建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章1上篇建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二章建筑工程定額與計(jì)價(jià)規(guī)范第三章建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算第四章建筑工程計(jì)量計(jì)價(jià)方法第五章建筑面積計(jì)算規(guī)范上篇建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述2下篇建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)第一章土石方工程第二章地基處理與樁基礎(chǔ)工程第三章砌筑工程第四章混凝土及鋼筋混凝土工程第五章金屬結(jié)構(gòu)工程

第六章木結(jié)構(gòu)與門窗工程第七章屋面及防水工程第八章保溫、隔熱、防腐工程第十三章措施項(xiàng)目下篇建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)第一章土石方工程3第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序一、建設(shè)項(xiàng)目的概念建設(shè)項(xiàng)目是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。在工業(yè)建筑中，一般是以一座工廠、礦區(qū)或聯(lián)合性企業(yè)等為建設(shè)項(xiàng)目。在民用建筑中，一般是以一所學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等為建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以僅包括一個(gè)單項(xiàng)工程，也可以包括多個(gè)單項(xiàng)工程。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序一、4建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施單位一般稱為建設(shè)單位。思考：施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位發(fā)包人、承包人、分包人甲方、乙方建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施單位一般稱為建設(shè)單位。5二、建設(shè)項(xiàng)目的分類1.按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)分類（1）新建項(xiàng)目，是指以技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展為目的，從無(wú)到有的建設(shè)項(xiàng)目。二、建設(shè)項(xiàng)目的分類6（2）擴(kuò)建項(xiàng)目，是指企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增效益而增建的生產(chǎn)車間或工程項(xiàng)目，以及事業(yè)和行政單位增建業(yè)務(wù)用房等。（3）改建項(xiàng)目，是指對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或固定資產(chǎn)更新，以及相應(yīng)配套的輔助性生產(chǎn)、生活福利等工程和有關(guān)工作。（2）擴(kuò)建項(xiàng)目，是指企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增效益而增建的生產(chǎn)7（4）遷建項(xiàng)目，是指現(xiàn)有企、事業(yè)單位為改變生產(chǎn)布局或出于環(huán)境保護(hù)等其他特殊要求，搬遷到其他地點(diǎn)的建設(shè)項(xiàng)目。（5）恢復(fù)項(xiàng)目，是指原固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害或人為災(zāi)害等原因，已全部或部分報(bào)廢，又投資重新建設(shè)的項(xiàng)目。（4）遷建項(xiàng)目，是指現(xiàn)有企、事業(yè)單位為改變生產(chǎn)布局或出于環(huán)境82.以計(jì)劃年度為單位，按建設(shè)的過(guò)程分類（1）籌建項(xiàng)目，是指在計(jì)劃年度內(nèi)，只做準(zhǔn)備，還不能開(kāi)工的項(xiàng)目。（2）施工項(xiàng)目，是指正在施工的項(xiàng)目。（3）投產(chǎn)項(xiàng)目，是指全部竣工，并已投產(chǎn)或交付使用的項(xiàng)目。（4）收尾項(xiàng)目，是指已經(jīng)驗(yàn)收投產(chǎn)或交付使用及設(shè)計(jì)能力全部達(dá)到，但還遺留少量收尾工程的項(xiàng)目。2.以計(jì)劃年度為單位，按建設(shè)的過(guò)程分類93.按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途分類（1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目。主要包括工業(yè)建設(shè)、農(nóng)業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)建設(shè)四個(gè)方面。3.按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途分類101）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括工業(yè)、國(guó)防和能源建設(shè)項(xiàng)目。2）農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括農(nóng)、林、牧、漁、水利建設(shè)項(xiàng)目3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。包括交通、郵電、通信建設(shè)項(xiàng)目；地質(zhì)普查、勘探建設(shè)項(xiàng)目等；4）商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括商業(yè)、飲食、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合技術(shù)服務(wù)事業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目。1）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括工業(yè)、國(guó)防和能源建設(shè)項(xiàng)目。11（2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指用于滿足人民物質(zhì)和文化、福利需要的建設(shè)和非物質(zhì)生產(chǎn)部門的建設(shè)項(xiàng)目。主要包括辦公用房、居住建筑、公共建筑和其他建設(shè)四個(gè)方面。（2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指用于滿足人民物質(zhì)和文化、福利需要121）辦公用房。國(guó)家各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)管理機(jī)關(guān)的辦公用房。2）居住建筑。住宅、公寓、別墅等3）公共建筑。科學(xué)、教育、文化藝術(shù)、廣播電視、衛(wèi)生、博覽、體育、社會(huì)福利事業(yè)、公共事業(yè)、咨詢服務(wù)、宗教、金融、保險(xiǎn)等建設(shè)項(xiàng)目。4）其他工程項(xiàng)目。不屬于上述各類的其他非生產(chǎn)性項(xiàng)目。1）辦公用房。國(guó)家各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)管理機(jī)關(guān)的辦公134.按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資的多少分類按照國(guó)家規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目劃分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目劃分為限額以上和限額以下兩類。4.按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資的多少分類145.按建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源和渠道分類（1）國(guó)家投資的建設(shè)項(xiàng)目，又稱財(cái)政投資的建設(shè)項(xiàng)目，是指國(guó)家預(yù)算直接安排投資的建設(shè)項(xiàng)目。（2）銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目，是指通過(guò)銀行信用方式供應(yīng)建設(shè)投資進(jìn)行貸款建設(shè)的項(xiàng)目。（3）自籌資金的建設(shè)項(xiàng)目，是指各地區(qū)、各單位按照財(cái)政制度提留、管理和自行分配用于固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的資金進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目。5.按建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源和渠道分類1580-90年代部分地區(qū)農(nóng)民除交納“皇糧”上交國(guó)家外，還要交納部分“提留”做為地方政府財(cái)政收入，供地方政府支配的那部分稅收（多以交糧食的形式交納，也有部分怕糧食不夠吃而交錢的農(nóng)戶），比如交棉花，規(guī)定每戶必須按照規(guī)定的低價(jià)賣出多少棉花，如果哪一年產(chǎn)量太小，達(dá)不到量就要被罰錢，農(nóng)民也把達(dá)到這個(gè)量叫做任務(wù)，完不成任務(wù)被罰款，也認(rèn)為是理所當(dāng)然的；再比如也有的地方有飼養(yǎng)家兔的任務(wù)，即每年必須飼養(yǎng)多少只家兔，并且也是指定的低價(jià)賣出，如果達(dá)不到量也要被罰款。80-90年代部分地區(qū)農(nóng)民除交納“皇糧”上交國(guó)家外，還要交納16（1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。工程結(jié)算一般有定期結(jié)算、階段結(jié)算、竣工結(jié)算等方式。4）實(shí)行投資包干和招標(biāo)承包制的依據(jù)，也是銀行辦理工程貸款和結(jié)算，以及實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)2、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用5）施工企業(yè)向建設(shè)單位索賠或辦理經(jīng)濟(jì)簽證的依據(jù)。同時(shí)，還可根據(jù)工程量清單和清單計(jì)價(jià)方式計(jì)算全部工程費(fèi)用。（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算，尤其是設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目成本估算的基礎(chǔ)，也是造價(jià)工作者應(yīng)掌握的基本理論知識(shí)。受過(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿5年的4）施工企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年三、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)分項(xiàng)工程是單位工程組成的基本要素，它是工程造價(jià)的基本計(jì)算單位體，在“預(yù)算定額”中是組成定額的基本單位體，也被稱作定額子目。工程保險(xiǎn)費(fèi)是指為轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目建設(shè)的意外風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。更新改造項(xiàng)目劃分為限額以上和限額以下兩類。在申請(qǐng)注冊(cè)過(guò)程中有弄虛作假行為情形的2）招標(biāo)控制價(jià)（攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)），是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)實(shí)施圖紙計(jì)算，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。例如，地基與基礎(chǔ)分部工程又可細(xì)分為無(wú)支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等子分部工程；（4）引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目，是指利用外資進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目。