房產(chǎn)品缺陷研討專題報告

產(chǎn)品與日常的使用相結(jié)合產(chǎn)品與日常的管理相結(jié)合目錄產(chǎn)品與氣候習(xí)慣相結(jié)合本次房產(chǎn)品缺陷研討將撇離傳統(tǒng)的房屋質(zhì)量問題，而主要從“日常使用”與“日常管理”兩個方面對項目在產(chǎn)品設(shè)計與材料選型等方面存在的缺陷進行匯總。我們希望這類梳理能成為提升“綠城品牌”綜合品質(zhì)的又一思路渠道。產(chǎn)品與日常使用的結(jié)合

1、在今后的樓盤設(shè)計中，應(yīng)充分考慮商業(yè)街及主要出入口的夜間照明亮度問題，避免存在安全隱患。在出入口的設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點：

2、出入口在設(shè)置水景等大型節(jié)點景觀時，應(yīng)同時考慮是否對機動車行駛有影響（包括駕駛員視線）。

3、小區(qū)消防門設(shè)置時應(yīng)位于最外側(cè)，以免通道被違規(guī)停放的自行車堵塞后，事故時無法及時打開。

4、小區(qū)機動車入口尺寸需人性化考慮，大于1.2米，確保行人與電動車能夠正常通行。

1、在車輛頻繁通過的道路上盡量避免采用石材鋪裝，如堅持采用，則石材的厚度必須滿足車輛的荷載，同時預(yù)留伸縮縫，避免后期破損問題。在園區(qū)道路的設(shè)計時，應(yīng)注意以下幾點：

2、為確保兩輛越野車能夠并行，高端低密度住區(qū)的園區(qū)車行道路，不論主次，寬度應(yīng)不小于4.5米。3、在道路路設(shè)計時時考慮人人們的行行走習(xí)慣慣：比如如在容易易出現(xiàn)綠綠化踩踏踏的部分分用綠化化小品處處理或者者采取倒倒圓角設(shè)設(shè)計形式式；為老老人、殘殘疾人考考慮，建建議在園園區(qū)內(nèi)考考慮無障障礙景觀觀路線（（供輪椅椅、孩童童推車推推行）。。1、地下車車度坡道道口的排排水溝格格柵應(yīng)采采用多段段設(shè)置，，增加固固定支點點，不宜宜與減速速帶過近近，并于于角鋼間間墊柔性性材料，，避免松松動以及及松動后后所帶來來的噪音音影響。。在地上、、地下車車庫的設(shè)設(shè)計時，，應(yīng)注意意以下幾幾點：2、車位在在設(shè)計時時應(yīng)避免免設(shè)置在在設(shè)施設(shè)設(shè)備房門門口、排排污井蓋蓋、單元元安全通通道等處處，防止止對業(yè)主主日常行行走或緊緊急逃生生的道路路產(chǎn)生阻阻礙。3、在車庫照照明設(shè)計時時應(yīng)考慮燈燈光照度的的實用性，，避免因設(shè)設(shè)計于橋架架上方所引引起的照度度不足。4、地下車庫庫采光井應(yīng)應(yīng)盡可能考考慮封閉，，避免雨水水飄入地下下車庫并形形成積水。。5、別墅項目目私家車庫庫層高應(yīng)充充分考慮各各型號越野野車的高度度，至少不不低于1.8米，三車車庫及以上上的車庫門門從耐用性性的角度，，建議采用用側(cè)式電動動翻板門。。6、為確保機機動車輛的的安全與便便捷停放，，單個機動動車位的寬寬度應(yīng)不小小于2.4米。7、地下車庫庫道閘如采采用近距離離刷卡系統(tǒng)統(tǒng)，應(yīng)注意意刷卡器避避免設(shè)計在在陡坡上，，以方便業(yè)業(yè)主使用。。1、自行車庫庫坡道分段段間不應(yīng)存存在高差，，坡道寬度度需大于55CM；在合適位位置設(shè)置緩緩沖區(qū)；設(shè)設(shè)計臺階燈燈，增加夜夜間照明，，但需分時時段控制；；對于較長長的自行車車坡道可考考慮增設(shè)雨雨棚來解決決暴雨情況況下的積水水問題。在自行車庫庫的設(shè)計時時，應(yīng)注意意以下幾點點：2、隨著電瓶瓶車的普及及，可考慮慮在非機動動車停放點點考慮設(shè)計計充電插口口，并在每每個充電點點設(shè)置電表表，以便將將電費公攤攤給有需求求的業(yè)主。。