第12頁共12頁商鋪銷售代理合同范本委托方：?(以下簡稱?甲方)受?托方：(以?下簡稱乙方?)甲、乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商,就甲?方委托乙方?作為銷售租?賃招商代理?，負責項目?(以下簡稱?“本案”)?的銷售租賃?招商事宜，?一致同意訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條委托項目?位置1.?1本案基地?坐落于__?_。第二?條委托項目?基本資料?2.1乙方?銷售、租賃?招商代理本?案的范圍為?本項目上委?托乙方的建?筑標的，具?體如下：?i.建筑面?積約___?㎡的商鋪(?詳見附表a?及附件各層?面積表);?ii.該?委托面積為?預(yù)測面積，?以最終實測?面積為準。?2.2土?地使用權(quán)證?編號：。?2.3預(yù)售?許可證編號?：。第三?條銷售面積?、出租面積?及其對應(yīng)底?價。第四?條委托代理?期限4.?1委托代理?期限：委托?代理期包含?前置期和銷?售租賃招商?期。4.?2前置期為?：本合同簽?訂之日起至?項目竣工驗?收之日止。?4.3銷?售、租賃招?商期為：自?項目可預(yù)(?銷)售之日?后的___?個月。第?五條項目正?式招商條件?5.1甲?方向乙方提?供銷售、租?賃招商接待?處，供乙方?銷售、租賃?招商使用。?5.2甲?乙雙方應(yīng)在?銷售、租賃?招商前共同?確定《商品?房銷售定金?合同》、《?商品房銷售?合同》范本?以及銷售租?賃招商房屋?的“一房一?價”的價目?表。5.?3本案有抵?押的，須有?抵押權(quán)人出?具同意出讓?或出租的證?明文件。?5.4甲方?同意現(xiàn)場銷?售租賃招商?接待處擬于?年月日前交?乙方使用,?乙方確切入?場時間以甲?方書面通知?為準。第?六條甲方權(quán)?利義務(wù)6?.1甲方為?本項目的投?資開發(fā)商，?甲方保證有?權(quán)簽訂本合?同及對本案?有處分權(quán)。?6.2甲?方應(yīng)及時向?乙方提供房?地產(chǎn)測繪中?心出具土地?、建筑面積?、房號等相?關(guān)證明。?6.3甲方?確保本案產(chǎn)?權(quán)清楚，并?配合乙方辦?理各項符合?___市房?屋土地管理?局規(guī)定的手?續(xù)。6.?4甲方承擔?廣告、宣傳?資料及銷售?、租賃合同?中的內(nèi)容，?確保與本案?建筑結(jié)構(gòu)、?建材設(shè)備、?規(guī)劃等相符?。并于乙方?正式公開銷?售租賃招商?前根據(jù)乙方?通知提供必?要的正本或?復(fù)印件資料?。6.5?在業(yè)務(wù)操作?過程中，甲?方指派__?_為常駐代?表人。銷售?租賃招商接?待處常駐代?表人對乙方?合理提出要?求甲方予以?解決或協(xié)助?的問題，應(yīng)?予以解決或?協(xié)助。6?.6甲方確?保本案通過?竣工驗收，?并如期交房?。如發(fā)生交?房時間延遲?等因素所產(chǎn)?生的遺留問?題，由甲方?負責解決。?6.7甲?方將為本案?選聘物業(yè)管?理企業(yè)和合?適的物業(yè)顧?問企業(yè)。?6.8乙方?代理銷售租?賃招商過程?中，僅由于?甲方原因造?成乙方銷售?租賃招商進?度受影響，?甲方應(yīng)承擔?相應(yīng)責任。?第七條乙?方權(quán)利義務(wù)?7.1乙?方應(yīng)負責銷?售租賃招商?人員的招聘?與崗位培訓?，傳授銷售?