88/89鎮(zhèn)江市房地產市場調查報告目錄前言一、市場調查的目的二、調查方法鎮(zhèn)江市概述鎮(zhèn)江的概況都市的規(guī)劃鎮(zhèn)江市房地產的總體研究市房價情況房價上升的緣故房價的走勢分析鎮(zhèn)江市二手房市場調查鎮(zhèn)江市期房市場調查鎮(zhèn)江市市場供給、需求分析總結前言市場調查的目的了解鎮(zhèn)江的房地產信息，掌握市場的需求狀況，并做出比較客觀的科學分析。以潤州區(qū)為中心，走訪全市各大樓盤，以大盤、周邊較近的樓盤為重點，并在一定程度上了解鎮(zhèn)江樓盤供求、價位及前景。調查方法掃街：針對城南映象周邊競爭項目、配套進行實地了解，并做下記錄，不但熟悉地理位置，而且還能夠得到第一手資料。資料收集：通過政府及房產界的朋友收集鎮(zhèn)江市房地產的有關情況。樓盤的調查：對鎮(zhèn)江的樓盤進行全方位的調查。鎮(zhèn)江市概述鎮(zhèn)江的概況鎮(zhèn)江市處于江蘇省西南部，長江下游南岸。東南接常州市，西臨南京市，北于揚州市、泰州市隔江向望。全市土地總面積3848平方公里，鎮(zhèn)江市地處滬寧工業(yè)帶、長江和京杭大運河十字交匯點，具有進展基礎工業(yè)所必需的港口、交通、能源、水利、用地及都市依托等優(yōu)勢條件。經江蘇省政府批準，鎮(zhèn)江都市性質為：國家歷史文化名城，長江下游重要的港口、工貿、風景旅游都市。1978年，鎮(zhèn)江被國務院列為對外開放都市；1986年，鎮(zhèn)江港經國務院批準對外開放；1986底，鎮(zhèn)江被國務院列為第二批國家歷史文化名城；1988年，被國務院列為沿海經濟開放區(qū)。全市戶籍人口267.13萬，市區(qū)人口100.04萬，其中非農業(yè)人口59.73萬人，農業(yè)人口40.31萬人。2002年，全市完成國內生產總值561.19億元，人均實現(xiàn)國內生產總值21030元，城鎮(zhèn)居民可支配收入9451元，農民人均純收入4718元。第一生產業(yè)34.72億元，第二生產業(yè)313.25億元，第三生產業(yè)213.22億元。都市的規(guī)劃都市規(guī)劃以“爭創(chuàng)一流業(yè)績，實現(xiàn)跨越進展”為目標，以社會測評為契機，高起點科學規(guī)劃，高標準嚴格執(zhí)法，高質量為民服務，完成年度各項任務。2003年都市建設規(guī)劃設想，確定以構筑“三條進展軸”（沿江進展軸、城東進展軸、城西進展軸）為重心的2003年都市建設新思路，全面拉開鎮(zhèn)江都市框架，為鎮(zhèn)江向較大都市和特大都市進展奠定堅實基礎。樹立規(guī)劃對都市建設的指導作用，強化規(guī)劃的技術權威地位，被市領導贊譽為“品位高、手筆大、工作細”。圍繞市政府為民辦實事要求，著重抓好南徐路“生態(tài)大道”規(guī)劃設計、長江路三期工程設計、解放路高架橋工程規(guī)劃、大西路街景改造規(guī)劃、西荷花塘片區(qū)改造規(guī)劃、火車站廣場改造和中山西路、解放北路、電力路等12條都市干道整治出新等設計項目430余項，其中火車站廣場、市地稅局辦公樓、健康路、體育館周邊出新改造等被市領導成為經典之作。進入新世紀，鎮(zhèn)江市政府依據省政府提出的“做強、做大、做優(yōu)、做美”的要求和都市化推進戰(zhàn)略，對鎮(zhèn)江都市總體規(guī)劃進行了重新修編，將原先的沿江“一”字型進展為向沿江路“T”字型進展，中心城由原先的“一城兩區(qū)”修改為“一城兩翼”。所謂中心城“一城兩翼”的規(guī)劃結構，包括主城、東翼、西翼。主城：北起長江，南至西麓水庫，西起潤揚大橋接線，東至橫山風景區(qū)，構筑“山、水、城”的都市空間框架，強化都市中心的服務功能。東翼：主城以東地區(qū)，由諫壁、化工區(qū)和大港組成。重點為建設基礎產業(yè)及配套一定規(guī)模都市生活區(qū)。西翼：主城以西地區(qū)，由龍門和高資組成。重點為建設基礎產業(yè)帶、區(qū)域物流產業(yè)中心及配套都市生活區(qū)。第二章鎮(zhèn)江市房地產的總體研究一．市房價情況近幾年來，房價上漲較快，增長幅度偏高。2001年至2003年每年上漲幅度都達到兩位數，市區(qū)商品房每平方由2001年的1647元/平方米到2003年的2193元/平方米，每平方米平均上漲546多元，有的地區(qū)每平方米上漲近千元。鎮(zhèn)江市房價總體水平來看低于南京、蘇州、常州和無錫，是滬寧線上最低的，差不多與揚州相接近，也低于全國平均水平。二．房價上升的緣故土地市場化運作，牽動了價格不斷上揚。作為阻礙商品房價格重要因素的土地，其使用權出讓，由協(xié)議出讓變?yōu)閽炫聘們r和拍賣競買后，地價大幅上揚，土地市場化運作使房產開發(fā)成本大幅增加，牽動房價上揚。新材料和結構變化，拉動建安成本上升?，F(xiàn)在新建材的運用和住房結構的改善，使建筑安裝成本上升，目前許多開發(fā)公司采納新型環(huán)保建筑材料，磚混結構改為半框架、全框架、異性框架結構，加大了鋼筋混泥土的使用量。加之近年來要緊建筑材料的價格在原來的基礎上上漲了近一倍，鋼材價格由2000多元/噸上漲到4000多元/噸。配套設施的完善，帶動了房價的上漲。近幾年建筑的商品房，改變了過去差不多沒有綠化、建筑小品等現(xiàn)象，在小區(qū)建設中市政府對綠化有了明確要求，開發(fā)商為提高小區(qū)品位，建設了亭、臺、樓、閣，有的投入現(xiàn)代科技，實現(xiàn)小區(qū)智能化治理，給小區(qū)給予了個性化、公園化、現(xiàn)代化的內涵。這些配套的費用均增加了房價成本的支出，帶動了房價的上升。原來水、電、氣、道路、綠化、路燈等公共配套設施和附屬140-180元/平方米，而現(xiàn)在增加了景觀、會館、學校、幼兒園、智能化治理設施費用達到300-400元/平方米。都市建設的進展和拆遷量的增加，加大了住房的需求量。按市場經濟供求理論講，當供大于求時價格下降，當供小于求時價格必定上揚。近幾年來，鎮(zhèn)江都市建設規(guī)模每年投入100億元，每年拆遷近100萬平方米，拆遷量明顯加大，加之貨幣化的政策的實施，增加了都市拆遷安置所帶來的住房需求，買房的人急劇增加。一些預備4-5年再改善住房條件的家庭，由于房屋拆遷所迫，加入了住房購買群體。加上一部分家庭賣老房購新房，以小房換大房的情況不斷出現(xiàn)，還有，都市規(guī)?？蚣艿睦?，都市化水平的不斷提高，都市人口不斷增加，新增住房需求也不斷上升。因此，盡管住房成本上升，房子比過去貴了，但由于住房需求旺盛，必定帶來房價的上升。金融政策的支持，提升了購房需求。由于近幾年來購房貸款政策的靈活，促進了老百姓購房的積極性，提高了購買力?，F(xiàn)在一般老百姓中流傳著“用改日的鈔票，圓今天的夢”的講法?；ú欢嗟拟n票能夠享受現(xiàn)代家居，改善居住環(huán)境，提高生活品質，提早消費成為必定。