中關(guān)村東升科技園二期概念性設(shè)計(jì)方案PLANNING

AND

DESIGN

OF

SECOND

PHASE

FOR

THE

DONGSHENG’S

ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARKD

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H東南鳥瞰圖夜景鳥瞰圖建中路人視效果圖中軸景觀透視圖創(chuàng)智公園人視效果圖規(guī)劃西三旗南路立面P

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D規(guī)劃背景區(qū)域定位區(qū)域可達(dá)性規(guī)劃范圍現(xiàn)狀工程設(shè)施中

關(guān)

村

東

升

科

技

二

期

概

念

性

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)PLANNING

AND

DESIGN

OF

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ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARK規(guī)劃背景Planning

Background中關(guān)村科技園區(qū)，是1988年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的中國第一個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。1999年6月國務(wù)院正式批復(fù)北京市政府和科學(xué)技術(shù)部關(guān)于實(shí)施科教興國戰(zhàn)略，加快建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的請示，原則同意請示中關(guān)于加快建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的意見和發(fā)展規(guī)劃，這是中國政府實(shí)施科教興國戰(zhàn)略，增強(qiáng)我國創(chuàng)新能力和綜合國力的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略決策。該項(xiàng)目是海淀區(qū)難得的產(chǎn)業(yè)空間資源集中的區(qū)域，依托海淀區(qū)打造中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)的良好機(jī)遇，將建成極具潛力的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并逐步成為該地區(qū)的城市展示窗口。北京市海淀區(qū)土地利用總體規(guī)劃2006-2020中關(guān)村科技園區(qū)規(guī)劃范圍示意圖本地塊本地塊項(xiàng)目背景中

關(guān)

村

東

升

科

技

二

期

概

念

性

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)PLANNING

AND

DESIGN

OF

SECOND

PHASE

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THE

DONGSHENG’S

ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARK區(qū)域定位Zone

Location昌平區(qū)生命園該項(xiàng)目位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)東北部，地處海淀、朝陽、昌平三區(qū)交界，是海淀區(qū)難得的產(chǎn)業(yè)空間資源集中的區(qū)域。永豐園航天城本地塊海淀區(qū)朝陽區(qū)奧體公園中關(guān)村城中心區(qū)項(xiàng)目背景中

關(guān)

村

東

升

科

技

二

期

概

念

性

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)PLANNING

AND

DESIGN

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THE

DONGSHENG’S

ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARK區(qū)域可達(dá)性Regional

Access區(qū)域交通條件良好，公共交通設(shè)施完善，路網(wǎng)等級豐富，交通便捷暢達(dá)。用地東、南、西三面毗鄰城市主干道，中部有一條城市次干道和若干城市支路穿過。其中西側(cè)西三旗東路地下建有地鐵8號線，西小口站設(shè)于項(xiàng)目用地西南方，可方便到達(dá)

。本項(xiàng)目用地本項(xiàng)目用地項(xiàng)目背景中

關(guān)

村

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規(guī)

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設(shè)

計(jì)PLANNING

AND

DESIGN

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ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARK規(guī)劃范圍Planning

Scope該項(xiàng)目位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)東北部，地處海淀、朝陽、昌平三區(qū)交界，具體范圍是：建中路（現(xiàn)狀林萃路以西，規(guī)劃西三旗南路以北，規(guī)劃西三旗東路以東，北新建材城以南。總用地面積約19.69公頃。項(xiàng)目背景中

關(guān)

村

東

升

科

技

二

期

概

念

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規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)PLANNING

AND

DESIGN

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SECOND

PHASE

FOR

THE

D現(xiàn)狀條件分析Current

Condition

Analysis基地周邊除林萃路和西小口路外，其余規(guī)劃路都未施工，基地內(nèi)現(xiàn)為西小口村，南側(cè)為科技園一期和清河污水處理廠，基地內(nèi)有數(shù)條高壓線穿過。132412567989387654項(xiàng)目背景中

關(guān)

村

東

升

科

技

二

期

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念

性

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)現(xiàn)狀工程設(shè)施分析Status

Engineering

Analysis規(guī)劃范圍內(nèi)有多條高壓走廊，其中一條110KV高壓走廊東西向橫穿整個用地。根據(jù)控規(guī)，對于該條高壓走廊進(jìn)行改移，采用入地式埋設(shè)于西三旗南路路中地下。高壓線用地范圍高壓走廊項(xiàng)目背景總體定位O

