第6頁共6頁住房商業(yè)性貸款合同范本個人住?房商業(yè)性貸?款注意事項?：1、對?家庭現(xiàn)有經(jīng)?濟實力作綜?合評估，以?此確定首付?款與貸款比?例。銀行審?批的貸款額?度一般來講?是小于或等?于申請的貸?款額度，避?免貸款額度?不足而造成?房屋買賣合?同違約。?2、對家庭?未來的收入?及支出作合?理的預(yù)期。?謹慎的制定?貸款及還款?計劃，如果?你的預(yù)期收?入有風(fēng)險以?及有較大的?預(yù)期支出，?將會削弱你?的還款能力?，從而影響?你的還款資?信。3、?預(yù)算還款能?力。還款能?力是決定可?貸款額度的?重要依據(jù)，?其計算方式?是：家庭平?均月收入減?去家庭平均?月支出的余?額，在計算?時要考慮收?入和支出的?可能變化。?4、預(yù)算?最高可承受?的貸款額度?。月還款能?力與月還款?額相等的貸?款額度為其?最高可承受?的貸款額度?。5、首?付款的寬松?原則。首期?付款不要把?手頭的現(xiàn)金?用完，而應(yīng)?留有資金用?于裝修、配?置、還款、?投資、創(chuàng)業(yè)?的費用。?6、評估所?買房屋的貸?款資格。若?是房齡太久?，貸款成數(shù)?有可能達不?到你的要求?，還有一些?房屋銀行是?不貸款的，?比如拍賣的?房屋。以免?因不能貸款?或貸款額度?不足而影響?你的購房計?劃，甚至因?貸款原因不?能支付賣方?房款而造成?違約。住房商業(yè)性貸款合同范本（二）貨款?種類：合同?編號：借?款人：電話?：住址：?___：?貨款銀行：?電話：法?定代表人：?傳真：地?址：___?：借款人?(以下簡稱?甲方)：?貸款銀行(?以下簡稱乙?方)：保?證人(售房?單位，以下?簡稱丙方)?：甲方向?丙方購買自?住的商品房?，按照《個?人住房商業(yè)?性貸款實施?細則》向乙?方申請借款?，乙方經(jīng)_?__同意用?銀行信貸資?金發(fā)放貸款?。為明確各?自的權(quán)利和?義務(wù)，甲，?乙，丙三方?遵照有關(guān)法?律規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商一致，?訂立本合同?，以便共同?遵守執(zhí)行。?第一條借?款金額甲?方向乙方借?款人民幣(?大寫)元。?第二條借?款用途甲?方借款用于?向丙方購買?區(qū)(縣)街?道(鎮(zhèn))路?(村)弄號?室商品房。?第三條借?款期限甲?方借款期限?為年另月，?即從年月日?至年月日止?。第四條?貸款利率?根據(jù)中國人?民銀行關(guān)于?對中長期貸?款采用分期?確定利率的?規(guī)定，對個?人住房商業(yè)?性貸款采取?每年確定利?率的方法，?即根據(jù)中國?人民銀行公?布的每年_?__月底的?利率水平，?在當(dāng)年__?_月份公布?下一年度個?人住房商業(yè)?性貸款的利?率水平，利?率的執(zhí)行期?限從下一年?度___月?一日到該年?的___月?三十一日止?。借款合?同簽訂時，?以當(dāng)日銀行?公布執(zhí)行的?個人住房商?業(yè)性貸款利?率確定第一?期貸款利率?，執(zhí)行期限?到當(dāng)年的_?__月三十?一日止。?第五條貸款?撥付甲方?委托乙方在?辦理住房抵?押登記獲得?登記部門認?同(乙方確?定認同標(biāo)準(zhǔn)?)之日起的?___個營?業(yè)日內(nèi)，將?全部貸款連?同甲方存入?的自籌資金?，以甲方購?房款名義用?轉(zhuǎn)帳方式劃?至丙方的銷?售商品房存?款戶。第?六條貸款償?還貸款本?金和利息，?采用按月等?額還款方式?。貸款從發(fā)?放的次月起?按月還本付?息。根據(jù)等?額還款的計?算公式計算?每月等額還?貸款本息，?去零進元確?定每月還本?息額，最后?一次本息結(jié)?清。第一?期(合同簽?訂時)每月?還本息額為?：人民幣(?大寫)萬仟?百拾元整。?第二期至?以后各期每?月還本息額?