1、為為避避免免后后期期商商家家店店招招形形式式各各異異影影響響立立面面，，建建議議在在建建筑筑設(shè)設(shè)計計前前期期就就考考慮慮店店招招的的位位置置、、形形式式與與尺尺寸寸。。此此外外，，商商業(yè)業(yè)街街應(yīng)應(yīng)適適當(dāng)當(dāng)設(shè)設(shè)計計挑挑檐檐或或雨雨棚棚防防止止雨雨水水進進入入店店鋪鋪內(nèi)內(nèi)。。在商鋪、會所所的設(shè)計時，，應(yīng)注意以下下幾點：2、商鋪在門鎖鎖選型時，應(yīng)應(yīng)避免門把手手與門鎖距離離太近而引起起的開鎖不易易。1、信報箱在定定位時，高度度應(yīng)適合人們們投?。恍艌髨笙湓O(shè)計在門門禁內(nèi)的項目目，項目公司司應(yīng)預(yù)先與郵郵局溝通，確確定能夠通郵郵；智能信報報箱需預(yù)留電電源位置；設(shè)設(shè)置于架空層層的智能信報報箱需注意雨雨水飄入后主主板燒毀的問問題。在建筑單體設(shè)設(shè)計時，應(yīng)注注意以下幾點點：2、單元門設(shè)計計時需避免開開啟過程中與與其他物件發(fā)發(fā)生碰撞，包包括但不限于于石材墻面、、門牌指示、、安全出口指指示等。3、戶內(nèi)廚房燃燃氣管在設(shè)計計時，應(yīng)避免免對排煙道產(chǎn)產(chǎn)生遮擋，燃燃氣表應(yīng)設(shè)計計在便于插卡卡的位置，例例如廚房內(nèi)或或便于通行的的陽臺。4、空調(diào)調(diào)室外外機位位要考考慮到到便于于安裝裝，以以及便便于通通風(fēng)，，從而而確保保其制制冷效效果。。5、對于于層高高超過過3米的區(qū)區(qū)域，，為便便于后后期維維修清清潔，，照明明系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)優(yōu)優(yōu)先考考慮壁壁燈。。5m6、關(guān)注注高端端項目目的陽陽臺、、露臺臺排水水口設(shè)設(shè)置，，盡可可能避避免把把排水水口設(shè)設(shè)置在在干掛掛石材材內(nèi)的的形式式（易易排水水不暢暢），，也避避免把把排水水口設(shè)設(shè)置的的靠近近室內(nèi)內(nèi)空間間的形形式（（易戶戶內(nèi)進進水））。7、消消防防安安全全通通道道應(yīng)應(yīng)考考慮慮安安全全指指示示與與照照明明措措施施，，防防火火門門與與樓樓梯梯間間開開啟啟后后至至少少需需保保持持一一米米距距離離。。8、戶戶外外臺臺階階在在采采用用光光面面石石材材時時，，應(yīng)應(yīng)考考慮慮相相應(yīng)應(yīng)的的防防滑滑措措施施，，從從而而避避免免雨雨雪雪季季節(jié)節(jié)，，業(yè)業(yè)主主在在此此處處滑滑倒倒摔摔傷傷。。目目前前已已經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)生生過過因因戶戶外外采采用用光光面面石石材材導(dǎo)導(dǎo)致致業(yè)業(yè)主主摔摔傷傷而而引引致致的的索索賠賠事事件件。。9、對對于于酒酒店店式式大大堂堂或或園園區(qū)區(qū)會會所所入入口口挑挑檐檐下下的的空空間間來來說說，，進進深深尺尺度度上上應(yīng)應(yīng)大大于于3米，，從從而而確確保保實實際際使使用用過過程程中中，，業(yè)業(yè)主主或或來來訪訪車車輛輛擁擁有有足足夠夠的的空空間間在在該該區(qū)區(qū)域域下下客客，，而而不不會會發(fā)發(fā)生生開開車車門門直直接接碰碰到到門門的的問問題題。。2.8米10、單單元元入入口口處處應(yīng)應(yīng)滿滿足足基基本本的的照照度度要要求求，，令令夜夜晚晚住住戶戶可可以以看看清清來來訪訪者者面面貌貌，，而而來來訪訪者者也也可可以以看看清清門門禁禁數(shù)數(shù)字字。。