第28頁共28頁物業(yè)服務合同最新版?甲方:業(yè)主?大會;執(zhí)?行機構:業(yè)?主委員會，?負責人:;?乙方:;?法定代表?人:;住?所地:;?資質等級:?;證書編?號:。根?據有關法律?、法規(guī)，雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，就甲方?選聘乙方為?(物業(yè)名稱?)提供物業(yè)?管理服務事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)基?本情況:?物業(yè)名稱;?物業(yè)類型?;坐落位?置;建筑?面積。物?業(yè)管理區(qū)域?四至:東?至;南至?;西至;?北至。?(物業(yè)構成?明細見附件?1)。第?二章服務內?容與質量?第二條在物?業(yè)管理區(qū)域?內，乙方提?供的物業(yè)管?理服務包括?以下內容:?(一)物?業(yè)共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理(?物業(yè)共用部?位明細見附?件2);?(二)物業(yè)?共用設施設?備的運行、?維修、養(yǎng)護?和管理(物?業(yè)共用設施?設備明細見?附件3);?(三)物?業(yè)共用部位?和相關場地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運及?雨、污水管?道的疏通;?(四)公?共綠化的養(yǎng)?護和管理;?(五)車?輛行駛、停?放管理;?(六)公共?秩序維護、?安全防范等?事項的協(xié)助?管理;(?七)裝飾裝?修管理服務?;(八)?物業(yè)檔案資?料管理。?第三條在物?業(yè)管理區(qū)域?內，乙方提?供的其他服?務包括以下?內容:(?一);(?二);(?三)。第?四條乙方提?供的物業(yè)服?務執(zhí)行以下?第項質量標?準:(一?)乙方提供?的服務質量?按《___?市物業(yè)服務?等級標準》?級執(zhí)行。(?服務等級標?準見市價[?___]_?__號《_?__市物業(yè)?服務收費管?理實施辦法?》)。(?二)乙方提?供的服務質?量執(zhí)行雙方?約定的物業(yè)?服務質量標?準，具體為?:第五條?單個業(yè)主可?委托乙方對?其物業(yè)的專?有部分提供?維修養(yǎng)護等?服務，服務?內容和費用?由雙方另行?商定。第?三章服務費?用第六條?本物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)服?務收費選擇?以下第種方?式:(一?)包干制?物業(yè)服務費?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標準如下:?多層住宅?:元/月.?平方米;?高層住宅:?元/月.平?方米;別?墅:元/月?.平方米;?辦公樓:?元/月.平?方米;商?業(yè)物業(yè):元?/月.平方?米;物業(yè)?:元/月.?平方米。?物業(yè)服務費?用主要用于?以下開支:?1、管理?服務人員的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等;?2、物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?;3、物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費?用;4、?物業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用;5?、物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護費用;?6、辦公費?用;7、?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產?折舊;8?、法定稅費?;9、物?業(yè)管理企業(yè)?的利潤;?1、。乙?方按照上述?標準收取物?業(yè)服務費用?，并按本合?同約定的服?務內容和質?量標準提供?服務，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔。(二?)酬金制?物業(yè)服務資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預先交納，?具體標準如?下:多層?住宅:元/?月.平方米?;高層住?宅:元/月?.平方米;?別墅:元?/月.平方?米;辦公?樓:元/月?.平方米;?商業(yè)物業(yè)?:元/月.?平方米;?物業(yè):元/?月.平方米?。預收的?物業(yè)服務資?金由物業(yè)服?務支出和乙?方的酬金構?成。物業(yè)?服務支出為?所交納的業(yè)?主所有，由?乙方代管，?主要用于以?下開支:?1、管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;2?、物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用;?3、物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?;4、物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用;5、?