中山市重點工業(yè)項目質量驗收工作指引中山正處在搶抓粵港澳大灣區(qū)建設和深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)重大歷史機遇重要階段，以大項目促進大跨越、大發(fā)展，為中山投入粵港澳大灣區(qū)建設提供強大支撐，招引重大工業(yè)項目落地。為確保工程質量，提高質量驗收效率，確保項目按時交付投產(chǎn)，打造一流營商環(huán)境，結合我市工程質量監(jiān)管驗收實際情況，制訂本指引。一、指導思想進一步深化我市工程建設項目審批制度改革，提高行政審批效率，配合市委市政府“重振虎威”的決策部署，主動服務企業(yè)，既要全力推進市重點工業(yè)項目的驗收工作，也要切實抓好工程實體質量和各方責任主體單位質量行為，為我市加快高質量崛起提供堅實保障。二、基本程序（一）開工前。根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設預受理實施方案》等文件要求，新出讓的工業(yè)用地、倉儲用地、文化設施用地、教育用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地項目（除方案規(guī)定除外的項目），按程序取得《建筑工程施工許可證》預審意見，視為質量監(jiān)督注冊手續(xù)也通過預審。建設單位可以完善開工前現(xiàn)場準備工作，向質監(jiān)部門提前提交《樁基檢測方案》等技術文件和辦理《樁基檢測方案回執(zhí)》。（二）開工。建設單位按規(guī)定取得正式批準文件后，方可正式開工建設。各方責任主體單位在施工過程中要嚴格按圖施工，按照相關規(guī)范標準要求進行。過程中按驗收規(guī)范要求同步做好檢測工作。如驗收時缺少質控資料，將會增加質量處理方案確定、質量檢測驗評/鑒定、沉降觀測、設計變更、審圖等時間成本和資金成本問題。（三）驗收。實施聯(lián)合驗收。項目完工，完成初驗并整改完畢后，建設單位可以到質監(jiān)機構取得《工程現(xiàn)場施工質量監(jiān)督任務完成通知書（聯(lián)合驗收）》，然后登錄工建系統(tǒng)申請聯(lián)合驗收和預約。各主管部門一致通過驗收后審批辦出具《聯(lián)合驗收意見書》（代替原《工程竣工驗收備案登記表》）。（四）施工許可變更。施工過程中，如遇到變更建設、施工、監(jiān)理、設計單位的，應先完成各方的《中間驗收》記錄；如涉及規(guī)模、面積、構造、使用功能變化的，應先完成規(guī)劃變更。此項工作涉及部門較多，應提前在初驗前完成。（五）要求事項。工程未竣工驗收合格，不得投入使用，否則會面臨行政處罰。如遇搬遷廠房和設備等特殊情況的，在不改變建筑使用功能和現(xiàn)狀情況下可先遷入設備，但不得開工生產(chǎn)。三、建設過程各方工作要點（一）建設單位取得《建筑工程施工許可證》或其預審意見后，應到質量監(jiān)督部門辦理《樁基檢測方案回執(zhí)》，取得“回執(zhí)”后，檢測單位方可進場檢測，有基坑支護的參照執(zhí)行。工程質量檢測應由建設單位委托具有相應資質的檢測機構進行檢測。（二）在取得施工許可后，建設單位應及時辦理所有分包單位的施工許可備注補錄，不得肢解發(fā)包或發(fā)包給無資質的施工單位。例如:基坑支護、幕墻、鋼結構、消防、門窗、機電安裝等。（三）施工和監(jiān)理等項目負責人因故長期不能到場履職的，應及時變更施工許可證上的人員名單，否則將面臨實名制系統(tǒng)自動扣分以及履職到崗方面的誠信處理。（四）地基基礎、主體分部和消防水電安裝的相關分部驗收時，應通知屬地住房城鄉(xiāng)建設主管部門的質量監(jiān)督單位參加。（五）檢測應由建設單位委托，嚴把“先檢后用”原則，監(jiān)理單位應履行進場審批職責。對于不合格的材料應及時按要求雙倍復檢，不允許復檢的應退場。