加之一些老百姓對房價仍會接著上升的預期，“買漲不買跌”的消費心理，也增加了購房需求量，甚至少數開發(fā)公司出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象。另外，近兩年市中心一類區(qū)域地段的開發(fā)量在增加，例如：中山東路、長江路上，僅四牌樓地段就有三家開發(fā)公司相繼開發(fā)。房價均在3000元/平方米以上，在一定程度上也拉動了房價總體水平的上升。房價的走勢分析依照目前市房地產市場進展現(xiàn)狀及當前宏觀經濟調控政策，我們只積極看待房地產的進展，平復和理性看待市房地產業(yè)的下一步走勢。綜合分析：總的來講房地產價格爆發(fā)型增長期差不多過去，已進入調整型的適度增長期。近期房價仍有一定上升空間和理由。然而，也存在一些對房價上漲帶來的抑制因素，關鍵取決于房地產市場供求狀況。假如供不應求，價格必定上揚；假如供過于求，價格會有所回落。今后造成房價上升的要緊緣故：從硬性成本來看，房價必定會有一定的上升。近三年來，房地產開發(fā)經營出讓的土地總量和出讓總金額都在呈翻倍增長趨勢，僅2004年上半年經營性用地市場出讓總量、收取土地出讓總金額和規(guī)劃總面積都已接近2003年全年水平。眾多外地開發(fā)單位參與土地拍賣，地價居高不下。房地產開發(fā)品位不斷提升，樓盤品質越來越高，住宅小區(qū)環(huán)境越做越好，住宅戶型越建越合理，住宅小區(qū)配套功能越來越齊全，住宅科技含量越來越多，住宅產業(yè)化程度越來越高，從而建設成本越來越大，房價上漲在情理之中。土地實施宏觀調控，暫停農用地轉非農建設用地審批。新批用地越趨緊張，土地競爭越加激烈，土地價格會再度上揚。土地實施宏觀調控后，導致房地產開發(fā)用地只能用都市存量建設用地，拆遷量大，拆遷評估市場化運作后，導致拆遷難度加大，拆遷成本加大，也加大了房地產開發(fā)用地的成本。金融緊縮政策，要求房地產開發(fā)項目貸款的企業(yè)自有資金比例從20%提高到35%，要求開發(fā)商具有較高的開發(fā)資質和信用等級，提高貸款準入門檻，將會使一些小開發(fā)公司合并、收購，淘汰出局。勢必造成開發(fā)公司減少，開發(fā)項目減少，商品房開發(fā)供應量減少，有可能推動房價接著上漲。今后造成房價下降的緣故：土地不僅要看新增量還要卡存量，據有關部門統(tǒng)計今年商品住宅竣工面積比上年將與大幅上升，可能達到100萬平方米，明后年商品房住宅竣工面積均會在100萬平方米以上。宏觀調控政策阻礙，都市建設規(guī)?？s小，原定都市建設每年100個億、拆遷100萬平方米的打算有所縮減，這部分購房要緊群體也隨之減少。由于拆遷政策的改變，拆遷難度加大，拆遷速度放慢，拆遷人數減少，也減少了購房需求。隨著都市建設用地面積相對縮小，房地產開發(fā)難以形成一定的規(guī)模，小區(qū)相關配套設施難以完善，房屋品位和環(huán)境質量會有所降低，價格也會有所下降。老百姓等待觀望預期心理不容忽視。同前一時期房價上漲時一樣，老百姓“買漲不買落”的適應預期心理，一旦房價有所回落，購買力會更加有所下降，市區(qū)二手房價格有所回落也是一個信號。綜上所述：土地供應量減少，而拆遷量也相對減少。因此房價是漲是落，關鍵在于市場供求決定。但我們認為由于開發(fā)成本的上升、居住環(huán)境質量的提高，房地產價格的穩(wěn)步上升是情理之中，它對房地產健康進展，改善居民居住環(huán)境和居住質量，帶動了都市建設的進展和相關產業(yè)的復蘇，使房地產業(yè)逐步進入一個正常調整期差不多上有著積極的阻礙。相反，房地產成本的硬性上升，而由于宏觀調控和需求量變化帶來房價的被動下降，也會導致房地產開發(fā)單位人為剝減公建配套規(guī)模和檔次，降低房屋質量的負面阻礙，也不利于都市建設和相關產業(yè)的進展。第三章鎮(zhèn)江市二手房市場調查鎮(zhèn)江市的二手房房價隨著期房價格上漲，也是逐步上漲，然而由于大市場的阻礙，成交量比去年同時期減少了一半左右。最近我們對潤州區(qū)的剛交付不久的二手房做了一次比較系統(tǒng)的調查,潤州區(qū)二手房的均價在2500元/m2左右，調查的樓盤要緊包括有：竹林山莊、潤州花園、百盛家園、金湖花園、鎮(zhèn)揚小區(qū)、中山西苑、朱方花苑、山林苑、月亮花苑、三茅宮等。竹林山莊均價:2558元/m2車庫1500元/m2潤州花園均價：2700元/m2車庫1700元/m2閣樓1200元/m2百盛家園均價:2390元/m2車庫1400元/m2閣樓1500元/m2金湖花園均價:2500元/m2車庫1350元/m2閣樓1100元/m2鎮(zhèn)揚小區(qū)均價:2100元/m2車庫1300元/m2中山西苑均價:2500元/m2朱方花苑均價:2600元/m2山林苑均價:2650元/m2車庫1100元/m2月亮花苑均價:2370元/m2車庫1400元/m2閣樓740元/m2三茅宮均價:2682元/m2閣樓1342/m2第四章鎮(zhèn)江市期房市場調查目前鎮(zhèn)江樓盤約有50個，其中市區(qū)26個，丁卯新區(qū)11個，丹徒新區(qū)13個，從區(qū)域分布上看，以解放路為界的東西沿線分布最為密集。市區(qū)代表樓盤有：香江花城、恒美嘉園、國信米山人家、江南府邸、江南頤和家園、金山水岸、陽光世紀花園、楓林灣、學府芳鄰、松盛園、京潤國際花園等；丁卯新區(qū)代表樓盤有：江南世家、沃得花園；丹徒新區(qū)代表樓盤有：彩虹城、駙馬山莊、瑞丹花苑、幸福城、永安新城花園、永安新城茗苑等。正在熱銷中（如香江花城、松盛園、陽光世紀花園、米山人家、學府芳鄰、彩虹城、學府雅苑、永安新城花園等）或尚未開盤（如江南府邸、頤和家園二期、江南世家、永安新城茗苑、幸福城二期、瑞丹花苑二期、潤州花園二期等）。附個案調查分析表：個案調查分析表調查日期：2004年7月12日調查人：常晴案名華都新城工地位置黃山西路與黃山南路的西南角（原鎮(zhèn)江鋁廠）接待中心國際飯店12樓開發(fā)商常發(fā)置業(yè)企劃銷售常發(fā)置業(yè)售樓電話建筑設計鎮(zhèn)江市建筑設計研究院景觀設計太谷國帝規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、不墅占地面積30萬M2總建面積42萬M2總銷金額12.6億面積范圍未定主力面積未定主力總價未定均價3000元/M2單價范圍未定總價范圍未定規(guī)劃戶數未定可售戶數未定去化率未定暢銷戶型未定滯銷戶型未定建筑風格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.4得房率未定規(guī)劃用途住宅商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期05年初交付日期未定車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度在拆遷中付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠1%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析銷售動態(tài)物業(yè)治理物管費區(qū)內配套區(qū)外配套學校：李家大山小學、中山中學、鎮(zhèn)江中學郵局：銀行：中行、工行公交：11、18醫(yī)院：潤州區(qū)人民醫(yī)院酒店：香格里酒店超市：蘇果超市農貿市場：李家大山菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.