寬思窄想成都寬窄巷子策劃實(shí)錄

楊健鷹著22寬思窄想

從城市人文到城市名片。超越本土文化的人文讀本，教科書般的城市策劃方案獻(xiàn)給最成都的寬窄巷子。33壹寬思44寬思沒有少城，就沒有成都的繁華和發(fā)展。少城是成都繁榮的源頭，是成都市民千年不變的宅基地。

——一成都的指紋與基因55寬窄巷子——老成都底片新都市客廳66寬巷子·窄巷子過去、現(xiàn)在、未來，灰瓦、青磚、宅院，兩條長長的古巷，將兩千三百年的成都濃縮成斑駁的膠片。這里是這座城市僅存的記憶。留住寬窄巷子，留住成都；留住寬窄巷子，代言成都；留住寬窄巷子，顯影成都。在少城這片成都人真正的宅基地上，我們修復(fù)這些數(shù)以百年的原真院落，使成都得以在原汁原味中，保存下這張歷史文脈凝結(jié)的城市老底片。成都是歷史的成都，成都是現(xiàn)在的成都，成都是未來的成都，成都是“休閑之都”、“美食之都”、“成功之都”構(gòu)筑的成都。顯影成都，不僅要顯影成都的歷史痕跡、人文故事，更要顯影成都人傳承千年的積極進(jìn)取的城市精神，更要顯影成都人寬厚包容的城市胸襟，更要顯影成都人時(shí)尚淡定的城市品味。

——一老成都底片新都市客廳77寬巷子·窄巷子于是，我們的寬窄巷子，不再僅僅是這座城市最后的遺存；于是，我們的寬窄巷子，不再僅僅是這座城市的古老民居；于是，我們的寬窄巷子，不再僅僅是這座城市裝幀華美的回憶錄。作為“新會(huì)館休閑經(jīng)濟(jì)院落”的寬窄巷子，不再僅僅屬于歷史，更屬于當(dāng)代和未來。古老的寬窄巷子，不是成都的遺跡；古老的寬窄巷子，并未老去，正如古老的成都并未老去一樣。它像一株千年巨木，在根深葉綠中復(fù)蘇著我們這座城市的內(nèi)涵，并在它的葉片和花朵中顯影著這座城市的生機(jī)和魅力。“老成都底片，新都市客廳”，寬窄巷子是真正“成都人生活方式”的代言地，是成都“休閑經(jīng)濟(jì)學(xué)”理論的展示地；是文化助推經(jīng)濟(jì)的明證地；是成都城市品味、城市精神的彰顯地；是成都的城市指紋；是成都發(fā)向世界的名片。

——一老成都底片新都市客廳88寬窄巷子——成都的名片99這座城市的最后記憶2300年的成都2300年的少城2300年的少城2300年的古巷

1010寬巷子·窄巷子2300年的成都2300年的少城2300年的少城2300年的古巷成都自古為皇城、大城、少城三城相重。皇城為最高政治軍事權(quán)力的象征；大城為平民百姓的雜居地；少城則是成都達(dá)官貴人的聚居地。到了清代，八旗軍入川，清政府在原少城的原址上，規(guī)劃出滿城，滿城以將軍衙門為“魚頭”，以三十三條兵丁胡同為“魚刺”，從而形成當(dāng)時(shí)軍政要人及社會(huì)賢達(dá)的公館聚集之地。如今寬窄巷子核心文化保護(hù)區(qū)占地一百畝，是歷史上少城三十三條“魚刺”中僅存的兩條，其保存的老成都數(shù)十個(gè)原真民居宅院、公館、洋樓，是這座城市的最后記憶。