（六）現(xiàn)場必須按圖施工，如有變動，需先進行設計變更（出圖并審圖合格）后，方可施工。不得擅自加建、違建、改變結構、圍護和外立面。例如加裝雨棚、天面裝飾等鋼結構構件、設備功能構件的，必須先由原設計單位出圖并審圖合格方可施工，此項工作涉及審圖和規(guī)劃，應在裝飾裝修分部驗收前完成。（七）混凝土結構施工過程中應嚴格控制好鋼筋配置、保護層厚度，澆筑后注意養(yǎng)護，嚴控混凝土強度和氯離子含量。（八）有鋼結構施工內容的，要注意以下環(huán)節(jié)：鋼柱鋼梁等構件長寬厚度尺寸、構件之間連接方式（高強螺栓還是焊接）、拼裝形式、連接情況等是否與圖紙相符。（九）現(xiàn)場應按要求設置標養(yǎng)室，施工單位應在工地現(xiàn)場制作同條件和標準養(yǎng)護試塊，配合主管部門要求使用芯片植入試塊和要求監(jiān)理人員見證送檢。（十）幕墻施工應注意墻體間、樓層樓板間的防火封堵符合設計及規(guī)范的要求。四、質控資料注意要點（一）竣工資料中如出現(xiàn)檢測數(shù)量不足或檢測項目缺少的情況，在后期將較難補救，故開工時應做好詳細的檢測計劃（根據(jù)驗收、檢測規(guī)范和設計圖紙確定）。主要可以依據(jù)各驗收規(guī)范，參考《中山市建設工程質量檢測抽（?。又改稀贰吨猩绞薪ㄔO工程涉及消防的建筑材料檢測抽（?。又改稀返?。（二）部分檢測報告耗時較長，有的需時一個月，應及早送檢，如：幕墻結構膠、幕墻四性試驗、材料燃燒性能、化學類試驗、保溫材料試驗、預埋件植筋拉拔、給水管檢測、隔音檢測、涂料類等檢測。（三）部分專項驗收的資料較為重要，應提前整理好，如：混凝土、砂漿的攪拌站資料原件、抗震支架施工和深化圖紙審圖、消防水電資料、防雷檢測報告（帶GDFL字樣的防偽二維碼）、排水接駁驗收資料（水務局）等。（四）施工單位在各分部工程完成后應及時同步整理相關資料，竣工前嚴格按《廣東省房屋建筑工程竣工驗收技術資料統(tǒng)一用表（2016版）》整理。（五）質監(jiān)機構將重點抽查竣工驗收技術資料，施工單位可參考《工程竣工及人防抽查資料要點（企業(yè)版））》（詳見附件）。五、辦理竣工驗收和消防驗收注意要點應遵循現(xiàn)場完工-->竣工資料抽查和消防資料抽查-->現(xiàn)場初驗（含土建、消防、人防）-->竣工驗收（聯(lián)合驗收）的流程。如需提高驗收效率，應協(xié)調施工和監(jiān)理單位同步完成資料整理。若資料不符合要求，項目將無法進入竣工驗收環(huán)節(jié)。（一）初驗、消防現(xiàn)場驗收、竣工驗收等重要節(jié)點，各方責任主體單位的項目負責人（施工證上和簽兩書的）必須到場并簽名，不得委托。建設單位應負責協(xié)調好各單位人員時間。（二）驗收前后重點流程：工程完工具備驗收條件（參考《建設工程驗收（聯(lián)合驗收）條件確認表》，詳見附件2）后，建設單位組織各方和監(jiān)督機構進行初驗。完成相關整改復查工作后，配合質監(jiān)機構辦理《工程現(xiàn)場施工質量監(jiān)督任務完成通知書（聯(lián)合驗收）》，隨后登錄工建系統(tǒng)申請聯(lián)合驗收和預約。（三）消防屬于特殊工程的，應委托第三方進行建筑消防設施檢測，并在初驗前向質量監(jiān)督部門提交消防竣工驗收技術資料（參考附件《消防驗收抽查資料要點（企業(yè)版）》）；消防屬于備案的，無需專門提交消防竣工驗收資料，在竣工驗收后，到審批辦辦理消防備案并抽簽，如被抽中需進行現(xiàn)場實地檢查（包括消防資料），未抽中直接備案。六、其它注意事項（一）土石方回填應進行土工擊實檢驗及土工壓實度檢驗；（二）應對混凝土實體氯離子含量進行檢測；（三）砌體部分應對拉結筋進行拉拔檢測；（四）有員工宿舍的要準備《生活飲用水質檢測報告》《室內環(huán)境檢測報告》《土壤氡濃度檢測報告》以及節(jié)能相關材料的送檢。