調(diào)費用費（按156kw/m?計算）8網(wǎng)絡(luò)機房網(wǎng)絡(luò)機房、訪客室30240.9用戶新風費用用戶新風電費5//每平方米按18W風量算，風量價按元/kwh計算10合計備注：1、以上各分項月運行費用-月運行天數(shù)（D）x日運行時間（H）x運行系數(shù)x總功率（kw）；其中“/”為不參與功率及運行系數(shù)的計算，直接由固定費用或監(jiān)理工程師估算確立。2、以上第3項為大廈所支出的物業(yè)服務(wù)費、房地產(chǎn)稅費、營業(yè)稅、易耗品、垃圾清運等月度綜合運營支出費用的總和。3、以上第5項為大廈業(yè)主單位自用空調(diào)費用，包含2層、3層、4層、17層、18層、19層的空調(diào)運行費用總和。四、公共設(shè)施分攤費單價計算（單位：元/月/m2）:序號項目設(shè)備系統(tǒng)名稱運行費（元/月）副樓地下1層主樓1-4層主樓5-6層主樓7-16層主樓17-20層備注1面積//39801990077852公共用電費用消防系統(tǒng)、監(jiān)控中心、給排水、通風、綠化及噴泉燈、樓梯燈、功能設(shè)備房3電梯用電費用電梯系統(tǒng)4基本電費樓層用戶/5公共用水費用公共水

6公共VIP空調(diào)電梯廳/////7公共照明電費走廊、綠墻7633.//8大堂空調(diào)費用大堂空調(diào)////9網(wǎng)絡(luò)機房網(wǎng)絡(luò)機房、訪客室///10用戶新風費用用戶新風電費///11合計/備注：以上第4項為大廈所支出的物業(yè)服務(wù)費、房地產(chǎn)稅費、營業(yè)稅等月度綜合運營支出費用的總和。五、公共設(shè)施公攤費的收費標準區(qū)域副樓主樓主樓主樓主樓備注情況地下一層1-4層5-6層7-16層17-20層公共水電空調(diào)公攤單價（元/m2）按設(shè)施運行率的100%1.1.1.按設(shè)施運行率的40%說明：現(xiàn)階段大廈租戶進駐率為50%左右，按公共設(shè)施運行率的40%來計算收費單價，后續(xù)隨著進駐的提升，結(jié)合實際的發(fā)生費用，再根據(jù)此原則每3個月調(diào)整一次收費單價，直到租戶進駐率達100%。六、周邊大廈公攤費對比白云電氣科技大廈為白云區(qū)太和鎮(zhèn)地標建筑，屬甲級寫字樓，配套設(shè)施齊全，設(shè)備選型先進，比一般寫字樓較為高端，由于大廈地理位置是太和鎮(zhèn)唯一的甲級寫字樓，在附近沒有可比較的項目，在廣州、深圳市中心寫字樓除了業(yè)戶自用的水電費外，一般采用在物業(yè)管理費中包含公共分攤電費、水費及空調(diào)費用的一切費制做法，為此，將白云電氣科技大廈的費用轉(zhuǎn)換成一費制進行對比。1、按費用最高的主樓測算，白云電氣科技大廈一費制費用表（含空調(diào)、公共水電分攤）項目管理費公共水電費分攤（最高）大堂平均空調(diào)單價（元/m2）合計（元）主樓