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G項(xiàng)目總體策劃目標(biāo)意愿中

關(guān)

村

東

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規(guī)

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設(shè)

計(jì)PLANNING

AND

DESIGN

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THE

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ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARK項(xiàng)目總體策劃Project

Overall

Panning通過對現(xiàn)狀以及上位規(guī)劃的詳細(xì)解讀以及分析后，我們認(rèn)為該地區(qū)：優(yōu)勢●

潛力大——能夠聚集總部經(jīng)濟(jì)辦公，便于塑造獨(dú)具特色的地區(qū)形象●

氛圍佳——能夠營造良好的創(chuàng)新、科技氛圍劣勢●

地塊相對分散，較為零碎，城市界面不完整●

項(xiàng)目所占基地屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后區(qū)域●

基地周邊存在多條高壓走廊不利因素●

交通暢——能夠吸引匯集大量的人流因此，我們認(rèn)為有必要在該地區(qū)塑造能夠體現(xiàn)城市特色的城市空間標(biāo)識——“科技之島”，同時打造“CEHT”即寓創(chuàng)意、生態(tài)、人文、科技于一體的科技園區(qū)。并承載著體現(xiàn)文化內(nèi)涵與社會生態(tài)的城市形象功能，成為該地區(qū)獨(dú)具魅力的城市標(biāo)識。Cr

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y創(chuàng)意

生態(tài)人文科技總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新研發(fā)科技動漫企業(yè)孵化綠色建筑企業(yè)文化創(chuàng)新智能研發(fā)核心景觀生態(tài)節(jié)能循環(huán)發(fā)展商業(yè)休閑文化會展精神氛圍自動化城

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標(biāo)

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島總體定位中

關(guān)

村

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設(shè)

計(jì)PLANNING

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SCIENCE

PARK目標(biāo)意愿Object

Of

Planning創(chuàng)意與生產(chǎn)工作與學(xué)習(xí)休憩與娛樂1、才智要素匯集，自主發(fā)展創(chuàng)新，功能多元復(fù)合的活力科技街區(qū)2、特色鮮明、極具活力與潛力的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)3、文化內(nèi)涵豐富、社會形態(tài)良好，該地區(qū)最耀眼的城市標(biāo)識自然與生態(tài)4、承擔(dān)生態(tài)責(zé)任與發(fā)展智能，創(chuàng)意科技與創(chuàng)意生活相協(xié)調(diào)的低碳綠色社區(qū)總體定位案例分析C

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S北京工業(yè)大學(xué)軟件園上海張江高科技園區(qū)中

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設(shè)

計(jì)PLANNING

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SCIENCE

PARK北京工業(yè)大學(xué)軟件園區(qū)位：位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)32號地，其北側(cè)為榮京西街，西側(cè)為西環(huán)中路，南側(cè)為地盛北街，東街為地盛西路。規(guī)模：總建設(shè)用地規(guī)模為16公頃。功能：以軟件出口為主體，以軟件開發(fā)、應(yīng)用軟件研發(fā)為主要特色。特色：1.便捷的交通及方便的物流；2.人才、科技依托優(yōu)勢；3.建筑本身融工業(yè)設(shè)計(jì)，為研發(fā)辦公和商務(wù)交往帶來全新的體驗(yàn)?？傮w布局中

關(guān)

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計(jì)PLANNING

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PARK上海張江高科技園區(qū)區(qū)位：位于上海浦東新區(qū)中南部規(guī)模：規(guī)劃面積25平方公里功能：分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)等功能小區(qū)。特色：1.得天獨(dú)厚的地理位置，便捷的交通；2.園區(qū)總體規(guī)劃明晰，定位合理；3.在統(tǒng)一的規(guī)劃格局下，建筑形式豐富多樣，各具特色。總體布局總體布局g

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n空間結(jié)構(gòu)分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖功能分區(qū)地塊功能分區(qū)中

關(guān)

