第二章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)第五節(jié)資產(chǎn)定價(jià)原則第二章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)1一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)

資產(chǎn)價(jià)值形成理論資本勞動(dòng) 的報(bào)酬土地

供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值

生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ)生產(chǎn)費(fèi)用商品的價(jià)值量一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值2二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀需求決定價(jià)值，商品的價(jià)值來自消費(fèi)者對(duì)商品的主觀評(píng)價(jià)。

效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀需求決定價(jià)值，3三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià)供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià)在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。供求決定價(jià)值論是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支4第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解（一）資產(chǎn)的價(jià)值不是一個(gè)靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。（二）價(jià)值與價(jià)格、成本價(jià)格——為取得一項(xiàng)資產(chǎn)所花費(fèi)的實(shí)際貨幣量成本——為創(chuàng)建一項(xiàng)資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價(jià)值價(jià)格成本不一定與價(jià)值相等第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解價(jià)格不一定與價(jià)值5二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairmarketvalue)指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)上的交易價(jià)格。

公開市場(chǎng)價(jià)格形成的條件買賣雙方地位平等有充分的時(shí)間收集信息有理智的經(jīng)濟(jì)人自愿成交買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairm6（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定購(gòu)買者（或所有者）的價(jià)值對(duì)不同的潛在購(gòu)買者而言，同一資產(chǎn)的投資價(jià)格可能不同。因?yàn)橘Y產(chǎn)的投資價(jià)值主要取決于其獲利能力，而一項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價(jià)值創(chuàng)造直接有關(guān)。成交價(jià)=公允市價(jià)+“價(jià)值創(chuàng)造”的一部分（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)7（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累計(jì)折舊，或賬面價(jià)值減去負(fù)債（對(duì)企業(yè)而言）。資產(chǎn)的賬面價(jià)值具有客觀性和可審計(jì)性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。原因：1、財(cái)務(wù)報(bào)告中的資產(chǎn)是以歷史成本計(jì)價(jià)的2、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上并不包括全部有價(jià)值的資產(chǎn)、可能的負(fù)債項(xiàng)目，也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累8（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，若市場(chǎng)是完善的，公允市場(chǎng)=內(nèi)在市場(chǎng)

內(nèi)在價(jià)值

資產(chǎn)的獲利能力賬面價(jià)值

資產(chǎn)的創(chuàng)建成本內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。內(nèi)在價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

9（五）重置價(jià)值（replacementvalue）指在現(xiàn)時(shí)條件（市場(chǎng)、技術(shù)）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本。又稱為折余重置成本。一般在非市場(chǎng)和有限市場(chǎng)條件下運(yùn)用。

（五）重置價(jià)值（replacementvalue）10（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。強(qiáng)制清算與有序清算與公允市場(chǎng)的區(qū)別：1、買賣雙方地位不平等2、沒有充足的時(shí)間詢價(jià)清算價(jià)格屬于非正常市價(jià)，因此評(píng)估值低于正常市價(jià)（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后11（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)價(jià)值。不考慮最優(yōu)使用狀態(tài)或資產(chǎn)出售能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值。（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)組成部分12第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)質(zhì)與意義為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)但并非唯一依據(jù)還需考慮評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件業(yè)務(wù)當(dāng)事人的狀況、資產(chǎn)自身狀況。第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的13二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值根據(jù)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)的觀點(diǎn)：市場(chǎng)價(jià)值（marketvaluebasisofvaluation）非市場(chǎng)價(jià)值（valuationbasisotherthanmarketvalue）二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值根據(jù)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估委142）適用對(duì)象：從資產(chǎn)業(yè)務(wù)看：適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)從評(píng)估對(duì)象看：被估資產(chǎn)是可在公開市場(chǎng)上出售的資產(chǎn)。即指資產(chǎn)一般應(yīng)具有獨(dú)立功能，可單獨(dú)交易，并且有一定的通用性。評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法。1、市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)（公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)）1）含義：資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值2）適用對(duì)象：1、市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)（公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)）152、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非公開市場(chǎng)價(jià)值）

1）含義：指不滿足市場(chǎng)價(jià)值成立條件以及滿足市價(jià)成立條件，但只能在非公開市場(chǎng)條件下實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。2）適用對(duì)象：需采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為兩類：一是屬于特定評(píng)估目的如破產(chǎn)清算評(píng)估、特殊投資的評(píng)估、以賠償為目的評(píng)估、納稅為目的評(píng)估等二是屬于特殊評(píng)估對(duì)象看：

