海門濱海工業(yè)區(qū)概念規(guī)劃CONCEPTPLANNINGOFNEWINDUSTYDISTRICTINHAIMENCOASTALAREA

1RESEARCH規(guī)劃研究2CONCEPTPLAN概念規(guī)劃3URBANDESIGNOFTHECORE核心區(qū)城市設(shè)計(jì)4CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服務(wù)中心概念設(shè)計(jì)1RESEARCH規(guī)劃研究2CONCEPTPLAN概念規(guī)劃3URBANDESIGNOFTHECORE核心區(qū)城市設(shè)計(jì)4CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服務(wù)中心建筑概念設(shè)計(jì)海門市地處長江三角洲的前沿地帶，位于沿江和沿海兩大開放帶的交匯點(diǎn)上，東臨黃海，南依長江，是中國黃金水道與黃金海岸“T”字型的結(jié)合點(diǎn)。區(qū)位區(qū)位在江蘇省三圈五軸的城鎮(zhèn)格局中，海門是寧通城鎮(zhèn)聚合軸上的重要城鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)。

城市研究南通城市結(jié)構(gòu)南通市經(jīng)濟(jì)圈匯龍—-呂四城鎮(zhèn)圈

南通將形成開放的水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。高速公路縱橫全市,鐵路有寧啟鐵路、新長鐵路；通沙、通常、海太長江汽渡貫通大江南北；

隨著南通市城市交通系統(tǒng)的日益完善，濱海新區(qū)和南通的交通聯(lián)系也將越來越便利，至南通機(jī)場僅半小時(shí)，距南通市區(qū)僅50分鐘。

南通市域道路交通海門市城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)

海門市市域城鎮(zhèn)空間形成“一主、兩副、一帶”的空間發(fā)展格局。“一主”即海門城區(qū)?！皟筛薄奔粗攸c(diǎn)中心鎮(zhèn)三星鎮(zhèn)和包場鎮(zhèn)。“一帶”即沿江城鎮(zhèn)發(fā)展帶。

東灶港鎮(zhèn)位于海門市域北部沿海，依托其自身臨港的區(qū)位優(yōu)勢和其中心城鎮(zhèn)包場鎮(zhèn)的影響，機(jī)電工業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、海鮮餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)。

海門市按照“要素集中、企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)集聚”的發(fā)展思路，全力打造“四大增長極”

海門港濱江工貿(mào)區(qū)

海門工業(yè)園區(qū)

靈甸工業(yè)集中區(qū)

濱海工業(yè)新區(qū)海門四大增長極

海門市市域內(nèi)交通條件十分便利，主要的對外交通聯(lián)系包括寧啟高速公路、崇海高速公路、通滬鐵路、寧啟鐵路以及規(guī)劃揚(yáng)啟高速公路等。

