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技術(shù)部門員工技能培訓(xùn)（第一篇：成本管理方面）

主講：XXX日期：2014年10月18日2目錄提綱提綱3一、工程合同（一）合同分類（二）重要條款解釋二、工程簽證（一）什么叫工程簽證（二）現(xiàn)場(chǎng)簽證的條件（三）工程簽證單格式（四）目前工程簽證容易出現(xiàn)的主要問題

及案例點(diǎn)析（五）什么叫工程索賠、索賠處理流程三、工程付款（一）工程付款申請(qǐng)表格式（二）工程付款申請(qǐng)資料容易出現(xiàn)的主要

問題四、工程結(jié)算資料（一）工程結(jié)算資料內(nèi)容（二）目前結(jié)算資料容易出現(xiàn)的主要問題五、工程設(shè)計(jì)變更單及工程技術(shù)核定單（一）設(shè)計(jì)變更會(huì)簽單/技術(shù)核定單會(huì)簽表（二）工程設(shè)計(jì)變更單（三）工程技術(shù)聯(lián)系函六、施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)（一）施工組織設(shè)計(jì)的審查程序（二）各部門審查要點(diǎn)七、各項(xiàng)目工程類重要文件審批程序指引表一、工程合同（一）合同的分類目前單位工程項(xiàng)目合同主要分為以下五類:1、總承包合同：指主體工程與總承包單位簽訂的合同；2、分包合同：指總承包專業(yè)分包工程（如鋁合金門窗工程、外立面幕墻工程、公共區(qū)域精裝修工程等）與專業(yè)承包單位簽訂的合同；3、承包合同：指發(fā)包人獨(dú)立承包工程（如高壓變配電工程、園林綠化工程等）與專業(yè)承包單位簽訂的合同；4、供貨合同：指甲供材料和設(shè)備的采購與供應(yīng)商直接簽訂的合同；5、服務(wù)合同：指發(fā)包人與監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)單位簽訂的合同。4一、工程合同（二）重要條款

1、重要條款包括：承包范圍及內(nèi)容、承包方式、價(jià)款及計(jì)價(jià)方式、工期（貨期）要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款和結(jié)算方式、保修方式、雙方責(zé)任及義務(wù)、總承包人與分包人或承包人之間的協(xié)調(diào)配合工作等方面。

2、總承包人免費(fèi)向分包人/承包人提供以下協(xié)調(diào)配合及管理工作內(nèi)容：（1）及時(shí)向指定承包人提供標(biāo)高及定位點(diǎn)線、提供現(xiàn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸（提供現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備如垂直提升機(jī)械、塔吊等使用）、現(xiàn)有腳手架及場(chǎng)地使用、提供公共照明設(shè)施和公共衛(wèi)生設(shè)施；（2）負(fù)責(zé)預(yù)留預(yù)埋孔洞的填平和修補(bǔ)；（3）提供水電接駁點(diǎn)及二級(jí)電廂（每個(gè)消防梯每層布置一個(gè)）；（4）承包人場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾、生活垃圾由承包人自行清理至首層地面指定地點(diǎn)，總承包人工程完工退場(chǎng)前由總承包人負(fù)責(zé)統(tǒng)一清理運(yùn)出場(chǎng)外至政府指定地點(diǎn)，總包人工程完工退場(chǎng)后建筑垃圾、生活垃圾由各自外運(yùn)至政府指定地點(diǎn)；（5）負(fù)責(zé)本承包工程竣工資料收集歸檔（含蓋章）工作；（6）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度及安全文明施工管理、交叉配合、工程協(xié)調(diào)工作。5二、工程簽證（一）什么叫工程簽證工程簽證：是指施工管理中發(fā)生的事后不可測(cè)量或不可在竣工圖紙上反映的事件進(jìn)行確認(rèn)或見證。