云南省房地產(chǎn)估價師相關知識金融信托投資業(yè)務模擬試題云南省房地產(chǎn)估價師相關知識金融信托投資業(yè)務模擬試題10/10云南省房地產(chǎn)估價師相關知識金融信托投資業(yè)務模擬試題云南省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：金融信托投資業(yè)務模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分與格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資以上的證明。A．10%B．15%C．20%D．25%2、某宗房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為萬元。A．370B．385C．420D．5503、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場。(2005年試題)A：租賃B：銷售C：保險D：抵押E：借款合同4、用財務凈現(xiàn)值進行項目評價時，當時，說明項目在財務上是可以接受的。A．大于國家規(guī)定值B．達到企業(yè)可以接受的水平C．≥0D．＜05、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設施或條件以與場地平整。A．給水、排水、電力、通信B．給水、排水、燃氣、熱力C．排水、電力、通信、燃氣D．排水、電力、通信、熱力6、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為．【2006年考題】A：2593元／㎡B：2619元/㎡C：2727元/㎡D：2862元/㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、B縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部門C：B縣人民政府D：B縣人民政府土地管理部門E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章8、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告B：房屋拆遷通知C：房屋拆遷通告D：房屋拆遷報道E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章9、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括。A．房屋建筑面積B．房屋使用面積C．共有建筑分攤面積D．房屋占地面積10、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占70％，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、關于房屋轉租，表述不正確的是。A．承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B．第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C．承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D．除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期12、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是。A：養(yǎng)老保險費B：失業(yè)保險費C：醫(yī)療保險費D：勞動保險費E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13、下列關于利率的敘述有誤的是。A．利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率B．我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C．浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險D．我國利率的制定與調整，由中國人民銀行頒布并組織實施14、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納的有關稅金按開發(fā)成術的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關規(guī)定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為元／㎡。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、民事法律關系當事人根據(jù)本身意愿拍賣其所有的特定標的物是。A：任意拍賣B：強制拍賣C：動產(chǎn)拍賣D：不動產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、下面說法正確的是（）。A．房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構B．委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人C．依法從事房地產(chǎn)估價活動必需受到行政區(qū)域、行業(yè)限制D．房地產(chǎn)估價報告應由估價師個人出具17、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設計要求，應在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的中提出。A：《規(guī)劃意見書(選址)》B：《設計方案審查意見》C：《建設工程規(guī)劃許可證》D：《建設用地規(guī)劃許可證》E：借款合同18、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。(2001年試題)甲公司合法取得該地塊的土地使用權(建設用地使用權)，應。A：向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)B：向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)C：向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)D：向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章19、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會因素B：環(huán)境因素C：人口因素D：行政因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎設施建設費的是。A．圍墻工程費B．電力設施工程費C．居委會用房建設費D．人防工程費21、關于房地產(chǎn)項目融資說法錯誤的是。A：房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動B：通過為房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金C：實質是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)提高投資收益的目的D：房地產(chǎn)項目融資只包括資金籌措而不包括資金供應E：借款合同22、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是房地產(chǎn)的價值．【2007年考題】A：發(fā)明B：發(fā)現(xiàn)C：創(chuàng)造D：隱藏E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、某建設項目工器具與生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％。基本預備費率5％，則基本預備費為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調24、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是。