第12頁共12頁國際房屋租賃合同第?一章合同雙?方第__?_條（略）?第___?條（略）?第___條?（略）第?二章出租房?屋第__?_條4.?1甲方同意?出租給乙方?，乙方同意?向甲方租賃?按本合同經(jīng)?雙方同意的?附件b“出?租房屋圖示?”所確定的?房屋（附件?b1：所有?的面積表；?b2：所有?樓層的圖紙?中出租面積?用粉紅色標?明；b3：?按已批準的?擴初設計制?作的全套建?筑紙）該出?租房屋與擴?初設計一致?，其竣工后?與竣工圖一?致，并且與?本合同的條?款一致。甲?方得到施工?圖就向乙方?提供。4?.2如果因?為中國政府?或建筑技術?的要求與擴?初設計的圖?示相比較，?甲方對出租?房屋的建筑?和/或?qū)ψ?后竣工的出?租房屋作了?改變，只要?這些變更不?改變按本合?同規(guī)定的出?租房屋的用?途，提供了?相應的裝修?和設備，而?且只要這類?改變對實際?的使用面積?不作大的變?化的話，雙?方同意這些?更改。在這?種情況下雙?方應繼續(xù)受?本合同的所?有條款的約?束，而且乙?方同意不應?對這些更改?提出任何索?賠或其他要?求。4.?3出租房屋?的建筑的內(nèi)?外裝修應根?據(jù)甲方和出?租房屋建筑?的承包商之?間的施工協(xié)?議的標準說?明（附件c?），由甲方?自費設計和?實施。乙方?要求對附件?c作出的任?何改變應得?到甲方的書?面同意。由?此而產(chǎn)生的?任何費用由?乙方承擔。?第___?條5.1?雙方希望出?租房屋所在?的建筑的建?造將以正常?的建造速度?進行，以便?在___年?__月__?日或者由甲?方在締結中?心建筑合同?后__個工?作日內(nèi)通知?的其他日期?竣工并交付?使用。甲方?應提前__?個月以書面?形式通知乙?方出租房屋?的租賃（以?及第___?條中規(guī)定的?義務）應根?據(jù)本合同的?條款開始生?效的日子（?以下稱為“?開張日期”?），但在開?張日之前出?租房屋應已?由甲方從承?包商手中接?收過來“開?張日期”不?應比___?年__月_?_日或前面?所說的甲方?通知乙方的?其他日期早?于或晚于_?__個工作?日。如果開?張日期“超?過___年?__月__?日或上述其?他所定日期?__個工作?日，甲方應?向乙方補償?由于這種逾?期而引起的?任何合理的?實際費用。?出租房屋?在建筑物基?本竣工時便?應認為可交?付使用。?5.2在“?開張日期”?的___，?甲乙雙方應?簽訂一個移?交議定書，?確認出租房?屋的正常移?交，井指明?哪些被發(fā)現(xiàn)?的（如果有?的話）應由?甲方負責的?缺陷。5?.3當出租?房屋已適合?于為本__?_條款規(guī)定?的目的而進?入時，乙方?在“開張日?期”之前的?__個工作?日之內(nèi)為安?排可移動設?備或其他必?要物件的_?__事宜，?有權進入出?租房屋的任?何部分，但?條件是：?（1）乙方?事先向甲方?送交一份認?可書，確認?全面接受乙?方認為完好?并滿意的出?租房屋的這?一部分；該?認可書對乙?方應有約束?力；（2?）甲乙雙方?應對由他們?各自的行為?或疏忽或各?自代理人，?承包人或雇?員的這類行?為造成的所?有損害或損?失或人身傷?害負完全責?任。第三?章合同雙方?的責任第?___條?甲方應負責?：6.1?按以下規(guī)定?，建造并完?成出租房屋?的建造：?建造并完成?出租房屋的?建筑物的結?構；根據(jù)?附件c中規(guī)?定的標準說?明書，__?_內(nèi)外裝修?和設備，包?括一套預制?的可進入式?的兩種溫度?的冷庫。_?__必要的?