第76頁(yè)共76頁(yè)物業(yè)交接工作匯報(bào)〔共8篇〕第1篇：物業(yè)交接工作細(xì)那么物業(yè)交接工作細(xì)那么第一部分：圖紙資料一、工程批準(zhǔn)文件1．規(guī)劃批準(zhǔn)證書(shū)；2．占地批準(zhǔn)證書(shū)；3．綠化批準(zhǔn)證書(shū)；4．開(kāi)工答應(yīng)證書(shū)；5．能供給協(xié)議書(shū)〔水、電、氣、油等〕；6．租賃答應(yīng)證書(shū)；7．銷(xiāo)售答應(yīng)證書(shū)；8．建筑產(chǎn)權(quán)證書(shū)；9．涉外經(jīng)營(yíng)答應(yīng)證書(shū)。二、工程設(shè)計(jì)文件1．設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)2．工程開(kāi)工全圖〔含建筑、構(gòu)造、設(shè)備以及庭院管線圖等〕；3．工程設(shè)計(jì)變更洽商及變更通知；4．地質(zhì)勘察報(bào)告；三、工程施工文件1．開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告〔含隱蔽工程、人防工程、沉降觀察記錄等〕；2．消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3．施工監(jiān)理記錄及監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；4．鋼材、水泥等主要材料及構(gòu)件的質(zhì)量合格證書(shū)；5．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；6．水、暖、氣等管道的試壓報(bào)告；7．所有設(shè)備的出廠合格證書(shū)、使用說(shuō)明、圖紙資料及維修保養(yǎng)協(xié)議；8．消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告、地址編碼表及分布圖；9．電梯調(diào)試報(bào)告和使用答應(yīng)證；10．鍋爐及壓力容器的調(diào)試報(bào)告和使用答應(yīng)證；11．制冷機(jī)組及水泵、冷卻塔的調(diào)試報(bào)告，水管和風(fēng)道平衡測(cè)試報(bào)告；12．變配電設(shè)備的檢測(cè)報(bào)告；13．避雷系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；14．生活水箱衛(wèi)生答應(yīng)證；15．樓宇自控設(shè)備的調(diào)試報(bào)告；16．綜合布線系統(tǒng)的測(cè)試報(bào)告；17．共用天線、保安監(jiān)視、背景音樂(lè)等系統(tǒng)的檢測(cè)報(bào)告。第二部分設(shè)施與設(shè)備土建構(gòu)造此部分的接收驗(yàn)收，必須遵照建立部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔ZBP30001-90〕及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。〔一〕主體構(gòu)造1．地基根底的沉降不得超過(guò)允許變形值；不得引起構(gòu)造上的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。2．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)規(guī)定值。3．磚石構(gòu)造必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。4．木構(gòu)造應(yīng)結(jié)點(diǎn)結(jié)實(shí)，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合有關(guān)規(guī)定。5．凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合有關(guān)規(guī)定。〔二〕外墻外墻不得滲水〔三〕屋面1．各類(lèi)屋面排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。2．平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。3．陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝結(jié)實(shí)、接口嚴(yán)密、不滲漏。〔四〕地面1．面層與基層必須粘結(jié)結(jié)實(shí)，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)外表平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。2．衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。〔五〕裝修1．鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正結(jié)實(shí)，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈敏，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。2．木裝修工程應(yīng)外表光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。3．門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼結(jié)實(shí)。4．抹灰應(yīng)外表平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。5．飾面磚應(yīng)外表干凈，粘貼結(jié)實(shí)，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角。6．油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，外表不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)〔一〕低壓柜及配電箱1．各種開(kāi)關(guān)和接線體應(yīng)安裝牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2．空氣斷路器的工作電流和整定電流符合圖紙要求。3．接觸開(kāi)關(guān)及其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作正確可靠。4．電度表、電壓表、電流表等儀表指示正確，范圍適當(dāng)，指針靈敏無(wú)卡阻，5．線鼻焊錫飽滿，導(dǎo)線線徑和相色應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，且走線整齊，捆扎結(jié)實(shí)。6．箱體油漆應(yīng)完好無(wú)缺，無(wú)脫落退色現(xiàn)象，接地良好?！捕掣邏洪_(kāi)關(guān)柜1．操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開(kāi)關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝結(jié)實(shí)，動(dòng)作靈敏可靠；位置指示正確。2．合閘時(shí)三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。3．相間間隔及分閘時(shí)，觸頭翻開(kāi)角度和間隔應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。4．滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5．并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6．絕緣部件、瓷件應(yīng)完好無(wú)損。4．小車(chē)式高壓觸頭應(yīng)接觸嚴(yán)密良好。6．油漆應(yīng)完好、相色標(biāo)志正確，接地良好。〔三〕避雷器1．現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2．避雷器外部應(yīng)完好無(wú)缺損，封口處密封良好。3．避雷器應(yīng)安裝結(jié)實(shí)，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)程度。4．閥式避雷器拉緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5．放電記數(shù)器密封良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6．排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7．油漆應(yīng)完好，相色正確。〔八〕電容器柜1．電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器的保護(hù)回路應(yīng)完好。2．三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。3．外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接結(jié)實(shí)，墊圈、螺母齊全。4．熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。5．放電回路應(yīng)完好且操作靈敏。6．電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完好。7．電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好?？照{(diào)系統(tǒng)一、制冷機(jī)組〔一〕離心式制冷機(jī)組1．機(jī)組檢查應(yīng)根據(jù)設(shè)備裝箱清單、說(shuō)明書(shū)、合格證、檢驗(yàn)記錄、裝配圖、技術(shù)文件，核對(duì)其型號(hào)、規(guī)格以及全部零件、部件、附屬材料和專(zhuān)用工具。2．主體和零部件等外表無(wú)缺損和銹蝕。3．機(jī)組安裝縱橫向程度度允許偏向?yàn)?.1‰。4．根底底板應(yīng)平整，底座安裝應(yīng)設(shè)置隔振器，隔振器壓縮量應(yīng)均勻一致。5．機(jī)組的地腳螺栓的固定應(yīng)結(jié)實(shí)。6．充注制冷劑，應(yīng)與銘牌規(guī)定的充注量一致。7．按機(jī)組起動(dòng)鍵后，應(yīng)油泵啟動(dòng)30秒后，壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)。8．開(kāi)機(jī)前油溫必須到達(dá)60度以上，才能自動(dòng)起動(dòng)。9．機(jī)組各處探頭及平安裝置反響應(yīng)靈敏。10．如機(jī)組自動(dòng)跳車(chē)，顯示屏所反響的故障點(diǎn)要準(zhǔn)確。11．機(jī)組起動(dòng)后，離心式制冷壓縮機(jī)的各項(xiàng)運(yùn)行工況及輔助狀況，報(bào)警指示應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。12．光滑油系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈，參加冷凍機(jī)油的規(guī)格及數(shù)量應(yīng)符合隨機(jī)文件的要求。13．抽氣回收裝置中，壓縮機(jī)的油位應(yīng)正常，轉(zhuǎn)向正確，運(yùn)行無(wú)異常。14．電氣系統(tǒng)工作正常，保護(hù)繼電器額定值正確，油箱電加熱運(yùn)行正常。15．冷卻水系統(tǒng)應(yīng)能正常供水。16．進(jìn)氣導(dǎo)向葉片啟閉靈敏，開(kāi)度和儀器指示值應(yīng)隨機(jī)技術(shù)文件的要求調(diào)整一致。17．瞬間點(diǎn)動(dòng)壓縮機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常。18．水冷卻電機(jī)機(jī)組連續(xù)運(yùn)行，不應(yīng)少于30min，氟利昂冷卻電機(jī)機(jī)組連續(xù)運(yùn)行不應(yīng)大于10min〔葉片開(kāi)度大于40%的試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)縮短〕油箱的油溫、油壓、軸承溫升及機(jī)器聲響和振動(dòng)應(yīng)符合隨機(jī)文件要求?！捕充寤囍评錂C(jī)組1．機(jī)組安裝應(yīng)有固定螺栓，機(jī)組就位后應(yīng)找程度，其縱、橫向程度度允許偏向均為0.5‰，雙筒吸收式制冷機(jī)應(yīng)分別找正上、下筒的程度。2．機(jī)組在文件規(guī)定期限內(nèi)，外表無(wú)損傷，且氣密度符合設(shè)備文件規(guī)定的機(jī)組，凡沖灌溴化鋰溶液的，可直接進(jìn)展試運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)用隋性氣體保護(hù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)展真空密性試驗(yàn)，合格前方能加液進(jìn)展試運(yùn)轉(zhuǎn)。3．機(jī)組的氣密性試驗(yàn)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)備技術(shù)規(guī)定，正壓試驗(yàn)為0.2Mpa〔壓表〕保持24h壓降不大于66.5pa為合格。真空氣密性試驗(yàn)，絕對(duì)壓力小于66.5pa，持續(xù)24h，升壓不大于25pa為合格。4．檢查機(jī)組控制柜，顯示儀表外圍控制線連接是否正確，包括機(jī)組與控制箱的連接是否正確，檢查溶液泵、冷劑泵、真空泵工作電流及轉(zhuǎn)動(dòng)方向。5．檢查制冷機(jī)組平安保護(hù)裝置，應(yīng)靈敏可靠。1〕蒸氣調(diào)節(jié)閥：全開(kāi)，全閉動(dòng)作，反響信號(hào)；2〕冷水流量壓差控制器：設(shè)定值，動(dòng)作；3〕冷卻水流量壓力控制器：設(shè)定值，動(dòng)作；4〕高發(fā)溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；5〕低發(fā)溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；6〕結(jié)晶溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；7〕冷水出水低，注意控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；8〕冷劑水低溫控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；9〕吸收器低溫控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；6．接收廠家調(diào)試報(bào)告及檢查機(jī)組運(yùn)行記錄，符合要求可以驗(yàn)收。