精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)關(guān)于龍城小區(qū)拆遷方案及回遷計(jì)劃我小區(qū)居住條件環(huán)境質(zhì)量較差，根據(jù)各住戶的強(qiáng)烈要求。所居住的28戶居民。功能布局混雜，基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，消防隱患極大，加之是承舊的蓋板危房，污水橫溢，臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重。因此，根據(jù)城市總體規(guī)劃，為完善城市功能，提高城市品位，改善人居環(huán)境，經(jīng)各住戶多次洽商決定對本小區(qū)進(jìn)行改造。依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山西省房屋拆遷管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本辦法。一、征地拆遷及回遷安置一、

征地拆遷及回遷安置

1.1概況(J+]-u0O"w1~:L:w

青龍大街南側(cè)地塊涉及范圍：拆遷建筑面積約4千多平方米。為柳林縣政府家屬住宅性用房拆遷，詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。

1.2安置依據(jù)：3@*s6F(q,m+N!}5|

1、《山西省城市房屋拆遷管理辦法》"Q1b)i'p2T&G

2、《山西省房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則》5\;{8g+M%N1f

3、物價(jià)局、建設(shè)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)城市房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知

m"j!D,c5k(u8o

1.3住宅拆遷方案

z#`8z

（1）拆遷人提供回遷、安置房補(bǔ)償辦法。被拆遷人提供的權(quán)證面積（包括房屋所有權(quán)證、建筑施工許可證等）的房屋，并經(jīng)拆遷人審核確認(rèn)的面積，按房屋所有權(quán)證確認(rèn)建筑面積1.2倍進(jìn)行安置補(bǔ)償。

（2）地下室（無證房）按實(shí)際測量建筑面積的0.5倍執(zhí)行地下安置。

（3）精裝飾、簡裝修經(jīng)評(píng)估公司出據(jù)技術(shù)評(píng)估價(jià)做現(xiàn)金補(bǔ)償。#n6L;p7（4）過度費(fèi)補(bǔ)償及安置辦法：A.被拆遷人提供的房屋所有權(quán)證建筑面積，按每月6元/m2標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，回遷安置后不在補(bǔ)償（地下室不作補(bǔ)償對象）。

B.經(jīng)雙方簽訂拆遷協(xié)議后，被拆遷戶自找臨時(shí)住處，或拆遷人臨時(shí)安置住所。

1.3.2回遷安置補(bǔ)償辦法4x1d:F'Q,R8S#E7d

1、安置對象：*D2W)u7J+i$Q6p

嚴(yán)格按照被拆遷房屋所有權(quán)證書（被拆遷房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或2、回遷安置房補(bǔ)償辦法：

回遷安置的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)按房屋估價(jià)結(jié)構(gòu)差價(jià)及相關(guān)辦法補(bǔ)償。"b（1）、采用戶型：按建筑面積相接近原則，拆除房乘以1.2倍后，面積小于安置房面積的，只能安置一套；拆除房面積乘以1.2倍后較大的，可根據(jù)選擇一套或兩套安置房。

（2）辦理手續(xù)，被拆遷人需填寫《回遷房申請登記表》，經(jīng)拆遷人審核后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，至指定地點(diǎn)簽定回遷房合同，被拆遷人需帶產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)面積表復(fù)印件，拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)算表等手續(xù)，方可簽定回遷房合同。按被拆遷人先認(rèn)可估價(jià)報(bào)告，先選擇安置房的戶型、樓層、面積的順序簽定房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷騰出空房、交出鑰匙）。

（3）、價(jià)格計(jì)算：A、新建安置樓起價(jià)為元/㎡，1-10層樓層差價(jià)為元/㎡，以上各層差價(jià)為元/㎡，安置房總面積超過安置面積時(shí)，超過部分的面積另行結(jié)算找差。選擇原地安置房建筑面積小于被拆除房建筑面積部分，按市場貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另再作結(jié)算。

B、如果被拆遷人選擇將拆遷補(bǔ)償款以現(xiàn)金方式提取，則不享受回遷房的權(quán)利。

（4）、回遷房源采取“誰先簽約誰優(yōu)先”的原則，頂層房源不作安置。4（5）、回遷房款項(xiàng)一次性結(jié)清。1.4住宅配套設(shè)施拆遷方式,d6E%{7X+有線電視、電話、電信寬帶網(wǎng)在安置時(shí)全部安裝到位。二、項(xiàng)目建設(shè)方案2t%x&}4^7Z

