目錄第一部分總說明2第二部分報表目錄及表式3TOC\o"1-5"\h\z一、基層報表4二、綜合報表8第三部分指標解釋及填報說明13一、物業(yè)管理13二、住房置業(yè)擔保15三、經(jīng)濟適用住房建設19四、房地產(chǎn)中介服務21五、房屋概況23六、房屋權屬登記2529七、房地產(chǎn)交易27八、住房公積金九、房改及住房保障3229第一部分總說明一、為全面了解和掌握全國房地產(chǎn)業(yè)的基本情況和發(fā)展態(tài)勢，為各級政府制定政策、進行宏觀管理提供依據(jù)，依照《中華人民共和國統(tǒng)計法》的規(guī)定，特制定本統(tǒng)計報表制度。二、本報表制度包括物業(yè)管理、住房置業(yè)擔保、經(jīng)濟適用住房建設、房地產(chǎn)中介服務、房屋概況、房屋權屬登記、房地產(chǎn)交易、住房公積金、房改及住房保障等九個方面的內(nèi)容。三、本報表制度執(zhí)行范圍為所有的設市城市、縣城和工礦區(qū)（其中設市城市、縣城與部綜合財務司的統(tǒng)計范圍一致，工礦區(qū)按國家統(tǒng)計局統(tǒng)計范圍執(zhí)行）。（一）設市城市的統(tǒng)計范圍分為兩類：1.地級及以上城市的統(tǒng)計范圍為城市行政區(qū)，含市轄建制鎮(zhèn)，不含市轄市、市轄縣。2.縣級市的統(tǒng)計范圍為城市規(guī)劃區(qū)，即按城市現(xiàn)狀，市政府所在地和規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建制鎮(zhèn)。城市規(guī)劃區(qū)以外的建制鎮(zhèn)不包括在內(nèi)。（二）縣城的統(tǒng)計范圍縣城的統(tǒng)計范圍為縣政府所在地的建制鎮(zhèn)（即城關鎮(zhèn)），按設居民組建制的地區(qū)范圍統(tǒng)計。（三）工礦區(qū)的統(tǒng)計范圍工礦區(qū)的統(tǒng)計范圍是指既不屬于城市、縣城、鎮(zhèn)所轄，又不屬于鄉(xiāng)村所轄范圍內(nèi)的工礦企業(yè)集中的地區(qū)（一個大型工礦企業(yè)或若干個工礦企業(yè)）。四、報表的填報單位本報表制度分設基層報表和綜合報表，其中基層報表分別由設市城市、縣城和工礦區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理公司、住房置業(yè)擔保公司、經(jīng)濟適用住房建設單位、房地產(chǎn)中介服務企業(yè)填報。綜合報表分別由各級政府房地產(chǎn)行政主管部門、城市住房公積金管理中心、住房制度改革和住房保障單位填報。五、報表的報送單位物業(yè)管理統(tǒng)計基層表、住房置業(yè)擔保統(tǒng)計基層表、房地產(chǎn)中介服務統(tǒng)計基層表、房屋概況、房屋權屬登記情況、房地產(chǎn)交易情況等六張報表由各省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門報送。經(jīng)濟適用住房建設統(tǒng)計基層表由各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門報送。住房公積金歸集使用情況由各省、自治區(qū)建設行政主管部門報送，直轄市和新疆生產(chǎn)建設兵團直接由住房公積金管理中心報送。房改及住房保障政策落實情況由各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革和住房保障主管部門報送。六、報表的匯總與報送方式：報表數(shù)據(jù)通過計算機軟件填寫并通過網(wǎng)絡或電子郵件上報。七、本報表制度自2003年年報和2004年定期報表制度起執(zhí)行，由建設部負責解釋。第二部分報表目錄及表式

、基層報表房基1表物業(yè)管理統(tǒng)計基層表年報設市城市、縣城和工礦區(qū)物業(yè)管理公司各省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)絡或電子郵件年后3月底、八刖房基2表住房置業(yè)擔保統(tǒng)計基層表季報設市城市、縣城和工礦區(qū)住房置業(yè)擔保公司同上同上季后15日、八刖房基3表經(jīng)濟適用住房建設統(tǒng)計基層表季報設市城市、縣城和工礦區(qū)經(jīng)濟適用住房建設單位各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門同上季后15日、八刖房基4表房地產(chǎn)中介服務統(tǒng)計基層表年報設市城市、縣城和工礦區(qū)房地產(chǎn)中介服務企業(yè)各省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門同上年后3月底、八刖二、綜合報表房綜1表房屋概況年報設市城市、縣城和工礦區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋各省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門同上年后3月底

、八刖房綜2表房屋權屬登記情況年報同上同上同上年后3月底、八刖房綜3表房地產(chǎn)交易情況季報同上同上同上季后15日、八刖房綜4表住房公積金歸集使用情況月報轄區(qū)內(nèi)所有住房公積金管理中心各省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市和新疆生產(chǎn)建設兵團直接由住房公積金管理中心報送同上月后10日、八刖年后30日內(nèi)房綜5表房改及住房保障政策落實情況年報轄區(qū)內(nèi)全部負責住房制度改革和住房保障的單位（機構）各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革和住房保障主管部門同上年后3月底、八刖第三部分指標解釋及填報說明一、物業(yè)管理（一）基本情況指標企業(yè)名稱：填寫物業(yè)管理企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，即企業(yè)（單位）公章所使用的名稱，應當填寫全稱，不得使用簡稱。法人（單位）代碼：采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。詳細地址：填寫由郵政部門認可的單位所在地地址，不要填寫通訊信箱號。登記注冊類型：按照《關于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》［國統(tǒng)字（1998）200號］，依據(jù)工商行政管理部門對企業(yè)登記注冊的類型填報。企業(yè)成立時間：是指工商行政管理部門登記核準設立的日期。（二）物業(yè)管理項目情況住宅是指專供居住的房屋。2.5萬平方米以上的住宅小區(qū)是指住宅總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地。