職業(yè)建筑師業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊第一頁，共24頁。方案設(shè)計工作概要服務(wù)內(nèi)容服務(wù)流程案例第二頁，共24頁。方案設(shè)計建筑設(shè)計階段一般可分為方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖文件三個大的階段。方案設(shè)計按照設(shè)計深度的不同一般可分為三個階段：概念性方案設(shè)計（方案前期咨詢設(shè)計）、方案設(shè)計、方案深化設(shè)計。本章的方案設(shè)計主要指方案設(shè)計階段的內(nèi)容。第三頁，共24頁。工作概要方案設(shè)計應(yīng)在與業(yè)主充分交流的基礎(chǔ)上，明確建筑設(shè)計的理念和創(chuàng)意，確定項目的基本參數(shù)和布局，明確環(huán)境、功能和空間的布局和環(huán)境的整體形象，測算項目的費用和進度計劃，繪制能夠反映建筑項目性質(zhì)和特點的總平面圖，建筑方案的平、立剖面圖等，以及利用模型、效果圖、多媒體等手段表現(xiàn)建筑與環(huán)境的形象和氣氛。通過與其他專業(yè)和相關(guān)咨詢顧問機構(gòu)的配合，初步確定結(jié)構(gòu)布置和機電系統(tǒng)方案。方案設(shè)計的成果文件應(yīng)滿足行政主管部門審批的要求，并滿足編制初步設(shè)計文件和控制概算的需要，以便業(yè)主進行設(shè)計評審、造價估算、確定建筑的主要性能標準和材料的要求。第四頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容

項目評審設(shè)計分析方案設(shè)計行政審批第五頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—1.項目評審項目評審階段的目標主要是對項目與業(yè)主的信息進行收集與審核，并結(jié)合設(shè)計機構(gòu)的自身資源條件和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，決定是否參與項目和資源的投入程度，在此基礎(chǔ)上決定基本的設(shè)計目標和團隊組建，以及專業(yè)顧問等設(shè)計資源的準備，并向業(yè)主提交設(shè)計服務(wù)計劃書，簽訂設(shè)計合同，為設(shè)計服務(wù)做好準備。第六頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—項目評審具體步驟包括：信息收集：包括商務(wù)資料和設(shè)計基礎(chǔ)資料。

商務(wù)資料主要包括業(yè)主的實力與信譽，項目的背景和實施的可能性、競爭對手狀況及設(shè)計招投標程序，社會及市場宏觀需求走向，參與項目的經(jīng)濟效益與社會效益等。商務(wù)評審技術(shù)評審團隊組建第七頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—2.設(shè)計分析在這一階段，建筑師充分利用專業(yè)知識和工作經(jīng)驗，對業(yè)主已有的策劃報告、設(shè)計要求、設(shè)計任務(wù)書進行專業(yè)評審，并踏勘現(xiàn)場，調(diào)研規(guī)劃行政主管部門的要求及限制條件，分析設(shè)計目標與資源條件，確定建筑方案的總體布局、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、空間和性能的主要參數(shù)，完成修建性詳細規(guī)劃和概念性建筑方案的設(shè)計。并與業(yè)主進行充分的溝通，以保證設(shè)計最終能夠滿足業(yè)主的切實需求。具體步驟包括：設(shè)計基礎(chǔ)資料收集、類似案例參觀調(diào)研、設(shè)計分析。第八頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—設(shè)計分析1.設(shè)計基礎(chǔ)資料收集

包括工程項目批準文件，建設(shè)主管部門意見，選址報告及地形圖，工程所在地氣象、地質(zhì)資料，設(shè)計標書，建設(shè)場地周圍市政道路、管網(wǎng)資料、環(huán)境評價資料等。2.類似案例的參觀與調(diào)研

包括實物參觀和資料調(diào)研兩個部分。參觀功能、定位、規(guī)模、環(huán)境等相近的近鄰。類似案例的分析。3.任務(wù)書及設(shè)計分析第九頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—設(shè)計分析