隨著海門城市道路系統(tǒng)的完善，濱海工業(yè)新區(qū)與海門市主城區(qū)和其他城鎮(zhèn)的的聯(lián)系將更加便利。

城市研究海門市城市交通濱海海新新城城功功能能主城區(qū)濱海工業(yè)新區(qū)中心漁港臨港工業(yè)海洋生態(tài)旅游區(qū)蠣岈山深水海港區(qū)基地沿河工業(yè)區(qū)濱海海新新城城交交通通濱海海新新城城的的交交通通將將十十分分完完善善，，揚(yáng)揚(yáng)啟啟高高速速公公路路在在新新區(qū)區(qū)西西北北角角設(shè)設(shè)有有互互通通出出口口。。省省道道335線和和221線穿穿越越新新城城。。海海防防公公路路、、發(fā)發(fā)展展大大道道、、港港西西路路、、六六東東路路、、港港東東路路、、疏疏港港路路等等六六條條重重要要道道路路組組織織內(nèi)內(nèi)部部交交通通，，聯(lián)聯(lián)系系著著濱濱海海新新城城內(nèi)內(nèi)外外。。中央央商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)森林林公公園園臨港港工工業(yè)業(yè)重裝裝備備制制造造新能能源源裝裝備備綠色色食食品品產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地包括括有中央央商務(wù)區(qū)區(qū)和森林林公園兩兩個(gè)重要要功能區(qū)區(qū)塊相關(guān)規(guī)劃劃解讀濱海工業(yè)業(yè)新區(qū)功功能發(fā)展條件件分析優(yōu)勢一：：對外交交通便利利優(yōu)勢二：：港口資資源豐富富優(yōu)勢三：：景觀資資源豐富富優(yōu)勢四：：人文底蘊(yùn)蘊(yùn)濃厚機(jī)遇一：：周邊發(fā)發(fā)展帶動(dòng)動(dòng)機(jī)遇二：：內(nèi)部載載體提升升發(fā)展面臨臨問題優(yōu)勢一：：對外交交通便利利機(jī)場、港港口至上海浦浦東和虹虹橋兩大大國際機(jī)機(jī)場1.5小時(shí)左右右；至上海港港1.5小時(shí)；至至南通興興東機(jī)場場約45分鐘；至南通港港國際集集裝箱碼碼頭約1小時(shí)?？缃ǖ赖捞K通長江江大橋崇海長江江大橋崇啟長江江大橋滬通鐵路路公路揚(yáng)啟高速速公路在在省道335線、221線（1）港口資資源東灶港海海港所在在的呂四四港區(qū)是是沿海港港口中距距上海港港及沿江江港口最最近的港港區(qū)，優(yōu)優(yōu)越的區(qū)區(qū)位條件件使得東東灶港能能夠成為為承接上上海港功功能溢出出、促進(jìn)進(jìn)港口互互補(bǔ)優(yōu)勢勢的最佳佳港口之之一，東東灶港沿沿海地區(qū)區(qū)發(fā)展將將以開發(fā)發(fā)深水港港萬噸級級碼頭為為龍頭，，實(shí)現(xiàn)沿沿海地區(qū)區(qū)的充分分利用和和合理開開發(fā)。（2）海洋與與漁業(yè)資資源東灶港海海洋與漁漁業(yè)資源源豐富，，種類齊齊全，各各種經(jīng)濟(jì)濟(jì)魚蝦蟹蟹貝類繁繁多。發(fā)展條件件分析優(yōu)勢二：：港口資資源豐富富東灶港鎮(zhèn)鎮(zhèn)景觀環(huán)環(huán)境宜人人，規(guī)劃劃基地內(nèi)內(nèi)部河流流水系縱縱橫交錯(cuò)錯(cuò)，東灶灶河與中中心漁港港相連，，周邊環(huán)環(huán)繞著各各色旅游游資源，，風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美的蠣蠣岈島更更是東灶灶港景觀觀極致體體現(xiàn)。發(fā)展條條件分分析優(yōu)勢三三：生生態(tài)景景觀資資源豐豐富漁文化化東灶港港有百百年漁漁港之之稱,，長期期以來來，全全港注注冊捕捕船數(shù)數(shù)量眾眾多，，22個(gè)碼頭頭連成成一東東灶港港有百百年漁漁港之之稱,，長期期以來來，全全港注注冊捕捕船數(shù)數(shù)量眾眾多，，22個(gè)碼頭頭連成成一體體，形形成一一個(gè)大大規(guī)模模的水水產(chǎn)交交易市市場，，商賈賈云集集，是是一個(gè)個(gè)繁榮榮文明明的漁漁港。。旅游文文化東灶港港旅游游資源源豐富富，除除了天天賜的的寶貴貴資源源蠣岈岈山外外，還還有南南黃海海邊登登龍橋橋觀海海、董董竹君君紀(jì)念念館、、牡蠣蠣博物物館等等眾多多的旅旅游景景點(diǎn)。。第一一屆東東灶港港旅游游節(jié)舉舉行向向人們們展示示東灶灶港得得天獨(dú)獨(dú)厚的的旅游游文化化。目目前，，第二二屆旅旅游節(jié)節(jié)也正正在籌籌辦當(dāng)當(dāng)中。。