給排水、煤?氣、電、供?暖、空調(diào)、?電梯、自動?扶梯、自動?滅火、電訊?的設施，以?及閉路電視?和計算機系?統(tǒng)的空管，?建筑物的管?理系統(tǒng)和有?關辦公室的?必要___?。這類建?筑和___?的所有費用?和開支均由?甲方承擔。?6.2提?供乙方在_?__出租房?屋防盜系統(tǒng)?時所產(chǎn)生的?合理費用。?條件是這種?提供的費用?只能根據(jù)乙?方遞交的這?類開支的合?法的___?支付，而且?甲方這種支?付總額不超?過人民幣_?__.乙方?有權___?防盜系統(tǒng).?條件是這類?___不影?響出租房屋?的結構。?6.3根據(jù)?附件c中的?規(guī)定為出租?房屋___?水、電、煤?氣、供暖和?空調(diào)的設施?及提供電訊?設施。6?.4維修出?租房屋的供?暖和空調(diào)系?統(tǒng)，電梯，?自動扶梯，?火警，防火?系統(tǒng)的機械?裝置。甲方?承擔這類維?修的費用，?甲方具有自?己實施這類?維修工作的?專有權力，?亦有委托信?譽良好的分?包商進行這?類維修的權?力，無論以?何種方式，?因為這類維?修而引起的?所有費用和?開支應由甲?方承擔。?6.5保持?出租房屋建?筑物和結構?及首層的公?用區(qū)域和出?租房屋的地?下室處于良?好維修狀態(tài)?，允許乙方?的顧客使用?露天停車場?。6.6?向乙方收取?租金、誠意?抵押金及保?證抵押金和?根據(jù)本合同?乙方應支付?的其他費用?。6.7?保證不在建?筑物內(nèi)經(jīng)營?也不允許任?何第三者經(jīng)?營與乙方性?質(zhì)相類似的?商店。6?.8根據(jù)雙?方同意的條?件，在乙方?提出與租賃?房屋相關的?要求時提供?其他幫助。?第___?條乙方應?負責：7?.1根據(jù)本?合同履行其?全部義務，?包括按期向?甲方繳納誠?意抵押金、?保證抵押金?和租金以及?有關出租房?屋的供熱和?空調(diào)的費用?。同時直接?向有關部門?支付水、電?、煤氣費，?如果不行，?則仍應向甲?方支付這類?費用。7?.2支付自?己的垃圾清?理費和其他?有關費用以?及其他中國?政府可能征?收的與出租?房屋相關的?公共服務費?用（如有的?話）7.?3根據(jù)本合?同的條款在?租賃期內(nèi)出?租房屋應對?公眾開放，?允許中外賓?客作為顧客?進入出租房?屋，采用國?際先進的服?務方式，把?出租房屋經(jīng)?營成為一個?具備一流服?務標準的購?物中心。?7.4布置?___各種?可移動的設?備和家具，?所有由乙方?購買的這類?設備和家具?應屬于乙方?所有，乙方?應自費安排?相應的保險?。7.5?保護出租房?屋，包括建?筑物和設備?在良好維護?和清潔的條?件下正常運?轉(zhuǎn)，維護出?租房屋的衛(wèi)?生條件，消?除擾人的噪?音，并修復?由乙方的代?理人，雇員?、顧客、客?人或供貨者?或承包商所?造成的任何?損壞。7?.6未經(jīng)與?甲方建筑師?商議后作出?書面同意，?不得在出租?房屋外部的?任何部分張?貼、刻畫或?涂寫任何記?號，設置燈?箱或刊登廣?告。但乙方?的店名和店?徽則無需征?得事先的書?面同意，不?過它們的規(guī)?格和安放位?置應與出租?房屋的建筑?師協(xié)商。?7.7不得?以任何方式?對出租房屋?或建筑物的?任何部分作?拆移或毀壞?或損壞。未?經(jīng)甲方的書?面同意，不?得對出租房?屋作任何改?變、增設或?改進。到租?賃結束時乙?方應將出租?房屋恢復至?開張日期的?原狀。