——一一座城遺存在兩條古巷1111少城——成都文明的的底片1212一座城濃縮縮在兩條古巷巷成都本來就就是就是一一支宛轉(zhuǎn)的的旋律，被被濃縮為寬寬窄巷子。。寬窄巷子的的生活方式式，就是成成都的生活活方式。1313寬巷子·窄巷子“寬寬的窄巷巷子，窄窄窄的寬巷子子”正如光頭李李進(jìn)唱著的的那首歌，，其實(shí)成都都本來就是是一支宛轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的旋律，，被濃縮為為寬窄巷子子。寬窄巷子保保護(hù)工程，，不僅將寬寬窄巷子的的原真民居居建筑作為為保護(hù)重點(diǎn)點(diǎn)，更將寬寬窄巷子留留下的城市市人文精神神作為發(fā)掘掘和保護(hù)的的核心。該該工程充分分利用百年年原真宅院院深厚的文文化底蘊(yùn)，，以“新會(huì)會(huì)館式休閑閑經(jīng)濟(jì)院落落”為創(chuàng)意意，以美食食、休閑、、旅游為背背景，將文文化傳承與與經(jīng)濟(jì)發(fā)展展完美結(jié)合合，從而使使成都這座座“休閑之之都”的生生活方式得得到了最大大的展現(xiàn)。。寬窄巷子的的生活方式式，就是成成都的生活活方式。——一一座城遺遺存在兩條條古巷1414少城——成都人古老老的宅基地地1515顯影成都——從百年前的的羅馬柱開開始在這片灰瓦瓦與烏門構(gòu)構(gòu)筑的院巷巷之中，看成都另一一幅神采飛飛揚(yáng)的剪影影，隱約于一片片青衫和緞緞袍間。1616少城——成都的時(shí)尚尚之源1717顯影成都——從一杯清茶茶開始此時(shí)，成都都心靜如水水。幾株新綠泛泛起，又沉沉淀下來，，清新淡定定如雨后的的蜀山，這是一座城城市獨(dú)有的的底蘊(yùn)，杯杯面浮著的的是聚了又又散，散了了又聚的天天光。1818蜀道、岷江江——兩大文化構(gòu)構(gòu)筑的成都人“文文明脈根””1919顯影成都——從斑駁的門門墩開始門墩上有花花開過、門門墩上有鳥鳥飛過、門門墩上有高高山流水、、門墩上有有樹影婆娑娑、門墩上上有無數(shù)似似人似仙的的故事，讓讓你閱讀似似近似遠(yuǎn)的的心愿。2020大石文化——成都雄性文文化的標(biāo)志志2121來了成都不能不去的的寬窄巷子子殘頹的院子子墻上，草草是閑適的的；濃密的的樹枝上，，鳥事閑適適的；灰色的墻脊脊上，貓是是閑適的；；厚重的宅宅院中，門門是閑適的的；成都市一座座能把事放放下來的城城市，寬窄窄巷子是一一個(gè)能把心心放下來的的地方。2222來了就不愿愿離去的成成都?xì)堫j的院墻墻上，草是是閑適的；；濃密的樹樹枝上，鳥鳥是閑適的的；灰色的墻脊脊上，貓是是閑適的；；厚重的宅宅院中，門門是閑適的的；青青的石階階上，葉是是閑適的；；悠悠的小小巷中，人人是閑適的的。成都市一座座能把事放放下來的地地方，寬窄窄巷子是一一個(gè)能把心心放下來的的地方。成成都就這樣樣將一生的的輝煌寫進(jìn)進(jìn)了淡定和和從容，寬寬窄巷子就就這樣將無無邊的淡定定和從容注注入您一生生的輝煌。。寬窄巷子子是真正的的成都，寬寬窄巷子是是真正的更更成都。張藝謀說，，成都是一一座來了就就不愿離去去的城市，，而來了成成都，您不不能不去的的是寬窄巷巷子?！粊砹顺啥级疾荒懿蝗トサ膶捳锵镒?323市井文化——成都都市文文化底色2424寬思成都市一個(gè)個(gè)能夠?qū)⑸畹墓?jié)奏奏把控在自自己手上的的城市。2300年的龜城，，以一種慢慢的步履勾勾畫著這個(gè)個(gè)城市的輪輪廓?！蛔x懂寬窄窄巷子2525收藏是一種身份份如果說城市市一部磚石石書寫的名名著，納悶悶這座城市市中貫穿其其間的街巷巷，就該是這座座城市的目目錄。2626收藏成都如果說成都都是一部磚磚石書寫的的名著，那那么這座城城市中貫穿穿其間的街街巷，這該該是這座城城市的目錄錄。如果說說少城是一一部記錄成成都的史書書，那么寬寬窄巷子，，就該是串串聯(lián)這部史史書唯一遺遺留下的裝裝訂線。兩千三百年年的成都、、兩千三百百年的少城城，兩千三三百年的日日月輪轉(zhuǎn)，，該殘破的的，已殘破破了多少？？該飄落的的，已飄落落了多少？？該逝去的的，已逝去去了多少？？而唯不曾曾抹去記憶憶的，是這這條青磚古古巷；是這這古巷院中中落了又長長，長了又又落的故事事樹；是這這古巷中，，落了又長長，長了又又落的金色色銀杏葉。。永遠(yuǎn)的成成都，永永遠(yuǎn)的寬寬窄巷子子?！粡?300年的古巷巷開始2727石磨上的的成都2828收藏是一種生生活收藏成都都，你必必從院落落的故事事開始，，你要將將城市壓壓縮成一一張碟片片，而有有些情節(jié)節(jié)你是不不能刪除除的，那那就是這這座城市市的院落落，那就就是這座座城市的的姓氏，，那是我我們的基基因。2929收藏成都都收藏成都都，從院院落的故故事開始始，將整整座成都都刻錄成成一張碟碟片，一一面是寬寬巷子，，一面是是窄巷子子。收藏成都都，從院院落的故故事開始始，院落落中，忙忙碌著的的永遠(yuǎn)是是這樣一一群人：：年老的的是你的的祖父、、祖母、、爺爺、、姥姥、、外公和和外婆；；年輕的的是你的的父親、、母親、、伯伯、、舅舅、、表叔和和姑媽；；而年幼幼的是你你的兒子子和孫子子……院落中貼貼得最多多的是春春聯(lián)，院院落中飄飄得最多多的是每每日的炊炊煙。深深色的院院門和紅紅亮的竹竹椅，是是老人們們每天守守望的地地方，那那一雙納納了又納納的鞋底底，是兒兒孫們此此生無法法走出的的世界。。井臺(tái)和和廚房的的后院，，是女人人們與孩孩子們的的天堂，，遠(yuǎn)離斥斥責(zé)的地地方，總總是這樣樣妙趣橫橫生?？涂蛷d與正正堂，是是留給男男人們的的，一座座家的威威嚴(yán)和著著天地君君親師的的牌位，，共守著著一柱香香、一杯杯茶、一一席鴻儒儒經(jīng)綸的的談笑，，成為了了這座城城市有過過的門庭庭。收藏成都都，你必必從院落落的故事事開始，，你要將將城市壓壓縮成一一片碟片片，而有有些情節(jié)節(jié)你是不不能刪除除的，那那就是這這座城市市的院落落，那就就是這座座城市的的姓氏，，那是我我們的基基因。——一從院落落的故事事開始3030辣椒與花花椒浸染染的城市市底味3131收藏是一種品品味這是一座座城市最最厚的影影集，封封面是院院門，封封底是井井巷，一一頁又一一頁的前前庭后院院，是你你無法翻翻盡的家家譜、族族譜，被被墻頭的的野草一一年又一一年地標(biāo)標(biāo)注，被被墻腳的的秋蟲一一夜又一一夜地誦誦讀。3232收藏成都都收藏成都都，從一一段土墻墻開始，，這是一一座城市市形象的的最初線線描。著著色，是是中華五五千年厚厚厚的泥泥土，裝裝框是兩兩千三百百年正正正的院落落。那土土中嵌入入的石頭頭，產(chǎn)自自于蜀山山并經(jīng)過過岷江的的手磨成成了圓潤潤。那土土中夾雜雜的陶片片、瓷片片，印有有井繩，，印有青青花，印印有彩釉釉，每一一篇都是是記錄這這座城市市歷史的的甲骨文文。收藏成都都，從一一段土墻墻開始，，這是一一座城市市最后的的影集，，封面是是院門，，封底是是井巷，，一頁又又一頁的的前庭后后院，是是你無法法翻盡的的家譜、、族譜，，被墻頭頭的野草草一年又又一年的的標(biāo)注，，被墻腳腳的秋蟲蟲一夜又又一夜地地誦讀。。日出日日落，月月圓月缺缺，兩千千三百年年的成都都，日月月仍舊如如新，而而真落了了、缺了了的是成成都的這這道土墻墻，是它它的殘痕痕將成都都的記憶憶刻錄得得這般清清晰。收藏成都都，從一一段土墻墻開始，，看一座座城市的的心襟，，在開放放與拒絕絕間，描描繪得如如此完美美?！粡囊欢味瓮翂﹂_開始3333一座城市市的背影影3434收藏是一種境境界收藏成都都，從雨雨后的檐檐角開始始，看一一座城市市激情揮揮灑后，，這段細(xì)細(xì)膩的注注腳，烏烏亮而潮潮濕的瓦瓦溝是自自上而下下的音階階，一排排又一排排的絲弦弦上，誰誰的指尖尖在淺淺淺地滑動(dòng)動(dòng)，為你你輕撫那那似有似似無的憂憂傷。3535收藏成都都院落是城城市的指指紋。城城市的性性格來自自于院落落的性格格，城市市的品格格來自于于院落的的品格，，城市的的精神來來自于院院落的精精神，城城市的輝輝煌來自自于院落落的輝煌煌。院落落是一座座城市最最真切的的不可復(fù)復(fù)制的印印記，院院落是一一座城市市最古老老的基因因庫。寬窄巷子子，是成成都原真真建筑群群的最后后遺存，，更是成成都人文文精神的的最終濃濃縮。300年古老的的院落，，以它獨(dú)獨(dú)有的字字符，將將這座城城市的故故事，收收集于它它的磚瓦瓦木石中中，成為為一部又又一部線線裝書。。永遠(yuǎn)的成成都，永永遠(yuǎn)的寬寬窄巷子子?！粡?00年的院落落開始3636老宅的靈靈性3737收藏是一種精精神收藏成都都，從雨雨后的檐檐角開始始，猛然然間，你你會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)這座雨雨后的城城市，是是世間最最大的烏烏木箱，，該收藏藏的都收收藏了，，留下一一個(gè)檐角角，存放放你的寂寂寞，已已是這般般美麗。。3838收藏成都都收藏成都都，從雨雨后的檐檐角開始始，看一一座城市市激情揮揮灑后，，這段細(xì)細(xì)膩的注注腳，烏烏亮而潮潮濕的瓦瓦溝是自自上而下下的音階階，一排排又一排排的絲弦弦上，誰誰的指尖尖在淺淺淺地滑動(dòng)動(dòng)，為你你輕撫那那似有似似無的憂憂傷?！粡挠暧旰蟮牡拈芙墙情_始始3939城市是是一條條河4040代言成成都?xì)v歷史成都的的歷史史是山山的歷歷史，，是水水的歷歷史，，是蜀蜀道的的歷史史，是是巷的的歷史史。巷巷外是是繁華華的街街市，，巷內(nèi)內(nèi)是幽幽幽的的水井井。井井外是是深深深的院院落，，院內(nèi)內(nèi)是各各睦的的生活活。于于是成成都的的所有有日子子，都都被抄抄錄在在樹葉葉上了了，一一年又又一年年地飄飄落，，一年年又一一年地地積存存，成成為巷巷道穿穿起的的線裝裝書。。4141代言成成都——一新會(huì)會(huì)館休休閑經(jīng)經(jīng)濟(jì)院院落，，代言言成都都底蘊(yùn)蘊(yùn)4242抹不去去的川川西老老巷子子4343代言成成都底底蘊(yùn)成都的的底蘊(yùn)蘊(yùn)是需需要時(shí)時(shí)間來來守的的。