項目合作協(xié)議甲方：法定代表人：地點：乙方：法定代表人：地點：甲乙兩方本著誠實守信、同等自發(fā)的原則，就項目地塊的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分磋商后達(dá)成以下一致建議，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守。第一條項目地塊概略項目地塊詳細(xì)地點、面積、四至圍、用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、容積率、限高、總建筑面積、商住比率、保障房配建狀況等。第二條項目地塊出讓手續(xù)辦理狀況1、甲方于年代日成功競得

地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，已簽訂土地成交確認(rèn)書，成交總價

萬元，契稅及傭金等其余花費合計

萬元。2、甲方為運作開發(fā)本項目，已成立全資項目公司公司，注冊資本萬元。甲方已經(jīng)過項目公司支付完成上述款項，項目公司已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《增補協(xié)議》。第三條合作方式1、乙方以增資方式擁有項目公司50%股權(quán)，甲乙兩方按持股比率平等投入，共擔(dān)風(fēng)險，共享利潤。2、

本協(xié)議簽訂之日起

個工作日，乙方應(yīng)向項目公司供給項目地塊出讓金、契稅及傭金等其余花費的50%合計萬元，由項目公司償還給甲方；甲方付款之日至乙方向項目公司供給資本償還之日止的利息（按同期銀行貸款利率計），乙方一并在該限期支付給甲方。3、乙方支付完成上述款項，且項目公司獲得項目地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》后個工作日，乙方增資萬元至項目公司，增資后項目公司注冊資本為萬元，兩方持股比率為50%：50%?！咀ⅲ?、增資后的注冊資本建議許多于項目地塊出讓金的一半；2、合作方式可依據(jù)實質(zhì)狀況予以調(diào)整?！康谒臈l項目公司運作1、甲方對項目公司操盤并表，負(fù)責(zé)項目公司平時經(jīng)營管理，供給“保利”品牌供項目公司使用。2、項目公司董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)由甲方指派人員擔(dān)當(dāng)，法定代表人由董事長（或總經(jīng)理）擔(dān)當(dāng)。3、