7?.8未經(jīng)甲?方事先的書?面同意，不?得把任何爆?炸品和易燃?或有毒的物?品帶入或存?放在出租房?屋里。7?.9不得_?__任何可?能產(chǎn)生超過?有關環(huán)保法?規(guī)規(guī)定限制?標準的震動?或噪音，或?超過與此出?租房屋相關?的設計荷載?或使出租房?屋易于招致?火災或增加?建筑物失火?的危險，或?改變此建筑?物保險率的?儀器、機器?或設備，或?___任何?其他對出租?房屋有危害?或影響其安?全的物品。?7.10?不得使用任?何負荷超過?現(xiàn)有管線的?煤氣和電器?用具。7?.11不對?建筑中的不?屬于本合同?規(guī)定的出租?房屋的其他?任何部門的?使用、經(jīng)營?、管理或出?租，提出任?何___意?見或干預。?7.12?在出租房屋?內(nèi)安排井實?施防火和安?全保衛(wèi)措施?。7.1?3如出租房?屋建筑物發(fā)?生火災事故?或任何其他?緊急情況，?或在出租房?屋，或其任?何固定裝置?和設備發(fā)現(xiàn)?有缺陷時，?立即通知甲?方。7.?14遇到甲?方提出與出?租房屋相關?的請求，按?雙方同意的?條件提供幫?助。第四?章租賃期限?、租金、押?金和其他服?務費用第?___條?8.1租賃?期從“開張?日期”起算?為__年。?經(jīng)雙方協(xié)商?達成書面協(xié)?議，則租賃?期限可以延?長。希望延?長租賃期限?的任何一方?必須以書面?形式通知另?一方其希望?延長期限的?意向。8?.2開張日?期__年后?，一方在接?到另一方提?前一個月的?書面通知時?，雙方同意?對本合同的?條款和執(zhí)行?情況以及租?賃情況作出?評價和討論?。但是未經(jīng)?雙方書面同?意，不得對?合___改?；沒有作出?這類修改時?，本合同仍?對雙方有約?束力。第?___條?9.1出租?房屋的租金?總金額共為?___.?租金按月支?付。每個歷?月的租金乙?方應在該月?的__日付?給甲方（如?果該日為星?期日或國家?規(guī)定的假日?，則在以后?最近的一個?銀行日支付?）開張日期?所在月有關?部分的租金?應推遲并放?下個月的租?金中一并支?付。乙方?支付給甲方?的租金應根?據(jù)租金支付?日國家外匯?管理局公布?的人民幣與?外幣的兌換?率以人民幣?外匯兌換券?的形式支付?。根據(jù)__?_條和__?_條規(guī)定支?付的誠意抵?押金和保證?抵押金的支?付也以相同?的方法計算?和支付。?9.2合同?中的租金應?按附件d中?規(guī)定的比率?調(diào)整和增加?。9.3?另外，乙方?應向甲方支?付總頗為_?__個月租?金的誠意抵?押金，該筆?抵押金按年?分期支付，?第一筆于開?張日期前_?_個月時支?付，以后每?__月支付?一筆。這筆?誠意抵押金?在本合同租?賃期終止或?解除時甲方?應退還給乙?方。9.?4另外，乙?方還應付給?甲方總額為?___月租?金的保證抵?押金。按_?__年分期?支付，第一?筆于開張日?期前__個?月時支付，?以后每__?個月支付一?筆。保證抵?押金在整個?租賃期保持?不動，乙方?不得將該押?金用作月租?金或作扣除?。本合同?的租賃期終?止或解除時?保證抵押金?應由甲方退?還給乙方，?如根據(jù)本合?同乙方在本?合同中的義?務對甲方有?債務時，可?從中扣除實?際欠款額。?9.5所?有根據(jù)本合?同應支付的?款項均由乙?方直接轉(zhuǎn)賬?付給甲方告?知的甲方在?___的開?戶銀行。?除租金、誠?意抵押金和?保證抵押金?外，乙方根?據(jù)本合同負?責向甲方支?