宛宛如這這巷中中深深深的木木門，，一任任所有有的銅銅扣、、鐵釘釘都銹銹了、、蝕了了，在在有雨雨的黃黃昏，，你會(huì)會(huì)文件件斑斑斑駁駁駁的底底漆下下，一一陣陣陣古楠楠木的的氣息息，向向你隱隱隱襲襲來。。4444代言成成都——一新會(huì)會(huì)館休休閑經(jīng)經(jīng)濟(jì)院院落，，代言言成都都品味味底蘊(yùn)蘊(yùn)4545蜂巢、、泥墻墻和貓貓4646代言成成都品品味成都的品味，，是寬窄巷子子，將成都兩兩千三百年的的故事都沉淀淀在厚大的院院中，向我們們徐徐散發(fā)著著古楠木的氣氣息。4747代言成都——一新會(huì)館休閑閑經(jīng)濟(jì)院落，，代言成都品品味4848櫻桃花開懷想想一位老人4949代言成都生活活成都的生活，，是將清晨和和夜晚對(duì)調(diào)后后的生活，成成都的生活是是將繁華和清清幽對(duì)調(diào)后的的生活。5050代言成都——一新會(huì)館休閑閑經(jīng)濟(jì)院落，，代言成都生生活5151你墻上的光影影5252代言成都榮耀耀成都的榮耀，，讓成都人擁擁有這樣的院院落，讓我們們?cè)谡勑︼L(fēng)生生中，在閑庭庭信步中，感感受這座城市市羽扇綸巾的的力道。5353代言成都——一新會(huì)館休閑閑經(jīng)濟(jì)院落，，代言成都榮榮耀5454找回成都的靈靈魂5555代言成都繁華華將成都的繁華華濃縮起來，，便是五彩斑斑斕的夜色，，將成都的夜夜色濃縮起來來，便是低調(diào)調(diào)奢華的寬窄窄巷子。5656代言成都——一新會(huì)館休閑閑經(jīng)濟(jì)院落，，代言成都繁繁華5757鑄就城市的指指紋5858代言成都人文文成都人文，在在成都的老巷巷中，是從一一把蒲葵扇搖搖出來的，由由外婆的外婆婆再向外婆傳傳下，這首無無字的歌謠，，私隱私無。。5959代言成都——一新會(huì)館休閑閑經(jīng)濟(jì)院落，，代言成都人人文6060復(fù)活一條魚的的靈性6161貳窄想6262窄想寬窄巷子體現(xiàn)現(xiàn)了老成都的的井巷文化和和休閑文化背背后所潛藏的的尊貴氣質(zhì)。?！欢ò笇捳锵镒?363鑄就成都都市新客廳今天成都的祥祥和、閑適、、時(shí)尚、奮進(jìn)進(jìn)，構(gòu)筑出““美食之都、、休閑之都””的絢麗畫卷卷。在這幅畫畫卷之中，寬寬窄巷子以其其獨(dú)有的歷史史積淀，區(qū)域域位置和業(yè)態(tài)態(tài)主題，成為為了成都當(dāng)之之無愧的“都都是第一客廳廳”。6464代言成都——一新會(huì)館休閑閑經(jīng)濟(jì)院落，，鑄就成都都都市新客廳成都作為中國國歷史文化名名城，作為全全國最佳旅游游城市，是天天府之國四川川的省會(huì)，中中國西部科技技、金融、商商貿(mào)中心和交交通、通訊樞樞紐。2300年前，蜀王在在此建都，““一年成邑，，二年成都””。在漢代享享有“五大都都會(huì)”的殊榮榮，在唐代享享有“揚(yáng)一益益二”的美譽(yù)譽(yù)，而今被稱稱為“中國第第四城”。獨(dú)具魅力的巴巴蜀文化，源源遠(yuǎn)流長的岷岷江之水，構(gòu)構(gòu)筑了成都文文化歷史底蘊(yùn)蘊(yùn)，孕育出成成都多彩、美美食、休閑的的生活景象。。金沙遺址、、杜蒲草堂、、武侯祠、青青城山、都江江堰美景應(yīng)接接不暇。錦江江環(huán)繞，古道道散落。今天天成都的祥和和、閑適、時(shí)時(shí)尚、奮進(jìn)，，構(gòu)筑出“美美食之都、休休閑之都”的的絢麗畫卷。。在這幅畫卷卷之中，寬窄窄巷子以其獨(dú)獨(dú)特的歷史積積淀，區(qū)域位位置和業(yè)態(tài)主主題，成為成成都當(dāng)之無愧愧的“都市第第一客廳”。。6565定位一片成都都的老巷子6666項(xiàng)目概況銷售收入——（一）項(xiàng)目概概況1、位置天府少城規(guī)劃劃區(qū)位于成都都市中心區(qū)，，距天府廣場(chǎng)場(chǎng)西側(cè)1000米左右，為青青年區(qū)所轄。。該項(xiàng)目北以以泡桐樹街為為界，南以金金河路為界，，東以長順上上街東端接金金河路口為界界（不含金河河賓館），西西以下同仁路路以西50米為界，控制制面積約480畝，其中核心心區(qū)占地約100畝。2、特征天府少城核心心區(qū)——寬窄巷子區(qū)域域，是體現(xiàn)成成都老少城傳傳統(tǒng)民居特色色的舊居住區(qū)區(qū)。其主要特特色為：三十十三條胡同分分列東西，呈呈“魚脊骨””形的道路格格局，為我國國古城罕見的的特殊形、態(tài)態(tài)。街區(qū)內(nèi)部部分布有清代代格局的一戶戶三間的營房房‘合院式建建筑；民國時(shí)時(shí)期的中西合合璧式和老成成都的四合院院等建筑布局局；建筑風(fēng)格格各有特色，，建筑結(jié)構(gòu)有有清代的木結(jié)結(jié)構(gòu)、民國時(shí)時(shí)期的磚木結(jié)結(jié)構(gòu)。寬窄巷巷子的沿街傳傳統(tǒng)特色立面面保存基本完完好，寬窄巷巷子兩側(cè)臨街街仍遺存著若若干不同風(fēng)格格、不同材料料、不同朝向向的大門，以以及區(qū)域內(nèi)的的川西民居、、北京胡同、、近代洋房兼兼容的混合格格局，成為歷歷史文化保護(hù)護(hù)區(qū)的一大特特征。銷售收入——（一）項(xiàng)目概概況3、地位寬窄巷子是成成都三個(gè)歷史史文化保護(hù)區(qū)區(qū)（大慈寺、、文殊院、寬寬窄巷子）中中，老成都街街巷保存最完完整的一個(gè)。。其獨(dú)特的街街巷空間，安安靜閑適的居居住環(huán)境‘素素凈雅致的街街巷景觀，清清新恬靜的居居住氛圍；豐豐富多變的庭庭院空間，靈靈活巧妙的處處理手法；淡淡雅樸素的建建筑造型，類類型豐富的近近代住宅建筑筑；使其獨(dú)特特的老成都民民居式的井巷巷文化和建筑筑風(fēng)貌享譽(yù)中中外，是成都都現(xiàn)存最大、、最鮮活的城城市歷史教科科書。4、現(xiàn)狀（1）成都唯一遺遺存的百年原原真民居建筑筑群最集中的的文化街區(qū)，，是古“少城城”的重要區(qū)區(qū)域和清“滿滿城”的兩條條兵丁胡同。。它歷史悠久久影響深遠(yuǎn)，，是成都?xì)v史史文化名城的的重要組成部部分。（2）街區(qū)內(nèi)古街街、古樹、古古建筑營造的的環(huán)境古樸恬恬靜，整體風(fēng)風(fēng)貌和建筑以以清末民國時(shí)時(shí)期面貌為主主，兼有少量量清初、清中中期痕跡，其其間還點(diǎn)綴有有中西相融的的現(xiàn)代建筑，，但破壞較為為嚴(yán)重。是““整體有風(fēng)貌貌”?！皢误w體無精品”的的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。。銷售收入——（一）項(xiàng)目概概況（3）項(xiàng)目位置優(yōu)優(yōu)越，地處城城市南北中心心軸線西側(cè)約約1000米，與東西中中心軸相連。。交通環(huán)境外外好內(nèi)差，特特別是核心保保護(hù)區(qū)內(nèi)沒有有南北通道，，駐車環(huán)境少少而差。（4）區(qū)域內(nèi)城市市功能單一、、布局混亂、、市政配套設(shè)設(shè)施薄弱，商商業(yè)基礎(chǔ)低下下，居民結(jié)構(gòu)構(gòu)復(fù)雜且多中中低收入者。。（5）街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)統(tǒng)歷史文化的的表現(xiàn)連貫不不足，曾出現(xiàn)現(xiàn)斷層?，F(xiàn)集集中表現(xiàn)的是是八旗兵營的的“滿城文化化”和民國時(shí)時(shí)期的“井巷巷文化”。5、保護(hù)與開發(fā)發(fā)為了探索成都都舊城改造與與歷史文化保保護(hù)相統(tǒng)一的的模式，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的有有效保護(hù)和合合理開發(fā)利用用。按經(jīng)營城城市的特點(diǎn)，，走公司化運(yùn)運(yùn)作的道路，，依照市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律律，組建項(xiàng)目目公司作為單單一實(shí)施主體體，統(tǒng)一保護(hù)護(hù)、規(guī)劃、建建設(shè)、整治、、經(jīng)營和管理理，充分利用用社會(huì)資源，，依靠項(xiàng)目自自身贏利來達(dá)達(dá)到歷史文化化保護(hù)的可持持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)設(shè)分兩個(gè)階段段進(jìn)行，其中中第一期建設(shè)設(shè)范圍：核心心保護(hù)區(qū)加上上建控區(qū)的一一部分，占地地面積約130畝，建設(shè)面積積約15萬平方米，預(yù)預(yù)計(jì)投資5億元人民幣；；第二期建設(shè)設(shè)范圍：建控控區(qū)靠金河路路區(qū)域，占地地70畝，建筑面積積16萬平米，預(yù)計(jì)計(jì)投資9億元人民幣。。第一期建設(shè)設(shè)一獨(dú)立開發(fā)發(fā)、自主經(jīng)營營為主。第二二期建設(shè)以對(duì)對(duì)外招商、合合作開發(fā)為主主。