（五）如建筑物外立面、天面以及陽臺欄桿（護欄）的材質、形式、高度以及玻璃品種和厚度與圖紙不符，要及時變更和審圖。（六）建設單位應在開工前委托有資質的防雷檢測機構按施工進度全過程實施防雷檢測，并最終出具有“GDFL”字樣二維碼的檢測報告。建設單位應認真按照上述指引要求，按照技術標準和設計文件施工，提前做好驗收準備工作，確保項目保質保量，及時驗收，交付并投產(chǎn)。附件：1、工程竣工及人防抽查資料要點（企業(yè)版）2、建設工程驗收（聯(lián)合驗收）條件確認表3、消防驗收抽查資料要點（企業(yè)版）附件1：工程竣工及人防抽查資料要點（企業(yè)版）以下為核查資料參考目錄聲明：本表僅代表質控資料的重點，最終整理資料還應按照《省統(tǒng)表2016版》完成。責任單位應履行主體責任，確?？⒐を炇蘸唾|控資料要符合相關法律法規(guī)、標準、文件和驗收規(guī)范的要求?；颈O(jiān)理公司（總監(jiān)）審核過的《單位工程質量控制資料核查記錄》《單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》（總監(jiān)需加蓋注冊章并簽名）:□基本符合；□不符合；地基與基礎地基檢測情況□基本符合；□不符合；□無需提供；□檢測報告附有檢測方案“回執(zhí)”（報告與“回執(zhí)”檢測數(shù)量方法相同）基礎檢測情況□基本符合；□不符合；□無需提供；□檢測報告附有檢測方案“回執(zhí)”（報告與“回執(zhí)”檢測數(shù)量方法相同）邊坡和支護工程檢測情況□基本符合；□不符合；□無需提供；□檢測報告附有檢測方案“回執(zhí)”（報告與“回執(zhí)”檢測數(shù)量方法相同）土石方工程土壤氡濃度檢測報告（可參考地勘報告）土工擊實檢驗及土工壓實度檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供地下防水工程地下室底板、頂板、側壁、屋面、衛(wèi)生間、廚房防水材料檢測報告□與圖紙相符合□不符合驗證性檢測與擴大檢測檢測結果、處理方案及相關閉合資料□符合規(guī)范要求□不符合□無需提供主體結構鋼筋分項原材送檢報告（包含反向彎曲性能）□基本符合□不符合焊接/機械連接工藝性檢驗□基本符合□不符合□無需提供焊接/機械連接見證檢驗□基本符合□不符合□無需提供混凝土分項同條件及標養(yǎng)留置組數(shù)（包含構造柱、圈梁等二次結構）□基本符合□不符合結構實體-混凝土強度檢測報告評定結果□基本符合□不符合混凝土氯離子含量檢測報告□基本符合□不符合預拌混凝土質量證明文件（原件）□基本符合□不符合板厚檢測□基本符合□不符合□無需提供鋼筋保護層檢測□基本符合□不符合不合格試塊批量評定、質量驗評及結構鑒定相關資料□基本符合□不符合□無需提供砌體結構檢測報告（干密度與抗壓）□基本符合□不符合□無需提供拉結筋拉拔檢測報告□基本符合□不符合□無需提供砂漿試件抗壓強度檢驗報告及數(shù)量□基本符合□不符合□無需提供預拌砂漿質量證明文件（原件）□基本符合□不符合□無需提供預應力分項預應力筋抗拉強度、伸長率檢測報告□基本符合□不符合□無需提供預應力筋用錨具、夾具和連接器組裝件靜載錨固性能檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供灌漿水泥漿試塊抗壓報告□基本符合□不符合□無需提供加固工程加固使用的材料檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供加固完成后結構性能現(xiàn)場檢驗報告（參照GB50550-2010加固工程施工質量驗收規(guī)范及設計文件，如：錨栓固化后錨固承載力現(xiàn)場檢驗等）□基本符合□不符合□無需提供鋼結構（根據(jù)實際選測）結構鋼檢測報告；□基本符合□不符合□無需提供結構鋼焊接件檢驗報告；□基本符合□不符合□無需提供高強大六角頭螺栓連接副扭矩系數(shù)檢驗報告；□基本符合