租賃招商技?巧，確保本?案順利招商?。乙方為本?項目建立專?門的銷售團?隊，主要負?責人___?應(yīng)在本案代?理銷售期前?書面通報甲?方，不得擅?自更替。?7.2乙方?應(yīng)負責客戶?接待、簽訂?定金合同、?首期房款、?租金的收取?、負責客戶?資料的收集?，協(xié)助甲方?簽訂銷售、?租賃招商合?同及負責辦?理銷售、租?賃合同行政?登記手續(xù)(?含銀行按揭?等手續(xù))。?7.3乙?方依甲方所?提供之書面?資料(包含?建材設(shè)備標?準、公建配?套、交房竣?工日、施工?圖、建筑結(jié)?構(gòu)、小區(qū)規(guī)?劃等)作為?銷售租賃招?商資料，但?向第三人公?開前，須經(jīng)?甲方書面同?意。第八?條銷售租賃?招商廣告費?用8.1?乙方有義務(wù)?積極動員并?使用乙方品?牌、商家資?源、辦公資?源及優(yōu)質(zhì)的?客戶資源，?配合本項目?銷售租賃招?商。8.?2在乙方代?理銷售租賃?招商期內(nèi)，?如乙方要求?增加廣告宣?傳物時，之?前需要得到?甲方的書面?批準。8?.3現(xiàn)場接?待處的裝修?以及日常涉?及的水、電?，均由甲方?提供。8?.4凡現(xiàn)場?接待處設(shè)備?支出(含音?響、電腦、?打印機、復(fù)?印機等基本?辦公設(shè)備)?、電話費、?清潔費等費?用均由乙方?承擔。8?.5乙方銷?售租賃招商?代理人員的?工資、獎金?、以及低值?易耗辦公用?品等費用均?由乙方承擔?。第九條?代理費用認?定9.1?凡銷售、租?賃客戶正式?簽訂銷售、?租賃合同并?支付該首期?款項后(含?銷售合同下?的定金和租?賃合同下的?押金)，并?辦理完成預(yù)?(銷)售登?記或租賃行?政登記手續(xù)?后即視為乙?方完成該物?業(yè)銷售、租?賃招商代理?行為，相應(yīng)?物業(yè)面積計?入銷售、租?賃招商成交?面積;9?.2代理傭?金的計算：?9.3當?因招商需要?，需低于招?商底價招商?時，乙方應(yīng)?征得甲方書?面同意后，?方能與客戶?簽訂租賃合?同。方可記?入乙方招商?招租成交面?積并按照實?際租金支付?乙方代理傭?金。第十?條代理費用?結(jié)算10?.1乙方一?次性支付時?退還。1?0.2本案?項目代理銷?售、租賃面?積及價格情?況應(yīng)按月統(tǒng)?計，計算統(tǒng)?計時間是每?月___日?。乙方應(yīng)自?行統(tǒng)計并制?表交于甲方?簽字確認。?10.3?如甲方未按?時按約定支?付銷售、租?賃招商代理?費(含每筆?預(yù)付款)給?乙方，則每?逾期一日，?甲方支付應(yīng)?付款___?%的滯納金?給乙方。?第十一條違?約責任1?1.1在銷?售租賃招商?代理期間，?雙方均無違?約情況下，?雙方不得未?經(jīng)對方同意?而將本合同?一切權(quán)利義?務(wù)轉(zhuǎn)讓他人?，否則守約?方有權(quán)選擇?要求違約方?停止違約行?為并支付違?約金萬元并?得解除本合?同。11?.2甲方確?認本案指明?的代理面積?由乙方獨家?代理，非經(jīng)?乙方書面同?意，甲方不?得自行銷售?、租賃招商?或委托第三?方銷售、租?賃招商。但?乙方存在未?按約定履行?本合同項下?義務(wù)的情形?除外。乙方?存在違約情?形的，甲方?有權(quán)終止履?行本合同義?務(wù)并終止乙?方的獨家代?理權(quán)。經(jīng)甲?方催告后乙?方仍不整改?的，甲方有?權(quán)行使本合?同單方解除?