銷售收入——（二）項(xiàng)目的的市場(chǎng)研究1、項(xiàng)目研究的的依據(jù)（1）少城公司的的經(jīng)營理念和和對(duì)項(xiàng)目理解解認(rèn)識(shí)；（2）寬窄巷子歷歷史文化保護(hù)護(hù)區(qū)整治規(guī)劃劃方案；（3）成都市場(chǎng)研研究公司的專專業(yè)性U去那面市場(chǎng)調(diào)調(diào)查報(bào)告及新新概念論證調(diào)調(diào)研；（4）健鷹公司的的針對(duì)性的市市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng)動(dòng)和論證研究究；（5）對(duì)專家意見見的分析研究究銷售收入——（二）項(xiàng)目的的市場(chǎng)研究2、市場(chǎng)調(diào)查分分析歸納（1）作為政府項(xiàng)項(xiàng)目和成都未未來的一張城城市名片，政政府的高度重重視和政策支支持是項(xiàng)目成成功的保障；；（2）項(xiàng)項(xiàng)目目擁擁有有歷歷史史文文化化資資源源的的唯唯一一性性和和稀稀缺缺性性，，并并有有融融載載各各種種成成都都文文化化資資源源的的可可能能性性和和空空間間，，是是本本項(xiàng)項(xiàng)目目不不可可替替代代的的狠狠心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力和和優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，具具有有極極高高的的文文化化附附加加值值；；（3）地處都都市中心心區(qū)域，，近靠天天府廣場(chǎng)場(chǎng)，緊鄰鄰蜀都大大道，擁擁有極佳佳的區(qū)域域優(yōu)勢(shì)，，具有商商業(yè)開發(fā)發(fā)的巨大大價(jià)值。。（4）在歷史史文化遺遺產(chǎn)的原原址上進(jìn)進(jìn)行人文文經(jīng)濟(jì)項(xiàng)項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)作，具具有較強(qiáng)強(qiáng)的民眾眾認(rèn)同感感和消費(fèi)費(fèi)認(rèn)同。。（5）政府支支撐下的的商業(yè)運(yùn)運(yùn)作模式式使各種種社會(huì)資資源的整整合、利利用成為為可能。。（2）歷史文文化保護(hù)護(hù)為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)歷史文文化保護(hù)護(hù)的可持持續(xù)性，，堅(jiān)持保保護(hù)的四四原則：：原真性性原則、、整體性性原則、、包容性性原則、、整合性性原則在具體實(shí)實(shí)施過程程中，采采取以下下措施：：1)核心區(qū)盡盡可能地地保護(hù)原原有的城城市肌理理和街巷巷布局，，為適合合現(xiàn)代城城市功能能需求，，可適當(dāng)當(dāng)增加南南北人流流通道，，使整個(gè)個(gè)核心區(qū)區(qū)能重現(xiàn)現(xiàn)清末民民初的歷歷史街區(qū)區(qū)風(fēng)貌。。銷售收入入——（二）項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)研究究2）對(duì)有價(jià)價(jià)值，有有代表性性的建筑筑進(jìn)行保保護(hù)性的的修繕和和改造，，使其恢恢復(fù)到原原真的形形態(tài)。堅(jiān)堅(jiān)持拆除除核心區(qū)區(qū)內(nèi)的仿仿古建筑筑、現(xiàn)代代建筑和和亂搭建建的臨時(shí)時(shí)建筑。。在拆除除的空間間中可以以移植和和遷建有有代表性性的川西西民居、、公館、、戲樓等等老建筑筑。3）子安歷歷史文化化的傳承承和表現(xiàn)現(xiàn)上，除除再現(xiàn)““滿城””文化、、“民國國時(shí)期””文化特特征外，，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)顯現(xiàn)““少城””文化和和“老成成都市井井文化””的特征征，使整整個(gè)街區(qū)區(qū)的歷史史文化氣氣象，是是沿著時(shí)時(shí)間推移移在成都都文明脈脈根上氣氣運(yùn)貫通通的推進(jìn)進(jìn)和延續(xù)續(xù)。4）整個(gè)街街區(qū)進(jìn)行行保護(hù)性性改造后后，能真真正成為為老成都都百年原原真建筑筑群的最最后遺存存；現(xiàn)代代大都市市的最后后一片凈凈土；是是千年成成都最原原真的’’最鮮活活的歷史史教科書書。5)正確處理理好歷史史文化保保護(hù)和商商業(yè)開發(fā)發(fā)的關(guān)系系。（3）商業(yè)開開發(fā)通過合理理的商業(yè)業(yè)規(guī)劃，，將傳統(tǒng)統(tǒng)居住區(qū)區(qū)的功能能進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，實(shí)實(shí)現(xiàn)向商商業(yè)的過過渡，使使文化保保護(hù)和商商業(yè)開發(fā)發(fā)并舉，，形成可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的良良性循環(huán)環(huán)。（二）項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)研究究1)項(xiàng)目應(yīng)成成為文化化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的載載體，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)文化化形象展展示和推推廣的平平臺(tái)。2）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為成成都最具具特色，，最有個(gè)個(gè)性的休休閑空間間。即文文化休閑閑、餐飲飲休閑、、娛樂休休閑、購購物休閑閑、民俗俗旅游休休閑等的的樂園。。3）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為旅旅游經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)中中，最獨(dú)獨(dú)特的城城市旅游游產(chǎn)品。。吃、住住、行、、游、購購、娛樂樂應(yīng)有盡盡有。4）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為成成都旅游游商品，，特色工工藝品、、藝術(shù)品品、文物物等產(chǎn)品品展示銷銷售的場(chǎng)場(chǎng)所。5）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為成成都人、、外鄉(xiāng)人人、外國國人感受受成都文文化、民民俗活動(dòng)動(dòng)的體驗(yàn)驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)濟(jì)的載體體。6）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為傳傳統(tǒng)品牌牌商業(yè)和和現(xiàn)代國國際品牌牌產(chǎn)品共共享的舞舞臺(tái)。7）項(xiàng)目控控制區(qū)應(yīng)應(yīng)成為酒酒店式服服務(wù)公寓寓、外商商公寓、、產(chǎn)權(quán)酒酒店、大大型購物物中心的的綜合社社區(qū)。8）項(xiàng)目商商業(yè)開發(fā)發(fā)能帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)和整整體城市市經(jīng)濟(jì)的的共同發(fā)發(fā)展；能能促進(jìn)地地產(chǎn)、置置業(yè)、商商業(yè)、服服務(wù)業(yè)等等產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)動(dòng)的良良性循環(huán)環(huán)，成為為成都城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展新新的增長長點(diǎn)。9）通過對(duì)對(duì)核心區(qū)區(qū)的開發(fā)發(fā)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建控區(qū)區(qū)的全面面增值，，形成有有別于傳傳統(tǒng)商圈圈的新型型消費(fèi)型型商圈。。銷售收入入——（二）項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)研究究（4）形象塑塑造1）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為成成都的城城市名片片。2）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為““東方伊伊甸園””這一品品牌的重重要組成成部分。。3）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為成成都的都都市第一一會(huì)客廳廳。4）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為區(qū)區(qū)別和超超過“上上海新天天地”、、“北京京三里屯屯”、““麗江四四方街””等具有有成都味味的休閑閑娛樂天天地。5）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為成成都人精精神寄托托、文化化追求的的最佳場(chǎng)場(chǎng)所。6）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為天天下四川川人尋根根、祭祖祖、教育育后人的的情感寄寄托之地地和鮮活活的歷史史文化教教科書。。7）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為外外鄉(xiāng)人、、外國人人了解成成都、熱熱愛成都都，真正正體味成成都休閑閑文化真真諦的第第一選擇擇。