2、甲級寫字樓“一費制”管理費情況對比一覽表（大廈附近與市中心大廈）:序號大廈名稱具體地址寫字樓性質(zhì)建筑總面積樓高物業(yè)管理費1白云電氣科技大廈太和鎮(zhèn)北太路1633號甲級寫字樓萬m22火炬大廈民科園863產(chǎn)業(yè)中心甲級寫字樓萬m268m3綠地中心大廈（在建）白云區(qū)太和鎮(zhèn)大荔村甲級寫字樓萬m2174天河城大廈廣州市天河路208號甲級寫字樓10萬m2200m295萬菱匯天河區(qū)天河路230號甲級寫字樓23萬221m306高德置地廣場天河區(qū)花城大道87號甲級寫字樓92萬m2282m307中信廣場天河北路233號甲級寫字樓32萬420m35七、大廈租戶公攤費測算明細表目前大廈租戶進駐率約為50%,按公共設(shè)施運行40%進行預(yù)測各租戶需要承擔的公攤費如下：截止至2015年3月（單位：元/月）：序號單元編號單元名稱面積(m2)分攤單價（元/m2）分攤總額（元/月）備注1101-102江蘇新科電器2281.2104中國銀行5633106A廣州一鳴財務(wù)4702廣東特斯拉機器人2835703廣州晟眾全粵1546705-707廣州銀筑鋁業(yè)82578樓廣州卡倫飾品24228902廣州盈碳機械設(shè)備2839903廣州羿力照明15610906廣州宮之秘化妝品28311907廣州芯芯佰匯化妝品156121003廣州陵銳建筑156

131006廣州綠蒎生物科技2831.141007廣州威?；?56151010廣州逸朗生物325161103廣州文威房地產(chǎn)156171106廣州新財潮商貿(mào)283181107廣州帝妝殿堂156191108廣州柳曼化妝品386201301-1304廣州禿鷹裝飾1211211306-1307張德彬4392214樓大健康2422231102廣東歌維思283241002廣州十里八鄉(xiāng)283總計備注：以上各租戶單元以合同簽訂面積為基準點，按現(xiàn)階段1-4層、5-6層、7-16層及17-19層區(qū)分分攤為原則，最高未超過公攤執(zhí)行單價的40%計提。八、大廈公攤執(zhí)行單價階梯式費率參照表序號名稱出租面積W）出租率（％）階梯費率（%）預(yù)估分攤費總額（元）備注情況150%40%1?階梯費率應(yīng)隨出租率及租戶承受能力做相應(yīng)調(diào)整；255%50%2?該階梯分攤費總額只是充當當月支出總額的一部分或是盈360%60%利部分，不能完全將分攤總額咼于當月支出總額費用，否則租戶4階梯分70%70%難以承受及與實際設(shè)備運行效率不符。5攤額80%80%3.大廈水電支出總額=分攤費總額+租戶水電自用總額+業(yè)主單690%90%位水電自用總額。7100%100%九、大廈設(shè)施運營水電費、空調(diào)費及分攤費占比率分析表（2014年10-12月份）序號月份費用明細項目（單位：元）費用所占比率（％）公攤率（％）備注水費電費水電合計公攤費用租戶水電總額差值水費占比費比電占公攤費占

110%%%40%此數(shù)據(jù)抽樣采集截止至2014年12月31日211%%%312%%%備注情況：因考慮目前進駐率及裝修施工較多，其水電運行數(shù)據(jù)具有一定的偏差，且不夠穩(wěn)定，針對此類情況，盡量避開2015年1月-2015年5月份裝修施工階段水電運行數(shù)據(jù)。上述空調(diào)費用專屬一樓大堂運行讀數(shù)測算，且包含在月度周期內(nèi)的用電讀數(shù)。上述公攤費用按設(shè)施運行率的40%計提，因面積是固定的，只隨分攤單價的變化而變化。上述費用所占比率反應(yīng)大廈在以月度周期結(jié)算水電費時，各明細費用項目在總水電費用所表占比率，其公攤費比率反應(yīng)收支差額的對比值，也會隨出租率的增加而相應(yīng)增加。十、大廈公攤費用思路組合演示圖總體分攤費用二物業(yè)服務(wù)費①+房地產(chǎn)營業(yè)稅②+其他向政府支出費用③+大廈運營均攤水電費④+低值易耗品費⑤+其他⑥其他⑥其他向政

府支出費

用⑤其他⑥丈廈運宮

國攤水電綜合上述方案，已將大廈整體運營的月度輸出平均成本分攤至租戶面積，包含月度房地產(chǎn)經(jīng)營稅費、物業(yè)管理服務(wù)費、業(yè)主單位水電費、零星低值易耗品、公共水電費等總體運作費用,至于停車場公攤費用應(yīng)在用戶享受的同時，包含在停車管理費一費制當中。從而在保障公司利