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護?費用;6?、辦公費用?;7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產折?舊;8、?。乙方采?取以下第種?方式提取酬?金:(1?)乙方按(?每月/每季?/每年)元?的標準從預?收的物業(yè)服?務資金中提?取。(2?)乙方(每?月/每季/?每年)按應?收的物業(yè)服?務資金%的?比例提取。?物業(yè)服務?支出應全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務?支出年度結?算后結余部?分，轉入下?一年度繼續(xù)?使用;物業(yè)?服務支出年?度結算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔。第七?條物業(yè)服務?費用(物業(yè)?服務資金)?由乙方按(?年/季/月?)向業(yè)主收?取，或者按?雙方約定的?時間、地點?由業(yè)主向乙?方交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定?由物業(yè)使用?人交納物業(yè)?服務費用(?物業(yè)服務資?金)的，從?其約定，業(yè)?主負連帶交?納責任。業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?交費約定，?業(yè)主應及時?書面告知乙?方。第八?條物業(yè)服務?費用實行酬?金制方式計?費的，乙方?應向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計?劃和物業(yè)服?務資金年度?預決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務資?金的收支情?況。對物?業(yè)服務資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以__?_式解決:?物業(yè)服務?合同示范文?本甲方:?___地?址:___?聯(lián)系電話?:___?乙方:__?_法定代?表人(負責?人):__?_資質等?級:___?，資質證書?編號:__?_住所:?___公?司聯(lián)系電話?:___?甲、乙雙方?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎上?，就___?(物業(yè)名稱?)的物業(yè)服?務事宜，訂?立本合同。?第一條本?合同所涉及?的建筑區(qū)劃?(以下簡稱?本建筑區(qū)劃?)基本情況?建筑區(qū)劃?名稱:建?筑區(qū)劃類型?:___(?住宅、別墅?、商務寫字?樓、醫(yī)院、?學校、商業(yè)?、工業(yè)、車?站、碼頭、?機場、其他?物業(yè)類型)?座落位置?:___市?___區(qū)(?市、縣)_?__路(街?道)___?段(巷)_?__號附_?__號;?四至范圍(?規(guī)劃平面圖?):東南?西北占?地面積:_?__平方米?;總建筑?面積:__?_平方米;?其中住宅_?__平方米?，非住宅_?__平方米?;物業(yè)構?成見附件一?，建筑區(qū)劃?劃分意見書?見附件二。?第二條乙?方為本建筑?區(qū)劃配備的?物業(yè)服務力?量情況，詳?見附件三。?第三條甲?方應于(具?體時間)向?乙方提供物?業(yè)服務用房?。物業(yè)服務?用房建筑面?積___平?方米，位于?___.?物業(yè)服務用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內無償?使用，但不?得改變其用?途。第四?條建筑物專?有部分損壞?時，業(yè)主、?使用人可以?向乙方報修?，也可以自?行維修。經?報修由乙方?維修的，維?修費用由業(yè)?主、使用人?承擔。第?五條乙方提?供的物業(yè)公?共服務事項?和質量應符?合下列約定?:(一)?建筑物共有?部位及設施?設備的使用?、管理和維?護，詳見附?件四;(?二)公共綠?化的維護，?詳見附件五?;(三)?公共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的維?護，詳見附?件六;(?四)公共區(qū)?域的秩序維?護，詳見附?件七;(?五)物業(yè)使?用中禁止行?為的告知、?勸阻、報告?，詳見附件?八;(六?)物業(yè)維修?、更新、改?造費用的帳?務管理，詳?見附件九;?(七)物?業(yè)服務檔案?和物業(yè)檔案?的保管，詳?見附件十;?(八)_?__.第?六條乙方承?接本建筑區(qū)?劃的物業(yè)服?務時，甲方?應當配合乙?方對建筑物?共有部分及?其相應檔案?進行查驗，?并按規(guī)定向?乙方移交物?業(yè)檔案、物?業(yè)服務檔案?、業(yè)主名冊?等物業(yè)服務?所必需的相?關資料。?甲方、乙方?、原物業(yè)服?務企業(yè)或其?他管理人對?查驗、移交?中發(fā)現的問?題及相應解?決辦法應采?用書面方式?予以確認。?具體內容詳?見附件十三?。第七條?乙方根據物?業(yè)的使用性?質和特點及?下述約定，?按房屋建筑?面積向業(yè)主?收取物業(yè)公?共服務費用?。1、住?宅建筑區(qū)劃?內:住宅?用房:__?_元/月·?平方米;其?中:綠化養(yǎng)?護費用:_?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護費用:_?