精裝房查收步驟經(jīng)驗及須知資料解說精裝房查收步驟經(jīng)驗及須知資料解說5/5精裝房查收步驟經(jīng)驗及須知資料解說精裝房查收的步驟假如收（驗）房通知單的寄達日期超出了契約的規(guī)定日期，應屬延緩了交房時間，大家看契約規(guī)定的補償條例是怎樣規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，必然要先查收，檢查過房子沒了問題，或所有的問題都已獲得圓滿解決后，再署名。千萬不可以同意先署名再拿鑰匙看房查收。只需業(yè)主簽訂了房子交接單，辦理了入停手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認同”為由，對證量問題拒絕賠償。因此，在房子交托時，弄清楚該房子能否已經(jīng)具備交托條件十分重要。前去查收房子，其實不意味著必然要最后簽訂房子交接單和辦理入停手續(xù)。業(yè)主相應義務的執(zhí)行，第一要存在前提，即開發(fā)商交托的房子除了具備房子交托的法律文件外，該房子的實質(zhì)質(zhì)量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的查完工具1、房驗小橡皮小錘：短粗木棍也行用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管能否暢達。3、卷尺：用來檢查房子凈高，2米長木棍房頂取點用。4、驗電插頭：最好帶一個有顯示燈的插頭用來檢查插座有無脫線、不通（小臺燈亦可）。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無阻攔物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機-用于房子有問題時留影取證。6帶上試電筆、長尺、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座、小錘子短粗木棍和電筒等東西。電筆（測插座）、長尺（量長度、水平）、布（分辨是臟仍是劃痕）多準備點長紙條（檢查門窗的密封能否優(yōu)秀廚房煙道）筆錄本大功率燈泡(200瓦)衛(wèi)生紙(擦抹上下管道底部有無滲漏)乒乓球(檢測地面是否平展)。書面記錄很重要：驗房時必然書面記錄有關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整頓事項。正常查收房子時間一般是連續(xù)2-3個鐘頭，建議清晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝飾企業(yè)，假如你在驗房以前已經(jīng)和他們簽訂了裝飾合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一同去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。驗房步驟流程詳盡一、查收過程和詳盡步驟要依據(jù)購地契約和增補協(xié)議查收房子，下邊供應驗房的參照步驟，經(jīng)過的項目可在后邊打“√”，未經(jīng)過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商朝表署名確認。第一項：檢驗文件業(yè)主在收樓時，第一要審查開發(fā)商能否具備交托的所有法律文件，必需時可以要求查對相應原件。只有證件（原件）齊備，才能簽訂收樓單。只需開發(fā)商手續(xù)不圓滿，即使該房子實質(zhì)不存在質(zhì)量問題可以實質(zhì)居住，也不可以視為法律意義上的交托。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上署名并要求開發(fā)商肩負逾期交房的違約責任。假如的確被要求收樓，也要在有關(guān)文件，如《驗房記錄表》等有關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保存好有關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要檢驗：1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房子質(zhì)量合格證明》。-必然具備。2、開發(fā)商供應的房子的《住所質(zhì)量保證書》-必然獲得，要帶走。3、開發(fā)商供應的《住所使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此肩負保修責任。

必然獲得，要帶走。4、《完工查收存案表》5、面積實測表核實面積、合同與價格確認售樓合同附圖與現(xiàn)實能否一致，構(gòu)造能否和原設計圖同樣，房子面積能否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實質(zhì)丈量，與合同簽訂面積能否有差異（先查察售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%以內(nèi)不考慮，超出部分進行辦理，建議定合同為2%偏差，但是不超出5%比較好），以兩方簽訂合同為準。6、管線散布完工圖(水、強電、弱電、構(gòu)造)-可帶走。房子內(nèi)的設計圖紙和水電路圖紙，管線怎樣走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等,必然獲得，要帶走。7精裝房查收第一步就是要對空氣質(zhì)量進行查收。必然是針對自家房子專門所做的空氣質(zhì)量檢測報告。在購房時，開發(fā)商會供應給業(yè)主一個室內(nèi)環(huán)境的檢測報告。但是需要注意的是，這份報告實質(zhì)是房子蓋好后，沒裝飾前的毛坯房檢測報告，并且是一份抽檢報告。