（5）長(zhǎng)期資金市場(chǎng)籌資的建設(shè)項(xiàng)目，是指利用國(guó)家債券籌資和社會(huì)籌資（股票、國(guó)內(nèi)債券、國(guó)內(nèi)合資經(jīng)營(yíng)、國(guó)內(nèi)補(bǔ)償貿(mào)易）投資的建設(shè)項(xiàng)目。（1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服17建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件18建設(shè)項(xiàng)目分類按建設(shè)過(guò)程的不同分類籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目收尾項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目分類按建設(shè)過(guò)程籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目收尾項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目按建設(shè)19按資金來(lái)源和渠道不同分類國(guó)家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資項(xiàng)目資金市場(chǎng)籌資項(xiàng)目按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目按資金來(lái)源和國(guó)家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資20三、工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)一般要經(jīng)歷以下幾個(gè)階段的工作程序。三、工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序211.工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀工程項(xiàng)目建設(shè)程序大致可以劃分為前期論證準(zhǔn)備、落實(shí)施工和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段及以下八個(gè)環(huán)節(jié)。（1）提出項(xiàng)目建議書(shū)。為推薦的擬建項(xiàng)目寫(xiě)出建議性文件,提出對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。（2）進(jìn)行可行性研究。根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書(shū)，對(duì)擬建項(xiàng)目從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等各個(gè)方面的可行性進(jìn)行分析和論證，選擇最優(yōu)建設(shè)方案。1.工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀22（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本情況，編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。（4）編制設(shè)計(jì)文件。業(yè)主按建設(shè)監(jiān)理制的要求，委托工程建設(shè)監(jiān)理，在監(jiān)理單位的協(xié)助下，組織開(kāi)展設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，確定設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位。（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本情況，編制23（5）開(kāi)工準(zhǔn)備。包括征地、拆遷、平整場(chǎng)地、通水、通電、通路、組織設(shè)備、材料訂貨以及組織施工招投標(biāo)，選擇施工單位，報(bào)批開(kāi)工報(bào)告等工作。（6）組織施工。按照要求進(jìn)行全面施工活動(dòng)，與此同時(shí)，業(yè)主在監(jiān)理單位協(xié)助下，作好項(xiàng)目建成動(dòng)用的一系列準(zhǔn)備工作。（5）開(kāi)工準(zhǔn)備。包括征地、拆遷、平整場(chǎng)地、通水、通電、通路、24（7）竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，編制工程項(xiàng)目竣工報(bào)告。（8）項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。項(xiàng)目建成后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。工程項(xiàng)目建設(shè)程序可以概括為：先調(diào)查、規(guī)劃、評(píng)價(jià)，后確定項(xiàng)目投資；先勘察、選址，后設(shè)計(jì)；先設(shè)計(jì)，后施工；先安裝試車，后竣工投產(chǎn)；先竣工驗(yàn)收，后交付使用。（7）竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，編制工程項(xiàng)目252.工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀（1）投資估算。一般是指在項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究階段，建設(shè)單位向國(guó)家或主管部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。投資估算主要根據(jù)估算指標(biāo)、概算指標(biāo)或類似工程預(yù)（決）算等資料進(jìn)行編制。2.工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀26搬遷人應(yīng)對(duì)被搬遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指安全監(jiān)察部門對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實(shí)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等。建筑工程包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面工程、給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等分部工程。建設(shè)期利息是指建設(shè)項(xiàng)目貸款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的貸款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目劃分為大型、中型、小型三類；每一類又可按專業(yè)性質(zhì)及作用不同分解為若干個(gè)子單位工程。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（分土建和安裝）8、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)第七章屋面及防水工程如：一座工廠中的各個(gè)生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、鍋爐房、辦公樓等，一所學(xué)校中的各教學(xué)樓、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍、食堂等，都是具體的單項(xiàng)工程。裝飾裝修分部工程又可細(xì)分為地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部等子分部工程；研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。投資估算主要根據(jù)估算指標(biāo)、概算指標(biāo)或類似工程預(yù)（決）算等資料進(jìn)行編制。（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。（2）設(shè)計(jì)概算。是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用定額或獲取標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。搬遷人應(yīng)對(duì)被搬遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的27設(shè)計(jì)概算的主要作用如下：1）國(guó)家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資的依據(jù)2）編制建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的依據(jù)3）進(jìn)行設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和竣工決算，“三算”對(duì)比的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概算的主要作用如下：284）實(shí)行投資包干和招標(biāo)承包制的依據(jù)，也是銀行辦理工程貸款和結(jié)算，以及實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)5）考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。4）實(shí)行投資包干和招標(biāo)承包制的依據(jù)，也是銀行辦理工程貸款和結(jié)29（3）修正概算，是指當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的具體化，建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等與初步設(shè)計(jì)可能有出入。一般情況下，修正概算不應(yīng)超過(guò)原批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算。（3）修正概算，是指當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著30（4）施工圖預(yù)算，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)工作全部完成并經(jīng)過(guò)會(huì)審，單位工程開(kāi)工之前，由設(shè)計(jì)咨詢或施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，消耗量定額或規(guī)范，人工、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程或單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。（4）施工圖預(yù)算，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)工作全部完成并經(jīng)31施工圖預(yù)算的主要作用如下：1）確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的具體文件2）建設(shè)單位編制招標(biāo)控制價(jià)（或標(biāo)底）和施工單位編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)施工圖預(yù)算的主要作用如下：323）簽訂建筑安裝工程施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)4）銀行借貸工程價(jià)款的依據(jù)5）施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，搞好經(jīng)濟(jì)核算，實(shí)行對(duì)施工預(yù)算和施工圖預(yù)算“兩算對(duì)比”的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)。3）簽訂建筑安裝工程施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工33（5）標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)。1）標(biāo)底是指業(yè)主為控制工程建設(shè)項(xiàng)目的投資，根據(jù)招標(biāo)文件、各種計(jì)價(jià)依據(jù)和資料以及有關(guān)規(guī)定所計(jì)算的，用于測(cè)評(píng)各投標(biāo)單位工程報(bào)價(jià)的工程造價(jià)。2）招標(biāo)控制價(jià)（攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)），是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)實(shí)施圖紙計(jì)算，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。