二、冷卻塔1．冷卻塔安裝應(yīng)平穩(wěn)，地腳螺栓的固定應(yīng)結(jié)實(shí)。2．冷卻塔的出水管口及噴嘴的方向和位置應(yīng)正確，布水均勻。有轉(zhuǎn)動(dòng)布水器的冷卻塔，其轉(zhuǎn)動(dòng)部分必須靈敏，噴水出口宜向下與程度呈30°夾角，且方向一致，不應(yīng)垂直向下。3．托水盤(pán)密封良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。4．填料整齊完好，無(wú)破損現(xiàn)象。5．自動(dòng)補(bǔ)水裝置及補(bǔ)水箱運(yùn)行正常，浮球工作位置適宜，浮球無(wú)破損。三、水泵1．運(yùn)轉(zhuǎn)中不應(yīng)有異常振動(dòng)和聲響，各靜密封處不得泄漏，緊固連接部位不應(yīng)松動(dòng)。2．電動(dòng)機(jī)的電流和功率不應(yīng)超過(guò)額定值。3．軸承光滑油應(yīng)飽和，無(wú)滲出。4．水泵根底的減震裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。四、閥門(mén)1．閥門(mén)的裝置，方向與高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得反裝。2．安裝帶手柄的手動(dòng)截止閥，手柄不得向下，電磁閥、調(diào)節(jié)閥、熱力膨脹閥、升降式止回閥等的閥頭均應(yīng)向上豎直安裝。3．熱力膨脹閥的安裝位置高于感溫包，感溫包應(yīng)安裝在蒸發(fā)器末端的回氣管上與管道接觸良好，綁扎嚴(yán)密，并用絕熱材料密封包扎，其厚度宜與管道絕熱層一樣。4．自控閥門(mén)須按設(shè)計(jì)要求安裝，在連接封口前應(yīng)做開(kāi)啟動(dòng)作試驗(yàn)。五、管道1．管道保溫完好，無(wú)破損、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)潔露，管道與支吊架之間應(yīng)墊以絕熱襯墊或經(jīng)防腐處理的木襯墊，其厚度應(yīng)與絕熱層厚度一樣，外表平整，襯墊接合面的空隙應(yīng)填實(shí)。2．管道顏色和流向標(biāo)志清楚，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。3．與制冷壓縮機(jī)或其它設(shè)備相連接的管道不得強(qiáng)迫對(duì)口。4．管道穿越墻體或樓板處應(yīng)設(shè)鋼制套管，管道焊縫不得置于套管內(nèi)。5．管道與套管的空隙應(yīng)用隔熱或其它不燃材料填塞，不得將套管作為管道的支撐。6．各設(shè)備之間連接的管道，其坡度及坡向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。7．冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在該系統(tǒng)最高處，且便于操作的部位設(shè)置放氣閥。8．管道安裝后應(yīng)進(jìn)展系統(tǒng)沖洗，系統(tǒng)清潔前方能與制冷設(shè)備或空調(diào)設(shè)備連接。9．管道與泵的連接應(yīng)采用彈性連接，并在管道處設(shè)置獨(dú)立支架。10．管道支、吊架的型式、位置、間距、標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，連接制冷機(jī)的吸排氣管道須設(shè)單獨(dú)支架。六、管道、風(fēng)口、風(fēng)閥1．管道的選材、厚度應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2．風(fēng)管與法蘭連接采用翻邊時(shí)，翻邊應(yīng)平整，寬度一致。3．風(fēng)管與配件的外表應(yīng)平整，圓弧應(yīng)均勻，咬口縫應(yīng)嚴(yán)密，寬度應(yīng)一致，并不得有十字穿插的拼縫。4．風(fēng)管和空氣處理，室內(nèi)不得敷設(shè)電線、電纜，以及輸送有毒易燃易爆氣體或液體的管道。5．風(fēng)管各段間的連接應(yīng)采用可拆卸的形式，接收合理。6．柔性短管的制作應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，應(yīng)選用帆布、人造革、樹(shù)脂玻璃布、軟橡膠等具有減震、防潮、不透氣的柔性材料，柔性短管的長(zhǎng)度宜為150mm-250mm，其接縫處應(yīng)嚴(yán)密和結(jié)實(shí)，且不宜作異經(jīng)接收使用，安裝應(yīng)松緊適度無(wú)強(qiáng)扭。7．風(fēng)管支吊架的間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。8．風(fēng)管、部件及管道的支吊架型式位置及間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。9．風(fēng)管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著結(jié)實(shí)，漆膜厚度均勻，油漆顏色與標(biāo)志符合設(shè)計(jì)要求。10．風(fēng)管保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，外表平整密實(shí)，包扎結(jié)實(shí)、嚴(yán)密、貼合，不得有裂縫、散材外露、空隙等缺陷。保溫釘與風(fēng)管、部件及設(shè)備外表應(yīng)粘接結(jié)實(shí)，不得脫落、矩形風(fēng)管及設(shè)備保溫釘應(yīng)均勻。用玻璃布、塑料薄膜作保護(hù)層，搭接應(yīng)均勻且松緊適度。11．風(fēng)口外表裝飾面應(yīng)平整光滑，不得有明顯的劃傷、壓痕與花斑，顏色應(yīng)一致，焊點(diǎn)應(yīng)光滑。12．風(fēng)口的轉(zhuǎn)動(dòng)、調(diào)節(jié)部分應(yīng)靈敏、可靠，定位后應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。接口處不應(yīng)有明顯漏風(fēng)，葉片角度調(diào)節(jié)范圍應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。13．風(fēng)閥的構(gòu)造應(yīng)牢靠，調(diào)節(jié)應(yīng)靈敏，定位準(zhǔn)確、可靠并應(yīng)標(biāo)明風(fēng)閥的關(guān)閉方向及調(diào)節(jié)角度。14．電動(dòng)與氣動(dòng)調(diào)風(fēng)閥的執(zhí)行機(jī)構(gòu)及連動(dòng)裝置的動(dòng)作應(yīng)可靠，其調(diào)節(jié)范圍及指示角度與閥扳開(kāi)啟角度相一致。15．風(fēng)管止回閥在設(shè)計(jì)風(fēng)速下應(yīng)能靈敏開(kāi)啟和關(guān)閉，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，程度安裝的止回閥應(yīng)有可靠的平衡調(diào)節(jié)裝置。16．防火系統(tǒng)閥門(mén)及部件的制作，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，所采用的材料不得代換。17．防火閥動(dòng)作應(yīng)可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，易熔件應(yīng)為消防部門(mén)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，其熔點(diǎn)溫度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，內(nèi)置易熔件的閥門(mén)應(yīng)設(shè)便于更換易熔件的檢查口。18．管道閥門(mén)及儀表安裝位置應(yīng)正確，無(wú)滲漏。七、消聲器1．消聲器所選用的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的防火、防腐、防潮和衛(wèi)生要求。2．消聲器的框架應(yīng)結(jié)實(shí)，殼體不得漏風(fēng)，外外表不應(yīng)有明顯的凹凸、劃痕及腐蝕，吸聲面的方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3．緊固消聲器部件的螺釘應(yīng)分布均勻，接縫平整，不得松動(dòng)、脫落。4．消聲和消聲彎頭宜單獨(dú)設(shè)置支架，其重量不得由風(fēng)管承受。八、空調(diào)機(jī)組1．組合式空調(diào)機(jī)組1〕組合式空調(diào)機(jī)組各功能段的組裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的順序和要求；2〕機(jī)組應(yīng)清理干凈，箱體內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，密封性好無(wú)漏風(fēng)，護(hù)板無(wú)銹蝕；3〕機(jī)組應(yīng)放置在平整的根底上，根底應(yīng)高于機(jī)房地平面，根底應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；4〕機(jī)組下部的冷凝水排放管應(yīng)有水封與外管路連接應(yīng)正確；5〕組合式空調(diào)機(jī)組各功能段之間的連接應(yīng)嚴(yán)密，整體應(yīng)平直，檢查門(mén)的開(kāi)啟應(yīng)靈敏，水路應(yīng)暢通；6〕電機(jī)與風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲響；7〕電機(jī)的啟動(dòng)電流和工作電流工作在額定值以?xún)?nèi)，星角轉(zhuǎn)換正常，無(wú)過(guò)流過(guò)熱現(xiàn)象；8〕軸承和軸瓦光滑油飽滿，但無(wú)滲出；9〕風(fēng)機(jī)皮帶松緊適度，且多根皮帶長(zhǎng)度一致；10〕帆布軟連接完好，無(wú)破損及漏風(fēng)現(xiàn)象；11〕空氣過(guò)濾器所用的濾料應(yīng)符合國(guó)家公布的有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其厚度和密度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；12〕空氣過(guò)濾器的框架外形尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，外表應(yīng)平整，密封面完好無(wú)集塵；13〕空氣過(guò)濾器與框架或空氣處理室壁板之間安裝應(yīng)合理，可拆卸清洗，但不得影響過(guò)濾效果；14〕空氣處理室各段的組裝應(yīng)平整，連接嚴(yán)密位置正確，不能有滲水現(xiàn)象；15〕外表式換熱器的散熱面應(yīng)保持清潔、完好，翅片排列整齊，無(wú)明顯踏、碰、壓偏現(xiàn)象，排水裝置暢通。2．單元式空調(diào)機(jī)組1〕室內(nèi)機(jī)組安裝應(yīng)位置正確，目測(cè)應(yīng)呈程度，冷凝水排放應(yīng)暢通，不得有滲漏現(xiàn)象；2〕制冷劑管道連接必須嚴(yán)密無(wú)滲漏；3〕管道穿過(guò)的墻孔必須密封，雨水不得滲出。3．風(fēng)機(jī)盤(pán)管1〕風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組安裝前應(yīng)進(jìn)展單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及水壓試驗(yàn)；2〕風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪無(wú)徑向抖動(dòng)，無(wú)異常聲響；3〕接水盤(pán)上無(wú)污物，排水暢通；4〕風(fēng)機(jī)盤(pán)管連接收件選材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；5〕溫控器控制靈敏，三檔風(fēng)速轉(zhuǎn)換明顯；6〕電磁閥關(guān)閉靈敏，無(wú)卡塞現(xiàn)象，平衡閥兩側(cè)水壓應(yīng)一致；7〕供、回水管與風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組應(yīng)為彈性連接，且水管無(wú)堵塞，排水坡度正確，保溫?zé)o破損，夏季無(wú)冷凝水滲出，送風(fēng)口夏季無(wú)冷凝水滲出；8〕風(fēng)管、回風(fēng)箱及風(fēng)口與風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組連接處應(yīng)嚴(yán)密結(jié)實(shí)，無(wú)明顯漏風(fēng)，風(fēng)管保溫?zé)o破損；9〕冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在該系統(tǒng)最高處，且便于操作的部位設(shè)置放氣閥；10〕冷凝水的程度管應(yīng)坡向排水口，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第2篇：物業(yè)交接證明證明根據(jù)南沙萬(wàn)科府前一號(hào)二期BDEF及幼兒園組團(tuán)結(jié)算書(shū)協(xié)議，我司與貴司簽訂工程維保期截止于2023年10月30日，經(jīng)過(guò)物業(yè)工程部提出的一切問(wèn)題，我司己在2023年12月31日前將所有問(wèn)題排查清楚及解決完成，所有系統(tǒng)全部到達(dá)正常運(yùn)行。施工單位：年月日萬(wàn)科府前一號(hào)維護(hù)組：年月日第3篇：物業(yè)交接目錄目錄1、建立工程物業(yè)管理驗(yàn)收備案表2、五洲管理商業(yè)廣場(chǎng)總平面圖3、物業(yè)效勞用房平面圖〔后續(xù)建立的提供承諾書(shū)〕4、建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告5、關(guān)于五洲商業(yè)廣場(chǎng)的批復(fù)6、共建配套明細(xì)、分布、產(chǎn)權(quán)及建立情況說(shuō)明7、小區(qū)前期物業(yè)管理交接方案、開(kāi)工驗(yàn)收和合格證明8、五洲商業(yè)廣場(chǎng)圖紙、公共設(shè)施、設(shè)備交接清單9、物業(yè)驗(yàn)收移交書(shū)10、供水接收驗(yàn)收證明11、供電接收驗(yàn)收證明12、電信接收驗(yàn)收證明13、路燈、綠化驗(yàn)收證明14、環(huán)境衛(wèi)生效勞協(xié)議書(shū)15、前期物業(yè)效勞單位人員花名冊(cè)16、五洲商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)中心各種崗位責(zé)任制17、五洲商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)中心公共管理制度建立工程開(kāi)工物業(yè)管理驗(yàn)收備案〔五洲·商業(yè)廣場(chǎng)一期〕申報(bào)資料無(wú)錫五洲商業(yè)投資二0一二年十月第4篇：物業(yè)交接協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議甲方：乙方：甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。