6二、工程簽證（二）工程簽證的條件1、哪些事件可以簽證現(xiàn)場(chǎng)將要實(shí)施或正在實(shí)施的合同外的事件，在現(xiàn)有或?qū)沓鼍叩膱D紙、工程指令、技術(shù)核定單等書面文件資料上不能完整表述的事件可以工程簽證除上述要求外，還應(yīng)滿足下述條件：（1）現(xiàn)場(chǎng)簽證必須是書面形式，手續(xù)要齊全，必須有三方主體(建設(shè)單位、監(jiān)理、施工)代表簽字并加蓋公章；（2）應(yīng)有明確的指令，原則上是書面形式的；（3）凡定額及有關(guān)文件中已有規(guī)定的項(xiàng)目或合同清單內(nèi)包括有的內(nèi)容，不得再另行簽證；（4）現(xiàn)場(chǎng)簽證的內(nèi)容、原因、部位、日期明確、項(xiàng)目清楚、數(shù)量準(zhǔn)確；對(duì)于一些重大的現(xiàn)場(chǎng)變化，還應(yīng)及時(shí)拍照或錄像，以保存第一手的原始資料。7二、工程簽證（二）工程簽證的條件1、哪些事件可以簽證（5）現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)效性：事件發(fā)生后14天內(nèi)上報(bào)建設(shè)單位，否則有權(quán)拒收；（6）簽證數(shù)量：一式四份，各方至少保存1份原件，避免自行修改，為結(jié)算時(shí)提供真實(shí)可靠的憑據(jù)；（7）一事一簽證，應(yīng)編號(hào)（編號(hào)不應(yīng)重復(fù)）；（8）各級(jí)審核意見不得簡(jiǎn)化為“同意”、“屬實(shí)”、“情況屬實(shí)”、“工程量屬實(shí)”等詞語，審核意見應(yīng)明確、詳實(shí)；（9）工程簽證具體規(guī)定詳見工程管理制度第一冊(cè)A版中工程簽證管理辦法。8二、工程簽證（二）工程簽證的條件2、哪些事件不可以簽證（1）在現(xiàn)有或?qū)沓鼍叩目⒐D紙、工程指令、技術(shù)核定單等書面文件資料上可以完整表述的；（2）凡定額及有關(guān)文件中已有規(guī)定的項(xiàng)目或合同清單內(nèi)已包括的內(nèi)容；（3）相應(yīng)事件發(fā)生后超過14個(gè)日歷天的；（4）如果可以在竣工圖紙和資料中標(biāo)注表達(dá)的事件，但施工單位提出需要辦理工程簽證，為了規(guī)避工程簽證與日后項(xiàng)目竣工圖重復(fù)計(jì)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目公司工程部有關(guān)人員應(yīng)在簽證意見欄中給予明確說明“此簽證應(yīng)在竣工圖紙中標(biāo)注表達(dá)”，并在審核竣工圖紙時(shí)詳細(xì)說明。9二、工程簽證（三）工程簽證表格10二、、工工程程簽簽證證（四四））目目前前工工程程簽簽證證容容易易出出現(xiàn)現(xiàn)的的主主要要問問題題及及案案例例點(diǎn)點(diǎn)析析1、缺缺少少蓋蓋章章現(xiàn)現(xiàn)象象；；2、簽簽證證指指令令多多為為口口頭頭通通知知或或者者空空白白；；3、簽簽證證事事件件上上報(bào)報(bào)及及審審批批時(shí)時(shí)間間滯滯后后；；4、部部分分簽簽證證費(fèi)費(fèi)責(zé)責(zé)任任單單位位不不明明確確；；5、部部分分簽簽證證在在竣竣工工圖圖中中可可以以顯顯示示而而進(jìn)進(jìn)行行簽簽證證；；6、部部分分簽簽證證完完成成日日期期及及指指令令收收到到日日期期為為空空白白；；7、部部分分簽簽證證未未對(duì)對(duì)事事件件一一事事一一簽簽，，未未對(duì)對(duì)數(shù)數(shù)量量進(jìn)進(jìn)行行確確認(rèn)認(rèn)。。11二、、工工程程簽簽證證（五五））什什么么叫叫工工程程索索賠賠1、工工程程索索賠賠：：通通常常是是指指在在工工程程合合同同履履行行過過程程中中，，合合同同當(dāng)當(dāng)事事人人一一方方因因?qū)?duì)方方不不履履行行或或未未能能正正確確履履行行合合同同或或者者由由于于其其他他非非自自身身因因素素而而受受到到經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)損損失失或或權(quán)權(quán)利利損損害害，，通通過過合合同同規(guī)規(guī)定定的的程程序序向向?qū)?duì)方方提提出出經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)或或工工期期補(bǔ)補(bǔ)償償要要求求的的行行為為。。2、工程索賠的的處理方法索賠事件發(fā)生生后索賠方（（可只發(fā)包人人/承包人）可以以按照如下方方法進(jìn)行處理理：（1）索賠事件發(fā)發(fā)生后28天內(nèi)向?qū)Ψ教崽岢鰰嫠髻r賠意向通知書書；（2）發(fā)出索賠通通知后28天向?qū)Ψ教峁┕┙?jīng)濟(jì)索賠或或工期索賠的的報(bào)告及相關(guān)關(guān)證據(jù)；（3）收到索賠通通知后28天內(nèi)給予審核核并經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商達(dá)成一致致后給予書面面處理結(jié)果。。