（5）標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)。34（6）投標(biāo)價(jià)，是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)，又稱之為投標(biāo)報(bào)價(jià)。它是投標(biāo)人根據(jù)業(yè)主招標(biāo)文件的工程量清單、企業(yè)定額以及有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的擬建工程建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是投標(biāo)文件的重要組成部分。（6）投標(biāo)價(jià)，是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)，又稱之為投標(biāo)報(bào)35（7）合同價(jià)，是指發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)，又稱之為合同價(jià)格。它是在簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同時(shí)，由發(fā)包方和承包方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致確定的作為雙方結(jié)算基礎(chǔ)的工程造價(jià)。（7）合同價(jià)，是指發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)，又36（4）施工圖預(yù)算，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)工作全部完成并經(jīng)過(guò)會(huì)審，單位工程開(kāi)工之前，由設(shè)計(jì)咨詢或施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，消耗量定額或規(guī)范，人工、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程或單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。受過(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿5年的預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)5）施工企業(yè)向建設(shè)單位索賠或辦理經(jīng)濟(jì)簽證的依據(jù)。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。建設(shè)用地取得的費(fèi)用包括：征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按內(nèi)容大體可以分為三類：第一類為土地費(fèi)用；鋪底流動(dòng)資金一般只占流動(dòng)資金的30%，其余70%流動(dòng)資金可申請(qǐng)短期貸款。單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。每一類又可按專業(yè)性質(zhì)及作用不同分解為若干個(gè)子單位工程。第五章建筑面積計(jì)算規(guī)范所謂假定產(chǎn)品，是指消耗量定額中或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中所規(guī)定的工程項(xiàng)目，它們是最基本的分項(xiàng)或子項(xiàng)工程。7、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)一般情況下，修正概算不應(yīng)超過(guò)原批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工和單獨(dú)成為核算對(duì)象，但建成后不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮使用效益的工程。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。第三節(jié)建設(shè)工程計(jì)價(jià)原理及特點(diǎn)按照國(guó)家規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目劃分為大型、中型、小型三類；建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施單位一般稱為建設(shè)單位。1）施工企業(yè)取得貨幣收入，用以補(bǔ)償資金耗費(fèi)的依據(jù)（8）施工預(yù)算，是指在施工階段，在施工圖預(yù)算的控制下，施工單位根據(jù)施工圖計(jì)算的分項(xiàng)工程量、企業(yè)定額、單位工程施工組織設(shè)計(jì)等資料，通過(guò)工料分析、計(jì)算和確定擬建工程所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗及其相應(yīng)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。（4）施工圖預(yù)算，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)工作全部完成并經(jīng)37施工預(yù)算的作用：1）施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理，編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)2）向作業(yè)隊(duì)簽發(fā)施工任務(wù)單，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算，考核單位用工以及限額領(lǐng)料的依據(jù)3）施工企業(yè)推行全優(yōu)綜合獎(jiǎng)勵(lì)制度，實(shí)行按勞分配的依據(jù)施工預(yù)算的作用：384）施工企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)5）施工企業(yè)向建設(shè)單位索賠或辦理經(jīng)濟(jì)簽證的依據(jù)。4）施工企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)39（9）工程結(jié)算，是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收點(diǎn)交后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、消耗量定額、工程量清單、人工材料機(jī)械單價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款，取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)，確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。（9）工程結(jié)算，是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工40工程結(jié)算一般有定期結(jié)算、階段結(jié)算、竣工結(jié)算等方式。其作用如下：1）施工企業(yè)取得貨幣收入，用以補(bǔ)償資金耗費(fèi)的依據(jù)2）進(jìn)行成本控制和分析的依據(jù)工程結(jié)算一般有定期結(jié)算、階段結(jié)算、竣工結(jié)算等方式。其作用如下41（10）竣工決算，是指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并驗(yàn)收后，建設(shè)單位編制的從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。其內(nèi)容由文字說(shuō)明和決策報(bào)表兩部分組成。（10）竣工決算，是指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并驗(yàn)42竣工決算的主要作用如下：1）國(guó)家或主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)的依據(jù)2）全面反映建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果、核定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值、辦理交付使用的依據(jù)。竣工決算的主要作用如下：43可行性研究投資估算修正總概算初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算合同價(jià)工程施工竣工決算竣工驗(yàn)收施工準(zhǔn)備交付使用決策階段設(shè)計(jì)階段施工階段使用階段可行性研究投資估算修正總概算初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)技術(shù)設(shè)計(jì)44第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià)一、建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入的所需全部資金，即建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期決策工作開(kāi)始，到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和鋪底流動(dòng)資金等項(xiàng)目組成。第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià)一、建設(shè)項(xiàng)目總投資451.建設(shè)投資建設(shè)投資是指用于建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用之和。建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）組成。1.建設(shè)投資46如：房建的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為土石方工程、砌筑工程、鋼筋及混凝土工程、門窗工程、屋面工程等。市政公用設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年鋪底流動(dòng)資金一般只占流動(dòng)資金的30%，其余70%流動(dòng)資金可申請(qǐng)短期貸款。單位工程按照投資構(gòu)成可分為建筑工程、設(shè)備安裝工程等幾大類。工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。單位工程按照投資構(gòu)成可分為建筑工程、設(shè)備安裝工程等幾大類。項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，編制工程項(xiàng)目竣工報(bào)告?？⒐Q算的主要作用如下：4）實(shí)行投資包干和招標(biāo)承包制的依據(jù)，也是銀行辦理工程貸款和結(jié)算，以及實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購(gòu)置費(fèi)用。按照要求進(jìn)行全面施工活動(dòng)，與此同時(shí)，業(yè)主在監(jiān)理單位協(xié)助下，作好項(xiàng)目建成動(dòng)用的一系列準(zhǔn)備工作。單位工程一般是進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。三、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)2）工程造價(jià)專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿4年；2）編制建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的依據(jù)第二章地基處理與樁基礎(chǔ)工程土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅、借用人員工資等必要的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指安全監(jiān)察部門對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實(shí)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成。它是建設(shè)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用占建設(shè)工程成本的比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。如：房建的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為土47設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指工程建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用，它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用構(gòu)成。設(shè)備原價(jià)是指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、裝卸、途中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指工程建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種48

