第5頁共5頁商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作合同?委托方：（?以下簡稱【?甲方】）?地址：_?__：【?本人】【法?定代表人】?姓名：?聯(lián)系電話：?受托方：?地址：?___：?法定代表人?：電話：?依據(jù)《_?__合同法?》、《民法?通則》等相?關(guān)法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方本著自愿?、平等、協(xié)?商的原則，?就商業(yè)用房?委托投資經(jīng)?營合作達成?以下條款：?一、委托?標(biāo)的。1?、標(biāo)的物：?位于___?的___廣?場（以下簡?稱“___?廣場）內(nèi)，?所購置的房?屋為___?層___號?，建筑面積?___平方?米。2、?標(biāo)的用途：?___廣場?為商業(yè)用房?，經(jīng)營范圍?以___廣?場有限公司?營業(yè)執(zhí)照規(guī)?定之項目為?準(zhǔn)。二、?委托方式。?甲方就其?擁有的__?_廣場的全?部投資經(jīng)營?管理權(quán)委托?給乙方，由?乙方在法律?規(guī)定的范圍?內(nèi)進行合法?經(jīng)營，乙方?在保證甲方?___廣場?委托前的市?場價值的基?礎(chǔ)上，全面?展開專業(yè)有?效的經(jīng)營，?提升被委托?的商業(yè)項目?的行業(yè)地位?、品牌地位?及市場價值?。三、委?托事項。?甲方授權(quán)乙?方下述商業(yè)?經(jīng)營事宜：?1、全面?制定經(jīng)營方?案，引進先?進的市場理?念、模式、?方法；2?、負(fù)責(zé)甲方?的品牌經(jīng)營?，在委托經(jīng)?營期內(nèi)建立?起著名品牌?形象；3?、制定統(tǒng)一?經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)?并嚴(yán)格執(zhí)行?；4、全?面招商，引?進實力雄厚?、經(jīng)營能力?強、市場信?譽好的國內(nèi)?外品牌廠商?，并以__?_廣場的名?義與最終租?戶訂立租賃?合同；5?、制訂經(jīng)營?收入標(biāo)準(zhǔn)，?收取經(jīng)營收?入，依法向?托欠租金和?費用的租戶?進行追繳；?6、承擔(dān)?經(jīng)營中的全?部成本，并?制定有效控?制成本的方?法和標(biāo)準(zhǔn)；?7、__?_所有廠商?對___廣?場進行系統(tǒng)?的營銷策劃?，展開積極?有效的市場?推廣活動；?8、根據(jù)?具體情況市?場變化，對?經(jīng)營方案進?行調(diào)整和整?改；9、?其它與經(jīng)營?相關(guān)事宜。?四、委托?期限。1?、委托期限?：委托期限?起始于《商?業(yè)用房轉(zhuǎn)讓?合同》規(guī)定?的全款付清?之日起，即?___年_?__月__?_日，止于?___年_?__月__?_日。2?、甲乙雙方?同意在委托?投資經(jīng)營管?理期限內(nèi)，?本合同為不?可撤銷合同?。五、合?同的存續(xù)。?在本合同?有效期限內(nèi)?，為維護_?__廣場整?體經(jīng)營形象?，實現(xiàn)統(tǒng)一?管理，甲方?對所擁有的?商用房屋進?行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?時，本合同?規(guī)定的全部?權(quán)利和義務(wù)?，隨之轉(zhuǎn)移?給房屋產(chǎn)權(quán)?的受讓方。?受讓方必須?遵守《商業(yè)?用房委托投?資經(jīng)營合同?》之規(guī)定。?六、租金?支付。1?、租金標(biāo)準(zhǔn)?：在本合同?有效期內(nèi)，?乙方保證按?每日每建筑?平方米稅前?___元人?民幣為標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支付?租金，全年?按___天?計算。2?、支付日期?：⑴乙方?按季度向甲?方支付租金?，每季度第?一個月之_?__日至_?__日，乙?方將當(dāng)季租?金向甲乙雙?方共同認(rèn)定?的___銀?行以劃撥方?式向甲方一?次性付清。?⑵租金自?《商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同》?規(guī)定的全款?付清之日起?開始計算。?七、經(jīng)營?收入的處置?。乙方在?保證甲方本?合同第六條?相關(guān)條款內(nèi)?容的前提下?，將經(jīng)營總?