1溫州房地產市場周報三角洲地產專業(yè)機構市場研究部2011.4.29—5.51溫州房地產市場周報三角洲地產專業(yè)機構12目錄周報要點

………………….4

第一章政策資訊………….5

全國篇…………………6

宏觀資訊………………..7

溫州篇……………….12

溫州地方資訊………….13第二章項目區(qū)域動態(tài)……18一、項目區(qū)域動態(tài)…….18

二、地塊周邊一手競爭樓盤跟蹤情況……………….19

三、溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤………….86

四、中梁首府周邊二手房掛牌行情….88五、中梁銀座二手房掛牌行情……….92第三章市場分析…………94

一、土地市場………….95

市場綜述……………….96

（1）本周成交地塊………………….97

（2）下周市區(qū)擬出讓地塊………….100（3）5月市區(qū)擬出讓地塊……………101

二、二級市場…………103

市場綜述…………….104（1）本周溫州市區(qū)各區(qū)商品房運行情況………….105（2）本周商品房成交構成分析………106

（3）本周商品房成交量排名………..107本周溫州市區(qū)開盤項目……………..108下周溫州市區(qū)開盤項目……………..109

三、三級市場………….110

市場綜述……………….111

（1）市中板塊豪宅二手房掛牌行情…112

（2）江濱板塊豪宅二手房掛牌行情…116（3）濕地板塊豪宅二手房掛牌行情…120第四章樓盤報廣營銷分析………………125（1）視點綜述…………126(2)本周報廣投放一覽……………….127

本周報廣……………..128（3）報廣投放情況……131

（4）各項目紙媒硬廣量比例分析……132

（5）各項目對于媒體選擇分析………133

（6）各項目紙媒對星期投放比例分析………………134

（7）溫州各區(qū)對紙媒投放比例分析…135

（8）報紙媒體投放版面分析…………136

（9）廣告訴求分析…………………..1372目錄周報要點………………….421113溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤

溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤13溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤311141114樓盤名稱土地性質物業(yè)形態(tài)建筑面積住宅面積商業(yè)面積待開面積待開物業(yè)戶型面積工程進度京都城商住高層（17棟）17800016311681942397116、17、3#樓東邊間、4#部分房源90、143、177、266全部結頂名人中環(huán)商住高層（4棟）779584895829000235401、4#樓（商場不賣，給家樂福）90-170、260（躍層）340（躍層）即將結頂香濱左岸商住多層、高層、小高層（11棟）44670.4842445.752224.73（方案設計中，其中有部分安置房）8、9、10、11#4棟未開126、133、151、194、248結頂同人欣園商住小高層（20幢）125983119288795229733、13、17、19#樓130-140、140-180、182、192、199、236、300、325、365、400-500部分結頂匯金錦園商住高層（4棟）9424960222858213500左右1#樓（商業(yè)不出售）132、139、156、166、172、全部結頂鹿城廣場商住多層、高層、超高層（7棟，住宅5棟、寫字樓1棟、商業(yè)購物中心1棟）458000(五星級酒店約60000)2200009000088000寫字樓（商業(yè)購物中心9萬方不賣）290、390、420、443、468、480、580、636、850內、外部裝修

溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤1414樓盤名稱土地性質物業(yè)形態(tài)建筑面積住宅面積商業(yè)面積待開41115中梁首府周邊二手房掛牌行情

中梁首府周邊二手房掛牌行情15中梁首府周邊二手房掛牌行情中梁首府周邊二手房掛牌行情51116樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）方正地塊1902141不賣不賣不賣方正地塊21904141/不賣不賣方正地塊42204115不賣不賣不賣方正地塊25041545000043000（下降7000）43000

中梁首府周邊二手房掛牌行情16樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價方正地6樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）33周單價（元/㎡）南匯錦園513011724940045000（下降4400）45000南匯錦園21609143/不賣不賣南匯錦園3406170不賣3800038000南匯錦園23203189不賣不賣不賣1117

中梁首府周邊二手房掛牌行情樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價33周單價南匯錦園57樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）國脈花園4301228不賣5700057000國脈花園61601177/5100051000國脈花園417012405300056000(上漲3000)不賣國脈花園51802358不賣不賣不賣1118

中梁首府周邊二手房掛牌行情樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價國脈花園48中梁銀座二手房掛牌行情9111中梁銀座二手房掛牌行情中梁銀座二手房掛牌行情91中梁銀座二手房掛牌行情9樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）中梁銀座1501177500005000050000中梁銀座12203175700007000070000中梁銀座1804178不賣不賣不賣中梁銀座1805176不賣不賣不賣11110中梁銀座二手房掛牌行情樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價中梁銀座11011111第三章市場分析市場分析111第三章市場分析市場分析1111112一、土地市場土地市場112一、土地市場土地市場12111131、本周土地成交情況：

市場綜述本周溫州市區(qū)無商住用地成交；3、下周土地擬出讓情況：下周溫州市區(qū)無商住用地出讓；4、備注：甌海區(qū)南湖地段D-5-04a號地塊在1月流拍之后，將于5月13日重新掛牌出讓，出讓面積42417.23（63.6畝），總建筑面積127200平米，起始價185563萬元；2、本周溫州市區(qū)商住用地流拍情況：本周溫州市區(qū)商住用地流拍兩宗，流拍面積19283㎡（28.92畝），流拍可建筑面積80550㎡；（濱江商務區(qū)CBD片區(qū)17-03出讓地塊、濱江商務區(qū)CBD片區(qū)14-01B地塊）1131、本周土地成交情況：市場綜述本周溫州市區(qū)1311114

