［優(yōu)質(zhì)文檔］智慧樓宇物業(yè)管理特性分析智慧樓寧物業(yè)管理特性分析一、 智慧樓宇的概述業(yè)內(nèi)關(guān)于智慧樓寧到底是什么一直眾說(shuō)紛紜，莫衷一是，因此到LI前為止智慧樓宇也沒有一個(gè)權(quán)威而標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一.筆者通過(guò)多年的研究發(fā)現(xiàn)，智慧樓寧是在傳統(tǒng)的智 能樓寧概念基礎(chǔ)上往前發(fā)展的一步.傳統(tǒng)的智能樓寧是以建筑物為平臺(tái)的，釆用控制、通訊、計(jì)算機(jī)和多媒體技術(shù)， 集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合,實(shí)現(xiàn)火警消防（FA）、通訊（CA）、辦公（0A）、建筑設(shè)備控制（BA）和安全防范（SA）自動(dòng)化（即5A）,以期給人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的樓宇環(huán)境.智慧樓宇則是在智能樓寧的基礎(chǔ)上更 加強(qiáng)調(diào)環(huán)境的友好、資源的高效利用和能源的效率，這些構(gòu)成了〃綠色樓宇〃的基本 內(nèi)容，即在智能樓宇的〃5A〃基礎(chǔ)上再多了一個(gè)能源自動(dòng)化系統(tǒng) （EA）,構(gòu)成了〃6A".二、 智慧樓宇的特性創(chuàng)造更宜人的環(huán)境智慧樓宇從樓寧內(nèi)人們的安全性、便捷性及舒適性三個(gè)方面層層遞進(jìn)地滿足廣 大消費(fèi)者的需求?首先，智慧樓寧的火警消防系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)能笫一時(shí)間保護(hù) 人、財(cái)、物的高度安全以及具有對(duì)災(zāi)害和突發(fā)事件的快速反應(yīng)能力 ?其次，智慧樓宇 管理系統(tǒng)中的通信及辦公自動(dòng)化模塊也可通過(guò)快速的電話、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)，為人們提 供一個(gè)高效快捷的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境?與此同時(shí)，高度智慧的建筑設(shè)備控制與能源自動(dòng)化系統(tǒng)，能通過(guò)調(diào)節(jié)環(huán)境中的溫度、濕度、光照等因素,最大程度的提高人們的舒適性?最終，智慧樓寧智慧的識(shí)別人們的需求，最終將樓寧創(chuàng)造出最宜人的環(huán)境.2.綠色節(jié)能如上文所述，智慧樓寧區(qū)別智能樓寧的最主要特性就是多加了一個(gè)能源自動(dòng)化 系統(tǒng),其主要LI的就是讓智能樓寧變成〃綠色樓宇〃，即智慧樓宇 .由此可見，智慧樓宇的一大特性就是一綠色節(jié)能.傳統(tǒng)的智能樓宇都是按照固定的參數(shù)來(lái)對(duì)設(shè)備進(jìn)行匹 配控制，而智慧樓宇會(huì)有更多的輸入方式來(lái)獲取動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，從而動(dòng)態(tài)的控制設(shè)備，以 達(dá)到綠色節(jié)能.比如:傳統(tǒng)的智能樓宇控制空調(diào)只能按照既定的溫度設(shè)定，而智慧樓宇會(huì)從室內(nèi)外溫度、室內(nèi)人員活動(dòng)情況，以及上下班時(shí)間等多種參數(shù)綜合分析后再設(shè)定空調(diào)溫度.樓寧管理的成本最小化根據(jù)美國(guó)綠建筑協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，一座大廈的生命周期為60年,啟用后60年內(nèi)的人力維護(hù)及營(yíng)運(yùn)費(fèi)用約為建造成本的3倍.同樣在日本，大廈的管理費(fèi),水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，機(jī)械設(shè)備及升降梯的人工維護(hù)費(fèi)，占整個(gè)大廈營(yíng)運(yùn)費(fèi)用支出的60%左右，且其費(fèi)用還將以每年4%的速度增加.然而依賴高度集中的智慧樓寧管理系統(tǒng)，不僅能實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的管理維護(hù)成本的降低，還能簡(jiǎn)化維護(hù)程序，使人員配備更加合理，從而進(jìn)一步 降低人工成本.智慧樓宇具有高度的集成性智慧樓寧與傳統(tǒng)建筑從技術(shù)角度來(lái)分析，其最大的區(qū)別就是將建筑中分散的設(shè) 備和系統(tǒng),通過(guò)訃算機(jī)網(wǎng)絡(luò)高度集成為一套統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，從而最終使傳統(tǒng)的智能 物業(yè)更加安全、舒適、便利及節(jié)能，成為真正意義的智慧樓寧，以此達(dá)到各類資源信 息以及智慧任務(wù)的重組與共享.