□不符合□無需提供高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗報告；□基本符合□不符合□無需提供扭剪型高強度螺栓連接副緊固預拉力檢驗報告；□基本符合□不符合□無需提供緊固件檢驗報告；□基本符合□不符合□無需提供預埋/后置錨固件抗拉拔性能檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供鋼結構焊縫超聲檢測報告□基本符合□不符合□無需提供鋼結構防火涂層厚度檢測報告□基本符合□不符合□無需提供版本號：2020-2建筑裝飾裝修外墻磚樣板墻粘結強度檢測□基本符合□不符合□無需提供外墻飾面磚送檢□基本符合□不符合□無需提供外墻涂料底漆檢測□基本符合□不符合□無需提供外墻涂料面漆檢測□基本符合□不符合□無需提供外墻防水防水材料進場復驗報告□基本符合□不符合□無需提供抹灰砂漿試件抗壓強度檢驗報告及數(shù)量（區(qū)分內、外墻及地面找平層）□基本符合□不符合□無需提供預拌砂漿質量證明文件（原件）；□基本符合□不符合□無需提供隔音砂漿或隔音板材：撞擊聲隔聲性能檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供鋁合金型材金屬硬度及涂層厚度檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供建筑外門窗物理性能檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供室內環(huán)境檢測（包含甲苯及二甲苯）及數(shù)量；□基本符合□不符合□無需提供建筑幕墻（參照設計文件要求）結構鋼檢測報告（包含角鐵、方通、槽鋼等等）□基本符合□不符合□無需提供預埋/后置錨固件抗拉拔性能檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供建筑用硅酮結構密封膠（硬度、標準狀態(tài)拉伸等）檢驗報告;□基本符合□不符合□無需提供建筑用硅酮結構密封膠相容性檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供石材用密封膠（污染性）報告□基本符合□不符合□無需提供抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能、平面變形四性檢測報告：□基本符合□不符合□無需提供石板材檢驗報告（彎曲性能、吸水率）□基本符合□不符合□無需提供鋁單板等鋁型材檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供室內花崗巖放射性檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供建筑玻璃沖擊性能檢驗報告建筑玻璃光學性能檢驗報告（參照設計文件要求）□基本符合□不符合建筑節(jié)能墻體節(jié)能砌體材料（干密度、抗壓、導熱）檢測報告;□基本符合□不符合□無需提供保溫砂漿或外墻保溫板（干密度、抗壓、導熱）□基本符合□不符合□無需提供外墻涂料：淺色飾面材料光學性能檢驗報告□基本符合□不符合□無需提供門窗（含玻璃幕墻）節(jié)能玻璃品種規(guī)格□是□否按圖施工；□無需提供外窗玻璃傳熱系數(shù)、可見光透射比、遮陽系數(shù)□基本符合□不符合設計要求□無需提供門窗三性檢測□基本符合□不符合設計要求□無需提供中空玻璃露點檢測□基本符合□不符合設計要求□無需提供屋面節(jié)能屋面保溫材料（干密度、抗壓強度、導熱、燃燒性能）檢測報告；□基本符合□不符合設計要求□無需提供建筑設備安裝工程建筑給水排水及采暖生活飲用水水質檢測報告□基本符合□不符合□無需提供排水管件、管材送檢報告□基本符合□不符合□無需提供給水管件、管材送檢報告□基本符合□不符合□無需提供建筑電氣電線電纜、開關插座、小型斷路器送檢報告□基本符合□不符合□無需提供通風與空調防火軟接產(chǎn)品合格證及檢測報告□基本符合□不符合□無需提供抗震支吊架相關審圖合格的深化圖紙和資料（出廠合格證及型式檢驗報告）□符合；□不符合；水、電、暖通等設備（系統(tǒng)）運行試驗、調試（檢測）記錄；□基本符合□不符合□無需提供人防工程（選填）1.