第7頁共7頁商場前期物業(yè)管理合同范本委托?方（以下簡?稱甲方）：?___受?委托方（以?下簡稱乙方?）：___?根據(jù)《_?__經(jīng)濟合?同法》、《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》（建?設部第33?___）、?《___經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及《?<___經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例>實施?細則》等國?家、地方有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?，就甲方委?托乙方對_?__實行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落?位置：__?_；占地面?積：___?平方米；建?筑面積：_?__平方米?；其中地上?建筑面積_?__平方米?，地下建筑?面積___?平方米，綠?化覆蓋率為?___%；?物業(yè)類型：?___.?第二條委托?管理事項?（一）房屋?建筑本體共?用部位（外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設備機房等?）的維修、?養(yǎng)護和管理?；（二）?房屋建筑本?體共用設施?設備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設施?設備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務；（三?）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的公用設?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場等?）的維修、?養(yǎng)護和管理?；（四）?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務設?施（網(wǎng)球場?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點等?）的維修、?養(yǎng)護和管理?；（五）?公共環(huán)境（?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運；（六?）車輛行駛?及停泊；?（七）配合?和協(xié)助當?shù)?公安機關進?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財產(chǎn)保險保?管責任）；?（八）社?區(qū)文化娛樂?活動；（?九）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料；?（十）法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。第三條?合同期限商場前期物業(yè)管理合同范本（二）第四?條甲方的權?利和義務?（一）與乙?方議定年度?管理計劃、?年度費用概?預算、決算?報告；（?二）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每年全面進?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認定?，有權終止?合同；（?三）委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括責令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟損失及?支付違約金?、對無故不?繳有關費用?或拒不改正?違章行為的?責任人采取?催繳催改措?施；（四?）甲方應按?有關規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房。?物業(yè)管理用?房建筑面積?___平方?米（不含設?施設備用房?面積）。物?業(yè)管理用房?屬甲方所有?，乙方在本?合同期限內(nèi)?無償使用，?但不得改變?其用途。?（五）甲方?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料（?工程建設竣?工資料、住?用房資料等?），并在乙?方管理期滿?時予以收回?；（六）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動；?（七）負責?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?；（八）?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動；（?九）法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔的其?他責任。?第五條乙方?的權利和義?務（一）?根據(jù)有關法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項管理辦?法、規(guī)章制?度、實施細?則，自主開?展各項管理?經(jīng)營活動，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權益?，獲取不當?利益；（?二）遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務?收費規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務項目?、服務內(nèi)容?、服務深度?，測算物業(yè)?管理服務收?費標準，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴格按合同?規(guī)定的收費?標準收取，?不得擅自加?價，不得只?收費不服務?或多收費少?服務；（?三）負責編?制房屋及附?屬設施、設?備年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?___實施?；（四）?有權依照法?規(guī)政策、本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進?行處理；?（五）有權?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務并支?付費用，但?不得將整體?管理責任及?利益轉讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項業(yè)?務承包給個?人；（六?）接受物業(yè)?管理主管部?門及有關政?府部門的監(jiān)?督、指導，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督；（七?）至少每_?__個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費用收?支賬目；?（八）對本?物業(yè)的公用?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施；?（九）建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關?變更情況；?（十）開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作；（?十一）本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財務?等資料；移?交本物業(yè)的?公共財產(chǎn)，?包括用管理?費、公共收?入積累形成?的資產(chǎn)；對?本物業(yè)的管?理財務狀況?進行財務審?計；（十?二）不承擔?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身、財?產(chǎn)的保管保?險義務（另?有專門合同?規(guī)定除外）?。第六條?管理目標?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項制定?出本物業(yè)“?管理分項標?準”（各項?維修、養(yǎng)護?和管理的工?作標準和考?核標準）。?第七條管?理服務費用?（一）本?物業(yè)的管理?服務費按雙?方協(xié)商的標?準向業(yè)主（?住用戶）收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?_元；如業(yè)?主或物業(yè)使?用人將宿舍?改為商業(yè)用?途，物業(yè)管?理服務費將?按商業(yè)用途?收取。（?二）乙方對?物業(yè)產(chǎn)權人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設?備的維修養(yǎng)?護，及其他?特約服務，?采取成本核?算方式，按?實際發(fā)生費?用計收；但?甲方有權對?乙方的上述?收費項目及?標準進行審?核和監(jiān)督；?（三）房?屋建筑（本?體）的共同?部位及共用?設施設備的?維修、養(yǎng)護?與更新改造?，由乙方提?出方案，經(jīng)?雙方議定后?實施，所需?經(jīng)費按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行市政府物?業(yè)管理主管?部門的指導?標準。甲方?有義務督促?業(yè)主繳交上?述基金并配?合維護；?（四）本物?業(yè)的公用設?施專用基金?由甲方負責?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設施的?更新改造及?重大維護費?用。第八?條獎懲措施?（一）乙?方未完成合?同規(guī)定的各?項管理目標?，或出現(xiàn)重?大事故，經(jīng)?市政府物業(yè)?管理主管部?門確認需由?乙方承擔責?任的，甲方?有權解除與?乙方所簽物?業(yè)服務合同?。（二）?合同期滿后?，乙方可參?加甲方的管?理招投標并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。乙方全部?完成合同責?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標而直接續(xù)?約___年?。第九條?違約責任?（一）如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標或直?接造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應給?予乙方相應?補償；乙方?有權要求甲?方限期整改?，并有權終?止合同；?（二）如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標?或直接造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?相應補償。?甲方有權要?求乙方限期?整改，并有?權終止合同?；（三）?因甲方房屋?建筑或設施?設備質量或?___技術?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔責任并?負責善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?責任并負責?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關部門的鑒?定結論為準?）；（四?）甲、乙雙?方如有采取?不正當競爭?手段而取得?管理權或致?使對方失去?管理權，或?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應當承擔全?部責任。?第十條其他?事項（一?）雙方可對?本合同的條?款進行修訂?更改或補充?，以書面簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?；（二）?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應在該合?同期滿__?_個月前向?對方提出書?面意見；?（三）本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?均不承擔違?約責任并按?有關法規(guī)政?策規(guī)定及時?協(xié)商處理；?（四）本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，提請物業(yè)?管理主管部?門調解，調?解不成的，?提交___?依法裁決；?（五）本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?；本合