12二、工程簽證證3、工程索賠單單13三、工程付款款（一）工程付付款申請(qǐng)書格格式14三、工程付款款（一）工程付付款申請(qǐng)書格格式15三、工程付款款（一）工程付付款申請(qǐng)書附附件16三、工程付款款（二）目前工工程付款申請(qǐng)請(qǐng)書注意事項(xiàng)項(xiàng)及案例點(diǎn)析析1、收文時(shí)間、、審核時(shí)限；；2、意見欄簽署署意見規(guī)范性性；3、相應(yīng)表格缺缺少經(jīng)理級(jí)別別人員簽字。。17四、工程結(jié)算算資料（二）目前結(jié)結(jié)算資料容易易出現(xiàn)的主要要問題1、缺少竣工報(bào)報(bào)告現(xiàn)象；2、竣工報(bào)告開開工日期與竣竣工日期漏缺缺現(xiàn)象；3、缺少甲供材材料簽收表現(xiàn)現(xiàn)象；4、缺少施工組組織設(shè)計(jì)，包包括工程實(shí)際際施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃；5、缺少雙方過過程有關(guān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和工期的往往來函件；6、竣工圖出現(xiàn)現(xiàn)手工繪制現(xiàn)現(xiàn)象；7、結(jié)算文件缺缺少發(fā)包人““業(yè)務(wù)專用章章”現(xiàn)象；8、竣工圖缺少少發(fā)包人的““竣工圖專用用章”現(xiàn)象。。18五、工程設(shè)計(jì)計(jì)變更單及工工程技術(shù)核定定單（一）設(shè)計(jì)變變更會(huì)簽單/技術(shù)核定單會(huì)會(huì)簽表設(shè)計(jì)變更會(huì)簽簽單由設(shè)計(jì)管管理中心發(fā)起起，并由設(shè)計(jì)計(jì)各專業(yè)人員員審核會(huì)簽后后送成本管理理中心會(huì)簽，，成本管理中中心對(duì)設(shè)計(jì)變變更內(nèi)容是否否合理，及變變更后對(duì)工程程成本的影響響進(jìn)行估算，，并將變更后后成本的增加加或減少的估估算價(jià)填到會(huì)會(huì)簽意見一欄欄，以供設(shè)計(jì)計(jì)管理中心對(duì)對(duì)此變更進(jìn)行行評(píng)估分析，，最終由常務(wù)務(wù)副總決定是是否執(zhí)行。技術(shù)核定單會(huì)會(huì)簽表由項(xiàng)目目公司工程部部發(fā)起，并由由各專業(yè)工程程師審核會(huì)簽簽后送成本管管理中心會(huì)簽簽，成本管理理中心對(duì)技術(shù)術(shù)核定單內(nèi)容容是否合理，，及對(duì)工程成成本的影響進(jìn)進(jìn)行估算，最最終由常務(wù)副副總決定是否否執(zhí)行。19五、工程設(shè)計(jì)計(jì)變更單及工工程技術(shù)核定定單（二）工程設(shè)設(shè)計(jì)變更單包括設(shè)計(jì)管理理中心自行編編制的設(shè)計(jì)變變更和外部設(shè)設(shè)計(jì)單位提供供的設(shè)計(jì)變更更均經(jīng)過各專專業(yè)設(shè)計(jì)師、、各專業(yè)（副副）總設(shè)計(jì)師師審核會(huì)簽后后，由設(shè)計(jì)總總監(jiān)簽署后發(fā)發(fā)出及落實(shí)施施工的。主要要表現(xiàn)在以下下幾個(gè)方面：：（1）因設(shè)計(jì)考慮慮不周、施工工圖存在錯(cuò)誤誤、遺落導(dǎo)致致的修改；（2）設(shè)計(jì)單位提提出經(jīng)過設(shè)計(jì)計(jì)管理中心審審核批準(zhǔn)的修修改；（3）樣板施工效效果不佳需進(jìn)進(jìn)行材料及施施工做法的修修改。（三）工程技技術(shù)核定單《技術(shù)核定單》由施工單位項(xiàng)項(xiàng)目部或項(xiàng)目目公司工程部部發(fā)出，設(shè)計(jì)計(jì)管理中心審審批答復(fù)；在在技術(shù)核定單單簽署意見應(yīng)應(yīng)當(dāng)明確：比比如究竟是施施工單位或項(xiàng)項(xiàng)目公司工程程部對(duì)施工圖圖設(shè)計(jì)理解表表示不清，需需進(jìn)一步明確確的；還是由由于施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)限制導(dǎo)致無無法按施工圖圖施工的情況況，以及對(duì)施施工圖內(nèi)的施施工作法及材材料使用有異異議，結(jié)合實(shí)實(shí)際情況提出出更好的施工工方案的；還還是施工單位位為了節(jié)約成成本或者降低低施工難度的的；現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)明明確簽署意見見。