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計(jì)PLANNING

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ZHONGGUANCUN

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PARK空間結(jié)構(gòu)分析圖一島三軸三片區(qū)構(gòu)架一島通過整合四個零散的基地，打造出完整的城市界面，在靠近建中路一側(cè)通過建筑的形態(tài)和組合形式打造一高新科技島，集合了科研、辦公、信息傳媒等功能，是這個區(qū)域內(nèi)體量最大，高度最高的建筑，統(tǒng)領(lǐng)著整個區(qū)域。高新科技島創(chuàng)智公園活力中心廣場三軸在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部打造三軸——綠色生態(tài)主軸、創(chuàng)智文化次軸和生活文化次軸，主軸串聯(lián)了活力中心、創(chuàng)智公園、高科技島三個富有特色的公共中心，形成連續(xù)而富有活力的步行空間。高新科技區(qū)創(chuàng)智研發(fā)區(qū)活力孵化區(qū)生活文化次軸三區(qū)創(chuàng)智文化次軸規(guī)劃圍繞高科技島展開，形成活力孵化區(qū)、創(chuàng)智研發(fā)區(qū)、高新科技區(qū)三大片區(qū)，各片區(qū)功能復(fù)合多元化發(fā)展，以增加地區(qū)活力?？傮w布局中

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計(jì)PLANNING

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SCIENCE

PARK總平面圖總體布局中

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ZHONGGUANCUN

SCIENCE

PARK功能分區(qū)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)包括了孵化區(qū)、研發(fā)區(qū)、科技區(qū)等主要功能區(qū)，也包括了配套商業(yè)服務(wù)區(qū)、文化展示區(qū)，同時提供行政、商業(yè)、文化、休閑等服務(wù)功能，形成產(chǎn)、科、研一體綜合發(fā)展的智能化高新科技園區(qū)。圖例活力孵化區(qū)創(chuàng)智研發(fā)區(qū)高新科技區(qū)總體布局中

關(guān)

村

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SCIENCE

PARK地塊功能分區(qū)圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)包括了孵化區(qū)、研發(fā)區(qū)、科技區(qū)等三大主要功能區(qū)。也包括了配套商業(yè)服務(wù)區(qū)、文化展示區(qū)，同時提供行政、商業(yè)、文化、休閑等服務(wù)功能，形成產(chǎn)、科、研一體綜合發(fā)展的智能化高新科技園區(qū)。圖例辦公區(qū)辦公、配套商業(yè)服務(wù)綜合區(qū)文化區(qū)辦公、文化區(qū)酒店餐飲服務(wù)空中走廊總體布局方案特色S

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s交通規(guī)劃景觀規(guī)劃中

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PARK交通規(guī)劃城市交通系統(tǒng)規(guī)劃圖圖例城市主干道地鐵城市次干道城市支路地鐵站公交場站方案特色中

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PARK交通規(guī)劃地塊出入口分析圖各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不小于80米，距離次干道交叉口不小于50米，距離橋隧坡道的起止線的距離不宜小于30米。建筑的出入口主要設(shè)置在園區(qū)內(nèi)部，外部局部設(shè)置，滿足疏散要求，便于管理。圖例禁止開口區(qū)域車行出入口示意配套商業(yè)服務(wù)出入口示意辦公出入口示意方案特色中

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PARK交通規(guī)劃車行流線分析圖規(guī)劃主要的車流在各個地塊的外側(cè)，形成環(huán)路，可方便駛?cè)氲叵萝噹?，減少園區(qū)內(nèi)的車行。同時園區(qū)內(nèi)部設(shè)置有環(huán)形消防車道，也配置有少量地面停車，可滿足臨時停車需求。圖例車行流線應(yīng)急車道地下車庫入口地面停車方案特色中

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PARK交通規(guī)劃地下車庫范圍分析圖各個地塊利用自身場地設(shè)計(jì)地面停車，可滿足一部分停車配置，其余停車位通過地下停車來滿足。為解決地下停車需求，將地下一層空間規(guī)劃為停車空間，解決地面停車不足的需求，同時預(yù)留多處地下通道，以滿足未來地下停車場地可連成整體。圖例地下車庫入口地下車庫范圍方案特色中

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PARK交通規(guī)劃步行流線分析圖1)配套商業(yè)步行區(qū)——在配套商業(yè)服務(wù)區(qū)，設(shè)有商業(yè)步行區(qū)域，結(jié)合底層建筑商業(yè)服務(wù)活動提供戶外活動空間，寬度不小于4米。2)廣場步行區(qū)——廣場空間是項(xiàng)目中集中步行活動區(qū)域，沿著主要景觀軸線展開。3)空中走廊——在地塊中心，結(jié)合建筑形式形成空中連廊，使建筑相互之間聯(lián)系更緊密，也豐富了建筑空間功能。圖例主要人行流線人行流線配套商業(yè)步行區(qū)廣場、綠化步行區(qū)空中走廊方案特色中