發(fā)展條條件分分析優(yōu)勢四四：人文底底蘊(yùn)濃濃厚名人遺遺跡東灶港港是上上海錦錦江飯飯創(chuàng)始始人、、中國國近代代旅游游第一一人董董竹君君的故故鄉(xiāng)；；中國國清末末狀元元、近近代著著名實(shí)實(shí)業(yè)家家、教教育家家張謇謇在南南黃海海沿岸岸圍墾墾創(chuàng)業(yè)業(yè)形成成了東東灶港港鎮(zhèn)的的陸域域部分分，至至今二二道大大堤與與當(dāng)年年的范范公堤堤遺跡跡猶存存；馬馬可波波羅、、文天天祥等等國內(nèi)內(nèi)外名名人對對東灶灶港海海域有有過文文字記記載或或留下下航跡跡。發(fā)展條條件分分析基地處處于深深水大大港和和蠣岈岈山海海洋生生態(tài)旅旅游區(qū)區(qū)的西西南部部，緊緊靠國國家中中心漁漁港，，區(qū)位位優(yōu)勢勢明顯顯。國家中中心漁漁港，，建成后后將成成為國國內(nèi)最最大的的漁集集散中中心之之一，，并形形成海海產(chǎn)品品深加加工支支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，中心心漁港港將帶帶動(dòng)周周邊商商貿(mào)、、旅游游功能能的發(fā)發(fā)展，，為基基地的的發(fā)展展提供供強(qiáng)大大的動(dòng)動(dòng)力支支持。。深水大大港，，是江蘇蘇省沿沿海開開發(fā)的的重要要組成成部分分。將將發(fā)展展成一一個(gè)大大型的的港口口工業(yè)業(yè)區(qū)，，帶動(dòng)動(dòng)濱海海工業(yè)業(yè)新區(qū)區(qū)的發(fā)發(fā)展，，成為為基地地發(fā)展展的引引擎。。蠣岈山山海洋洋生態(tài)態(tài)旅游游區(qū)，，是位于于基地地東側(cè)側(cè)的以以蠣岈岈山國國家海海洋特特別保保護(hù)區(qū)區(qū)為核核心品品牌的的海洋洋生態(tài)態(tài)旅游游區(qū)，，吸引引了大大量的的各地地旅客客，將將為濱濱海工工業(yè)新新區(qū)帶帶來巨巨大的的集聚聚效應(yīng)應(yīng)。機(jī)遇一一：周周邊發(fā)發(fā)展帶帶動(dòng)機(jī)遇二二：內(nèi)內(nèi)部載載體提提升機(jī)遇二二：基基地內(nèi)內(nèi)部載載體提提升道路基基石奠奠定濱海工工業(yè)新新區(qū)一一期開開發(fā)的的道路路大部部分已已經(jīng)建建成通通車，，為基基地的的進(jìn)一一步規(guī)規(guī)劃建建設(shè)奠奠定了了基石石。項(xiàng)目注注入活活力濱海工工業(yè)新新區(qū)目目前有有17個(gè)超億億元項(xiàng)項(xiàng)目在在落實(shí)實(shí)之中中，位位于基基地內(nèi)內(nèi)部的的海灣灣假日日花園園、打打工樓樓、大大東農(nóng)農(nóng)場安安置樓樓、海海景嘉嘉園、、休閑閑漁業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)等項(xiàng)項(xiàng)目全全面開開工；；海鮮鮮城、、3000職業(yè)學(xué)學(xué)校等等項(xiàng)目目實(shí)質(zhì)質(zhì)性啟啟動(dòng)，，為基基地注注入活活力，，提升升價(jià)值值。景觀引引導(dǎo)東灶河河及納納潮河河兩側(cè)側(cè)地區(qū)區(qū)是具具有良良好的的生態(tài)態(tài)景觀觀基礎(chǔ)礎(chǔ)，其其改造造與開開發(fā)會會為基基地塑塑造出出良好好的生生態(tài)景景觀形形象。。新區(qū)建建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)狀自自然條條件差差基地內(nèi)內(nèi)河塘塘遍布布，建建筑地地質(zhì)條條件一一般，，地勢勢低洼洼，容容易造造成內(nèi)內(nèi)澇，，基地地內(nèi)除除了大大部分分路通通暢平平以外外，幾幾乎沒沒有基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配配套，，供水水、電電力、、通訊訊等工工程均均有待待新建建，在在幾乎乎空白白的土土地上上進(jìn)行行大規(guī)規(guī)?；A(chǔ)設(shè)設(shè)施建建設(shè)需需要政政府短短期內(nèi)內(nèi)的巨巨額投投入，，開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)起步步成本本相對對較高高。新區(qū)建建設(shè)與與生態(tài)態(tài)環(huán)境境的矛矛盾將將突顯顯在確保保地區(qū)區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境境不遭遭破壞壞的前前提下下尋求求經(jīng)濟(jì)濟(jì)的高高速增增長才才是““科學(xué)學(xué)的發(fā)發(fā)展觀觀”。。