南山風景區(qū)2.小區(qū)規(guī)模3.重點學校4.以后規(guī)劃基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月6日調查人：張敏娟案名朱方路擬建項目工地位置朱方路加油站對面接待中心東吳路71號開發(fā)商中房鎮(zhèn)江公司江城房產聯(lián)合開發(fā)企劃銷售售樓電話8826573建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層占地面積2.5萬M2總建面積3.4萬M2總銷金額0.95億面積范圍92—130M2主力面積100M2主力總價28萬均價2800元/M2單價范圍未定總價范圍25—36萬規(guī)劃戶數未定可售戶數未定去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風格現(xiàn)代綠化率30%容積率1.36得房率87%規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期未開盤交付日期明年6月車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度平坦付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠未定2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神未定客源分析以潤州區(qū)域客為主，要緊為工薪階層銷售動態(tài)未銷售物業(yè)治理物管費0.3元/M2/月區(qū)內配套區(qū)外配套學校：鎮(zhèn)江中學、實驗學校郵局：中國郵局銀行：農行、工行、建行、商行公交：22、23、25、105、10、12、5、33醫(yī)院：潤州區(qū)人民醫(yī)院、腎病醫(yī)院酒店：宴春酒店、光明大酒店超市：蘇果、萬方、旅游、朱方農貿市場：三茅宮、七里甸/面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.風景名勝區(qū)2.地段基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月4日調查人：常晴案名天和星城工地位置南徐路與黃山南路的西南角接待中心環(huán)城路4號（觀海樓）開發(fā)商鎮(zhèn)江天和房地產開發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江天和房地產開發(fā)有限公司售樓電話52108885210999建筑設計常州市民用建筑設計院北晨設計室景觀設計未定規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、不墅占地面積10萬M2總建面積17萬M2總銷金額5.9億面積范圍90-230M2主力面積132M2主力總價46萬均價3280（多層）3480（小高層）3800（不墅）單價范圍2800-4280元/M2總價范圍29-87萬規(guī)劃戶數876戶可售戶數876戶去化率未售暢銷戶型二/二/一滯銷戶型四/二/二建筑風格現(xiàn)代綠化率40%容積率1.68得房率87%規(guī)劃用途商住、辦公用樓商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期04/07/05營業(yè)交付日期2005年底車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報、廣電報廣告總精神.悠然南山.現(xiàn)代建筑.人文美宅客源分析區(qū)域客戶銷售動態(tài)登記物業(yè)治理物管費未定區(qū)內配套幼兒園、會所區(qū)外配套學校：第三職業(yè)學校郵局：銀行：中行公交：18、16、17醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院酒店：超市：私人超市農貿市場：面積戶型配比分析不墅：占9%小高層：占68%多層：占23%賣點提煉及去化分析賣點：1..南山風景區(qū)2.地段3.小區(qū)規(guī)劃4.以后規(guī)劃基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月3日調查人：張敏華案名金山水岸（3#、4#、5#）工地位置塔影湖對面接待中心鎮(zhèn)江市新河路272-2號開發(fā)商鎮(zhèn)江潤鑫房地產企劃銷售潤鑫房產售樓電話5519398、5519498建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層占地面積1.1萬M2總建面積1.68萬M2總銷金額0.52億面積范圍89-147M2主力面積105M2主力總價32萬均價3080元/M2單價范圍2800-3300元/M2總價范圍27-45萬規(guī)劃戶數70戶可售戶數70戶去化率100%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型5#（景觀方向差）建筑風格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.53得房率90%規(guī)劃用途商住商鋪均價7000元/M2車庫均價未售開盤日期04/05/10交付日期05/06/30車棚均價未售貸款額度70%貸款年限30年工程進度封頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣電報廣告總精神金山水岸景觀商住客源分析以事業(yè)單位、私營業(yè)主的高檔客戶為主銷售動態(tài)一期售完，1#、2#未推出物業(yè)治理未定物管費未定區(qū)內配套區(qū)外配套學校：金山中學、第六中學、桃園小學郵局：銀行：公交：2、17、10醫(yī)院：第二人民醫(yī)院酒店：超市：農貿市場：面積戶型配比分析145M2（四/二/二）7%105M2（三/二/一）43%104M2（三/二/一）29%89M2（二/二/一）21%賣點提煉及去化分析賣點：1.塔影湖2.