鑒于XX小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已成立，并訣定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司。現(xiàn)甲方與乙方就該小區(qū)的物業(yè)管理交接事宜達(dá)成以下協(xié)議。一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)中，原那么上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方向甲方補(bǔ)足；本協(xié)議簽訂前甲方已預(yù)收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)由乙方繼續(xù)收取，所收取的費(fèi)用全部歸乙方所有〔附明細(xì)〕。二、關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用：專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方所收取的專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用在支付前期費(fèi)用后應(yīng)轉(zhuǎn)交給乙方，并應(yīng)列明清單。三、在本協(xié)議簽訂前，水電費(fèi)、供曖費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方代收的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)展管理。甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)展抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方保證無(wú)拖欠自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶(hù)名稱(chēng)變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶(hù)變更為乙方。四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對(duì)小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分〔附明細(xì)〕，應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承當(dāng)因甲方已收取其它押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。否那么由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無(wú)關(guān)。五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務(wù)完好移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、通訊器材、辦公設(shè)備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、開(kāi)工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)會(huì)所的房屋租賃協(xié)議、各類(lèi)維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書(shū)面移交手續(xù)，為乙方可以繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件〔附清單〕。甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無(wú)任何故障，并由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)展交接。六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財(cái)務(wù)報(bào)表和往來(lái)明細(xì)為根據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便甲方今后管理小區(qū)工作的順利開(kāi)展。七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原那么合理分流，如乙方需要留用，由乙方按實(shí)際需要自行跟從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)協(xié)議，發(fā)生費(fèi)用由乙方承當(dāng)。八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承當(dāng)。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接收，乙方接收小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承當(dāng)。九、本協(xié)議中如有未列出的其他問(wèn)題由雙方協(xié)商解決。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：第5篇：物業(yè)交接方案物業(yè)交接方案更換正在施行管理的物業(yè)管理公司是一件艱巨的事務(wù)，除需要院方各部門(mén)的支持，原物業(yè)管理公司的有效支持配合，更需要接收單位有策略有步驟的施行運(yùn)作根據(jù)我司以往經(jīng)歷，在更換前首先將必須考慮如下幾個(gè)重點(diǎn)：一、交接程序主體醫(yī)院院務(wù)處是代表物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查物業(yè)管理工作的主管部門(mén)，是解決物業(yè)管理問(wèn)題的關(guān)鍵。所以所有交接工作必須在院務(wù)處的領(lǐng)導(dǎo)和支持下進(jìn)展。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)院務(wù)處知會(huì)各科室護(hù)士長(zhǎng)、科室主任等相關(guān)部門(mén)，使更換物業(yè)公司的行動(dòng)在各相關(guān)部門(mén)支持和配合下有序開(kāi)展。二、詳細(xì)交接工作安排1．院務(wù)處負(fù)責(zé)書(shū)面通知，如今管物業(yè)公司解除合同日期，確認(rèn)后與新入駐物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。2．雙方物業(yè)公司確認(rèn)交接步驟及內(nèi)容。3．以書(shū)面形式發(fā)給各個(gè)科室及相關(guān)部門(mén)更換物業(yè)通知。4．在最大限度減低對(duì)客戶(hù)效勞影響的情況下，按步驟進(jìn)展物業(yè)交接工作，并由院務(wù)處進(jìn)展監(jiān)視。5．院務(wù)處與原物業(yè)公司的合同繕后事宜。四、交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多：物資準(zhǔn)備，詳細(xì)大塊如下：〔一〕工程交接1．成立接收小組，由交、接雙方專(zhuān)業(yè)人員組成，指定工程驗(yàn)收負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)交驗(yàn)人員，一般由以下專(zhuān)業(yè)人員組成：電氣、給排水、土建、電梯、鍋爐，司乘，導(dǎo)診和掛號(hào)收費(fèi)。2．召開(kāi)工作會(huì)議，布置各專(zhuān)業(yè)組接收要求及詳細(xì)事項(xiàng)。3．接收工作要求參照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，對(duì)接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對(duì)，確保文件資料手續(xù)齊備，工程質(zhì)量及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。4．物業(yè)交接工作程序〔1〕接雙方簽定物業(yè)接收委托書(shū)，確定接收程序接收人員及接收時(shí)間?！?〕交方應(yīng)提供的資料、文件。1〕圖紙資料、文件、交接清單。2〕設(shè)備清單。3〕能消耗情況〔列表、雙方共同確認(rèn)電表水表、燃?xì)獗?、熱水表、熱力表等?jì)量?jī)x表交接時(shí)的表計(jì)數(shù)字〕。4〕備品備件、材料物品庫(kù)存登記表。5〕設(shè)備運(yùn)行記錄。6〕交接班記錄。7〕值班記錄。8〕工具、儀表，維修設(shè)備登記表。9〕人員花名冊(cè)。10〕設(shè)備維保合同〔有效期內(nèi)〕。11〕維修費(fèi)使用情況及盈虧。〔3〕交接工作開(kāi)場(chǎng)時(shí)，雙主應(yīng)簽定物業(yè)交接協(xié)議書(shū)。明確雙方交接人員、交接內(nèi)容、交接時(shí)間和日程安排等?！?〕交接工作中，雙方交接人員應(yīng)就交接物品的位置、數(shù)量、性能進(jìn)展清點(diǎn)檢查，并認(rèn)真填寫(xiě)物業(yè)交接清單和運(yùn)行試驗(yàn)記錄。〔5〕交接工作完畢，雙方共同簽署交接報(bào)告。對(duì)交接中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)認(rèn)真記錄，協(xié)商解決方法，對(duì)交接中遇到的工程遺留問(wèn)題，假設(shè)不能馬上解決，雙方應(yīng)簽署備忘錄，說(shuō)明存在的問(wèn)題，產(chǎn)生的原因、責(zé)任、解決的方法和時(shí)間等。〔6〕鑰匙移交〔7〕設(shè)備交接順序1〕變配電設(shè)備〔變配電室〕。2〕熱力設(shè)備〔鍋爐房〕。3〕泵房〔生活水泵、消防泵、污水泵〕。4〕維修設(shè)備〔工程維修用如電焊機(jī)、鉆床、砂輪機(jī)、套絲機(jī)等〕。5〕其它設(shè)備〔電腦、辦公設(shè)備、電開(kāi)水器等〕?！捕池?cái)務(wù)交接確定財(cái)務(wù)交接的日期，在正式交接之前，交接雙方均應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備。交付方應(yīng)對(duì)帳、物、資金進(jìn)展清理造冊(cè)；承受方應(yīng)對(duì)原物業(yè)管理的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作有定性的理解。在交接日始業(yè)務(wù)人員對(duì)口進(jìn)展交接。交接內(nèi)容主要包括核實(shí)資產(chǎn)與負(fù)債；清理債權(quán)、債務(wù)；重新認(rèn)定未執(zhí)行的合同；銀行、稅務(wù)等業(yè)務(wù)口的完畢和新建、會(huì)計(jì)檔案的必要說(shuō)明和交付；原管理工作中遺留的財(cái)務(wù)問(wèn)題的說(shuō)明和擬定解決方式等。交接方式上，應(yīng)做到交付方對(duì)交接內(nèi)容真實(shí)、明確；接收方對(duì)交接內(nèi)容查證、清楚。同時(shí)，接收方要同交接內(nèi)容涉及的第三方見(jiàn)面，落實(shí)交接內(nèi)容，并履行必要的法律手續(xù)?！踩澄臋n交接文檔根據(jù)為三級(jí)文件中作業(yè)指導(dǎo)書(shū)目錄索引。如未通過(guò)，那么文檔根據(jù)為辦公室文檔管理文件目錄索引。雙方交接按目錄內(nèi)容進(jìn)展簽收即可。文檔中重點(diǎn)文件為各項(xiàng)法律文本和承諾性文本，主要包括：維修管理公約、客戶(hù)手冊(cè)、物業(yè)管理費(fèi)核定標(biāo)準(zhǔn)、政府批準(zhǔn)文件、與相關(guān)效勞管理部門(mén)的合同文本?！菜摹橙耸掳才牛保畭徫唤唤痈鶕?jù)我公司的交接方案及原物業(yè)管理公司所提交的交接內(nèi)容目錄，我公司派人對(duì)原物業(yè)管理公司的工程部一進(jìn)展崗位交接，并以文字說(shuō)明交接完畢，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字。２．人事安排在原有人員人事安排上，本著\"雙向選擇，擇優(yōu)安排，加強(qiáng)培訓(xùn)\"的原那么，充分考慮原有員工的各人意向與職業(yè)特長(zhǎng)，合理安排，調(diào)動(dòng)其工作積極性與主動(dòng)性，發(fā)揮潛能，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與個(gè)人利益雙贏。對(duì)于工作熱情高但管理程度或崗位技能尚未過(guò)到崗位要求的員工，要組織培訓(xùn)、考核，使其到達(dá)上崗要求，確保效勞質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)管理公司的聲譽(yù)。對(duì)于員工的合理流動(dòng)，積極做好人事的各環(huán)節(jié)工作，手續(xù)齊備、快捷。做到\"留者安心，離者舒心\"。３．勞動(dòng)關(guān)系對(duì)考核及經(jīng)培訓(xùn)考核通過(guò)到達(dá)上崗要求的人員，應(yīng)辦理相關(guān)的人事手續(xù)，即終止與原物業(yè)管理公司的勞動(dòng)關(guān)系，與盛利達(dá)物業(yè)管理簽定勞動(dòng)合同，并根據(jù)我公司的整體工作布置，安排在原工程部或我公司其它工程部的相應(yīng)工作崗位。關(guān)于接收工作的其它說(shuō)明1．接收工作需提早30日進(jìn)展安排，其中二周時(shí)間進(jìn)展接收機(jī)構(gòu)、干部的組建抽調(diào)員工招聘等籌備工作。二周時(shí)間的全員培訓(xùn)。2．崗位移交在二個(gè)工作日以?xún)?nèi)完成，移交保駕需3-5個(gè)工作日。3．物資文檔等其它交接約需5個(gè)工作日完成。4．財(cái)務(wù)交接按劃線制進(jìn)展交接，我司承諾可進(jìn)展全程參謀，所需時(shí)間暫無(wú)法確定。5．我司同意接收創(chuàng)辦費(fèi)所購(gòu)置的固定資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)。五、風(fēng)險(xiǎn)防范更換物管企業(yè)的過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)的\"風(fēng)險(xiǎn)\"有5種情況：〔1〕原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入?！?〕原物管企業(yè)提出高額補(bǔ)償?！?〕交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無(wú)法延續(xù)。〔4〕因管理真空導(dǎo)致導(dǎo)致管理混亂。〔5〕引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成曲折。