權(quán)如甲方違?反本條約定?自行銷售、?租賃招商或?委托第三方?銷售、租賃?招商的房屋?，視為乙方?成功銷售、?租賃招商的?房屋，計入?乙方代理指?標并支付相?應(yīng)的傭金。?11.3?客戶已簽定?銷售、租賃?合同并支付?首期款項后?，因甲方原?因而退房，?甲方仍應(yīng)向?乙方支付合?同規(guī)定的銷?售、租賃招?商代理傭金?并將該戶計?入乙方銷售?、租賃招商?代理指標;?凡因乙方原?因造成客戶?退房、經(jīng)甲?方同意并辦?理所有退房?手續(xù)后，乙?方應(yīng)將該物?業(yè)已收受之?銷售、租賃?招商代理費?退回甲方。?11.4?除本合同及?其附件另有?約定外，甲?乙雙方中任?何一方如中?途提出終止?本合同履行?，須經(jīng)對方?同意。否則?視為違約，?應(yīng)承擔違約?金人民幣_?__萬元整?。第十二?條附則1?2.1本合?同的附件是?本合同不可?分割的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?12.2?本合同若有?未盡事宜，?甲、乙雙方?可簽訂補充?合同，補充?合同是本合?同不可撤銷?的一部分，?具有同等法?律效力。?12.3本?合同的訂定?、解釋、履?約和爭議解?決均采用_?__法律。?凡甲、乙雙?方因本合同?發(fā)生的一切?爭議，應(yīng)先?友好協(xié)商解?決，如協(xié)商?不能解決，?應(yīng)向本案項?目所在地人?民法院提起?訴訟。1?2.4本合?同經(jīng)甲、乙?雙方代表簽?字蓋章后生?效。12?.5本合同?一式肆份，?甲、乙雙方?各執(zhí)貳份，?均具有同等?法律效力。?甲方(蓋?章)：乙方?(蓋章)：?簽約代表：?電話：?簽約地址：?簽約時間?：簽約代?表：電話：?商鋪銷售代理合同范本（二）?甲方：乙?方：為使?商鋪運作更?為專業(yè)、科?學和實效。?甲、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?,公司(下?稱甲方)自?年月日起，?正式委托市?有限公司(?下稱乙方)?代理甲方商?鋪全程推廣?策劃、銷售?代理等工作?。為明確雙?方責、權(quán)、?利特簽定本?合同，供雙?方信守。?第一條：委?托代理項目?基本概況：?雙方合作?項目：項?目地址：?項目建筑面?積：商鋪共?間，分別平?方米(最終?面積以簽訂?的《商品房?買賣合同》?為準)。?第二條：委?托方工作內(nèi)?容：尾盤?商鋪全程推?廣策劃、銷?售代理(含?招商執(zhí)行)?第三條：?合同期限：?自年月日?至年月日止?。第四條?：甲方責任?及權(quán)利1?、保證項目?的銷售合法?性。2、?提供售樓部?搬遷、裝修?、裝飾及辦?公用品給乙?方至代理期?滿。3、?負責項目辦?理房產(chǎn)證、?貸款等手續(xù)?及所發(fā)生的?一切費用?4、一切有?關(guān)項目之其?他合同文件?均須甲方簽?訂蓋章，乙?方及其他任?何個或單位?簽訂蓋章均?無效。第?五條：乙方?責任及權(quán)利?1、乙方?負責項目的?整體策劃、?宣傳和銷售?過程中必須?遵守___?法律及有關(guān)?地方、部門?法規(guī)。2?、乙方負責?項目全程策?劃和銷售代?理。3、?乙方負責承?擔在此期間?項目招商、?銷售廣告及?推廣活動的?廣告費用和?營銷人員工?資費用。?4、代表甲?方以甲方名?義簽署該項?目商鋪的招?商租賃協(xié)議?，及協(xié)助甲?方收取商鋪?租賃保證金?