人防工程竣工圖紙、施工圖審查合格證及意見書□基本符合□不符合2.《中山市應建或易地修建防空地下室核準單》□基本符合□不符合3.防護設備防護密閉套管/配件/設備進場報審表□基本符合□不符合4.防護設備材料/設備出廠合格證及進場檢（試）驗報告□基本符合□不符合5人防工程竣工驗收報告□基本符合□不符合以下為重要竣工驗收資料，黑體字為必查。地基與基礎、主體結構、建筑節(jié)能、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及供暖、建筑電氣、通風與空調、智能建筑等各分部工程質量驗收記錄□基本符合□不符合住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表□符合□不符合住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表□符合□不符合住宅工程質量分戶驗收匯總表□符合;□不符合□無需提供住宅工程外墻淋水試驗（第二階段）驗收表□符合;□不符合□無需提供住宅工程信報箱驗收文件（屬聯(lián)合驗收的可不提供）□符合;□不符合□無需提供建筑白蟻防治專項驗收備案表□符合;□不符合□無需提供工程款支付證明□符合;□不符合□無需提供自建排水設施與公共排水設施接駁管隱蔽驗收確認書（屬聯(lián)合驗收的可不提供）；□符合;□不符合□無需提供防雷裝置檢測報告（帶“GDFL”字樣的二維碼）□符合;□不符合建筑消防設施檢測報告□符合;□不符合□無需提供附件2：建設工程驗收（聯(lián)合驗收）條件確認表工程名稱：鎮(zhèn)街：序號確認內容確認結果1建設工程規(guī)劃許可證、施工圖設計文件審查合格書、建設工程施工許可證□齊全2質量監(jiān)督注冊表、質監(jiān)注冊備案確認通知書、建設工程質量監(jiān)督人員委派書、質量監(jiān)督工作計劃、質量監(jiān)督交底告知書、各方責任主體“兩書”□齊全3永久性標識牌、工程款支付證明、外墻淋水試驗（第二階段）驗收表（住宅項目）□齊全4樁基、基坑支護檢測方案核查表及回執(zhí)、樁基檢測方案變更表、工程檢測驗評方案核查表及回執(zhí)□齊全5地基基礎、主體、節(jié)能、裝飾裝修、屋面、給排水及供暖、建筑電氣、通風與空調、智能建筑各分部驗收記錄□齊全6工程竣工資料抽查意見表（含人防）、特殊建設工程消防驗收資料抽查意見表是否已出具并閉合□已閉合7檢測異常通知單、工程質量整改通知書等是否已閉合?！跻验]合8監(jiān)督抽檢、監(jiān)督手冊相關記錄是否完善□已完善9是否已出具住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督抽查表（市質量中心：城區(qū)房地產(chǎn)項目）□已出具10建設工程質量監(jiān)督檔案目錄（含消防人防）是否已整理齊全□已整理11質量問題（基礎、主體、違建等）或其他違法問題是否已處理□不存在□已處理結論：□符合要求，可以進入驗收流程；□不符合要求聯(lián)絡組（監(jiān)督組）：日期：年月日副主任（質監(jiān)負責人）：日期：年月日備注：此表由聯(lián)絡組核對并負責，建設單位憑此表到質監(jiān)窗口驗收派單，驗收組完成現(xiàn)場監(jiān)督后出具《工程現(xiàn)場施工質量監(jiān)督任務完成通知書（聯(lián)合驗收）》。附件3:消防驗收抽查資料要點（企業(yè)版）以下為核查資料參考目錄聲明：1、本表以特殊建設工程消防驗收資料為模板，屬于消防備案的其他工程可參照執(zhí)行。