所以要做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作，防止業(yè)主和使用人工作、生活受到影響。六、物業(yè)工程資料移交(內(nèi)容〕清單第6篇：物業(yè)交接內(nèi)容一、10KV開(kāi)關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜1、產(chǎn)品證書(shū)、開(kāi)工檢測(cè)合格報(bào)告(有);2、檢查接地線;3、電指示相序;4、合閘及斷開(kāi)暢順、性能良好，要驗(yàn)證2-3次;5、專(zhuān)用工具。二、變壓器(1600KVA/臺(tái)×X臺(tái))1、產(chǎn)品證書(shū)、開(kāi)工檢測(cè)合格報(bào)告(有);2、檢查接地線;3、空載運(yùn)行(不少于24小時(shí))觀察：電壓、震音、溫度等;4、負(fù)載50%以上運(yùn)行(不少于8小時(shí))觀察：電壓、電流、震音、溫度、風(fēng)冷等。三、電容柜1、產(chǎn)品證、開(kāi)工檢測(cè)合格報(bào)告(有);2、檢查接地線;3、分路手動(dòng)投入、檢查每路電流、功因數(shù)、電容溫度;4、自動(dòng)投入運(yùn)行，觀察自動(dòng)情況：電流、電容溫度。四、配電柜1、產(chǎn)品證書(shū)、開(kāi)工檢測(cè)合格報(bào)告(有);2、檢查接地線;3、計(jì)量柜：門(mén)封件是否完好，計(jì)量表運(yùn)行情況;4、電開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)及其他控制開(kāi)關(guān)，全部要貼相關(guān)標(biāo)簽;5、所有開(kāi)關(guān)都要試送驗(yàn)證是否與標(biāo)簽一致。五、雙電柜(應(yīng)急電柜)產(chǎn)品證書(shū)、開(kāi)工檢測(cè)合格報(bào)告(有)1、檢測(cè)相序、電壓是否相符;2、檢測(cè)所供的用戶(hù)及用戶(hù)的總負(fù)載;3、測(cè)試自動(dòng)切換及手動(dòng)切換。六、發(fā)電機(jī)組產(chǎn)品證書(shū)、說(shuō)明書(shū)(有)，開(kāi)工檢測(cè)報(bào)告沒(méi)有1、手動(dòng)啟動(dòng)空載運(yùn)行;2、檢查各儀表運(yùn)行數(shù)據(jù)是否正常;3、試行自動(dòng)切換帶運(yùn)行不少于4小時(shí)，重點(diǎn)觀察運(yùn)行的穩(wěn)定性;4、記錄運(yùn)行情況;5、試運(yùn)室內(nèi)送、排風(fēng)機(jī);6、試行自動(dòng)停發(fā)電機(jī)組。七、檢查測(cè)試變配電房排氣散熱設(shè)施、防鼠措施。八、在檢驗(yàn)中將存在問(wèn)題記錄，雙方簽名，待交方整改完善才交接。交方人員：接方人員：附件一：配電室高壓崗位操作規(guī)程(一)倒閘操作必須根據(jù)值班調(diào)度或值班負(fù)責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無(wú)誤后執(zhí)行，倒閘操作中操作人填寫(xiě)操作票，單人值班，操作票由發(fā)令人用向值班員傳達(dá)，值班員應(yīng)根據(jù)傳達(dá)填寫(xiě)操作票復(fù)誦無(wú)誤，并在監(jiān)護(hù)人簽名處填寫(xiě)發(fā)令人的名字。(二)停電拉閘操作必須按照開(kāi)關(guān)、負(fù)荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序依次相反，并嚴(yán)防帶負(fù)荷拉入閘。(三)以下工程應(yīng)填入操作票內(nèi);應(yīng)拉合的開(kāi)關(guān)和刀閘檢查開(kāi)關(guān)和刀閘的位置，檢查接地線是否撤除，檢查負(fù)荷分配，裝拆接地線，安裝和撤除接地線，安裝或撤除控制回路或電壓回路的保險(xiǎn)箱，切換保護(hù)回路和檢查無(wú)電壓等。(四)操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬板或接線圖校對(duì)所填寫(xiě)的操作工程，并經(jīng)值班負(fù)責(zé)人審核簽名。(五)操作前應(yīng)該對(duì)設(shè)備名稱(chēng)，編號(hào)和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制，必須按操作程序操作。每操作完一次作一個(gè)記號(hào)""全部操作完畢后復(fù)查。(六)倒閘操作必須兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)，單人值班的變電所那么由一人操作，特別重要和復(fù)雜操作，由純熟的值班員操作。附件二：物業(yè)工程高壓配電室的根本要求1.到達(dá)《關(guān)于高壓變配電室防鼠工作假設(shè)干規(guī)定》的要求。2.建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)。房屋構(gòu)造完好無(wú)裂縫、不滲漏水。室外排水通暢,不受洪水侵水。3.門(mén)為難燃燒體,向外(或向低壓方向)開(kāi)。4.操作通道和維護(hù)通道的間隔足夠,通道暢通,不得在室內(nèi)堆放雜物。導(dǎo)體對(duì)人員平安間隔足夠。5.遮攔和柵欄足夠、完好、合格。標(biāo)示牌齊全,掛放管理好。6.常用高壓電氣平安工具(絕緣靴、絕緣手套,試電筆,短路接地線,絕緣棒,絕緣擋板,絕緣墊等)設(shè)備,有專(zhuān)架專(zhuān)柜放置,擺放整齊,按定期試驗(yàn)合格。消防設(shè)備齊備,合格、有效、易取。7.電纜溝無(wú)積水,電纜蓋板完好,并裝有檢查電纜溝的部分照明燈。8.一次結(jié)線模擬圖和資料齊全。9.有足夠的照明。10.規(guī)程制度健全,具有如下四種根本制度:(1)崗位責(zé)任制;(2)平安管理制度(交接班、工作票、操作票、監(jiān)護(hù)制、巡回檢查制、設(shè)備缺陷管理、反事故措施和事故分析^p制度);(3)平安操作制度;(4)設(shè)備檢修試驗(yàn)制度。附件三：上下壓配電室平安工作制度目的:從行政組織措施上保證平安,不出人為平安責(zé)任事故。(一)在上下壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員,應(yīng)具有有效的電工證(由勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)),在配電室操作人員,應(yīng)具有市供電局頒發(fā)的進(jìn)網(wǎng)作業(yè)答應(yīng)證。(二)新員工上崗前,應(yīng)熟知以下事項(xiàng),并經(jīng)考試合格后,方可允許上崗獨(dú)立工作:1.本公司有關(guān)電氣方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、措施;2.本公司高、低壓變配電系統(tǒng)一、二次接線和設(shè)備分布、構(gòu)造性能、操作要求和維修保養(yǎng)方法等;3.電氣平安裝置、設(shè)施等性能、作用及管理使用方法;4.電氣平安防護(hù)及人身事故搶救;5.本公司變配電運(yùn)行方式,負(fù)荷情況和負(fù)荷調(diào)整方法、電壓調(diào)節(jié)等措施。(三)工作時(shí)間,工作人員應(yīng)按規(guī)定穿戴整齊;嚴(yán)密監(jiān)視變電室各種設(shè)備、儀器儀表信號(hào)裝置等的運(yùn)行情況,每小時(shí)應(yīng)進(jìn)展一次各種運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄和相關(guān)說(shuō)明。(四)嚴(yán)格按工作票、操作票制度進(jìn)展操作,發(fā)惹事故緊急處理并上報(bào),做好記錄。(五)每班起碼應(yīng)檢查一次上下壓變配電室的通風(fēng)、空調(diào)、照明及1211氣體滅火器裝置是否正常,有無(wú)影響平安運(yùn)行的異物或異常現(xiàn)象。(六)保管好各種資料、圖表、工具儀器、消防設(shè)施與器材、電氣平安用具等,做好室內(nèi)設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。(七)按制度做好交接班工作。(八)按方案做好維修保養(yǎng)工作和各項(xiàng)必要的平安試驗(yàn),必須嚴(yán)格按電氣設(shè)備檢修平安技術(shù)措施辦事。(九)每月未晚班應(yīng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組,運(yùn)行一小時(shí)。(十)倒閘操作以及維修工作,一般都應(yīng)有二人以上,一人操作、檢修,一人監(jiān)護(hù)。相關(guān)記錄:1,《變配電值班記錄表》2,《機(jī)電設(shè)備維修記錄表》3,《強(qiáng)電系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)記錄》4,《操作票》5,其它外包檢測(cè)記錄濟(jì)南財(cái)富廣場(chǎng)物業(yè)管理配電室管理制度一、目的：標(biāo)準(zhǔn)配電室的管理，保障供配電系統(tǒng)的平安運(yùn)行，以確保大廈的平安用電。二、內(nèi)容1.嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.每班保持值班室、配電室地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。3.非工作人員進(jìn)入變配電室，須經(jīng)部門(mén)主管或公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后進(jìn)展登記，由值班電工陪同方可進(jìn)入。4.值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和平安考前須知。5.值班員應(yīng)親密注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。6.配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)展，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。7.不得擅自增加或更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，假設(shè)確需要增加或更改，須報(bào)部門(mén)主管同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)前方可增加或更改。8.因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提早一天向使用該部份負(fù)荷的用戶(hù)發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶(hù)作出解釋。9.如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告部門(mén)主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。10.在電干線、低壓配電柜上進(jìn)展工作時(shí)，必須有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。11.經(jīng)常保持配電室消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。12.做好配電室的防水、防潮工作，堵塞破綻；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電室。13.值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。濟(jì)南財(cái)富廣場(chǎng)物業(yè)管理交接班制度1.值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提早征得主管同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。2.交接班時(shí)接班人員應(yīng)提早十五分鐘上崗，交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：1〕查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；2〕清點(diǎn)儀表、工具等物品是否齊全、完好。3〕如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)立即解決，假設(shè)事后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一切責(zé)任由接班人承當(dāng)。雙方在值班日志上簽字。3．有以下情況之一不準(zhǔn)交接班1〕在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；2〕上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不標(biāo)準(zhǔn)，配電室、值班室不清潔。3〕接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。4〕接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。5〕嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過(guò)程中交接班。6〕假設(shè)在交接班過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停頓交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。1關(guān)于物業(yè)交接內(nèi)容及交接程序的管理方法〔2023年10月18日〕為順利實(shí)現(xiàn)所屬建立工程向物業(yè)效勞的物業(yè)交接，防止因交接界面、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)不明晰、互相推諉而使業(yè)主利益和利益蒙受損失，同時(shí)進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)工程部門(mén)及物業(yè)公司的開(kāi)發(fā)與管理行為，特明確交接的根本條件、詳細(xì)交接內(nèi)容，以及物業(yè)驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求如下，以期交接雙方共同遵守。一、物業(yè)交接的根本條件由完成小區(qū)內(nèi)主體建筑物〔住宅及會(huì)所、商業(yè)、文教、醫(yī)療等配套建筑〕、構(gòu)筑物、市政設(shè)施〔一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施、戶(hù)外休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)效勞用房〕等規(guī)劃設(shè)計(jì)的全部建立內(nèi)容，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。