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SCIENCE

PARK景觀規(guī)劃綠化景觀分析圖營造富有特色的空間，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，打造生態(tài)科技園區(qū)。規(guī)劃區(qū)綠地總面積約為5.96公頃，占建設(shè)用地的30.2%。裙房屋頂做綠化，擴(kuò)大整個園區(qū)綠化范圍，形成非首層辦公的內(nèi)庭花園露臺。圖例景觀軸線中軸景觀帶景觀節(jié)點(diǎn)公共綠地組團(tuán)綠地屋頂綠化方案特色中

關(guān)

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PARK景觀規(guī)劃開放空間示意圖開放空間為中軸綠化、街道綠化、廣場等公共空間類型，線性的沿街綠化和點(diǎn)狀的院落景觀形成了多樣化的空間系統(tǒng)。項(xiàng)目通過內(nèi)斂與開放的綠色空間，在改善自身環(huán)境的同時，更為周邊提供了寶貴的環(huán)境資源。圖例中軸景觀開放空間景觀滲透自然院落空間沿街綠化帶廣場節(jié)點(diǎn)中軸水景方案特色城市規(guī)劃控制引導(dǎo)U

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l界面控制建筑控制環(huán)境景觀控制土地開發(fā)控制中

關(guān)

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PARK界面控制建筑街墻基地原有地塊較為零散，城市界面不完整，通過建筑的布置重新整合了城市界面。強(qiáng)烈的城市街墻特征：沿塑造建筑退讓線建造的建筑界面的長度不小于地塊沿街立面長度的70%。景觀街道的特征：建筑沿街道可以有不同的退界距離，以塑造多樣的室外環(huán)境，強(qiáng)調(diào)建筑坐落于自然環(huán)境之中。城市規(guī)劃控制中

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PARK界面控制建筑退線示意建筑退界線將被用于塑造一個具有統(tǒng)一性的街道空間。并且，有助于在建筑和自然景觀之間提供一定的綠化空間，減低了城市建設(shè)對自然環(huán)境的負(fù)荷。北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則道建路交寬通度0<D≤2020<D≤3030<D≤6060>D建筑開類筑無口>1(>0)有口>1(>0)無口>1(>0)有口>1(>0)無口>1(>0)有口>1(>0)無口>1(>0)有口>3(>0)口高別度0<H≤18圖例18<H≤30

>1(>0)30<H≤45

>3(>0)45<H≤60

>3(>0)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>3(>0)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>3(>0)>5(>3)>5(>3)>7(>5)>3(>0)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>3(>0)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>5(>3)>7(>5)>7(>5)>10(>7)>7m>5m>3m行政科研辦公H>60>5(>3)城市規(guī)劃控制中

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PARK界面控制建筑強(qiáng)化城市城市框架街區(qū)的設(shè)置以滿足不同的用途和建筑類型為基礎(chǔ)。該項(xiàng)目建筑將強(qiáng)調(diào)連續(xù)的街道界面，并限定出建筑內(nèi)部花園或庭院。街道定義適宜步行的城市地塊低層建筑強(qiáng)化了城市街道的概念位于角落的建筑標(biāo)識重要場所并提供良好視野，形成圍合庭院圖例完整城市界面城市規(guī)劃控制中

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設(shè)

計(jì)PLANNING

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PARK界面控制城市天際線臨建中路一側(cè)建筑最高，體量最大，是展現(xiàn)城市形象的重點(diǎn)區(qū)域。城市天際線成波浪式由東向西推進(jìn)，并在區(qū)域相鄰地塊交界處形成兩個高潮，然后向西側(cè)漸進(jìn)跌落。北立面天際線南立面天際線城市規(guī)劃控制中

關(guān)

村

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科

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二

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概

念

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規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)PLANNING

AND

DESIGN

OF

SECOND

PHASE

FOR

THE

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（1）規(guī)劃西三旗南路界面一街道性質(zhì)：城市主干道，連接科技園區(qū)與園區(qū)外的道路之一。街道形象：現(xiàn)代、統(tǒng)一、大氣、連續(xù)、親切的城市界面街道尺度：15m退線4m人行道32m車行道4m人行道綠化隔離帶a.20米高的連續(xù)街墻面(裙房)，街墻貼線率不低于70%

