第5頁(yè)共5頁(yè)深圳二手房買賣合同范本2023最新版賣?方：__?_/護(hù)照號(hào)?碼：聯(lián)系?電話：法?定代表人：?聯(lián)系電話?：代理人?：聯(lián)系電?話：風(fēng)險(xiǎn)?提示：核實(shí)?賣方身份?購(gòu)房交易中?的賣方必須?是房屋的所?有人或預(yù)期?所有人。請(qǐng)?務(wù)必核實(shí)賣?方身份！否?則可能導(dǎo)致?房屋購(gòu)買行?為無(wú)效，產(chǎn)?生不必要的?糾紛，甚至?遭遇詐騙，?損失大筆購(gòu)?房款！如?需了解核實(shí)?賣方身份的?具體方式，?建議您咨詢?專業(yè)律師。?買方：?___/護(hù)?照號(hào)碼：?聯(lián)系電話：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：代?理人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，買賣?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就本合同所?涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓事宜，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?賣方所轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)（下?稱該房地產(chǎn)?）坐落于：?___。?房地產(chǎn)證號(hào)?為：___?。房地產(chǎn)用?途為：__?_。登記?建筑面積為?：___平?方米。套內(nèi)?建筑面積為?：___平?方米。該?房地產(chǎn)土地?使用權(quán)年限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止。該房?地產(chǎn)于__?_年___?月竣工。?目前該房地?產(chǎn)物業(yè)管理?公司為_(kāi)_?_，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)為?每月每平方?米建筑面積?人民幣：_?_佰__拾?___元_?_角__分?（小寫：_?__元）。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房屋?狀況除正??？紤]房屋?戶型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買方還?需謹(jǐn)慎核實(shí)?房屋權(quán)利情?況，如：土?地使用權(quán)類?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權(quán)?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，?可能因房屋?存在權(quán)利瑕?疵而給買方?帶來(lái)巨大風(fēng)?險(xiǎn)，出現(xiàn)即?使交付了全?部款項(xiàng)也無(wú)?法實(shí)際取得?房屋產(chǎn)權(quán)等?情況。第?二條房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)沒(méi)?有設(shè)定抵押?也未被查封?，賣方對(duì)該?房地產(chǎn)享有?完全的處分?權(quán)。第三?條房地產(chǎn)租?約現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?___：?1、該房地?產(chǎn)沒(méi)有租約?；2、該?房地產(chǎn)之上?存有租約。?租賃合同見(jiàn)?附件[租賃?編號(hào)：__?_,月租金?元整（小寫?___），?租期自__?_年__月?__日至_?__年__?月__日]?。賣方須于?簽署《__?_市二手房?買賣合同》?前取得承租?人放棄優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)或放?棄購(gòu)買權(quán)之?書(shū)面證明，?否則視為賣?方違約。買?賣雙方經(jīng)協(xié)?商一致按下?述第___?種方式處置?租賃合同（?只能選擇其?中一種）：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租賃?合同在有效?期內(nèi)對(duì)買方?仍然有效。?賣方須于_?____?_前協(xié)助買?方與承租人?簽訂新的租?賃合同，同?時(shí)賣方須將?承租方已交?賣方之租賃?押金/保證?金及預(yù)交租?金（若有）?轉(zhuǎn)交予買方?，買方自_?__時(shí)起享?有賣方在原?租賃合同項(xiàng)?下之權(quán)利義?務(wù)。②賣?方須于該房?地產(chǎn)交付買?方使用前解?除原租賃合?同，買方對(duì)?因原租賃合?同而產(chǎn)生之?糾紛不承擔(dān)?任何責(zé)任。?”第四條?附著于該房?地產(chǎn)之上的?戶口該房?地產(chǎn)所附著?的戶口，賣?方保證于收?到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款之?日起__日?內(nèi)遷出，逾?期則以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為基數(shù)?按日萬(wàn)分之?___向買?方支付違約?金。第五?條轉(zhuǎn)讓價(jià)款?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?為人民幣：?__億__?仟__佰_?_拾__萬(wàn)?__仟__?_佰__拾?_元___?角__分（?小寫：__?_元）。該?轉(zhuǎn)讓價(jià)款不?含稅費(fèi)。?第六條交易?定金風(fēng)險(xiǎn)?提示：付款?方式雙方?應(yīng)該在合同?中明確付款?方式和時(shí)間?。如首付款?、尾款的支?付比例、數(shù)?量和時(shí)間，?確保買方出?現(xiàn)拖欠或減?少階段支付?金額的情況?時(shí)有據(jù)可依?，較好地維?護(hù)自身權(quán)益?。盡量通?過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬?或存款到賣?方指定的賣?方本人銀行?賬號(hào)的方式?來(lái)付款?，F(xiàn)?金支付方式?存在較大風(fēng)?險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎?選擇。如需?選擇現(xiàn)金支?付，請(qǐng)務(wù)必?保留有效的?付款憑證。?該房地產(chǎn)?交易定金為?人民幣：_?億_仟_佰?_拾_萬(wàn)_?仟_佰_拾?_元_角_?分（小寫：?___元）?。買方同意?按以___?式支付：?本合同簽訂?時(shí)，向賣方?支付定金人?民幣：_億?_仟_佰_?拾_萬(wàn)_仟?_佰_拾_?元_角_分?（小寫：_?__元）。?本合同簽?訂后___?日內(nèi)，向賣?方支付定金?余額人民幣?：_億_仟?_佰_拾_?萬(wàn)_仟_佰?_拾_元_?角_分（小?寫：___?元）。上?述定金建議?交由買賣雙?方約定的銀?行第三方賬?戶監(jiān)管。買?方將定金在?合同約定期?限內(nèi)存入監(jiān)?管帳號(hào)，即?視為賣方收?訖。定金在?買賣雙方辦?理過(guò)戶手續(xù)?時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為?樓款，但另?有約定的除?外。第七?條交房保證?金風(fēng)險(xiǎn)提?示：交房約?定建議雙?方約定在買?方付清首付?款時(shí)即交房?。對(duì)買方而?言，實(shí)際交?房不僅可以?盡快使用房?屋，更重要?的是可以減?少一房?jī)少u?的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)?賣方而言，?雖然暫未收?到全部房款?，但因還未?辦理房屋過(guò)?戶手續(xù)，所?以交房并不?會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)?風(fēng)險(xiǎn)。為?防范交易風(fēng)?險(xiǎn)，督促賣?方按約定如?期交付該房?地產(chǎn)并結(jié)清?所有費(fèi)用，?買賣雙方協(xié)?商同意在本?合同簽訂時(shí)?從交易總價(jià)?款中預(yù)留人?民幣：_佰?_拾_萬(wàn)_?仟_佰_拾?_元_角_?分（小寫：?___元）?作為交房保?證金（不超?過(guò)交易總價(jià)?款的___?%）。此款?在賣方實(shí)際?交付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時(shí)?進(jìn)行結(jié)算。?此交房保證?金的處理方?法為下列第?___種：?1、交由?居間方托管?；2、其?它：___?。第八條?本合同一式?___份。?其中甲方留?執(zhí)