P%D+u2z2.1項(xiàng)目定位

本項(xiàng)目位于柳林縣青龍大街核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢突出。*h

k-P$F$P$a

住宅：小區(qū)將以優(yōu)良居住區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)建柳林一流的居住小區(qū)；

以時(shí)尚的設(shè)計(jì)、優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通，滿足用戶對住宅、基礎(chǔ)設(shè)施的要求。2b7y+P9}*a

J

2.2設(shè)計(jì)#]*R/Y&j!n,V4|#U%L

2.2.1建筑

1、設(shè)計(jì)總體思路i2C(I3])B+f

（1）、本項(xiàng)目整個(gè)呈“一字”形板設(shè)高層商住樓，充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，注重青龍大街（規(guī)劃道路），是柳林縣城的靚麗景觀面。

（2）小區(qū)分為二個(gè)出入口，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路上設(shè)主出入口，另設(shè)置次出入口。-`&T7@2J%j'C

（3）、豎向設(shè)計(jì)

根據(jù)目前規(guī)劃條件，項(xiàng)目內(nèi)部道路和青龍大街交接。小區(qū)道路標(biāo)高與交通主干道標(biāo)高相協(xié)調(diào)。

（4）、交通組織

一、二、三層為商業(yè)店面，其以上部分為住宅，行人從出入口進(jìn)入小區(qū)，可以就近通過行人入口進(jìn)入建筑，地下車庫的出入口設(shè)置在小區(qū)主要出入口旁，汽車進(jìn)入小區(qū)后直接進(jìn)入地下，減少了汽車在地面上與行人的相互交織，有利于改善小區(qū)地面的交通環(huán)境。+w%x!o/B9@(s3_-Y0E,G

（5）、小區(qū)停車按規(guī)范要求設(shè)置，機(jī)動(dòng)車停車泊位能滿足控規(guī)地塊需求。1`'g'_(N*Z.m/s/a

2.3建筑方案（1）戶型布局%J%H(P#`.g5|3v:i4V)g4G

本項(xiàng)目由住宅及配套公建組成，擬建地上29層，地下1層車庫，其中1-4層為商業(yè)店面，5—29層為住宅建筑組成；公建包括沿街商業(yè)及配套公建、地下汽車庫、地下自行車庫。

小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出多樣性，合理性原則，為用戶提供幾種套型進(jìn)行選擇。套內(nèi)功能分布局合理，做到了內(nèi)外、動(dòng)靜、功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計(jì)合理。

住宅平面布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道簡捷，提高面積的使用率和舒適程度。

住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)客廳活動(dòng)空間，做到全明。每套住宅設(shè)有生活陽臺(tái)和活動(dòng)觀望陽臺(tái)，廚房設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機(jī)位。;}.~8@+_-D)y

住宅立面設(shè)計(jì)，充分考慮了與周邊環(huán)境和諧、共生。且更為精致耐看，外墻立面上同時(shí)采用淺灰色表達(dá)一種樸素堅(jiān)實(shí)的視覺效果，使得整體效果更為沉穩(wěn)大氣。外飾面上以涂料為主，局部面磚。

（2）住宅戶型（圖紙由設(shè)計(jì)院提供，另見附件：戶型圖）

（3）地下室

小區(qū)地下地下室計(jì)劃容納約60-80輛的停車位，根據(jù)上部建筑和場地的具體情況，車位尺寸有一些變化。車庫防火設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。人行出口盡量借用地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于30米?；A(chǔ)設(shè)施7K;g:v&z5s!T;N,b

N2.3.1給排水

主供水管網(wǎng)環(huán)通，可直接供水。建筑一至五層可由市政管網(wǎng)直接供給，超過五層需增壓，建自來水增壓站。

污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)

I;E;E1n/M

雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).$S*Y/j;U1T

2.4.2強(qiáng)弱電9|+~'}2c6k,H%p&v4n8V6G

供電線路按道路敷設(shè)設(shè)計(jì)三、投資估算及資金籌措

3.1估算范圍及依據(jù)

3.1.1估算范圍

根據(jù)本項(xiàng)目為拆遷安置項(xiàng)目，所以本項(xiàng)目總投資：估算范圍為本小區(qū)范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，本小區(qū)范圍內(nèi)的土地費(fèi)用，拆遷紅線內(nèi)的拆遷費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化工程及相關(guān)配套等。3A:X'g1N-j5e0C5h