20六、施工組織設(shè)計(jì)計(jì)審查要點(diǎn)21（一）施工組織設(shè)計(jì)計(jì)的審查程序序（1）在工程項(xiàng)目開開工前15天，承包單位位必須完成施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)的編制及內(nèi)內(nèi)部自審批準(zhǔn)準(zhǔn)工作，填寫寫《施工組織織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表》一式式六份及電子版，，報(bào)送建設(shè)單單位項(xiàng)目公司司工程部。（2）建設(shè)單位項(xiàng)目目公司工程部部接到后及時(shí)時(shí)將紙質(zhì)及電電子版分發(fā)給給設(shè)計(jì)管理中中心、成本管理中心心、工程監(jiān)察部部進(jìn)行會(huì)簽。（3）各部門根據(jù)職職責(zé)劃分范圍圍對(duì)審查要點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行審查，，并對(duì)施工組組織設(shè)計(jì)中有有問題的提出出意見形成文文字。（4）各部門意見整整理完后反饋饋給工程部，，由工程部收收集整理統(tǒng)一一回復(fù)下發(fā)施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)審查意見文文件給承包單單位，并抄送送各相關(guān)部門門。六、施工組織設(shè)計(jì)計(jì)審查要點(diǎn)22二、各部門審審查要點(diǎn)工程部審查要要點(diǎn)（1）編制人、審審核人、批準(zhǔn)準(zhǔn)人是否簽名名，是否越權(quán)權(quán)簽字，單位位是否蓋章。。（2）施工組織設(shè)設(shè)計(jì)與專項(xiàng)施施工方案編制制依據(jù)是否符符合招標(biāo)書、、投標(biāo)書、施施工合同、甲甲方其他要求求、政府有關(guān)關(guān)規(guī)定、國(guó)家家和地方有關(guān)關(guān)規(guī)范、全套套施工圖紙、、地質(zhì)勘探報(bào)報(bào)告、地下管管網(wǎng)分布圖、、現(xiàn)場(chǎng)狀況等等。（3）工期中的里里程碑節(jié)點(diǎn)是是否明確、合合理，是否符符合合同約定要求，工序組組織是否合理理，有無對(duì)甲甲方分包項(xiàng)目目、甲供材插插入時(shí)的進(jìn)度度和條件說明明；是否有質(zhì)質(zhì)量、工期的的保證措施。。（4）施工總平面面布置圖中施施工機(jī)械、場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)道路、材材料堆場(chǎng)、生生產(chǎn)生活臨時(shí)時(shí)設(shè)施、施工工用水電管線線等是否布局局緊湊、占地地少、方便施施工、保證安安全；是否會(huì)會(huì)阻礙綜合管管網(wǎng)的施工，，是否能保證證綜合管網(wǎng)等等提前進(jìn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行一定的交交叉作業(yè)。（5）施工工總進(jìn)進(jìn)度的的時(shí)間間安排排，能能滿足足建設(shè)設(shè)單位位整體體進(jìn)度度要求求；施施工流流水段段的劃劃分是是否合合理，，能否否形成成流水水施工工。（6）施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)采用用的技技術(shù)方方案和和措施施是否否先進(jìn)進(jìn)適用用，技技術(shù)是是否成成熟（（例如如后澆澆帶、、防水水工程程、大大體積積混凝凝土、、工程程質(zhì)量量通病病的防防治措措施等等）。。六、施工組組織設(shè)設(shè)計(jì)審審查要要點(diǎn)23二、各各部門門審查查要點(diǎn)點(diǎn)工程部部審查查要點(diǎn)點(diǎn)（7）施工工機(jī)械械能否否滿足足施工工要求求，選選擇的的大型型施工工機(jī)械械是否否適合合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的場(chǎng)場(chǎng)地條條件，，是否否能滿滿足施施工任任務(wù)。。