工程的規(guī)劃用地、工程建立批準(zhǔn)文件、工程開(kāi)工資料齊全。二、物業(yè)交接內(nèi)容及驗(yàn)收根據(jù)、驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〔一〕物業(yè)交接內(nèi)容1.工程資料:各棟號(hào)建筑、構(gòu)造、電氣、暖通、給排水、消防、弱電等開(kāi)工圖一套、外線開(kāi)工綜合圖一份、各類(lèi)分部、分項(xiàng)的隱預(yù)檢記錄、設(shè)備材料清單、設(shè)計(jì)變更、各項(xiàng)試驗(yàn)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修協(xié)議等圖紙、文檔及有關(guān)音像、電子文件。2.各樓宇單元門(mén)、房門(mén)鑰匙。3.水表、電表、天然氣表、熱表等電子卡或表底記錄。4.設(shè)備設(shè)施交接。開(kāi)閉站、變電站、換熱站、交接間、消防控制室、保安監(jiān)控室、電梯機(jī)房、水泵房、消防泵房等。〔二〕物業(yè)驗(yàn)收根據(jù)、驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.0物業(yè)驗(yàn)收根據(jù)1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案〔圖紙〕；1.2與業(yè)主簽訂的《商品房房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有關(guān)的交屋標(biāo)準(zhǔn)；1.3有關(guān)管理規(guī)約；1.4前期物業(yè)效勞合同；1.5移交的圖紙、資料；2.0驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1驗(yàn)收部位主要為樓宇戶(hù)內(nèi)〔套內(nèi)〕、共用部位、市政設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備的建筑質(zhì)量、使用功能，以及市政設(shè)施、共用設(shè)備的運(yùn)行狀況。共用部位：一般包括建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；市政設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)〔非機(jī)動(dòng)車(chē)〕停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)效勞用房等。共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；2.2詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由物業(yè)公司于驗(yàn)收前針對(duì)不同物業(yè)的類(lèi)型、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，參照國(guó)家公布的有關(guān)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及地方政府規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)方案，雙方共同確認(rèn)后施行。三、物業(yè)交接驗(yàn)收程序及查驗(yàn)的詳細(xì)要求〔一〕物業(yè)交接驗(yàn)收程序1.由物業(yè)公司制定物業(yè)查驗(yàn)方案和查驗(yàn)時(shí)間方案報(bào)公司審批；2.由工程部向物業(yè)公司移交有關(guān)圖紙資料；3.工程部與物業(yè)公司按查驗(yàn)時(shí)間方案進(jìn)展分戶(hù)驗(yàn)收和查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；4.工程部負(fù)責(zé)人確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；5.由工程部組織施工方整改和解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；6.與物業(yè)公司簽訂物業(yè)接收協(xié)議；7.雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)；〔二〕查驗(yàn)的詳細(xì)要求:由工程部委派專(zhuān)業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、工程名稱(chēng)、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄由工程部和物業(yè)公司參加查驗(yàn)的人員共同簽字確認(rèn)。交接驗(yàn)收完成后，由物業(yè)公司草擬《物業(yè)接收協(xié)議》報(bào)審核后簽訂?！段飿I(yè)接收協(xié)議》應(yīng)對(duì)物業(yè)查驗(yàn)根本情況、存在的問(wèn)題、解決的方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。《物業(yè)接收協(xié)議》簽訂后，由工程部向物業(yè)管理公司移交物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接地點(diǎn)、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由工程部和物業(yè)公司共同簽章確認(rèn)。據(jù)此階段，即完成向物業(yè)效勞的全部交接工作。四、物業(yè)交接后，雙方的責(zé)任和義務(wù)〔一〕的責(zé)任和義務(wù)：在物業(yè)早期管理階段，應(yīng)盡力為物業(yè)公司從事經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)創(chuàng)造良好的條件。物業(yè)交接后，未能按照物業(yè)相關(guān)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋構(gòu)造平安和正常使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任?！捕澄飿I(yè)公司責(zé)任和義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)全力維護(hù)的形象和利益，充分利用小區(qū)現(xiàn)有資條件全面拓展物業(yè)效勞領(lǐng)域，不斷進(jìn)步為業(yè)主效勞的滿意率。自物業(yè)交接之日起，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)效勞合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承當(dāng)因管理效勞不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。消防工程開(kāi)工交接內(nèi)容工程驗(yàn)收交接。1、消防開(kāi)工圖紙、操作使用說(shuō)明書(shū)、編碼表、消防技術(shù)檔案、消防檢測(cè)報(bào)告交接2、消防設(shè)備及備品交接3、消防使用和故障處理交底及系統(tǒng)培訓(xùn)4、所有交接應(yīng)有移交方、接收方簽字蓋章〔嚴(yán)格的還應(yīng)有見(jiàn)證方〕。1、消防竣圖紙交接2、消防設(shè)備交接，有哪些設(shè)備，列一清單要甲方簽字3、開(kāi)工驗(yàn)收單你總得還有保修期吧，消防一般為二年，二年內(nèi)有問(wèn)題你還得負(fù)責(zé)維修的消防工程開(kāi)工交接內(nèi)容……1、消防開(kāi)工圖紙、操作使用說(shuō)明書(shū)、編碼表、消防技術(shù)檔案、消防檢測(cè)報(bào)告交接2、消防設(shè)備及備品交接3...消防工程中間驗(yàn)收交接單怎樣填寫(xiě)……建筑工程消防驗(yàn)收根本情況記錄表應(yīng)該有施工方編制,然后有設(shè)計(jì)單位、建立單位、施工單位和監(jiān)理單位共同組織...消防工程建立完畢,需要向甲方移交哪些材料……相關(guān)內(nèi)容甲分包的消防工程從進(jìn)場(chǎng)到工程開(kāi)工移交都需要哪些資料!12023-11-6建立...消防開(kāi)工移交表格……我方消防已經(jīng)開(kāi)工,消防開(kāi)工移交物業(yè)的表格款式請(qǐng)各位幫助協(xié)助,謝謝?？梢匀ブ袊?guó)消防工程網(wǎng)論壇下載,全...消防工程資料移交包括消防工程在設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收過(guò)程中所形成的什么文件?……開(kāi)工圖、消防局審核及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修書(shū)、工程施工過(guò)程技術(shù)資料、設(shè)備移交書(shū)、編程表每個(gè)地方都有自己的要...消防材料的移交有那些?……我做的是一家四星級(jí)酒店消防工程,已經(jīng)建立完畢,消防局也全部驗(yàn)收完畢,同甲方交接時(shí),需要向甲方移交那些...工程開(kāi)工后交接需要哪些內(nèi)容……工程工程的開(kāi)工驗(yàn)收工程工程的開(kāi)工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序,也是工程工程管理的最后一項(xiàng)工作。它...消防安裝工程開(kāi)工驗(yàn)收完以后乙方和甲方為了以后交接好工作是不是要簽訂一份文件……沒(méi)有必要吧!驗(yàn)收資料不是有了嗎?資料上應(yīng)當(dāng)有監(jiān)理的簽字。開(kāi)工資料上應(yīng)當(dāng)有消防部門(mén)的驗(yàn)收意見(jiàn)。消防工程開(kāi)工移交清單(含資料部分),誰(shuí)有一個(gè)完成的清單表(樣表)……消防工程開(kāi)工移交清單(含資料部分),誰(shuí)有一個(gè)完成的清單表(樣表)...相關(guān)內(nèi)容2023-11-6...消防設(shè)施工程開(kāi)工移交檔案館資料……那你這個(gè)工程主要都做了什么啊?比方你防排煙,通風(fēng)也要做資料交,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警也要交,氣體滅火也要做,消...1、接收驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作(1)新建物業(yè)開(kāi)工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接收驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)展綜合性的接收驗(yàn)收，以確保所接收物業(yè)根本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。(2)成立物業(yè)接收小組①在接到總經(jīng)理的接收驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接收小組；②接收驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成：——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接收物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；——物業(yè)部效勞處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干詳細(xì)負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。(3)接收驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接收驗(yàn)收開(kāi)場(chǎng)之前接收驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：①與開(kāi)發(fā)商聯(lián)絡(luò)好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接收驗(yàn)收方案；③提早參與開(kāi)展商申請(qǐng)的開(kāi)工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；④準(zhǔn)備好接收驗(yàn)收記錄表格：——《房屋本體接收驗(yàn)收表》；——《公共配套設(shè)施接收驗(yàn)收表》；——《機(jī)電設(shè)備接收驗(yàn)收表》；——《接收驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。2、接收驗(yàn)收的工作程序(略)3、資料的接收驗(yàn)收。開(kāi)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：①工程開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；②規(guī)劃答應(yīng)證；③投資答應(yīng)證；④土地使用合同；⑤建筑開(kāi)工答應(yīng)證；⑥用地紅線圖。(2)綜合開(kāi)工驗(yàn)收資料：①開(kāi)工圖〔包括總平面布置圖、建筑、構(gòu)造、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專(zhuān)業(yè)開(kāi)工圖及地下管線布置開(kāi)工圖〕；②建立工程開(kāi)工驗(yàn)收證書(shū)；③建立消防驗(yàn)收合格證；④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；⑤供水合同；⑥供電協(xié)議書(shū)、答應(yīng)證；⑦供氣協(xié)議書(shū)、答應(yīng)證；⑧光纖合格證；⑨通信設(shè)施合格證；⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計(jì)資料：①地質(zhì)報(bào)告書(shū)；②全套設(shè)計(jì)圖紙；③圖紙會(huì)審記錄；④設(shè)計(jì)變更通知單；⑤工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；⑧沉降觀測(cè)記錄；⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)〔要求中文〕；③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)絡(luò)等；②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。4、物業(yè)硬件設(shè)施接收驗(yàn)收和開(kāi)工的區(qū)別(1)接收驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而開(kāi)工驗(yàn)收那么是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。