金山風景區(qū)3.地段基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月12日調查人：張敏娟案名江南府邸工地位置和平路第六中學旁接待中心大市口紫金廣場B座一樓開發(fā)商無錫紅豆置業(yè)企劃銷售無錫紅豆置業(yè)售樓電話5024000建筑設計未定景觀設計未定規(guī)劃形態(tài)未定占地面積12萬M2總建面積17萬M2總銷金額面積范圍未定主力面積90M2或120M2主力總價均價未定單價范圍未定總價范圍規(guī)劃戶數未定可售戶數未定去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風格現(xiàn)代綠化率未定容積率1.42得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期交付日期車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度未動工付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江樓市廣告總精神客源分析銷售動態(tài)物業(yè)治理物管費區(qū)內配套區(qū)外配套學校：第六中學郵局：中國郵局銀行：建行、農行、工行公交：2、15、104、17醫(yī)院：金山醫(yī)院酒店：超市：小型私人超市農貿市場：金山農貿市場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.塔影湖2.金山風景區(qū)3.地段基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月11日調查人：常晴案名百盛家園（二期部分）工地位置交叉口黃山西路與李家山路接待中心黃山西路與李家山路交叉口開發(fā)商佳豐房地產企劃銷售佳豐房地產售樓電話5489906建筑設計鎮(zhèn)江市建筑設計研究院景觀設計鎮(zhèn)江建筑設計院規(guī)劃形態(tài)多層占地面積7萬M2總建面積總銷金額2億面積范圍104-136M2主力面積127M2主力總價34萬均價2718元/M2單價范圍2580-2838元/M2總價范圍28-37萬規(guī)劃戶數168戶可售戶數168戶去化率80%暢銷戶型三/二/二滯銷戶型四/二/二建筑風格現(xiàn)代綠化率30%容積率得房率80%規(guī)劃用途商住商鋪均價2500元/M2車庫均價2500元/M2開盤日期04/04交付日期2004年底車棚均價1800元/M2貸款額度70%貸款年限30年工程進度兩幢結頂，兩幢到4層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠1%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報、圍墻廣告廣告總精神新世紀新時尚公寓客源分析拆遷戶為主銷售動態(tài)銷售中物業(yè)治理斯威特物業(yè)公司物管費0.3元/M2/月區(qū)內配套區(qū)外配套學校：李家山小學、中山中學郵局：銀行：中行公交：11醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院酒店：超市：蘇果超市農貿市場：李家山菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點:1.單價2.總價3.生活配套基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月15日調查人：常晴案名潤州花園(一期)工地位置黃山南路與老南徐路之間接待中心開發(fā)商潤州土地房屋開發(fā)公司企劃銷售潤州土地房屋開發(fā)公司售樓電話5244928建筑設計振興建筑有限公司景觀設計江工建筑設計院規(guī)劃形態(tài)多層占地面積總建面積總銷金額面積范圍86-150M2主力面積120M2主力總價30萬均價2409元/M2單價范圍總價范圍規(guī)劃戶數2000戶可售戶數2000戶去化率100%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型四/二/二建筑風格現(xiàn)代綠化率30%容積率得房率85%規(guī)劃用途商住商鋪均價7000元/M2車庫均價開盤日期交付日期04年底車棚均價1500元/M2貸款額度70%貸款年限30年工程進度結頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體工地圍墻廣告廣告總精神客源分析區(qū)域客戶、投資客銷售動態(tài)物業(yè)治理潤州土地房屋開發(fā)公司物管費0.15元/M2區(qū)內配套幼兒園區(qū)外配套學校：李家山小學、中山小學、第三職業(yè)學校郵局：銀行：中行公交：16、17、18醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院酒店：香格里酒店超市：蘇果超市農貿市場：李家山菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點:1.單價2.總價3.地段4.小區(qū)規(guī)?；匚恢脠D個案調查分析表調查日期：2004年7月2日調查人：劉志美案名月亮花苑工地位置潤州路13號接待中心月亮花苑內2單元7號車庫開發(fā)商潤州區(qū)土地房屋開發(fā)總公司企劃銷售京鑫房產、潤州區(qū)土地房屋開發(fā)總公司售樓電話建筑設計鎮(zhèn)江市工業(yè)民用建筑設計研究院景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層占地面積總建面積1萬總銷金額0.18億面積范圍100-140M2主力面積主力總價均價1800元/M2單價范圍1700-1900元/M2總價范圍18-25萬規(guī)劃戶數108戶可售戶數108戶去化率100%暢銷戶型滯銷戶型建筑風格現(xiàn)代綠化率25%容積率得房率89%規(guī)劃用途商住商鋪均價車庫均價1600元/M2開盤日期03/06交付日期04/04/20車棚均價貸款額度70%貸款年限15年工程進度交付付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析區(qū)域客戶銷售動態(tài)物業(yè)治理鎮(zhèn)江洪江物業(yè)治理所物管費0.25元/M2/月區(qū)內配套區(qū)外配套學校：實驗小學、鎮(zhèn)中、七里甸小學郵局：三茅宮郵局銀行：農行、中行公交:10、12醫(yī)院：潤州區(qū)人民醫(yī)院、口腔醫(yī)院分部酒店：新光明酒店、希望酒店、潤揚酒店超市：萬方超市、旅游超市農貿市場：三茅宮農貿市場、七里甸農貿市場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.