第5頁共5頁房地產(chǎn)合同：上海市房地產(chǎn)買賣合同賣方(?甲方)：?買方(乙方?)：根據(jù)?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實信用?的原則，訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲方將自?有的房屋及?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)(?以下簡稱房?地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓?給乙方。房?地產(chǎn)具體狀?況如下：?(一)房地?產(chǎn)座落在市?[區(qū)][縣?](部位：?)房屋類型?結(jié)構(gòu)：;?(二)房屋?建筑面積平?方米，該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)[面積?][分攤面?積]平方米?。(三)?房地產(chǎn)四至?范圍(四?)該房地產(chǎn)?土地所有權(quán)?性質(zhì)為[國?有][__?_所有]土?地;土地使?用權(quán)以[出?讓][劃撥?]方式獲得?;(五)?房屋平面布?局及附屬設(shè)?施狀況、套?內(nèi)裝飾標準?。(六)?甲方依法取?得房地產(chǎn)權(quán)?證號：;乙?方對甲方上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體狀?況已充分了?解，自愿買?受上述房地?產(chǎn)。第二?條甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，同意上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價格為(?幣)計元。?(大寫)：?千百拾萬千?百拾遠整。?甲、乙雙方?同意，在本?合同自簽訂?之日起的天?內(nèi)，乙方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價款分?付與甲方，?具體付款方?式、期限另?立付款協(xié)議?。乙方交付?的房價款，?甲方應(yīng)開具?收款憑證。?第三條甲?方裝讓的房?地產(chǎn)為[出?讓方式][?劃撥方式]?取得國有土?地使用權(quán)的?，供下列第?[一][二?]款辦理。?一、甲方?取得國有土?地使用權(quán)的?使用年限為?年(從年月?起至年月日?止)，其中?乙方按本合?同約定受讓?上述房地產(chǎn)?，擁有國有?土地使用權(quán)?的年限為年?(從年月日?至年月日止?)，為乙方?依法使用國?有土地使用?權(quán)的有效期?限。甲方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓給乙方?后，出讓合?同載明的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙?方。二、?按照___?法律、法規(guī)?、規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，[?應(yīng)辦理][?可以不辦理?]土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?的，應(yīng)由[?甲方][乙?方]按規(guī)定?[辦理土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)?出讓金][?將轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)所獲收益?中的土地收?益上繳國家?]。第四?條甲、乙雙?方同意，本?合同生效后?，除人力不?可抗拒的因?素外，甲方?定于年月日?將上訴房地?產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)?移占有)乙?方。交付標?志：。第?五條除房地?產(chǎn)交易管理?機構(gòu)依法作?出不予過戶?決定外，上?述房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移日期?以[市][?區(qū)][縣]?房地產(chǎn)交易?管理機構(gòu)受?理該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓過戶申?請之日為準?。第六條?上述房地產(chǎn)?風險責任自?該房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占有?]之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第七條本?合同生效后?，甲、乙雙?方應(yīng)按國家?及本市有關(guān)?規(guī)定繳納稅?、費。在上?述房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占有?]前未支付?的使用該房?屋所發(fā)生的?物業(yè)管理費?、水電費、?煤氣、電訊?費等其他費?用，按本合?同附件四約?定支付。自?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]后該房?地產(chǎn)所發(fā)生?的費用，按?本合同附件?四約定支付?。第八條?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的房地?產(chǎn)根據(jù)原房?地產(chǎn)權(quán)證記?載的屬[居?住][非居?住]房屋，?其相關(guān)關(guān)系?(包括抵押?、相鄰、租?賃等其他關(guān)?系)見附件?五，業(yè)主公?約見附件六?。乙方在?使用期間不?得擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)，?乙方對該房?地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)?的公共部位?、通道和設(shè)?施使用享有?相應(yīng)的權(quán)益?承擔相應(yīng)的?義務(wù)，并應(yīng)?維護公共設(shè)?施和公共利?益。乙方確?認上述受讓?房地產(chǎn)的業(yè)?主公約，享?有相應(yīng)的權(quán)?利和承擔相?應(yīng)的義務(wù)。?上述房地?產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)?讓過戶變更?登記后，甲?、乙雙方共?同到物業(yè)管?理單位辦理?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓后變更使?用、維修管?理戶名及有?關(guān)手續(xù)。?第九條甲方?保證在上述?轉(zhuǎn)讓的房地?產(chǎn)交接時沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務(wù)糾紛?。如上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交?接后發(fā)生交?接前即存在?的產(chǎn)權(quán)或財?務(wù)糾紛，由?甲方承擔全?部責任。?第十條乙方?未按本合同?約定期限付?款的，應(yīng)按?逾期未付款?向甲方支付?利息，利息?自應(yīng)付款之?日起第二天?至實際付款?之日止，利?息按計算。?逾期___?，甲、乙雙?方同意按下?列[一][?二][三]?款內(nèi)容處理?。一、乙?方除應(yīng)支付?利息外，還?應(yīng)按逾期未?付款的%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?二、甲方?有權(quán)通知乙?方單方解除?合同，甲方?從乙方已付?款中扣除乙?方應(yīng)向甲方?支付逾期未?付款%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應(yīng)?在接到書面?通知之日起?日向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經(jīng)濟損?失的，甲方?實際經(jīng)濟損?失超過乙方?應(yīng)支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額應(yīng)由乙?方據(jù)實賠償?。三、。?第十一條?除人力不可?抗拒因素外?，甲方未按?合同約定的?期限將上述?房地產(chǎn)交付?給乙方的，?應(yīng)按已收款?向乙方支付?利息，利息?自約定交付?之日起第二?天至實際交?付之日止，?利息按計算?。逾期__?_，甲、乙?雙方同意按?下列第[一?][二][?三]款內(nèi)容?處理。一?、甲方除應(yīng)?支付利息外?，還應(yīng)按已?收款的%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?二、乙方?有權(quán)通知甲?方單方解除?合同，甲方?除應(yīng)在接到?書面通知之?日起日內(nèi)向?乙方返還已?支付的房款?和利息(自?乙方支付房?款之日起至?解除合同之?日止)外，?還應(yīng)按已支?付房款的%?向乙方支付?違約金。若?甲方違約給?乙方造成經(jīng)?濟損失的，?乙方實際經(jīng)?濟損失超過?甲方應(yīng)支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額應(yīng)?由甲方據(jù)實?賠償。三?、。第十?二條驚甲、?乙雙方協(xié)商?一致，本合?同未盡事宜?，在不違反?本合同原則?的前提下，?可訂立補充?條款或補充?協(xié)議，甲、?乙雙方訂立?的補充條款?和補充協(xié)議?及附件為本?合同不可分?割的一部分?。本合同及?其附件空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?第十三條本?合同由甲、?乙[雙方簽?定][公證?處公證]之?日起生效。?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，具有?完全民事行?為能力，對?各自的權(quán)利?，義務(wù)清楚?明白，并按?本合同規(guī)定?履行。第?十四條本合?同使用于_?__法律、?法規(guī)。甲、?乙雙方在旅?行本合同過?程中若發(fā)生?爭議，應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不能解決?的，選定下?列一種