(2)接收驗(yàn)收是物業(yè)部接收物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提早效勞式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。5、接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建立部《房屋接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。6、樓宇本體硬件設(shè)施的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)主體構(gòu)造：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝結(jié)實(shí)、接口嚴(yán)密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)結(jié)實(shí)，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層外表平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼結(jié)實(shí)，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；②塊料〔如瓷磚〕面層：粘貼結(jié)實(shí)，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。(5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整結(jié)實(shí)、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門(mén)、窗①門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；②門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接結(jié)實(shí)，開(kāi)啟靈敏；③玻璃安裝結(jié)實(shí)，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；④油漆均勻，色澤光亮新穎、完好；⑤電子防盜門(mén)通話明晰，完好，無(wú)銹跡；⑥不銹鋼房門(mén)外表光亮，無(wú)刮花、變形；⑦高檔裝飾門(mén)裝飾完好。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝結(jié)實(shí)，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，外表平滑；砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。(9)木裝修工程外表光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、結(jié)實(shí)。(10)飾面磚外表平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝結(jié)實(shí)，符合“左零右火”規(guī)定，電已接通正常。(13)光纖已開(kāi)通，收視良好。(14)開(kāi)關(guān)安裝結(jié)實(shí)，開(kāi)關(guān)靈敏，接觸良好。(15)燈具安裝結(jié)實(shí)，完好無(wú)損，反響靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝結(jié)實(shí)，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。(18)給水設(shè)施安裝結(jié)實(shí)，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。(20)門(mén)鈴、對(duì)講安裝結(jié)實(shí)，操作靈敏，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝結(jié)實(shí)，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、(22)其他裝備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。物業(yè)交接驗(yàn)收工作施行細(xì)那么一、目的1、明確在物業(yè)交接驗(yàn)收中雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，確保物業(yè)交接驗(yàn)收順利進(jìn)展。2、確保物業(yè)住、用的平安和各種配套設(shè)備、設(shè)施正常使用功能的完備，確保開(kāi)工資料及配套技術(shù)資料的順利交接，以利于物業(yè)管理工作的正常開(kāi)展。二、交接驗(yàn)收條件建立工程全部施工完畢，在開(kāi)工驗(yàn)收合格的根底上，系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施功能正常，使用可靠，并經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)驗(yàn)收合格。三、雙方職責(zé)1、各單位負(fù)責(zé)物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施交接驗(yàn)收時(shí)間的提出。2、物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員及時(shí)參加交接驗(yàn)收。3、經(jīng)交接驗(yàn)收合格的物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施由物業(yè)公司出具交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理交接手續(xù)，由物業(yè)公司安排人員進(jìn)展有效管理。4、如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)驗(yàn)收內(nèi)容不合格工程，或在物業(yè)使用過(guò)程中存在隱患工程由物業(yè)公司提出不合格報(bào)告，或要求整改報(bào)告。由各單位負(fù)責(zé)落實(shí)，催促施工單位在期限內(nèi)進(jìn)展整改，整改完畢后組織單項(xiàng)復(fù)驗(yàn)。5、房屋接收交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，由物業(yè)公司會(huì)同相關(guān)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，共同分析^p研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因引起的，應(yīng)由相關(guān)單位負(fù)責(zé)處理；如屬使用不當(dāng)引起的由業(yè)主自行負(fù)責(zé)；由于管理不善引起的，那么應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理；假設(shè)業(yè)主及物業(yè)公司處理有困難的，可由各單位幫助，費(fèi)用由各責(zé)任者自行承當(dāng)。6、物業(yè)自驗(yàn)收接收之日起，保修按《建筑工程質(zhì)量保修條例》和《商品房銷(xiāo)售保修規(guī)定》由各單位負(fù)責(zé)保修。為保證房屋設(shè)施一般保修事項(xiàng)的快速處理，建立單位支付保修款應(yīng)征得物業(yè)公司同意。如責(zé)任單位未做好保修工作的，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)展應(yīng)急處理，如：水管爆裂、排污管滲漏、墻面、地面空鼓等等，產(chǎn)生費(fèi)用由負(fù)責(zé)單位支付。也可以在驗(yàn)收接收時(shí)，由各單位一次性撥付保修費(fèi)用，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量保修條例》和《商品房銷(xiāo)售保修規(guī)定》中的內(nèi)容施行保修。四、驗(yàn)收程序1、開(kāi)發(fā)單位在物業(yè)開(kāi)工驗(yàn)收合格后按“方法”第１８條規(guī)定與物業(yè)管理公司進(jìn)展物業(yè)接收驗(yàn)收，并做好交接準(zhǔn)備。2、物業(yè)公司在接到接收驗(yàn)收通知１０天內(nèi)，由公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定公司分管領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)性的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間會(huì)同各單位、工程部、售樓部、監(jiān)理公司及施工單位等有關(guān)人員共同參加。五、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔一〕、交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料1、工程立項(xiàng)報(bào)告及工程批準(zhǔn)文件2、建立用地答應(yīng)證、土地使用證3、房屋產(chǎn)權(quán)證4、政府職能部門(mén)審批材料：5、消防、電力、電信、綠化、人防、防疫、市政、環(huán)保部門(mén)6、建筑施工執(zhí)照、建筑施工單位資質(zhì)材料7、拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議8、工程合同及開(kāi)、開(kāi)工報(bào)告9、地質(zhì)勘察報(bào)告10、工程預(yù)決算11、圖紙會(huì)審記錄12、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單13、質(zhì)量事故處理記錄14、隱蔽工程驗(yàn)收記錄15、沉降、位移觀察記錄16、鋼材、水泥主要建筑材料質(zhì)保書(shū)17、新材料、構(gòu)配件的質(zhì)量鑒定合格證書(shū)18、砂槳、混凝土試壓報(bào)告19、金屬焊接試驗(yàn)報(bào)告20、綜合驗(yàn)收合格證21、全套開(kāi)工圖：建立、結(jié)施、水施、電施、暖施22、室外綜合管線圖23、主要配套設(shè)備的購(gòu)銷(xiāo)合同和質(zhì)保單〔二〕、１０ＫＶ配電房1、需提交的資料〔1〕、配電房平面布置圖。〔2〕、配電房一次接線圖、系統(tǒng)圖?！?〕、配電設(shè)備二次接線圖?！?〕、配電設(shè)備產(chǎn)品合格證、使用說(shuō)明書(shū)〔變壓器、直流屏、開(kāi)關(guān)柜等〕。〔5〕、配電設(shè)備、線路安裝調(diào)試報(bào)告?！?〕、職能部門(mén)檢測(cè)報(bào)告?！?〕、供用電協(xié)議。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、高壓配電設(shè)備必須通電平安運(yùn)行２４小時(shí)后?！?〕、配電房應(yīng)有一次接線模擬板?！?〕、配有絕緣地毯，事故照明燈、手提應(yīng)急燈、滅火器、溫度濕度計(jì)?！?〕、配有齊全的平安用具、標(biāo)志警示牌、維修工具?！?〕、一次模擬板與開(kāi)關(guān)必須一一對(duì)應(yīng)，標(biāo)志正確、清楚?！?〕、低壓開(kāi)關(guān)柜各路出線必須標(biāo)志清楚?！?〕、電纜底坑無(wú)建筑垃圾、無(wú)滲漏或積水?！?〕、電纜進(jìn)出線孔必須封堵，防止小動(dòng)物進(jìn)入?！?〕、室內(nèi)墻、地面、門(mén)、窗應(yīng)符合土建驗(yàn)收要求。3、裝修要求：〔1〕、吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板或刷乳膠漆二道?！?〕、墻面刷乳膠漆二道。〔3〕、地面采用耐磨漆刷二道以上〔底色為灰色或漿紅色〕。〔4〕、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備〔空調(diào)〕?！踩场?qiáng)電系統(tǒng)1、需提交的資料〔1〕、配電系統(tǒng)開(kāi)工圖〔系統(tǒng)圖、平面布置圖〕?！?〕、設(shè)備配置清單〔開(kāi)關(guān)柜、動(dòng)力柜、配電柜、配電箱〕?！?〕、配電柜〔箱〕產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明、二次接線圖?！?〕、母線槽、電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明?！?〕、安裝、調(diào)試報(bào)告。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、低壓配電間門(mén)、窗、地、墻應(yīng)符合土建驗(yàn)收要求?！?〕、配電柜各路進(jìn)、出線應(yīng)標(biāo)志清楚、正確、與開(kāi)工圖一致。〔3〕、線路各相對(duì)地絕緣電不得小于１ＫΩ／Ｖ。〔4〕、線路負(fù)荷時(shí)應(yīng)到達(dá)三相平衡?！?〕、配電柜、配電箱內(nèi)應(yīng)清潔、無(wú)建筑垃圾和塵土，無(wú)滲漏和積水，內(nèi)置線路應(yīng)整齊、固定?！?〕、強(qiáng)電井內(nèi)應(yīng)按消防要求隔層封堵，井道內(nèi)無(wú)建筑垃圾和雜物?！?〕、母線槽、電纜橋架安裝應(yīng)平直、穩(wěn)固、無(wú)缺蓋板現(xiàn)象，接地良好?！?〕、各種電纜、供電線路在井道中應(yīng)排列整齊，安裝結(jié)實(shí)?！?〕、各種二級(jí)計(jì)量電表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝，安裝平穩(wěn)、結(jié)實(shí)，標(biāo)志清楚，便于讀數(shù)。3、裝修要求〔配電間〕：〔1〕、頂面、墻面采用乳膠漆刷二道?！?〕、地面采用耐磨漆刷二道〔底色為灰色〕?！菜摹场⑾缊?bào)警控制系統(tǒng)1、需提交的資料〔1〕、消防報(bào)警控制系統(tǒng)開(kāi)工圖〔平面圖、系統(tǒng)圖〕。〔2〕、消防報(bào)警系統(tǒng)地址編碼表?！?〕、消控主機(jī)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說(shuō)明書(shū)?！?〕、消防水泵、氣壓罐、水流指示器、濕塞報(bào)警閥、消火栓、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門(mén)、平安出口指示燈、事故照明燈等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)?！?〕、消防報(bào)警控制系統(tǒng)安裝調(diào)試報(bào)告?！?〕、消防職能部門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、報(bào)警控制主機(jī)各主要功能檢測(cè)正常〔自檢、消音位、故障報(bào)警、報(bào)警記憶、火災(zāi)優(yōu)先、備電欠壓、過(guò)壓報(bào)警、電自動(dòng)轉(zhuǎn)換、備電自動(dòng)充電等功能〕?！?