單價2.總價3.區(qū)位特征強基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月12日調查人：常晴案名九洲廣場工地位置中山路鐵道口接待中心中山路鐵道口開發(fā)商鎮(zhèn)江南開房地產進展有限公司企劃銷售湛江雅居房屋銷售有限公司售樓電話5211888建筑設計加拿大E+A咨詢公司景觀設計上海拂萊環(huán)境與建筑研究院規(guī)劃形態(tài)高層占地面積1.6萬M2總建面積6萬M2總銷金額2.4億面積范圍60-150M2主力面積100M2主力總價40萬均價4000元/M2單價范圍4000-5000元/M2總價范圍24萬-75萬規(guī)劃戶數200戶可售戶數200戶去化率暢銷戶型二/二/一滯銷戶型建筑風格加拿大綠化率25%容積率3.75得房率規(guī)劃用途商住、辦公商鋪均價車庫均價開盤日期交付日期2005年底車棚均價貸款額度70%貸款年限30年工程進度三層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體工地圍墻廣告廣告總精神客源分析投資客、私營業(yè)主銷售動態(tài)物業(yè)治理鎮(zhèn)江九洲物業(yè)有限公司物管費區(qū)內配套區(qū)外配套學校：中山路小學、寶蓋路小學郵局：郵電總局銀行：工行、商行、農行公交：1、2、10、19、3、001、29醫(yī)院：康復醫(yī)院（第一人民醫(yī)院）酒店：京口飯店、國際飯店超市：蘇果超市農貿市場：寶蓋路菜場面積戶型配比分析商鋪：10%辦公房；7%住宅：83%賣點提煉及去化分析賣點：1.地段2.交通3配套設施4.戶型基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月15日調查人：王佐象案名金田都市花園工地位置丁卯橋路131號接待中心丁卯橋路131號開發(fā)商鎮(zhèn)江金田房地產開發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江金田房地產開發(fā)有限公司售樓電話8880018、8898937建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層占地面積9萬M2總建面積總銷金額面積范圍101-150M2主力面積109M2主力總價30萬均價2800元/M2單價范圍2780-3000元/M2總價范圍28-42萬規(guī)劃戶數600戶可售戶數600戶去化率85%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型三/二/二建筑風格現(xiàn)代綠化率33%容積率得房率90%規(guī)劃用途住宅商鋪均價車庫均價未定開盤日期04/07底交付日期04/12底車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度立即結頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠10元/M22.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江樓宇廣告總精神真.江南好人家客源分析區(qū)域客戶銷售動態(tài)1-2期售完、3期銷售中物業(yè)治理鎮(zhèn)江恒順物管物管費0.35元/M2/月區(qū)內配套區(qū)外配套學校：丁卯小學郵局：中國郵局銀行：農行公交：1、24、31、3、001醫(yī)院：中醫(yī)院酒店：新華電酒店超市：萬方超市農貿市場：金星菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.地段2.小區(qū)規(guī)模3.交通基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月13日調查人：王佐象案名東城綠洲工地位置學府路與經十二路交叉口接待中心未定開發(fā)商江蘇嘉源房地產企劃銷售江蘇嘉源房地產售樓電話建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層、不墅占地面積39萬M2總建面積40萬M2總銷金額11億面積范圍70-230M2主力面積100M2主力總價27萬均價2700元/M2單價范圍2700-2826元/M2總價范圍19-62萬規(guī)劃戶數580戶（3號地塊）可售戶數未銷售去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風格現(xiàn)代綠化率未定容積率1.05得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期04/10開工交付日期未定車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度未動工付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神未定客源分析銷售動態(tài)物業(yè)治理未定物管費未定區(qū)內配套未定區(qū)外配套學校：職教中心、汝山中學、江蘇大學郵局：谷陽新村郵局銀行：公交：1、24、3、31醫(yī)院：酒店：東郊賓館超市：小型私人超市農貿市場：谷陽新村菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.小區(qū)規(guī)模2.交通基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月13日調查人：王佐象案名康馨家園工地位置丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會部對面接待中心丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會部對面開發(fā)商鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)房屋建設開發(fā)公司、丹徒區(qū)華夏房地產開發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)房屋建設開發(fā)公司、丹徒區(qū)華夏房地產開發(fā)公司售樓電話5896666建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層占地面積4萬M2總建面積5萬M2總銷金額1.25億面積范圍70-150M2主力面積99M2主力總價25萬均價2500元/M2單價范圍2480-3000元/M2總價范圍17-38萬規(guī)劃戶數480戶可售戶數480戶去化率50%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型四/二/二建筑風格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.24得房率規(guī)劃用途住宅商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期03/03交付日期04/07/15(一期)車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度一期結頂二期動工付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江樓宇、電視、車體廣告總精神康馨家園.