毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)目錄一、《土建部分》 21、內(nèi)墻面 22、頂棚（層高），開間尺寸 23、地坪 24、進(jìn)戶門、電表箱管井門 35、陽(yáng)臺(tái) 36、衛(wèi)生間、廚房間 37、塑鋼/鋁合金門窗 48、公共部位（門廳、樓梯走道） 49、外墻 510、屋面 5二、《給排水、電器部分》 61、給水管 62、排水管 73、雨落管 84、煤氣管 95、配電箱 96、開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話） 107、導(dǎo)線連接和等地位 118、電器回路測(cè)試 119、照明燈具 1110、空調(diào)冷凝水管 1311、安防系統(tǒng) 1312、公共區(qū)域消防系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 15三、《室外總體部分》 151、室外給、排水工程 152、行車道路 173、小區(qū)景觀 174、綠化工程 17浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn) 3建筑級(jí)浮法玻璃外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3鋼化玻璃外觀質(zhì)量 4一、《土建部分》1、內(nèi)墻面檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)；表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計(jì)）開裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm；預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。2、頂棚（層高），開間尺寸住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機(jī)動(dòng)位凈高不小于頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；凈高允許偏差小于－15㎜、極差20㎜。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15㎜；極差18㎜。其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。3、地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開裂空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計(jì)），表面無(wú)麻面，不起砂；地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm；踢腳線平整順直、高度一致，無(wú)空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)；踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由?，批嵌膩?zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上；地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。4、進(jìn)戶門、電表箱管井門外開進(jìn)戶門安裝時(shí)凸出外墻面門臉厚，內(nèi)開進(jìn)戶門安裝時(shí)凸出內(nèi)墻面門臉厚，非管道間（井）電表箱暗敷；門扇開啟靈活，不碰擦，無(wú)自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；進(jìn)戶門均按多層防盜門高層防火門標(biāo)準(zhǔn)施作。表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為，高低差小于2mm；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。5、陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開裂；有組織排水，應(yīng)設(shè)有第二排水口；第二排水口出水底標(biāo)高低于室內(nèi)地面不少于15mm，高于陽(yáng)臺(tái)地面不少于10mm；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔、無(wú)污染；陽(yáng)臺(tái)欄桿下部設(shè)100㎜寬100㎜高的砼翻邊。6、衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整；衛(wèi)生間及廚房間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，最淺蓄水深度不小于20㎜，達(dá)到不滲不漏；各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢，無(wú)堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。地坪泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)空鼓開裂。7、塑鋼/鋁合金門窗門窗三性指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求；門窗型材斷截面符合設(shè)計(jì)要求。門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；門窗開啟靈活，無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇外觀潔凈，無(wú)劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；門窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；（詳見(jiàn)下一頁(yè)《浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)》）雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，硅膠品種材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；高檔住宅不做塑鋼門。8、公共部位（門廳、樓梯走道）墻面平整，陰陽(yáng)角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差；塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10㎜，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快、不含糊；欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。樓梯踏步寬度不小于260㎜，樓梯踏步高度不大于175㎜。9、外墻墻面平整，無(wú)空鼓開裂、無(wú)滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽；窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度40mm；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里；外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開裂、缺角，陰陽(yáng)角方正；外墻涂料選用彈性耐候型；外墻節(jié)能符合設(shè)計(jì)要求；幕墻符合設(shè)計(jì)要求；外墻在窗戶周邊塞縫嚴(yán)密，窗臺(tái)處澆筑不低于C20標(biāo)號(hào)混凝土。10、屋面屋面欄桿油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊、脫焊現(xiàn)象；屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便；屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水；平屋面泄水坡度不小于2%；防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔；泛水女兒墻處壓緣磚施作完整；平屋面防水層完成后48小時(shí)盛水無(wú)滲漏，最淺處蓄水深度不低于20㎜；坡屋面雨后或連續(xù)淋水二小時(shí)后目視檢查不應(yīng)滲漏，坡屋面按有組織排水設(shè)計(jì)減少緣口自由落水；女兒墻上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女兒墻或欄桿不低于1050㎜。為有利日照建筑物北面女兒墻緣口采用鏤空扶手。二、《給排水、電器部分》1、給水管管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。給水立管設(shè)置在管道井內(nèi)，采用鍍鋅鋼管。支架每層一個(gè)，距地米處；明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。閥門的安裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié)；閥門開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置應(yīng)便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結(jié)，表前應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm，水表安裝距地面高度不小于300mm。通水及壓力試壓,,給水管道末端應(yīng)保持水壓在～范圍內(nèi)檢驗(yàn)無(wú)滲漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長(zhǎng)25m以上1≯25用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料復(fù)合管每米全長(zhǎng)25m以上≯252立管垂直度鋼管每5m以上3≯8吊線和尺量檢查塑料復(fù)合管每米5m以上2≯83成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查