付或償還的?款項或費用?應以甲方作?這類支付或?花費時所用?的相應幣種?支付。甲?方得知乙方?違反了本合?同的規(guī)定或?未盡到本合?同或本合同?的一部分中?所規(guī)定的義?務時，仍接?受乙方繳納?的租金或其?他付款不可?認為是放棄?丁對這種違?約追究的權?利。9.?6根據(jù)這個?第___條?或本合同規(guī)?定所有應由?乙方付給甲?方的款項應?如數(shù)支付，?不應有任何?性質(zhì)的扣除?。9.7?雙方各自承?擔各自的稅?務。第_?__條1?0.1第_?__條中所?規(guī)定的供暖?和空調(diào)費用?將由甲方向?乙方按成本?價格收取，?方式為購入?價+損耗率?+勞務費+?其他費用。?10.2?第___條?中提及的每?個月發(fā)生的?費用，由乙?方在下個月?的__個工?作日內(nèi)向甲?方支付。?10.3雙?方同意，如?果因為對任?何裝置或儀?器進行必要?的修理和維?護。而影響?到在第__?_條中前面?提到的任何?服務時（應?事先通知乙?方）或如果?因為火災、?水災或其他?不可抗力，?甲方無法控?制的原因或?其他險惡條?件或由于甲?方無法控制?的不可避免?的燃料、材?料、水、氣?、電、勞動?力的短缺（?應盡快通知?乙方），或?任何因乙方?的任何顧客?、服務員、?門衛(wèi)或其他?服務人員的?行為，失職?或疏忽大意?而引起的損?壞或毀壞，?甲方不對乙?方負有任何?責任；乙方?亦不應追究?甲方責任。?第五章使?用、轉(zhuǎn)租、?權利轉(zhuǎn)移?第___條?11.1?除綜合經(jīng)營?商場和批發(fā)?部外，乙方?不能把出租?房屋用作其?他任何目的?，未經(jīng)甲方?事先的書面?許可，乙方?不得把出租?房屋的部分?或全部轉(zhuǎn)為?或改變他用?，雙方明確?同意在租賃?期間如果未?經(jīng)甲方的事?先書面許可?，出租房屋?被全部或部?分地作為他?用，甲方有?權立即提高?租金或迫使?乙方終止這?類的使用。?同時乙方應?賠償甲方因?這類的使用?而遭受的任?何損失和損?害。11?.2未經(jīng)甲?方事先書面?同意，乙方?不得把出租?房屋任何部?分轉(zhuǎn)讓或分?租給任何第?三者。甲方?有權作出提?高租金為條?件的同意_?_決定，提?高租金；提?高的數(shù)額至?少為已定租?金與第三者?因這種轉(zhuǎn)讓?、分租或占?用，支付給?乙方數(shù)額之?間差額的_?_％，如果?甲方同意這?種行為，乙?方應承擔第?三方一切行?動或未采取?行動的責任?，無論是否?為乙方自己?的過失或疏?忽。11?.3如果乙?方違反__?_款的規(guī)定?，甲方有權?要求乙方立?即盡早結束?并彌補這類?違約，但無?論怎樣時間?不應晚于提?出要求后_?_個月。?11.4未?經(jīng)另一方的?書面許可，?任何一方都?不得將本合?同的權利或?義務的全部?或部分讓與?或抵押轉(zhuǎn)讓?給第三方。?第六章日?常管理第?___條?通知乙方后?，甲方，甲?方的代表或?其授權的代?理人，雇員?或承包商應?有權隨時進?入出租房屋?（緊急情況?除外，此時?無需通知乙?方）對其進?行檢查和/?或改動或修?理，或如甲?方認為對出?租房屋的建?筑物或設備?或裝置的運?行和維修有?必要的事情?，并且，在?租賃期的最?后__個月?中允許將來?的承租者進?入出租房屋?觀看。對以?上所提行為?，乙方應有?權派遣其雇?員與甲方合?作進行。?第七章合同?的修改第?___條?對本合同的?任何修改需?經(jīng)雙方同意?，并以書面?