你理想的家客源分析區(qū)域客戶、白領階層銷售動態(tài)一期正售二期年底物業(yè)治理未定物管費未定區(qū)內配套幼兒園、老年活動中心區(qū)外配套學校：丁卯小學、機械職工中等專業(yè)學校郵局：中國郵局銀行：農行公交：1、24、31醫(yī)院：中醫(yī)院酒店：新華電大酒店超市：萬方超市農貿市場：金星菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.低總價2.區(qū)內配套3.地段基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月12日調查人：常晴案名京峴山莊工地位置京峴山路接待中心塔山路海軍賓館開發(fā)商鎮(zhèn)江強鷹開發(fā)企劃銷售售樓電話4446328建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層占地面積5.3萬總建面積總銷金額面積范圍90-150M2主力面積120M2主力總價36萬均價3000元/M2單價范圍總價范圍規(guī)劃戶數600戶可售戶數600戶去化率暢銷戶型三/二/二滯銷戶型未銷售建筑風格現(xiàn)代綠化率30%容積率未定得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期未定交付日期未定車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度8月打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠1%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析區(qū)域客戶、外地客戶銷售動態(tài)登記物業(yè)治理物管費未定區(qū)內配套幼兒園區(qū)外配套學校：高專、船院郵局：桃花塢郵局銀行：工行、商行公交：9、19、29醫(yī)院：第三醫(yī)院酒店：超市：蘇果超市農貿市場：京峴山菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.文教區(qū)2.地段基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月9日調查人：劉志美案名香江花城（二期紫薇苑B組團）工地位置東吳路象山橋附近接待中心紫金大廈B座一樓開發(fā)商無錫紅豆置業(yè)企劃銷售深思域策劃售樓電話50240005024555建筑設計深圳大學建筑規(guī)劃研究院景觀設計深圳北林苑景觀規(guī)劃設計有限公司規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、不墅占地面積33萬M2總建面積46萬M2總銷金額13.8億面積范圍90-150M2主力面積120-130M2主力總價37萬均價3000元/M2單價范圍2885元/M2總價范圍27-45萬規(guī)劃戶數320戶可售戶數320戶去化率80%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型建筑風格中式現(xiàn)代綠化率40%容積率1.39得房率85%規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期04/06/12交付日期05/10/30車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度一期結頂二期打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報、燈箱廣告、公交候車亭廣告廣告總精神新都市全優(yōu)生活圈客源分析退休干部、機關事業(yè)單位等公務員及大企業(yè)職員銷售動態(tài)銷售中物業(yè)治理香港戴德梁行物管費0.7元/M2/月區(qū)內配套幼兒園、會所、步行街、超市區(qū)外配套學校：第九中學、高級技工學校、江濱小學（中學郵局：九里街郵局銀行：商行、建行公交：4、104、14、16醫(yī)院：東吳醫(yī)院酒店：維揚酒店超市：蘇果超市農貿市場：九里街菜場面積戶型配比分析90M2（82戶）占25%120-130M2占50%145-150M2占25%賣點提煉及去化分析賣點：1.小區(qū)規(guī)劃2.開發(fā)商品質3.風景區(qū)3.地段基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月12日調查人：張敏娟案名江南.頤和家園工地位置谷陽北路接待中心中山東路239號開發(fā)商鎮(zhèn)江中房鴻都房產企劃銷售上海達潤售樓電話5023111、5029369建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層、不墅占地面積60萬M2總建面積3-4期還未規(guī)劃總銷金額面積范圍90-180M2（三期）主力面積120M2（三期）主力總價均價未定（三期）單價范圍未定（三期）總價范圍規(guī)劃戶數800多戶（三期）可售戶數未銷售去化率未銷售暢銷戶型未定滯銷戶型未定建筑風格現(xiàn)代綠化率未定容積率得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價未定開盤日期04年底交付日期未定車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度平坦土地（三期）付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體報紙、車體、公交站臺、京江樓宇廣告總精神身出名門.帝景天下客源分析老師、新婚夫婦、私營業(yè)主、公務員銷售動態(tài)第三期（帝庭院）登記物業(yè)治理深圳昊岳物業(yè)公司物管費0.5元/M2/月（一、二期）區(qū)內配套未定區(qū)外配套學校：汝山中學、職較中心郵局：谷陽新村郵局銀行：中行、農行、建行公交：3、24、1、31醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院酒店：東郊賓館超市：旅游超市農貿市場：谷陽菜場、包家灣菜場面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.