3.辦公樓是指機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦公用房，又稱寫字樓。4?商業(yè)營業(yè)用房是指用于商業(yè)服務活動的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場等。5.工業(yè)倉儲用房是指用于工業(yè)生產(chǎn)、儲備、供應等使用的房屋。如廠房、倉庫等。其他是指不屬于上述用途的房屋建筑。如學校教學用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書館、體育場館等。（三）企業(yè)從業(yè)人員情況企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)：指報告期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或者其它形式勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。經(jīng)營管理人員是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、招投標策劃、服務項目擴展、企業(yè)形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。管理處主任（項目經(jīng)理）是指對確定的物業(yè)項目進行全面管理和運作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務的項目負責人。包括管理處主任（項目經(jīng)理）、管理處副主任（項目副經(jīng)理）（四）企業(yè)經(jīng)營與財務狀況資產(chǎn)總計指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權和其他權利。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“資產(chǎn)總計”項的期末數(shù)填列。2?本年折舊指企業(yè)在報告年度內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計數(shù)。該指標根據(jù)會計“財務狀況變動表”中“固定資產(chǎn)折舊”項的數(shù)值填列。負債合計指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務償付的債務，償還形式包括貨幣、資產(chǎn)或提供勞務。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中有關項的期末數(shù)歸納計算填列。所有者權益合計指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權。企業(yè)凈資產(chǎn)為企業(yè)全部資產(chǎn)與企業(yè)全部負債的差額，包括實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“所有者權益”項的期末數(shù)填列。營業(yè)收入指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的收入總額。該指標根據(jù)“利潤表”中“營業(yè)收入”項的數(shù)值填列。營業(yè)成本指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的實際成本。該指標根據(jù)“利潤表”中“營業(yè)成本”項的數(shù)值填列。營業(yè)稅金及附加指企業(yè)從事經(jīng)營業(yè)務應負擔的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。該指標根據(jù)企業(yè)會計“利潤表”中“營業(yè)稅金及附加”項的數(shù)值填列。營業(yè)利潤指企業(yè)營業(yè)收入，減去營業(yè)成本、營業(yè)費用，以及營業(yè)稅金及附加等支出后的凈額。（五）工資、福利費、保險1?本年應付工資總額（貸方累計發(fā)生額）指企業(yè)在報告期內(nèi)實際支付給職工的全部勞動報酬。該指標根據(jù)會計“應付工資”科目的貸方發(fā)生額合計數(shù)填列。2?本年應付福利費總額（貸方累計發(fā)生額）指企業(yè)在報告期內(nèi)累計提取的職工福利費總額。該指標根據(jù)會計“應付福利費”科目的貸方發(fā)生額合計數(shù)填列。3.勞動、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險費合計指企業(yè)向保險公司投保所支付的勞動保險、待業(yè)保險、醫(yī)療保險等的費用。（六）企業(yè)經(jīng)營情況依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部基字[1998]7號）填報。（七）維修資金物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的簡稱，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。二、住房置業(yè)擔保（一）單位基本情況1.成立時間是指工商行政管理部門登記核準設立或當?shù)貦C構編制委員會辦公室批準成立住房置業(yè)擔保機構的日期。單位登記注冊類型代碼是指住房置業(yè)擔保機構所屬類型的代碼。（二）注冊資本金及來源注冊資本金是指住房置業(yè)擔保機構的注冊資本金總額，包括實物資本和貨幣資本。政府投入是指住房置業(yè)擔保機構注冊資本金總額中，由政府財政預算資金投入、政府或政府部門以實物形式資產(chǎn)投入的部分。貨幣資本是指住房置業(yè)擔保機構注冊資本金總額中，以貨幣形式投入的部分。（三）經(jīng)營情況1.累計擔保戶數(shù)是指住房置業(yè)擔保機構從成立到報告期末，累計提供擔保服務的戶數(shù)。2?本年擔保戶數(shù)是指從年初至報告期末，住房置業(yè)擔保機構提供擔保服務的戶數(shù)。商業(yè)貸款擔保戶數(shù)是指住房置業(yè)擔保機構從成立到報告期末，累計提供商業(yè)貸款擔保服務的戶數(shù)。住房公積金貸款擔保戶數(shù)是指住房置業(yè)擔保機構從成立到報告期末，累計提供住房公積金貸款擔保服務的戶數(shù)。組合貸款擔保戶數(shù)是指住房置業(yè)擔保機構從成立到報告期末，累計提供組合貸款擔保服務的戶數(shù)。累計擔保面積是指住房置業(yè)擔保機構從成立到報告期末，累計提供擔保的貸款所購住房的總面積。7?本年擔保面積是指從年初至報告期末，住房置業(yè)擔保機構提供擔保的貸款所購住房的面積。累計擔保金額是指住房置業(yè)擔保機構從成立到報告期末，累計提供擔保的貸款金額。本年擔保金額是指從年初至報告期