因此此，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展帶帶來的的環(huán)境境污染染必須須得到到有效效控制制，區(qū)區(qū)內(nèi)必必須采采取更更為嚴(yán)嚴(yán)格的的生態(tài)態(tài)保護(hù)護(hù)措施施，對對于污污水、、大氣氣、噪噪音污污染的的控制制措施施將更更為嚴(yán)嚴(yán)格，，這無無疑將將相對對增加加新區(qū)區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)設(shè)成本本，在在我們們提倡倡生態(tài)態(tài)旅游游的同同時(shí)，，產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展對資資源、、環(huán)境境所帶帶來的的一系系列問問題也也是我我們規(guī)規(guī)劃要要處理理的問問題。。發(fā)展面臨的的問題江蘇海門濱濱海工業(yè)新新區(qū)總面積積約22平方公里，，本次規(guī)劃劃范圍北至至納潮河，，南至廣東東路，東至至東灶河?xùn)|東側(cè)300米左右，西西至武漢路路，規(guī)劃面面積約4.6１平方公里里。規(guī)劃范圍基地周邊重重要基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施分布基地周邊分分布有熱電電廠、污水水處理廠、、消防站、、變電站、、自來水廠廠等重要基基礎(chǔ)設(shè)施。?；刂苓呏刂匾O(shè)施分分布現(xiàn)狀用地主主要為蟹塘塘，其它用用地有南通通鹽潤水產(chǎn)產(chǎn)有限公司司、天地源源垂釣中心心，另有少少量農(nóng)村居居民用地。?，F(xiàn)狀土地使使用圖濱海工業(yè)新新區(qū)一期控控規(guī)規(guī)劃的的主要道路路大部分已已經(jīng)建成通通車，基地地的主要道道路網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)已經(jīng)基本本成形?，F(xiàn)狀道路交交通基地內(nèi)水系系眾多,納潮河、東東灶河穿越越基地，給給基地提供供了良好的的景觀資源源。現(xiàn)狀水系基地內(nèi)在建建的項(xiàng)目有有打工樓、、海景嘉園園、海灣假假日花園，，已規(guī)劃的的有3000職業(yè)學(xué)校。?；貎?nèi)已有有規(guī)劃匹茲堡（Pittsburgh）——中央?yún)^(qū)濱水水地區(qū)開發(fā)發(fā)匹茲堡在濱濱水地區(qū)的的開發(fā)過程程中，將綜綜合辦公、、商業(yè)、居居住等功能能有機(jī)的組組合在一起起，并且通通過挖掘城城市的歷史史，將文化化產(chǎn)業(yè)合理理的引入濱濱水地區(qū)，，提高城市市的綜合魅魅力。案例研究總結(jié)每個(gè)的成功功的綜合性性用地開發(fā)發(fā)項(xiàng)目都需需要結(jié)合實(shí)實(shí)際情況，，分析并設(shè)設(shè)置出該區(qū)區(qū)域的功能能，并因地地制宜地地地為這個(gè)區(qū)區(qū)域構(gòu)建一一個(gè)合理的的功能配比比。荷蘭鹿鹿特丹KopvanZuid開發(fā)區(qū)城市附近的的老港口的的開發(fā)，，由此保障障供應(yīng)。重點(diǎn)：居住住和工作規(guī)劃區(qū)域：：以前的港港口地區(qū)125公頃商業(yè)辦公居住娛樂休閑大學(xué)高科技產(chǎn)業(yè)法國巴巴黎左岸地地區(qū)利用重點(diǎn):辦公,住宅,購物和公公共設(shè)施的的綜合用地地規(guī)劃區(qū)域:半島上130公頃時(shí)間:至少在2010年前完成規(guī)規(guī)劃和銷售售投資額:30億歐新加坡濱海海灣MarinaBay項(xiàng)目新達(dá)城號稱稱“城中城城”主要要功能：整個(gè)地區(qū)開開發(fā)共包括括1個(gè)國際會議議展覽中心心，6家酒店，5個(gè)大型購物物中心，和和7座主要的辦辦公大樓。?？偨ㄖ娣e積約為65萬平方米。。38萬平方米辦辦公面積。。18.6萬商業(yè)面積積。8.5萬平方米的的酒店。建成后共有有700余家公司落落戶。案例研究為優(yōu)化城市市空間格局局，東京都都提出了建建設(shè)副都心心，引導(dǎo)城城市由單中中心結(jié)構(gòu)向向多中心結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移的的構(gòu)想和規(guī)規(guī)劃。