部和兩側(cè)下部，所以灌漿高度一般控制在離窗頂600mm左右，現(xiàn)場(chǎng)可以根據(jù)滲漏具體情況確定灌注高度。6) 灌注材料一般采用32.5Mp普硅水泥添加氯酊膠水配合而成的化學(xué)水泥漿，在灌注工程中不能將水泥漿液灌注進(jìn)鋁合金方筒內(nèi)〔目前碧桂園有些工程水泥漿液長(zhǎng)時(shí)間浸泡導(dǎo)致鋁合金穿孔〕，施工中需要及時(shí)檢查鋁窗方筒，假設(shè)灌進(jìn)了應(yīng)及時(shí)排出。7) 灌注壓力應(yīng)該控制在0.1~0.2Mpa之間，灌注過(guò)程中注意觀察窗框及窗框附近飾面和電源器具，發(fā)現(xiàn)漏漿立即停頓灌注，密封好后繼續(xù)灌注，發(fā)現(xiàn)窗框變形立即停頓灌注，重新開(kāi)孔灌注；發(fā)現(xiàn)電源器具漏漿，停頓灌漿，關(guān)閉總電源，撤除電器面板，清理滲漏漿液、密封，待漿液固化后由專(zhuān)業(yè)電工安裝。8) 在灌注過(guò)程完成后，一定要做好成品保護(hù)措施，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，完成一個(gè)清潔一個(gè)，對(duì)灌注完畢灌漿孔采用雙快水泥密封。9) 待漿液固化后采用小錘敲擊窗框，檢查密實(shí)度〔鋁合金方筒例外〕，對(duì)不密實(shí)局部重新打孔灌漿，對(duì)于二次灌漿仍然空鼓的鋁合金放棄第三次灌漿，其空鼓原因?yàn)殇X合金后側(cè)槽內(nèi)在安裝過(guò)程中已經(jīng)填塞了砂漿。10)灌漿完成后，采用硅酮密封膠對(duì)已經(jīng)破損的窗框周邊進(jìn)展修補(bǔ)，特別注意大型窗框內(nèi)安裝的小活動(dòng)窗的連接件位，許多窗框滲漏都是該處開(kāi)孔安裝時(shí)沒(méi)有加防水墊片或者打膠，導(dǎo)致雨水進(jìn)入窗框內(nèi)部引進(jìn)墻體滲漏或發(fā)霉。11)對(duì)裝飾線采用一樣方式進(jìn)展灌漿。12)對(duì)于窗頂或窗裝飾線上的滴水線不符合要求的，要求重做。13)在窗框頂部安裝水管進(jìn)展開(kāi)放式試水，試水時(shí)間控制在5~6小時(shí)，合格后恢復(fù)裝修飾面。處理方案二：采用打鑿出構(gòu)造飾面層，重新塞縫、重做防水層的方法進(jìn)展處理。1)對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展試水，排查出滲漏點(diǎn)。2)有裝飾線的窗框，先撤除裝飾線條。〔注：如拆卸有難度，則沿窗框與墻體交接處四周，鉆孔，灌注聚合物水泥漿；假設(shè)飾線為實(shí)心構(gòu)件且飾線和墻體一次成型無(wú)施工縫，窗頂有飄檐及窗頂外墻不存在滲漏水通道，由施工人員現(xiàn)場(chǎng)確定頂框位置可不灌漿。具體灌漿方法可以參照上頁(yè)灌漿方法執(zhí)行〕。3)沿窗邊豎線及頂線三邊外側(cè)，鑿除窗線以外100mm寬范圍內(nèi)的飾面層、砂漿找平層至墻體；打鑿出墻與窗框周邊的塞縫位置，露出磚墻構(gòu)造面，淋水，重新用防水砂漿塞縫，塞縫必須保證密實(shí)。4)抹灰前先掃一遍界面處理劑，再批抹5mm厚聚合物水泥砂漿作截水帶。5)沿窗邊外側(cè)四周用防水砂漿修復(fù)抹平，框邊四周留5mm深8mm寬的凹槽，到達(dá)強(qiáng)度后重新打耐候防水密封膠。6)全面檢查窗框及窗體，檢查密封膠、螺絲頭、鋁窗料拼接位、泄水孔等防水隱患部位，對(duì)密封不嚴(yán)的部位用硅酮密封膠密封，對(duì)窗體及配件有缺陷的，進(jìn)展恢復(fù)。7)對(duì)于窗頂或窗裝飾線上的滴水線或鷹嘴不符合要求的，要求重做。對(duì)于外窗臺(tái)坡度不符合要求的，要求重做。8)在窗框頂部安裝水管進(jìn)展開(kāi)放式試水，試水時(shí)間控制在5~6小時(shí)，合格后恢復(fù)裝修飾面。8、排氣扇邊墻身滲漏排氣扇邊墻身滲漏的原因有：①扇框的砂漿塞縫不飽滿(mǎn)，扇框拼縫縫隙較大，在窗框拼縫處及窗框與墻體交接處位打膠或打膠不符合要求；②周邊外墻裂縫或外墻磚砂漿不飽滿(mǎn)；③排氣扇邊找坡不合格；④排氣扇質(zhì)量不合格，水直接從排氣扇頁(yè)內(nèi)滲進(jìn)。處理方案一：假設(shè)是扇框的砂漿塞縫不飽滿(mǎn)，扇框拼縫縫隙較大，在窗框拼縫處及窗框與墻體交接處打膠或打膠不符合要求或周邊外墻裂縫或外墻磚砂漿不飽滿(mǎn)的或排氣扇邊找坡不合格，可以參照本方案"8、窗邊墻身滲漏的：〞的方案一或二進(jìn)展施工。處理方案二：假設(shè)是排氣扇質(zhì)量不合格，水直接從排氣扇頁(yè)內(nèi)滲進(jìn)的，則更換排氣扇?！