；b.建筑首層的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)人行尺度，層高5米；功能：一般為商業(yè)零售、娛樂健身或休閑餐飲。建筑控制：a.界面基準(zhǔn)線：塔樓與裙房平齊，建筑最小退線15米；b.高度、體量：裙房高度統(tǒng)一控制為20米,塔樓高度控制在60米內(nèi)；c.立面風(fēng)格：穿插的建筑形體,

規(guī)整大氣。城市規(guī)劃控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（2）規(guī)劃西三旗南路界面二街道性質(zhì)：城市主干道，連接科技園區(qū)與園區(qū)外的道路之一。街道形象：綠色、滲透、連續(xù)、親切的城市界面。街道尺度：32m車行道15m退線100m綠化隔離帶4m人行道4m人行道

科技園一期a.20米高的連續(xù)街墻面(裙房);b.建筑首層層高5米；建筑控制：界面基準(zhǔn)線：建筑沿綠地最小退線不低于10米；塔樓退讓裙房邊線3-8米植被綠化：北側(cè)綠帶應(yīng)選擇較為低矮的喬木,

以減少枝葉對電線安全造成影響；南側(cè)的高壓走廊外側(cè)設(shè)置喬木帶,

為道路提供綠色的屏蔽。城市規(guī)劃控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（3）西三旗東路界面街道性質(zhì)：城市主干道，連接科技園區(qū)與園區(qū)外的道路之一。街道形象：綠色、滲透、連續(xù)、親切的城市界面。街道尺度：a.20米高的連續(xù)街墻面(裙房)；b.建筑首層的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)人行尺度，層高5米；功能：一般為商業(yè)零售、娛樂健身或休閑餐飲。建筑控制：規(guī)劃公共綠地

4m人行道28m車行道4m人行道12m綠化帶15m商業(yè)步行街a.界面基準(zhǔn)線：建筑沿紅線最小退線不低于10米；塔樓退讓裙房邊線3-8米b.高度、體量：裙房高度統(tǒng)一控制為20米,塔樓高度控制在60米內(nèi)；c.立面風(fēng)格：穿插的建筑形體,

規(guī)整大氣。城市規(guī)劃控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（4）建西路界面街道性質(zhì)：城市次干道，科技園區(qū)內(nèi)主要道路，主要的商業(yè)界面。街道形象：綠色、滲透、連續(xù)、親切的城市界面。街道尺度：a.20米高的連續(xù)街墻面(裙房)；b.建筑首層的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)人行尺度，層高5米；功能：一般為商業(yè)零售、娛樂健身或休閑餐飲。建筑控制：12m商業(yè)人行道28m車行道12m商業(yè)人行道a.界面基準(zhǔn)線：建筑沿紅線最小退線不低于5米；塔樓退讓裙房邊線3-8米b.高度、體量：裙房高度統(tǒng)一控制為20米,塔樓高度控制在60米內(nèi)；c.立面風(fēng)格：穿插的建筑形體,

規(guī)整大氣。城市規(guī)劃控制中

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PARK界面控制城市重要界面道路剖面（5）賀家村路界面街道性質(zhì)：城市次干道，連接科技園區(qū)與園區(qū)外的道路之一。街道形象：現(xiàn)代、統(tǒng)一、大氣、連續(xù)、親切的城市界面。街道尺度：綠化隔離區(qū)4m人行道20m車行道4m人行道

12m建筑退線a.20米高的連續(xù)街墻面(裙房)；b.建筑首層的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)人行尺度，層高5米；建筑控制：a.界面基準(zhǔn)線：建筑沿紅線最小退線不低于5米；塔樓退讓裙房邊線3-8米b.高度、體量：裙房高度統(tǒng)一控制為20米,塔樓高度控制在60米內(nèi)；c.立面風(fēng)格：穿插的建筑形體,

規(guī)整大氣。城市規(guī)劃控制中

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PARK建筑控制建筑立面深化立面應(yīng)該是一個豐富的形體，而不是一個簡單的巨大體量。應(yīng)該通過建筑元素的處理，如退臺，陽臺以及遮陽構(gòu)件來創(chuàng)造一個豐富的，有雕塑感的立面。立面顏色應(yīng)該用較暗色調(diào)以使其與環(huán)境色融合，暖灰色表面將有利于與環(huán)境相協(xié)調(diào)。立面處理應(yīng)該具有人性化尺度，門窗設(shè)計(jì)應(yīng)該加強(qiáng)人的尺度感。城市規(guī)劃控制中