臨海副都心心規(guī)劃吸取取了以丹下下健三為代代表的東京京灣未來發(fā)發(fā)展規(guī)劃設(shè)設(shè)想。一方方面擴(kuò)展商商務(wù)辦公空空間以滿足足東京國際際商務(wù)活動(dòng)動(dòng)的需求，，增加居住住及配套設(shè)設(shè)施緩解東東京中心地地區(qū)用地功功能的不平平衡。另一一方面面向向世紀(jì)，配配備最先進(jìn)進(jìn)的城市基基礎(chǔ)設(shè)施，，建設(shè)工作作與生活相相均衡的21世紀(jì)的新型型城市。臨海副都都心以景景觀散步步大道為為主軸線線，分為為中央、、東、西西三個(gè)區(qū)區(qū)段。中中央散步步道由副副都心廣廣場、時(shí)時(shí)尚設(shè)計(jì)計(jì)廣場等等公共開開敞空間間構(gòu)成。。東段散散步道與與國際會會展中心心相連接接，西段段散步道道則兩側(cè)側(cè)布置國國際銀行行業(yè)務(wù)和和信息業(yè)業(yè)務(wù)功能能，形成成整體的的街景。。臨海副都都心以組組團(tuán)式布布置各功功能主體體，其中中在無人運(yùn)行行式新交交通組織織——輕軌線東東京teleport車站周邊邊和副都都心廣場場周邊地地區(qū)集中中安排商商務(wù)商業(yè)業(yè)功能。。在有明南南地區(qū)主主要為國國際會展展功能和和會展服服務(wù)功能能及時(shí)裝裝設(shè)計(jì)相相關(guān)企業(yè)業(yè)集聚區(qū)區(qū)。在位位于北部部布置充充滿情趣趣的都市市型住宅宅。在海海濱公園園周邊地地區(qū)，形形成濱海海商務(wù)區(qū)區(qū)。案例借鑒鑒：公共空間間的“混混合使用用”組織織模式無人運(yùn)行行式新交交通組織織——輕軌線東東京teleport車站周邊邊和副都都心廣場場周邊地地區(qū)集中中安排商商務(wù)商業(yè)業(yè)功能人性化地地組織交交通，確確保人流流和車流流組織清清晰流暢暢保護(hù)地方方特色和和城市歷歷史風(fēng)貌貌日本東京京臨海副副都心公共空間間的整合合案例研究究1RESEARCH規(guī)劃研究究2CONCEPTPLAN概念規(guī)劃劃4URBANDESIGNOFTHECORE核心區(qū)城城市設(shè)計(jì)計(jì)3CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服務(wù)務(wù)中心建建筑概念念設(shè)計(jì)秉承生態(tài)態(tài)型強(qiáng)化宜居居性體現(xiàn)地域域性提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)性規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)基地定位位：作為濱海海工業(yè)新新區(qū)的核核心區(qū)，，基地將將為濱海海工業(yè)新新區(qū)提供供生活居居住配套套、行政政辦公、、商業(yè)金金融、科科技研發(fā)發(fā)等服務(wù)務(wù)，同時(shí)時(shí)利用其其濱海的的自然景景觀環(huán)境境和豐富富的物產(chǎn)產(chǎn)人文資資源，借借助周邊邊功能地地塊的帶帶動(dòng)，設(shè)設(shè)置休閑閑商務(wù)、、旅游度度假、文文化會展展等功能能，是東東灶港漁漁、工、、農(nóng)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈向第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)延伸擴(kuò)擴(kuò)展的前前沿陣地地。功能定位位功能定位位●利用海洋洋開發(fā)帶帶動(dòng)區(qū)域域發(fā)展●依托濱濱海優(yōu)勢勢,發(fā)展海洋洋文化休休閑產(chǎn)業(yè)業(yè),提升地區(qū)區(qū)活力●利用景景觀優(yōu)勢勢,塑造生態(tài)態(tài)景觀中中心,提升地區(qū)區(qū)土地價(jià)價(jià)值●依托新新城中心心共用,形成濱海海新城活活力中心心發(fā)展策略略發(fā)展策略略規(guī)劃構(gòu)思思規(guī)劃構(gòu)思思土地使用用規(guī)劃圖圖規(guī)劃土地地使用圖圖用地平衡表用地類型代號面積（公頃）比例（％）居住用地R79.0224.0其中住宅用地R274.1822.5學(xué)校用地R224.841.5公共服務(wù)設(shè)施用地C163.6349.7其中行政辦公用地C12.700.8