捕程旎幗菢?gòu)造板滲漏處理根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察的情況來(lái)看，天花構(gòu)造板滲漏主要表現(xiàn)在屋面天花〔B系列戶(hù)型頂層樓梯間天花〕陰角滲漏、房間外墻交接處的天花陰角滲漏、房間與露陽(yáng)臺(tái)的天花陰角滲漏，一般天花陰角滲漏部位都不大，多屬于點(diǎn)滲。天花陰角構(gòu)造板滲漏的原因有：①天面保溫層施工不當(dāng)，造成樓板開(kāi)裂；②模板安裝時(shí)采用了鐵線固定，存在滲漏點(diǎn)；③混凝土局部位置振搗不密實(shí)。處理方案一：對(duì)于模板安裝時(shí)采用了鐵線固定，存在滲漏點(diǎn)或混凝土局部位置振搗不密實(shí)的，混凝土質(zhì)量有瑕疵的，優(yōu)先考慮采用高壓注漿法，具體施工方法如下：①對(duì)存在問(wèn)題的位置進(jìn)展試水，排查出滲漏點(diǎn)。②打鑿構(gòu)造層：按>10%滲漏面積范圍鑿除板面飾面層，如發(fā)現(xiàn)構(gòu)造開(kāi)裂，則沿裂縫方向鑿除構(gòu)造面上的裝飾材料層300mm寬。注意打鑿前應(yīng)用鋸機(jī)切割出打鑿位置，以免破壞原有防水層。③灌漿施工工藝流程：清理裂縫→確定灌漿咀位置→固定灌漿咀→封閉裂縫→通氣試驗(yàn)→配置漿液→灌漿。a.清理裂縫：為了保證封縫質(zhì)量，應(yīng)去除裂縫周?chē)奈龀鑫锛捌渌麣埩粑?，裂縫兩邊各5cm內(nèi)的混凝土外表，打磨出均勻的新鮮面。b.確定灌漿咀位置：根據(jù)施工經(jīng)歷，假設(shè)要到達(dá)滿(mǎn)意的灌漿效果：裂縫寬度在0.5mm以上，設(shè)置灌漿咀的距離應(yīng)在0.5m左右；裂縫寬度在0.4mm~0.5mm，灌漿孔距0.4m左右；裂縫寬度在0.4mm以下的，灌漿孔距0.3m左右。用彩色粉筆定出灌漿咀位置，原則上灌漿咀在裂縫最寬處。c.固定灌漿嘴：當(dāng)裂縫為枯燥外表，灌漿咀采用粘結(jié)法固定，使灌漿咀能承受一定壓力。當(dāng)裂縫為潮濕外表，應(yīng)使用快干水泥固定基座或打孔后清洗孔眼，將灌漿管固定在孔眼內(nèi)。上述方法均要保證孔眼與裂縫暢通，灌漿嘴不松動(dòng)。d.封閉裂縫：對(duì)于不滲水的枯燥縫：首先用環(huán)氧膩?zhàn)泳鶆蚍饪p，然后使用構(gòu)造膠將裂縫兩邊各2.0cm范圍內(nèi)的外表批2.0~5.0mm厚做第二道密封層，以確保灌漿時(shí)裂縫中的漿液不會(huì)泄漏。潮濕縫：首先用堵漏劑堵水，待枯燥后，在裂縫兩邊各2.0cm寬的范圍用構(gòu)造膠批2.0~5.0mm厚做為保護(hù)層，確保裂縫不漏漿。e.通氣試驗(yàn)：以不大于設(shè)定灌漿的壓力氣體充入裂縫中，詳細(xì)觀察每個(gè)灌漿孔的通暢情況：封閉后的裂縫是否漏氣，周邊混凝土是否有漏氣孔。認(rèn)真填寫(xiě)試氣紀(jì)錄，把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、部位詳細(xì)填寫(xiě)清楚。f.配置漿液：按材料出廠說(shuō)明書(shū)要求配置漿液，漿材配制時(shí)應(yīng)置于容器中，用攪拌器均勻攪拌至色澤均勻。攪拌用容器內(nèi)及攪拌器具不得有油污及雜質(zhì)。應(yīng)根據(jù)裂縫寬度、環(huán)境溫度決定漿材的每次拌合量，并嚴(yán)格控制漿液，不得長(zhǎng)時(shí)間暴露在空氣中。g.灌漿：待灌漿咀固結(jié)后，用手動(dòng)壓力注漿機(jī)灌注漿液。第一次灌漿壓力控制在0.1~0.2mpa，半小時(shí)后進(jìn)展第二注漿，壓力比第一次稍大。④試水：對(duì)已修復(fù)的位置進(jìn)展試水，如沒(méi)發(fā)現(xiàn)滲漏，方可進(jìn)入下一道工序。抹防水砂漿：界面處理后，采用防水砂漿批抹修復(fù)，并設(shè)金屬加強(qiáng)網(wǎng)，假設(shè)抹灰厚度大于3cm應(yīng)分層批抹。⑤養(yǎng)護(hù)至到達(dá)強(qiáng)度后修復(fù)飾面層。處理方案二：對(duì)于天面保溫層施工不當(dāng)，造成樓板開(kāi)裂，如B系列戶(hù)型頂層樓梯間天花〕，采用打鑿天面構(gòu)造層，做分格縫處理的方法進(jìn)展。如B系列戶(hù)型頂層樓梯間天花，原因分析：該位置為屋面樓板，上面是箱型磚砌構(gòu)造，下面是頂層樓梯間。開(kāi)裂滲漏的原因如下：①樓板陰角位置有滲漏點(diǎn)；②防水層施工時(shí)沒(méi)按要求上翻30cm；③完成面沒(méi)按要求放坡，有積水；④防水層施工前基層沒(méi)處理好，且防水層有開(kāi)裂現(xiàn)象等。