本周溫州市區(qū)成交地塊土地市場114本周溫州市區(qū)成交地塊土地市場14地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)17-03出讓地塊出讓面積<9755平米（折合14.6325畝）政策限制——土地用途商務金融計入容積率指標的地上總建筑面積<32000平米,其中商業(yè)<7900平米其他規(guī)劃建筑要求規(guī)劃容積率<3.3;規(guī)劃建筑密度<60%;建筑高度≤60米；招標出讓時間2011年4月29日下午3:00（流拍）招標起始價16000萬元保證金3200萬元起始樓面價5000元/平米競買條件全國性股份制商業(yè)銀行在溫州設立的分支機構15地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)17-03出讓地塊出讓面積<9715地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)14-01B地塊出讓面積<9528平米（折合14.2920畝）政策限制——土地用途商務金融計入容積率指標的地上總建筑面積<48550平米，其中商業(yè)<16600平米其他規(guī)劃建筑要求規(guī)劃容積率<5.1;規(guī)劃建筑密度<60%;建筑高度≤95米；招標出讓時間2011年5月5日下午3:00（流拍）招標起始價24275萬元保證金4855萬元起始樓面價5000元/平米競買條件參加掛牌的企業(yè)為列入2010年度中國企業(yè)500強前十強的金融企業(yè)溫州分支機構（以中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布的2010年度中國企業(yè)500強為準）16地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)14-01B地塊出讓面積<9521611117

下周溫州市區(qū)擬出讓地塊（無）土地市場117下周溫州市區(qū)擬出讓地塊土地市場1711118

5月溫州市區(qū)擬出讓地塊土地市場1185月溫州市區(qū)擬出讓地塊土地市場1819111地塊名稱溫州市甌海區(qū)南湖地段D-5-04a號地塊出讓面積42417.23（63.6畝）土地用途城鎮(zhèn)住宅用地政策限制90/30計入容積率指標的地上總建筑面積127200㎡其他規(guī)劃建筑要求容積率＜3.0，建筑密度＜25%建筑限高≤100米，綠地率≥30%招標出讓時間2011年1月27日（流拍）2011年5月13日招標起始價185563萬元保證金37113萬元起始樓面價14588元/㎡競買條件開發(fā)資質貳級（含）以上的房地產開發(fā)公司191地塊名稱溫州市甌海區(qū)南湖地段D-5-04a號地塊出讓面1911120二、二級市場二級市場120二、二級市場二級市場2011121

市場綜述四月全市成交量驟增、新一輪調控可能出臺根據(jù)溫州房管局數(shù)據(jù)顯示，4月份溫州全市商品房總成交面積達14.95萬平方米，環(huán)比上月增加了78%，商品房總成交套數(shù)1183套，環(huán)比上升82%,

4月樓市似乎有逐步呈回暖之勢,然這是否就意味著樓市就此回暖呢？首先，4月全市商品房成交量之所以大幅上升，主要是因為備案性滯后，如3月28日開盤的平陽縣世豪綠洲，3月12日開盤的樂清市中馳湖濱，4月9日開盤的虹橋宏源國際花園等三個大盤成交量在4月開始釋放登記，導致成交量的上漲。如果把成交量統(tǒng)計局限于溫州市區(qū)，則成交量還在持續(xù)下降中。其次，近期宏觀調控仍然嚴厲，從5月1日起，商品房銷售必須嚴格執(zhí)行一房一價明碼標價的措施；另外近期國家發(fā)改委以及各地價格主管部門將在全國展開大范圍的檢查，同時發(fā)改委還表示，正研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，所以接下來更嚴厲的調控政策可能陸續(xù)出現(xiàn)，且住房持有環(huán)節(jié)可能成為政策調控的重點。由此言房地產市場要想真正回暖，為時尚早。本周商品房只成交6套（上周成交4套），環(huán)比上升50%；成交面891㎡（上周成交面積782㎡），環(huán)比上升14%。121市場綜述四月全市成交量驟增、新一輪調控可能出臺21類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.214.22-4.284.29-5.5成交套數(shù)鹿城42712922411甌海1102000100龍灣3302102535開發(fā)區(qū)0000000000全市867530241046成交面積鹿城99824730448748538695046424570甌海757401650008900龍灣59054204491780356923537821開發(fā)區(qū)0000000000全市1663863304470150318694061476782891成交價格鹿城//////////甌海//////////龍灣//////////開發(fā)區(qū)//////////全市//////////本周溫州市區(qū)商品房成交6套，環(huán)比上周上升50%，成交面積891㎡，環(huán)比上升14%，其中以龍灣區(qū)成交最為活躍，此外，甌海區(qū)和開發(fā)區(qū)均無商品房成交。

本周溫州市區(qū)各區(qū)商品房運行情況類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.122類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.214.22-4.284.29-5.5成交套數(shù)住宅6515280273