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算，尤其是設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目成本估算的基礎(chǔ)，也是造價(jià)工作者應(yīng)掌握的基本理論知識(shí)。工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。其一般計(jì)算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算，尤其是設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算是進(jìn)行建49工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收50建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件51工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用，按內(nèi)容大體可以分為三類：第一類為土地費(fèi)用；第二類為項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類為與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用，按內(nèi)容大體可以分為三類：第52建設(shè)用地取得的費(fèi)用建設(shè)用地取得的費(fèi)用包括：征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。1、征地補(bǔ)償費(fèi)用征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費(fèi)。建設(shè)用地取得的費(fèi)用建設(shè)用地取得的費(fèi)用包括：征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷53（1）土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)是征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)是因征地對(duì)其正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物受到損害而做出的一種賠償。在農(nóng)村實(shí)行承包責(zé)任制后，農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給本人，屬于集體種植的青苗補(bǔ)償費(fèi)用可納入當(dāng)年集體收益。（1）土地補(bǔ)償費(fèi)54（3）安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)是支付給被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。（3）安置補(bǔ)助費(fèi)55（4）新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金是指征用城市郊區(qū)商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用交給地方財(cái)政，作為開(kāi)發(fā)建設(shè)新菜地的投資。（5）耕地占用稅耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。（4）新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金56主體結(jié)構(gòu)分部工程又可細(xì)分為混凝土結(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)等子分部工程；建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）組成。是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用定額或獲取標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。非生產(chǎn)性工程建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按內(nèi)容大體可以分為三類：第一類為土地費(fèi)用；發(fā)包人、承包人、分包人按照要求進(jìn)行全面施工活動(dòng)，與此同時(shí)，業(yè)主在監(jiān)理單位協(xié)助下，作好項(xiàng)目建成動(dòng)用的一系列準(zhǔn)備工作。按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途分類建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施單位一般稱為建設(shè)單位。價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。第五章建筑面積計(jì)算規(guī)范下篇建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)經(jīng)注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，且無(wú)以下情形的人員是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程發(fā)包人、承包人、分包人價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。1）確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的具體文件四、建筑工程計(jì)價(jià)的職能一般是指在項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究階段，建設(shè)單位向國(guó)家或主管部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理（6）土地管理費(fèi)土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅、借用人員工資等必要的費(fèi)用。土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2%-4%。主體結(jié)構(gòu)分部工程又可細(xì)分為混凝土結(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、572、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（1）拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)搬遷人應(yīng)對(duì)被搬遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用583、出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國(guó)家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。3、出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金59與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1、建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。建設(shè)管理費(fèi)的內(nèi)容包括建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開(kāi)支。包括：工作人員工資、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、咨詢費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1、建設(shè)管理費(fèi)602、可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報(bào)告對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以及編制、評(píng)審可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。3、研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。2、可行性研究費(fèi)61（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目。（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)624、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。包括：工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是在工程項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，對(duì)其進(jìn)行環(huán)境污染或影響評(píng)價(jià)所需的費(fèi)用。包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表以及對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表進(jìn)行評(píng)估等所需的費(fèi)用。4、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)636、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，為編制勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)報(bào)告所需的費(fèi)用。7、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到開(kāi)工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。6、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)648、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)用是指引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備發(fā)生的但未計(jì)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)中的費(fèi)用。9、工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指為轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目建設(shè)的意外風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。8、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)6510、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指安全監(jiān)察部門對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實(shí)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。11、市政公用設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃。10、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)66與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建或新增加生產(chǎn)能力的工程項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)672、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)3、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購(gòu)置費(fèi)用。2、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)68預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)1、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。2、價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)692.建設(shè)期利息建設(shè)期利息是指建設(shè)項(xiàng)目貸款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的貸款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用。