工藝流程：試水→打鑿裝飾層→清理雜物→界面處理→刷JS水泥基防水涂料→防水砂漿找平→試水→養(yǎng)護(hù)→恢復(fù)裝修飾面。①對(duì)該位置進(jìn)展蓄水試驗(yàn)，排查出滲漏點(diǎn)。②打鑿裝飾層：距墻邊30cm范圍的構(gòu)造面構(gòu)造層打掉，陰角以上350mm高全部裝飾材料打掉。③清理雜物后，進(jìn)展界面處理，抹一層防水砂漿，構(gòu)造面與外墻面應(yīng)一次性批抹，陰角部位做約50mm小圓角。④在找平層外表批一層做不小于2mm厚的JS水泥基防水涂料。⑤試水：對(duì)已修復(fù)的位置進(jìn)展試水，如沒(méi)發(fā)現(xiàn)滲漏，方可撤除腳手架。⑥恢復(fù)裝修飾面：灑水養(yǎng)護(hù)7天前方能恢復(fù)裝修飾面層。⑦對(duì)于沒(méi)有設(shè)置分格縫和透氣管的天面，需要按照公司兩防要求增設(shè)。〔三〕屋面檐口處開(kāi)裂、滲水處理屋面檐口處開(kāi)裂、滲水原因分析：按公司要求一次性澆筑檐口混凝土翻邊且二次澆筑時(shí)，未按構(gòu)造要求配筋、基層沒(méi)按要求處理；②保溫板鋪設(shè)時(shí)，與翻邊交接位置沒(méi)按要求留縫等。處理方案：鑿除砼滲漏部位構(gòu)造面上全部裝飾材料和檐口外墻抹灰層，露出構(gòu)造層，設(shè)置排水管，聚合物砂漿找平后刷JS水泥基防水涂料，恢復(fù)蓋瓦層和噴涂。工藝流程：試水→打鑿裝飾層→設(shè)置PVC排水管→清理雜物→界面處理→防水砂漿找平→抹5厚聚合物防水砂漿→試水→養(yǎng)護(hù)→恢復(fù)保溫層、裝修飾面。對(duì)存在問(wèn)題位置進(jìn)展淋水試驗(yàn)，排查出滲漏點(diǎn)。打鑿裝飾層：距混凝土翻邊30cm范圍的構(gòu)造板面構(gòu)造層打掉，翻邊抹灰層打掉。設(shè)置PVC排水管：首先檢查原有PVC排水管是否堵塞，如有堵塞應(yīng)先清理。如原屋面沒(méi)設(shè)PVC排水管或間距過(guò)大，則每隔3000mm鉆孔加設(shè)排水管。防水砂漿找平：清理雜物并沖洗干凈后，涂刷一遍水泥漿作界面處理，采用防水砂漿進(jìn)展找平，陰角部位做約50mm小圓角。抹5厚聚合物防水砂漿。對(duì)已修復(fù)位置進(jìn)展淋水試驗(yàn)，如無(wú)滲漏，方可進(jìn)展下一工序?；謴?fù)屋面瓦，與混凝土翻邊交接位置須留設(shè)一條50~100mm的暗槽?；謴?fù)翻邊的抹灰層及飾面層〔需按兩防要求掛設(shè)Ф1.0×20×20mm鋼網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)需要翻到混凝土翻邊上〕?！菜摹呈讓犹蓍g墻腳滲水原因分析：首層梯間地面標(biāo)上下于周邊樓板標(biāo)高及室外標(biāo)高或回填前沒(méi)做防水處理等或存在設(shè)計(jì)問(wèn)題。處理方案一：對(duì)于首層梯間墻腳滲水不嚴(yán)重的，按照以下方法處理：梯間房室外和室內(nèi)同時(shí)處理：室內(nèi)地面及地面以上80cm范圍墻面鑿除原抹灰層，墻身灌漿，刷JS水泥基防水涂料，用防水砂漿恢復(fù)抹灰層。梯間室外墻身標(biāo)高-0.150以下范圍抹灰層鑿除，刷JS水泥基防水涂料，用防水砂漿恢復(fù)抹灰層。工藝流程：試水→打鑿裝飾層→磚墻灌漿→界面處理→刷JS水泥基防水涂料→抹防水砂漿→室外排水溝→試水→養(yǎng)護(hù)對(duì)存在問(wèn)題位置進(jìn)展試水試驗(yàn)，排查出滲漏點(diǎn)。打鑿出梯間房室內(nèi)地面砂漿層，露出構(gòu)造面；室內(nèi)地面以上80cm范圍的墻身抹灰層，露出磚面?！苍斠?jiàn)下列圖〕室內(nèi)打鑿出的磚墻面進(jìn)展灌漿處理，具體操作參照本方案第"3、墻身局部位置滲漏:〞第5點(diǎn)進(jìn)展施工。對(duì)底板〔包括磚墻與底板的交接處〕也必須埋灌漿嘴進(jìn)展灌水泥漿處理，灌漿時(shí)需要控制灌漿量，防止?jié){液灌進(jìn)下水道或排水管。灌漿嘴的間距300~500mm，根據(jù)滲水量的大小確定。灌漿完成后，清理雜物，刷界面處理劑一道，用1:2.5的微膨脹防水砂漿修補(bǔ)磚縫不密實(shí)的位置，并找平，用涂刷JS水泥基防水涂料。分三次涂刷：待第一層〔底層〕膠漿干固后〔不粘手為宜，干固時(shí)間視溫度環(huán)境而定〕可涂刷第二層膠漿，第二層需與第一層涂刷方向垂直，第二層干固后涂刷第三層〔面層〕。抹防水砂漿保護(hù)。對(duì)已修復(fù)位置進(jìn)展試水試驗(yàn)，檢查是否滲漏。澆水養(yǎng)護(hù)。具體做法詳見(jiàn)下列圖。