南海新區(qū)簡介目錄一、威海南海篇（一）、南海新區(qū)發(fā)展歷程及規(guī)劃（二）、港口篇（三）、產(chǎn)業(yè)篇（四）、大學(xué)城（五）、旅游度假篇（六）、南海國際旅游島（七）、中央商務(wù)區(qū)二、環(huán)境篇（一）、南海新區(qū)概況（二）、文化（三）、九大復(fù)合養(yǎng)生資源三、市場篇（一）、區(qū)域分析（二）、南海市場特征分析（三）、南海市場優(yōu)勢分析一、威海南海篇（一）、南海新區(qū)發(fā)展歷程及規(guī)劃1、南海新區(qū)發(fā)展歷程：2003年10月威海地區(qū)（威海、文登、乳山）獲得全球人居最高獎項——聯(lián)合國人居獎，為2003年度全球惟一獲此殊榮的城市。2007年03月文登市政府在南部的原生態(tài)金灘海岸規(guī)劃開發(fā)了南海新區(qū)，以昌陽河為界，河西為旅游度假區(qū)，河?xùn)|為臨港高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，強調(diào)兩區(qū)輪動，產(chǎn)業(yè)互補，用強勢的實體經(jīng)濟體系去支撐旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新濱海城市發(fā)展模式。2009年07月南海的可持續(xù)發(fā)展模式，在成立短短兩年便獲得國際社會的廣泛認可，再次榮獲聯(lián)合國中國人居范例獎（示范新區(qū)）2009年10月經(jīng)山東省政府批準，南海新區(qū)正式成為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，推動臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)吸引了來自世界各地的眾多知名企業(yè)以及龐大的高素質(zhì)人口流量，為西區(qū)旅游度假區(qū)的資產(chǎn)價值及長遠升值空間奠定了堅實的必然基礎(chǔ)。2009年12月通過“中國長壽之鄉(xiāng)”評審，成為中國十大長壽之鄉(xiāng)之一，百歲老人比率在3.26%，高于國際長壽標準。2011年01月國務(wù)院以國函（2011）1號文件批復(fù)，山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)正式上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，南海新區(qū)為半島藍色經(jīng)濟區(qū)九大核心區(qū)之一，功能定為以機械制造業(yè)為主的先進制造業(yè)集聚區(qū)，充分發(fā)揮港口和腹地優(yōu)勢，目標鎖定中國的第四經(jīng)濟特區(qū)。2、南海新區(qū)規(guī)劃南海新區(qū)南臨黃海，東與日本、韓國隔海相望，處于青島、煙臺、威海三個開放城市的中心，交通極其便利，周邊青島、煙臺、威海、石島等對外開放港口方便了南海新區(qū)與世界各國的海上往來，青威高速、煙威高速、榮烏高速貫穿境內(nèi)，以及正在修建的青煙威榮城際高鐵計劃于2014年試運行。威海機場開通了直達北京、上海、廣州、哈爾濱以及日本、韓國等10多條國內(nèi)國際航線，便捷的交通奠定了山東半島人流、物流、信息流的樞紐地位。南海新區(qū)位于山東省威海市南部黃海之濱，海岸線長156公里，擁有豐富的未利用土地和濱海岸線資源，是國內(nèi)少有的未大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，規(guī)劃控制面積160平方公里，由昌陽河為界限，將南海新區(qū)分為東西兩大區(qū)域，東區(qū)是以工業(yè)為主的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，西區(qū)是以居住為主金灘渡假區(qū)規(guī)劃；水城特色突出，采取一心，二軸，四條廊道，六個組團布局，構(gòu)筑水城綠色為主的生態(tài)廊道，著力打造集船舶制造、汽車配件、倉儲物流、機械加工等臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)以及商住旅游、休閑度假于一體的金灘旅游度假區(qū)。南海新區(qū)擁有豐富的濱海岸線資源、旅游資源和土地資源，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮?。在整體定位上，確定為現(xiàn)代制造業(yè)基地和濱海度假新區(qū)。在功能布局上，確定兩大功能分區(qū)：東部依托新港，建設(shè)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、先進制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；西部依托萬米沙灘、萬畝松林等旅游資源，建設(shè)旅游度假區(qū)，主要發(fā)展濱海旅游度假產(chǎn)業(yè)，從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互補、協(xié)調(diào)發(fā)展。南海新區(qū)是威海市政府確定的重點發(fā)展區(qū)域，是膠東半島乃至山東最具發(fā)展優(yōu)勢和潛力的區(qū)域之一，是膠東半島唯一一塊城市級處女地，無任何工業(yè)污染；城市配套基本到位，一座崛起的南海新城，“濱海度假勝地，藍色產(chǎn)業(yè)新城”，“中國長壽之鄉(xiāng)，濱海溫泉之都”正在崛起。南海新區(qū)榮獲省級開發(fā)區(qū)，聯(lián)合國人居署優(yōu)秀示范新區(qū)，省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；山東省最佳投資經(jīng)濟園區(qū)，中國創(chuàng)意經(jīng)濟園區(qū)，山東省十大強勢服務(wù)品牌等榮譽稱號。發(fā)展目標：打造為現(xiàn)代化的副中心城市，打造成為山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的先行區(qū)，打造成為對日韓經(jīng)貿(mào)合作的重要載體，打造成為科教創(chuàng)新基地，打造成為創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu)良，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的可持續(xù)發(fā)展平臺。（二）、港口篇由文登市政府牽頭，總投資800億元，