0商業(yè)114021231

1辦公102001000

5商品房86753024104

6成交面積住宅811780877014875035612566320商業(yè)100831997015611850220070辦公75209600075100150821商品房1663863304470150318694061476782891

本周溫州市區(qū)辦公市場最為活躍，成交5套房源，成交面積821㎡，而住宅市場無成交。

本周商品房成交構成分析類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.12311124

本周商品房成交量排名區(qū)域樓盤名稱套數(shù)面積（㎡）均價龍灣區(qū)財智大廈5821/鹿城區(qū)矮凳橋228號(歐洲城剩余現(xiàn)房)170/本周財智大廈項目有5套房源成交，面積達到821㎡，此次成交全為辦公用房。（此排行以溫州房管局公布數(shù)據(jù)為準，以成交面積為依據(jù)，從高到低）。124本周商品房成交量排名區(qū)域樓盤名稱套數(shù)面積（㎡）均價龍24本周溫州市區(qū)開盤項目（無）本周溫州市區(qū)開盤項目25下周溫州市區(qū)開盤項目（無）下周溫州市區(qū)開盤項目2611127三、三級市場

三級市場127三、三級市場三級市場27

據(jù)市房屋登記中心統(tǒng)計，市區(qū)鹿城4月27日至5月3日的4個交易日的成交量為136件，平均每天為34件，日均交易量較上上周的日均40件，減少15%。在政策消化期間，無論是購房者還是二手房業(yè)主均有較強扛價意愿，雙方僵持觀望。由于受限購限貸政策影響，市區(qū)二手房市場投資性購房需求已受到充分擠壓，剛性需求占據(jù)市場成交絕大多數(shù)的比例。另外，房貸門檻的提高，也使得部分初次置業(yè)的剛需在購房問題上更是舉步維艱，而連續(xù)的政策施壓，又使得很多人在現(xiàn)階段購置房屋受到限制，對于年內購房意愿大大降低，市場觀望情緒濃重。11128主城區(qū)二手房市場持續(xù)低迷據(jù)市房屋登記中心統(tǒng)計，市區(qū)鹿城4月27日至5月3日的28市中板塊豪宅二手房掛牌行情11129溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情市中板塊豪宅二手房掛牌行情129溫州市中板塊豪宅二手房掛牌29111301、中央公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）中央公館1602141780007800078000中央公館6403142750007500075000中央公館3203208800008000080000中央公館3602208800008000080000溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情1301、中央公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價3302、華府天地樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）華府天地51401329不賣7500075000華府天地2802337不賣7100070000（下降1000）華府天地3801329不賣不賣不賣華府天地21002329不賣不賣不賣11131溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情2、華府天地樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單31111323、東南嘉一樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）東南嘉一61301234650006500065000東南嘉一21401347750007500075000東南嘉一5401234700007000070000東南嘉一5802160750007500075000溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情1323、東南嘉一樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價332江濱板塊豪宅二手房掛牌行情11133溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情江濱板塊豪宅二手房掛牌行情133溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌33111341、錦玉園樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）錦玉園238024439000085000（下降5000）85000錦玉園1704290850008500085000錦玉園1604290不賣不賣不賣錦玉園31302468不賣不賣不賣溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情1341、錦玉園樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32342、外灘國際公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）外灘國際公館2607405不賣不賣不賣外灘國際公館2705405650006500065000外灘國際公館22202405800008000080000外灘國際公館2200740580000800008000011135溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情2、外灘國際公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32353、中瑞曼哈頓樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）中瑞曼哈頓12602339780007800078000中瑞曼哈頓22502180700007000070000中瑞曼哈頓191302175630006300063000中瑞曼哈頓241201135不賣不賣不賣36111溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情3、中瑞曼哈頓樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周36濕地板塊豪宅二手房掛牌行情11137溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情濕地板塊豪宅二手房掛牌行情137溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌37111381、香緹半島樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）香緹半島121703187600006000060000香緹半島111001177不賣不賣不賣香緹半島7307172600006000060000香緹半島7411173不賣6000060000溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情1381、香緹半島樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價3382、鉑金府邸樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）鉑金府邸57023205000048000（下降2000）48000鉑金府邸94021784800047000（下降1000）45000（下降2000）鉑金府邸340116045000不賣不賣鉑金府邸1390116459000不賣不賣11139溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情2、鉑金府邸樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單393、京都城樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）京都城11403158不賣不賣不賣京都城21201266不賣不賣不賣京都城1515011774600048000（上漲2000）48000京都城28041374800049000（上漲1000）4900040111溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情3、京都城樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價404、名人中環(huán)樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）名人中環(huán)3403143430004300043000名人中環(huán)32003237520005200052000名人中環(huán)22804237550005500055000名人中環(huán)316021434900048500（下降500）4850041111溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情4、名人中環(huán)樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單4111142第四章樓盤報廣營銷分析樓盤報廣營銷分析142第四章樓盤報廣營銷分析樓盤報廣營銷分析421、視點綜述43111