A：耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B：土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C：菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理D：征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章25、對于任意拍賣，下列說法錯誤的是。A：以生效的法律文書為依據(jù)B：屬于民事行為C：必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提D：目的在于將物品交換兌現(xiàn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中，對公益事業(yè)房屋的認定和表述，不正確的是。A：公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè)B：公益事業(yè)多為非營利的社會福利事業(yè)C：根據(jù)其服務對象，凡是為大多數(shù)老百姓服務，應認定為公益事業(yè)D：根據(jù)其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業(yè)E：只要是為大多數(shù)老百姓服務，且房屋有經(jīng)營、有收益，就應認定為公益事業(yè)2、下列關于工程量清單，表述正確的是。A：從性質上說，工程量清單是招標文件的組成部分B：工程量清單的描述對象是已建工程C：工程量清單內(nèi)容涉與清單項目的性質、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式D：工程量清單作為投標文件的組成部分E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分3、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）。A．企業(yè)興辦幼兒園用房B．公園內(nèi)營業(yè)用房C．學校圖書館D．個人居住用房E．校辦企業(yè)用房4、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有。A．商品住宅小區(qū)用地B．加油站用地C．縣人民公園用地D．軍事設施用地E．造紙廠用地5、下列關于標準差的表述中，正確的有．(2008年試題)A：期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)B：標準差相同、期望值小的方案為優(yōu)C：標準差相同、期望值大的方案為優(yōu)D：標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)E：標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)6、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。A．投機需求的膨脹B．金融機構的過度放貸C．土地的有限性和稀缺性D．開發(fā)商之間的博弈7、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。A．集體土地上的合法房屋B．代管房屋C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D．共有房屋E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋8、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得。A：轉讓房屋B：租賃房屋C：遷移戶口D：新建、擴建、改建房屋E：改變房屋和土地用途9、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A．較大B．較小C．差距較大D．大致接近10、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述，不正確的是。A：定額計價方式實行全國統(tǒng)一的編碼，項目編碼采用十二位阿拉伯數(shù)字表示；工程量清單計價方式的項目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同B：對定額計價投標，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計價投標，一般采用合理低報價中標法，既要對總價進行評分，還要對綜合單價進行分析評分C：定額計價方式是在發(fā)出招標文件后(招標與投標人同時編制或投標人編制在前招標人編制在后)編制工程量清單；工程量清單計價方式要求必須在發(fā)出招標文件前編制工程量清單D：定額計價方式的合同價調整方式主要是索賠；工程量清單計價方式的合同價調整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調整E：定額計價方式由各投標單位各自計算工程量，計算的工程量結果不一致；工程量清單計價方式由各投標單位都按統(tǒng)一的工程量清單報價，達到了投標計算口徑的統(tǒng)一11、保險的基本原則包括。A：最大誠信原則B：保險利益原則C：遠因原則D：近因原則E：損失補償原則12、以下交易屬于正常交易的情況有。A．土地使用權出讓拍賣B．相鄰房地產(chǎn)的合并C．房地產(chǎn)涉案拍賣D．賣方負責補交土地使用權出讓金E．買方不負責繳納契稅13、下列關于邊際收益遞減規(guī)律，表述正確的是。A：邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素平均產(chǎn)量遞減規(guī)律B：是指在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使總產(chǎn)量遞增C：當要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減D：超過了一定界限繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少E：即可變生產(chǎn)要素投入增加所引起的產(chǎn)量(或收益)的變化可以分為邊際產(chǎn)量遞增、平均產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少三個階段14、執(zhí)業(yè)資格制度是我國依法建立的最早的職業(yè)資格制度。A．房地產(chǎn)咨詢師B．房地產(chǎn)估價師C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理15、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬㎡，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬㎡，恢復施工的面積為200萬㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是萬㎡。A：500B：700C：800D：1000E：借款合同16、建筑平面設計常見的組合方式包括。A：走廊式組合B：套間式組合C：單間式組合D：大廳式組合E：整體式組合17、估價時，需了解地塊的單位名稱、地類號和占地面積以與界址電、界址線和界址邊長等，可查閱。A．詳細規(guī)劃圖B．分丘圖C．宗地圖D．分幅圖18、下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有。A：完全產(chǎn)權價值B：出租人權益價值C：快速變現(xiàn)值D：承租人權益價值E：殘余價值19、在我國，下列屬于無民事行為能力人的是。A．10周歲以上的未成年人B．16周歲以上的公民是成年人C．不能完全辨認自己行為的精神病人D．不滿10周歲的未成年人20、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有權利。A：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱B：簽署房地產(chǎn)估價報告C：發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構D：保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任E：保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術秘密21、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A