計(jì)算借款利息時(shí)，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，通常假定借款均在各年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息，計(jì)算公式為：各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×年利率2.建設(shè)期利息703.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是指國(guó)家為貫徹產(chǎn)業(yè)政策、引導(dǎo)投資方向、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)而征收的投資方向調(diào)整稅金?，F(xiàn)已暫停征收。3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅714.鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目為保證投產(chǎn)后正常的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)所需，并在項(xiàng)目資本金中的自有流動(dòng)資金。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目不列鋪底流動(dòng)資金。鋪底流動(dòng)資金一般只占流動(dòng)資金的30%，其余70%流動(dòng)資金可申請(qǐng)短期貸款。4.鋪底流動(dòng)資金72二、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目按投資領(lǐng)域可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目。生產(chǎn)性工程建設(shè)項(xiàng)目總投資，包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資金投資兩部分。非生產(chǎn)性工程建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資。工程建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資就是工程建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。二、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)731.工程造價(jià)的含義從投資者——業(yè)主的角度定義，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。投資者在投資活動(dòng)中所支付的這些費(fèi)用最終形成了工程建成以后交付使用的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)價(jià)值，所有這些開(kāi)支就構(gòu)成了工程造價(jià)。1.工程造價(jià)的含義74從市場(chǎng)的角度來(lái)定義——工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。從市場(chǎng)的角度來(lái)定義——工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程752.建筑產(chǎn)品價(jià)格建設(shè)工程造價(jià)（即建筑產(chǎn)品價(jià)格），應(yīng)能反映項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)、設(shè)備制造廠商和建設(shè)單位等的物質(zhì)消耗支出（C）、勞動(dòng)報(bào)酬（V）、和盈利（m）的全部?jī)?nèi)容。2.建筑產(chǎn)品價(jià)格76先安裝試車，后竣工投產(chǎn)；受過(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿5年的（10）竣工決算，是指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并驗(yàn)收后，建設(shè)單位編制的從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（分土建和安裝）（7）合同價(jià)，是指發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)，又稱之為合同價(jià)格。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述2）編制建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的依據(jù)如：一座工廠中的各個(gè)生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、鍋爐房、辦公樓等，一所學(xué)校中的各教學(xué)樓、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍、食堂等，都是具體的單項(xiàng)工程。鋪底流動(dòng)資金一般只占流動(dòng)資金的30%，其余70%流動(dòng)資金可申請(qǐng)短期貸款。預(yù)測(cè)職能、控制職能、評(píng)價(jià)職能、調(diào)控職能發(fā)包人、承包人、分包人建設(shè)投資是指用于建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用之和。施工圖預(yù)算的主要作用如下：2）招標(biāo)控制價(jià)（攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)），是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)實(shí)施圖紙計(jì)算，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。3）簽訂建筑安裝工程施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目。三、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金是指征用城市郊區(qū)商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。（2）擴(kuò)建項(xiàng)目，是指企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增效益而增建的生產(chǎn)車間或工程項(xiàng)目，以及事業(yè)和行政單位增建業(yè)務(wù)用房等。2）向作業(yè)隊(duì)簽發(fā)施工任務(wù)單，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算，考核單位用工以及限額領(lǐng)料的依據(jù)第三節(jié)建設(shè)工程計(jì)價(jià)原理及特點(diǎn)一、建筑工程計(jì)價(jià)原理建筑工程即建筑產(chǎn)品，是建筑業(yè)生產(chǎn)的物質(zhì)成果，是為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門提供新的固定資產(chǎn)和滿足人民生活需要而生產(chǎn)的可交換的產(chǎn)品，是社會(huì)總產(chǎn)品的組成部分。先安裝試車，后竣工投產(chǎn)；第三節(jié)建設(shè)工程計(jì)價(jià)原理及特點(diǎn)一、建77建筑產(chǎn)品定價(jià)的基本原理是將最基本的工程項(xiàng)目作為假定產(chǎn)品計(jì)算出單位工程造價(jià)。所謂假定產(chǎn)品，是指消耗量定額中或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中所規(guī)定的工程項(xiàng)目，它們是最基本的分項(xiàng)或子項(xiàng)工程。建筑產(chǎn)品定價(jià)的基本原理是將最基本的工程項(xiàng)目作為假定產(chǎn)品計(jì)算出78確定單位工程建筑產(chǎn)品價(jià)格，首先確定單位假定產(chǎn)品（分項(xiàng)或子項(xiàng)工程）的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（定額），再用貨幣形式計(jì)算單位假定產(chǎn)品的價(jià)格（工程單價(jià)），作為建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)基礎(chǔ)；然后根據(jù)施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則，分別計(jì)算出各確定單位工程建筑產(chǎn)品價(jià)格，首先確定單位假定產(chǎn)品（分項(xiàng)或子項(xiàng)工79工程項(xiàng)目的工程量，再分別乘以工程單價(jià)，計(jì)算出建筑產(chǎn)品的直接費(fèi)用成本，并以直接成本為基礎(chǔ)計(jì)算出間接費(fèi)成本；最后，計(jì)算利潤(rùn)和稅金，匯總構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價(jià)格。同時(shí)，還可根據(jù)工程量清單和清單計(jì)價(jià)方式計(jì)算全部工程費(fèi)用。工程項(xiàng)目的工程量，再分別乘以工程單價(jià)，計(jì)算出建筑產(chǎn)品的直接費(fèi)80二、建設(shè)項(xiàng)目的分解1.單項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程又稱為工程項(xiàng)目，是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。單項(xiàng)工程建筑產(chǎn)品的價(jià)格，是依據(jù)消耗量定額或企業(yè)定額編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或投標(biāo)價(jià)來(lái)確定的。二、建設(shè)項(xiàng)目的分解81如：一座工廠中的各個(gè)生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、鍋爐房、辦公樓等，一所學(xué)校中的各教學(xué)樓、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍、食堂等，都是具體的單項(xiàng)工程。如：一座工廠中的各個(gè)生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、鍋爐房、辦公樓等，一所學(xué)822.單位（子單位）工程單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。單位工程按照投資構(gòu)成可分為建筑工程、設(shè)備安裝工程等幾大類。2.單位（子單位）工程83每一類又可按專業(yè)性質(zhì)及作用不同分解為若干個(gè)子單位工程。例如，建筑工程還可以根據(jù)其中各個(gè)組成部分的內(nèi)容，分為一般土建工程、特殊構(gòu)筑物工程、工業(yè)管道工程、室內(nèi)衛(wèi)生工程、室內(nèi)電氣照明工程等子單位工程。幾幢同類型的建筑物不能作為一個(gè)單位工程。每一類又可按專業(yè)性質(zhì)及作用不同分解為若干個(gè)子單位工程。例如，84單位工程一般是進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。在定額計(jì)價(jià)形式下，單位工程產(chǎn)品價(jià)格是依據(jù)消耗量定額，編制單位工程施工圖結(jié)算這一特殊方式確定的。在清單計(jì)價(jià)形式下，單位工程產(chǎn)品價(jià)格是依據(jù)企業(yè)定額，由投標(biāo)單位根據(jù)工程量清單報(bào)價(jià)的方式確定的。單位工程一般是進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。在定額計(jì)價(jià)形式下，單位853.分部（子分部）工程分部工程是單位工程的組成部分。按照建筑部位、專業(yè)工種和結(jié)構(gòu)的不同，可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程。3.分部（子分部）工程86如：房建的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為土石方工程、砌筑工程、鋼筋及混凝土工程、門窗工程、屋面工程等。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干個(gè)子分部工程。如裝飾工程可分為樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程等。如：房建的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為土87建筑工程包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面工程、給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等分部工程。