〕、各報(bào)警探測(cè)器、聯(lián)動(dòng)模塊均按設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)安裝，性能合格，地址編碼與實(shí)相符。〔3〕、消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門(mén)、消防電梯均能實(shí)現(xiàn)就地控制和聯(lián)動(dòng)控制?！?〕、消防播送切換、選層、選區(qū)、播音均正常。〔5〕、消防插座、煙、溫感探測(cè)器抽查５％均正常?！?〕、事故照明燈、平安出口指示燈、燈具安裝結(jié)實(shí)、無(wú)破損，應(yīng)急供電時(shí)間大于３０分鐘?！?〕、消火栓內(nèi)水帶、水槍配置齊全，消火栓閥無(wú)漏水現(xiàn)象，管道壓力表指示正常無(wú)破損，管道、泵體需經(jīng)防銹處理，外表油漆光亮。3、裝修要求〔消監(jiān)控值班室〕〔1〕、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用乳膠漆刷面二道?！?〕、墻面采用乳膠漆刷面二道?！?〕、地面采用防靜電地板鋪設(shè)?！?〕、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備〔空調(diào)〕。〔五〕、土建工程1、需提交的資料〔1〕、全套土建開(kāi)工圖〔建施、結(jié)施、總平圖〕?！?〕、門(mén)、窗、鎖材料合格證或質(zhì)保單、保修單?！?〕、防水材料合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、地下室、頂面、墻面、地面應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)，不空鼓、開(kāi)裂、無(wú)滲漏積水。〔2〕、外墻面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、不得空鼓、開(kāi)裂和滲漏，飾面磚應(yīng)外表干凈、粘貼結(jié)實(shí)，無(wú)缺棱掉角?！?〕、屋面防水層不得空鼓，排水暢通，無(wú)積水、無(wú)滲漏?！?〕、樓地面平整、不空鼓、不開(kāi)裂、開(kāi)脫皮和起砂，塊料面層應(yīng)外表平整、不空鼓，接縫均勻順直，無(wú)破損、缺棱掉角。〔5〕、內(nèi)墻面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、不空鼓、不開(kāi)裂、無(wú)破損，面層光滑均勻?！?〕、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)積水，無(wú)滲漏?！?〕、衛(wèi)生間、洗間、陽(yáng)臺(tái)、廚房地面與相鄰地面相對(duì)標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒翻水和滲漏?！?〕、煙道、通風(fēng)道排氣應(yīng)暢通，煙道內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物?！?〕、空調(diào)預(yù)留孔應(yīng)符合設(shè)計(jì)。〔10〕、門(mén)窗安裝應(yīng)平整結(jié)實(shí)，無(wú)翹曲變形，門(mén)窗、鎖具開(kāi)關(guān)靈敏，零配件裝備齊全，位置正確，縫隙嚴(yán)密，玻璃無(wú)破損。(11)、木裝修應(yīng)對(duì)縫嚴(yán)密、線條順暢、外表光潔、不露釘帽、油漆色澤一致、無(wú)脫皮、無(wú)漏刷現(xiàn)象。〔12〕、各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，外表油漆均勻、光潔?！擦辰o排水系統(tǒng)1、需要提交的資料：〔1〕、全套給排水系統(tǒng)開(kāi)工圖〔水施〕?！?〕室外給排水系統(tǒng)總平面圖?！?〕、生活泵、排污泵產(chǎn)品的合格證?！?〕水泵配電控制柜〔箱〕產(chǎn)品合格證、二線接線圖?！?〕、變頻控制器產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說(shuō)明書(shū)?！?〕、主要控制閥門(mén)、止回閥、水位自動(dòng)控制器等產(chǎn)品合格證及使用說(shuō)明書(shū)。〔7〕、主要供、排水管材產(chǎn)品合格證?！?〕、水池、水箱清洗檢驗(yàn)合格證。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求：〔1〕、生活水池、水箱使用前必須清洗干凈?！?〕、水泵、排污泵安裝平穩(wěn)、運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，泵體無(wú)滲漏。〔3〕、水泵控制柜內(nèi)整潔干凈無(wú)積水滲漏，控制開(kāi)關(guān)操作靈敏，變頻控制正常。〔4〕、水位自動(dòng)控制器應(yīng)控制靈敏準(zhǔn)確?！?〕、水泵房管道、泵體需經(jīng)防銹處理，外表油漆均勻光潔?！?〕、各控制閥門(mén)應(yīng)控制靈敏、無(wú)滲漏，壓力表無(wú)破損、指示正確?！?〕、各二級(jí)計(jì)量水表按設(shè)計(jì)要求安裝，水表計(jì)數(shù)正常，水表無(wú)破損漏水現(xiàn)象?！?〕、各排污、排水管應(yīng)暢通無(wú)堵塞無(wú)滲漏，個(gè)檢查口設(shè)計(jì)合理、便于檢查、無(wú)滲漏。〔9〕、室外排污、排水管應(yīng)暢通無(wú)堵塞無(wú)滲漏，排污井、排水井、集水井內(nèi)應(yīng)無(wú)建筑垃圾和雜物，井蓋平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)破損。〔10〕、化糞池符合設(shè)計(jì)要求，池內(nèi)無(wú)建筑垃圾，井蓋平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)破損。3、裝修要求〔水泵房〕①頂面、墻面需采用防潮防霉乳膠漆刷面二道以上。②地面需鋪設(shè)普通防滑地磚，做出集水排水溝至集水井?！财摺潮O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)1、需移交的資料①監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)開(kāi)工圖〔平面圖、系統(tǒng)圖〕。②監(jiān)控報(bào)警產(chǎn)品設(shè)備合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)。③監(jiān)控、報(bào)警電纜產(chǎn)品合格證。④監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)編碼表。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求①根據(jù)開(kāi)工圖確認(rèn)系統(tǒng)中配置設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置。②對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收。③對(duì)機(jī)房設(shè)備進(jìn)展運(yùn)行檢測(cè)、功能測(cè)試A：監(jiān)控圖像質(zhì)量〔明晰度〕必須到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，B：報(bào)警靈敏度及報(bào)警編碼必須到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，C：錄像功能、畫(huà)面分割功能、畫(huà)面調(diào)用功能、云臺(tái)遙控功能、報(bào)警設(shè)防、撤防、消音等功能均要求符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品使用功能。3、裝修要求〔監(jiān)控室〕?頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用服膠漆刷面兩道。?墻面采用服膠漆刷面兩道。?地面采用防靜電地板鋪設(shè)。?室內(nèi)需配置降溫設(shè)備〔空調(diào)〕?！舶恕畴娞?、需要提交的資料：?電梯采購(gòu)合同。?電梯安裝合同。?電梯產(chǎn)品合格證。?電梯使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)。?電梯安裝、調(diào)試說(shuō)明書(shū)。?電梯隨機(jī)圖冊(cè)。?電梯安裝、調(diào)試開(kāi)工報(bào)告。?技術(shù)監(jiān)視部門(mén)的檢測(cè)報(bào)告。?電梯準(zhǔn)用證。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求：?機(jī)房A墻、地、門(mén)、窗應(yīng)符合土建標(biāo)準(zhǔn)要求，B門(mén)、窗開(kāi)啟應(yīng)靈敏，無(wú)滲水、泛水現(xiàn)象，C機(jī)架、線路安裝整齊，接地符合標(biāo)準(zhǔn)要求，D裝備必要的盤(pán)車(chē)工具、事故照明燈、滅火器、溫度計(jì)等，E配電柜、控制屏應(yīng)整潔干凈無(wú)塵土，F(xiàn)主機(jī)運(yùn)行正常無(wú)滲漏油現(xiàn)象。?轎廂A燈光、通風(fēng)符合設(shè)計(jì)要求，各操作按鈕靈敏、正確，B五方通話語(yǔ)音明晰、功能正常、電視監(jiān)控圖像明晰，C轎廂運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)抖動(dòng)、無(wú)雜音。?底坑A底坑平整、枯燥、無(wú)建筑垃圾，B緩沖器安裝結(jié)實(shí)、不生銹、不漏油，C井道平整干凈、照明燈具無(wú)損壞。3、裝修要求〔電梯機(jī)房〕：?頂面、墻面采用乳膠漆刷面兩道。?地面采用耐磨油〔灰色或漿紅色〕刷兩道以上。?機(jī)房?jī)?nèi)需配置降溫設(shè)備〔空調(diào)〕。?電梯轎箱內(nèi)壁需用木工板裝飾保護(hù)?！簿拧持醒肟照{(diào)系統(tǒng)1、需要提交的資料：?中央空調(diào)系統(tǒng)開(kāi)工圖〔平面圖、系統(tǒng)圖〕?！?〕中央空調(diào)主機(jī)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品操作使用說(shuō)明書(shū)?！?〕、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、集水器、分水器、電子除垢儀、集中式風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)、各種控制閥門(mén)等產(chǎn)品合格證、安裝使用說(shuō)明書(shū)?！?〕、空調(diào)主機(jī)電控制柜、遠(yuǎn)程設(shè)備控制箱、附屬設(shè)備電控柜等產(chǎn)品合格證、電器控制二次接線圖、原理圖?！?〕、管道安裝、沖洗、試壓報(bào)告?！?〕、中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、主機(jī)房、各配套設(shè)備房、應(yīng)按設(shè)計(jì)要求開(kāi)工，場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)整潔干凈、無(wú)建筑垃圾和雜物?！?〕、按設(shè)計(jì)要求對(duì)配置的空調(diào)主機(jī)、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、主要技術(shù)參數(shù)、消費(fèi)廠家、數(shù)量、安裝位置進(jìn)展驗(yàn)收?！?〕、空調(diào)主機(jī)、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)結(jié)實(shí)，不得有變形、破損等缺陷，周界應(yīng)便于操作、維修，設(shè)備應(yīng)整潔干凈。〔4〕、設(shè)備上配置的各種開(kāi)關(guān)、儀表應(yīng)齊全完好，平安裝置必須靈敏可靠?！?〕、設(shè)備、管道、閥門(mén)不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象，各種閥門(mén)應(yīng)開(kāi)、關(guān)靈敏?！?〕、設(shè)備、管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔、無(wú)生銹、脫皮現(xiàn)象?！?〕、設(shè)備、管道保溫應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，不得有漏包、包而不嚴(yán)產(chǎn)生凝積水現(xiàn)象?！?〕、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過(guò)8小時(shí)以上連續(xù)試運(yùn)行。系統(tǒng)中：水泵、冷卻塔末端設(shè)備等運(yùn)行的機(jī)械性能、制冷性能均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、裝修要求〔設(shè)備房、水泵房〕：〔1〕、頂面、墻面需采用防潮、防霉乳膠漆涮面兩道以上式采用防潮吸音板吊頂和隔墻。〔2〕、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)，做積水排溝至積水井?！彩?、鍋爐1、需提交的資料〔1〕、鍋爐系統(tǒng)的開(kāi)工圖〔平面圖、系統(tǒng)圖〕?！?〕、鍋爐及配套設(shè)備的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)?！?〕、鍋爐設(shè)備的采購(gòu)合同和安裝合同、安裝調(diào)試報(bào)告?！?〕、政府平安部門(mén)的檢測(cè)報(bào)告?！?〕、鍋爐準(zhǔn)用證。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、鍋爐主體、各配套設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)要求開(kāi)工，場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)整潔干凈，無(wú)建筑垃圾及雜物?！?〕、按設(shè)計(jì)要求對(duì)鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、消費(fèi)廠家、數(shù)量進(jìn)展驗(yàn)收?！?〕、鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)結(jié)實(shí)，周界應(yīng)便于操作維修，設(shè)備應(yīng)整潔干凈?！?〕、鍋爐系統(tǒng)上配置的壓力表、平安閥需經(jīng)過(guò)職能部門(mén)的檢驗(yàn)，并在有效期內(nèi)?！?〕、鍋爐系統(tǒng)上配置的各種閥門(mén)、檢壓閥、疏水閥不應(yīng)有漏氣、漏水現(xiàn)象，閥門(mén)應(yīng)開(kāi)、關(guān)靈敏?！?