__元/月?·平方米;?秩序維護費?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設施設?備日常運行?和維護費用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設施設備?及公眾責任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用:_?__元/月?·平方米;?辦公費用:?___元/?月·平方米?;固定資產?折舊費:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米。非?住宅用房:?___元/?月·平方米?;其中:綠?化養(yǎng)護費用?:___元?/月·平方?米;環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?:___元?/月·平方?米;秩序維?護費用:_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設?施設備日常?運行和維護?費用:__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設施?設備及公眾?責任保險費?用元/月·?平方米;管?理人員費用?:___元?/月·平方?米;辦公費?用:___?元/月·平?方米;固定?資產折舊費?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米。集中?供熱、供暖?等系統(tǒng)的運?行與維護費?、建筑物附?屬設施設備?按規(guī)定需強?制檢測的費?用，依據其?實際支出，?由業(yè)主在上?述物業(yè)服務?費用外合理?分攤，具體?費用標準由?甲方、相關?業(yè)主與乙方?另行約定。?在本合同?期內，業(yè)主?擅自將住宅?用房改為非?住宅用房的?，該房屋應?分攤的物業(yè)?公共服務費?用為元/月?·平方米。?2、別墅?建筑區(qū)劃內?:住宅用?房:___?元/月·平?方米;其中?:綠化養(yǎng)護?費用:__?_元/月·?平方米;環(huán)?境衛(wèi)生維護?費用:__?_元/月·?平方米;秩?序維護費用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設施設備?日常運行和?維護費用:?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設施設備及?公眾責任保?險費用元/?月·平方米?;管理人員?費用:__?_元/月·?平方米;辦?公費用:_?__元/月?·平方米;?固定資產折?舊費:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米。?非住宅用房?:___元?/月·平方?米;其中:?綠化養(yǎng)護費?用:___?元/月·平?方米;環(huán)境?衛(wèi)生維護費?用:___?元/月·平?方米;秩序?維護費用:?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設施設備日?常運行和維?護費用:_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設?施設備及公?眾責任保險?費用元/月?·平方米;?管理人員費?用:___?元/月·平?方米;辦公?費用:__?_元/月·?平方米;固?定資產折舊?費:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米。在?本合同期內?，業(yè)主擅自?將住宅用房?改為非住宅?用房的，該?房屋應分攤?的物業(yè)公共?服務費用為?元/月·平?方米。3?、建筑區(qū)劃?內:非住?宅用房:_?__元/月?·平方米;?其中:綠化?養(yǎng)護費用:?___元/?月·平方米?;環(huán)境衛(wèi)生?維護費用:?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用:__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設施?設備日常運?行和維護費?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設施設?備及公眾責?任保險費用?元/月·平?方米;管理?人員費用:?___元/?月·平方米?;辦公費用?:___元?/月·平方?米;固定資?產折舊費:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?。住宅(?別墅除外)?用房:__?_元/月·?平方米;其?中:綠化養(yǎng)?護費用:_?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護費用:_?__元/月?·平方米;?秩序維護費?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設施設?備日常運行?和維護費用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設施設備?及公眾責任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用:_?__元/月?·平方米;?辦公費用:?