物業(yè)維修資金問(wèn)答主講人：常偉物業(yè)維修資金問(wèn)答主講人：常偉1第一部分：前言《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》自2012年3月1日起施行。辦法規(guī)定住房公積金可按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，當(dāng)房屋分戶賬中專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。同時(shí)，預(yù)售房屋不按規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的將不予辦理房產(chǎn)證。1、維修金交到商業(yè)銀行,利息按人民銀行規(guī)定滾存使用：辦法規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金將交到商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行。房屋專項(xiàng)維修資金將由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，開(kāi)立維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。辦法規(guī)定業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金將按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬滾存使用。2、可提取一定比例住房公積金交存房屋維修金辦法還規(guī)定，已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。第一部分：前言《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》自223、商品房首期配電梯按造價(jià)8%沒(méi)電梯的按5%交存商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。4、不交存房屋專項(xiàng)維修資金不給辦房產(chǎn)證辦法規(guī)定，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3、商品房首期配電梯按造價(jià)8%沒(méi)電梯的按5%交存4、不交存3第二部分：房屋專項(xiàng)維修資金37個(gè)問(wèn)答：

第二部分：房屋專項(xiàng)維修資金37個(gè)問(wèn)答：4第一章、總則

1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？

答：房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第一章、總則

1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？答：房屋專項(xiàng)維52、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？

答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。房屋專項(xiàng)維修資金是“取之于民、用之于民”的一項(xiàng)住房保障資金，又稱為“房屋養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。2、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修63、全國(guó)其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？

答：目前，全國(guó)所有直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市都已建立了完善的房屋專項(xiàng)維修資金制度；我省所有地級(jí)市也都建立了專項(xiàng)維修資金。3、全國(guó)其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？答：目前，全國(guó)所74、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？

答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號(hào)分戶賬中。4、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主85、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？

答：房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。5、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？答：房屋專項(xiàng)維96、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。6、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商107、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)交存？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。7、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)交存？答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修118、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？

答：該資金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。8、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？答：該資金專項(xiàng)用于房屋129、房屋的共用部位主要包括什么？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。9、房屋的共用部位主要包括什么？答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維1310、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。10、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？答：依據(jù)《青島市房屋1411.房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？

答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。11.房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管1512、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)管理？

答：根據(jù)“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。12、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)管理？答：根據(jù)“專戶存儲(chǔ)、專款專1613、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？

答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，開(kāi)立維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。13、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具17第二章、交存

14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2010年市建設(shè)行政主管部門提供的建安工程造價(jià)測(cè)算執(zhí)行高層1670元/㎡，多層1020元/㎡：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%(133元/㎡)交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%（51元/㎡）交存。第二章、交存

14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什1815、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋綜合驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

15、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？答：依據(jù)1916、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？公房的定義：公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊９坑袝r(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。答：出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照房屋售房款的12%從售房款中一次性提取16、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？公房的定2017、出售公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金怎樣交存？

答：公有住房售房單位應(yīng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。17、出售公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金怎樣交存？答：公有2118、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。18、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？答：依據(jù)《青島市2219、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？

答：當(dāng)房屋分戶賬中專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。19、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？答：當(dāng)房屋分戶賬中專2320、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？

答：原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。（開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主自治機(jī)構(gòu)等負(fù)責(zé)召集并完成）。20、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？答：原有房屋未建立2421、不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。21、不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？答：依據(jù)《青2522、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)房屋專項(xiàng)維修資金怎么辦？

答：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。22、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)房屋專項(xiàng)維修資金怎么辦？答：房屋所26第三章、使用

23、房屋專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第三章、使用

23、房屋專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？答2724、房屋專項(xiàng)維修資金使用時(shí)怎樣分?jǐn)偅?/p>

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：使用維修資金應(yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；(三)屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。24、房屋專項(xiàng)維修資金使用時(shí)怎樣分?jǐn)?？答：依?jù)《青島市房屋2825、哪些費(fèi)用不得在房屋專項(xiàng)維修資金中列支？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：下列費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。25、哪些費(fèi)用不得在房屋專項(xiàng)維修資金中列支？答：依據(jù)《青島2926、業(yè)主自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：本著方便于民的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。26、業(yè)主自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？答3027、資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；（四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照上述程序辦理使用手續(xù)。27、資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？3128、房屋專項(xiàng)維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？

答：維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造內(nèi)容；工程預(yù)算；涉及房屋戶門號(hào)及戶數(shù)；維修和更新、改造組織方式和驗(yàn)收方式等內(nèi)容。28、房屋專項(xiàng)維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？答：3229、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時(shí)，怎樣使用房屋專項(xiàng)維修資金？

答：由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請(qǐng)程序操作，可能會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，甚至?xí)l(fā)公共安全問(wèn)題。因此《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）第二十六條、第二十七條專門對(duì)維修資金的應(yīng)急使用作出了規(guī)定，明確了維修資金應(yīng)急使用的范圍，簡(jiǎn)化了使用程序，確保發(fā)生緊急情況時(shí)維修資金及時(shí)到位。29、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時(shí)，怎3330、哪些情況屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書(shū)的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。30、哪些情況屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍？答：依據(jù)3431、維修和更新、改造時(shí)如何確定施工企業(yè)？

答：在房屋維修時(shí)，可以采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。31、維修和更新、改造時(shí)如何確定施工企業(yè)？答：在房屋維修時(shí)3532、房屋滅失時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金怎樣處理？

答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號(hào)分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。32、房屋滅失時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金怎樣處理？答：因拆遷或其36四、監(jiān)督管理

