海陽碧桂園防開裂防滲漏專項施工方碧桂園濱海城澎湖灣1#-6#樓防開裂、防滲漏專項施工方案天元建設(shè)集團有限公司10月25日目錄一、編制依據(jù)及編制說明二、工程概況三、組織管理四、防開裂防治措施1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施1.1、原因分析：1.2、防治措施：2、墻體抹灰后開裂2.1、墻體與門窗框交界處抹灰層空鼓、裂縫、脫落現(xiàn)象：2.2、內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫：2.3、墻裙、踢腳線水泥砂漿空鼓、裂縫：2.4、外墻抹灰層空鼓、裂縫甚至脫落，窗臺處抹灰出現(xiàn)裂縫:2.5、混凝土板頂棚空鼓、裂縫：3、砌體灰縫開裂3.1、砌體裂縫成因及類型：3.2、砌體裂縫防治措施3.3、砌體裂縫的加固處理4、地面裂縫五、防滲漏防治措施1、砼施工部分2、地下室防滲漏措施2.1底板防滲漏措施2.2后澆帶、施工縫連接部位、通道口連接部位處防滲漏措施2.3地下室外墻防滲漏的技術(shù)措施2.4地下防水工程3、地上部分3.1外墻滲漏3.2外門窗滲漏3.3廁所、廚房間、陽臺滲漏及樓地面管道的四周滲水3.4屋面防水滲漏六、施工質(zhì)量保證措施七、本工程創(chuàng)無滲漏工程需做隱蔽驗收、重點檢查的部位一、編制依據(jù)及編制說明1、本工程全套施工圖2、工程建設(shè)政策、法規(guī)和規(guī)范資料2.1《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-）;2.2《混）疑土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-）;2.3《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-）;2.4《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-）;2.5《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-）;2.6《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209-）;2.7《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-）;2.8《建筑給排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-）3、碧桂園集團《防開裂、防滲漏重點控制》等文件4、集團及公司相關(guān)文件5、編制說明一般工程后澆帶、施工縫、穿墻管道、預留連接口、外墻面、屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽臺樓面等部位為易發(fā)生滲漏部位。根據(jù)碧桂園集團兩防要求，在施工過程中要加強施工管理，按照設(shè)計要求精心施工,確保整體防水層的連續(xù)性。為此,我項目部針對工程實際情況編制了防開裂、防滲漏專項施工方案，對易發(fā)生裂縫、滲漏部位進行細化，以指導施工，明確施工工藝和具體操作要求，監(jiān)控檢查內(nèi)容和標準，做到責任到人。二、工程概況

序號項目內(nèi)容1工程名稱碧桂園濱海城澎湖灣1#-6#樓2工程地址山東省煙臺海陽市濱海西路1111號3建設(shè)單位海陽鴻輝發(fā)展有限公司4設(shè)計單位廣東博意建筑設(shè)計院有限公司5監(jiān)理單位濟南中建建筑設(shè)計院有限公司6監(jiān)督單位海陽市質(zhì)量監(jiān)督站7施工單位天元建設(shè)集團有限公司8施工范圍結(jié)構(gòu)工程、防水工程、內(nèi)外墻體砌筑工程、屋面工程、裝飾裝修9基本情況總工期承包方式質(zhì)量目標521天包工包料優(yōu)質(zhì)11建筑面積54406.40m2標高±0.0005.1m建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式樁筏基礎(chǔ)三、組織管理本工程防開裂、防滲漏作為控制重點，嚴格把好質(zhì)量關(guān)，對其中的關(guān)鍵工序及控制要點進行監(jiān)控，并做好隱蔽驗收。以下是主要幾個控制點分別為：樓板裂縫、墻體裂縫、抹灰后裂縫、地面裂縫、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。地下部分包括:后澆帶施工、通道口連接部分、地下室內(nèi)外墻和地下室底板、頂板及地下