___元/?月·平方米?;固定資產?折舊費:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米。在?本合同期內?，業(yè)主擅自?將住宅用房?改為非住宅?用房的，該?房屋應分攤?的物業(yè)公共?服務費用為?___元/?月·平方米?。本條約?定的物業(yè)服?務費用不含?物業(yè)保修期?滿后建筑物?及其附屬設?施維修、更?新、改造的?費用，建筑?物及其附屬?設施維修、?更新、改造?的費用在建?筑物及其附?屬設施維修?資金中列支?，并按業(yè)主?專有部分占?建筑物總面?積比例分攤?。第八條?業(yè)主自本合?同生效之日?起，按本合?同的約定足?額繳納物業(yè)?服務費用。?第九條按?照價格法相?關規(guī)定，依?據上年度_?__市物價?指數標準及?物業(yè)服務質?量的年平均?業(yè)主滿意度?情況，物業(yè)?服務收費標?準可以相應?上浮或下調?;具體調整?比例由甲、?乙方雙方另?行約定。?第十條本合?同有效期間?，乙方按下?述第___?種計費方式?確定物業(yè)服?務費用:?(一)包干?制。由業(yè)主?向乙方支付?本合同第七?條約定的物?業(yè)服務費用?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔。(?二)酬金制?。在本合同?第七條約定?預收的物業(yè)?服務資金中?按下述第_?__種方式?提取酬金，?其余全部用?于本合同約?定的支出，?結余或者不?足均由業(yè)主?享有或者承?擔。1、?每(月/年?)在應收的?物業(yè)服務費?用中按__?_%的比例?提取酬金;?2、每(?月/年)在?應收的物業(yè)?服務費用中?提取元的酬?金。(三?)___.?第十一條?物業(yè)服務費?用(物業(yè)服?務資金)按?(年/季/?月)交納，?業(yè)主應在(?每次繳費的?具體時間)?履行交納義?務。業(yè)主逾?期交納物業(yè)?服務費用的?，違約金的?支付約定如?下:__?_.第十?二條物業(yè)服?務費用實行?酬金制方式?計費的，乙?方應向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務年度?計劃和物業(yè)?服務資金年?度預決算，?每年月日向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務?資金的收支?情況，并接?受審計監(jiān)督?。對物業(yè)?服務資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以___?式解決:?(一)__?_;(二?)___.?第十三條?本建筑區(qū)劃?內按規(guī)劃配?建的停車場?(庫)、位?，由乙方進?行管理和維?護的，乙方?應當按照有?關規(guī)范設置?相關標識，?并按照相關?規(guī)定做好停?車場(庫)?的照明、消?防、環(huán)境衛(wèi)?生等工作。?具體內容詳?見附件十一?。第十四?條停車場(?庫)收費分?別采取以_?__式:?(一)依法?屬于全體業(yè)?主共有的停?車場(庫)?，車位使用?人應按露天?機動車車位?元/個·月?、車庫機動?車車位元/?個·月、露?天非機動車?車位元/個?·月、車庫?非機動車車?位元/個·?月的標準向?乙方交納費?用。乙方?按以下第種?方式提取報?酬:1、?按元/月;?2、按費?用收入%/?月。乙方?提取上述報?酬后所剩下?的停車場(?庫)的經營?收益，歸全?體業(yè)主所有?。(二)?機動車停車?場(庫)屬?于開發(fā)建設?單位所有的?，應當首先?滿足本建筑?區(qū)劃內的業(yè)?主、使用人?停車需要;?車位使用人?應按露天車?位元/個·?月、車庫車?位元/個·?月的標準向?乙方交納費?用。委托?乙方管理的?，乙方按以?下第種方式?提取報酬:?1、按元?/月;2?、按費用收?入%/月。?(三)機?動車停車場?(庫)車位?所有權或使?用權由業(yè)主?購置的，車?位承租使用?人應按露天?車位元/個?·月、車庫?車位元/個?·月的標準?向乙方交納?費用。第?十五條停車?人對車輛停?放有保管要?求的，由停?車人與乙方?另行約定。?第十六條?本建筑區(qū)劃?內下列共有?部分委托乙?方經營的，?其經營收費?約定如下:?(一)網?球場:(?二)游泳池?:(三)?電梯轎廂:?(四):?(五):?(六):?上述經營?收入扣除乙?方經營成本?后，收益按?下列約定分?配:1、?___;?2、___?;3、_?__.乙?方應當就上?述共有部分?的經營所得?收入單獨列?帳，并至少?每半年在建?筑區(qū)劃內書?面公告經營?所得收入的?收支情況。?經營所得收?入扣除乙方?經營成本、?收益后，其?剩下收益歸?全體業(yè)主或?者相關業(yè)主?所有。第?十七條物業(yè)?服務費計費?方式采用本?合同第十條?第二項或者?第三項約定?的，物業(yè)服?務費中按實?結算的部分?年終結余或?不足的處理?方式:(?一)年度結?算結余部分?，按以下第?___種方?式處理:?1、轉入下?年繼續(xù)使用?;2、直?接納入建筑?物及其附屬?設施維修資?金;3、?___.?(二)年度?結算不足部?分，按以下?第___種?方式處理:?1、由業(yè)?主于次年第?一個月底之?前，按照其?專有部分占?建筑物總面?積的比例追?加補足;?2、___?.第十八?條使用建筑?物及其附屬?設施維修資?金的，乙方?應當按照相?關規(guī)定于每?年___月?___日前?