因此這份報告其實不足以作為精裝房空氣質(zhì)量合格的依據(jù)。關(guān)于精裝房業(yè)主來說，需要向開發(fā)商討取裝飾完此后所做的空氣質(zhì)量檢測報告，并且不可以是抽檢的，必然是針對自家房子專門所做的報告。8簽訂室內(nèi)裝飾部分的保修協(xié)議。一般來說精裝飾房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時需要業(yè)主主動咨詢并討取，上邊列舉了精裝飾房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議必然要保存穩(wěn)固，防范此后維修麻煩。檢查建材的品牌與合同能否符合其余，專家建議業(yè)主在查收施工項目的工程質(zhì)量時還應當花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)認識，一些精裝飾樓盤業(yè)主在查收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾資料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與本來合同商定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設備品牌被改換，意味著住所質(zhì)量可能被變換。業(yè)主應檢查被改換的品牌與原合同商定的差異終歸在哪，當心被改換的建材產(chǎn)品品位降落。驗房是件辛苦而復雜的工程開始前準備工作必然要到位，這眼個驗起房來才能駕輕就熟。購房合同必然要具備，合同上有好多附件對裝飾房查收有重要意義,比方說小區(qū)散布圖，商定細則等。（此部分排列的是全國一致性的文件，是必然要有的，依據(jù)省市的不同樣可能還會有其余的文件）8、驗房要注意細節(jié)驗房時認真檢查，有些細節(jié)問題很簡單馬虎，比方窗子的密封能否圓滿。9、驗房要三多驗房切忌憂慮，多看、多問、多記錄。10、在查收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)目比好多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。11、裝飾資料確認單也是查收時不可以缺乏的

，上邊記錄了資料的品牌、樣式和型號，查收全裝飾房時需要查對。、查收構(gòu)造。發(fā)現(xiàn)全裝飾房構(gòu)造與合同不符，必然要在入住前向房地產(chǎn)商提出，碰到阻力也可以向政府有關(guān)部門反應，假如但是發(fā)現(xiàn)非構(gòu)造性問題，房子交接時可照實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面許諾在一準時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝飾完的房子的整體進行檢查，查對面積、查對地點朝向、丈量公用面積，檢驗一些戶外設備能否圓滿。、查對工程項目常常會被好多業(yè)主忽視，以為不大可能出現(xiàn)問題，實質(zhì)上有好多業(yè)主在入住后都吃驚地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。、驗房要特別關(guān)注一下所用資料能否與合同上許諾的相一致，是不是出名品牌，型號樣式能否對應等等，有差錯應實時交涉。、小高層裝飾后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的許諾得不符合，層高在裝飾前本來就緊張的小高層，裝飾后更簡單變得壓迫。、露臺能否關(guān)閉是業(yè)主收房后廣泛需要關(guān)注的問題，購置裝飾房的業(yè)主也必然要考慮到，假如未來露臺要進行關(guān)閉，可能此刻某些布局還需要變動。環(huán)保篇因為精裝房使用的裝飾主材都是開發(fā)商一致裝備，業(yè)主沒法確認其環(huán)保性能能否達標。假如由此帶來空氣污染，將嚴重危害人體健康。因此，精裝房查收第一步就是要對空氣質(zhì)量進行查收。空氣應由專業(yè)檢測要想判斷新裝房能否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出正確答案的。國家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)察檢驗中心主任宋廣生指出，在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中必然有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為其實不是每一種空氣污染物都像甲醛，會發(fā)散出刺鼻氣味。比方像油漆中的苯、揮發(fā)性有機物，屬于芬芳污染物，發(fā)散出來的滋味不大，但因為危及血液，比甲醛對人體的危害更大。而像氡這類污染物，無色無味，光靠嗅覺是沒法判斷出來的。其余，人在必然環(huán)境下待的時間長了，嗅覺會鈍化，可能會忽視一些異樣氣味。因此，要對空氣質(zhì)量進行正確判斷，仍是要依賴專業(yè)檢測機構(gòu)進行相應檢測。開發(fā)商報告看認真入住此后，業(yè)主假如搬進家具、窗簾等，可能會增添室內(nèi)污染，改變空氣質(zhì)量，這樣后期與開發(fā)商發(fā)生糾葛，就很難判斷責任了。因此，業(yè)主要在入住前做好空氣質(zhì)量查完工作。一般來說，在購房時，開發(fā)商會供應給業(yè)主一個室內(nèi)環(huán)境的檢測報告。但是需要注意的是，這份報告實質(zhì)是房子蓋好后，沒裝飾前的毛坯房檢測報告，并且是一份抽檢報告。宋廣生指出，因為房子工程是