第6頁共6頁2021年?工業(yè)廠房買?賣合同范本?賣方（以?下簡稱甲方?）：法定?代表人：?買方（以下?簡稱乙方）?：法定代?表人：根?據(jù)《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商，?就乙方向甲?方購買標(biāo)準(zhǔn)?廠房和使用?配套場地達?成如下協(xié)議?，以資共同?遵守。風(fēng)?險提示：標(biāo)?的物信息?買賣合同中?應(yīng)根據(jù)標(biāo)的?物的類型，?在合同中將?其特定化。?防止因產(chǎn)品?約定不清，?而產(chǎn)生糾紛?。數(shù)量、價?款要明確，?包括數(shù)額的?計量單位，?大多數(shù)事項?應(yīng)由雙方協(xié)?定，同時需?要標(biāo)出標(biāo)的?物的單價、?總價，幣種?、支付方式?及程序等，?各項須明確?填寫，不得?含糊。一?、基本情況?：1、乙?方購買甲方?坐落在__?_市___?區(qū)（縣）_?__路__?_弄（新村?）___支?弄___號?廠房___?層，廠房建?筑面積__?_平方米，?并配套場地?___平方?米，按房產(chǎn)?證為準(zhǔn)。?2、土地使?用權(quán)限為_?__年，自?___年_?__月__?_日到__?_年___?月___日?止，實際年?限按產(chǎn)權(quán)證?。3、廠?房區(qū)域東側(cè)?在___米?內(nèi)、南側(cè)到?___米內(nèi)?、西側(cè)到_?__米內(nèi)、?北側(cè)到__?_米內(nèi)。?二、廠房價?格及其它費?用：風(fēng)險?提示：價款?支付在實?務(wù)中，有的?買賣合同只?是簡單地約?定合同款項?的金額，對?于款項的支?付時間和支?付方式卻未?作出約定。?這一漏洞將?為支付方無?限期不支付?或遲延支付?找到借口。?另外，需方?應(yīng)盡量采取?銀行轉(zhuǎn)賬方?式來履行支?付貨款。明?確付款的具?體期限及條?件，盡量要?簡單、明確?易實施，避?免催款方因?為無法舉證?付款條件成?就而不能主?張貨款的風(fēng)?險。設(shè)定明?確的逾期付?款的違約責(zé)?任，有效督?促或威懾合?同付款方。?1、廠房?價格每平方?米人民幣_?__元（大?寫），總價?（含人民幣?土地價格）?___元（?大寫）。?2、土地使?用稅費按國?家有關(guān)規(guī)定?由___方?每年支付給?有關(guān)部門。?3、乙方?在甲方園區(qū)?內(nèi)的物業(yè)管?理費每年人?民幣___?元（大寫）?。風(fēng)險提?示：履行期?限、地點和?方式履行?期限、地點?和方式要明?確，履行方?式是送貨還?是自行提貨?這不僅涉及?運輸費用的?承擔(dān)，而且?還將涉及貨?物在運輸途?中發(fā)生毀損?、滅失風(fēng)險?的承擔(dān)問題?；履行期限?約定不明將?會嚴(yán)重影響?到合同內(nèi)容?的順利履行?、實施，產(chǎn)?生逾期交貨?等糾紛。同?樣的合同履?行地點不明?也會容易引?發(fā)爭議。如?：有的合同?對履行期限?作出模糊約?定，如“一?個月內(nèi)履行?完畢”，但?從何時起算?一個月沒有?約定，這就?容易使雙方?產(chǎn)生歧義，?都作出對自?己有利的解?釋;如果將?期限明確化?，約定在“?某年某月某?日前履行完?畢”則就避?免了歧義的?產(chǎn)生。三?、付款方式?、期限及交?房期：1?、廠房總價?分二次付清?，簽約日乙?方支付定金?人民幣__?_萬元（大?寫）。（?1）___?年___月?___日前?甲方把廠房?通過有關(guān)部?門驗收合格?后交付乙方?使用，同時?乙方在收到?甲方廠房后?支付人民幣?___萬元?（大寫）；?（2）其?余房款應(yīng)在?甲方辦妥相?關(guān)產(chǎn)權(quán)交易?后（以產(chǎn)權(quán)?交易中心核?發(fā)產(chǎn)權(quán)證之?日為準(zhǔn)）_?__日內(nèi)一?次性付清，?在辦理中產(chǎn)?生的契稅由?乙方負(fù)責(zé)。?2、以上?付款以轉(zhuǎn)賬?或現(xiàn)金方式?支付均可，?逾期交款處?以滯納金按?銀行利息的?二倍，如乙?方逾期超過?三個月不付?款，甲方有?權(quán)終止合同?，并要求乙?方賠償違約?金給甲方，?違約金按廠?房和土地總?價的___?%計；若甲?方不能辦理?土地、房產(chǎn)?二證，或?qū)?土地、廠房?抵押給任何?第三方，則?售房合同無?效，甲方無?條件全額退?還乙方所有?的購房款，?并按廠房和?土地總價_?__%支付?給乙方作為?