,Z7x5W1r0]-?8b4|#_

3.1.2估算依據(jù)

1、《柳林縣工程造價(jià)信息》2011年第一期，并結(jié)合市場材料價(jià)格。

，

Y6K1_/n7w;C9}

2、《山西省建筑工程概算定額》（2005版）

3、《山西省建筑工程取費(fèi)定額》7N

f;m(I#A8@'b

4、其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用按實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)列；&o%q4M.J,H&L

（2）管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)列；;W

J3\2R;B*k4~

m&s&|

（3）標(biāo)底編制費(fèi)按山西省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《山西省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì)列；

（4）前期咨詢費(fèi)按國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)列；#P9_+R!z7w5Q6M%[

（5）監(jiān)理費(fèi)按山西省建設(shè)廳、物價(jià)局《關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)的通知》的規(guī)定計(jì)列；

（6）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)列。

3.2投資估算

3.2.1工程費(fèi)用&M.E)V#H)M.E

m0x

1、工程量

總建筑面積約：19100其中地上建筑面積約：16100㎡，地下建筑面積約：3000㎡。

&I;安置房建筑面積住宅約：5200㎡安置地下室?guī)旆考s：600㎡

商品房住宅8800㎡配套設(shè)施560z㎡2V

c#G#Y:C/h

臨街商業(yè)2100㎡2、工程費(fèi)用估算，具體見下表：

工程名稱單價(jià)（元/㎡）工程量7y.F-M7j(^2V

（萬㎡）估算費(fèi)用土建商品房住宅14000m21649元/㎡2308.6萬元

商業(yè)及公建2660㎡1725元/㎡458.85萬元|/W+~*]

地下室2440㎡1950元/㎡475.80萬元

綠化工程240㎡1200元/㎡28.80萬元后三通接水接電

道路管網(wǎng)項(xiàng)

N%12萬元

!T;\'B8B+F4q-V

附屬零星工程項(xiàng)98萬元合計(jì)

3382.05萬元3.2.2主要設(shè)備費(fèi)用.x(V:{-m;j2q&U-f.]!b&n#X

序號(hào)設(shè)備名稱單價(jià)

數(shù)量單位

投資估算

1電梯（住宅、消防梯）40萬元/臺(tái)6臺(tái)240萬元

2、設(shè)備安裝費(fèi)用

安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的15%計(jì)。240×15%=36萬元

合計(jì)：276萬元合計(jì)

971.93萬元3.2.3其他費(fèi)用%I#\4o

c;H7u+N(]&v

1.管理費(fèi)

3658.05萬元

以工程費(fèi)用為基價(jià)1%36.58萬元

2.土地出讓金

6畝×55萬元＝330萬元

3.契稅

330

以土地出讓金的4%13.2萬元

4.拆遷費(fèi)用4500m2(包括住宅、道路、圍墻拆遷90元/m2)40.5萬元

5.城市建設(shè)配套費(fèi)

按總建筑面積120元/㎡229.20萬元

6.招標(biāo)代理

7.

咨詢費(fèi)

4Y;u(z3K2{8}2f7s

(1)標(biāo)底編制費(fèi)

3382.05×2‰以工程費(fèi)用為基價(jià)6.76萬元

(2)結(jié)算審核費(fèi)

3382.05×1‰以工程費(fèi)用為基價(jià)3.38萬元4b0h

k+d2A22.2.……………..03(3)前期咨詢費(fèi)

估價(jià)

2萬元2g+t22A

M)j7E2萬元222

8.監(jiān)理費(fèi)

&n/L%w#A1O"u-g,p

（1）服務(wù)費(fèi)

3382.05萬元×2.8%以工程費(fèi)用為基價(jià)94.50萬元

（2）安全責(zé)任費(fèi)

94.5×10%以監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為基價(jià)9.45萬元

9.勘察費(fèi)

3243.25×1.2%以工程費(fèi)用為38.92萬元10.設(shè)計(jì)費(fèi)19100m2×26元/m2以總建筑面積為基價(jià)49.66萬元11.基礎(chǔ)載荷試驗(yàn)室估價(jià)20萬元12.過渡費(fèi)估價(jià)30戶×2萬元＝60萬元13.施工噪音費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8萬元14.勞保統(tǒng)籌費(fèi)19100