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PARK建筑控制首層透明在園區(qū)內(nèi)創(chuàng)造一種生活的氛圍，盡可能提高首層的透明度和開放性，以期在人行道與建筑室內(nèi)首層間創(chuàng)造視線上的，真實(shí)的交流。城市規(guī)劃控制中

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PARK建筑控制建筑總體形象該項(xiàng)目中建筑要形成統(tǒng)一和諧的建筑群體，整體大氣，風(fēng)格統(tǒng)一。設(shè)計(jì)策略：沿主干道有統(tǒng)一的退線，相同的裙房高度。建筑獨(dú)棟的以塔樓為主，多棟的多為對稱布置，或連續(xù)陣列，以形成強(qiáng)有力的街面形象。推薦：中軸組織內(nèi)部通過中軸線的組織，建筑相互間形成圍合的庭院，結(jié)合景觀，增強(qiáng)建筑的序列感和完整性。推薦：圍合的建筑形式推薦：連續(xù)的建筑群體城市規(guī)劃控制中

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PARK建筑控制建筑高度控制項(xiàng)目內(nèi)的所有建筑高度制在60米以下，滿足城控制細(xì)規(guī)劃。圖例0—24m24—45m45—60m城市規(guī)劃控制中

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PARK建筑控制容積率總地塊和分地塊的容積用地面積：43478.35㎡建筑面積：152310㎡建筑基底面積：13274㎡容積率：3.5用地面積：77033.51㎡建筑面積：2269766㎡建筑基底面積：31459㎡容積率：3.5率控制在3.5以內(nèi)，滿足控制性指標(biāo)。建筑密度：30.5%建筑密度：40.8%用地面積：33566.69㎡建筑面積：113017.5㎡建筑基底面積：12141㎡容積率：3.37用地面積：42754.88㎡建筑面積：148993.5㎡建筑基底面積：15859㎡容積率：3.48建筑密度：36.2%建筑密度：37.1%城市規(guī)劃控制中

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PARK環(huán)境景觀控制鋪裝意向辦公建筑前鋪裝用材為深灰和淺灰色花崗巖碎拼。放射狀自由步道的鋪裝以數(shù)字浮雕鋪裝為主。內(nèi)庭院綠化鋪裝可采用生態(tài)水洗石或透水混凝土等自由度較高的材料。貫穿全園的中心綠化的鋪裝材料以白色碎石為主。城市規(guī)劃控制中

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PARK環(huán)境景觀控制停車場及自行車棚意向?qū)⒌孛嫱＼噷Νh(huán)境的視覺影像最小化。規(guī)劃策略：將停車與自然景觀相結(jié)合用自然植被或有趣的屏障來遮擋停車位使用可滲透地面鋪裝城市規(guī)劃控制中

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PARK環(huán)境景觀控制環(huán)境設(shè)施意向雕塑、小品、休憩廊架等環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)風(fēng)格簡潔。可采用金屬、亞克力、玻璃鋼等現(xiàn)代感較強(qiáng)、色彩飽和度較高的材質(zhì)，形成科技氛圍中的明快的視覺焦點(diǎn)。而座椅、扶手等與人接觸的設(shè)施建議采用石材、木材等自然材質(zhì)，并結(jié)合種植池一體化設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃控制中

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PARK環(huán)境景觀控制標(biāo)識意向廣告標(biāo)識與建筑有所分離，和建筑和諧共存，且不喧賓奪主。標(biāo)識位于建筑的輪廓內(nèi)，沒有打破建筑的輪廓線。標(biāo)識的顏色、尺寸和設(shè)計(jì)與環(huán)境相融合。城市規(guī)劃控制中

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PARK環(huán)境景觀控制植物配置意向植物配置遵循統(tǒng)一性原則、適地適樹原則、開放性原則（適當(dāng)減少中層植物的種植，以具有一定高度的分支點(diǎn)的喬木+低矮的灌木地被種植為主，使中層景觀的視線區(qū)域通透、開敞）、以人為本原則（在人活動的適宜尺度和人的視線范圍內(nèi)，通過豐富的植物種植營造親切的小空間，引導(dǎo)游人的視線和活動）、豐富性原則、低成本養(yǎng)護(hù)原則（種植方式便于澆灌、打藥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作）。城市規(guī)劃控制中

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