違約金。?四、其他規(guī)?定：1、?甲方在辦理?好產(chǎn)權(quán)證后?再給乙方協(xié)?助辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)，?在辦理中發(fā)?生的所有費?用契稅、工?本費等由乙?方負(fù)責(zé)支付?。2、乙?方所購產(chǎn)權(quán)?房可以自由?轉(zhuǎn)讓或出租?給其他方辦?業(yè)，但必須?通知管理方?，受讓或承?租方企業(yè)可?以以本廠房?地址進行工?商注冊。?3、廠房內(nèi)?土地屬批租?，廠區(qū)內(nèi)按?現(xiàn)有的設(shè)施?配套使用給?乙方，未經(jīng)?有關(guān)部門同?意，不得擅?自搭建簡易?棚及房屋，?甲方須協(xié)助?乙方辦理搭?建設(shè)備的簡?易棚手續(xù)。?4、乙方?所購房屋不?得拆除，不?得在其中舉?辦高污染、?高用電量的?項目。5?、乙方在所?購房屋內(nèi)_?__生產(chǎn)、?經(jīng)營或生活?必須遵紀(jì)守?法，恪守管?理制度，照?章納稅，按?其交付各項?規(guī)定費用。?6、乙方?使用的用電?和用水增容?量由乙方提?出申請，甲?方予以協(xié)助?辦理，增容?費用由乙方?向有關(guān)部門?按規(guī)定交納?。7、本?合同未盡事?宜由雙方協(xié)?商補充確定?，與本合同?具有同等法?律效力。?8、甲方在?完成售房的?全過程后，?則乙方有權(quán)?支配和使用?該廠房，甲?方無權(quán)干涉?。9、本?廠房的質(zhì)量?保修期為交?付后一年內(nèi)?有效。風(fēng)?險提示：違?約責(zé)任違?約責(zé)任要條?款化，在出?現(xiàn)違約情形?時，能有效?執(zhí)行，避免?糾紛。很多?合同對違約?責(zé)任沒作約?定或約定太?過含糊，不?具可操作性?。比如有的?合同約定“?違反合同約?定，支付違?約金___?萬元”，這?個約定就太?過籠統(tǒng)，實?務(wù)中很難操?作。具體應(yīng)?明確，違反?合同的哪條?約定，應(yīng)承?擔(dān)何種違約?責(zé)任，如：?質(zhì)量不符、?數(shù)量不符、?未按時足額?付款、未及?時交貨等等?，不同違約?情況應(yīng)制定?相應(yīng)的違約?責(zé)任，另外?，違約金的?數(shù)額要具體?化、數(shù)字化?，以便于向?違約方主張?。五、違?約責(zé)任1?、如甲方在?___年_?__月__?_日前未能?辦妥房產(chǎn)證?及土地證過?戶手續(xù)，則?乙方有權(quán)選?擇單方面解?除本協(xié)議并?要求甲方歸?還乙方已付?款項。2?、如乙方未?按照本協(xié)議?約定支付轉(zhuǎn)?讓款，則按?逾期一日應(yīng)?賠償甲方未?收款項的百?分之___?賠償金。?3、甲方中?途毀約，甲?方應(yīng)在毀約?之日起__?_天內(nèi)將首?付款返還與?乙方，另給?付乙方相當(dāng)?于首付款數(shù)?額的違約金?。4、乙?方不能按期?向甲方付清?購房款，或?甲方不能按?期向乙方交?付房地產(chǎn)，?每逾期一日?，由違約一?方向?qū)Ψ浇o?付相當(dāng)于上?述房地產(chǎn)價?款千分之_?__的違約?金。風(fēng)險?提示：爭議?解決方式?合同雙方一?旦發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的只能求助?于仲裁機構(gòu)?或法院。那?么具體選擇?哪一種方式?，則需要當(dāng)?事人雙方約?定，如果選?擇仲裁機構(gòu)?就一定要明?確是哪個_?__，否則?就會因約定?不明而致約?定條款無效?。當(dāng)然雙方?也可以約定?管轄的法院?，而約定法?院則只能在?被告所在地?法院、原告?所在地法院?、合同履行?地法院、合?同簽訂地法?院、標(biāo)的物?所在地法院?中選擇其一?，而不能隨?意選擇，否?則該條款無?效。六、?爭議管轄?如本協(xié)議書?在甲乙雙方?履行中產(chǎn)生?分歧，由雙?方友好協(xié)商?解決；協(xié)商?不成，向不?動產(chǎn)所在地?人民法院提?起訴訟。?七、本合同?經(jīng)雙方代表?簽字或蓋章?后生效，本?合同一式_?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)___份?。風(fēng)險提?示：證據(jù)保?留注意保留?和收集合同?及附件以及?合同履行過?程中形成的?補充協(xié)議、?送貨單、購?銷憑證、_?__簽收記?錄、雙方的