8）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為恢恢復(fù)再現(xiàn)現(xiàn)老成都都人文民民俗活動(dòng)動(dòng)的流動(dòng)動(dòng)博物館館。9）項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)成為成成都文化化旅游景景點(diǎn)鏈上上的一顆顆明珠。。銷售收入入——（三）相相關(guān)文化化商業(yè)地地產(chǎn)的比比較分析析1、大慈寺寺片區(qū)1）大慈寺寺簡(jiǎn)介2）該商圈圈與寬窄窄巷子項(xiàng)項(xiàng)目相比比，存在在著以下下幾大明明顯優(yōu)勢(shì)勢(shì)：1、與傳統(tǒng)統(tǒng)的春熙熙路商圈圈直接相相鄰，能能得到最最現(xiàn)實(shí)的的商氣人人氣，且且目前該該區(qū)域的的租金也也是寬窄窄巷子商商鋪?zhàn)饨鸾鸬膬杀侗吨??！?、與紅星星路、蜀蜀都大道道東大街街環(huán)境周周邊，幾幾條街道道縱橫其其間，其其交通條條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過寬寬窄巷子子。3、有大慈慈善寺這這個(gè)著名名的寺廟廟做支持持，有深深厚的宗宗教資源源可挖掘掘，在推推廣中有有明確的的記憶性性符號(hào)。。4、該區(qū)域域面積巨巨大，有有充足的的空間形形成廣場(chǎng)場(chǎng)等人流流聚集環(huán)環(huán)境。5、該區(qū)域域的商業(yè)業(yè)基礎(chǔ)較較寬窄巷巷子好。。3）該區(qū)域域與寬窄窄巷子相相比存在在以下幾幾大劣勢(shì)勢(shì)：1、缺少寬寬窄巷子子特有的的城西少少城人居居尊貴感感和品質(zhì)質(zhì)感。2、缺少寬寬窄巷子子與都市市正中心心天府廣廣場(chǎng)的連連接性；；缺少傳傳統(tǒng)“皇皇城”、、“少城城”所具具備的““老成都都”形象象高度。。3、缺少寬寬窄巷子子特有的的人居認(rèn)認(rèn)知度和和民居文文化背景景。銷售收入入——（三）相相關(guān)文化化商業(yè)地地產(chǎn)的比比較分析析2、文殊院院片區(qū)1）文殊院院片區(qū)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介2）該項(xiàng)目目與寬窄窄巷子項(xiàng)項(xiàng)目相比比，存在在著以下下幾大明明顯優(yōu)勢(shì)勢(shì)：1、該項(xiàng)目目無與倫倫比的宗宗教背景景是寬窄窄巷子無無法具備備的。2、該項(xiàng)目目中文殊殊院已擁擁有的旅旅游群體體鏈接，，是目前前寬窄巷巷子尚未未形成的的。3、該項(xiàng)目目的宗教教用品市市場(chǎng)已有有較大的的規(guī)模。。3）該項(xiàng)目目與寬窄窄巷子相相比存在在以下幾幾大劣勢(shì)勢(shì)：1、由于宗宗教文化化特色和和喪葬用用品商業(yè)業(yè)的因素素，使該該區(qū)域存存在明顯顯的陳舊舊氣息，，不利于于高品質(zhì)質(zhì)現(xiàn)代商商業(yè)消費(fèi)費(fèi)的形成成。2、該片區(qū)區(qū)所在的的城北區(qū)區(qū)域，無無法與寬寬窄巷子子和大慈慈寺片區(qū)區(qū)在人居居品質(zhì)感感和現(xiàn)實(shí)實(shí)商業(yè)基基礎(chǔ)中形形成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。。銷售收入入——（四）定定位體系系形成的的要素1、把握政政府經(jīng)營營城市的的戰(zhàn)略目目的性。。2、抓住住政府府促進(jìn)進(jìn)城市市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展、文文化建建設(shè)的的決策策機(jī)遇遇。3、成都都商業(yè)業(yè)布局局和業(yè)業(yè)態(tài)分分布與與休閑閑產(chǎn)業(yè)業(yè)關(guān)系系的現(xiàn)現(xiàn)狀，，給項(xiàng)項(xiàng)目提提供的的空間間留存存。4、傳統(tǒng)統(tǒng)商貿(mào)貿(mào)中心心（春春熙路路商圈圈）與與休閑閑商業(yè)業(yè)中心心（天天府少少城區(qū)區(qū)域））能并并舉攜攜手構(gòu)構(gòu)筑成成都經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈圈雙子子星座座的機(jī)機(jī)會(huì)。。5、城市市名片片的真真實(shí)內(nèi)內(nèi)涵，，為成成都城城市形形象““美食食之都都、休休閑之之都””能提提供豐豐富、、完善善和升升華的的機(jī)會(huì)會(huì)。6、成都都作為為西部部中心心城市市的核核心地地位，，其經(jīng)經(jīng)濟(jì)總總量，，人口口密度度，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)覆覆蓋、、人均均收入入水平平，消消費(fèi)群群支出出習(xí)慣慣及比比例等等綜合合因素素。7、大四四川旅旅游以以及城城市旅旅游中中心位位置的的人文文景點(diǎn)點(diǎn)集中中的獨(dú)獨(dú)特地地位。。8、天府府少城城區(qū)域域的歷歷史文文化、、人文文風(fēng)情情背景景和百百年原原真建建筑群群遺存存的整整體風(fēng)風(fēng)貌所所形成成的獨(dú)獨(dú)特性性、唯唯一性性和不不可復(fù)復(fù)制性性。9、成都都三大大文化化保護(hù)護(hù)區(qū)““寬窄窄巷子子、文文殊院院、大大慈寺寺”在在保護(hù)護(hù)改造造中的的規(guī)模模，定定位形形象搶搶占上上的比比較和和差異異性。。10、項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)商的的戰(zhàn)略略眼光光、開開發(fā)建建設(shè)理理念、、目標(biāo)標(biāo)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的愿愿望，，以及及綜合合實(shí)力力和高高素質(zhì)質(zhì)團(tuán)隊(duì)隊(duì)為項(xiàng)項(xiàng)目提提供了了保證證體系系。7878項(xiàng)目總總形象象定位位1（一））定位位原則則1、有利利于城城市形形象的的提升升2、有利利于歷歷史人人文的的挖掘掘3、有利利于原原真建建筑的的保護(hù)護(hù)4、有利利于現(xiàn)現(xiàn)代商商業(yè)經(jīng)經(jīng)營的的引入入5、有利利于行行業(yè)品品牌的的塑造造6、有利利于區(qū)區(qū)域商商業(yè)的的價(jià)值值（物物業(yè)價(jià)價(jià)值））提升升7、有利利于區(qū)區(qū)域商商業(yè)品品牌的的提升升8、有利利于規(guī)規(guī)避現(xiàn)現(xiàn)代商商業(yè)與與古建建筑文文化的的沖突突（一））定位位原則則寬窄巷巷子項(xiàng)項(xiàng)目的的形象象定位位應(yīng)站站在打打造““成都都名片片”的的高度度，對(duì)對(duì)“休休閑之之都””的市市場(chǎng)背背景實(shí)實(shí)施挖挖掘，，并充充分把把握成成都““美食食之都都”、、“多多彩之之都””、““成功功之都都”的的城市市內(nèi)涵涵，以以獲得得更大大的背背景借借勢(shì)。。應(yīng)應(yīng)站在在寬窄窄巷子子這個(gè)個(gè)千年年老成成都的的百年年城市市最后后遺存存的基基礎(chǔ)上上，充充分發(fā)發(fā)掘人人文風(fēng)風(fēng)貌，，以實(shí)實(shí)現(xiàn)天天下川川人的的情感感連接接。應(yīng)應(yīng)站站在主主要競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手尤尤其是是文殊殊院、、大慈慈寺等等同類類古建建筑群群改造造項(xiàng)目目定位位的區(qū)區(qū)分和和競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)有利利的基基礎(chǔ)上上。應(yīng)應(yīng)站站在當(dāng)當(dāng)今市市場(chǎng)機(jī)機(jī)會(huì)空空間和和對(duì)手手缺位位空間間的戰(zhàn)戰(zhàn)略先先機(jī)上上，搶搶占概概念高高地，，以促促進(jìn)最最大的的商業(yè)業(yè)收益益空間間的建建立。。寬寬窄巷巷子項(xiàng)項(xiàng)目的的總形形象定定位，，應(yīng)充充分把把握住住當(dāng)代代成都都人打打造““成都都人情情感依依附地地”的的文化化需求求，以以天府府人文文根脈脈為脈脈絡(luò)，，以百百年原原真宅宅院為為背景景，以以川西西民俗俗為神神韻打打造““老成成都人人文底底片””；應(yīng)應(yīng)充分分把握握住當(dāng)當(dāng)代成成都人人的消消費(fèi)習(xí)習(xí)慣和和市場(chǎng)場(chǎng)需求求，以以充分分展示示當(dāng)代代成都都政治治、文文化、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)風(fēng)貌貌為宗宗旨，，使其其成為為“成成都時(shí)時(shí)尚人人文精精神的的展示示地””、““新成成都都都市會(huì)會(huì)客廳廳”，，以實(shí)實(shí)現(xiàn)自自己與與市場(chǎng)場(chǎng)最大大接軌軌的形形象個(gè)個(gè)性的的建造造。（二）寬窄巷巷子總形象定定位歷史文脈凝結(jié)結(jié)的城市老底底片