商業(yè)服務(wù)用地C2139.7012.1休閑商業(yè)用地C218.842.7商務(wù)辦公用地C2228.408.6旅游業(yè)用地C2559.4118.1文化娛樂用地C39.142.8教育科研用地C615.444.7綠化用地G37.3811.4其中公共綠地G15.601.7防護(hù)綠地G231.789.7道路廣場用地S55.0016.7其中道路用地S147.3014.4廣場用地S37.702.3城市可建設(shè)用地總計(jì)——329.03100.0水域E167.55——生態(tài)綠地E458.72——總用地——461.30——用地在總總規(guī)規(guī)劃形成成一心、、一環(huán)、、一帶、、多組團(tuán)團(tuán)的空間間結(jié)構(gòu)。。一心是是森林公公園綠心心。一環(huán)環(huán)指的是是環(huán)繞基基地的觀觀光型有有軌電車車，一帶帶是濱水水休閑商商業(yè)帶.依托基地地良好的的自然景景觀資源源，在自自然環(huán)境境最優(yōu)越越的地塊塊規(guī)劃城城市綠化化景觀核核心，利利用其景景觀優(yōu)勢勢和帶動(dòng)動(dòng)作用，，在其周周邊布置置行政文文化、商商業(yè)休閑閑、商務(wù)務(wù)辦公、、旅游服服務(wù)、居居住生活活等功能能組團(tuán)，，通過有有軌電車車將各功功能組團(tuán)團(tuán)串聯(lián)起起來，并并在日新新河濱水水區(qū)形成成濱水休休閑商業(yè)業(yè)帶。結(jié)構(gòu)分析析圖總平面圖圖鳥瞰圖街景效果果圖辦公區(qū)效效果圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積公頃461.3城市可建設(shè)用地面積公頃329.0規(guī)劃總建筑面積萬平方米351.1其中居住建筑面積萬平方米158.6學(xué)校建筑面積萬平方米14.7商業(yè)建筑面積萬平方米106.8行政辦公建筑面積萬平方米3.1商務(wù)辦公建筑面積萬平方米56.1文化會展建筑面積萬平方米9.6其他公共建筑面積萬平方米2.3容積率萬平方米/公頃1.07建筑密度％17.5綠地率％35.5結(jié)構(gòu)分析析圖規(guī)劃在遵遵循工業(yè)業(yè)新區(qū)一一期控規(guī)規(guī)道路系系統(tǒng)和現(xiàn)現(xiàn)狀道路路的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，將將杭州路路和上海海路與海海防公路路接通，，使文化化會展中中心和行行政服務(wù)務(wù)中心與與外界的的聯(lián)系更更加便捷捷，同時(shí)時(shí)新增了了若干支支路，增增強(qiáng)了各各個(gè)地塊塊的可達(dá)達(dá)性。一心兩帶三環(huán)功能分析析圖規(guī)劃形成成了多個(gè)個(gè)功能片片區(qū)：行政服務(wù)務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)文化會展展區(qū)商務(wù)辦公公區(qū)星級酒店店森林公園園居住區(qū)高檔居住住區(qū)社區(qū)服務(wù)務(wù)中心分期開發(fā)發(fā)圖環(huán)森林公公園建筑筑組合模模式圖按照以往往的開發(fā)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，，在大型型公共綠綠地周邊邊的土地地價(jià)值必必將得到到極大提提升，其其開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度也應(yīng)應(yīng)該適當(dāng)當(dāng)提高。。規(guī)劃在在環(huán)森林林公園地地區(qū)布置置點(diǎn)式的的多、高高層建筑筑物，公公園周邊邊將形成成以多、、高層建建筑物為為主的圍圍墻，極極大的提提高了土土地利用用價(jià)值，，點(diǎn)式建建筑的布布置將增增加其視視線通透透性，使使森林公公園的景景觀為周周邊更多多的人群群所享用用。日新河北北岸地區(qū)區(qū)建筑，，以行政政主樓為為中心，，濱河商商業(yè)區(qū)高高層建筑筑由兩邊邊至中心心高度遞遞減，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)行政政主摟的的地標(biāo)地地位。日新河濱濱水區(qū)天天際線東灶河沿沿岸建筑筑組合模模式圖辦公區(qū)點(diǎn)點(diǎn)式高層層建筑由由東至西西，由南南至北，，高度遞遞減，強(qiáng)強(qiáng)化星級級酒店的的地標(biāo)性性。道路分析析圖