本期報紙廣告投放以2011年4月29日—5月5日的廣告監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，對各樓盤在各類媒體廣告的投放總量、各區(qū)廣告發(fā)布量排名、媒體分布、投放時間選擇等多方面進行圖表分析。由此，對正在力推的新盤及溫州主要媒體在房地產行業(yè)的影響度、消費者的媒體偏好等進行歸納，以求為業(yè)內外關心房地產發(fā)展的各界人士提供更真實可靠的行業(yè)動態(tài)走勢參考。本期媒體的監(jiān)測范圍包括《溫州都市報》、《溫州商報》、《溫州日報》、《溫州晚報》四家報媒，統(tǒng)計范圍：溫州全市房地產項目。樓盤報廣營銷分析1、視點綜述431本期報紙廣告投放以2011年4月2432、本周報告投放一覽樓盤報廣營銷分析44項目名稱區(qū)域媒體名稱頻次投放時間星期版面位置版面軟硬廣告主題/訴求點瑞新?君庭甌海溫州日報12011-4-29星期五封底整版硬4月29日冠名贊助舉行2011年首屆世界溫州人年度頒獎盛典/活動置信?翡翠灣

樂清溫州都市報12011-5-3星期二A16整版硬榮耀樂清涵蘊八方5月起VIP手冊正式申領/啟動認購溫州日報12011-5-3星期二封底整版硬溫州都市報12011-5-4星期三A24整版硬溫州地產博覽會溫州國際會展中心溫州日報12011-5-4星期三封面1/10版硬5月27-29日品質專場房產博覽會登場/樓盤展覽會溫州日報12011-5-5星期四A081/3版硬溫州都市報12011-5-5星期四AA041/3版硬溫州經濟強鎮(zhèn)品鑒會瑞安、蒼南、市區(qū)溫州商報12011-5-5星期四封底1/3版硬精品樓盤溫州經濟強鎮(zhèn)品鑒會/樓盤展覽會溫州商報12011-5-4星期二A091/3版硬龍灣萬達廣場龍灣溫州晚報12011-5-5星期四A13整版軟萬達廣場就是城市中心/區(qū)域價值溫州都市報12011-5-5星期四A461/4版軟溫州日報12011-5-5星期四A12整版硬中梁?橡樹灣甌海溫州商報12011-5-5星期四A171/10版硬一座橡樹灣輝煌一座城/樓盤形象龍港財富廣場蒼南溫州都市報12011-5-5星期四A481/4版硬領秀財富價值招商火熱進行中/招商2、本周報告投放一覽樓盤報廣營銷分析4445111本周報廣451本周報廣45本周報廣46111本周報廣4614647111本周報廣“萬達中國行”親身感受成功商業(yè)地產樓市調控政策對住宅市場的影響，讓商業(yè)地產受到前所未有的關注，萬達也被更多人所認識，其所倡導的“一站式購物”備受關注。日前，溫州龍灣萬達廣場舉辦了“萬達中國行”活動，邀請市民和媒體記者參觀了廣州白云萬達廣場和合肥包河萬達廣場，實地感受到了萬達廣場對一座城市的影響。廣州白云萬達廣場是廣州第一個萬達廣場，也是大連萬達集團在珠三角地區(qū)投資的第一個萬達廣場，是一座集商業(yè)中心、五星級酒店、商務酒店、室外步行街、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。項目總用地面積約21.09公頃，總建筑面積56.3萬平方米。作為萬達第三代城市綜合體項目，廣州白云萬達廣場涵蓋購物、逛街、影城、電玩城、餐飲、零售、文化、體育、娛樂等多種功能的“一站式”配套。廣場擁有3條不同主題的步行街，主力店囊括了沃爾瑪、萬千百貨、國美電器、大歌星KTV、大玩家娛樂城、萬達希爾頓酒店等。廣場上兩道投資近億元的LED屏組成的天幕更是為萬達廣場聚集了不少人氣。廣州白云萬達廣場總投資50億元，是萬達集團目前已開業(yè)和在建的60多座萬達廣場中第一個A級旗艦店（全國A級店只有四個），開業(yè)當天便吸引30萬人次，次日更以35萬人次的人流量創(chuàng)下廣州商業(yè)奇跡。合肥包河萬達廣場項目建筑面積約70萬平方米，集大型高端購物中心、城市室內外步行街、超高寫字樓、城市中央景觀豪宅、六星級酒店和濱河酒吧街等多重高端業(yè)態(tài)于一體，涵蓋商業(yè)、商務、居住等多種功能，是合肥迄今為止功能最齊全、體量最龐大的城市綜合體。在親身感受萬達廣場對一座城市的影響之后，考察團相信溫州龍灣萬達廣場提出的“新龍灣、新中心”口號并非空頭支票，當項目落成之后，龍灣會有一番新景象。471本周報廣“萬達中國行”親身感受成功商業(yè)地產樓473、報廣投放情況48111據(jù)初步統(tǒng)計，2011年4月29日——5月5日在統(tǒng)計中的四家報紙媒體上溫州市有5個樓盤廣告、2個樓盤展覽會廣告投放，共計14則報廣（硬廣投放12則，軟廣投放2則），共計7.95版（整版6則、1/3版3則、1/4版3則、1/10版2則），環(huán)比上周（10則）報廣投放量上升40%。根據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，本周溫州市房地產樓盤投放廣告環(huán)比上周（3個樓盤）有所上升，有龍灣萬達廣場、瑞新?君庭、中梁?橡樹灣、龍港財富廣場、置信?翡翠灣這5個項目在媒體上投放廣告，其中，市區(qū)有三個樓盤投放報廣，龍灣萬達廣場已經以萬達城市綜合體完美價值體系訴求連續(xù)7周在報紙媒體上投放報廣；瑞新?君庭以冠名贊助4月29日舉行的2011年首屆世界溫州人年度頒獎盛典，來推廣其樓盤形象；中梁?橡樹灣以推廣樓盤形象訴求投放報廣。樓盤報廣營銷分析3、報廣投放情況481據(jù)初步統(tǒng)計，2011年4月2948491114、各項目紙媒硬廣量比例分析本周溫州市項目紙媒硬廣投放總量有7則，分別由龍灣萬達廣場、瑞新?君庭、中梁?橡樹灣、龍港財富廣場、置信?翡翠灣這5個項目投放，以樂清的置信?翡翠灣項目硬廣投放量最多，占總硬廣投放量的44%。樓盤報廣營銷分析4914、各項目紙媒硬廣量比例分析本周溫州市項目紙媒49111505、各項目對于媒體選擇分析媒體選擇方面，在統(tǒng)計的四家媒體報紙中，以選擇溫州都市報和溫州日報最多，各投放5則報廣；其次是選擇溫州商報，投放3則報廣；而溫州晚報居末，只投放1則報廣。樓盤報廣營銷分析1505、各項目對于媒體選擇分析媒體選擇方面，在統(tǒng)計50111516、各項目紙媒對星期投放比例分析本周溫州市房地產項目報廣投放時間選擇上，主要集中投放于周四各大媒體的樓市周刊，有8則報廣投放；另外，周二、周三、周五這三天各有3則、2則和1則報廣投放；而周一、周六和周日均無報廣投放。樓盤報廣營銷分析1516、各項目紙媒對星期投放比例分析本周溫州市房地51111527、溫州各區(qū)對紙媒投放比例分析本周溫州市各區(qū)報廣投放方面，從總投放量和樓盤個數(shù)來看，除了鹿城區(qū)無樓盤投放報廣外，其他各區(qū)均有樓盤報廣投放，其中郊縣樓盤投放4則報廣，此外，鹿城區(qū)以連續(xù)三周無樓盤投放報廣。樓盤報廣營銷分析1527、溫州各區(qū)對紙媒投放比例分析本周溫州市各區(qū)報廣528、報紙媒體投放版面分析本周溫州市有5個樓盤廣告、2個樓盤展覽會廣告投放，共計14則報廣（硬廣投放12則，軟廣投放2則），共計7.95版（整版6則、1/3版3則、1/4版3則、1/10版2則），在版面選擇上，以整版為主，占總版面的44%。11153樓盤報廣營銷分析8、報紙媒體投放版面分析本周溫州市有5個樓盤廣告、2539、廣告訴求分析54111樓盤報廣營銷分析本周紙媒投放訴求點主要是以樓盤展覽會為主，占總訴求比例的37%；其他的訴求為啟動認購、區(qū)域價值、招商、活動、樓盤形象，各占總訴求比例的21%、21%、7%、7%、7%。9、廣告訴求分析541樓盤報廣營銷分析本周紙媒投放5455溫州房地產市場周報三角洲地產專業(yè)機構市場研究部2011.4.29—5.51溫州房地產市場周報三角洲地產專業(yè)機構5556目錄周報要點