11、毛毛坯坯交交付付項項目目應(yīng)應(yīng)考考慮慮衛(wèi)衛(wèi)生生間間通通氣氣孔孔的的高高度度，，避避免免太太低低后后影影響響業(yè)業(yè)主主吊吊頂頂；；廚廚房房因因使使用用燃燃氣氣熱熱水水器器時時需需強強排排風(fēng)風(fēng)口口，，建建議議在在外外立立面面統(tǒng)統(tǒng)一一考考慮慮設(shè)設(shè)置置；；廚廚房房窗窗戶戶建建議議考考慮慮為為移移窗窗或或在在底底部部安安裝裝手手搖搖拉拉桿桿，，如如采采用用推推拉拉式式易易受受櫥櫥柜柜臺臺面面進進深深影影響響，，造造成成業(yè)業(yè)主主在在實實際際使使用用中中開開啟啟、、關(guān)關(guān)閉閉的的不不便便。。距離太大，窗戶開啟不便12、鋁合金金玻璃欄欄桿應(yīng)優(yōu)優(yōu)先考慮慮其牢固固性，避避免過長長引起的的晃動，，尤其是是在高層層項目中中。13、平層官官邸項目目的雙層層內(nèi)陽臺臺設(shè)計使使得住戶戶在晾曬曬衣服時時無法曬曬到陽光光，建議議考慮相相應(yīng)的解解決方案案。14、部分項項目在露露臺欄桿桿、扶手手、窗臺臺線條等等處使用用GRC線條。由由于其構(gòu)構(gòu)件與外外墻涂料料粘接性性較差且且容易凍凍壞，脫脫落較多多，難以以修復(fù)。。建議選選擇合適適材質(zhì)。。1、探頭控控制啟動動水泵在在水質(zhì)不不清的情情況下效效果較差差，因此此排污泵泵不建議議采用探探頭控制制啟動水水泵，而而建議采采用浮球球閥控制制啟動水水泵。在設(shè)施設(shè)備備的選擇時時，應(yīng)注意意以下幾點點：2、精裝修戶戶型家用電電器配置時時荷載以不不超過電表表后空氣開開關(guān)保護范范圍為佳，，防止頻繁繁跳閘。3、在架空層層排水管沖沖擊較大的的位置，應(yīng)應(yīng)考慮用金金屬彎頭代代替UPVC。4、當(dāng)戶內(nèi)恒恒溫龍頭與與水泵壓存存在壓差時時，建議在在水管井內(nèi)內(nèi)冷熱水管管上加裝止止回閥，防防止業(yè)主淋淋浴時水溫溫忽冷忽熱熱。5、配電房在在定位時應(yīng)應(yīng)盡可能的的遠離住宅宅并考慮隔隔音措施。。6、高端低密密度住宅項項目的分支支路段應(yīng)考考慮夜間照照明，為業(yè)業(yè)主夜間出出行與保安安夜間巡邏邏提供幫助助。7、對于屋頂頂設(shè)計泳池池的高端項項目，排煙煙系統(tǒng)及衛(wèi)衛(wèi)生間通氣氣管應(yīng)著重重考慮，并并在排氣道道口增加機機械排風(fēng)設(shè)設(shè)備，防止止因管道繞繞彎過多導(dǎo)導(dǎo)致通氣管管濁氣不能能有效排出出，致使業(yè)業(yè)主衛(wèi)生間間內(nèi)產(chǎn)生異異味的情況況。1、從人體工工學(xué)角度考考慮，按摩摩泳池邊應(yīng)應(yīng)采取傾斜斜設(shè)計，以以符合人體體舒適性要要求，上部部盡量與下下部持平，，給人以最最佳的舒適適感。在景觀的設(shè)設(shè)計時，應(yīng)應(yīng)注意以下下幾點：2、景觀在處處理高差時時，應(yīng)杜絕絕產(chǎn)生只有有一個踏步步的臺階。。此舉將極極易造成業(yè)業(yè)主絆腳摔摔跤。如是是后期施工工引起的誤誤差，可采采取緩坡形形式解決。。3、兒童娛樂樂設(shè)施的下下方應(yīng)考慮慮澆筑基礎(chǔ)礎(chǔ)，防止設(shè)設(shè)施經(jīng)常出出現(xiàn)松動，，影響正常常使用。4、在公共綠綠化（庭院院）與私家家綠化（庭庭院）交接接處要考慮慮業(yè)主的私私密感和安安全性,避免一層花花園直通園園區(qū)道路，，無私密感感的設(shè)計。。