精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)

房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合

題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

1、某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，

最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A、位置固定性B、不一致性C、適應(yīng)性D、相互影響性

答案：D

解析：P8

2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A、下降B、上升C、不變D、不能確定

答案：A

解析：P17

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A、購買力風(fēng)險(xiǎn)B、市場供求風(fēng)險(xiǎn)C、政策風(fēng)險(xiǎn)D、比較風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：P19

4、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)

附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（）萬元。

A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6

答案：A

解析：100×5%×（1+7%+3%）

5、某家庭購買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/M2，首付款

為房價(jià)的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商

業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為

10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。

A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45

答案：B

解析：（10×4%÷12）÷[1-（1+4%÷12）-120

1

--

6、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押

貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次

提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）

元。

A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38

答案：B

解析：（5×6%÷12）÷][1-（1+6%÷12）-120

7、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，

年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款

本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5

年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65

答案：A

解析：P=][2500÷（6%÷12）]×[1-（1+6%÷12）-144]-=.86

A=[.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]

8、某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，

年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)

投資的還本付息比率為（）。

A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00

答案：C

解析：A=50×12%÷[1-（1+12%）-10]=8.85

30÷8.85=3.39

9、甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額

為15萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還

本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之

現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）。

A、甲＞乙B、甲＜乙C、甲＝乙D、無法判斷

答案：A

解析：假設(shè)甲抵押貸款X，則乙=30÷15X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率

2

--

=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙現(xiàn)金回報(bào)率

=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲＞

乙。

10、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是（）。

A、土地使用權(quán)出讓費(fèi)B、土地使用費(fèi)C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)D、毛地價(jià)

答案：B

解析：

11、市場的客體通常是指（）。

A、買家B、賣買C、交易對象D、交易價(jià)格

答案：C

解析：

12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)

等項(xiàng)工作的，一般是（）。

A、建筑師B、結(jié)構(gòu)工程師C、設(shè)備工程師D、監(jiān)理工程師

答案：A

解析：P31

13、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A、滿足購買者使用要求B、購買者支付能力

C、物業(yè)預(yù)期收益D、物業(yè)用途

答案：C

解析：

14、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場的（）。

A、存量規(guī)模B、租金水平C、開發(fā)成本D、資本化率

答案：B

解析：

15、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置

率的關(guān)系是（）。

A、空置率＞合理空置率B、空置率＜合理空置率

3

--

C、空置率=合理空置率D、不能判斷

答案：A

解析：P44

16、對市場需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)

情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收

入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A、投資機(jī)會(huì)研究B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目的評估和決策

答案：B

解析：P210

17、下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是（）。

A、土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、城市建設(shè)配套費(fèi)

C、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

答案：D

解析：P217

18、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（）。

A、單元估算法B、單位指標(biāo)估算法

C、工程量近似匡算法D、概算指標(biāo)估算法

答案：B

解析：P218

19、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A、審計(jì)費(fèi)B、利息C、外匯匯兌凈損失D、融資代理費(fèi)

答案：A

解析：P219

20、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等

于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A、計(jì)算期B、動(dòng)態(tài)投資回收期C、項(xiàng)目壽命期D、開發(fā)期

答案：A

解析：P219

21、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（）。

4

--

A、動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

B、動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

C、動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D、動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

答案：A

解析：P158、P160

22、財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于（）引起的。

A、貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同

B、預(yù)期售收入與自有資金收入占總收入比例不同

C、預(yù)售收入資金回籠較快

D、自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異

答案：A

解析：

23、項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A、獲利能力分析B、盈虧平衡分析C、市場狀況分析D、定性風(fēng)險(xiǎn)分析

答案：B

解析：

24、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是（）。

A、保本點(diǎn)分析B、敏感性分析C、現(xiàn)金流量分析D、統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

答案：B

解析：

25、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，

進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A、概率分析B、解析法C、蒙特卡洛法D、杠桿分析

答案：C

解析：P199

26、對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。

A、固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款

5

--

B、固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整

C、固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款

D、成本加浮動(dòng)酬金合同

答案：A

解析：

27、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A、合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