………………….4

第一章政策資訊………….5

全國篇…………………6

宏觀資訊………………..7

溫州篇……………….12

溫州地方資訊………….13第二章項目區(qū)域動態(tài)……18一、項目區(qū)域動態(tài)…….18

二、地塊周邊一手競爭樓盤跟蹤情況……………….19

三、溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤………….86

四、中梁首府周邊二手房掛牌行情….88五、中梁銀座二手房掛牌行情……….92第三章市場分析…………94

一、土地市場………….95

市場綜述……………….96

（1）本周成交地塊………………….97

（2）下周市區(qū)擬出讓地塊………….100（3）5月市區(qū)擬出讓地塊……………101

二、二級市場…………103

市場綜述…………….104（1）本周溫州市區(qū)各區(qū)商品房運行情況………….105（2）本周商品房成交構成分析………106

（3）本周商品房成交量排名………..107本周溫州市區(qū)開盤項目……………..108下周溫州市區(qū)開盤項目……………..109

三、三級市場………….110

市場綜述……………….111

（1）市中板塊豪宅二手房掛牌行情…112

（2）江濱板塊豪宅二手房掛牌行情…116（3）濕地板塊豪宅二手房掛牌行情…120第四章樓盤報廣營銷分析………………125（1）視點綜述…………126(2)本周報廣投放一覽……………….127

本周報廣……………..128（3）報廣投放情況……131

（4）各項目紙媒硬廣量比例分析……132

（5）各項目對于媒體選擇分析………133

（6）各項目紙媒對星期投放比例分析………………134

（7）溫州各區(qū)對紙媒投放比例分析…135

（8）報紙媒體投放版面分析…………136

（9）廣告訴求分析…………………..1372目錄周報要點………………….45611157溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤

溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤13溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤571115811158樓盤名稱土地性質物業(yè)形態(tài)建筑面積住宅面積商業(yè)面積待開面積待開物業(yè)戶型面積工程進度京都城商住高層（17棟）17800016311681942397116、17、3#樓東邊間、4#部分房源90、143、177、266全部結頂名人中環(huán)商住高層（4棟）779584895829000235401、4#樓（商場不賣，給家樂福）90-170、260（躍層）340（躍層）即將結頂香濱左岸商住多層、高層、小高層（11棟）44670.4842445.752224.73（方案設計中，其中有部分安置房）8、9、10、11#4棟未開126、133、151、194、248結頂同人欣園商住小高層（20幢）125983119288795229733、13、17、19#樓130-140、140-180、182、192、199、236、300、325、365、400-500部分結頂匯金錦園商住高層（4棟）9424960222858213500左右1#樓（商業(yè)不出售）132、139、156、166、172、全部結頂鹿城廣場商住多層、高層、超高層（7棟，住宅5棟、寫字樓1棟、商業(yè)購物中心1棟）458000(五星級酒店約60000)2200009000088000寫字樓（商業(yè)購物中心9萬方不賣）290、390、420、443、468、480、580、636、850內、外部裝修

溫州市區(qū)重點樓盤跟蹤1414樓盤名稱土地性質物業(yè)形態(tài)建筑面積住宅面積商業(yè)面積待開5811159中梁首府周邊二手房掛牌行情

中梁首府周邊二手房掛牌行情15中梁首府周邊二手房掛牌行情中梁首府周邊二手房掛牌行情5911160樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）方正地塊1902141不賣不賣不賣方正地塊21904141/不賣不賣方正地塊42204115不賣不賣不賣方正地塊25041545000043000（下降7000）43000

中梁首府周邊二手房掛牌行情16樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價方正地60樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）33周單價（元/㎡）南匯錦園513011724940045000（下降4400）45000南匯錦園21609143/不賣不賣南匯錦園3406170不賣3800038000南匯錦園23203189不賣不賣不賣11161

中梁首府周邊二手房掛牌行情樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價33周單價南匯錦園561樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）國脈花園4301228不賣5700057000國脈花園61601177/5100051000國脈花園417012405300056000(上漲3000)不賣國脈花園51802358不賣不賣不賣11162

中梁首府周邊二手房掛牌行情樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價國脈花園462中梁銀座二手房掛牌行情63111中梁銀座二手房掛牌行情中梁銀座二手房掛牌行情91中梁銀座二手房掛牌行情63樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）中梁銀座1501177500005000050000中梁銀座12203175700007000070000中梁銀座1804178不賣不賣不賣中梁銀座1805176不賣不賣不賣11164中梁銀座二手房掛牌行情樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價中梁銀座16411165第三章市場分析市場分析111第三章市場分析市場分析6511166一、土地市場土地市場112一、土地市場土地市場66111671、本周土地成交情況：

市場綜述本周溫州市區(qū)無商住用地成交；3、下周土地擬出讓情況：下周溫州市區(qū)無商住用地出讓；4、備注：甌海區(qū)南湖地段D-5-04a號地塊在1月流拍之后，將于5月13日重新掛牌出讓，出讓面積42417.23（63.6畝），總建筑面積127200平米，起始價185563萬元；2、本周溫州市區(qū)商住用地流拍情況：本周溫州市區(qū)商住用地流拍兩宗，流拍面積19283㎡（28.92畝），流拍可建筑面積80550㎡；（濱江商務區(qū)CBD片區(qū)17-03出讓地塊、濱江商務區(qū)CBD片區(qū)14-01B地塊）1131、本周土地成交情況：市場綜述本周溫州市區(qū)6711168

本周溫州市區(qū)成交地塊土地市場114本周溫州市區(qū)成交地塊土地市場68地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)17-03出讓地塊出讓面積<9755平米（折合14.6325畝）政策限制——土地用途商務金融計入容積率指標的地上總建筑面積<32000平米,其中商業(yè)<7900平米其他規(guī)劃建筑要求規(guī)劃容積率<3.3;規(guī)劃建筑密度<60%;建筑高度≤60米；招標出讓時間2011年4月29日下午3:00（流拍）招標起始價16000萬元保證金3200萬元起始樓面價5000元/平米競買條件全國性股份制商業(yè)銀行在溫州設立的分支機構69地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)17-03出讓地塊出讓面積<9769地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)14-01B地塊出讓面積<9528平米（折合14.2920畝）政策限制——土地用途商務金融計入容積率指標的地上總建筑面積<48550平米，其中商業(yè)<16600平米其他規(guī)劃建筑要求規(guī)劃容積率<5.1;規(guī)劃建筑密度<60%;建筑高度≤95米；招標出讓時間2011年5月5日下午3:00（流拍）招標起始價24275萬元保證金4855萬元起始樓面價5000元/平米競買條件參加掛牌的企業(yè)為列入2010年度中國企業(yè)500強前十強的金融企業(yè)溫州分支機構（以中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布的2010年度中國企業(yè)500強為準）70地塊名稱濱江商務區(qū)CBD片區(qū)14-01B地塊出讓面積<9527011171