建筑工程包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面工程、給排88當(dāng)分部工程較大或者較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等將其劃分為若干個(gè)子分部工程。例如，地基與基礎(chǔ)分部工程又可細(xì)分為無(wú)支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等子分部工程；主體結(jié)構(gòu)分部工程又可細(xì)分為混凝土結(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)等子分部工程；裝飾裝修分部工程又可細(xì)分為地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部等子分部工程；智能建筑分部工程又可細(xì)分為通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)等子分部工程。當(dāng)分部工程較大或者較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序894.分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的內(nèi)容，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。如砌筑工程（分部工程），可分為磚墻、毛石墻等分項(xiàng)工程。4.分項(xiàng)工程90土方開(kāi)挖、土方回填、鋼筋、模板、混凝土、磚砌體、木門窗制作與安裝、玻璃幕墻等工程。土方開(kāi)挖、土方回填、鋼筋、模板、混凝土、磚砌體、木門窗制作與915.子項(xiàng)工程。子項(xiàng)工程（子目）是分項(xiàng)工程的組成部分，是工程中的最小單元體。例如磚墻分項(xiàng)工程可分為240磚外墻、365磚外墻等。5.子項(xiàng)工程。子項(xiàng)工程（子目）是分項(xiàng)工程的組成部分，是工程中92建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件93學(xué)校圖書(shū)館教學(xué)樓宿舍樓給排水工程電氣照明工程土建工程土石方工程砼及鋼筋混凝土工程砌筑工程磚基礎(chǔ)磚墻磚柱建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程學(xué)校圖書(shū)館教學(xué)樓宿舍樓給排水工程電氣照明工程土建工程砼及鋼筋94建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。單件性及一定約束條件。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工和單獨(dú)成為核算對(duì)象，但建成后不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮使用效益的工程。建筑安裝工程預(yù)算都是以單位工程為基本單元進(jìn)行編制的。如，教學(xué)樓的土建工程、生活給排水工程、電氣照明工程、采暖工程等都是單位工程。按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種類等的不同劃分的工程項(xiàng)目。是按不同的施工方法、所使用材料及構(gòu)件規(guī)格等劃分。分項(xiàng)工程是用較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程完成，可以計(jì)算工料消耗的最基本構(gòu)成項(xiàng)目。分項(xiàng)工程是單位工程組成的基本要素，它是工程造價(jià)的基本計(jì)算單位體，在“預(yù)算定額”中是組成定額的基本單位體，也被稱作定額子目。

建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、95三、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)由建設(shè)項(xiàng)目的特征所決定的，建筑工程計(jì)價(jià)具有以下特點(diǎn)：大額性、模糊性、單件性、多次性、組合性、方法的多樣性、依據(jù)的復(fù)雜性、動(dòng)態(tài)性、兼容性。三、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)96四、建筑工程計(jì)價(jià)的職能預(yù)測(cè)職能、控制職能、評(píng)價(jià)職能、調(diào)控職能四、建筑工程計(jì)價(jià)的職能97第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理在我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理活動(dòng)中，從事建設(shè)工程造價(jià)管理的專業(yè)人員可以分為兩大類，即注冊(cè)造價(jià)工程師和造價(jià)員。一、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度造價(jià)工程師是指通過(guò)全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章，從事工程第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理在我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理活98第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。未取得注冊(cè)證和執(zhí)業(yè)印章的人員，不得以注冊(cè)造價(jià)工程師的名義從事工程造價(jià)活動(dòng)。造價(jià)工程師只能在一個(gè)單位注冊(cè)和執(zhí)業(yè)第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。未取991.報(bào)考條件1）工程造價(jià)專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年2）工程造價(jià)專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿4年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年1.報(bào)考條件1）工程造價(jià)專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作1003）獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)和或碩士學(xué)位后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿3年4）獲上述專業(yè)博士學(xué)位后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿2年3）獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)和或碩士學(xué)位后，從事1012.考試科目3.證書(shū)取得工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（分土建和安裝）工程造價(jià)案例分析2.考試科目3.證書(shū)取得工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)102二、造價(jià)工程師的注冊(cè)制度1.注冊(cè)管理部門2.初始注冊(cè)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)具體工作：中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)二、造價(jià)工程師的注冊(cè)制度1.注冊(cè)管理部門2.初始注冊(cè)國(guó)務(wù)院建103（1）初始注冊(cè)條件：經(jīng)注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，且無(wú)以下情形的人員喪失民事行為能力受過(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿5年的在工程造價(jià)業(yè)務(wù)中有重大過(guò)失，受過(guò)行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定之日至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿2年的在申請(qǐng)注冊(cè)過(guò)程中有弄虛作假行為情形的（1）初始注冊(cè)條件：經(jīng)注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，且104在下述單位從事工程造價(jià)工作的人員具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的咨詢單位工程建設(shè)領(lǐng)域的建設(shè)、勘查設(shè)計(jì)、施工、工程造價(jià)（定額）管理、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理等單位教育崗位直接從事工程造價(jià)理論研究或教學(xué)工作在下述單位從事工程造價(jià)工作的人員具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的咨詢單105（2）初始注冊(cè)程序及要求3.續(xù)期注冊(cè)4.變更注冊(cè)（2）初始注冊(cè)程序及要求3.續(xù)期注冊(cè)4.變更注冊(cè)106建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件107建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件108建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件109建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件110建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章111上篇建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二章建筑工程定額與計(jì)價(jià)規(guī)范第三章建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算第四章建筑工程計(jì)量計(jì)價(jià)方法第五章建筑面積計(jì)算規(guī)范上篇建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述112下篇建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)第一章土石方工程第二章地基處理與樁基礎(chǔ)工程第三章砌筑工程第四章混凝土及鋼筋混凝土工程第五章金屬結(jié)構(gòu)工程

第六章木結(jié)構(gòu)與門窗工程第七章屋面及防水工程第八章保溫、隔熱、防腐工程第十三章措施項(xiàng)目下篇建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)第一章土石方工程113第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序一、建設(shè)項(xiàng)目的概念建設(shè)項(xiàng)目是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。在工業(yè)建筑中，一般是以一座工廠、礦區(qū)或聯(lián)合性企業(yè)等為建設(shè)項(xiàng)目。在民用建筑中，一般是以一所學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等為建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以僅包括一個(gè)單項(xiàng)工程，也可以包括多個(gè)單項(xiàng)工程。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分類及計(jì)價(jià)程序一、114建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施單位一般稱為建設(shè)單位。思考：施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位發(fā)包人、承包人、分包人甲方、乙方建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施單位一般稱為建設(shè)單位。115二、建設(shè)項(xiàng)目的分類1.按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)分類（1）新建項(xiàng)目，是指以技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展為目的，從無(wú)到有的建設(shè)項(xiàng)目。二、建設(shè)項(xiàng)目的分類116（2）擴(kuò)建項(xiàng)目，是指企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增效益而增建的生產(chǎn)車間或工程項(xiàng)目，以及事業(yè)和行政單位增建業(yè)務(wù)用房等。