（文章來(lái)源于:）三、智慧樓宇物業(yè)管理特性分析基于上一節(jié)中分析的特殊性，要做好智慧樓寧的物業(yè)管理也必須劉雅嬪余凡蘇 州工業(yè)園區(qū)服務(wù)外包職業(yè)學(xué)院有其對(duì)應(yīng)的工作重點(diǎn).經(jīng)筆者的研究，管理好智慧樓宇的物業(yè)管理應(yīng)具有以下特性：1.管理的高度適應(yīng)性及靈活性LI前，智慧樓寧的發(fā)展已然成為了我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中新的增長(zhǎng)點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國(guó)從事智能化的企業(yè)已經(jīng)超過(guò)三千多家了.物業(yè)管理行業(yè)看到此契機(jī)后已紛紛與智慧樓寧管理相結(jié)合.在行業(yè)匹配中最重要的技術(shù)手段就是已有建筑的節(jié)能改造.有報(bào)告顯示,2010年建筑節(jié)能改造帶來(lái)智慧樓宇系統(tǒng)集成200億元的市場(chǎng)需求.我們預(yù)訃2011年-2013年國(guó)家對(duì)既有建筑節(jié)能改造的實(shí)施將增加智慧樓宇系統(tǒng)集成市場(chǎng)需求分別為300億元、350億元和420億元,相對(duì)于2010年,年復(fù)合增速達(dá)28.06%.同時(shí)，智慧樓寧行業(yè)如此迅猛的發(fā)展也急切需要配套的物業(yè)管理，曲此可見,要讓現(xiàn)今的物業(yè)管理能迅速跟上智慧樓寧發(fā)展的步伐,就必然要求物業(yè)管理具有高度的靈活性和適應(yīng)性.智慧樓寧物業(yè)管理LI標(biāo)一強(qiáng)調(diào)管理的能耗降低據(jù)統(tǒng)計(jì)，在樓宇中所有浪費(fèi)的能量中，約有75%左右的能量用于設(shè)備運(yùn)行時(shí)自身無(wú)用功的消耗，這是物業(yè)管理行業(yè)所無(wú)法解決的問(wèn)題?但是還有大約白分之十左右的能量是山于管理與監(jiān)控的疏忽而浪費(fèi)掉的，以及口分之十五的浪費(fèi)是因?yàn)榭刂撇涣驮O(shè)備運(yùn)行失誤所導(dǎo)致的，這25%的能源消耗是可以通過(guò)選擇智慧物業(yè)管理而節(jié)省 下來(lái)的.比如原始物業(yè)管理的夜班巡視中，只有依靠夜班巡查員手動(dòng)的開啟與關(guān)閉照明設(shè)備，夏日的辦公場(chǎng)所也只有通過(guò)人工設(shè)置空調(diào)溫度等，一旦疏忽，忘記關(guān)燈，或者一味追求涼爽而將空調(diào)溫度設(shè)置過(guò)低，那么勢(shì)將引起不必要的能源損耗.而智慧樓宇物業(yè)管理就可通過(guò)程序設(shè)置，讓機(jī)器自動(dòng)來(lái)完成一些節(jié)能操作.例如夜間巡視時(shí)，特定路段的照明系統(tǒng)會(huì)隨著物業(yè)巡更系統(tǒng)的激活而打開,在下一路段的巡更激活時(shí)關(guān)閉?辦公場(chǎng)所的空調(diào)會(huì)根據(jù)室內(nèi)、外溫度綜合調(diào)節(jié)，既讓室內(nèi)人員感覺舒適，乂營(yíng)造出一段從室外到室內(nèi)溫度的過(guò)渡區(qū)，讓業(yè)主不會(huì)山于溫度突變而造成生理上的不適.另，系統(tǒng)還會(huì)在非工作時(shí)間自動(dòng)檢測(cè)區(qū)域內(nèi)人員活動(dòng)情況，智能判斷是否關(guān)閉電器，從而達(dá)到節(jié)能減排的綠色理念，即智慧樓寧物業(yè)管理的LI標(biāo)達(dá)成.智慧樓寧物業(yè)管理的核心一強(qiáng)調(diào)維護(hù)的預(yù)判性TOC\o"1-5"\h\z物業(yè)具有使用年限的要求,智能化樓寧中會(huì)用到大量設(shè)施設(shè)備，它們?cè)陂L(zhǎng)時(shí)間的 運(yùn)行中難免會(huì)出現(xiàn)損壞及其他悄況，在傳統(tǒng)的智能樓寧管理中，一般都只維修和更換 出現(xiàn)故障的設(shè)備設(shè)施，但是根據(jù)筆者多年的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，一旦一個(gè)設(shè)備岀現(xiàn)問(wèn)題，在現(xiàn) 今系統(tǒng)化的管理中，那將會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題.故障設(shè)備會(huì)輸出一大段的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)及參數(shù)，而根據(jù)這些數(shù)據(jù)與參數(shù)運(yùn)行的設(shè)備將會(huì)誤操作其他系列設(shè)備 ?所以設(shè)施設(shè)備在 運(yùn)行時(shí)就要制定相應(yīng)的運(yùn)行，檢修及更換訃劃，在設(shè)備將要損壞前發(fā)現(xiàn)，作出正確的措施.鑒于此,智慧樓寧的物業(yè)管理系統(tǒng)就必須要對(duì)智慧樓