上海路杭州路為了滿足足各個(gè)功功能地塊塊的停車車要求，，規(guī)劃結(jié)結(jié)合了多多種停車車方式。。主要公公建地塊塊內(nèi)部設(shè)設(shè)置了地地面集中中停車場場和地下下停車庫庫，多層層居住區(qū)區(qū)主要以以地面分分散式停停車為主主，高層層住宅區(qū)區(qū)在設(shè)置置地面分分散停車車的同時(shí)時(shí)，還設(shè)設(shè)置了地地下停車車庫，滿滿足居民民的停車車需求。。靜態(tài)交通通規(guī)劃公共交通通規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置置了觀光光型有軌軌電車的的交通方方式。由于本處處為公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施集中中去，由由此公共共交通按按照400-500米的站距距設(shè)置，，以500米的服務(wù)務(wù)半徑實(shí)實(shí)現(xiàn)全區(qū)區(qū)域覆蓋蓋的要求求。規(guī)劃設(shè)置置了觀光光型有軌軌電車的的交通方方式，有有軌電車車全程設(shè)設(shè)置12個(gè)站點(diǎn)，，將各地地塊有機(jī)機(jī)聯(lián)系起起來，有有軌電車車采用局局部高架架的方式式架設(shè)，，通過對對信號燈燈改造，，提倡倡有軌電電車先行行，減少少對城市市交通和和地塊功功能的影影響，將將有軌電電車打造造成濱海海工業(yè)新新區(qū)的一一條黃金金通道。。軌道交通通規(guī)劃水上交通通規(guī)劃規(guī)劃沿水水岸線設(shè)設(shè)置了多多個(gè)游艇艇?？看a碼頭，聯(lián)聯(lián)系著濱濱水區(qū)的的各個(gè)功功能區(qū)塊塊和景觀觀節(jié)點(diǎn)，，可以提提供水上上游覽、、休憩、、水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)等多多種功能能。在每個(gè)功功能組團(tuán)團(tuán)里設(shè)置置組團(tuán)綠綠化景觀觀中心，，并通過過水系將將各個(gè)景景觀中心心串聯(lián)起起來，形形成連續(xù)續(xù)而豐富富的綠化化景觀系系統(tǒng)。綠化景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃綠化景觀觀分析開放空間間系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃開放空間間分析充分利用用基地的的水系條條件，形形成有效效的開放放空間，，規(guī)劃的的主要開開放空間間由水系系、森林林公園、、濱水商商業(yè)街區(qū)區(qū)組成，，通過步步行道相相聯(lián)系。。容積率控控制建筑密度度控制高度控制制開發(fā)時(shí)序序圖照明系統(tǒng)統(tǒng)主要分分為建筑筑照明、、沿街系系統(tǒng)照明明、水景景照明和和園林系系統(tǒng)照明明。夜景燈光光分析1RESEARCH規(guī)劃研究究2CONCEPTPLAN概念規(guī)劃劃３URBANDESIGNOFTHECORE核心區(qū)城城市設(shè)計(jì)計(jì)４CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服務(wù)務(wù)中心建建筑概念念設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)計(jì)范圍核心層次次城市設(shè)設(shè)計(jì)總面面積約175.9公頃，包包括行政政服務(wù)區(qū)區(qū)、文化化會展區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)區(qū)、星星級酒店店、海鮮鮮城、森森林公園園等功能能區(qū)塊。?？偲矫鎴D鳥瞰圖森林公園效果果圖道路交通步行交通濱水商業(yè)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)交通分析綠化景觀分析析節(jié)點(diǎn)一：行政政文化會展中中心設(shè)計(jì)構(gòu)思１、文化會展展業(yè)在帶動(dòng)城城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展同時(shí)也將將極大的提升升城市品牌２、體現(xiàn)城市市特色，延續(xù)續(xù)城市文脈３、將文化會會展區(qū)和行政政服務(wù)中心打打造成濱海工工業(yè)新區(qū)公共共活動(dòng)最頻繁繁和最具活力力的地塊。４、合理處理理文化會展區(qū)區(qū)建筑群外觀觀和組合模式式總平面圖行政服務(wù)中心心由行政服務(wù)務(wù)建筑和人民民廣場構(gòu)成，，人民廣場將將為新區(qū)提供供一個(gè)公共活活動(dòng)空間。