處理方案二：對(duì)于首層梯間墻腳滲水嚴(yán)重的，除按照處理方案一執(zhí)行外，還需要在增加以下措施：①室外增設(shè)排水溝一道。室外增設(shè)寬30cm的排水溝，溝長(zhǎng)度可以考慮延伸到大廳的位置。溝面預(yù)制板標(biāo)高為室外地坪標(biāo)高，溝底標(biāo)高為梯間房構(gòu)造板板底標(biāo)高以下30cm。澆筑100厚砼墊層后，砌120墻，溝側(cè)溝底均抹15厚防水砂漿并壓光。排水溝放坡以附近雨水井為準(zhǔn)，在溝端設(shè)置直徑100mm的PVC管，引水到雨水井〔見(jiàn)下列圖〕。②梯底房外側(cè)的墻，打鑿出構(gòu)造磚面，刷界面處理劑一道，用1:2.5的微膨脹防水砂漿修補(bǔ)磚縫不密實(shí)的位置，并找平，抹5mm聚合物砂漿。：〔五〕線管滲漏線管滲漏原因分析：預(yù)埋好的線管出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，多數(shù)是因?yàn)榫€管內(nèi)進(jìn)水，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)外墻有局部燈座、插座未有蓋板，刮臺(tái)風(fēng)時(shí)，進(jìn)了雨水。處理方案：及時(shí)封閉，安裝臨時(shí)插座蓋板。〔六〕陽(yáng)〔露〕臺(tái)滲漏陽(yáng)〔露〕臺(tái)滲水主要表現(xiàn)在：室外水通過(guò)門(mén)窗滲進(jìn)室內(nèi)，室內(nèi)墻面有濕漬，可以參照窗框滲水進(jìn)展處理；樓板開(kāi)裂滲水，天花板批蕩層有濕漬，具體處理方法如下：處理方案一：對(duì)于陽(yáng)〔露〕臺(tái)板底下只有少數(shù)通長(zhǎng)裂縫的，按照以下處理方法進(jìn)展修補(bǔ)：在板面層沿裂縫方向鑿除構(gòu)造面上的裝飾材料層300mm寬〔面磚、細(xì)石砼找平層、保溫板、防水層〕，露出構(gòu)造層，清洗干凈；對(duì)原裂縫進(jìn)展灌漿處理。具體施工要求如下：①、施工工藝流程：清理裂縫→確定灌漿咀位置→固定灌漿咀→封閉裂縫→通氣試驗(yàn)→配置漿液→灌漿→恢復(fù)裝飾面〔已做裝飾面層的〕。②、清理裂縫：為了保證封縫質(zhì)量，應(yīng)去除裂縫周?chē)奈龀鑫锛捌渌麣埩粑?，裂縫兩邊各5cm內(nèi)的混凝土外表，打磨出均勻的新鮮面。③、確定灌漿咀位置：根據(jù)施工經(jīng)歷，假設(shè)要到達(dá)滿(mǎn)意的灌漿效果：裂縫寬度在0.5mm以上，設(shè)置灌漿咀的距離應(yīng)在0.5m左右；裂縫寬度在0.4mm~0.5mm，灌漿孔距0.4m左右；裂縫寬度在0.4mm以下的，灌漿孔距0.3m左右。用彩色粉筆定出灌漿咀位置，原則上灌漿咀在裂縫最寬處。④、固定灌漿嘴：當(dāng)裂縫為枯燥外表，灌漿咀采用粘結(jié)法固定，使灌漿咀能承受一定壓力。當(dāng)裂縫為潮濕外表，應(yīng)使用快干水泥固定基座或打孔后清洗孔眼，將灌漿管固定在孔眼內(nèi)。上述方法均要保證孔眼與裂縫暢通，灌漿嘴不松動(dòng)。⑤、封閉裂縫：對(duì)于不滲水的枯燥縫：首先用環(huán)氧膩?zhàn)泳鶆蚍饪p，然后使用構(gòu)造膠將裂縫兩邊各2.0cm范圍內(nèi)的外表批2.0~5.0mm厚做第二道密封層，以確保灌漿時(shí)裂縫中的漿液不會(huì)泄漏。潮濕縫：首先用堵漏劑堵水，待枯燥后，在裂縫兩邊各2.0cm寬的范圍用構(gòu)造膠批2.0~5.0mm厚做為保護(hù)層，確保裂縫不漏漿。⑥、通氣試驗(yàn)：以不大于設(shè)定灌漿的壓力氣體充入裂縫中，詳細(xì)觀察每個(gè)灌漿孔的通暢情況：封閉后的裂縫是否漏氣，周邊混凝土是否有漏氣孔。認(rèn)真填寫(xiě)試氣紀(jì)錄，把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、部位詳細(xì)填寫(xiě)清楚。⑦、配置漿液：按材料出廠說(shuō)明書(shū)要求配置漿液，漿材配制時(shí)應(yīng)置于容器中，用攪拌器均勻攪拌至色澤均勻。攪拌用容器內(nèi)及攪拌器具不得有油污及雜質(zhì)。應(yīng)根據(jù)裂縫寬度、環(huán)境溫度決定漿材的每次拌合量，并嚴(yán)格控制漿液不得長(zhǎng)時(shí)間暴露在空氣中。⑧、灌漿：待灌漿咀固結(jié)后，用手動(dòng)壓力注漿機(jī)灌注漿液。第一次灌漿壓力控制在0.1~0.2mpa，半小時(shí)后進(jìn)展第二注漿，壓力比第一次稍大。