2、排水管潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪5～10mm，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面5mm。排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）管徑（mm）5075110125160立

管橫

管檢查口和清掃口位置符合規(guī)范要求，清掃方便。灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。排水主立管及橫干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。每層距地面處安裝伸縮節(jié)，安裝高度統(tǒng)一，伸縮節(jié)每層一個(gè)。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法:項(xiàng)次項(xiàng)

目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐

標(biāo)15用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)

高+153鋼管每1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(zhǎng)（25m管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每1m全長(zhǎng)（25m以上）≯384立管垂直度鋼管每1m3吊線和尺量檢查全長(zhǎng)（25m以上）≯10塑料管每1m3全長(zhǎng)（25m以上）≯15排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。

在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。

在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。

屋頂有隔熱層從隔熱層板面算起。3、雨落管伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一，伸縮節(jié)間距不得大于4m；管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m；立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線;雨水管口高出雨水明溝底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢；雨水管道不得生活污水管道相連接。4、煤氣管全區(qū)管道預(yù)埋設(shè)置，單體住戶預(yù)留接口。立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm；煤氣管明敷，離墻面～4cm；煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固；管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)；試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。5、配電箱配電箱內(nèi)配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上端子上導(dǎo)線連接不多于２根，防松墊圈等零件齊全，導(dǎo)線連接緊密；配電箱垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。照明箱嵌入式安裝牢固，底邊距地面高度為；配電箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于３０mA，動(dòng)作時(shí)間不大于０.１s；照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（Ｎ）和保護(hù)地線（ＰＥ線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；配電箱的金屬框架必須接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；裝有電器的可開門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接，且有標(biāo)識(shí)。6、開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差。開關(guān)安裝位置距門框邊150-200mm，同一位置開關(guān)面板最多2個(gè)；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)；在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。插座面板與線纜連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密；單元內(nèi)各房間插座數(shù)量最少如下：房間名稱開關(guān)/插座類型數(shù)量臥室電話、寬帶、有線電視各1強(qiáng)電源（普通二三眼）≮5開關(guān)(雙控)1起居室電話、有線電視各1強(qiáng)電源(普通二三眼）≮8開關(guān)1廚房強(qiáng)電源（帶開關(guān)）≮8開關(guān)1衛(wèi)生間電話1強(qiáng)電源（防濺型）2開關(guān)1陽(yáng)臺(tái)強(qiáng)電源（防濺型）1開關(guān)1書房電話、寬帶各1強(qiáng)電源(普通二三眼）4開關(guān)17、導(dǎo)線連接和等地位單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。導(dǎo)線應(yīng)留有不小于150mm的余量。每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位箱一只,安裝高度距地300mm。聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。8、電器回路測(cè)試絕緣測(cè)試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于兆歐。接地電阻測(cè)試：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。通電測(cè)試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。報(bào)警系統(tǒng)電線、電纜絕緣電阻大于20兆歐。9、照明燈具燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定：燈具重量大于3kg,時(shí)，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上；軟線吊燈，燈具重要在及以下時(shí)，采用軟電線自身吊裝；大于的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力；燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個(gè)燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個(gè)；當(dāng)絕緣臺(tái)直徑在75mm及以下時(shí)，采用1個(gè)螺釘或螺栓固定；當(dāng)燈具距地面高度小于時(shí)，燈具的可靠性裸露導(dǎo)體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)；花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷直徑，且不應(yīng)小于6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的2倍做過(guò)載試驗(yàn)。各位置燈具的數(shù)量及控制方式:燈具布置位置燈具樣式數(shù)量控制方式臥室白熾燈1只手動(dòng)開關(guān)控制起居室白熾燈1只手動(dòng)開關(guān)控制廚房白熾燈1只手動(dòng)開關(guān)控制衛(wèi)生間白熾燈1只手動(dòng)開關(guān)控制陽(yáng)臺(tái)白熾燈1只手動(dòng)開關(guān)控制書房白熾燈1只手動(dòng)開關(guān)控制進(jìn)門大廳大型花燈1套聲光控樓梯間吸頂燈每層2只聲光控前室吸頂燈1只聲光控強(qiáng)弱電室吸頂燈每間1只聲光控樓內(nèi)公共走道吸頂燈1只聲光控地下室單管日光燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外路燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外庭院燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外草坪燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外射數(shù)燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制室外燈柱根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制大樓夜間景觀照明碘鎢燈/鏑燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制大樓夜間景觀照明彩燈/霓虹燈根據(jù)設(shè)計(jì)集中控制建筑物景觀照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：每套燈具的導(dǎo)電部分對(duì)地絕緣電阻值大于2兆歐。在人行道等人員來(lái)往密集場(chǎng)所安裝的落地式燈具，無(wú)圍欄防護(hù)，安裝高度距地面以上。金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有標(biāo)識(shí)。應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