（3）改建項(xiàng)目，是指對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或固定資產(chǎn)更新，以及相應(yīng)配套的輔助性生產(chǎn)、生活福利等工程和有關(guān)工作。（2）擴(kuò)建項(xiàng)目，是指企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增效益而增建的生產(chǎn)117（4）遷建項(xiàng)目，是指現(xiàn)有企、事業(yè)單位為改變生產(chǎn)布局或出于環(huán)境保護(hù)等其他特殊要求，搬遷到其他地點(diǎn)的建設(shè)項(xiàng)目。（5）恢復(fù)項(xiàng)目，是指原固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害或人為災(zāi)害等原因，已全部或部分報(bào)廢，又投資重新建設(shè)的項(xiàng)目。（4）遷建項(xiàng)目，是指現(xiàn)有企、事業(yè)單位為改變生產(chǎn)布局或出于環(huán)境1182.以計(jì)劃年度為單位，按建設(shè)的過(guò)程分類（1）籌建項(xiàng)目，是指在計(jì)劃年度內(nèi)，只做準(zhǔn)備，還不能開(kāi)工的項(xiàng)目。（2）施工項(xiàng)目，是指正在施工的項(xiàng)目。（3）投產(chǎn)項(xiàng)目，是指全部竣工，并已投產(chǎn)或交付使用的項(xiàng)目。（4）收尾項(xiàng)目，是指已經(jīng)驗(yàn)收投產(chǎn)或交付使用及設(shè)計(jì)能力全部達(dá)到，但還遺留少量收尾工程的項(xiàng)目。2.以計(jì)劃年度為單位，按建設(shè)的過(guò)程分類1193.按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途分類（1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目。主要包括工業(yè)建設(shè)、農(nóng)業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)建設(shè)四個(gè)方面。3.按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途分類1201）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括工業(yè)、國(guó)防和能源建設(shè)項(xiàng)目。2）農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括農(nóng)、林、牧、漁、水利建設(shè)項(xiàng)目3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。包括交通、郵電、通信建設(shè)項(xiàng)目；地質(zhì)普查、勘探建設(shè)項(xiàng)目等；4）商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括商業(yè)、飲食、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合技術(shù)服務(wù)事業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目。1）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。包括工業(yè)、國(guó)防和能源建設(shè)項(xiàng)目。121（2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指用于滿足人民物質(zhì)和文化、福利需要的建設(shè)和非物質(zhì)生產(chǎn)部門的建設(shè)項(xiàng)目。主要包括辦公用房、居住建筑、公共建筑和其他建設(shè)四個(gè)方面。（2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指用于滿足人民物質(zhì)和文化、福利需要1221）辦公用房。國(guó)家各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)管理機(jī)關(guān)的辦公用房。2）居住建筑。住宅、公寓、別墅等3）公共建筑?？茖W(xué)、教育、文化藝術(shù)、廣播電視、衛(wèi)生、博覽、體育、社會(huì)福利事業(yè)、公共事業(yè)、咨詢服務(wù)、宗教、金融、保險(xiǎn)等建設(shè)項(xiàng)目。4）其他工程項(xiàng)目。不屬于上述各類的其他非生產(chǎn)性項(xiàng)目。1）辦公用房。國(guó)家各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)管理機(jī)關(guān)的辦公1234.按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資的多少分類按照國(guó)家規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目劃分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目劃分為限額以上和限額以下兩類。4.按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資的多少分類1245.按建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源和渠道分類（1）國(guó)家投資的建設(shè)項(xiàng)目，又稱財(cái)政投資的建設(shè)項(xiàng)目，是指國(guó)家預(yù)算直接安排投資的建設(shè)項(xiàng)目。（2）銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目，是指通過(guò)銀行信用方式供應(yīng)建設(shè)投資進(jìn)行貸款建設(shè)的項(xiàng)目。（3）自籌資金的建設(shè)項(xiàng)目，是指各地區(qū)、各單位按照財(cái)政制度提留、管理和自行分配用于固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的資金進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目。5.按建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源和渠道分類12580-90年代部分地區(qū)農(nóng)民除交納“皇糧”上交國(guó)家外，還要交納部分“提留”做為地方政府財(cái)政收入，供地方政府支配的那部分稅收（多以交糧食的形式交納，也有部分怕糧食不夠吃而交錢的農(nóng)戶），比如交棉花，規(guī)定每戶必須按照規(guī)定的低價(jià)賣出多少棉花，如果哪一年產(chǎn)量太小，達(dá)不到量就要被罰錢，農(nóng)民也把達(dá)到這個(gè)量叫做任務(wù)，完不成任務(wù)被罰款，也認(rèn)為是理所當(dāng)然的；再比如也有的地方有飼養(yǎng)家兔的任務(wù)，即每年必須飼養(yǎng)多少只家兔，并且也是指定的低價(jià)賣出，如果達(dá)不到量也要被罰款。80-90年代部分地區(qū)農(nóng)民除交納“皇糧”上交國(guó)家外，還要交納126（1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。工程結(jié)算一般有定期結(jié)算、階段結(jié)算、竣工結(jié)算等方式。4）實(shí)行投資包干和招標(biāo)承包制的依據(jù)，也是銀行辦理工程貸款和結(jié)算，以及實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)2、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用5）施工企業(yè)向建設(shè)單位索賠或辦理經(jīng)濟(jì)簽證的依據(jù)。同時(shí)，還可根據(jù)工程量清單和清單計(jì)價(jià)方式計(jì)算全部工程費(fèi)用。（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算，尤其是設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目成本估算的基礎(chǔ)，也是造價(jià)工作者應(yīng)掌握的基本理論知識(shí)。受過(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿5年的4）施工企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年三、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)分項(xiàng)工程是單位工程組成的基本要素，它是工程造價(jià)的基本計(jì)算單位體，在“預(yù)算定額”中是組成定額的基本單位體，也被稱作定額子目。工程保險(xiǎn)費(fèi)是指為轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目建設(shè)的意外風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。更新改造項(xiàng)目劃分為限額以上和限額以下兩類。在申請(qǐng)注冊(cè)過(guò)程中有弄虛作假行為情形的2）招標(biāo)控制價(jià)（攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)），是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)實(shí)施圖紙計(jì)算，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。例如，地基與基礎(chǔ)分部工程又可細(xì)分為無(wú)支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等子分部工程；（4）引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目，是指利用外資進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目。（5）長(zhǎng)期資金市場(chǎng)籌資的建設(shè)項(xiàng)目，是指利用國(guó)家債券籌資和社會(huì)籌資（股票、國(guó)內(nèi)債券、國(guó)內(nèi)合資經(jīng)營(yíng)、國(guó)內(nèi)補(bǔ)償貿(mào)易）投資的建設(shè)項(xiàng)目。（1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或直接為物質(zhì)生產(chǎn)服127建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章完美課課件128建設(shè)項(xiàng)目分類按建設(shè)過(guò)程的不同分類籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目收尾項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目分類按建設(shè)過(guò)程籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目收尾項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目按建設(shè)129按資金來(lái)源和渠道不同分類國(guó)家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資項(xiàng)目資金市場(chǎng)籌資項(xiàng)目按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目按資金來(lái)源和國(guó)家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資130三、工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)一般要經(jīng)歷以下幾個(gè)階段的工作程序。三、工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序1311.工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀工程項(xiàng)目建設(shè)程序大致可以劃分為前期論證準(zhǔn)備、落實(shí)施工和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段及以下八個(gè)環(huán)節(jié)。（1）提出項(xiàng)目建議書(shū)。為推薦的擬建項(xiàng)目寫(xiě)出建議性文件,提出對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。（2）進(jìn)行可行性研究。根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書(shū)，對(duì)擬建項(xiàng)目從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等各個(gè)方面的可行性進(jìn)行分析和論證，選擇最優(yōu)建設(shè)方案。1.工程項(xiàng)目建設(shè)程序解讀132（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本情況，編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。