對(duì)打鑿出的構(gòu)造面涂刷不小于2mm厚的JS防水涂料，中間加貼兩道玻璃纖維布，管口和轉(zhuǎn)角部位做加強(qiáng)層處理；聚合物砂漿保護(hù)層批蕩；試水試驗(yàn)合格后，飾面修復(fù)。按照公司兩防要求設(shè)置分隔縫〔假設(shè)沒(méi)有按集團(tuán)兩防要求施工的〕。處理方案二：對(duì)于陽(yáng)〔露〕臺(tái)板底或板面龜裂，無(wú)法對(duì)裂縫進(jìn)展修補(bǔ)的。B、陽(yáng)〔露〕臺(tái)板面裂縫規(guī)則，板底裂縫多不規(guī)則的。以上情況要求按照下述方法打掉陽(yáng)〔露〕臺(tái)板面構(gòu)造層，重新按圖施工。一．構(gòu)造板面處理1)人工打鑿陽(yáng)〔露〕臺(tái)原有的全部飾面磚，露出混凝土板面，與墻面交接處的陰角以上300mm高全部裝飾材料也需要鑿除。2)對(duì)板面上的裂縫優(yōu)先采用灌漿處理，灌漿有困難的，需要對(duì)裂縫進(jìn)展加強(qiáng)處理，在裂縫外表涂刷不小于2mm厚的JS防水涂料加網(wǎng)格布，寬度為4cm。3)對(duì)打鑿出的構(gòu)造面采用聚合物砂漿進(jìn)展找平，陰角位做約30~50mm小圓角；4)對(duì)打鑿出的構(gòu)造面涂刷不小于2mm厚聚氨酯防水涂料，管口和轉(zhuǎn)角部位做加強(qiáng)層處理；5)聚合物砂漿保護(hù)層批蕩；6)設(shè)有聚丙烯保溫板的屋面，需要3000設(shè)置透氣孔。7)飾面修復(fù)。8)按照公司兩防要求設(shè)置分隔縫。二、構(gòu)造板下裂縫處理1、板下貼300mm寬碳纖網(wǎng)，間距300mm，與板短邊平行鋪貼2、刮聚合物水泥砂漿兩遍5mm厚3.按原頂板飾面要求恢復(fù)飾面處理方案三：對(duì)于陽(yáng)露臺(tái)陰角開(kāi)裂滲漏1〕人工鑿除接縫部位〔立面高度為完成面返上400mm高、平面約300mm寬范圍內(nèi)〕構(gòu)造墻體、構(gòu)造板以外的各構(gòu)造層次〔含砂漿保護(hù)層、飾面層等〕，露出構(gòu)造墻、構(gòu)造板；2〕基面清理干凈；3〕女兒墻陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成R=50圓弧角；4〕涂刷一遍L(zhǎng)B-7氯丁膠乳聚合物界面處理劑；5〕在泛水位，涂刷2mm厚LB-13II型JS聚合物水泥復(fù)合防水涂料作防水處理，要求平整、結(jié)實(shí)、不起皮；6〕LB-13JS防水層上批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維〕保護(hù)層。7〕飾面恢復(fù)〔七〕屋面悶頂層滲漏悶頂層滲漏主要是S5-5戶(hù)型，主要表現(xiàn)在悶頂層內(nèi)進(jìn)水，悶頂板開(kāi)裂滲水。1、悶頂層板面開(kāi)裂原因之一是悶頂層內(nèi)熱氣無(wú)法排除，因此在悶頂層靠平屋面?zhèn)缺陂_(kāi)透氣孔，內(nèi)置Φ75PVC管，透氣孔須有防水成效，內(nèi)高外低設(shè)置，高差20mm，橫向間隔1.0m，豎向位置如下列圖所示：2、由于施工不當(dāng)，斜屋面或外側(cè)陰角位置往往會(huì)向悶頂層內(nèi)滲水，悶頂層假設(shè)出現(xiàn)裂縫，就會(huì)導(dǎo)致滲水。處理方案參照本方案"斜屋面、空調(diào)板與墻體交接位置滲漏〞執(zhí)行。〔八〕沉箱滲漏原因分析：①二次排水堵塞；②管口封堵不密實(shí)；③防水層未上翻墻身30cm。處理方案：1、鑿除清理找平衛(wèi)生間構(gòu)造板面〔立面高度要求鑿至完成面返上至少300mm高〕；2、涂刷一遍L(zhǎng)B-7氯丁膠乳聚合物水泥漿作界面處理；3、在沉箱樓板設(shè)置二次排水管〔如需設(shè)置由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)〕；4、在開(kāi)鑿面，批抹10mm厚LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿找平基面；5、涂刷2mm厚LB-1D911聚氨酯防水涂料并返上墻面完成面以上300mm；6、批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維〕?！簿拧车芈┘肮芸跐B漏原因分析：沿水管周邊滲水，PVC管與套管，套管與混凝土樓板之間填嵌不密實(shí)，防水未做到位。處理方案：1、人工打鑿管口周邊至基面；2、選用聚合物快干水泥止封及預(yù)置灌漿咀；3、選用聚合物水泥漿灌漿堵漏處理；4、基面涂刷1.5厚聚氨酯防水涂料并翻入落水管50mm；5、選用抗?jié)B抗裂水泥砂漿恢復(fù)清鑿面；6、水泥砂漿恢復(fù)面預(yù)留10*10凹槽，打硅酮密封膠密封；7、恢復(fù)裝修飾面?！