項目公司董事會由

名董事構(gòu)成，此中甲方指派

人，乙方指派

人；項目公司設(shè)監(jiān)事

2名，此中甲方指派

1人，乙方指派

1人?！咀ⅲ杭追蕉聲蓡T應(yīng)占相對多半以實現(xiàn)并表。

】4、項目公司以下事項經(jīng)股東會或董事會通事后執(zhí)行，其余事項交由項目公司經(jīng)營層決議：（1）對外投資、股權(quán)并購、財富轉(zhuǎn)讓、對外捐獻(xiàn)、租借托管等；（2）對外融資、擔(dān)保及質(zhì)押、抵押事項（對金融機(jī)構(gòu)的開發(fā)貸款及為購房者按揭擔(dān)保除外）；（3）項目整體及年度經(jīng)營計劃的擬訂，含項目整體規(guī)劃方案及調(diào)整、項目開發(fā)計劃、目標(biāo)成本、盈余規(guī)劃等；（4）年度銷售面積、銷售金額、資本回籠較原經(jīng)營計劃調(diào)減超5%以上；項目重要開發(fā)節(jié)點誤差大于30天；實質(zhì)成本與目標(biāo)成本（扣除地價外的直接投資）誤差超出目標(biāo)成本2%以上；（5）年度財務(wù)估算（包含盈余估算、花費估算、資本估算、固定財富購買估算等）及財務(wù)決算、利潤分派及損失填補方案、銷售開盤訂價等。5、項目公司股東會及董事會每年起碼召開一次會議，初次董事會應(yīng)于乙方增資達(dá)成后30日召開，并確立項目規(guī)劃設(shè)計方案、目標(biāo)成本及利潤率、項目開發(fā)及銷售整體計劃、項目公司年度及長久經(jīng)營計劃等。6、項目公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源安排、薪酬福利等參照甲方制度系統(tǒng)，并參照甲方管理制度成立健全完美的工程、造價、銷售和財務(wù)管理等制度，采納甲方管理信息系統(tǒng)。第五條項目公司融資擔(dān)保1、項目后續(xù)開發(fā)資本第一由項目公司向銀行貸款解決。如銀行貸款需要兩方供給擔(dān)保的，則由兩方按各自的持股比率平等向銀行供給擔(dān)保，項目公司按年1%向兩方支付擔(dān)保費。2、如一方平等供給的擔(dān)保銀行不予認(rèn)同，則另一方保存超額供給擔(dān)保的權(quán)益，以便于項目公司實現(xiàn)融資。一旦一方超額供給擔(dān)保，則項目公司應(yīng)就其實質(zhì)擔(dān)保全額按年1%支付擔(dān)保費，未供給擔(dān)保方應(yīng)將其股權(quán)質(zhì)押給超額供給擔(dān)保方作為反擔(dān)保，且就超額擔(dān)保部分按年2%向超額擔(dān)保方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計算金額后可在其應(yīng)分派稅后利潤中直接扣除。第六條項目公司后續(xù)資本投入1、如尚不具備銀行貸款條件或銀行貸款沒法知足后續(xù)開發(fā)資本需要的，項目公司應(yīng)提早個工作日向兩方提交請款要求，明確所需求詳細(xì)金額及到賬時間，兩方應(yīng)按持股比率準(zhǔn)時平等投入股東借錢。項目公司按同期銀行貸款利率向兩方支付資本占用費，資本占用費計入項目公司成本。2、如一方未能按上述商定平等投入：逾期60日的，另一方有權(quán)直接向項目公司投入，項目公司按其實質(zhì)投入金額支付資本占用費，且未能平等投入方應(yīng)就其應(yīng)投未投部分按年15%向超額投入方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計算金額后可在其應(yīng)分派稅后利潤中直接扣除；逾期超出60日的，則按兩方實質(zhì)投入比率（注冊資本加股東借錢之比）進(jìn)行利潤分派及項目公司節(jié)余財富分派，并按此調(diào)整決議權(quán)、表決權(quán)等。第七條項目公司資本調(diào)用項目公司獲得融資、銷售回籠等資本后，在現(xiàn)有可動用賬面資本知足項目后三個月各項支出的前提下,關(guān)于項目公司充裕資本：1、兩方平等投入及平等供給擔(dān)保的前提下，可按持股比率平等償還股東借錢及利息，以后項目公司資本仍有節(jié)余的，兩方可按持股比率平等調(diào)用，但乙方調(diào)用資本時應(yīng)向甲方供給確實有效的擔(dān)保，僅以股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保的，所調(diào)取資本不該超出其估計應(yīng)分派現(xiàn)金利潤。2、如一方未能平等投入或平等供給的擔(dān)保未被銀行認(rèn)同的，則其調(diào)用項目公司資本以其股東借錢為限,即項目公司償還完其股東借錢后,不得反向調(diào)用項目公司資本，且另一方享有單方調(diào)用項目公司資本的權(quán)益，并按同期銀行貸款利率或?qū)嵸|(zhì)融資成本擔(dān)當(dāng)資本占用費。第八條管理費1、甲方按項目實質(zhì)銷售額的2%向項目公司計提管理費，未售部分的開發(fā)產(chǎn)品按其對應(yīng)直接投資的2.5%計提，由甲方包干使用，管理費詳細(xì)包含：員工薪酬、勞動保護(hù)費、業(yè)務(wù)款待費、差旅交通費、車輛使用費（不含車輛購買費）、辦公費、會議費、房租水電物業(yè)費、審計咨詢費、董事會及監(jiān)事會費，但不包含印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等列入管理花費科目的稅費及固定財富折舊。2、管理費實質(zhì)發(fā)生金額較包干金額高出部分由甲方擔(dān)當(dāng)；較包干金額節(jié)余部分以管理咨詢費或其余形式支付給甲方，甲方供給合法稅務(wù)發(fā)票。3、管理費優(yōu)先在項目公司列支，并按季度計提，每年結(jié)算一次，依據(jù)當(dāng)年銷售回籠金額在第二年一月份達(dá)成支付，但甲方可依據(jù)項目情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第九條銷售花費項目銷售花費據(jù)實列支，計入項目公司成本。第十條項目公司章程項目公司章程應(yīng)依據(jù)本協(xié)議確立的原則進(jìn)行相應(yīng)改正，不得與本協(xié)議容矛盾。第十一條項目物業(yè)管理由甲方物業(yè)關(guān)系公司向本項目供給先期物業(yè)服務(wù)。第十二條違約責(zé)任1、如乙方未按本協(xié)議第三條第2款商定執(zhí)行其付款義務(wù)的，則甲方有權(quán)排除本協(xié)議。2、如乙方未按本協(xié)議第三條第3款商定執(zhí)行其增資義務(wù)的，則甲方有權(quán)排除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬元。3、在乙方已按約執(zhí)行其義務(wù)的前提下，如甲方不配合乙方辦理項目公司增資手續(xù)，致使乙方?jīng)]法獲得項目公司50%股權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元。第十三條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生爭議應(yīng)該磋商解決，磋商不可任一方可向【注：建議選擇己方熟習(xí)的糾葛解決機(jī)構(gòu)?！康谑臈l聯(lián)系及通知

。1、聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：地點：郵編：

乙方聯(lián)系人：地點：郵編：：

：傳真：傳真：2、如一方按上述聯(lián)系人或聯(lián)系方式聯(lián)系不到另一方的，

由另一方擔(dān)當(dāng)所以產(chǎn)生的全部有關(guān)責(zé)任。一方聯(lián)系人或聯(lián)系方式若有更改，應(yīng)在更改后五日書面通知另一方。3、任一方按本協(xié)議發(fā)出通知時，如接受通知一方通