向甲方提出?下一年度維?修計劃和建?筑物及其附?屬設施維修?資金使用方?案。甲方?應當將維修?資金使用方?案等在建筑?區(qū)劃內向全?體業(yè)主或者?相關業(yè)主公?布，并每個?月定期向全?體業(yè)主或者?相關業(yè)主公?布一次建筑?物及其附屬?設施維修資?金使用情況?。第十九?條本建筑區(qū)?劃內，乙方?、業(yè)主應按?照規(guī)定向供?水、供電、?供氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等專?業(yè)單位交納?水、電、氣?、信息、環(huán)?衛(wèi)等有關費?用。業(yè)主自?用的，由上?述專業(yè)單位?向業(yè)主收取?;乙方使用?的，由上述?專業(yè)單位向?乙方收取;?部分業(yè)主共?同使用的，?由相關業(yè)主?分攤;全體?業(yè)主共同使?用的，由全?體業(yè)主分攤?。乙方接?受供水、供?電、供氣、?信息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單位?的委托代收?水、電、氣?、信息、環(huán)?衛(wèi)等費用的?，不得向業(yè)?主收取手續(xù)?費等額外費?用。第二?十條乙方應?當協(xié)助業(yè)主?配合有關部?門、單位作?好建筑區(qū)劃?內計劃生育?、流動人口?管理、犬只?管理等工作?。第二十?一條甲方相?關的權利義?務:(一?)決定建筑?物及其附屬?設施維修資?金使用、續(xù)?籌方案，并?監(jiān)督實施;?(二)在?其制定的《?管理規(guī)約》?中向業(yè)主明?示物業(yè)裝飾?裝修中的注?意事項、禁?止事項等事?項;(三?)督促業(yè)主?、使用人按?時交納物業(yè)?服務費用;?對業(yè)主或使?用人違反《?管理規(guī)約?》的行為予?以勸阻、制?止;(四?)授權乙方?對業(yè)主、使?用人違反《?管理規(guī)約》?的行為，依?照《管理規(guī)?約》的約定?進行勸阻、?制止;(?五)監(jiān)督、?檢查乙方各?項方案和計?劃的實施，?并每年對乙?方按照本合?同約定履行?物業(yè)服務情?況進行一次?全面考核評?定;(六?)不得干涉?乙方依法、?依本合同約?定內容所進?行的物業(yè)服?務活動;?(七)協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務工作?和宣傳教育?、文化活動?;(八)?___;?(九)法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權利?義務。第?二十二條乙?方相關的權?利義務:?(一)負責?本建筑區(qū)劃?內的日常物?業(yè)服務工作?，并配備本?合同第二條?所列物業(yè)服?務力量履行?本合同;?(二)根據?法律、法規(guī)?的有關規(guī)定?和本合同的?約定，開展?各項物業(yè)服?務活動，但?不得侵害業(yè)?主、使用人?及他人的合?法權益;?(三)根據?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本合同的?約定，向業(yè)?主或使用人?收取物業(yè)服?務費用，通?過合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務費用的問?題;(四?)按照相關?規(guī)定，建立?健全“辦事?制度、辦事?紀律、收費?項目和標準?”等信息公?開制度。?(五)接受?甲方、業(yè)主?委員會的監(jiān)?督，定期向?甲方報告物?業(yè)服務合同?履行情況，?及時向甲方?公告本建筑?區(qū)劃內的重?大物業(yè)服務?事項;采取?酬金制計費?方式的，應?當每個月在?本建筑區(qū)劃?內公布一次?按實結算項?目的物業(yè)服?務資金收支?帳目;(?六)結合本?建筑區(qū)劃的?實際情況，?編制物業(yè)服?務方案、年?度服務計劃?、年度維修?養(yǎng)護計劃等?;(七)?可選聘專業(yè)?公司承擔本?建筑區(qū)劃內?的、的專項?服務，但不?得將本建筑?區(qū)劃內的整?體服務責任?轉讓給第三?方，并對專?業(yè)公司的服?務行為承擔?連帶責任;?(八)協(xié)?助有關部門?制止違法、?違規(guī)的行為?;(九)?將房屋裝飾?裝修中的禁?止行為和注?意事項書面?告知業(yè)主，?并按規(guī)定與?業(yè)主簽訂房?屋裝飾裝修?管理服務協(xié)?議。(十?)不得擅自?占用和改變?本建筑區(qū)劃?內共有部分?的用途;如?需在本建筑?區(qū)劃內改、?擴、重建或?完善配套項?目，應與甲?方協(xié)商并經?專有部分占?建筑物總面?積三分之二?以上的業(yè)主?且占總人數?三分之二以?上的業(yè)主同?意后，報有?關部門批準?方可實施;?(十一)?本合同依法?解除、協(xié)商?解除、單方?解除或者期?滿終止時，?乙方應當按?照有關規(guī)定?和本合同約?定退出本建?筑區(qū)劃的物?業(yè)服務，并?按有關規(guī)定?和本合同約?定辦理移交?手續(xù)和項目?退出手續(xù);?(十二)?___;?(十三)法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他權?利義務。?第二十三條?本合同期限?年，自年月?日時起至年?月日時止。?第二十四?條本合同期?限屆滿前日?，甲、乙雙?方應就是否?另行簽訂物?業(yè)服務合同?