設(shè)計分析包括場地條件與法規(guī)分析、典型案例與競爭分析、功能布局與流線分析、空間體量與造型分析。還可以包括表皮材料分析、造價控制分析、工期控制分析、產(chǎn)品規(guī)格的技術(shù)經(jīng)濟分析、生態(tài)設(shè)計與技術(shù)等擴展性的分析，為業(yè)主的決策提供依據(jù)。分析是設(shè)計的基礎(chǔ)，良好的分析能夠挖掘潛在的條件和設(shè)計要素，以突破固有模式的限制，為建筑師與業(yè)主取得共識和展現(xiàn)專業(yè)素質(zhì)提供互動的重要平臺，也為高效的解決問題和原創(chuàng)性設(shè)計提供堅實的基礎(chǔ)。因為設(shè)計靈感來源于對問題的洞察和獨特的解決方案。第十頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—3.方案設(shè)計在方案試做和設(shè)計評審的循環(huán)中，通過理性分析和邏輯推理，在建筑產(chǎn)品的功能、法規(guī)、造價、進度等限制條件中確定建筑物的功能、形態(tài)要素、技術(shù)解決方案的綱要等。通過洞察問題和解決問題的靈感與直覺樣式，構(gòu)成建筑設(shè)計的原創(chuàng)性形態(tài)，完成建筑方案設(shè)計。方案設(shè)計的過程包括：概念性方案生成、多方案的比較、最終方案的優(yōu)化、方案深化和成果制作。第十一頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計概念性方案生成

通過組織協(xié)調(diào)各行業(yè)專家及業(yè)主進行頭腦風暴式討論，根據(jù)各種條件及探討方向確定各種可能的解決問題的提案，并進行一定的深化和發(fā)展，完成相應(yīng)的概念性方案，確定方案的設(shè)計理念、主要經(jīng)濟技術(shù)指標、優(yōu)勢和劣勢、未來發(fā)展的可能性、產(chǎn)品形態(tài)和特征、主要解決方案和技術(shù)措施概要等。

第十二頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計2.多方案的專業(yè)評審，確定設(shè)計方向和概念

多方案的比較和優(yōu)化是建筑方案設(shè)計階段最重要的課題。通過多方案的比選，確定最符合項目意圖、最充分利用資源條件、最富有創(chuàng)意的解決問題的提案，確定最優(yōu)化的設(shè)計方向。因此在實際操作中，業(yè)主可以通過多方案的比較，對設(shè)計條件和目標進行充分的理解，獲得最優(yōu)設(shè)計方案，為后續(xù)的設(shè)計深化和建造提供最優(yōu)的方向。

第十三頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計3.最終方案的優(yōu)化提出與評審

對最終優(yōu)化的方案進行各專業(yè)的聯(lián)合評審，檢查方案是否滿足標書的要求，各專業(yè)是否存在技術(shù)問題，創(chuàng)意是否新穎，設(shè)計概念是否符合項目定位。

建筑行政審批前，應(yīng)與政府進行有效溝通，提高報建效率。建筑師應(yīng)注意未來設(shè)計深化可能存在的風險，與市政、人防、電力、綠化等部門提前溝通。

第十四頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計4.方案深化和設(shè)計成果的制作

對概念方案進行深化，利用更大比例尺、工作草圖、工作模型，推敲平面和造型的細節(jié)，進行方案深化。方案階段需要通過圖文并茂的設(shè)計說明，設(shè)計圖紙?zhí)钌?、彩色分析圖、意向圖片等對設(shè)計成果進行說明。并編制包含上述設(shè)計說明、圖紙、表現(xiàn)的設(shè)計說明圖冊。

設(shè)計成果的深度可參考《建筑工程設(shè)計文件深度規(guī)定》，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國計劃出版社，2009版。