（4）編制設(shè)計(jì)文件。業(yè)主按建設(shè)監(jiān)理制的要求，委托工程建設(shè)監(jiān)理，在監(jiān)理單位的協(xié)助下，組織開(kāi)展設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，確定設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位。（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本情況，編制133（5）開(kāi)工準(zhǔn)備。包括征地、拆遷、平整場(chǎng)地、通水、通電、通路、組織設(shè)備、材料訂貨以及組織施工招投標(biāo)，選擇施工單位，報(bào)批開(kāi)工報(bào)告等工作。（6）組織施工。按照要求進(jìn)行全面施工活動(dòng)，與此同時(shí)，業(yè)主在監(jiān)理單位協(xié)助下，作好項(xiàng)目建成動(dòng)用的一系列準(zhǔn)備工作。（5）開(kāi)工準(zhǔn)備。包括征地、拆遷、平整場(chǎng)地、通水、通電、通路、134（7）竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，編制工程項(xiàng)目竣工報(bào)告。（8）項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。項(xiàng)目建成后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。工程項(xiàng)目建設(shè)程序可以概括為：先調(diào)查、規(guī)劃、評(píng)價(jià)，后確定項(xiàng)目投資；先勘察、選址，后設(shè)計(jì)；先設(shè)計(jì)，后施工；先安裝試車，后竣工投產(chǎn)；先竣工驗(yàn)收，后交付使用。（7）竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，編制工程項(xiàng)目1352.工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀（1）投資估算。一般是指在項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究階段，建設(shè)單位向國(guó)家或主管部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。投資估算主要根據(jù)估算指標(biāo)、概算指標(biāo)或類似工程預(yù)（決）算等資料進(jìn)行編制。2.工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)程序解讀136搬遷人應(yīng)對(duì)被搬遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指安全監(jiān)察部門對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實(shí)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等。建筑工程包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面工程、給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等分部工程。建設(shè)期利息是指建設(shè)項(xiàng)目貸款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的貸款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和投資標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目劃分為大型、中型、小型三類；每一類又可按專業(yè)性質(zhì)及作用不同分解為若干個(gè)子單位工程。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（分土建和安裝）8、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)第七章屋面及防水工程如：一座工廠中的各個(gè)生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、鍋爐房、辦公樓等，一所學(xué)校中的各教學(xué)樓、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍、食堂等，都是具體的單項(xiàng)工程。裝飾裝修分部工程又可細(xì)分為地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部等子分部工程；研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。投資估算主要根據(jù)估算指標(biāo)、概算指標(biāo)或類似工程預(yù)（決）算等資料進(jìn)行編制。（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。（2）設(shè)計(jì)概算。是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用定額或獲取標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。搬遷人應(yīng)對(duì)被搬遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的137設(shè)計(jì)概算的主要作用如下：1）國(guó)家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資的依據(jù)2）編制建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的依據(jù)3）進(jìn)行設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和竣工決算，“三算”對(duì)比的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概算的主要作用如下：1384）實(shí)行投資包干和招標(biāo)承包制的依據(jù)，也是銀行辦理工程貸款和結(jié)算，以及實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)5）考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。4）實(shí)行投資包干和招標(biāo)承包制的依據(jù)，也是銀行辦理工程貸款和結(jié)139（3）修正概算，是指當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的具體化，建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等與初步設(shè)計(jì)可能有出入。一般情況下，修正概算不應(yīng)超過(guò)原批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算。（3）修正概算，是指當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著140（4）施工圖預(yù)算，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)工作全部完成并經(jīng)過(guò)會(huì)審，單位工程開(kāi)工之前，由設(shè)計(jì)咨詢或施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，消耗量定額或規(guī)范，人工、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程或單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。（4）施工圖預(yù)算，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)工作全部完成并經(jīng)141施工圖預(yù)算的主要作用如下：1）確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的具體文件2）建設(shè)單位編制招標(biāo)控制價(jià)（或標(biāo)底）和施工單位編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)施工圖預(yù)算的主要作用如下：1423）簽訂建筑安裝工程施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)4）銀行借貸工程價(jià)款的依據(jù)5）施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，搞好經(jīng)濟(jì)核算，實(shí)行對(duì)施工預(yù)算和施工圖預(yù)算“兩算對(duì)比”的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)。3）簽訂建筑安裝工程施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工143（5）標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)。1）標(biāo)底是指業(yè)主為控制工程建設(shè)項(xiàng)目的投資，根據(jù)招標(biāo)文件、各種計(jì)價(jià)依據(jù)和資料以及有關(guān)規(guī)定所計(jì)算的，用于測(cè)評(píng)各投標(biāo)單位工程報(bào)價(jià)的工程造價(jià)。2）招標(biāo)控制價(jià)（攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)），是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)實(shí)施圖紙計(jì)算，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。（5）標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)。144（6）投標(biāo)價(jià)，是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)，又稱之為投標(biāo)報(bào)價(jià)。它是投標(biāo)人根據(jù)業(yè)主招標(biāo)文件的工程量清單、企業(yè)定額以及有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的擬建工程建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是投標(biāo)文件的重要組成部分。（6）投標(biāo)價(jià)，是指投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)，又稱之為投標(biāo)報(bào)145（7）合同價(jià)，是指發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)，又稱之為合同價(jià)格。它是在簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同時(shí)，由發(fā)包方和承包方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致確定的作為雙方結(jié)算基礎(chǔ)的工程造價(jià)。（7）合同價(jià)，是指發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)，又146（4）施工圖預(yù)算，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)工作全部完成并經(jīng)過(guò)會(huì)審，單位工程開(kāi)工之前，由設(shè)計(jì)咨詢或施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，消耗量定額或規(guī)范，人工、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程或單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。受過(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿5年的預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)5）施工企業(yè)向建設(shè)單位索賠或辦理經(jīng)濟(jì)簽證的依據(jù)。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。建設(shè)用地取得的費(fèi)用包括：征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按內(nèi)容大體可以分為三類：第一類為土地費(fèi)用；鋪底流動(dòng)資金一般只占流動(dòng)資金的30%，其余70%流動(dòng)資金可申請(qǐng)短期貸款。單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立