進行協(xié)商;?經雙方協(xié)商?未能達成協(xié)?議的，乙方?應在本合同?期限屆滿后?日內繼續(xù)履?行本合同。?第二十五?條本合同自?解除之日起?日內，甲、?乙雙方按規(guī)?定辦理交接?手續(xù)。第?二十六條本?合同終止、?解除時，乙?方應將物業(yè)?服務用房、?物業(yè)檔案、?物業(yè)服務檔?案、業(yè)主名?冊等屬于全?體業(yè)主所有?的財物及時?完整地移交?給業(yè)主委員?會，并按照?《___市?物業(yè)管理條?例》等相關?規(guī)定辦理移?交和項目退?出手續(xù)。?乙方逾期不?按約定、規(guī)?定辦理移交?工作、退出?項目的，由?乙方向全體?業(yè)主每日支?付違約金元?，并從本合?同第三十三?條約定的履?約保證金中?予以抵扣。?第二十七?條在物業(yè)服?務中發(fā)生下?列事由，乙?方不承擔責?任。(一?)因不可抗?力導致物業(yè)?服務中斷的?;(二)?乙方已履行?本合同約定?義務，但因?建筑物本身?固有瑕疵造?成損失的;?(三)因?維修養(yǎng)護建?筑物共有部?分需要且事?先已告知業(yè)?主、使用人?，暫時停水?、停電、停?止附屬設施?設備使用等?造成損失的?;(四)?因非乙方責?任出現供水?、供電、供?氣、信息、?通訊、有線?電視及其他?附屬設施設?備運行障礙?造成損失的?;(五)?___;?(六)__?_.第二?十八條乙方?的物業(yè)服務?達不到本合?同第五條約?定的服務事?項和質量的?，應以本合?同第七條第?___項約?定收取的物?業(yè)服務費用?為基數向全?體業(yè)主或相?應業(yè)主支付?___元的?違約金，并?賠償由此給?業(yè)主造成的?損失。第?二十九條乙?方違反本合?同的約定，?擅自提高物?業(yè)服務收費?標準的，對?超出標準的?部分，業(yè)主?有權拒絕支?付;已經支?付的，業(yè)主?有權要求乙?方___倍?返還。第?三十條乙方?違反本合同?約定的義務?，或者發(fā)生?法律、法規(guī)?、規(guī)章規(guī)定?不得繼續(xù)從?事物業(yè)服務?活動的其他?情形，致使?不能完成本?合同第五條?約定的服務?事項和質量?的，甲方有?權依法解除?本合同，并?有權要求乙?方按其減少?的服務支出?予以賠償;?乙方預收的?物業(yè)服務資?金或物業(yè)服?務費用應當?返還給相應?業(yè)主、使用?人。甲方?解除本合同?的，乙方應?當在甲方通?知的日內與?甲方及其新?選聘的物業(yè)?服務企業(yè)或?其他管理人?完成交接手?續(xù)。第三?十一條乙方?未按照本合?同的約定履?行物業(yè)服務?，導致業(yè)主?、使用人人?身、財產損?害的，乙方?應承擔相應?賠償責任;?賠償金可從?本合同第三?十三條約定?的履約保證?金中予以抵?扣。具體內?容詳見附件?十二。第?三十二條甲?方違反本合?同約定的義?務，致使乙?方不能完成?本合同第五?條約定的服?務事項和質?量的，乙方?有權依法解?除本合同;?全體業(yè)主應?以本合同第?七條第項約?定的物業(yè)服?務費用為基?數向乙方支?付元的違約?金，造成乙?方經濟損失?的，全體業(yè)?主應予經濟?賠償。第?三十三條乙?方應在本合?同生效之日?起___日?內，向甲方?交納履約保?證金元，?作為乙方履?行合同的保?證。本合?同期間，乙?方交納的履?約保證金按?照本合同的?約定被動用?后，乙方應?當自上述履?約保證金被?動用之日起?___日內?足額補存。?本合同期?限屆滿后，?甲方應在本?合同期限屆?滿之日起_?__日內將?履約保證金?本息余額如?數退還乙方?。乙方未?按照本合同?第五條約定?的服務事項?和質量履行?本合同，有?違約行為發(fā)?生的，甲方?按照本合同?第二十八條?約定的違約?金元，從履?約保證金中?予以抵扣。?第三十四?條本合同其?他相關違約?責任的約定?:(一)?___;?(二)__?_;(三?)___;?(四)_?__;(?五)___?.第三十?五條本合同?履行期間，?遇不可抗力?致使合同無?法履行的，?甲、乙雙方?應按有關法?律法規(guī)規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十六條凡因?本合同產生?的或與本合?同有關的一?切爭議，選?擇下列第(?)種方式解?決:(1?)提交__?_仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?三十七條本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議。第三?十八條補充?協(xié)議及本合?同的附件均?與本合同具?有同等法律?效力。本?合同、本合?同的附件及?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?___有關?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?九條本合同?正本連同附?件共頁，一?式份，甲、?乙雙方各執(zhí)?份，一份由?乙方向物業(yè)?所在地區(qū)(?市)縣房產?管理部門備?案。自本?合同備案之?日起___?日內，甲、?乙雙方應就?本合同__?_和本合同?約定的內容?在本建筑區(qū)?劃內公示，?公示期限不?低于___?天。第四?十條本合同?自起生效。?甲方簽章?:乙方簽章?:法定代?表人(負責?人):年?月日年月日?物業(yè)服務?合同怎么寫?第一章總?