（8）施工工組織織管理理人員員架構(gòu)構(gòu)，人人員準(zhǔn)準(zhǔn)備是是否能能及時(shí)時(shí)組織織施工工人員員進(jìn)入入施工工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，是是否進(jìn)進(jìn)行崗崗前培培訓(xùn)、、安全全教育育,特殊工工種是是否有有上崗崗。（9）質(zhì)量量管理理和技技術(shù)管管理體體系，，質(zhì)量量保證證措施施是否否健全全且切切實(shí)可可行，，有沒沒有針針對(duì)常常見質(zhì)質(zhì)量問問題的的專項(xiàng)項(xiàng)質(zhì)量量保證證措施施，措措施是是否可可行；；重點(diǎn)點(diǎn)的分分部、、分項(xiàng)項(xiàng)工程程是否否編制制了專專項(xiàng)施施工方方案并并經(jīng)公公司技技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人人或項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人人審查查通過過。（10）安全全文明明施工工措施施是否否符合合合同同約定的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，是否切切實(shí)可可行并并符合合有關(guān)關(guān)規(guī)定定，安安全技技術(shù)措措施、、施工工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)用電電方案案,危險(xiǎn)性性較大大的分分部分分項(xiàng)工工程專專項(xiàng)施施工方方案，，必要要時(shí)應(yīng)應(yīng)有專專家論論證意意見。。（11）新技技術(shù)、、新工工藝、、新材材料的的應(yīng)用用，如如建筑筑幕墻的安裝裝施工工，預(yù)預(yù)應(yīng)力力結(jié)構(gòu)構(gòu)張拉拉施工工，尚尚無技技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的新技技術(shù)、、新工工藝、、新材材料的的施工工。（12）上述述內(nèi)容容是否否有針針對(duì)性性、可可操作作性及及合理理性。。六、施工組組織設(shè)設(shè)計(jì)審審查要要點(diǎn)24二、各各部門門審查查要點(diǎn)點(diǎn)成本管管理中中心審審查要要點(diǎn)（1）編制制說明明是否否與施施工圖圖紙中中的設(shè)設(shè)計(jì)總總說明明做法法相吻吻合，，材料料的選選擇及及裝修修做法法與設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙是是否吻吻合。。（2）大型型機(jī)械械的設(shè)設(shè)備投投入數(shù)數(shù)量、、規(guī)格格型號(hào)號(hào)、新新舊程程度、、安裝裝進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)間間及專專項(xiàng)施施工方方案是是否齊齊全。（3）混凝凝土部部分：：混凝凝土型型號(hào)、、保護(hù)護(hù)層厚厚度等等是否否與設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙相相符;外加劑劑的添添加部部位、、添加加比例例及添添加類類型是是否與與設(shè)計(jì)計(jì)相符符。（4）鋼筋筋部分分：鋼鋼筋類類別是是否與與設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙相符符，鋼鋼筋接接頭的的方式式是否否與設(shè)設(shè)計(jì)及及規(guī)范范相符符，措措施鋼鋼筋（（馬鐙鐙、墊墊鐵、、拉筋筋等））布置置方式式、間間距、、規(guī)格格型號(hào)號(hào)、尺尺寸是是否與與設(shè)計(jì)計(jì)或規(guī)規(guī)范相相符。。（5）各分分項(xiàng)工工程的的施工工工藝藝及施施工流流程是是否與與公司司交樓樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及設(shè)設(shè)計(jì)工工藝相相符,是否因因工藝藝差異異造成成造價(jià)價(jià)差異異（如如涂料料的噴噴涂、、滾涂涂等工工藝價(jià)價(jià)格