疏散照明采用熒光燈或白熾燈；安全照明采用鹵鎢燈，或采用瞬時(shí)可靠點(diǎn)燃的熒光燈。安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈裝有玻璃或非燃材料的保護(hù)罩，面板亮度均勻度為1：10（最低：最高），保護(hù)罩應(yīng)完整、無(wú)裂紋。10、空調(diào)冷凝水管冷凝水管伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一，管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，使外觀整齊統(tǒng)一。冷凝水管安裝無(wú)倒坡、滲漏現(xiàn)象；預(yù)留分體式空調(diào)套孔，留設(shè)主機(jī)預(yù)留空間。11、安防系統(tǒng)各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明，各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常。可視對(duì)講系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾。室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常。圖象清晰，不失真，無(wú)雜波。分機(jī)與主機(jī)、管理機(jī)或分機(jī)與分機(jī)之間可雙向通話。分機(jī)與主機(jī)通話時(shí)可遙控主機(jī)開鎖。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）。能隨意觀察任意圖象。各種錄像功能正常。圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真。同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常。各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境。巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽。巡更管理軟件編寫和更改工作正常。信息存取和打印工作正常。一卡通管理系統(tǒng)IC卡開啟門鎖和道閘功能正常。IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常。車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確。周界防越系統(tǒng)紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間≦20秒。報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存；系統(tǒng)最多可有400個(gè)歷史事件記憶，其中有64個(gè)事件可以被固定記憶。家庭室內(nèi)求助系統(tǒng)緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一,在主臥和起居室各布一個(gè)。管理中心的電腦自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖,并發(fā)出報(bào)警信管理中心電腦軟件能夠顯示用戶布防、撤防的記錄，并存在電腦中以便查詢。安防設(shè)備機(jī)房控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)。主備用電源工作正常。智能話系統(tǒng)接地裝置連接良好，接地電阻<歐。防過(guò)流、防過(guò)壓、防電磁干擾屏蔽、防靜電等接地裝置連接良好，符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。多媒體箱安裝每套住宅應(yīng)設(shè)置一只組合多媒體箱。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，內(nèi)外清潔，箱蓋緊貼墻面，涂層完整，箱內(nèi)接線正確，配線整齊。12、公共區(qū)域消防系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)感溫、感煙探測(cè)器要求靈明度高，安裝位置統(tǒng)一，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求?？扇?xì)怏w探測(cè)器感應(yīng)靈敏，接線應(yīng)穿管隔爆。報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器和火災(zāi)區(qū)域顯示盤位置按照設(shè)計(jì)要求，接線緊密。安全防范系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)要迅速。箱式消火栓的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。

栓口中心距地面為，允許偏差±20mm。

閥門中心距箱側(cè)面140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，允許偏差±5mm。消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。室外消火栓和消防水泵接合器的各項(xiàng)安裝尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，置標(biāo)志應(yīng)明顯。栓口的位置應(yīng)方便操作,安裝設(shè)計(jì)允許偏差為±20mm。三、《室外總體部分》1、室外給、排水工程窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求；各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理；窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置；管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢；排水管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁無(wú)坡或倒坡。室外排水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法:項(xiàng)次項(xiàng)

目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)埋地100拉線尺量敷設(shè)在溝槽內(nèi)502標(biāo)高埋地+20用水平儀、拉線和尺量敷設(shè)在溝槽內(nèi)+203水平管道縱橫向彎曲每5m長(zhǎng)10拉線尺量全長(zhǎng)（兩井間）30

室外給水管道的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)

目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)塑料管、復(fù)合管埋地100拉線和尺量檢查敷設(shè)在溝槽內(nèi)402標(biāo)高塑料管、復(fù)合管埋地+50拉線和尺量檢查敷設(shè)在溝槽內(nèi)+303水平管縱橫向彎曲塑料管、復(fù)合管直段（25m以上）起點(diǎn)—終點(diǎn)30拉線和尺量檢查給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m；交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于。給水管應(yīng)鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管下面時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管管道徑的3倍；給水管道在竣工后，必須對(duì)管道進(jìn)行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進(jìn)行消毒，滿足飲用水衛(wèi)生要求。2、行車道路混凝土路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；瀝青路面無(wú)裂紋表面平順；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于4mm；路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于%，無(wú)積水深度大于4mm水坑；小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙或側(cè)石，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。3、小區(qū)景觀各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水管網(wǎng)系統(tǒng)要做試壓，室外照明系統(tǒng)須做線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)；小區(qū)內(nèi)景觀道路平順整潔，連鎖磚塊面飾材鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象；小區(qū)內(nèi)草青樹綠無(wú)枯黃。4、綠化工程栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：栽植土及地下坑位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM（種植耐水濕植物除外）；栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM；地形標(biāo)高：全高≤100CM為±5CM，全高101CM~299CM為±20CM，全高≥300CM為±50CM；土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水；土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樹木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整；草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無(wú)病蟲害、長(zhǎng)勢(shì)良好；花苗草木