第十五頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計《BIAD設(shè)計文件編制深度規(guī)定》，北京市建筑設(shè)計研究院，中國建筑工業(yè)出版社，2010版。本書是北京市建筑設(shè)計研究院為規(guī)范建筑設(shè)計文件深度而制定的設(shè)計產(chǎn)品標準，是企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量標準之一。該規(guī)定是在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的基礎(chǔ)上，根據(jù)BIAD多年的設(shè)計實踐經(jīng)驗和企業(yè)自身對設(shè)計產(chǎn)品高完成度的要求全新編寫的。增加了對投標方案設(shè)計深度的要求，完成了對設(shè)計項目全過程各階段的設(shè)計深度的控制要求。增加了對專業(yè)間協(xié)調(diào)配合的詳細要求，以及與專項深化設(shè)計之間的技術(shù)配合的接口要求。第十六頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計建筑師執(zhí)業(yè)實踐寶典系列叢書《建筑師投標方案成功之路》，[美]弗蘭克﹒斯塔肖夫斯基，楊賀，高一涵譯，中國建筑工業(yè)出版社，2008。全面、條理清晰地闡述了如何書寫、設(shè)計、陳述和演示能夠吸引業(yè)主眼球、在眾多投標方案中脫穎而出并最終獲勝的方案。如何策劃一個投標方案的全過程，如何組織一個團隊來分析業(yè)主的需要，并將每一個投標方案聚焦在如何證明你的團隊能夠滿足這些需要上。如何使你的投標方案個性化，增加勝算，并提高整個投標方案過程的經(jīng)濟效益。

第十七頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—4.行政審批是指建筑師協(xié)助業(yè)主完成相應(yīng)的行政審批手續(xù)，通過與政府的溝通了解城市規(guī)劃等主管部門的各種要求和限制性條件。建筑師的角色是利用專業(yè)知識輔助業(yè)主完成各種手續(xù)，并作為專業(yè)人士與主管部門進行有效的溝通和設(shè)計調(diào)整。包括了解報審要求，準備達到要求的報審圖紙，參加方案評審會，送審并解釋圖紙，及時修改圖紙等。設(shè)計公示與近鄰居民說明資料的完成與參與也是行政審批的一個環(huán)節(jié)，但是不屬于標準服務(wù)范圍之內(nèi)，需要業(yè)主與建筑師商討，另行支付費用。第十八頁，共24頁。服務(wù)內(nèi)容—5.建筑工程的城市規(guī)劃許可城市規(guī)劃許可是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，根據(jù)建設(shè)單位或個人的申請，通過頒發(fā)許可證等形式賦予其在一定時間內(nèi)、因建設(shè)使用土地或進行建設(shè)活動的法律資格和法律權(quán)利的具體的行政行為。規(guī)劃許可采用頒發(fā)規(guī)劃許可證、選址意見書等的形式，規(guī)定特定的主體在特定的時間內(nèi)使用。需要業(yè)主主動提交相應(yīng)文件，一般需要建筑師的協(xié)助。建筑工程規(guī)劃許可證包括：

建設(shè)項目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可的申請及審批程序P54。第十九頁，共24頁。服務(wù)流程—方案設(shè)計的基本流程設(shè)計條件輸入：資料搜集與分析，設(shè)計評審，資源準備。設(shè)計任務(wù)定義：需求分析、設(shè)計任務(wù)的界定與分解，問題發(fā)現(xiàn)。解答方案生成：構(gòu)思的提出與問題解決方案的分析研討。設(shè)計整合：比較研究，方向確定，整合各專業(yè)，解決方案的完成。設(shè)計驗證：驗證設(shè)計需求，解決方案的契合度、技術(shù)措施的妥當性。設(shè)計成果輸出：具象化，完成設(shè)計成果。此階段包含了設(shè)計驗證和行政審查，即業(yè)主和行政主管部門以書面形式正式確認設(shè)計成果，設(shè)計人完成后正式交付并歸檔。第二十頁，共24頁。第二十一頁，共24頁。與客戶的溝通《建筑師成長記錄》如果你無法向你的祖母清楚的解釋你的想法而讓她理解，這說明你對自己的項目掌握得還有所欠缺。

有些建筑師，建筑學教師甚至學生常常喜歡用一些及其復(fù)雜的語言，認為這樣才能夠獲得別人的認同和尊重。很多時候，你可能不得不去容忍這樣的做法，