1、衛(wèi)生間在在設(shè)計時需需注意：在在淋浴房的的設(shè)計時，，需確定玻玻璃門的開開啟不會撞撞擊到馬桶桶或墻面花花灑；采用用石膏吊頂頂并將熱水水器置于其其中的項目目，需預(yù)留留足夠的檢檢修空間；；由于潮氣氣過大，衛(wèi)衛(wèi)生間盡可可能避免使使用墻紙；；管道井與與浴缸周圍圍必須預(yù)留留檢修口。。在精裝修的的設(shè)計時，，應(yīng)注意以以下幾點：：2、北面設(shè)備備陽臺放置置洗衣機的的位置至少少保留60CM的寬度，確確保常規(guī)性性洗衣機能能夠放入其其中；設(shè)備備陽臺地漏漏為便于檢檢修，應(yīng)盡盡可能避免免被室外機機遮擋。3、廚房油煙煙機在選型型時需根據(jù)據(jù)中國人的的烹飪習(xí)慣慣，來選擇擇大功率的的油煙機。。4、中央空調(diào)調(diào)出風(fēng)、回回風(fēng)口由于于需頻繁清清洗，不可可直接固定定于石膏板板上；出風(fēng)風(fēng)口應(yīng)避免免距離燈帶帶太近，影影響制冷效效果。5、門窗在設(shè)設(shè)計時應(yīng)注注意：戶內(nèi)內(nèi)紗窗應(yīng)設(shè)設(shè)計為可拆拆洗式；窗窗簾軌道固固定螺絲長長度應(yīng)確保保能夠?qū)⑵淦渲苯庸潭ǘㄔ诩毮竟すぐ宥皇鞘鞘喟迳仙?。產(chǎn)品與日常常管理的結(jié)結(jié)合1、所所有有小小區(qū)區(qū)的的出出入入口口均均必必須須考考慮慮保保安安崗崗?fù)ね?，，保保安安崗崗?fù)ね?yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)計計在在進進出出道道路路的的正正中中間間，，且且從從側(cè)側(cè)面面開開門門方方便便保保安安人人員員進進出出管管理理，，并并考考慮慮挑挑檐檐或或雨雨棚棚。。在出入口口的設(shè)計計時，應(yīng)應(yīng)注意以以下幾點點：2、進出道道閘之間間應(yīng)緊密密閉合，，避免出出現(xiàn)車輛輛在道閘閘未升起起時仍能能通過的的現(xiàn)象。。3、在尺度度偏大的的出入口口，應(yīng)設(shè)設(shè)計防泊泊設(shè)施來來避免業(yè)業(yè)主隨意意停車。。4、近距離離感應(yīng)卡卡式道閘閘應(yīng)注意意，刷卡卡感應(yīng)區(qū)區(qū)需設(shè)置置在駕駛駛座方向向并與道道閘保持持一定的的距離。。電動鐵鐵藝門代代替道閘閘的形式式由于車車輛放行行效率較較低，不不適合用用于高密密度住宅宅。入口1.5m1、排水口口首先應(yīng)應(yīng)考慮排排水量，，避免開開口較小小，其次次應(yīng)考慮慮物業(yè)對對內(nèi)部的的清潔，，需設(shè)計計為可開開啟形式式，最后后從損壞壞更換的的角度，，不應(yīng)設(shè)設(shè)計過于于復(fù)雜的的圖形。。在園區(qū)道道路的設(shè)設(shè)計時，，應(yīng)注意意以下幾幾點：1、從節(jié)能能的角度度考慮，，地下車車庫的照照明系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)分路路控制，，尤其是是在有采采光天井井的節(jié)點點周圍。。在地上、、地下車車庫的設(shè)設(shè)計時，，應(yīng)注意意以下幾幾點：2、地下車車庫的積積露將引引起霉變變，減少少設(shè)施設(shè)設(shè)備使用用壽命，，因此建建議在相相對潮濕濕的地區(qū)區(qū)設(shè)置機機械風(fēng)使使地下車車庫形成成空氣對對流，減減少地下下車庫內(nèi)內(nèi)部溫差差，從而而減少積積露現(xiàn)象象。3、對于人人車分流流的項目目，地下下車庫應(yīng)應(yīng)確保層層高能夠夠使特殊殊車輛的的進入（（如裝修修家具運運送車輛輛、救護護車等）），同時時為每個個單元業(yè)業(yè)主考慮慮地下通通行路線線與卸貨貨空間。。1、會所內(nèi)內(nèi)24小時便利利店應(yīng)考考慮單獨獨向外開開門，以以便于夜夜晚期間間會所關(guān)關(guān)門后超超市正常常運營。。