彩车叵率?、消防水池滲漏處理方案原因分析：地下室底板混凝土振搗不密實(shí)處理方案：1、抽水泵抽走池中積水，全面清理地下室、消防水池側(cè)壁、集水井等部位中的木板、淤泥、雜物，摸清滲漏情況和薄弱環(huán)節(jié)。2、底板大涌水的處理方法。制作灌漿盒，灌漿盒上預(yù)留進(jìn)出漿料口，用灌漿機(jī)壓注改性環(huán)氧樹(shù)酯漿料并結(jié)合丙凝或者丙凝水泥化學(xué)漿材進(jìn)展交替灌漿處理。3、對(duì)于中小水的處理采用，沖擊錘打鑿埋管的方法，灌注改性環(huán)氧樹(shù)酯注漿材的方法能滿(mǎn)足使用要求。對(duì)于側(cè)壁大面積滲水的，則需用快干水泥大面積封堵。將水引到幾個(gè)出水管口集中處理的方法解決。4、灌漿補(bǔ)漏具體施工步驟如下：①鑿槽：用沖擊鉆作為打鑿工具，沿裂縫打鑿混凝土。②埋設(shè)注漿嘴：用"雙快水泥〞埋設(shè)鋁質(zhì)注漿嘴，要求150-200mm一個(gè)。③灌漿：用手動(dòng)壓力注漿機(jī)灌注改性環(huán)氧樹(shù)酯。第一次灌漿壓力控制在，半小時(shí)后進(jìn)展第二注漿，壓力比第一次稍大。④鏟嘴：等改性環(huán)氧樹(shù)酯固化后鏟除注漿嘴，進(jìn)展下一步工序的施工?！彩弧硺?gòu)造板開(kāi)裂滲漏原因分析：1.、混凝土質(zhì)量不合格〔或水灰比過(guò)大，或外加劑過(guò)量，或填充料粉煤灰過(guò)多等〕2、所在地區(qū)空氣特別枯燥，混凝土澆筑后，未采用塑料薄膜覆蓋自養(yǎng)。3、樓面澆筑過(guò)程中未充分振搗，出現(xiàn)松散混凝土，導(dǎo)致滲水。4、陽(yáng)臺(tái)板、斜屋面板厚薄不均，最薄的4-5cm。5、樓面澆搗完成后，未充分養(yǎng)護(hù)，使得混凝土收縮產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏。6.給排水管線未事先預(yù)留，直接穿樓板時(shí)未裝止水套管，導(dǎo)致滲漏。7.基層未清理干凈，雜質(zhì)摻雜在混凝土中，8.斜屋面掛瓦條未留泄水孔，積水；構(gòu)造層內(nèi)留有木楔。處理方案：一、板面防水處理1．去除滲水部位所有裝修面及墊層砼，以及構(gòu)造松散砼。2．去除原構(gòu)造施工留下的木枋、層板等雜物。3．在原構(gòu)造板上做掃純水泥漿一道，用1:2.5水泥砂漿做找坡層，待7天后蓄水48h不滲漏4、在找平層上做防水基層處理劑，做聚集氨胺脂防水1.5厚。5．按原鋪裝要求恢復(fù)貼面。二、板下裂縫處理1、裂縫大的采用灌漿處理，用手動(dòng)壓力注漿機(jī)灌注改性環(huán)氧樹(shù)酯。2、板下貼300mm寬碳纖網(wǎng)，間距300mm，與板短邊平行鋪貼3、刮聚合物水泥砂漿5mm厚，兩遍成型4.按原頂板飾面要求恢復(fù)飾面〔十二〕天溝、檐溝滲水原因分析：1、坡度過(guò)小、積水2、防水層收口固定不牢，密封不嚴(yán)造成翹邊、脫落處理方案：1、人工鑿除天溝部位凹槽300mm寬范圍內(nèi)水泥砂漿保護(hù)層、撤除溝邊水泥瓦一塊并鑿除水泥砂漿保護(hù)層露出構(gòu)造板；2、涂刷一遍L(zhǎng)B-7氯丁膠乳聚合物水泥漿作界面處理；3、批抹10mm厚LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿找平基面；4、涂刷2mm厚LB-13Ⅱ型JS聚合物水泥基復(fù)合防水涂料；5、批抹20mm厚鋼網(wǎng)抗?jié)B抗裂水泥防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維〕保護(hù)層。7、裝修飾面和水泥瓦恢復(fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。〔十三〕斜屋面滲水原因分析：1、砼澆筑不密實(shí)，有孔隙，蜂窩，形成滲水通道；2、掛瓦條未留泄水孔，積水；3、構(gòu)造層內(nèi)留有木楔。處理方案：A、斜屋面整體處理：〔甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)有必要時(shí)才施工〕1、人工撤除斜屋面水泥瓦構(gòu)造體以外各構(gòu)造層次〔含砂漿保護(hù)層、飾面層等。遇斜屋面與墻體交接位，墻身要求鑿400mm高〕；2、在墻體與樓板交接處〔和砼施工縫處〕埋咀〔灌漿咀間距為300～400mm〕，灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿〔甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)有必要時(shí)才灌漿〕。