中國房地產的建議及其忠告分析1、政府應加大力度規(guī)范土地市場

一是政府應制定時間表。具體說明將來期間內土地供應規(guī)模、供應土地的規(guī)劃，讓房地產市場能充分理解政府的方案從而實現(xiàn)理性的開發(fā)。二是政府應具備敏捷、準時的土地調控、應對力量，以促進和穩(wěn)定房地產業(yè)的健康持續(xù)進展。

2、完善房地產融資渠道

一是實現(xiàn)地產投資證券化，允許民間建立地產基金。房地產業(yè)需要資金，社會上也有資金，投資人不必精通地產開發(fā)，只需把錢交給會做的人去做，余下的就是維持嬉戲規(guī)章。房地產業(yè)內也不必由于資金問題吊死在銀行一棵樹上而坐失機會，選擇通過有明確規(guī)章的途徑從民間獲得資金進行開發(fā)；二是推動商業(yè)性銀行股份改革，政府應從銀行運營中抽身出來。國家控股銀行在整個國家經(jīng)濟中占據(jù)金融主導地位不是市場化，這樣的形態(tài)不是公正競爭體制。事實證明目前的國有銀行也不全認同和貫徹政府對市場的理解——央行提高貸款門檻盼望給房地產投資降溫，而各銀行在操作中卻想方設法削減央行設限的影響，極力拓展市場份額；三是適當引入外資，達到鯰魚效應。這也就是防止閉門造車的消失，我們應當盡可能少走彎路，讓外資獲得適當利潤可以理解為繳納相應的學費；四是避開地方愛護主義或過分優(yōu)待外來資本，也就是確保公正的資本環(huán)境。

3、引導房地產企業(yè)開展多元化產品服務

據(jù)調查，有90%的人群認為目前的房價過高，而房地產商方面由于開發(fā)的高額投入不得不堅挺高價，這背后的問題在于：樓盤產品的同質化問題。購房者所面對的新居不外乎兩類產品——一般商品房和別墅。臨時拋開市場份額小的別墅不說?，F(xiàn)在市場上的所謂一般商品房，都有一個良好的外觀、不錯的綠化、合理的戶型，整體品質都差不多，全部的開發(fā)商都想把自己的“一般商品房”做得質量更好價格更高。試想一下，假如市場上的轎車從奧拓到奔馳他們的外觀、配置、價格都也差不多，讓顧客怎么選、怎么買？成熟完整的市場，其產品就應當存在明顯的分級差異。這個問題，應當不全賴開發(fā)商，最應當負責的是政府。一是政府在做土地規(guī)劃時就明確各塊土地將來的建筑形式體現(xiàn)分級概念，出讓土地時要求企業(yè)應遵循預先的規(guī)劃而行，全程監(jiān)督土地的使用性質。二是應嚴把各級產品質量標準，產品分級不等同于優(yōu)劣區(qū)分，區(qū)分等級的標準是建立在需求市場的分化上，是需求的不同導致我們產品的多元?；蛟S我們有顧慮，認為低端產品不簡單贏利。市場的需求是多元的，我們沒有必要追求產品的全都化?，F(xiàn)行的經(jīng)濟適用房方法本質上沒有體現(xiàn)產品多元化，由于市場產品多元化的前提是市場化，現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房不是一個市場化運作的結果，存在太多的政府干預和不透亮?????，事實證明多數(shù)人群并不能從經(jīng)濟適用房推行中得到實惠。

4、政府應加強宏觀調控

第一，政府必需掌握房地產的空置量，促使空置房地產的消化。政府對長期空置的房地產要進行強有力的干預，如規(guī)定最高限價，強制拍賣。在項目審批上限制對房地產的開發(fā)速度，以免產生新的積壓。對于通過市場途徑不能消化的空置房地產，政府可以收購用作廉租屋。

其次，完善房地產市場法規(guī)。完善房地產產權、開發(fā)、交易、中介、稅費、價格和物業(yè)管理的法規(guī)，制定一套較為健全的政策法規(guī)，完善房地產市場的嬉戲規(guī)章，使房地產市場能有序進展，讓房地產市場有一個公正競爭的機制，給投資者一個良好的市場環(huán)境，對土地的供應、閑置上地的回收、商品房的預售、房改房上市等作明確的規(guī)定。通過完善房地產市場法規(guī)，建立和完善房地產市場體制，為房地產企業(yè)制造良好的市場環(huán)境，促使我國房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康進展。

第三，切實降低房地產稅費。政府要實行有效措施，切實減輕企業(yè)的負擔，降低房地產開發(fā)建設成本，全面清理房地產開發(fā)建設過程中的各項受費，取消不合