在商鋪、、會所的的設(shè)計時時，應(yīng)注注意以下下幾點：：1、公共部部位，在在設(shè)計時時應(yīng)考慮慮后期的的清潔，，如屋頂頂平臺應(yīng)應(yīng)考慮可可上人通通道，以以確保保保潔人員員能夠?qū)υ搮^(qū)域域進行打打掃；立立面門窗窗應(yīng)避免免出現(xiàn)做做死，或或被護欄欄遮擋等等。在建筑單單體設(shè)計計時，應(yīng)應(yīng)注意以以下幾點點：2、贈送于于業(yè)主的的相鄰兩兩戶露臺臺應(yīng)設(shè)計計隔斷，，使其相相對獨立立，避免免糾紛。。3、各類設(shè)設(shè)備房應(yīng)應(yīng)充分考考慮正常常體型工工程人員員的進入入與操作作空間，，并與室室外形成成有效高高差，防防止進水水。4、為防止止消火栓栓試水檢檢修時，，水進入入電梯，，設(shè)計時時消火栓栓應(yīng)避開開電梯門門，同時時，電梯梯前室地地面鋪裝裝時需設(shè)設(shè)不小于于5%的反坡。。5、消防池池水源應(yīng)應(yīng)采用自自來水與與地下水水相結(jié)合合的供水水方式，，避免枯枯水期間間無法保保證消防防滅火應(yīng)應(yīng)急水源源的問題題。6、公共部部位的照照明系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)避免免采用翹翹板開關(guān)關(guān)，業(yè)主主的隨意意開啟或或關(guān)閉，，既不利利于管理理，也將將造成能能耗浪費費。7、單元門門禁鎖具具如采用用電插鎖鎖的形式式，地彈彈簧容易易偏位，，需要經(jīng)經(jīng)常調(diào)整整地彈簧簧。地彈彈簧調(diào)試試次數(shù)過過多后，，復(fù)位精精確度就就大大下下降，最最終導(dǎo)致致難以關(guān)關(guān)閉，建建議采用用磁力片片鎖為宜宜。8、關(guān)于公公共部位位的空調(diào)調(diào)室外機機，應(yīng)設(shè)設(shè)計在相相對圍和和、隱蔽蔽、且?guī)в姓陧旐敾蛴昱锱锏奈恢弥?，防止止安全隱隱患及雨雨天機器器進水。。9、圍墻與與周界系系統(tǒng)應(yīng)緊緊密互補補，圍墻墻應(yīng)具有有一定的的高度防防止外來來人員輕輕易攀爬爬，周界界周邊應(yīng)應(yīng)避免種種植竹類類或藤本本植物，，從而降降低誤報報率。10、為確確保車車輛刮刮擦后后能快快速分分辨責(zé)責(zé)任，，在室室外停停車位位、車車庫出出入口口等位位置均均應(yīng)該該考慮慮監(jiān)控控攝像像頭。。11、別墅墅、類類別墅墅項目目室外外的門門口機機安裝裝箱上上需設(shè)設(shè)計維維修檢檢修口口，同同時注注意防防水、、防曬曬，以以延長長使用用壽命命。12、頂部沿廊廊較寬的項項目，人可可通過此沿沿廊由一戶戶的陽臺或或窗戶進入入另外一戶戶，故應(yīng)對對戶與戶間間的沿廊間間做好阻隔隔，避免安安全隱患。。13、太陽能熱熱水器若直直接固定在在屋面易破破壞防水層層，建議在在澆筑時預(yù)預(yù)留固定基基座。1、對需要二二次分攤向向業(yè)主收取取費用的能能耗必須安安裝計量表表，以便向向業(yè)主收取取費用。在設(shè)施設(shè)備備的選擇時時，應(yīng)注意意以下幾點點：2、在房屋屋建造時時對有管管道檢查查蓋的地地方，如如排水管管、地漏漏等必須須設(shè)置檢檢修口或或檢修空空間，以以便日后后維修。。3、管道井內(nèi)應(yīng)應(yīng)考慮充分的的維修操作空空間。4、空調(diào)冷凝水水下水管如設(shè)設(shè)計采用無組組織排水（自自滲）方式，，容易堵塞及及倒返水，建建議并入管網(wǎng)網(wǎng);雨水管應(yīng)直接接接入雨水井井，防止污染染立面。