下周溫州市區(qū)擬出讓地塊（無）土地市場117下周溫州市區(qū)擬出讓地塊土地市場7111172

5月溫州市區(qū)擬出讓地塊土地市場1185月溫州市區(qū)擬出讓地塊土地市場7273111地塊名稱溫州市甌海區(qū)南湖地段D-5-04a號地塊出讓面積42417.23（63.6畝）土地用途城鎮(zhèn)住宅用地政策限制90/30計入容積率指標的地上總建筑面積127200㎡其他規(guī)劃建筑要求容積率＜3.0，建筑密度＜25%建筑限高≤100米，綠地率≥30%招標出讓時間2011年1月27日（流拍）2011年5月13日招標起始價185563萬元保證金37113萬元起始樓面價14588元/㎡競買條件開發(fā)資質貳級（含）以上的房地產開發(fā)公司191地塊名稱溫州市甌海區(qū)南湖地段D-5-04a號地塊出讓面7311174二、二級市場二級市場120二、二級市場二級市場7411175

市場綜述四月全市成交量驟增、新一輪調控可能出臺根據(jù)溫州房管局數(shù)據(jù)顯示，4月份溫州全市商品房總成交面積達14.95萬平方米，環(huán)比上月增加了78%，商品房總成交套數(shù)1183套，環(huán)比上升82%,

4月樓市似乎有逐步呈回暖之勢,然這是否就意味著樓市就此回暖呢？首先，4月全市商品房成交量之所以大幅上升，主要是因為備案性滯后，如3月28日開盤的平陽縣世豪綠洲，3月12日開盤的樂清市中馳湖濱，4月9日開盤的虹橋宏源國際花園等三個大盤成交量在4月開始釋放登記，導致成交量的上漲。如果把成交量統(tǒng)計局限于溫州市區(qū)，則成交量還在持續(xù)下降中。其次，近期宏觀調控仍然嚴厲，從5月1日起，商品房銷售必須嚴格執(zhí)行一房一價明碼標價的措施；另外近期國家發(fā)改委以及各地價格主管部門將在全國展開大范圍的檢查，同時發(fā)改委還表示，正研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，所以接下來更嚴厲的調控政策可能陸續(xù)出現(xiàn)，且住房持有環(huán)節(jié)可能成為政策調控的重點。由此言房地產市場要想真正回暖，為時尚早。本周商品房只成交6套（上周成交4套），環(huán)比上升50%；成交面891㎡（上周成交面積782㎡），環(huán)比上升14%。121市場綜述四月全市成交量驟增、新一輪調控可能出臺75類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.214.22-4.284.29-5.5成交套數(shù)鹿城42712922411甌海1102000100龍灣3302102535開發(fā)區(qū)0000000000全市867530241046成交面積鹿城99824730448748538695046424570甌海757401650008900龍灣59054204491780356923537821開發(fā)區(qū)0000000000全市1663863304470150318694061476782891成交價格鹿城//////////甌海//////////龍灣//////////開發(fā)區(qū)//////////全市//////////本周溫州市區(qū)商品房成交6套，環(huán)比上周上升50%，成交面積891㎡，環(huán)比上升14%，其中以龍灣區(qū)成交最為活躍，此外，甌海區(qū)和開發(fā)區(qū)均無商品房成交。

本周溫州市區(qū)各區(qū)商品房運行情況類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.176類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.144.15-4.214.22-4.284.29-5.5成交套數(shù)住宅6515280273

0商業(yè)114021231

1辦公102001000

5商品房86753024104

6成交面積住宅811780877014875035612566320商業(yè)100831997015611850220070辦公75209600075100150821商品房1663863304470150318694061476782891

本周溫州市區(qū)辦公市場最為活躍，成交5套房源，成交面積821㎡，而住宅市場無成交。

本周商品房成交構成分析類比指標區(qū)域2.25-3.33.4-3.103.11-3.17711178

本周商品房成交量排名區(qū)域樓盤名稱套數(shù)面積（㎡）均價龍灣區(qū)財智大廈5821/鹿城區(qū)矮凳橋228號(歐洲城剩余現(xiàn)房)170/本周財智大廈項目有5套房源成交，面積達到821㎡，此次成交全為辦公用房。（此排行以溫州房管局公布數(shù)據(jù)為準，以成交面積為依據(jù)，從高到低）。124本周商品房成交量排名區(qū)域樓盤名稱套數(shù)面積（㎡）均價龍78本周溫州市區(qū)開盤項目（無）本周溫州市區(qū)開盤項目79下周溫州市區(qū)開盤項目（無）下周溫州市區(qū)開盤項目8011181三、三級市場