小區(qū)規(guī)模2.開發(fā)商品質3.交通基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月12日調查人：張敏娟案名恒順翠谷工地位置學附路21世紀樂園西側接待中心解放路87號開發(fā)商鎮(zhèn)江恒順房地產開發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江恒新住宅科技集團公司售樓電話5035150建筑設計景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層占地面積11萬M2總建面積16萬M2總銷金額3.84億面積范圍80-145M2主力面積125M2主力總價30萬均價2400元/M2（2期）單價范圍1800-2400元/M2總價范圍19-35萬（1-2期）規(guī)劃戶數1000戶（總）可售戶數三期未售去化率100%（1-2期）暢銷戶型三/二/二滯銷戶型四/二/二建筑風格現(xiàn)代綠化率43%容積率1.45得房率85%規(guī)劃用途商住商鋪均價出租（價未定）車庫均價未定開盤日期03年底（2期）交付日期2期年底3期05/06車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度3層（3期）付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體公交候車亭廣告、京江晚報、公交車體廣告、京江樓宇廣告總精神百年恒順.鑄造經典客源分析教師、機關事業(yè)單位、大企業(yè)職員銷售動態(tài)前面分三期、后推小高層現(xiàn)在三期登記中物業(yè)治理深圳中海物管公司物管費0.5元/M2/月（一期）區(qū)內配套幼兒園、商業(yè)步行街區(qū)外配套學校：職教中心、汝山中學郵局：谷陽郵政銀行：中行、農行公交：19、29、9、001、3醫(yī)院：丹徒區(qū)醫(yī)院酒店：東郊賓館超市：小型私人超市農貿市場：包家灣菜場面積戶型配比分析80-100M22/2/1占30%100-125M23/2/2占50%125以上4/2/2占20%賣點提煉及去化分析賣點：1.單價2.區(qū)位3.交通基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月14日調查人：張敏娟案名美意家園工地位置丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會部旁接待中心丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會部旁開發(fā)商鎮(zhèn)江銀建開發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江銀建開發(fā)公司售樓電話4445148建筑設計鎮(zhèn)江市建筑設計研究院景觀設計規(guī)劃形態(tài)多層、小高層占地面積1.44萬M2總建面積2.6萬M2總銷金額0.73億面積范圍98-220M2主力面積103M2、120M2主力總價28萬、33萬均價2800元/M2單價范圍總價范圍27-62萬規(guī)劃戶數260戶可售戶數未銷售去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.8得房率多層85%小高層80%規(guī)劃用途住宅商鋪均價無商鋪車庫均價未定開盤日期04/10交付日期05/08車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度2-3層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析企業(yè)職員、老師、私營業(yè)主銷售動態(tài)登記物業(yè)治理未定物管費未定區(qū)內配套區(qū)外配套學校：丁卯小學、索普實驗小學郵局：青年廣場郵局銀行：中行、建行、農行、工行公交：3、24、001、1、116醫(yī)院：中醫(yī)院、丹徒縣醫(yī)院酒店：華電賓館超市：萬方超市農貿市場：丁卯菜場面積戶型配比分析98-103M22/2/1占40%120-130M23/2/2占40%155M24/2/2占15%220M2躍層占5%（13套）賣點提煉及去化分析賣點：1.地段2.交通基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月14日調查人：張敏娟案名沃得花園工地位置丁卯路市民廣場旁接待中心國際飯店915房開發(fā)商江蘇沃得房地產開發(fā)企劃銷售售樓電話5034992建筑設計廈門中建東北設計院景觀設計廈門中建東北設計院規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、高層占地面積6.8萬M2總建面積11萬M2總銷金額2.97億面積范圍92-220M2主力面積125M2主力總價34萬均價2700元/M2單價范圍總價范圍24-59萬規(guī)劃戶數617戶可售戶數617戶去化率未銷售暢銷戶型三/二/二滯銷戶型未銷售建筑風格現(xiàn)代綠化率40%容積率1.6得房率多層85%高層80%規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價2300元/M2開盤日期04/10交付日期前3幢04年底后面05年底車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度前3幢打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神未定客源分析以工薪階層的區(qū)域客為主銷售動態(tài)登記物業(yè)治理未定物管費未定區(qū)內配套有3-4萬M2的大型綜合商場、幼兒園區(qū)外配套學校：汝山中學、職教中心郵局：谷陽新村郵局銀行：中行、農行、建行公交：3、001、24、1、116醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院酒店：東郊賓館、喜臨門酒店超市：旅游連鎖超市農貿市場：包家灣菜場、谷陽新村菜場面積戶型配比分析2/2/1占35%3/2/2占30%4/2/2占20%躍層占15%賣點提煉及去化分析賣點：1.景觀2.交通3.