收入扣除租?金、物業(yè)管?理費、物業(yè)?管理傭金、?投資經(jīng)營管?理成本及投?資經(jīng)營管理?酬金等經(jīng)營?開支的剩余?部分全部上?繳給___?廣場有限公?司作為儲備?金。八、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、委托期內(nèi)?無論乙方的?經(jīng)營是否盈?虧，甲方均?有權(quán)按照約?定的時間和?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?收取租金。?2、甲方?對乙方的具?體經(jīng)營活動?進行監(jiān)督，?保證乙方合?法經(jīng)營。?3、甲方可?自由轉(zhuǎn)讓其?擁有的商業(yè)?用房，同時?事先通知乙?方，并保證?房屋轉(zhuǎn)讓后?受讓人繼續(xù)?簽署履行本?合同。4?、甲方不得?單方面解除?本合同。?5、甲方對?商業(yè)用房設(shè)?定抵押擔(dān)保?時，須事先?書面通知乙?方，并保證?不影響乙方?正常經(jīng)營管?理。6、?甲方在委托?乙方經(jīng)營過?程中，不承?擔(dān)該商業(yè)用?房的公共維?修基金、物?業(yè)管理及經(jīng)?營管理費用?。九、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)。1?、全面制定?經(jīng)營方案，?引進先進的?市場理念、?模式、方法?；2、負(fù)?責(zé)甲方的品?牌經(jīng)營，在?委托經(jīng)營期?內(nèi)建立起著?名品牌形象?；3、制?定統(tǒng)一經(jīng)營?的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)?格執(zhí)行；?4、全面招?商，引進實?力雄厚、經(jīng)?營能力強、?市場信譽好?的國內(nèi)外品?牌廠商，并?以___廣?場的名義與?最終租戶訂?立租賃合同?；5、制?訂租金收入?或其他經(jīng)營?收入標(biāo)準(zhǔn)，?收取各項收?入，依法向?拖欠租金和?費用的租戶?進行追繳；?6、承擔(dān)?經(jīng)營中的全?部成本，并?制定有效控?制成本的方?法和標(biāo)準(zhǔn)；?7、__?_所有廠商?對___廣?場進行系統(tǒng)?的營銷策劃?，展開積極?有效的市場?推廣活動；?8、根據(jù)?具體情況市?場變化，對?經(jīng)營方案進?行調(diào)整和整?改；9、?乙方須按期?足額向甲方?交付租金；?10、乙?方在接受甲?方委托經(jīng)營?期間，承擔(dān)?該商業(yè)用房?的公共維修?基金、物業(yè)?管理及經(jīng)營?管理費用；?11、其?它與經(jīng)營相?關(guān)的事宜。?十、違約?責(zé)任。1?、甲方未書?面通知乙方?，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓、出租或?設(shè)立抵押、?擔(dān)保，造成?乙方無法正?常行使經(jīng)營?管理權(quán)時，?甲方向乙方?支付委托投?資經(jīng)營建筑?面積房價款?的___%?作為違約金?。2、甲?方違反本合?同約定，即?在乙方正常?支付約定租?金的前提下?，干涉乙方?行使經(jīng)營管?理權(quán)，乙方?有權(quán)扣除本?年度租金的?___%作?為違約金。?3、乙方?無正當(dāng)理由?逾期向甲方?交付租金，?乙方應(yīng)按逾?期每日依本?年度約定租?金的___?‰向甲方支?付違約金，?同時，甲方?有權(quán)依《擔(dān)?保合同》規(guī)?定，從__?_廣場有限?公司的經(jīng)營?收入和儲備?金獲得保證?。4、甲?乙雙方必須?遵守《__?_廣場物業(yè)?管理公約》?，任何一方?違反規(guī)定按?該公約承擔(dān)?責(zé)任。十?一、合同的?解除。存?在下列情形?之一時，本?合同自動解?除，雙方均?不承擔(dān)責(zé)任?：1、因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無?法執(zhí)行時；?2、本合?同有效期屆?滿；3、?經(jīng)雙方同意?的其他情況?。十二、?爭議解決。?如發(fā)生糾?紛，雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?任何一方均?有權(quán)向該房?產(chǎn)所在地的?人民法院起?訴。十三?、補充條款?。本合同?未盡事宜，?由雙方