則第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)名?稱:___?業(yè)主大會?受委托方(?以下簡稱乙?方):名?稱:物業(yè)?管理資質等?級證書編號?:根據有?關法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?選聘(或續(xù)?聘)乙方為?___(物?業(yè)名稱)提?供物業(yè)管理?服務，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?管理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱:?物業(yè)用途:?座落:?四至:占?地面積:?總建筑面積?:委托管?理的物業(yè)范?圍及構成細?目見附件一?。第二章?物業(yè)服務內?容第三條?制定物業(yè)管?理服務工作?計劃，并_?__實施;?管理與物業(yè)?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收材料?等;___?。第四條?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護和管理，?共用部位包?括:樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、___。?第五條共?用設施設備?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理，共用設?施設備包括?:共用的上?下水管道、?共用照明、?___。?第六條共用?設施和附屬?建筑物、構?筑物的日常?維修養(yǎng)護和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車棚、?___。?第七條公共?區(qū)域的綠化?養(yǎng)護與管理?，___。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、___。?第九條維?護公共秩序?，包括門崗?服務、物業(yè)?區(qū)域內巡查?、___。?第十條維?持物業(yè)區(qū)域?內車輛行駛?秩序，對車?輛停放進行?管理，__?_。第十?一條消防管?理服務，包?括公共區(qū)域?消防設施設?備的維護管?理，___?。第十二?條電梯、水?泵的運行和?日常維護管?理，___?。第十三?條房屋裝飾?裝修管理服?務，___?。第十四?條其他委托?事項(1?)___;?(2)_?__;(?3)___?。第三章?物業(yè)服務質?量第十五?條乙方提供?的物業(yè)服務?質量按以下?第___項?執(zhí)行:1?.執(zhí)行__?_市國土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《___市?住宅物業(yè)管?理服務標準?》(京國土?房管物字[?___]_?__號)規(guī)?定的標準一?，即普通商?品住宅物業(yè)?管理服務標?準;___?。2.執(zhí)?行___市?國土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《_?__市住宅?物業(yè)管理服?務標準》(?京國土房管?物字[__?_]___?號)規(guī)定的?標準二，即?經濟適用房?、直管和自?管公房、危?舊房改造回?遷房管理服?務標準;_?__。3?.執(zhí)行雙方?約定的物業(yè)?服務質量要?求，具體為?:___。?第四章物?業(yè)服務費用?第十六條?(適用于政?府指導價)?物業(yè)服務費?用執(zhí)行政府?指導價。?1.物業(yè)服?務費由乙方?按___元?/平方米.?月向業(yè)主(?或交費義務?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計算，房屋?建筑面積包?括套內建筑?面積和公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運?行維護費用?價格為:_?__;按房?屋建筑面積?比例分攤。?2.如政?府發(fā)布的指?導價有調整?，上述價格?隨之調整。?3.共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用，按?照乙方與保?險公司簽定?的保險單和?所交納的年?保險費按照?房屋建筑面?積比例分攤?。乙方收費?時，應將保?險單和保險?費___公?示。第十?七條(適用?于市場調節(jié)?價)物業(yè)服?務費用實行?市場調節(jié)價?。1.物?業(yè)服務費由?乙方按__?_元/平方?米.月向業(yè)?主(或交費?義務人)按?年(季、月?)收取。(?按房屋建筑?面積計算，?房屋建筑面?積包括套內?建筑面積加?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?。)其中?，電梯、水?泵運行維護?費用價格為?:___;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?物業(yè)服務支?出包括以下?部分:(?1)管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?維護費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費?用;(6?)