形式作出并?經(jīng)有關部門?批準，否則?無效。第?八章合同違?約、中止?第___條?14.1?雙方受本合?同明確規(guī)定?的專門條款?的約束，如?果任何一方?違反了本合?同的任何條?款，并且不?能完全恰當?地履行或部?分地履行其?按合同規(guī)定?的義務，另?一方有權利?用掛號信通?知對方已違?約。除非違?約方在__?周內(nèi)采取滿?意的補救措?施。否則要?求補救的另?一方應有權?對其損失和?損害要求索?賠。14?.2根據(jù)本?合同，應由?任何一方支?付的任何款?項到期未付?時，該方應?承擔從應付?日至結清日?全部遲誤付?款額__％?的月息。如?果這筆款項?超過__個?月仍未支付?，則未清款?額的月息應?增至__％?。14.?3甲方或其?代理入，代?表或雇員，?對乙方的財?產(chǎn)或其他人?的已委托給?乙方或其雇?員或代理人?的財產(chǎn)的損?壞不負責任?；也不對因?中心的房客?或第三者造?成的在中心?的經(jīng)營或建?筑期間所引?起的任何損?壞或人員傷?害負有責任?。除非，這?類的損害或?人員傷害是?由于甲方的?過失，疏忽?或其他甲方?可控制的有?意行為所致?。第__?_條雙方?受本合同明?確規(guī)定的專?門條款的約?束，如果任?何一方因為?不可抗力的?力量如地震?、風暴、洪?水、火災或?其他自然災?害、瘟疫、?戰(zhàn)爭、__?_、敵對行?動、公共_?__、公共?敵人的行為?、政府或公?共機關的禁?止、勞資糾?紛或其他雙?方無法控制?、不可預見?的事件，這?些事件的發(fā)?生為不可預?防和避免，?而無法履行?本合同規(guī)定?的義務時，?受妨礙的一?方如果可能?的話，應在?這類不可抗?力事件發(fā)生?后的__天?內(nèi)書面通知?另一方，井?應在__天?之內(nèi)，提供?事件的詳細?情況和由有?關部門簽署?的證明及一?份解釋不能?履行其按本?合同規(guī)定應?履行的全部?或部分義務?的說明書。?如果發(fā)生?了不可抗力?的事件，任?何一方均不?對另一方因?不能履約或?延誤履約而?遭受的任何?損害，成本?增加或損失?負責。聲稱?遇到不可抗?力事件的一?方應采取適?當?shù)拇胧┮?減少或消除?不可抗力事?件的影響，?井在最短的?時間內(nèi)努力?重新履行不?可抗力事件?而受影響的?義務。通?過協(xié)商，雙?方應根據(jù)不?可抗力對合?同履行的影?響程度，決?定是否修改?或中止本合?同。第_?__條出?現(xiàn)如下情況?時，本合同?可在其期滿?前以下列方?式中止：?（1）如果?乙方逾期不?支付租金，?誠意抵押金?或保證抵押?金.甲方除?有權要求索?賠外，有權?中止本合同?。（2）?如果一方被?申請執(zhí)行或?要對其采取?執(zhí)行破產(chǎn)或?其他類似程?序或行動時?，另一方可?以立即中止?本合同。?（3）如果?出租房屋遭?到毀壞或嚴?重損壞以致?其使用受到?嚴重損害時?，如果甲方?沒有在合理?的時間內(nèi)對?其進行修理?或更換，乙?方可以提前?__周通知?甲方中止此?合同。（?4）遇到第?___條中?規(guī)定的不可?抗力事件時?，合同可以?按該規(guī)定中?止。雙方?在此同意，?除第___?條中規(guī)定的?中止原因外?，任何一方?不可中止本?合同。第?___條?在本合同到?期或提前中?止時，乙方?應在期滿或?中止時無需?得到通知和?要求并不無?理拖延就把?其所有物搬?出出租房屋?，把出租房?屋交還給甲?方，包括所?有的固定裝?置和設備。?這些裝置和?