休閑經(jīng)經(jīng)濟(jì)構(gòu)筑的都都市新客廳（三）主題詞詞定位老成都底片新新都市客廳廳（四）寬窄巷巷子項(xiàng)目名稱稱定位寬窄巷子名稱稱定位的要素素

（1）國際國內(nèi)傳傳達(dá)性

寬窄窄巷子作為城城市的名片和和西川旅游第第一驛站，其其在國際國內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)的傳達(dá)達(dá)性，是品牌牌擴(kuò)張的重要要條件。（（2）地域傳達(dá)性性

寬窄巷子子作為在特定定地域消費(fèi)的的餐飲休閑項(xiàng)項(xiàng)目，和服務(wù)務(wù)于外來群體體的訪問旅游游項(xiàng)目，其地地域的傳達(dá)性性，是品牌信信息的關(guān)鍵組組成部分。（（3）人文內(nèi)涵傳傳達(dá)性

寬窄窄巷子作為老老成都的人文文情感的承載載之地，其特特有的人文內(nèi)內(nèi)涵是本項(xiàng)目目的核心魅力力。（四）寬窄巷巷子項(xiàng)目名稱稱定位（4）尊貴品質(zhì)傳傳達(dá)性

寬窄窄巷子作為成成都的城市名名片，應(yīng)充分分展示出老成成都特有的繁繁華和富庶，，而寬窄巷子子商業(yè)的高端端戰(zhàn)略，更要要求本項(xiàng)目的的名稱中，應(yīng)應(yīng)具備尊貴的的品質(zhì)感。（（5）富庶逸樂傳傳達(dá)性

寬窄窄巷子以餐飲飲、休閑、旅旅游等產(chǎn)業(yè)作作為主要經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)業(yè)態(tài)，其產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特征的表表達(dá)，是經(jīng)營營宣傳的重要要內(nèi)容，而寬寬窄巷子作為為成都的名片片，其成都特特有“休閑之之都”的城市市誘惑力的表表達(dá)，是寬窄窄巷子的形象象背景。（（6）品牌承接傳傳達(dá)性

寬窄窄巷子項(xiàng)目，，作為成都名名片，更是開開發(fā)公司的品品牌名片。如如何使本項(xiàng)目目品牌的打造造與開發(fā)公司司自身品牌的的打造融為一一體，并使這這一品牌成為為少城公司今今后經(jīng)營工作作的延續(xù)品牌牌，是寬窄巷巷子項(xiàng)目的又又一課題。（四）寬窄巷巷子項(xiàng)目名稱稱定位品牌聯(lián)用排列列：天府少城城——寬窄巷子8686總產(chǎn)品定位2寬窄巷子總產(chǎn)產(chǎn)品定位百年原生民居居形態(tài)里的傳傳統(tǒng)與時(shí)尚結(jié)結(jié)合的復(fù)合型型文化商業(yè)街街區(qū)。8888市場(chǎng)定位3（一）項(xiàng)目商商業(yè)規(guī)劃的市市場(chǎng)定位（1）主題語簡(jiǎn)述述：

天府少少城——成都文化商業(yè)業(yè)旅游休閑的的核心商圈（（2)定位的內(nèi)涵表表述:通過商業(yè)總體體規(guī)劃，天府府少城項(xiàng)目（（核心區(qū)、建建控區(qū)）開發(fā)發(fā)改造完成后后，將在成都都市中心形成成成都文化、、商業(yè)、娛樂樂、旅游、休休閑、高檔寫寫字樓、住宅宅為一體的最最大核心商圈圈。它的建成成將成為成都都文化、旅游游、餐飲、觀觀光、休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶的龍頭頭；它的建成成將與城市東東面?zhèn)鹘y(tǒng)商貿(mào)貿(mào)核心商圈（（春熙路）共共同構(gòu)筑，以以“天府廣場(chǎng)場(chǎng)”為中心的的，城市東西西的商業(yè)雙子子星座。（（3）商業(yè)規(guī)劃原原則：1、文化保護(hù)和和商業(yè)開發(fā)并并舉。文化塑塑形象，商業(yè)業(yè)作支撐。商商不壓文，文文不輕商，文文商共存是規(guī)規(guī)劃的第一原原則。2、傳統(tǒng)與時(shí)尚尚結(jié)合，動(dòng)態(tài)態(tài)與靜態(tài)兼容容。傳統(tǒng)的商商業(yè)業(yè)態(tài)與時(shí)時(shí)尚的商業(yè)形形式搭配合理理。動(dòng)態(tài)商業(yè)業(yè)形式與靜態(tài)態(tài)商業(yè)環(huán)境相相互補(bǔ)充。3、地域性、特特色商業(yè)、傳傳統(tǒng)與時(shí)尚休休閑、娛樂性性商業(yè)，功能能性配套商業(yè)業(yè)之間相互影影響，相互支支撐構(gòu)筑特色色商圈。4、商業(yè)規(guī)劃的的人流和交通通體系不造成成原有的街巷巷格局的破壞壞，并服從于于策劃和保護(hù)護(hù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)中的交通組組織關(guān)系。5、同類型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)集集中、板塊結(jié)結(jié)合，業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)置盡可能以以獨(dú)立院落為為載體。6、商業(yè)消費(fèi)應(yīng)應(yīng)滿足國內(nèi)和和國外客人的的需求；要滿滿足團(tuán)隊(duì)和個(gè)個(gè)人的消費(fèi)能能力的需求，，商業(yè)的檔次次以中高檔為為主，受眾基基礎(chǔ)應(yīng)相對(duì)廣廣泛。7、休閑、娛樂樂、購物、旅旅游、商務(wù)和和形象展示為為一體，業(yè)態(tài)態(tài)功能主次分分明，均衡合合理。8、商業(yè)經(jīng)營活活動(dòng)保持全天天候活力，利利用建筑、綠綠化、水景、、節(jié)點(diǎn)、小品品、廣場(chǎng)、燈燈光、音響制制造晝夜不同同的景象，營營造出獨(dú)特的的商業(yè)氛圍和和環(huán)境以吸納納人流。9、商業(yè)規(guī)劃必必須服務(wù)于項(xiàng)項(xiàng)目的總體定定位，并建立立業(yè)態(tài)準(zhǔn)入制制度。10、商業(yè)規(guī)規(guī)劃應(yīng)不不雷同于于其他相相似項(xiàng)目目，應(yīng)實(shí)實(shí)現(xiàn)其鮮鮮明的個(gè)個(gè)性和整整體的精精彩。商商業(yè)規(guī)劃劃與文化化保護(hù)的的實(shí)現(xiàn)，，使項(xiàng)目目成為成成都的名名片，中中國乃至至世界的的城市形形象的品品牌。11、為國外外著名品品牌的進(jìn)進(jìn)入項(xiàng)目目在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)和和商業(yè)規(guī)規(guī)劃上留留有空間間。（二）主主要業(yè)態(tài)態(tài)定位（1）核心區(qū)區(qū)東段廣廣場(chǎng)定位位【1區(qū)】

1、名稱：：少城文文化商業(yè)業(yè)休閑廣廣場(chǎng)（少少城龜背背廣場(chǎng)））2、形象定定位：天天府少城城的迎賓賓窗口。。3、功能定定位：該該廣場(chǎng)是是天府少少城主要要的人氣氣吸納口口，是表表現(xiàn)主題題文化的的展示地地，是沿沿長順街街進(jìn)入項(xiàng)項(xiàng)目的站站臺(tái)，是是現(xiàn)代商商業(yè)、時(shí)時(shí)尚、娛娛樂設(shè)置置的第一一空間，，是人氣氣指數(shù)和和商氣指指數(shù)最高高的區(qū)域域，是可可以充分分考慮挖挖掘廣場(chǎng)場(chǎng)商業(yè)的的機(jī)會(huì)所所在。（（2）廣場(chǎng)與與川菜宗宗街的連連接點(diǎn)【10區(qū)】

1、名稱：：川菜博博物館2、形象定定位：川川菜宗街街的迎賓賓大堂。。3、功能定定位：如如果說廣廣場(chǎng)是寬寬窄巷子子的大堂堂，那么么該區(qū)域域則應(yīng)該該是川菜菜宗街的的大堂。。在該區(qū)區(qū)域400平方米的的區(qū)域內(nèi)內(nèi)，可采采用兩層層式建筑筑，作為為宗街的的展示，，導(dǎo)引的的紀(jì)念的的功能。。所以可可將桅桿桿、電子子宣傳屏屏及各類類實(shí)物展展示于此此，既作作宗街之之大堂又又作為小小型的川川菜博物物館之用用。（二）主主要業(yè)態(tài)態(tài)定位（3）天府少少城川菜菜餐飲區(qū)區(qū)定位【2區(qū)】

