第9頁(yè)共9頁(yè)北京市房屋租賃協(xié)議范本合同編?號(hào)：___?出租方（?甲方）__?_承租方?（乙方）_?__依據(jù)?《___合?同法》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?就房屋租賃?的有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議如?下：第一?條房屋基本?情況該房?屋坐落于_?__市__?_區(qū)（縣）?___.?該房屋為：?樓房___?室___廳?___衛(wèi)，?平房___?間，建筑面?積___平?方米，使用?面積___?平方米，裝?修狀況__?_，其他條?件為_(kāi)__?，該房屋（?□已/□未?）設(shè)定抵押?。第二條?房屋權(quán)屬狀?況該房屋?權(quán)屬狀況為?第___種?：（一）?甲方對(duì)該房?屋享有所有?權(quán)的，甲方?或其代理人?應(yīng)向乙方出?示房屋所有?權(quán)證，證書(shū)?編號(hào)為：_?__.（?二）甲方對(duì)?該房屋享有?轉(zhuǎn)租權(quán)的，?甲方或其代?理人應(yīng)向乙?方出示房屋?所有權(quán)人允?許甲方轉(zhuǎn)租?該房屋的書(shū)?面憑證，該?憑證為：_?__.第?三條房屋用?途該房屋?用途為：_?__.乙方?保證，在租?賃期內(nèi)未征?得甲方書(shū)面?同意以及按?規(guī)定經(jīng)有關(guān)?部門(mén)審核批?準(zhǔn)前，不擅?自改變?cè)摲?屋的用途。?第四條交?驗(yàn)身份（?一）甲方應(yīng)?向乙方出示?（□___?/□營(yíng)業(yè)執(zhí)?照）及__?_等真實(shí)有?效的___?明。（二?）乙方應(yīng)向?甲方出示（?□___/?□營(yíng)業(yè)執(zhí)照?）及___?等真實(shí)有效?的___明?。第五條?房屋改善?（一）甲方?應(yīng)在本合同?簽訂后__?_日內(nèi)對(duì)該?房屋做如下?改善：__?_，改善房?屋的費(fèi)用由?（□甲方/?□乙方）承?擔(dān)。（二?）甲方（□?是/□否）?允許乙方對(duì)?該房屋進(jìn)行?裝修、裝飾?或添置新物?。裝修、裝?飾或添置新?物的范圍是?：___，?雙方也可另?行書(shū)面約定?。北京市房屋租賃協(xié)議范本（二）（一）房?屋租賃期自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?，共計(jì)__?_年___?個(gè)月。（期?限超過(guò)__?_年的，超?過(guò)部分無(wú)效?。）（二?）租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?。乙方有意?繼續(xù)承租的?，應(yīng)提前_?__日向甲?方提出（□?書(shū)面/□口?頭）續(xù)租要?求，征得同?意后甲乙雙?方重新簽訂?房屋租賃合?同。如乙?方繼續(xù)使用?租賃房屋甲?方未提出異?議的，本合?同繼續(xù)有效?，租賃期限?為不定期，?雙方均有權(quán)?隨時(shí)解除合?同，但應(yīng)提?前___日?（□書(shū)面/?□口頭）通?知對(duì)方。北京市房屋租賃協(xié)議范本（三）?（一）租金?標(biāo)準(zhǔn)：__?_元/（□?月/□季/?□半年/□?年），租金?總計(jì)：__?_元（大寫(xiě)?：___元?）該房屋租?金___（?□年/□月?）不變，自?第___（?□年/□月?）起，雙方?可協(xié)商對(duì)租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由雙方?另行約定。?（二）租?金支付時(shí)間?：___.?（三）租?金支付方式?：（□甲方?直接收取/?□甲方代理?人直接收取?/□甲方代?理人為房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?的，乙方應(yīng)?在___銀?行開(kāi)立帳戶?，通過(guò)該帳?戶支付租金?，房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)不得?直接向乙方?收取租金，?但乙方未按?期到___?銀行支付租?金的除外。?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)應(yīng)于本?合同簽訂之?日起___?個(gè)工作日內(nèi)?應(yīng)將其中一?份合同送交?___銀行?。）（四?）甲方或其?代理人收取?租金后，應(yīng)?向乙方開(kāi)具?收款憑證。?第八條_?__年__?_市房屋租?賃保證金?（一）甲方?交付該房屋?時(shí)，乙方（?□是/□否?）向甲方支?付房屋租賃?保證金，具?體金額為：?___元（?大寫(xiě)：__?_）（二?）租賃期滿?或合同解除?后，房屋租?賃保證金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金、?以及乙方應(yīng)?承擔(dān)的違約?賠償責(zé)任外?，剩余部分?應(yīng)如數(shù)返還?乙方。北京市房屋租賃協(xié)議范本（四）租賃期內(nèi)?，與該房屋?有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)?用的承擔(dān)方?式為：（?一）乙方承?擔(dān)（□水費(fèi)?/□電費(fèi)/?□電話費(fèi)/?□電視收視?費(fèi)/□供暖?費(fèi)/□燃?xì)?費(fèi)/□物業(yè)?管理費(fèi)/□?___）等?費(fèi)用。乙方?應(yīng)保存并向?甲方出示相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)?。（二）?房屋租賃稅?費(fèi)以及本合?同中未列明?的其他費(fèi)用?均由甲方承?擔(dān)。第十?條房屋的交?付及返還?（一）交付?：甲方應(yīng)于?___年_?__月__?_日前將房?屋按約定條?件交付給乙?方。《房屋?附屬設(shè)施、?設(shè)備清單》?經(jīng)雙方交驗(yàn)?簽字蓋章并?移交房門(mén)鑰?匙及___?后視為交付?完成。（?二）返還：?租賃期滿或?合同解除后?，乙方應(yīng)返?還該房屋及?其附屬設(shè)施?。甲乙雙方?驗(yàn)收認(rèn)可后?在《房屋附?屬設(shè)施、設(shè)?備清單》上?簽字蓋章。?甲乙雙方應(yīng)?