3、陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成R=50圓弧角；4、涂刷一遍L(zhǎng)B-21環(huán)氧膠泥界面處理劑；5、批抹10mm厚LB-8快干水泥；6、涂刷2mm厚LB-13II型JS聚合物水泥基復(fù)合防水涂料作防水處理。7、批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維〕保護(hù)層。8、斜屋面沉箱與衛(wèi)生間連通的要和甲方工程師現(xiàn)場(chǎng)確定，看完施工圖紙，另作施工方案。9、裝修飾面恢復(fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。B、斜屋面陰角處理:1、人工撤除斜屋面水泥瓦、鑿除斜屋面與墻體交接部位的構(gòu)造體以外各構(gòu)造層次〔含砂漿保護(hù)層、飾面層等，打鑿范圍：平面300mm，墻身400mm〕；2、在墻體與樓板交接處〔和砼施工縫處〕埋咀〔灌漿咀間距為300～400mm〕，灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿〔甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)才灌漿〕。3、陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成R=50圓弧角；4、涂刷一遍L(zhǎng)B-21環(huán)氧膠泥界面處理劑；5、批抹10mm厚LB-8快干水泥；6、樓板、反梁及墻面泛水位涂刷2mm厚LB-13II型JS聚合物水泥基復(fù)合防水涂料作防水處理。7、批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維〕。8、裝修飾面恢復(fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。C、斜屋面整改、防水處理：1、人工撤除斜屋面硫璃瓦及斜屋面砼板，露出沉箱或樓板?！茶彸装迳皾{保護(hù)層、飾面層等。遇斜屋面與墻體交接位，墻身要求鑿400mm高〕；2、沉箱或樓板陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成R=50圓弧角；3、斜屋面砼板底下底板和側(cè)面涂刷2mm厚的LB-21環(huán)氧膠泥防水層。4、批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿保護(hù)層〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維〕。5、澆筑斜屋面砼板由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。6、在墻體與斜屋面砼板交接處〔和砼施工縫處〕埋咀，灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿〔甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)才灌漿〕。7、不用灌漿的在陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成R=50圓弧角；8、涂刷一遍L(zhǎng)B-21環(huán)氧膠泥界面處理劑；9、涂刷2mm厚LB-13II型JS聚合物水泥基復(fù)合防水涂料作防水處理。10、批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿〔摻4%LB-23防水粉、LB-19泰尼纖維〕保護(hù)層。11、裝修飾面恢復(fù)由甲方安排專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)?！彩摹辰o排水安裝工程1、沉箱無(wú)二次排水口或二次排水不通原因分析：1、施工過(guò)程中未留設(shè)二次排水口；2、施工過(guò)程中雜物，垃圾等將二次排水口及管道堵死。處理措施：1、管道井開(kāi)一個(gè)口，重新安裝二次排水管；2、疏通二次排水口，如疏通不了則須重裝。2、衛(wèi)生間墻根滲水原因分析：衛(wèi)生間墻根混凝土反邊未做，且墻根防水層施工不到位，上翻高度不夠?qū)е聺B水。處理措施：鑿至基層→基層清理，浸水濕潤(rùn)→掃水泥油一道→抹2cm防水砂漿〔上反至衛(wèi)生間地面以上30cm〕，壓實(shí)搓毛→掃聚氨脂兩道→面層恢復(fù)。