B、圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

C、合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙

D、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

答案：C

解析：

28、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的

是（）。

A、開發(fā)商B、設(shè)計(jì)單位C、承包商D、監(jiān)理單位

答案：A

解析：P78

29、2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，

2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益

率為（）。

A、12%B、13.4%C、80%D、125%

答案：C

解析：(33.6－30)÷4.5

30、目前，中國個(gè)人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。

A、10B、15C、20D、30

答案：D

解析：P237

31、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A、50%B、60%C、80%D、90%

6

--

答案：B

解析：P257

32、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為（）。

A、成本加成定價(jià)法B、目標(biāo)定價(jià)法C、撇脂定價(jià)法D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

答案：B

解析：P86

33、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時(shí)，

可以采用的定價(jià)法是（）。

A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B、挑戰(zhàn)定價(jià)法C、隨行就市定價(jià)法D、滲透定價(jià)法

答案：B

解析：P86

34、在物業(yè)管理中，市場化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物

業(yè)。

A、收益性B、工業(yè)性C、居住性D、特殊性

答案：A

解析：P261

35、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（）。

A、物業(yè)的易接近性B、物業(yè)的臨街狀況

C、物業(yè)的周圍環(huán)境D、物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

答案：A

解析：P280

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以

上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對的，得2分：錯(cuò)選

或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（）。

A、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

B、自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長

C、如果房地產(chǎn)維護(hù)善良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)

壽命

D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽合與使用性質(zhì)無關(guān)

7

--

E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的

持續(xù)時(shí)間

答案：ABC

解析：

2、物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)

營費(fèi)用水平，未來經(jīng)營費(fèi)用包括（）。

A、重新裝修費(fèi)用

B、更新改造費(fèi)用

C、建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

D、空置損失費(fèi)用

E、為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

答案：ABC

解析：

3、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（）。

A、經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B、利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

C、稅后利潤=利潤總額-所得稅

D、經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

E、銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

答案：ABC

解析：P132

4、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。

A、投資機(jī)會(huì)尋找

B、市場分析

C、投資機(jī)會(huì)篩選

D、財(cái)務(wù)評價(jià)

E、規(guī)劃設(shè)計(jì)

答案：BD

解析：P58

5、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)

8

--

潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

A、土地管理部門B、規(guī)劃管理部門

C、市場管理部門D、設(shè)計(jì)管理部門E、計(jì)劃管理部門

答案：AB

解析：

6、市場主體通常包括（）。

A、買家B、賣家C、交易對象D、交易價(jià)格E、交易行為

答案：AB

解析：

7、開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金

實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項(xiàng)目的（）。

A、施工方案B、工期C、質(zhì)量目標(biāo)D、報(bào)價(jià)E、市場售價(jià)

答案：ABCD

解析：

8、在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括（）。

A、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀B、市場供給量

C、交通運(yùn)輸條件D、水文地質(zhì)E、氣象

答案：ACDE

解析：P213

9、前期工程費(fèi)用主要包括（）。

A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B、規(guī)劃費(fèi)用C、設(shè)計(jì)費(fèi)用

D、可行性研究費(fèi)用E、“三通一平”費(fèi)用

答案：BCDE

解析：P217

10、投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法

有（）。

A、以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

B、以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)

C、以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)

D、雙方可以重新商議價(jià)格

9

--

E、該投標(biāo)報(bào)價(jià)無效

答案：AB

解析：

11、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（）原則。

A、流動(dòng)性B、安全性C、償還性D、盈利性E、地域性

答案：ABD

解析：

12、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（）工作。

A、客戶評價(jià)B、項(xiàng)目評估C、擔(dān)保方式評價(jià)

D、貸款綜合評價(jià)E、環(huán)境評價(jià)

答案：ABCD

解析：P254

13、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括（）。

A、量力而行法B、銷售百分比法

C、目標(biāo)任務(wù)法D、競爭對等法E、協(xié)商談判法

答案：ABCD

解析：P88

14、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有（）。

A、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B、價(jià)值定價(jià)法

C、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D、挑戰(zhàn)定價(jià)法E、隨行就市定價(jià)法