辦公費用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?及公眾責任?保險費用;?(9)其?它費用:_?__;_?__。3?.(適用于?包干制)物?業(yè)服務費如?需調整，由?雙方協(xié)商確?定。4.?(適用于酬?金制)從預?收的物業(yè)服?務費中提取?___%作?為乙方的酬?金。5.?(適用于酬?金制)物業(yè)?服務費如有?節(jié)余，則轉?入下一年度?物業(yè)服務費?總額中;如?物業(yè)服務費?不足使用，?乙方應提前?告知甲方，?并告知物業(yè)?服務費不足?的數額、原?因和建議的?補足方案，?甲方應在合?理的期限內?對乙方提交?的方案進行?___和作?出決定。?6.(適用?于酬金制)?雙方約定聘?請/不聘請?專業(yè)機構對?物業(yè)服務資?金年度預決?算和物業(yè)服?務資金的收?支情況進行?審計;聘請?專業(yè)機構的?費用由全體?業(yè)主承擔，?專業(yè)機構由?雙方協(xié)商選?定/(甲方?選定、乙方?選定)。?第十八條共?用部位共用?設施設備的?大、中修和?更新改造費?用從專項維?修資金支出?。第十九?條停車費用?由乙方按下?列標準向車?位使用人收?取:1.?露天車位:?___2?.車庫車位?(租用):?___;其?中，物業(yè)管?理服務費為?:___?車庫車位(?已出售):?___3?.___?4.___?第二十條?乙方對業(yè)主?房屋自用部?位、自用設?備維修養(yǎng)護?及其他特約?服務的費用?另行收取，?乙方制定的?對業(yè)主房屋?自用部位、?自用設備維?修養(yǎng)護及其?他特約服務?的收費價格?應在物業(yè)管?理區(qū)域內公?示。第五?章雙方權利?義務第二?十一條甲方?權利義務?1.審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務?工作計劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施情況;?3.按照法?規(guī)政策的規(guī)?定決定共用?部位共用設?施設備專項?維修資金的?使用管理;?4.(適?用于酬金制?)___乙?方提出的財?務預算和決?算;5.?甲方應在合?同生效之日?起___日?內向乙方移?交或___?移交以下資?料:(1?)竣工總平?面圖、單體?建筑、結構?、設備竣工?圖、配套設?施、地下管?網工程竣工?圖等竣工驗?收資料;?(2)設施?設備的__?_、使用和?維護保養(yǎng)等?技術資料;?(3)物?業(yè)質量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件;(4?)各專業(yè)部?門驗收資料?;(5)?房屋和配套?設施的產權?歸屬資料;?(6)物?業(yè)管理所必?須的其它資?料。6.?合同生效之?日起___?日內向乙方?提供___?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，管?理用房位置?:___。?管理用房?按以___?式使用:?(1)乙方?無償使用;?(2)_?__。7?.當業(yè)主和?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)服務費時?，督促其交?納。8.?協(xié)調、處理?本合同生效?前發(fā)生的遺?留問題:?(1)__?_;(2?)___。?9.協(xié)助?乙方作好物?業(yè)管理區(qū)域?內的物業(yè)管?理工作。?10.其他?:___。?第二十二?條甲方的業(yè)?主委員會作?為執(zhí)行機構?，具有以下?權利義務:?1.在業(yè)?主大會閉會?期間，根據?業(yè)主大會的?授權代表業(yè)?主大會行使?基于本合同?擁有的權利?，履行本合?同約定的義?務;(按照?法規(guī)政策的?規(guī)定必須由?業(yè)主大會決?議的除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服?務合同;?3.___?物業(yè)的交接?驗收;4?.督促全體?業(yè)主遵守《?業(yè)主公約》?、《業(yè)主大?會議事規(guī)則?》和物業(yè)管?理規(guī)章制度?;5.督?促違反物業(yè)?服務合同約?定逾期不交?納物業(yè)服務?費用的業(yè)主?，限期交納?物業(yè)服務費?用;6.?如實向業(yè)主?大會報告物?業(yè)管理的實?施情況;?7.其他:?___。?第二十三條?乙方權利義?務1.根?據甲方的授?權和有關法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內提?供物業(yè)管理?服務;2?.有權要求?甲方、業(yè)主?委員會、業(yè)?主及物業(yè)使?用人配合乙?方的管理服?務行為;?3.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務費;?4.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》和?物業(yè)管理制?度的行為，?有權根據情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?等措施;?5.選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但