總規(guī)劃40平方公里，港口全稱為威海港靖海灣港區(qū)張家埠新港。港口首期建設(shè)2個5千噸級通用泊位，總投資約6.25億元，設(shè)計年通過能力107萬噸；2個5萬噸級通用泊位，總投資約6.28億元，設(shè)計年通過能力320萬噸；計劃用五年時間建成7萬-10萬噸級泊位，最終建成30萬噸級深水泊位；形成大小泊位110個，碼頭岸線47公里，港區(qū)陸域76.92平方公里，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積75.3平方公里，年通過能力2.5億噸的綜合性大型港口。港口是一座城市最核心的戰(zhàn)略資源，建成后涵蓋大型臨港物流基地、冶金基地、中國先進技術(shù)裝備園區(qū)、港城商業(yè)及生活配套設(shè)施為主的國際性港區(qū)，將成為膠東最大的碼頭、國家一類開放港口，也是國家“十二五”規(guī)劃中的國家級物流基地。（三）、產(chǎn)業(yè)篇臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)：在產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上，南海新區(qū)大力發(fā)展以海洋新能源，海洋生物醫(yī)藥，海洋機械設(shè)備制造，海洋物流等產(chǎn)業(yè)布局的海洋經(jīng)濟。一方面培育科教型企業(yè)。以已落地的大連理工大學(xué)、北京交通大學(xué)“科教城”項目為依托，快速推進國際軟件園、博士后工作站、科技孵化器和產(chǎn)業(yè)化基地等建設(shè)，培養(yǎng)高科技人才，推動科技成果轉(zhuǎn)化，發(fā)展新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展平臺。一方面強化產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)。利用大唐風電、寶鋼集團、龍江重工大型企業(yè)等落戶南海新區(qū)的機遇，著力發(fā)展配套企業(yè)，形成電機、風機葉片、齒輪箱等系列配套園區(qū)；投資38億元的南海醫(yī)藥園、投資40億港幣的全鋼子午胎、投資5億美元的韓國現(xiàn)代重工等企業(yè)，也都按照打造成百億企業(yè)的思路，集聚發(fā)展配套企業(yè)，做到“建一個項目，帶一個產(chǎn)業(yè)，成一個集群”。一方面掌控核心技術(shù)。落戶南海新區(qū)的項目中，高新技術(shù)項目達72%。其中銀泉科技、華博藍寶石、比利時匯銀新能源、華硅新能源和海華新能源等項目都具有很高的技術(shù)含量和自主知識產(chǎn)權(quán)，努力通過完善產(chǎn)業(yè)鏈條、掌握核心技術(shù)，實現(xiàn)高效發(fā)展。目前，南海新區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)已引進過億元產(chǎn)業(yè)項目34個，5億元以上重大項目11個，世界500強和中國500強企業(yè)4家，其中上市公司9家，形成了藍色產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的良好勢頭，被中國機械工業(yè)聯(lián)合會確定為先進技術(shù)裝備園區(qū)，被省批準為山東省機械裝備和零部件制造（南海新區(qū)）基地、山東省海外華僑華人投資創(chuàng)業(yè)基地、山東?。ㄎ牡牵╇娮有畔a(chǎn)品出口加工產(chǎn)業(yè)園、山東?。虾＃┡_灣科技園、文登工業(yè)園，憑借稀缺的海岸資源、鄰日韓的地理優(yōu)勢，充分發(fā)揮海洋優(yōu)勢，整合工業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)，有效聚合商流、物流、資金流和信息流，為城市化建設(shè)提供核心驅(qū)動力，實現(xiàn)以創(chuàng)業(yè)推動城市化發(fā)展，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)的新格局。（四）、大學(xué)城由北京交通大學(xué)投資40億元建設(shè)，包括研究生院、博士后工作站、國務(wù)院參事交流中心、國際軟件園、研究生實訓(xùn)基地和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地等，設(shè)計規(guī)模2萬人，成為南海重要的科技研發(fā)、技術(shù)孵化、技術(shù)成果轉(zhuǎn)移、實驗、生產(chǎn)基地，為藍色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和科技創(chuàng)新提供強有力的高科技人才保證。另有南海實驗學(xué)校，已在2010年10月投入使用，學(xué)校為省級標準，耗資億元，內(nèi)設(shè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，可以容納3500余人，可滿足南海新區(qū)整個入學(xué)需求。