〕、設(shè)備管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔，無(wú)生銹現(xiàn)象。〔7〕、設(shè)備、管道不得有漏氣現(xiàn)象，保溫應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。〔8〕、鍋爐水質(zhì)化驗(yàn)設(shè)備器具應(yīng)按要求配置?！?〕、鍋爐系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過(guò)8小時(shí)以上連續(xù)運(yùn)行，系統(tǒng)中各項(xiàng)機(jī)械性能，電器性能、熱工性能均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、裝修要求〔1〕、頂面、墻面需采用乳膠漆涮面二道以上或采用吸音板吊頂和隔墻?！?〕、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)。〔3〕、各種安裝支架需做防腐處理。〔4〕、各種管道如：煤氣〔黃色〕、自來(lái)水〔綠色〕、蒸氣〔紅色〕、油管〔黃色〕等需用相應(yīng)不同顏色進(jìn)展油漆。〔十一〕、地下停車(chē)庫(kù)1、需提交的資料〔1〕、地下停車(chē)庫(kù)總平圖?！?〕、地下停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)采購(gòu)合同、質(zhì)保單。〔3〕、地下停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)〔包括管理軟件〕?！?〕、地下停車(chē)庫(kù)交警部門(mén)批準(zhǔn)文件。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、地下車(chē)庫(kù)墻面、地面、頂面應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)、不空鼓、開(kāi)裂、無(wú)滲漏積水、地面不起砂。〔2〕、地下室照明應(yīng)符合電器設(shè)計(jì)控制要求，燈具完好率100%，包括平安出口指示燈?！?〕、地下室排水溝、積水井中無(wú)建筑垃圾、排水暢通、集水井排污泵控制、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，排水暢通。〔4〕、地下停車(chē)庫(kù)出入口道閘、讀卡機(jī)的安裝位置應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)平穩(wěn)結(jié)實(shí)，道閘起降靈敏?！?〕、讀卡機(jī)在有間隔內(nèi)讀卡應(yīng)有效、應(yīng)靈敏、有效。〔6〕、管理中心主機(jī)能有效的對(duì)停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)施行管理，如：車(chē)輛進(jìn)出管理、車(chē)輛停放計(jì)費(fèi)等?！?〕、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)的備用電應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求?！?〕、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)使用的智能卡上應(yīng)有卡的使用需知和聯(lián)絡(luò)〔小區(qū)管理處〕。3、裝飾要求〔1〕、地面采用耐磨漆涮二道以上〔底色為灰色〕?！?〕、地面車(chē)位劃線及地下車(chē)行道路需符合交警部門(mén)要求標(biāo)識(shí)劃線?！?〕、地下室各柱子、墻角應(yīng)按交警部門(mén)要求設(shè)置標(biāo)識(shí)?！?〕、各車(chē)位需裝設(shè)檔車(chē)攔，用黃、白相間進(jìn)展油漆?！彩场@林綠化景觀1、需提交的資料〔1〕、園林、綠化景觀開(kāi)工圖。〔2〕、苗木種植一攬表?！?〕、配套設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)品合格證、質(zhì)包單、操作使用說(shuō)明書(shū)。、〔4〕、外地購(gòu)進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告〔林業(yè)部門(mén)〕?！?〕、工程承合同、工程決算。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、綠化工程應(yīng)在開(kāi)工一年生長(zhǎng)周期滿前方可進(jìn)展交接驗(yàn)收。〔2〕、綠化、景觀布置、內(nèi)容應(yīng)于開(kāi)工圖一致?！?〕、綠地附屬設(shè)施應(yīng)于開(kāi)工圖一致?！?〕、喬灌木的成活率應(yīng)95%以上。〔5〕、珍貴樹(shù)種和孤植樹(shù)均應(yīng)成活?！?〕、花卉種植地應(yīng)無(wú)雜草、無(wú)枯黃、各種花卉生長(zhǎng)應(yīng)茂盛，成活率應(yīng)在95%以上?！?〕、草坪種植覆蓋率在95%以上，草坪無(wú)雜草、無(wú)枯黃現(xiàn)象。〔8〕、草坪、喬灌木在移交前均需做一次除草、修剪養(yǎng)護(hù)?！?〕、景觀道路應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水應(yīng)暢順，路面不應(yīng)有積水現(xiàn)象?！?0〕、景觀噴泉、小溪應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)出水順暢，便于控制，便于清洗?！?1〕、綠地附屬工程按《建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB601》進(jìn)展驗(yàn)收?！彩?、物業(yè)管理辦公用房1、需提交的資料〔1〕、開(kāi)工平面圖〔2〕、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單?！?〕、配置設(shè)備清單及產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)保單。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、按政策規(guī)定對(duì)辦公用房面積進(jìn)展驗(yàn)收〔杭州：建筑面積３％〕?！?〕、按開(kāi)工圖對(duì)物業(yè)辦公用房的位置、構(gòu)造進(jìn)展驗(yàn)收?！?〕、按裝飾合同條款對(duì)裝飾內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收?！?〕、根據(jù)配置設(shè)備清單對(duì)設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、消費(fèi)廠家、數(shù)量、設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)展驗(yàn)收?！彩摹硶?huì)館1、需提交的資料〔1〕、開(kāi)工圖〔2〕、平面布置圖〔3〕、水、電管線開(kāi)工圖〔4〕、消防系統(tǒng)開(kāi)工圖〔5〕、空調(diào)系統(tǒng)開(kāi)工圖〔6〕、智能化系統(tǒng)開(kāi)工圖〔7〕、配套設(shè)備資料、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、合格證〔8〕、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單〔9〕、消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格證2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求〔1〕、裝修必須完工、室內(nèi)無(wú)裝修垃圾，墻面、頂面、地面應(yīng)整潔干凈?！?〕水、電、空調(diào)、智能化系統(tǒng)均已通過(guò)調(diào)試開(kāi)工?！?〕、消防系統(tǒng)必須通過(guò)消防職能部門(mén)驗(yàn)收合格。〔4〕、根據(jù)開(kāi)工圖對(duì)水、電、消防、空調(diào)、智能化系統(tǒng)逐一按標(biāo)準(zhǔn)要求及使用功能進(jìn)展驗(yàn)收?！?〕、根據(jù)裝飾合同對(duì)裝飾內(nèi)容、裝修質(zhì)量、使用功能按裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收。〔6〕、根據(jù)設(shè)備資料，對(duì)配置設(shè)備的規(guī)程型號(hào)、消費(fèi)廠家、產(chǎn)品質(zhì)量、使用狀態(tài)進(jìn)展驗(yàn)收。尤其是對(duì)游樂(lè)設(shè)備的平安性重點(diǎn)驗(yàn)收?！彩濉掣綄俟こ碳捌渌?、室外道路應(yīng)清潔平整，路面無(wú)破損、空鼓、凹陷、斷裂現(xiàn)象。路面排污井、雨水井標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通，無(wú)路面積水現(xiàn)象。井蓋堅(jiān)實(shí)密封、無(wú)破損松動(dòng)現(xiàn)象，道路側(cè)石完好、順直、平整、無(wú)破損、缺陷現(xiàn)象。井蓋、側(cè)石應(yīng)按物業(yè)要求進(jìn)展油漆標(biāo)識(shí)。2、散水、明溝、落水溝應(yīng)清潔、無(wú)建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現(xiàn)象。3、宣傳欄、指示牌、標(biāo)識(shí)牌?！?〕、應(yīng)在主出入口設(shè)置小區(qū)平面布置圖宣傳欄〔彩圖〕，在小區(qū)相關(guān)部位設(shè)置宣傳欄、告示欄，設(shè)置的宣傳欄、告示欄應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相符，安裝應(yīng)結(jié)實(shí)堅(jiān)實(shí)?！?〕、小區(qū)內(nèi)各樓幢號(hào)標(biāo)識(shí)、單元門(mén)標(biāo)識(shí)、戶(hù)號(hào)標(biāo)識(shí)應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相符，標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全、正確，標(biāo)識(shí)牌可選用〔銅、有機(jī)玻璃、玻璃等材料制作〕。(3〕、小區(qū)內(nèi)各功能房、設(shè)備房、主要配套設(shè)備、主要開(kāi)關(guān)、主要閥門(mén)需配置相應(yīng)標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)識(shí)牌中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備名稱(chēng)、編號(hào)、狀態(tài)。標(biāo)識(shí)牌可選用〔銅、有機(jī)玻璃等材料制作〕。〔4〕、小區(qū)各單元門(mén)入口需設(shè)置業(yè)主告示欄，告示欄可選用〔不銹鋼或玻璃制作〕。4、小區(qū)各單元入口應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱，位置、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求。5、小區(qū)內(nèi)平面圖、宣傳欄、告示欄應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝結(jié)實(shí)、無(wú)松動(dòng)。6、小區(qū)圍墻應(yīng)符合總體設(shè)計(jì)要求，鐵柵欄圍墻應(yīng)安裝結(jié)實(shí)、無(wú)松動(dòng)，鐵柵欄需經(jīng)防銹處理，外表油漆均勻光潔。磚混構(gòu)造圍墻墻基應(yīng)結(jié)實(shí)，墻體平直無(wú)裂縫，無(wú)空鼓，外墻粉刷均勻、平整、無(wú)色差。7、小區(qū)垃圾周轉(zhuǎn)站應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，構(gòu)造外型整潔美觀。垃圾周轉(zhuǎn)站內(nèi)應(yīng)配置清洗用水及排污水設(shè)施。8、提交設(shè)備房、工作間、井道、通道門(mén)的鑰匙，必須明確標(biāo)識(shí)，接收時(shí)物業(yè)公司應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)，妥善保管。第7篇：物業(yè)更換交接物業(yè)更換交接從《物業(yè)管理?xiàng)l例》〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》〕規(guī)定看，有關(guān)更換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比擬少，只在第29條關(guān)于移交事項(xiàng)的規(guī)定；第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當(dāng)移交的規(guī)定；第59條不移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。因此，要順利更換物業(yè)，調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，使各方盡可能得獲得一致性意見(jiàn)尤為重要。一、更換物業(yè)的移交手續(xù)第一，社區(qū)衛(wèi)生效勞中心和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書(shū)面通知新物業(yè)公司進(jìn)展承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)并與社區(qū)效勞中心約定承接驗(yàn)收時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生效勞中心或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備有關(guān)資料、相關(guān)財(cái)務(wù)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；假設(shè)有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。資料交接完畢后是現(xiàn)場(chǎng)交接：新物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)展逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接收時(shí)間。社區(qū)衛(wèi)生效勞中心應(yīng)對(duì)查驗(yàn)接收過(guò)程進(jìn)展記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場(chǎng)參加人員簽字。社區(qū)