答案：CDE

解析：P86

15、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（）。

A、潛在毛租金收入B、空置損失C、租金損失

D、其他收入E、經(jīng)營費(fèi)用

答案：ABCD

解析：P289

三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相

應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示正錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)

誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）

10

--

1、房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊

年限相對于建筑物自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。（）

答案：√

解析：P11

2、從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。（）

答案：×

解析：P21

3、開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)

營收入與總開發(fā)成本之比（）。

答案：×

解析：P159

4、土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。（）

答案：√

解析：沒有超過70年，可以。

5、居住區(qū)總用地是指居住區(qū)范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。（）

答案：×

解析：

6、人們在房地產(chǎn)上享有的權(quán)利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。

（）

答案：√

解析：

7、在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第1象限的需求曲線

會(huì)變得與縱軸平行。（）

答案：×

解析：

8、房地產(chǎn)市場預(yù)測中的定性預(yù)測方法主要用于短期預(yù)測。（）

答案：×

解析：

9、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。（）

11

--

答案：√

解析：P195

10、在評標(biāo)期間，開發(fā)商與評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不

清的問題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)。（）

答案：×

解析：

11、對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

肯定要大于銀行貸款利率。（）

答案：√

解析：P157

12、在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的

貸款金額越多。（）

答案：√

解析：

13、如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價(jià)格形象，則應(yīng)采用奇數(shù)定價(jià)策略。（）

答案：×

解析：

14、過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（）

答案：√

解析：P262

15、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入（）。

答案：√

解析：P288

四、計(jì)算題

1、某投資者以1.8萬元/m2的價(jià)格購買了一個(gè)建筑面積為60m2的店鋪，

用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價(jià)款的30%，其余用銀行提供

的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5.31%基礎(chǔ)上上浮1.5

個(gè)百分點(diǎn),按年等額償還。經(jīng)營費(fèi)用為毛租金收入的25%。投資者希望該店

鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率不低于12%。試計(jì)算在還貸期

12

--

內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報(bào)率要求的月租金單價(jià)（每平方米建筑面積月毛租

金）。

答案：購買商鋪總投資：18000×60=元1分

購買商鋪首付款（初始投資、自有資金、權(quán)益投資）：

108萬×30％=元0.5分

購買商鋪的貸款額（P）：

×70％=元0.5分

抵押貸款年還本付息額：

i=1.5%＋5.31%=6.81%，n=10年1分

A=P×i(1+i)n/〔（1+i）n－1〕1分

=×6.81％×（1+6.81％）10/〔（1+6.81%）10－1〕1分

=.99元0.5分

凈經(jīng)營收入（利用現(xiàn)金回報(bào)率）：

（凈經(jīng)營收入－年還本付息額）/首付款=12％0.5分

所以：凈經(jīng)營收入=首付款×12％＋年還本付息額

=×12％＋.99=.99元0.5分

有效毛租金收入=潛在毛租金收入

=凈經(jīng)營收入＋經(jīng)營費(fèi)用

=.99＋毛租金收入×25％

則：毛租金收入=.99/(1－25%)=.65元0.5分

最低月租金單價(jià)：=毛租金收入/（可出租面積×12個(gè)月）

=.65/（60×12）=269.58元/㎡1分

計(jì)8分

2、某開發(fā)商于2000年8月1日投資開發(fā)一專業(yè)商場，開發(fā)期為3年，平均

售價(jià)為0.8萬元/m2。2002年8月1日王某以1.1萬元/m2的價(jià)格購買了

其中50m2的店面，并向開發(fā)商支付了5萬元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為47年。

2003年8月1日開發(fā)商交房時(shí)，王某又支付了11.5萬元，余款由商業(yè)銀行

提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5%，按年末等額付款方式償

13

--

還。另外，王某與一承租人簽訂了一份為期10年（2003年8月1日至2013

年7月31日）的租賃合同。合同規(guī)定，第一年租金為