三級市場127三、三級市場三級市場81

據(jù)市房屋登記中心統(tǒng)計，市區(qū)鹿城4月27日至5月3日的4個交易日的成交量為136件，平均每天為34件，日均交易量較上上周的日均40件，減少15%。在政策消化期間，無論是購房者還是二手房業(yè)主均有較強扛價意愿，雙方僵持觀望。由于受限購限貸政策影響，市區(qū)二手房市場投資性購房需求已受到充分擠壓，剛性需求占據(jù)市場成交絕大多數(shù)的比例。另外，房貸門檻的提高，也使得部分初次置業(yè)的剛需在購房問題上更是舉步維艱，而連續(xù)的政策施壓，又使得很多人在現(xiàn)階段購置房屋受到限制，對于年內購房意愿大大降低，市場觀望情緒濃重。11182主城區(qū)二手房市場持續(xù)低迷據(jù)市房屋登記中心統(tǒng)計，市區(qū)鹿城4月27日至5月3日的82市中板塊豪宅二手房掛牌行情11183溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情市中板塊豪宅二手房掛牌行情129溫州市中板塊豪宅二手房掛牌83111841、中央公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）中央公館1602141780007800078000中央公館6403142750007500075000中央公館3203208800008000080000中央公館3602208800008000080000溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情1301、中央公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價3842、華府天地樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）華府天地51401329不賣7500075000華府天地2802337不賣7100070000（下降1000）華府天地3801329不賣不賣不賣華府天地21002329不賣不賣不賣11185溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情2、華府天地樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單85111863、東南嘉一樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）東南嘉一61301234650006500065000東南嘉一21401347750007500075000東南嘉一5401234700007000070000東南嘉一5802160750007500075000溫州市中板塊豪宅二手房掛牌行情1323、東南嘉一樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價386江濱板塊豪宅二手房掛牌行情11187溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情江濱板塊豪宅二手房掛牌行情133溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌87111881、錦玉園樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）錦玉園238024439000085000（下降5000）85000錦玉園1704290850008500085000錦玉園1604290不賣不賣不賣錦玉園31302468不賣不賣不賣溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情1341、錦玉園樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32882、外灘國際公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）外灘國際公館2607405不賣不賣不賣外灘國際公館2705405650006500065000外灘國際公館22202405800008000080000外灘國際公館2200740580000800008000011189溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情2、外灘國際公館樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32893、中瑞曼哈頓樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）中瑞曼哈頓12602339780007800078000中瑞曼哈頓22502180700007000070000中瑞曼哈頓191302175630006300063000中瑞曼哈頓241201135不賣不賣不賣90111溫州江濱板塊豪宅二手房掛牌行情3、中瑞曼哈頓樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周90濕地板塊豪宅二手房掛牌行情11191溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情濕地板塊豪宅二手房掛牌行情137溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌91111921、香緹半島樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）香緹半島121703187600006000060000香緹半島111001177不賣不賣不賣香緹半島7307172600006000060000香緹半島7411173不賣6000060000溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情1381、香緹半島樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價3922、鉑金府邸樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）鉑金府邸57023205000048000（下降2000）48000鉑金府邸94021784800047000（下降1000）45000（下降2000）鉑金府邸340116045000不賣不賣鉑金府邸1390116459000不賣不賣11193溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情2、鉑金府邸樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單933、京都城樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）京都城11403158不賣不賣不賣京都城21201266不賣不賣不賣京都城1515011774600048000（上漲2000）48000京都城28041374800049000（上漲1000）4900094111溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情3、京都城樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單價944、名人中環(huán)樓盤名稱棟數(shù)房號面積（㎡)30周單價（元/㎡）31周單價（元/㎡）32周單價（元/㎡）名人中環(huán)3403143430004300043000名人中環(huán)32003237520005200052000名人中環(huán)22804237550005500055000名人中環(huán)316021434900048500（下降500）4850095111溫州濕地板塊豪宅二手房掛牌行情4、名人中環(huán)樓盤名稱棟數(shù)房號面積30周單價31周單價32周單9511196第四章樓盤報廣營銷分析樓盤報廣營銷分析142第四章樓盤報廣營銷分析樓盤報廣營銷分析961、視點綜述97111

本期報紙廣告投放以2011年4月29日—5月5日的廣告監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，對各樓盤在各類媒體廣告的投放總量、各區(qū)廣告發(fā)布量排名、媒體分布、投放時間選擇等多方面進行圖表分析。由此，對正在力推的新盤及溫州主要媒體在房地產行業(yè)的影響度、消費者的媒體偏好等進行歸納，以求為業(yè)內外關心房地產發(fā)展的各界人士提供更真實可靠的行業(yè)動態(tài)走勢參考。本期媒體的監(jiān)測范圍包括《溫州都市報》、《溫州商報》、《溫州日報》、《溫州晚報》四家報媒，統(tǒng)計范圍：溫州全市房地產項目。樓盤報廣營銷分析1、視點綜述431本期報紙廣告投放以2011年4月2972、本周報告投放一覽樓盤報廣營銷分析98項目名稱區(qū)域媒體名稱頻次投放時間星期版面位置版面軟硬廣告主題/訴求點瑞新?君庭甌海溫州日報12011-4-29星期五封底整版硬4月29日冠名贊助舉行2011年首屆世界溫州人年度頒獎盛典/活動置信?翡翠灣

樂清溫州都市報12011-5-3星期二A16整版硬榮耀樂清涵蘊八方5月起VIP手冊正式申領/啟動認購溫州日報12011-5-3星期二封底整版硬溫州都市報12011-5-4星期三A24整版硬溫州地產博覽會溫州國際會展中心溫州日報12011-5-4星期三封面1/10版硬5月27-29日品質專場房產博覽會登場/樓盤展覽會溫州日報12011-5-5