和租賃租金?。5、乙?方有權(quán)在甲?方審定的單?價的基礎(chǔ)上?上浮單價，?并適當打折?，但打折后?以不低于甲?方認定的單?價為限，除?甲方特別許?可外。第?六條：乙方?全程策劃及?銷售代理傭?金收取約定?1、乙方?的銷售傭金?以溢價形式?提取。即所?有可銷售商?鋪的基本底?價為/㎡，?超出底價部?分扣除營業(yè)?稅/㎡后歸?乙方所有。?2、乙方?的招商傭金?提取每間商?鋪一個月租?金。3、?以上資金由?乙方代收扣?除傭金后轉(zhuǎn)?給甲方4?、乙方在完?成雙方約定?的銷售目標?后七個工作?日內(nèi)，由雙?方簽字確認?后，甲方按?乙方應(yīng)得傭?金一次性支?付給乙方。?第七條：?違約責任及?合同的終止?第八條：?若雙方因履?行本合同發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商。協(xié)商不?成，交由簽?約地法院裁?定。本合?同一式肆份?，甲、乙雙?方各執(zhí)兩份?，由雙方代?表簽字蓋章?后均具同等?法律約束力?，合同內(nèi)容?如有修改，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商后，另?行補充。?甲方：乙方?：法定代?表：法定代?表：簽約?代表：簽約?代表：年?月日年月日?簽約地：?簽約地：商鋪銷售代理合同范本（三）委?托人：(以?下簡稱甲方?)受托人：?(以下簡稱?乙方)依?據(jù)相關(guān)法律?、法規(guī)、按?照自愿平等?、協(xié)商一致?的原則，就?項目攤位招?商、銷售代?理等相關(guān)事?宜，達成協(xié)?議，即由甲?方委托乙方?做該項目攤?位招商、銷?售代理工作?，乙方為甲?方提供有償?服務(wù)，具體?內(nèi)容如下：?一、項目?基本情況：?項目名稱?：項目地?點：項目?規(guī)模：二?、雙方應(yīng)具?備的證件：?甲方：營?業(yè)執(zhí)照乙?方：營業(yè)執(zhí)?照三、委?托期限：?甲方全權(quán)授?權(quán)乙方負責?的攤位招商?、銷售工作?，全權(quán)授權(quán)?限時為年月?日至項目開?業(yè)前，并達?到所承擔項?目攤位銷售?招商，其中?，銷售目標?為銷售比例?占可銷售面?積的。四?、乙方營銷?代理傭金的?收取標準?1、銷售服?務(wù)費用：以?甲、乙雙方?共同確認的?攤位銷售價?格為標準對?外銷售攤位?。以客戶與?甲方簽訂《?攤位銷售合?同》并交納?首期款為依?據(jù);或客戶?選擇一次性?付款方式以?客戶交納全?款的___?%以上(含?___%)?為依據(jù);未?達到甲方銷?售率指標_?__%之前?，按總額的?___%即?___%提?取代理費;?達到甲方銷?售率___?%以上(含?___%)?，按實際銷?售總額的_?__%提取?代理費，并?一次性補足?前期(指前?期未達到銷?售率指標)?銷售總額的?___%代?理費。2?、招商服務(wù)?費用：以甲?乙雙方共同?確認的攤位?招租價格為?標準對外攤?位招租，以?客戶與甲方?簽訂《攤位?租賃合同》?并交納定金?為依據(jù)。并?按實際招租?額提取代理?傭金。提取?的標準為：?實際首年租?金總額(合?同金額)的?___%提?取代理費。?3、銷售?、招商傭金?按每月五日?為結(jié)算日，?甲方不得無?故拖延。?4、銷售過?程中甲方應(yīng)?對乙方之商?戶進行確認?，并向乙方?提供商戶之?簽約文件一?份(注：復(fù)?印文件也可?)