文化會展區(qū)主主要功能包含含會展中心、、會議中心、、海洋文化展展示館、生態(tài)態(tài)科技館和室室外展示區(qū)等等功能。會議會展中心心主要為濱海海工業(yè)新區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品提供供一個(gè)交易展展示平臺，同同時(shí)也是兼有有旅游娛樂等等多功能的活活動(dòng)中心。海洋文化展示示館，主要展展示東灶港悠悠久的海洋文文化歷史，突突出豐富的海海洋文化和漁漁區(qū)民俗風(fēng)情情，展示與漁漁文化相聯(lián)系系的海洋文化化內(nèi)容。生態(tài)科技館，是公眾宣傳傳生態(tài)科普教教育的窗口和和陣地，發(fā)揮揮生態(tài)環(huán)境教教育普及示范范功能，開展展生態(tài)環(huán)境教教育科普活動(dòng)動(dòng)，舉辦大型型生態(tài)環(huán)境教教育專題科普普展覽。鳥瞰圖會展中心效果果圖車行流線分析析人行流線分析析節(jié)點(diǎn)二：星級級酒店和海鮮鮮城道路交通分析析設(shè)計(jì)構(gòu)思設(shè)計(jì)構(gòu)思１、、充充分分利利用用地地塊塊三三面面環(huán)環(huán)水水的的優(yōu)優(yōu)越越景景觀觀條條件件２、、酒酒店店的的功功能能組組合合３、、城城市市地地標(biāo)標(biāo)性性建建筑筑４、、提提高高基基地地的的可可識識別別性性以以及及市市民民對對場場所所領(lǐng)領(lǐng)域域的的認(rèn)認(rèn)同同感感平面面圖圖星級級酒酒店店將將主主要要由由酒酒店店主主體體建建筑筑和和其其拓拓展展功功能能建建筑筑商商場場、、娛娛樂樂城城、、接接待待中中心心和和管管理理中中心心及及其其配配套套的的綠綠化化廣廣場場、、停停車車場場的的構(gòu)構(gòu)成成。。星級酒酒店主主體建建筑包包含公公共區(qū)區(qū)、輔輔助區(qū)區(qū)和辦辦公區(qū)區(qū)等功功能，，裙房房部分分為辦辦公區(qū)區(qū)和輔輔助區(qū)區(qū)，主主樓以以客房房為主主。海鮮城城位于于濱水水區(qū)，，在建建筑濱濱水區(qū)區(qū)設(shè)置置挑出出式平平臺，，讓人人們在在享受受美味味的同同時(shí)能能親近近水面面。鳥瞰圖圖星級酒酒店效效果圖圖車行流流線分分析步行流流線分分析1RESEARCH規(guī)劃研研究2CONCEPTPLAN概念規(guī)規(guī)劃3URBANDESIGNOFTHECORE核心區(qū)區(qū)城市市設(shè)計(jì)計(jì)4CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服服務(wù)中中心概概念設(shè)設(shè)計(jì)1、區(qū)域域地標(biāo)標(biāo)——打造地地域標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑以別致致大氣氣、配配套完完善、、功能能齊全全、創(chuàng)創(chuàng)造性性的整整體形形象，，形成成理性性而又又獨(dú)特特的視視覺中中心，，從而而成為為濱海海新城城的地地標(biāo)建建筑。。2、生態(tài)態(tài)建筑筑——呼吸式式立面面，環(huán)環(huán)保、、節(jié)能能基于理理性建建筑的的獨(dú)特特性與與不可可混淆淆性，，注重重建筑筑的每每個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)和和環(huán)節(jié)節(jié)。采采用呼呼吸式式立面面，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)環(huán)環(huán)保優(yōu)優(yōu)先、、節(jié)能能優(yōu)先先；空空中花花園的的設(shè)計(jì)計(jì)，有有利于于創(chuàng)造造人與與人交交流的的空間間，實(shí)實(shí)現(xiàn)高高水準(zhǔn)準(zhǔn)完美美的綠綠色生生態(tài)建建筑設(shè)設(shè)計(jì)。。3、互動(dòng)動(dòng)式設(shè)設(shè)計(jì)——主體與與周邊邊環(huán)境境的融融合組織建建筑與與環(huán)境境關(guān)系系，使使之成成為一一個(gè)有有機(jī)的的結(jié)合合體，，以滿滿足辦辦公的的環(huán)境境舒適適，使使主體體與周周邊環(huán)環(huán)境融融合成成為一一個(gè)良良性循循環(huán)系系統(tǒng)。。設(shè)計(jì)理理念總平面面圖鳥瞰圖圖透視圖圖模型照照片道路系系統(tǒng)分分析綠化景景觀