1、形象定定位：百百年川菜菜宗街2、功能定定位：寬寬巷子?xùn)|東段10個(gè)院落是是項(xiàng)目的的川菜餐餐飲區(qū)；；是打造造百年川川菜名牌牌戰(zhàn)略的的基地；；是百年年川菜名名牌的““宗街””和主壇壇紀(jì)念地地。（（4）特色餐餐飲區(qū)定定位【3區(qū)】

1、形象定定位：中中華美食食薈萃街街2、功能定定位：該該區(qū)域既既有原真真名小吃吃坊、少少府特色色市府，，又有來來自全國國各地的的餐飲品品牌店。。

（5）天府少少城服務(wù)務(wù)、物管管、經(jīng)營營場(chǎng)所【4區(qū)】

1、形象定定位：天天府少城城服務(wù)管管理中心心2、功能定定位：該該區(qū)域是是項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營、物物業(yè)管理理、市政政配套的的區(qū)域。。它集物物管公司司、經(jīng)營營公司、、郵政、、銀行等等功能為為一體的的區(qū)域。。該區(qū)域域也可視視招商經(jīng)經(jīng)營具體體情況作作靈活調(diào)調(diào)動(dòng)。（二）主主要業(yè)態(tài)態(tài)定位（6）老成都都文化休休閑表演演區(qū)【5區(qū)】

1、形象定定位：老老成都大大戲臺(tái)2、功能定定位：該該區(qū)域地地處核心心區(qū)中央央，以現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑和傳統(tǒng)統(tǒng)建筑結(jié)結(jié)合為支支撐，是是人流聚聚集的繁繁華場(chǎng)所所；是四四川地域域風(fēng)貌和和老成都都人文風(fēng)風(fēng)情展示示、展覽覽、演示示、表演演的大戲戲臺(tái)；是是體驗(yàn)傳傳統(tǒng)文化化休閑和和現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚娛樂樂休閑為為一體的的大舞臺(tái)臺(tái)；是老老成都的的博物館館。（（7）會(huì)館式式商業(yè)院院落區(qū)【6區(qū)】

1）企業(yè)領(lǐng)領(lǐng)事館1、形象定定位：品品牌企業(yè)業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)博物館館、品牌牌再塑的的孵化中中心。2、功能定定位：是是針對(duì)具具有悠久久歷史人人文背景景的知名名企業(yè)而而設(shè)計(jì)的的，以百百年原真真院落建建筑支撐撐的企業(yè)業(yè)形象展展示窗口口和商貿(mào)貿(mào)活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所。3、內(nèi)涵定位位：A\企業(yè)文化歷歷史展示區(qū)區(qū)、產(chǎn)業(yè)博博物館B\企業(yè)特、絕絕工藝展示示、傳統(tǒng)技技術(shù)體驗(yàn)區(qū)區(qū)、行業(yè)““百工坊””。C\企業(yè)新、絕絕產(chǎn)品展示示推介區(qū)，，新聞發(fā)布布中心.D\企業(yè)涉外交交往場(chǎng)所。。E\企業(yè)客戶活活動(dòng)中心。。F\企業(yè)都市客客棧，接待待中心。G\是品牌企業(yè)業(yè)借“天府府少城”再再造品牌的的都市孵化化中心。（二）主要要業(yè)態(tài)定位位2）同鄉(xiāng)會(huì)館館1、形象定位位：成都名名片上的同同鄉(xiāng)會(huì)所。。2、功能定位位：是根據(jù)據(jù)項(xiàng)目特殊殊原真院落落和復(fù)制新新建院落的的建筑風(fēng)格格、布局而而設(shè)計(jì)的，，以移民文文化為背景景，異鄉(xiāng)人人文風(fēng)情為為特征的，，集餐飲、、娛樂、交交友、住宿宿、祭祖、、節(jié)氣慶典典、商務(wù)活活動(dòng)為一體體的特殊文文化商業(yè)休休閑區(qū)域。。3、內(nèi)涵定位位：A\是各地商會(huì)會(huì)、行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)、地方方政府搶占占都市會(huì)客客廳的最大大機(jī)會(huì)和支支持平臺(tái)；；B\是各地商會(huì)會(huì)、行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)、地方方政府在城城市名片上上的商務(wù)活活動(dòng)場(chǎng)所；；C\是各地商會(huì)會(huì)、行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)、地方方政府利用用會(huì)館經(jīng)營營異鄉(xiāng)風(fēng)情情的商業(yè)場(chǎng)場(chǎng)所；D\是成都人體體驗(yàn)特色異異鄉(xiāng)風(fēng)情人人文休閑的的最便捷之之地；E\是內(nèi)地企業(yè)業(yè)與省外、、海外企業(yè)業(yè)聯(lián)絡(luò)交易易的最便利利平臺(tái)；F\是中小投資資者搶占都都市會(huì)客廳廳最有可能能最大的機(jī)機(jī)會(huì)點(diǎn)。3）私人會(huì)館館1、形象定位位：成功人人士的城市市公館。2、功能定位位：是在原原真院落和和遷建建筑筑，以少城城原有的公公館歷史延延續(xù)傳遞的的，專為成成功人士、、社會(huì)名流流、川人名名門望族后后代而設(shè)計(jì)計(jì)的私人生生活、交友友、商務(wù)活活動(dòng)的場(chǎng)所所。（二）主要要業(yè)態(tài)定位位3、內(nèi)涵定位位：A\成功人士的的私人生活活天地；B\成功人士的的身份標(biāo)志志；C\成功人士商商務(wù)交友場(chǎng)場(chǎng)所；D\省外、海外外川人名門門望族落葉葉歸根之地地。

（8）旅游接待待中心【8區(qū)】

1、形象定位位：四川旅旅游第一驛驛站的服務(wù)務(wù)窗口。2、功能展示示：是旅游游的接待、、購物、展展示、宣傳傳的服務(wù)中中心。3、內(nèi)涵定位位：A\天府少城旅旅游的服務(wù)務(wù)臺(tái)；B\天府少城旅旅游團(tuán)隊(duì)的的中轉(zhuǎn)站；；C\天府少城旅旅游產(chǎn)業(yè)、、紀(jì)念產(chǎn)品品購物中心心；D\四川各大景景區(qū)展示宣宣傳窗口；；E\各大旅行社社接待服務(wù)務(wù)窗口。（（9）星級(jí)宅院院賓館1、形象定位位：天府少少城宅院文文化賓館。。2、功能定位位：該區(qū)域域位處寬巷巷子、窄巷巷子之間，，緊鄰會(huì)館館區(qū)和旅游游接待區(qū)。。是專為入入住天府少少城，感受受寬窄巷子子人文風(fēng)采采，體會(huì)極極具個(gè)性特特色和老成成都文化的的高端旅客客，提供的的宅院式星星級(jí)賓館。。3、內(nèi)涵定位位：A\區(qū)別于一般般意義的賓賓館，是老老成都民居居宅院形態(tài)態(tài)上設(shè)置具具有鮮明文文化特征和和獨(dú)特文化化魅（二）主要要業(yè)態(tài)定位位力的賓館；；B\建筑布局、、建筑風(fēng)格格、建筑裝裝飾和客房房布置、飾飾品，都體體現(xiàn)出原真真的老成都都風(fēng)情面貌貌；C\服務(wù)是成都都的，吃的的、喝的是是成都味的的，玩的、、看的是成成都的，購購物是成都都的特色產(chǎn)產(chǎn)品，一切切都彰顯著著濃厚的老老成都?xì)庀⑾?；D\賓館處在核核心區(qū)內(nèi)，，推開窗門門盡管受老老成都民俗俗人文，置置身其中，，客人也當(dāng)當(dāng)了一回地地道的成都都人；E\是企業(yè)、政政府、個(gè)人人接待高端端客人的最最地道、最最成都、最最理想的星星級(jí)文化賓賓館。（（10）酒吧、茶茶館、咖啡啡、書畫休休閑區(qū)【11區(qū)】