屬于特殊評(píng)估對(duì)象非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)特定地理位置的資產(chǎn)商譽(yù)專用資產(chǎn)有限市場(chǎng)資產(chǎn)無(wú)法單獨(dú)在公開市場(chǎng)出售2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非公開市場(chǎng)價(jià)值）

1）含義：16三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型與各種價(jià)值類型的內(nèi)在聯(lián)系1、公開市場(chǎng)價(jià)值=>市場(chǎng)價(jià)值2、投資價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值投資方投資價(jià)值>公允價(jià)值投資交易中出售方投資價(jià)值<公允價(jià)值交易價(jià)格在雙方投資價(jià)值之間:作價(jià)基礎(chǔ)公允市價(jià)三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型與各種價(jià)值類型的內(nèi)在聯(lián)系1175、清算價(jià)值6、在用價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值7、賬面價(jià)值3、內(nèi)在價(jià)值對(duì)于可在公開市場(chǎng)出售的資產(chǎn)而言：內(nèi)在價(jià)值=>市場(chǎng)價(jià)值不具有在公開市場(chǎng)出售條件的資產(chǎn)：內(nèi)在價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值

4、重置價(jià)值為公允市價(jià)設(shè)定了上限與內(nèi)在價(jià)值相一致=>市場(chǎng)價(jià)值與內(nèi)在價(jià)值不一致=>非市場(chǎng)價(jià)值

5、清算價(jià)值3、內(nèi)在價(jià)值對(duì)于可在公開市場(chǎng)出售的資產(chǎn)而言：4、18一、交易假設(shè)

二、公開市場(chǎng)假設(shè)

指被估資產(chǎn)可在公開市場(chǎng)上出售

適宜做公開市場(chǎng)假設(shè)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求被估資產(chǎn)具有通用性

第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是以某種假設(shè)為前期提的，因此資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也有密切聯(lián)系。一、交易假設(shè)

二、公開市場(chǎng)假設(shè)

指被估資產(chǎn)可在公開市場(chǎng)上出售19

三、繼續(xù)使用假設(shè)指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用或移地繼續(xù)使用。這一假設(shè)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來的有效性。采用繼續(xù)使用假設(shè)的條件：（1）資產(chǎn)尚有剩余壽命，能滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益。（2）轉(zhuǎn)換用途能實(shí)現(xiàn)其最佳效用，轉(zhuǎn)換在法律上、經(jīng)濟(jì)上可行。四、清償假設(shè)企業(yè)破產(chǎn)，資產(chǎn)被強(qiáng)制出售三、繼續(xù)使用假設(shè)20第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則由于資產(chǎn)評(píng)估或多或少總存在一定的主觀性，因此，為保證評(píng)估結(jié)果相對(duì)公正、合理，要求評(píng)估人員在定價(jià)時(shí)遵循一定的原則：工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。工作原則：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則技術(shù)經(jīng)濟(jì)性原則：預(yù)期收益原則、供求原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估試點(diǎn)原則。第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則由于資產(chǎn)評(píng)估或多或少總存在一定的主21第二章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)第五節(jié)資產(chǎn)定價(jià)原則第二章資產(chǎn)定價(jià)的基本原理第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值形成理論第二節(jié)22一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)

資產(chǎn)價(jià)值形成理論資本勞動(dòng) 的報(bào)酬土地

供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值

生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ)生產(chǎn)費(fèi)用商品的價(jià)值量一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論第一節(jié)資產(chǎn)價(jià)值23二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀需求決定價(jià)值，商品的價(jià)值來自消費(fèi)者對(duì)商品的主觀評(píng)價(jià)。

效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀需求決定價(jià)值，24三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià)供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià)在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。供求決定價(jià)值論是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀均衡價(jià)格需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支25第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解（一）資產(chǎn)的價(jià)值不是一個(gè)靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。（二）價(jià)值與價(jià)格、成本價(jià)格——為取得一項(xiàng)資產(chǎn)所花費(fèi)的實(shí)際貨幣量成本——為創(chuàng)建一項(xiàng)資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價(jià)值價(jià)格成本不一定與價(jià)值相等第二節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解價(jià)格不一定與價(jià)值26二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairmarketvalue)指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)上的交易價(jià)格。