（五）、旅游度假篇旅游度假區(qū)已有像齊商地產(chǎn)等30多個投資過億元的旅游度假項目落地開工；12公里濱海景觀主軸、8公里濱河景觀主軸和中央水景商務(wù)區(qū)、藍湖休閑商務(wù)區(qū)等全面啟動；集教育培訓(xùn)、科研開發(fā)、技術(shù)孵化、成果轉(zhuǎn)化等于一體的北京交通大學(xué)南?？平坛?，建設(shè)可容納2萬名大學(xué)生、研究生的大型科教創(chuàng)新園區(qū)；集軟件開發(fā)、虛擬化技術(shù)培訓(xùn)等于一體的銀泉云計算科技園，建設(shè)高新技術(shù)園區(qū)和新一代信息技術(shù)轉(zhuǎn)化基地；以及中國工程物理研究院、中國科學(xué)院技術(shù)轉(zhuǎn)移中心南海新區(qū)分中心，將為藍色經(jīng)濟的發(fā)展提供可靠的人才保證和智力支撐。隨著海洋經(jīng)濟世紀的到來，伴隨著國家戰(zhàn)略山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃的全面實施，南海新區(qū)與時代同行，乘風破浪，揚帆遠航，必將創(chuàng)造更加美好的未來，成為一個北中國特色的濱海度假勝地，藍色產(chǎn)業(yè)新城！四山五泉一線：南海新區(qū)的旅游資源豐富，政府對此作了總體規(guī)劃，可以概括為“四山五泉一線”。四山1、海山仙山之祖昆崳山，雖歷經(jīng)千年，仍然保持著原始的生態(tài)物貌。茂密的植被、淙淙的溪澗、上千種植物使昆崳山成為巨大的天然氧吧；神話里的海上三仙山蓬萊、方丈、瀛州就是由昆崳山山脈延伸出來的。是全真教的發(fā)祥地。據(jù)《寧海州志》記載：自隋唐以來，昆崳山便寺觀林立，洞庵毗連，香火繚繞，朝暮不斷。神話里的麻姑大仙在此得道。金大定七年（1167）全真鼻祖王重陽從陜西咸陽到昆崳山，聚徒（丘處機等北七真人）講道于煙霞洞中，創(chuàng)立了全真教。2、境內(nèi)道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山，道教名山，歷來被道家視為修身養(yǎng)性的仙山圣地，山頂上的《太上老子道德經(jīng)》摩崖石刻被列為全國重點保護文物。3、打響膠東抗日第一槍的、走出4個軍的天福山森林公園，自古就有“天賜福地”之稱，被譽為膠東的“井崗山”，紅色文化影響深遠。4、李龍故里：民俗、處處是傳說，遍地皆故事的李龍王的誕生地-----回龍山，李龍王的傳說已經(jīng)列入了國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。五泉中國溫泉之都這里是著名的溫泉之都，擁有著豐富的地熱資源，膠東半島有13處溫泉，文登就獨占5處，平均水溫65℃，含有偏硅酸等多種對人體健康有益的礦物質(zhì)微量元素。2006年，在國家工商總局注冊了“溫泉之都”商標，溫泉開發(fā)逐步升級。天沐溫泉2008年開業(yè)，總建筑面積11萬平方米，是集溫泉洗浴、特色餐飲、水上娛樂等為一體的綜合旅游開發(fā)項目。湯泊溫泉2009年開業(yè)，以山地景觀溫泉為主題，突出東方溫泉的自然、休閑和適度動感的文化精髓，主要打造休閑度假、溫泉保健、康體養(yǎng)生、商務(wù)會務(wù)、運動娛樂等多功能于一體的生態(tài)型國際溫泉休閑度假區(qū)。這兩處溫泉景區(qū)均被授予國家AAAA級景區(qū)，其他三處溫泉也正在規(guī)劃打造之中。文登市已成功舉辦的“國際溫泉節(jié)”，得到了國內(nèi)外溫泉屆的高度關(guān)注。2009年中國威海（文登）國際溫泉節(jié)被評為“中國縣域最佳旅游節(jié)慶”。一線：南海公園：南海新區(qū)擁有156公里的海岸線，藍天白云、碧海金沙，萬畝松林，有12公里的金色沙灘，數(shù)十公里的防護林，各種海產(chǎn)品十分豐富?？梢越o您帶來天然的濱海風光，近幾年，南海新區(qū)又在海岸線上建起了濱海公園，休閑廣場、高爾夫練習(xí)場和跑馬場等人文景觀，更給南海新區(qū)平添了一股現(xiàn)代化的浪漫氣息。圍繞這四山、五泉和一條黃金海岸線，這個市請專家對旅游業(yè)的發(fā)展進行了全面規(guī)劃。此外，每立方厘米負氧離子含量達到11000個，年平均氣溫11.1℃，是最適宜人類居住的地方之一，更是久負盛名的中國長壽之鄉(xiāng)。南海新區(qū)度假勝地一覽：生態(tài)濕地濕地覆蓋地球表面僅有6％，卻為地球上20％的已知物種提供了生存環(huán)境，具有不可替代的生態(tài)功能，因此享有“地球之腎”和“鳥類的樂園”的美譽。南海在開發(fā)中堅持“生態(tài)先行”，大力保護生態(tài)濕地，建有多處“生態(tài)濕地公園”，鳥類翔集，海產(chǎn)豐富，人與自然和諧相處。