1、形象定位位：老成都都酒吧、茶茶館、咖啡啡、書畫休休閑長廊。。2、功能定位位：該休閑閑長廊是集集酒吧、茶茶館、咖啡啡、書畫為為一體的休休閑區(qū)域，，是傳統(tǒng)與與時(shí)尚休閑閑，體驗(yàn)寬寬窄巷子獨(dú)獨(dú)特人文休休閑氛圍的的個(gè)性天地地。3、內(nèi)涵定位位：A\老成都濃厚厚氣氛的休休閑體驗(yàn)場(chǎng)場(chǎng)所；B\老宅院、老老民居里的的茶館、咖咖啡屋、酒酒吧、書吧吧等。C\老成都都茶館館的還還原和和再現(xiàn)現(xiàn)，新新茶藝藝、新新茶具具的時(shí)時(shí)尚品品茗場(chǎng)場(chǎng)所；；D\咖啡的的濃香香與老老房子子的氣氣息交交相呼呼應(yīng)，，形成成獨(dú)特特個(gè)性性的咖咖啡休休閑之之地；；E\老酒、、老窖窖、洋洋酒、、啤酒酒，時(shí)時(shí)尚與與傳統(tǒng)統(tǒng)在舉舉杯交交錯(cuò)中中，感感受真真正的的成都都時(shí)尚尚與歷歷史風(fēng)風(fēng)情。。F/四川、、成都都的書書畫代代表作作品，，懸掛掛、展展示其其間，，休閑閑之時(shí)時(shí)更能能感受受巴蜀蜀藝術(shù)術(shù)人文文魅力力。（二））主要要業(yè)態(tài)態(tài)定位位（11）異域域風(fēng)情情休閑閑區(qū)【12區(qū)】1、形象象定位位：異異域風(fēng)風(fēng)情島島。2、功能能定位位：該該區(qū)域域是核核心區(qū)區(qū)與少少城廣廣場(chǎng)和和商業(yè)業(yè)品牌牌經(jīng)營營區(qū)的的結(jié)合合部分分，因因長順順西街街、窄窄巷子子?xùn)|段段、西西勝街街東段段和新新打通通的南南北通通道的的分割割而形形成的的一個(gè)個(gè)獨(dú)立立板塊塊。該該區(qū)域域?qū)闉閲馔庑蓍e閑娛樂樂品牌牌商入入住而而設(shè)計(jì)計(jì)，采采用現(xiàn)現(xiàn)代建建筑作作支撐撐，其其間劃劃分出出兩條條內(nèi)街街，建建筑風(fēng)風(fēng)貌和和裝修修風(fēng)格格體現(xiàn)現(xiàn)異國國風(fēng)情情，是是區(qū)別別于老老成都都休閑閑的異異域風(fēng)風(fēng)情島島。3、內(nèi)涵涵定位位：A\國外酒酒吧、、茶吧吧、水水吧、、品牌牌休閑閑店集集中的的區(qū)域域；B\國外手手工藝藝品、、旅游游產(chǎn)品品、藝藝術(shù)品品、書書畫、、文化化用品品展示示銷售售場(chǎng)所所；C\國外餐餐飲、、快餐餐店、、糕點(diǎn)點(diǎn)房集集中的的場(chǎng)所所；D\是天府府少城城休閑閑文化化內(nèi)容容的補(bǔ)補(bǔ)充；；E\是國外外旅游游者、、學(xué)者者、商商務(wù)活活動(dòng)人人士的的思鄉(xiāng)鄉(xiāng)寄托托之地地。F\是四川川、成成都人人休閑閑體驗(yàn)驗(yàn)異國國風(fēng)情情的場(chǎng)場(chǎng)所。。（（12）天府府少城城大酒酒店【14區(qū)】（二））主要要業(yè)態(tài)態(tài)定位位1）14區(qū)南端端1、形象象定位位：超超星級(jí)級(jí)酒店店2、功能能定位位：該該區(qū)域域位于于14區(qū)南端端，是是長順順上街街西段段與金金河路路的交交匯處處，是是項(xiàng)目目的東東南出出入口口門戶戶。是是“天天府少少城””項(xiàng)目目區(qū)別別于宅宅院星星級(jí)賓賓館的的現(xiàn)代代商務(wù)務(wù)、旅旅游接接待賓賓館，，是中中高檔檔兼容容的商商務(wù)、、會(huì)務(wù)務(wù)、旅旅游的的接待待場(chǎng)所所。3、內(nèi)涵涵定位位：A\現(xiàn)代高高層標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑為主主體，，是項(xiàng)項(xiàng)目東東南端端的形形象象象征；；B\是具備備現(xiàn)代代星級(jí)級(jí)賓館館所有有條件件的，，在外外觀營營造型型和內(nèi)內(nèi)部裝裝修裝裝飾上上區(qū)別別其他他賓館館的特特色商商務(wù)、、旅游游賓館館；C\高層部部分設(shè)設(shè)置觀觀景空空間和和露天天生態(tài)態(tài)休閑閑空間間，一一可俯俯視項(xiàng)項(xiàng)目全全景，，二可可觀賞賞城市市環(huán)境境；D\是接待待大型型旅游游團(tuán)隊(duì)隊(duì)和商商務(wù)活活動(dòng)、、會(huì)議議的最最佳場(chǎng)場(chǎng)所。。2）14區(qū)北端端商業(yè)業(yè)裙樓樓部分分1、形象象定位位：國國內(nèi)外外連鎖鎖品牌牌經(jīng)營營區(qū)。。2、功能能定位位：A\與天都都少城城賓館館連體體形成成現(xiàn)代代商業(yè)業(yè)裙樓樓，靠靠西面面設(shè)計(jì)計(jì)有觀觀景和和購物物通道道與項(xiàng)項(xiàng)目步步行街街鏈（二））主要要業(yè)態(tài)態(tài)定位位接；B\是國外外品牌牌店、、連鎖鎖店集集中的的區(qū)域域；C\是國內(nèi)內(nèi)品牌牌店、、連鎖鎖店集集中的的區(qū)域域；D\是日用用品經(jīng)經(jīng)營場(chǎng)場(chǎng)所和和社區(qū)區(qū)百貨貨購物物場(chǎng)所所。3）14區(qū)北端端商業(yè)業(yè)裙樓樓地下下1、地下下二、、三層層設(shè)大大型停停車場(chǎng)場(chǎng)。2、地下下一層層或下下沉式式半層層空間間設(shè)置置超市市或菜菜市，，為項(xiàng)項(xiàng)目社社區(qū)和和周邊邊社區(qū)區(qū)提供供的集集市場(chǎng)場(chǎng)所。。（（13）二十十八中中區(qū)域域定位位【15區(qū)】1、形象象定位位：現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚動(dòng)動(dòng)感區(qū)區(qū)2、功能能定位位：該該區(qū)域域是由由西端端休閑閑廣場(chǎng)場(chǎng)，大大型現(xiàn)現(xiàn)代商商業(yè)娛娛樂街街區(qū)和和大型型水浴浴中心心構(gòu)成成。該該區(qū)域域是西西端休休閑廣廣場(chǎng)、、地上上停車車場(chǎng)、、大型型現(xiàn)代代商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)、大大型現(xiàn)現(xiàn)代洗洗浴中中心、、保健健中心心、大大型時(shí)時(shí)尚娛娛樂城城為一一體的的動(dòng)感感區(qū)域域。是是天府府少城城彰顯顯現(xiàn)代代都市市和成成都人人時(shí)尚尚休閑閑風(fēng)貌貌的動(dòng)動(dòng)感地地帶。。3、內(nèi)涵涵定位位廣廣場(chǎng)部部分：：A\西端人人氣聚聚集和和吸納納口；；B\大型旅旅游團(tuán)團(tuán)隊(duì)車車輛停停放和和下客客處；；C\是核心心區(qū)與與17區(qū)過渡渡的空空間停停留地地（二））主要要業(yè)態(tài)態(tài)定位位時(shí)尚娛娛樂：：影城城、歌歌舞廳廳、網(wǎng)網(wǎng)吧、、游戲戲廳現(xiàn)現(xiàn)代代動(dòng)感感：健健身房房、運(yùn)運(yùn)動(dòng)空空間（（乒乓乓球室室、臺(tái)臺(tái)球室室、棋棋館、、滑冰冰運(yùn)動(dòng)動(dòng)場(chǎng)、、保齡齡球館館等））青青春派派主體體餐飲飲、吧吧區(qū)?！，F(xiàn)現(xiàn)代川川派快快餐、、國外外快餐餐區(qū)?！，F(xiàn)現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚水水浴、、保健健中心心、健健康檢檢測(cè)中中心、、SPA和運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑閑會(huì)所所(14)休閑CBD、休閑閑住宅宅區(qū)（（16區(qū)——西勝街街以南南區(qū)域域）1）城市市中心心休閑閑住宅宅區(qū)2）城市市中心心休閑閑CBD3）宅院院、CBD配套商商業(yè)環(huán)環(huán)境4）金河河路沿沿線風(fēng)風(fēng)情帶帶5)14區(qū)西南南端可可設(shè)置置大型型國