下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)房?jī)r(jià)的影響（一）引言要談下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的影響，我們首先要明確下調(diào)準(zhǔn)備金率的控制主體是誰(shuí)，它是中央人民，也就是中央銀行。我們知道，中央銀行是一國(guó)最高的金融管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和實(shí)施貨幣政策，進(jìn)行金融監(jiān)管和宏觀調(diào)控，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率就是中央銀行在進(jìn)行宏觀調(diào)控所制定的貨幣政策中調(diào)整對(duì)象之一，那么，中央銀行調(diào)整這一對(duì)象對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響呢？（二）分析11月21日晚，央行發(fā)布消息：11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%；5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%(此前為6.55%)，其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。按照市場(chǎng)分析，此次降息對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)絕對(duì)是大利好。為什么這么說(shuō)呢？我們來(lái)算一筆賬，在降息通道開(kāi)啟后，樓市將獲益最大。以按揭20年貸款100萬(wàn)元計(jì)算，如果按基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者每個(gè)月可以減少月供234元，合計(jì)20年就可以減少5萬(wàn)多元的利息支出?！??30”新政(多部委發(fā)布房貸新政，首套房政策定義標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，并放松利率折扣)出臺(tái)后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率的局面。此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于變相為全體購(gòu)房者打9.4折利率的優(yōu)惠；對(duì)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打8.5折的大優(yōu)惠。雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行。這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，入市的積極性也會(huì)繼續(xù)提高，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大哪些城市將反彈？并不是所有城市都能迎來(lái)利好。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)分析，降息后樓市的走勢(shì)會(huì)進(jìn)一步分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，部分城市將迎來(lái)明顯反彈；但對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，人口導(dǎo)入速度十分有限，因此即便有如此力度的信貸刺激，出現(xiàn)反彈的可能性也很小。哪些城市的房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)反彈呢？最近土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂是一個(gè)很好的風(fēng)向標(biāo)?！??30”新政后，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，高溢價(jià)、地王頻現(xiàn)。這些城市包括北上廣深四大一線城市和廈門、南京等熱點(diǎn)二線城市。我們看出，相比目前三四線城市明顯可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，這些核心熱點(diǎn)城市的風(fēng)險(xiǎn)要低很多，房企也會(huì)更加扎堆在這些熱點(diǎn)城市。11月20日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)城市劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，要求各地區(qū)、各部門出臺(tái)的與城市規(guī)模分類相關(guān)的政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。這意味著，未來(lái)超大城市、特大城市的用地規(guī)模將會(huì)受到嚴(yán)格限制。此前11月3日，國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好永久基本農(nóng)田劃定工作的通知》提出，北京、沈陽(yáng)、上海、南京、蘇州、杭州、廈門、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都、貴陽(yáng)、西安14個(gè)城市周邊永久基本農(nóng)田劃定工作將先行展開(kāi)，全國(guó)永久基本農(nóng)田劃定和成果完善工作將于2016年底前全面完成。這也意味著，年初全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議提出為500萬(wàn)人口以上大城市擴(kuò)張“劃界”工作開(kāi)始“動(dòng)真格”。在這種情況下，未來(lái)大城市的土地供應(yīng)將更加趨緊。即便是此前庫(kù)存壓力較大的二線城市如杭州，其樓市也將因此輪降息迎來(lái)大利好。一定時(shí)期內(nèi)的庫(kù)存也會(huì)明顯影響到城市房?jī)r(jià)的反彈走勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告稱，截至10月底，該院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，包括溫州、茂名、煙臺(tái)、天津和西安在內(nèi)的幾個(gè)城市存銷比數(shù)值偏大，此類城市房?jī)r(jià)下跌的概率也較大。相比而言，大連、南昌、重慶、太原和合肥的存銷比較小。（三）結(jié)論央行降息后，房?jī)r(jià)反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。此外，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市，如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來(lái)反彈。（四）學(xué)習(xí)心得學(xué)習(xí)《中央銀行學(xué)》，我不僅學(xué)習(xí)到了書本上的知識(shí)，如中央的由來(lái)、發(fā)展、歷史、職能、所制定的貨幣政策等等，更大的收獲是我了解現(xiàn)階段的實(shí)事熱點(diǎn)，分析這些熱點(diǎn)跟生活的息息相關(guān),使我不再是僅僅為了學(xué)習(xí)而學(xué)習(xí)，更多的是對(duì)經(jīng)濟(jì)生活的關(guān)注，還有從老師那里學(xué)到的一種習(xí)慣吧，比如說(shuō)收聽(tīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)廣播，已經(jīng)漸漸成為我的習(xí)慣，在此，我想說(shuō)一下我的真實(shí)感受，我之前決定修二學(xué)位，有很多的原因，比如說(shuō)興趣、增加就業(yè)的機(jī)會(huì)、學(xué)會(huì)理財(cái)?shù)鹊?。但我現(xiàn)在非常幸運(yùn)的感受到我這么做了，不管起初我選擇這么做的原因是什么，但是我現(xiàn)在在做這件事，已足夠.為什么這么說(shuō)呢?不管是從老師那里聽(tīng)到經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)還是自己聽(tīng)收音機(jī)聽(tīng)到熱點(diǎn)，我開(kāi)始用自己是方法尋找自己的想要的東西。比如這次央行的降息，我首先是從老師那里聽(tīng)說(shuō)的，在老師分析的過(guò)程中，我也有自己的想法，下課后，自己收索資料，并對(duì)此次降息有更深的了解。感覺(jué)很有收獲，老師讓我們寫結(jié)課論文，我首先就想到了這個(gè)熱點(diǎn)，為什么呢？首先，我很熟悉這個(gè)熱點(diǎn)，其次，我們知道降息和我們的生活消費(fèi)有直接的聯(lián)系，我們是大三的學(xué)生，即將走向社會(huì)，工作，買房，是我們逐步要面臨的問(wèn)題，關(guān)注類似降息這樣的中央銀行進(jìn)行宏觀調(diào)控采用的最直接的方法，使我們對(duì)現(xiàn)階段以及未來(lái)的經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)有個(gè)相應(yīng)的了解，對(duì)我們找工作，創(chuàng)業(yè)，理財(cái)?shù)榷加泻艽蟮膸椭?。覺(jué)得學(xué)有超值的感覺(jué)。內(nèi)容總結(jié)

（1）下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)房?jī)r(jià)的影響

（一）引言

要談下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的影