2、本表僅代表質控資料的重點，最終整理資料還應按照《省統(tǒng)表2016版》完成。責任單位應履行主體責任，確?？⒐を炇蘸唾|控資料要符合相關法律法規(guī)、標準、文件和驗收規(guī)范的要求。監(jiān)理公司（總監(jiān)）審核過的《單位工程質量控制資料核查記錄》《單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》（總監(jiān)需加蓋注冊章并簽名）:□基本符合；□不符合；基本資料建設工程規(guī)劃許可文件□符合；□不符合；《特殊建設工程消防設計審查意見書》□符合；□不符合；《施工圖設計文件審圖合格書（含消防）》□符合；□不符合；《建設工程竣工驗收消防查驗報告》□符合；□不符合；建設工程竣工驗收消防設計質量檢查報告□符合；□不符合；建設工程竣工驗收消防施工質量監(jiān)理評估報告□符合；□不符合；建設工程消防施工竣工報告□符合；□不符合；《建筑消防設施檢測報告》□符合；□不符合；□無需提供；《建筑防火檢測報告》或《消防驗收現(xiàn)場評定報告》（如有）□符合；□不符合；□無需提供；建設工程消防質控資料建筑與結構耐火等級主要預制構件（預制梁板、隔墻）燃燒性能和耐火極限-（型式檢驗報告、合格證書）□符合；□不符合；□無需提供；2、鋼結構防火保護材料（防火涂料、防火板、氈狀防火材料等）-型式檢驗報告及合格證書□符合；□不符合；□無需提供；防火涂料黏結強度、防火板抗折強度的見證檢測報告□符合；□不符合；□無需提供；防火、防煙分隔1、防火防煙分隔措施（防火門、防火卷簾、防火玻璃、耐火外窗等）-型式檢驗報告、合格證書□符合；□不符合；□無需提供；2、建筑縫隙防火封堵材料（例如管道穿防火墻、變形縫、幕墻封堵、外墻保溫系統(tǒng)與基層墻體、裝飾層之間的封堵等）-合格證書等□符合；□不符合；□無需提供；建筑裝飾裝修室內裝飾裝修1、頂棚材料-防火性能型式檢驗報告、合格證書及燃燒性能進場見證送檢報告□符合；□不符合；□無需提供；2、墻面材料-防火性能型式檢驗報告、合格證書及燃燒性能進場見證送檢報告□符合；□不符合；□無需提供；3、地面材料-防火性能型式檢驗報告、合格證書及燃燒性能進場見證送檢報告□符合；□不符合；□無需提供；4、隔墻或隔斷材料-防火性能型式檢驗報告、合格證書及燃燒性能進場見證送檢報告□符合；□不符合；□無需提供；5、其他室內裝修裝修材料-防火性能型式檢驗報告、合格證書及燃燒性能進場見證送檢報告□符合；□不符合；□無需提供；6、現(xiàn)場進行阻燃處理-阻燃劑及防火涂料的見證送檢報告□符合；□不符合；□無需提供；外墻裝飾外墻裝飾材料（面層）-燃燒性能型式檢驗報告及合格證書□符合；□不符合；□無需提供；建筑給水排水及供水消防給水及消火栓系統(tǒng)消防水泵、穩(wěn)壓泵、消火栓、水泵接合器等-產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗中心出具的合格報告及出廠合格證□符合；□不符合；□無需提供；2、消火栓試射記錄□符合；□不符合；□無需提供；自動噴水滅火系統(tǒng)消防水泵、穩(wěn)壓泵、水泵接合器、報警閥組、噴頭等-產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗中心出具的合格報告及出廠合格證□符合；□不符合；□無需提供；管網(wǎng)安裝完成后的強度及嚴密性試驗記錄表□符合；□不符合；□無需提供；氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、信號反饋裝置、檢漏裝置-產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗中心出具的合格報告及出廠合格證□符合；□不符合；□無需提供；泡沫滅火系統(tǒng)泡沫產(chǎn)生裝置、泡沫比例混合器（裝置）、