公開市場(chǎng)價(jià)格形成的條件買賣雙方地位平等有充分的時(shí)間收集信息有理智的經(jīng)濟(jì)人自愿成交買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型（一）公允市場(chǎng)價(jià)值（fairm27（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定購(gòu)買者（或所有者）的價(jià)值對(duì)不同的潛在購(gòu)買者而言，同一資產(chǎn)的投資價(jià)格可能不同。因?yàn)橘Y產(chǎn)的投資價(jià)值主要取決于其獲利能力，而一項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價(jià)值創(chuàng)造直接有關(guān)。成交價(jià)=公允市價(jià)+“價(jià)值創(chuàng)造”的一部分（二）投資價(jià)值（investmentvalue）指某項(xiàng)資產(chǎn)28（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累計(jì)折舊，或賬面價(jià)值減去負(fù)債（對(duì)企業(yè)而言）。資產(chǎn)的賬面價(jià)值具有客觀性和可審計(jì)性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。原因：1、財(cái)務(wù)報(bào)告中的資產(chǎn)是以歷史成本計(jì)價(jià)的2、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上并不包括全部有價(jià)值的資產(chǎn)、可能的負(fù)債項(xiàng)目，也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。（三）賬面價(jià)值（bookvalue）指資產(chǎn)的賬面原值減去累29（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，若市場(chǎng)是完善的，公允市場(chǎng)=內(nèi)在市場(chǎng)

內(nèi)在價(jià)值

資產(chǎn)的獲利能力賬面價(jià)值

資產(chǎn)的創(chuàng)建成本內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。內(nèi)在價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值（四）內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）

30（五）重置價(jià)值（replacementvalue）指在現(xiàn)時(shí)條件（市場(chǎng)、技術(shù)）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本。又稱為折余重置成本。一般在非市場(chǎng)和有限市場(chǎng)條件下運(yùn)用。

（五）重置價(jià)值（replacementvalue）31（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。強(qiáng)制清算與有序清算與公允市場(chǎng)的區(qū)別：1、買賣雙方地位不平等2、沒有充足的時(shí)間詢價(jià)清算價(jià)格屬于非正常市價(jià)，因此評(píng)估值低于正常市價(jià)（六）清算價(jià)值指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后32（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)價(jià)值。不考慮最優(yōu)使用狀態(tài)或資產(chǎn)出售能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值。（七）在用價(jià)值（value-in-use）指屬于企業(yè)組成部分33第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)質(zhì)與意義為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)但并非唯一依據(jù)還需考慮評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件業(yè)務(wù)當(dāng)事人的狀況、資產(chǎn)自身狀況。第三節(jié)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的34二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值根據(jù)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)的觀點(diǎn)：市場(chǎng)價(jià)值（marketvaluebasisofvaluation）非市場(chǎng)價(jià)值（valuationbasisotherthanmarketvalue）二、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值根據(jù)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估委352）適用對(duì)象：從資產(chǎn)業(yè)務(wù)看：適用于正常的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)從評(píng)估對(duì)象看：被估資產(chǎn)是可在公開市場(chǎng)上出售的資產(chǎn)。即指資產(chǎn)一般應(yīng)具有獨(dú)立功能，可單獨(dú)交易，并且有一定的通用性。評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法。1、市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)（公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)）1）含義：資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值2）適用對(duì)象：1、市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)（公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)）362、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非公開市場(chǎng)價(jià)值）

1）含義：指不滿足市場(chǎng)價(jià)值成立條件以及滿足市價(jià)成立條件，但只能在非公開市場(chǎng)條件下實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。2）適用對(duì)象：需采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為兩類：一是屬于特定評(píng)估目的如破產(chǎn)清算評(píng)估、特殊投資的評(píng)估、以賠償為目的評(píng)估、納稅為目的評(píng)估等二是屬于特殊評(píng)估對(duì)象看：

屬于特殊評(píng)估對(duì)象非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)特定地理位置的資產(chǎn)商譽(yù)專用資產(chǎn)有限市場(chǎng)資產(chǎn)無(wú)法單獨(dú)在公開市場(chǎng)出售2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非公開市場(chǎng)價(jià)值）

1）含義：37三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型與各種價(jià)值類型的內(nèi)在聯(lián)系1、公開市場(chǎng)價(jià)值=>市場(chǎng)價(jià)值2、投資價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值投資方投資價(jià)值>公允價(jià)值投資交易中出售方投資價(jià)值<公允價(jià)值交易價(jià)格在雙方投資價(jià)值之間:作價(jià)基礎(chǔ)公允市價(jià)三、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型與各種價(jià)值類型的內(nèi)在聯(lián)系1385、清算價(jià)值6、在用價(jià)值=>非市場(chǎng)價(jià)值7、賬面價(jià)值3、