小區(qū)配套基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月7日調查人：劉志美案名恒美嘉園工地位置學府路中段接待中心工地現(xiàn)場會所開發(fā)商鎮(zhèn)江恒順房地產開發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江恒新住宅科技集成有限公司售樓電話87870008787888建筑設計鎮(zhèn)江市建筑設計研究院景觀設計杭州江南工程院規(guī)劃形態(tài)多層、小高層占地面積18萬M2總建面積19萬M2總銷金額6.6億面積范圍72-145M2主力面積118M2（一期）主力總價40萬均價3480元/M2單價范圍3300-3600元/M2總價范圍25-50萬規(guī)劃戶數1000戶可售戶數150戶（一期）去化率50%暢銷戶型84M2、118M2滯銷戶型建筑風格現(xiàn)代歐式綠化率42%容積率1.06得房率87%規(guī)劃用途商住商鋪均價未定車庫均價1500元/M2開盤日期04/06/05交付日期05/06/30車棚均價未定貸款額度70%貸款年限30年工程進度3層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報、車體廣告、路牌廣告總精神百年恒順.鑄造經典客源分析公務員、私企老總、企業(yè)銷售動態(tài)銷售中物業(yè)治理深圳中海物管公司物管費未定區(qū)內配套會所、幼兒園、羽毛球場、籃球場區(qū)外配套學校：鎮(zhèn)江高等?？茖W校、江蘇大學、郵局：江蘇大學內郵局職教中心、科技大學公交：9、19、29、116銀行：商行、農行、交行、中行酒店：芳香園酒家、喜臨門酒店醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院農貿市場：包家灣菜場超市：旅游連鎖超市面積戶型配比分析84M2占40%118M2占60%賣點提煉及去化分析賣點：1.鎮(zhèn)江首家康居示范小區(qū)（精裝修）2.開發(fā)商品質3.規(guī)模4.交通基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月8日調查人：張敏華案名松盛園（一期）工地位置江濱大道東邊接待中心解放北路430號松盛大廈底座開發(fā)商鎮(zhèn)江松盛土地綜合開發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江松盛土地綜合開發(fā)有限公司售樓電話5012783、5015568建筑設計鎮(zhèn)江市建筑設計研究院景觀設計南京雅楓景園設計工程有限公司規(guī)劃形態(tài)多層占地面積3萬M2總建面積4萬M2總銷金額1.3億面積范圍66-140M2主力面積87M2主力總價27萬均價3180元/M2單價范圍2940-3920元/M2總價范圍21-44萬規(guī)劃戶數400戶可售戶數50戶（一期）去化率87%暢銷戶型二/二/一滯銷戶型一/一/一、三/二/一建筑風格現(xiàn)代綠化率31%容積率1.33得房率90%規(guī)劃用途商住商鋪均價出租車庫均價2310元/M2開盤日期04/04交付日期05/05/30車棚均價無貸款額度70%貸款年限30年工程進度5層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報、圍墻廣告廣告總精神客源分析工薪階層為主的區(qū)域客戶銷售動態(tài)銷售中物業(yè)治理松盛物管物管費未定區(qū)內配套區(qū)外配套學校：市一中、江濱中學、江大醫(yī)學院郵局：銀行：公交：18、118、4醫(yī)院：江濱醫(yī)院酒店：超市：旅游超市農貿市場：面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1.風景區(qū)2.交通3.環(huán)境基地位置圖個案調查分析表調查日期：2004年7月8日調查人：張敏華案名我家山水（陽光世紀花園三期）工地位置江濱大道接待中心解放路301-5號開發(fā)商潤陽房地產企劃銷售潤陽房地產售樓電話5016177、5016188建筑設計鎮(zhèn)江規(guī)劃設計研究院景觀設計東南大學建筑系規(guī)劃形態(tài)多層小高層、不墅占地面積66.7萬M2總建面積44萬M2總銷金額15.8億面積范圍90-180M2主力面積150M2主力總價54萬均價3580元/M2單價范圍總價范圍32-64萬規(guī)劃戶數1000戶可售戶數1000戶去化率99.5%暢銷戶型不墅滯銷戶型二/二/一建筑風格現(xiàn)代歐式綠化率48.5%容積率0.66得房率85%規(guī)劃用途住宅商鋪均價無商鋪車庫均價2500元/M2開盤日期04/06/26交付日期05/06車棚均價無貸款額度70%貸款年限30年工程進度3層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠0.2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣電報、公交候車亭、路牌燈箱廣告總精神看山看水看我家客源分析機關事業(yè)單位、私營業(yè)主等高層次的客戶為主銷售動態(tài)物業(yè)治理鎮(zhèn)江中房物業(yè)物管費0.5元/M2/月區(qū)內配套區(qū)外配套學校：江濱中學、九中郵局：銀行：公交：4、18、118醫(yī)院：江濱醫(yī)院酒店：超市：旅游超市農貿市場：面積戶型配比分析賣點提煉及去化分析賣點：1產品形態(tài).2.小區(qū)規(guī)模3.環(huán)境4.地段基地位置圖

個案調查分析表調查日期：2004年7月14日調查人：王靜案名楓林灣工地位置青年廣場東側丁卯橋路上接待中心青年廣場東側丁卯橋路上開發(fā)商江蘇嘉源房地產企劃銷售江蘇嘉源房地產售樓電話8896000、8897000建筑設計浙江湖洲設計院景觀設計江蘇省第二設計院規(guī)劃形態(tài)多層占地面積8.1萬M2總建面積10萬M2總銷金額2.8億面積范圍88-180M2主力面積113M2主力總價26萬均價2800元/M2單價范圍2780-2980元/M2總價范圍24-55萬規(guī)劃戶數820戶可售戶數820戶去化率96%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型180M2建筑風格現(xiàn)代綠化率41%容積率1.23得房率87%規(guī)劃用途商住商鋪均價5000-6300元/M2車庫均價1980元/M2開盤日期04/04/10交付日期05/05車棚均價1900元/M2貸款額度70%貸款年限30年工程進度結頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報、電視、廣電報廣告總精神青青的河畔是我家客源分析拆遷戶、區(qū)域客戶銷售動態(tài)物業(yè)治理嘉源物管物管費0.5元/M2區(qū)內配套會所、籃球場、兒童游樂場、幼兒園區(qū)外配套學校：丁卯小學郵局：青年廣場郵局銀行：工行、建行、中行公交：1、8、19醫(yī)院：中醫(yī)院酒店：新華電酒店超市：農工商超市農貿