5、在公共區(qū)域域照明系統(tǒng)設(shè)設(shè)計時，應(yīng)充充分考慮燈管管、燈泡后期期維修與更換換的便捷性，，避免出現(xiàn)燈燈管密封在燈燈罩內(nèi)的現(xiàn)象象。6、在在露露天天區(qū)區(qū)域域的的照照明明系系統(tǒng)統(tǒng)選選擇擇時時，，應(yīng)應(yīng)考考慮慮封封閉閉式式的的可可拆拆卸卸燈燈罩罩，，防防止止雨雨水水飄飄入入引引起起的的短短路路。。7、在在寫寫字字樓樓設(shè)設(shè)計計時時，，應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)備備容容量量考考慮慮空空調(diào)調(diào)機機房房的的集集水水井井容容積積、、排排水水泵泵功功率率及及排排水水口口管管徑徑，，否否則則易易由由于于排排水水不不及及時時，，引引起起機機房房水水淹淹現(xiàn)現(xiàn)象象。。同同時時建建議議對對循循環(huán)環(huán)水水泵泵表表面面進進行行保保溫溫處處理理或或在在基基座座設(shè)設(shè)置置排排水水槽槽，，防防止止電電機機基基座座表表面面油油漆漆長長時時間間受受到到冷冷凝凝水水的的浸浸泡泡，，產(chǎn)產(chǎn)生生開開裂裂、、起起殼殼等等情情況況。。8、信息息智能能箱在在前期期選型型時應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)具體體情況況確定定大小小，后后期應(yīng)應(yīng)將線線路進進行梳梳理，，捆綁綁固定定，標(biāo)標(biāo)識清清楚，，以便便于檢檢測維維修。。9、對于于室外外的弱弱電監(jiān)監(jiān)控設(shè)設(shè)備，，應(yīng)考考慮加加裝避避雷裝裝置。。10、背景景音樂樂的控控制系系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)設(shè)置置在監(jiān)監(jiān)控室室或小小區(qū)服服務(wù)中中心內(nèi)內(nèi)，便便于管管理。。11、消防防風(fēng)機機控制制電路路中防防火閥閥使用用電壓壓應(yīng)改改為安安全電電壓（（220V為不安安全電電壓）），避避免產(chǎn)產(chǎn)生火火災(zāi)等等安全全事故故。12、電梯梯設(shè)計計時應(yīng)應(yīng)注意意：在在電梯梯坑底底打排排水孔孔，并并導(dǎo)流流到集集水井井內(nèi)；；所有有電梯梯機房房均考考慮通通風(fēng)及及安裝裝空調(diào)調(diào)；轎轎箱內(nèi)內(nèi)盡量量避免免采用用大面面積鏡鏡面不不銹鋼鋼影響響監(jiān)視視效果果。13、設(shè)備備房及及游泳泳池機機房等等四周周需考考慮排排水槽槽，以以便于于設(shè)備備溢水水或結(jié)結(jié)水時時將水水引至至排水水溝。。1、木平平臺在在設(shè)計計時應(yīng)應(yīng)做好好下水水處理理以及及防腐腐措施施，防防止下下雨后后積水水導(dǎo)致致木材材腐爛爛，增增加后后期維維修成成本。。在景觀觀的設(shè)設(shè)計時時，應(yīng)應(yīng)注意意以下下幾點點：2、道路路兩側(cè)側(cè)綠化化種植植灌木木與道道路側(cè)側(cè)如沒沒有收收邊，，雨天天將造造成種種植土土沖刷刷到鋪鋪裝面面，污污染鋪鋪裝面面，影影響業(yè)業(yè)主行行走。。建議議采用用麥冬冬或草草皮等等進行行收邊邊，并并做好好勾縫縫處理理，防防止小小草生生長延延伸至至路面面，影影響品品質(zhì)。。3、泳池區(qū)域域應(yīng)相對封封閉，來避避免安全隱隱患，同時時在泳池周周邊盡可能能少用高大大的落葉喬喬木，防止止秋天時落落葉對泳池池管道進行行堵塞。4、設(shè)計水系系時應(yīng)考慮慮：所有景景觀水系均均應(yīng)考慮排排水及進水水系統(tǒng)，且且兩者需采采用不同的的管道，防防止污漬倒倒流，便于于清潔；儲儲水池容量