千畝湖泊威海市最大的河流母豬河（南海河段稱為香水河）在此入海，形成了千畝湖泊，碧波蕩漾，風光優(yōu)美，被命名為“香水海”。

萬畝松林綿延數(shù)十里的萬畝松林位于南海岸邊，是上世紀五十年代為防風固沙而人工栽植，歷經(jīng)六十多年方成此規(guī)模。林內(nèi)空氣清新，松香濃郁，有“天然氧吧”之稱，空氣負氧離子含量較高，長期在此鍛煉，心腦血管疾病普遍緩解。周邊長壽老人很多，是膠東半島著名的“長壽之鄉(xiāng)”。

無邊碧海南海有156公里海岸線，沙細水清，坡平浪緩，岬灣相間，島礁棋布，風光優(yōu)美；海產(chǎn)豐富，貝類眾多，味道鮮美；冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人，是最適合人類居住的地方，被聯(lián)合國人居署授予“中國優(yōu)秀示范新區(qū)”稱號。

美麗金灘南海有12公里金色沙灘，沙細坡緩，柔軟舒適，磁含量之高國內(nèi)罕見，對人體健康非常有利，設(shè)有海水浴場、南海公園等，在此舉辦了三屆威海市沙雕藝術(shù)節(jié)、兩屆金灘采貝節(jié)和首屆威海市兒童文化節(jié)，歌唱演員祖海曾在此放歌贊美南海。（六）、南海國際旅游島作為中國北方第一人工島的南海國際旅游島，位于南海新區(qū)新區(qū)，距“金灘”海岸約1公里，瀕臨黃海，東連威海、北接煙臺，與日本、韓國隔海相望，水、陸、空交通便利，具有得天獨厚的對外開放條件。南海明珠島——響應(yīng)山東省的藍色經(jīng)濟圈發(fā)展戰(zhàn)略，領(lǐng)先締造山東海上旅游先導(dǎo)區(qū)、海島建設(shè)示范區(qū)，將成為東亞旅游中國海上‘東大門’、山東“海上聚寶盆”。

南海國際旅游島，規(guī)劃總用地面積為209.92公頃（約2平方公里），容積率1.2，建設(shè)面積為246.94萬平方米?？偼顿Y約250億元人民幣。整個島形設(shè)計以“葫蘆”為主題，以龍鳳、日月、蓮花為要素，結(jié)合地方道教文化，構(gòu)建出“太陽灣”、“月亮灣”、“觀音島”三個特色空間。島嶼形似容器，海納百川，賦予福祿、繁茂、吉祥的美好寓意。