3、首層復(fù)式衛(wèi)生間架空層滲水原因分析：如B107/108戶(hù)型，首層工人房衛(wèi)生間地面高于車(chē)庫(kù)地面，工人房衛(wèi)生間墻根架空層未做防水層，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)墻面滲水處理措施：1、工人房衛(wèi)生間地面開(kāi)1米×1米洞→將架空層靠車(chē)庫(kù)的墻做一層1.5cm厚防水砂漿→刷聚氨酯兩道→做1cm厚的防水砂漿保護(hù)層→將衛(wèi)生間恢復(fù)。2、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮架空層的防水處理4、暗埋于衛(wèi)生間或廚房墻里的管道有返潮、滴水、泄漏等原因分析：螺紋扣數(shù)不符合規(guī)定或斷絲、缺扣。接口松動(dòng)或擰緊后倒扣，填料纏繞不當(dāng)被擠入管內(nèi)或脫落。管道安裝后，沒(méi)有認(rèn)真進(jìn)展嚴(yán)密性水壓試驗(yàn)。管配件有砂眼，絲扣有裂紋。裝修工人安裝潔具支架時(shí)打破水管。處理措施：螺紋外表光滑端正，無(wú)毛刺、無(wú)斷位、缺扣現(xiàn)象，管子擰進(jìn)扣數(shù)不少于5扣。管道連接后，將露出的白漆、麻絲去除干凈，麻絲應(yīng)順時(shí)針纏繞。管道安裝完畢后應(yīng)按設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，接口有漏水應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，直至試壓符合要求為止。④裝修安裝潔具、施工完畢后打壓。5、衛(wèi)生間排水立管用水就漏水、滲水，導(dǎo)致管道井潮濕原因分析：排水立管接頭未接好，承插深度不夠，施打膠水不均勻甚至不打膠水。土建砌管道井時(shí)損壞排水管道。沉箱二次側(cè)排地漏未接排水立管而直接排至管道井。沉箱二次側(cè)排處防水不到位。管道安裝后未做灌水試驗(yàn)。排水管安裝不正確，配件沒(méi)有正確對(duì)接。處理措施：管道安裝時(shí)嚴(yán)格按說(shuō)明要求安裝，承插深度到位，膠水涂刷均勻，承插時(shí)要按一個(gè)方向旋轉(zhuǎn)45°旋轉(zhuǎn)到位，不可來(lái)回反復(fù)旋轉(zhuǎn)。土建砌筑管道井時(shí)做好成品保護(hù)，損壞管道及時(shí)通知水電班組進(jìn)展更換，監(jiān)理要到位。沉箱二次側(cè)排地漏要單獨(dú)接至立管，不能直接排至管道井。做好二次側(cè)排周邊的防水工程。管道安裝完畢后監(jiān)理旁站進(jìn)展灌水試驗(yàn)，檢查其接頭是否漏水，如有漏水須及時(shí)處理。⑥要對(duì)材料做詳細(xì)了解。6、管道及檢查井漏水原因分析：①檢查井粉刷不到位；內(nèi)壁多未抹灰。②管道接口不密實(shí)、未設(shè)置鋼絲網(wǎng)，未按要求采用承插管及橡皮墊圈；③管道接口處沒(méi)做防滲處理。處理措施：①污水井全井內(nèi)粉，同時(shí)要做外粉②雨水井抹灰到進(jìn)水口處；7、淋浴器或洗臉盆等潔具冷熱水管接頭處漏水原因分析：潔具接頭配件質(zhì)量太差，稍用力擰就裂開(kāi)。②預(yù)留冷熱水管甩口不標(biāo)準(zhǔn)，陷入墻內(nèi)太深，配件無(wú)法擰緊導(dǎo)致漏水。處理措施：按要求采購(gòu)指定的正規(guī)潔具及配件。②管道安裝時(shí)水口預(yù)留到位，凸出墻面完成面2mm左右。8、洗臉盆〔洗菜盆〕排水不暢，返水、滲水原因分析：設(shè)計(jì)管徑過(guò)小，不合理。安裝不合理，在沉箱設(shè)置二次存水彎。施工過(guò)程中未及時(shí)封堵管口或封堵不到位。精裝修房家政部工人清理衛(wèi)生時(shí)亂倒垃圾、雜物、涂料等。⑤材料使用不當(dāng)，未按要求規(guī)定的材料進(jìn)展處理措施：原設(shè)計(jì)Ф32管道太小，建議改為Ф40。洗臉盆下水器本身帶有存水彎，不必在沉箱二次設(shè)置存水彎，以免彎道過(guò)多，排水不暢容易堵塞。施工過(guò)程中要及時(shí)封堵管口，以免穿插施工時(shí)雜物、垃圾落入管內(nèi)。加強(qiáng)家政部、維修工人的管理。按要求使用正規(guī)材料，不能使用軟塑料膠管代替UPVC管，軟塑膠管遇熱水變軟造成堵塞。9、室外排水管道接口損壞漏水，排水不暢，甚至堵塞原因分析：室外污水管道在隱蔽前未按要求進(jìn)展閉水試驗(yàn)或試驗(yàn)方法不對(duì)。未按設(shè)計(jì)要求放坡，無(wú)坡甚至倒坡。管道填土不標(biāo)準(zhǔn)，磚塊、石頭等大塊建筑垃圾直接鋪設(shè)在管道上，造成管道擠壓