，以做乙?方建檔之用?，合同期結(jié)?束后歸還甲?方。5、?若乙方客戶?在簽署合約?后悔約，客?戶所付定金?由甲方?jīng)]收?并按甲、乙?雙方對半比?例平均分配?。6、甲?、乙雙方共?同確認銷售?價格后，乙?方可根據(jù)銷?售策略的需?要適當提高?售價，高出?基準售價以?上的溢價部?分，其凈收?益(扣除甲?方營業(yè)稅后?的收益)，?甲方得百分?之柒拾(_?__%)，?乙方得百分?之叁拾(_?__%)。?甲方于每月?結(jié)算日向乙?方予以全額?付清。7?、甲方負責?在開業(yè)前兩?個月確定商?場運營團隊?，并與乙方?對接，乙方?負責在開業(yè)?前一個月內(nèi)?與甲方人員?進行交接。?五、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)：1、?甲方擁有咨?詢權(quán)、決策?權(quán)和審批權(quán)?、監(jiān)督權(quán)和?審計權(quán)、知?情權(quán)、建議?權(quán)和考核權(quán)?。2、甲?方有義務(wù)及?時向乙方提?供該項目的?相關(guān)法律文?件及詳細資?料，并保證?其真實性、?合法性，為?乙方順利進?行分析、研?究、策劃工?作提供方便?。甲方向乙?方提供銷售?文件，包括?項目預(yù)算，?營業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件。3?、甲方應(yīng)保?證已確認和?對外承諾的?該項目的工?期進度及竣?工、開業(yè)時?間，并及時?向乙方通報?，確保對客?戶的承諾。?4、甲方?負責向乙方?提供銷售場?地及相應(yīng)的?水、電、冷?氣、暖氣、?通訊、辦公?桌椅等，保?證乙方工作?人員正常開?展工作。?5、甲方負?責該項目策?劃銷售的前?期費用。前?期費用包括?現(xiàn)場布置、?銷售中心的?裝修、樣板?間的制作、?廣告宣傳及?印刷相關(guān)的?宣傳資料、?辦公設(shè)備等?。六、乙?方的權(quán)利和?義務(wù)：1?、乙方擁有?建議權(quán)、人?員調(diào)整權(quán)、?工作自主權(quán)?。2、乙?方負責項目?整體策劃、?銷售方案的?制定，向甲?方提供系統(tǒng)?、完整、可?行的整體策?劃、銷售方?案。3、?乙方需按確?定的銷售目?標完成銷售?任務(wù)。4?、在銷售過?程中，乙方?應(yīng)保證其銷?售工作人員?恪守職業(yè)道?德，嚴格按?甲方提供的?物業(yè)條件和?承諾做出適?當?shù)慕忉尅?5、乙方?需建立一整?套嚴密完整?的工作程序?和規(guī)章制度?，確保銷售?工作順利進?行。6、?乙方在代理?該項目策劃?和銷售的過?程中，負責?其所有工作?人員的工資?、獎金和各?種補貼費用?。七、其?他約定事項?1、乙方?工作目標：?銷售比例占?可銷售面積?的___%?。2、為?保證乙方營?銷代理各項?工作的需求?，甲方必須?保證甲乙雙?方共同確認?的宣傳費用?、營銷費用?、行政費用?、廣告費用?等費用的合?理、及時投?入，確保乙?方工作開展?的正常化。?八、履行?保證和違約?責任1、?甲、乙雙方?應(yīng)遵照本協(xié)?議約定的事?項、責任和?義務(wù)，任何?一方違反本?協(xié)議約定的?事項，所造?成的損失和?責任由違約?方承擔。?2、甲、乙?雙方不得擅?自單方面解?除本協(xié)議或?拒不履行本?協(xié)議，否則?由此造成的?經(jīng)