南海國際旅游島抓住國際發(fā)展機遇，充分利用優(yōu)越的地理位置，以雙環(huán)的空間設(shè)計與動靜的完美結(jié)合，匯集旅游、商務(wù)、度假、服務(wù)、文化為一體，構(gòu)建出主題游樂區(qū)、旅游綜合服務(wù)區(qū)、月亮灣休閑度假區(qū)、濱海特色住宅區(qū)、海灘活動區(qū)、公共服務(wù)區(qū)、水上運動區(qū)、太陽灣復(fù)合功能區(qū)、企業(yè)創(chuàng)智區(qū)、濱海別墅區(qū)、宗教文化區(qū)等多種高端、特色的功能區(qū)，滿足多樣化的市場需求。打造具有國際水準，國內(nèi)一流的綜合型生態(tài)人工島嶼。建成后將成為山東半島上一顆璀璨的明珠。（七）、中央商務(wù)區(qū)：南海人工湖占地約500畝，總投資3.8億元。湖周邊規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)區(qū)、濱湖公園、高檔住宅區(qū)等不同性質(zhì)的分區(qū)。人工湖建成后，將成為南海最佳休閑觀光地之一，對改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境起到重要促進作用，可吸引更多的客商前來南海投資興業(yè)、休閑度假,將是南海新區(qū)的政務(wù)中心、商務(wù)中心。環(huán)境篇（一）、南海新區(qū)概況：位于山東半島東部，總占地面積160平方公里，海岸線156公里，是一座山清水秀、環(huán)境優(yōu)美、中國沿海發(fā)達地區(qū)新興的海濱旅游城市。2009年12月11日，通過“中國長壽之鄉(xiāng)”評審，百歲老人比率高于國際長壽標準，成為中國十大魅力長壽之鄉(xiāng)之一?？諝猓和Ｄ虾Ｐ聟^(qū)空氣質(zhì)量全年優(yōu)，是聯(lián)合國公認的空氣沒有污染區(qū)域。而且威海是中國唯一一個連續(xù)兩次被聯(lián)合國評為宜居城市，今年又是中國十大宜居城市的第一。在南海新區(qū)從來沒有霧霾天氣，全國各地的人都趨之若鶩。新加坡前總理李光耀說：“威海的空氣打包，全世界暢銷！”水質(zhì)：水質(zhì)純凈無污染，自來水就像山泉水，水壺燒水用幾年也不會有水垢。金沙灘：南海新區(qū)擁有亞洲未經(jīng)任何人工雕琢的十二公里優(yōu)質(zhì)海水浴場，是一個潛水灘，沙細水清，坡平浪緩，從水邊往海里走100米水深也不到胸部，非常適合老人、兒童游泳。沙子中含有大量的礦物質(zhì)，整個沙灘形成一個大的天然磁場，人行走在沙灘，幫助促進血液循環(huán)、新陳代謝，等于免費做磁療。（二）、文化：南海新區(qū)還是一座歷史悠久、文化底蘊深厚的歷史文化名城。南海原屬于文登市境內(nèi)，早在新時器時代就有先民在這里繁衍生息。北齊天統(tǒng)四年設(shè)縣，公元前219年秦始皇東巡至此，召集天下文人登山，歌功頌德，“文登”由此得名。隋唐以來，有100多名進士榮登金榜，享有“文登學(xué)”的美譽，因此文登也被稱為“文化之城、登高之地”。如今的文登學(xué)以文山的儒家詩書為根本，昆崳山的道教文化作補充，回龍山的神龍傳說為衍生，將天福山的革命精神發(fā)揚光大，形成了溫文質(zhì)樸、堅忍勇敢、重義守信、愛國奉獻的文化底蘊?！岸d尾巴老李的傳說”列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。

城市名片：道教名山

魯繡之鄉(xiāng)

金色海岸

文登學(xué)

溫泉之都

李龍故里（三）、六大復(fù)合養(yǎng)生主題（山河湖海林泉）九大復(fù)合養(yǎng)生資源（附件1）三、市場篇（一）、區(qū)域分析（附件2）（二）、南海市場特征分析1、與山東半島其他區(qū)域相比，開發(fā)商實力較強，進駐企業(yè)多為有一定知名度開發(fā)企業(yè)；2、樓盤多地塊大，總量規(guī)模大，單個項目體量在20萬平以上較多；3、開發(fā)商越來越注重產(chǎn)品品質(zhì)、景觀綠化及配套建設(shè)；4、案場營銷團隊素質(zhì)越來越高；5、物業(yè)類型：多層、小高層、公寓、別墅；高中低擋樓盤均有；低端樓盤3500-4500，中擋樓盤4500-6500，高端樓盤6500以上；建筑面積：30平-120平多層或小高層較多。（三）、南海市場優(yōu)勢分析威?！つ虾Ｉ綎|半島藍色經(jīng)濟區(qū)先行區(qū)