33、房屋專項(xiàng)維修資金的賬目怎樣核查和公示？

答：為保證業(yè)主對(duì)維修資金的知情權(quán)，增強(qiáng)資金使用的透明度，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布。還要求資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行建立房屋專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時(shí)對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。四、監(jiān)督管理

33、房屋專項(xiàng)維修資金的賬目怎樣核查和公示？3734、業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金是否有利息？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬滾存使用。34、業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金是否有利息？答：依據(jù)《青島3835、政府有關(guān)部門對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金有什么監(jiān)管措施？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位定期對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專項(xiàng)維修資金的使用和管理。審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。35、政府有關(guān)部門對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金有什么監(jiān)管措施？答：依39五、法律責(zé)任

36、不交存房屋專項(xiàng)維修資金的，需承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。五、法律責(zé)任

36、不交存房屋專項(xiàng)維修資金的，需承擔(dān)什么法4037、對(duì)擅自挪用房屋專項(xiàng)維修資金的怎樣處罰？

答：違反規(guī)定挪用房屋專項(xiàng)維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書(shū)。37、對(duì)擅自挪用房屋專項(xiàng)維修資金的怎樣處罰？答：違反規(guī)定挪41物業(yè)維修資金問(wèn)答主講人：常偉物業(yè)維修資金問(wèn)答主講人：常偉42第一部分：前言《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》自2012年3月1日起施行。辦法規(guī)定住房公積金可按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，當(dāng)房屋分戶賬中專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。同時(shí)，預(yù)售房屋不按規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的將不予辦理房產(chǎn)證。1、維修金交到商業(yè)銀行,利息按人民銀行規(guī)定滾存使用：辦法規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金將交到商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行。房屋專項(xiàng)維修資金將由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，開(kāi)立維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。辦法規(guī)定業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金將按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬滾存使用。2、可提取一定比例住房公積金交存房屋維修金辦法還規(guī)定，已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。第一部分：前言《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》自2433、商品房首期配電梯按造價(jià)8%沒(méi)電梯的按5%交存商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。4、不交存房屋專項(xiàng)維修資金不給辦房產(chǎn)證辦法規(guī)定，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3、商品房首期配電梯按造價(jià)8%沒(méi)電梯的按5%交存4、不交存44第二部分：房屋專項(xiàng)維修資金37個(gè)問(wèn)答：

第二部分：房屋專項(xiàng)維修資金37個(gè)問(wèn)答：45第一章、總則

1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？

答：房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第一章、總則

1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？答：房屋專項(xiàng)維462、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？

答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。房屋專項(xiàng)維修資金是“取之于民、用之于民”的一項(xiàng)住房保障資金，又稱為“房屋養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。2、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修473、全國(guó)其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？

答：目前，全國(guó)所有直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市都已建立了完善的房屋專項(xiàng)維修資金制度；我省所有地級(jí)市也都建立了專項(xiàng)維修資金。3、全國(guó)其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？答：目前，全國(guó)所484、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？

答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號(hào)分戶賬中。4、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主495、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？

答：房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。5、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？答：房屋專項(xiàng)維506、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。6、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商517、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)交存？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。7、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)交存？答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修528、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？

答：該資金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。8、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？答：該資金專項(xiàng)用于房屋539、房屋的共用部位主要包括什么？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。9、房屋的共用部位主要包括什么？答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維5410、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。10、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？答：依據(jù)《青島市房屋5511.房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？

答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。11.房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管5612、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)管理？

答：根據(jù)“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。12、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)管理？答：根據(jù)“專戶存儲(chǔ)、?？顚?713、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？

答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，開(kāi)立維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。13、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具58第二章、交存

14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2010年市建設(shè)行政主管部門提供的建安工程造價(jià)測(cè)算執(zhí)行高層1670元/㎡，多層1020元/㎡：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%(133元/㎡)交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%（51元/㎡）交存。第二章、交存

14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什5915、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋綜合驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

15、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？答：依據(jù)6016、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？公房的定義：公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。答：出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照房屋售房款的12%從售房款中一次性提取16、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？公房的定6117、出售公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金怎樣交存？

答：公有住房售房單位應(yīng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。17、出售公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金怎樣交存？答：公有6218、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。18、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？答：依據(jù)《青島市6319、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？

答：當(dāng)房屋分戶賬中專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。19、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？答：當(dāng)房屋分戶賬中專6420、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？

答：原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。（開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主自治機(jī)構(gòu)等負(fù)責(zé)召集并完成）。20、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？答：原有房屋未建立6521、不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。21、不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？答：依據(jù)《青6622、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)房屋專項(xiàng)維修資金怎么辦？

答：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。22、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)房屋專項(xiàng)維修資金怎么辦？答：房屋所67第三章、使用

23、房屋專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第三章、使用

23、房屋專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？答6824、房屋專項(xiàng)維修資金使用時(shí)怎樣分?jǐn)偅?/p>

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：使用維修資金應(yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；(三)屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。24、房屋專項(xiàng)維修資金使用時(shí)怎樣分?jǐn)偅看穑阂罁?jù)《青島市房屋6925、哪些費(fèi)用不得在房屋專項(xiàng)維修資金中列支？

答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：下列費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。25、哪些費(fèi)用不得在房屋專項(xiàng)維修資金中列支？答：依據(jù)《青島7026、業(yè)主自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：本著方便于民的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。26、業(yè)主自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？答7127、資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

答：房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；（四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照上述程序辦理使用手續(xù)。27、資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？7228、房屋專項(xiàng)維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？

答：維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造內(nèi)容；工程預(yù)算；涉及房屋戶門號(hào)及戶數(shù)；維修