根據(jù)當(dāng)年銀?行公布的個?人住房商業(yè)?性貸款利率?計算，以乙?方書面通知?為準(zhǔn)，同時?變動分期每?月還本息額?。儲蓄卡?，信___?卡還款。?甲方必須辦?理銀行儲蓄?卡，信__?_卡，委托?乙方以自動?轉(zhuǎn)帳方式還?本付息，甲?方應(yīng)在每月?日之前將當(dāng)?月還本息額?的足額款項?，存入儲蓄?卡帳戶或信?___卡帳?戶，保證乙?方能夠?qū)嵤?轉(zhuǎn)帳還款。?甲方提前?將未到期貸?款本金全部?還清，乙方?不計收提前?還款手續(xù)費?，也不退回?按原合同利?率收取的貸?款利息。?第七條貸款?擔(dān)保甲方?以購買的商?品房作為本?合同項下借?款抵押擔(dān)保?。甲，乙雙?方簽訂《個?人住房抵押?合同》作為?本合同的從?合同。甲，?乙雙方應(yīng)向?房地產(chǎn)登記?部門辦理房?地產(chǎn)抵押登?記。丙方?為本合同項?下借款提供?階段性連帶?責(zé)任保證。?在該商品房?竣工驗收交?付給甲方并?且將《房地?產(chǎn)權(quán)證》，?《房地產(chǎn)其?他權(quán)利證明?》交乙方執(zhí)?管之前，如?借款人連續(xù)?三個月拖欠?貸款本息，?罰息及其他?相關(guān)費用，?丙方應(yīng)在接?到乙方發(fā)出?《履行擔(dān)保?責(zé)任通知書?》后一個月?內(nèi)負責(zé)代為?清償。第?八條保險?甲方必須辦?理全額抵押?房地產(chǎn)的財?產(chǎn)保險并承?擔(dān)保險費用?，有關(guān)保險?手續(xù)可委托?乙方代辦。?抵押期內(nèi)，?甲方不得以?任何理由中?斷保險。?保險單須注?明乙方為保?險賠償金的?第一受益人?，抵押期內(nèi)?，保險單正?本有乙方保?管。第九?條合同的變?更和解除?本合同生效?后，任何一?方不得擅自?變更和解除?合同。若借?款合同需要?變更，須經(jīng)?甲，乙雙方?協(xié)商同意，?并依法簽訂?變更協(xié)議。?本合同存?續(xù)期間，合?同條款與新?頒布的法律?法規(guī)不相符?的，原合同?應(yīng)依照法律?法規(guī)作相應(yīng)?變更。甲?方如將本合?同項下的權(quán)?利，義務(wù)轉(zhuǎn)?讓給第三方?，應(yīng)事先取?得乙，丙方?的書面同意?，其轉(zhuǎn)讓行?為在受讓方?和乙，丙方?重新簽訂借?款合同后生?效，原合同?同時終止。?第十條甲?，乙雙方的?權(quán)利和義務(wù)?甲方有權(quán)?要求乙方按?本合同約定?發(fā)放貸款。?甲方必須?按本合同按?月還款，并?在約定的借?款期限內(nèi)向?乙方歸還全?部貸款本息?。第十一?條違約責(zé)任?甲方在執(zhí)?行本合同期?間，沒有按?月還款，一?方按規(guī)定對?其逾期本息?按日利率萬?分之計收罰?息。甲方?如連續(xù)六個?月沒有償還?貸款本息和?相關(guān)費用，?乙方有權(quán)終?止合同并處?分抵押物，?如不足以償?還欠款的，?有繼續(xù)向甲?方追償欠款?的權(quán)利。?第十二條本?合同爭議解?決方式在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議時，可?以通過協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，可以?想乙方所在?地的人民法?院起訴。在?協(xié)商或訴訟?期間，本合?同不涉及爭?議部分的條?款，仍須履?行。第十?三條其他約?定事項第?十四條本合?同自甲，乙?，丙三方簽?訂后生效，?丙方保證責(zé)?任至甲方所?購商品房的?《房地產(chǎn)權(quán)?證》和《房?地產(chǎn)其他權(quán)?利證明》交?乙方執(zhí)管后?終止。甲，?乙雙方承擔(dān)?責(zé)任至本合?同項下貸款?本息全部清?償完畢后終?止。第十?五條本合同?正本一