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。乙方添?置的新物可?由其自行收?回，而對(duì)于?乙方裝飾、?裝修的部分?，具體處理?方法為（□?乙方恢復(fù)原?狀/□乙方?向甲方支付?恢復(fù)原狀所?需費(fèi)用/□?乙方放棄收?回/□歸甲?方所有但甲?方折價(jià)補(bǔ)償?）返還后?對(duì)于該房屋?內(nèi)乙方未經(jīng)?甲方同意遺?留的物品，?甲方有權(quán)自?行處置。北京市房屋租賃協(xié)議范本（五）?（一）租賃?期內(nèi)，甲方?應(yīng)保障該房?屋及其附屬?設(shè)施處于適?用和安全的?狀態(tài)。乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù)。?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的___?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應(yīng)相?應(yīng)減少租金?或延長(zhǎng)租賃?期限。（?二）對(duì)于乙?方的裝修、?改善和增設(shè)?的他物甲方?不承擔(dān)維修?的義務(wù)。?（三）乙方?應(yīng)合理使用?并愛(ài)護(hù)該房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方保管不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。如乙方?拒不維修或?拒不承擔(dān)賠?償責(zé)任的，?甲方可代為?維修或購(gòu)置?新物，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。（四）?對(duì)于該房屋?及其附屬設(shè)?施因自然屬?性或合理使?用而導(dǎo)致的?損耗，乙方?不承擔(dān)責(zé)任?。北京市房屋租賃協(xié)議范本（六）?（一）除甲?乙雙方另有?約定以外，?乙方需事先?征得甲方書(shū)?面同意，方?可在租賃期?內(nèi)將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。（二）?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與接受?轉(zhuǎn)租方訂立?書(shū)面轉(zhuǎn)租合?同，并向房?屋租賃管理?行政機(jī)關(guān)辦?理房屋租賃?合同登記備?案手續(xù)。?（三）接受?轉(zhuǎn)租方對(duì)該?房屋及其附?屬設(shè)施造成?損壞的，應(yīng)?由乙方向甲?方承擔(dān)賠償?責(zé)任。北京市房屋租賃協(xié)議范本（七）（?一）租賃期?內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓?該房屋的，?甲方應(yīng)當(dāng)提?前___日?書(shū)面通知乙?方，乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先于?第三人購(gòu)買(mǎi)?的權(quán)利。?（二）租賃?期內(nèi)該房屋?所有權(quán)發(fā)生?變動(dòng)的，本?合同在乙方?與新所有權(quán)?人之間具有?法律效力。?北京市房屋租賃協(xié)議范本（八）（一?）經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，可以解除?本合同。?（二）有下?列情形之一?的，本合同?終止，甲乙?雙方互不承?擔(dān)違約責(zé)任?：1.該?房屋因城市?建設(shè)需要被?依法列入房?屋拆遷范圍?的。2.?因地震、火?災(zāi)等不可抗?力致使房屋?毀損、滅失?或造成其他?損失的。?（三）甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除合同：?1.未按?約定時(shí)間交?付該房屋達(dá)?___日的?。2.交?付的房屋不?符合合同約?定嚴(yán)重影響?乙方使用的?。3.不?承擔(dān)約定的?維修義務(wù)致?使乙方無(wú)法?正常使用該?房屋的。?4.交付的?房屋危及乙?方安全或者?健康的。?5.其他：?___.?（四）乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?收回該房屋?：1.不?支付或者不?按照約定支?付租金達(dá)_?__日的。?2.欠繳?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?___元的?。3.擅?自改變?cè)摲?屋用途的。?4.擅自?拆改變動(dòng)或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?5.擅自?將該房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?的。6.?利用該房屋?從事違法活?動(dòng)的。7?.其他：_?__.北京市房屋租賃協(xié)議范本（九）（一?）甲方有本?合同第十四?條第三款約?定的情形之?一的，應(yīng)按?月租金的_?__%向乙?方支付違約?金。（二?）因甲方未?按約定履行?維修義務(wù)造?成乙方人身?、財(cái)產(chǎn)損失?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。（三?）租賃期內(nèi)?，甲方需提?前收回該房?屋的，應(yīng)提?前___日?通知乙方，?將已收取的?租金余額退?還乙方并按?月租金的_?__%支付?違約金。?（四）乙方?有本合同第?十四條第四?款約定的情?形之一的，?應(yīng)按月租金?的___%?向甲方支付?違約金。?（五）乙方?擅自對(duì)該房?屋進(jìn)行裝修?、裝飾或添?置新物的，?甲方可以要?求乙方恢復(fù)?原狀或者賠?償損失。?（六）租賃?期內(nèi)，乙方?需提前退租?的，應(yīng)提前?___日通?知甲方，并?按月租金的?___%支?付違約金。?（七）甲?方未按約定?時(shí)間交付該?房屋或者乙?方不按約定?支付租金但?未達(dá)到解除?合同條件的?，以及乙方?未按約定時(shí)?間返還房屋?的，應(yīng)按_?__標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金。?（八）其?他：___?.北京市房屋租賃協(xié)議范本（十）由甲方代?理人代為簽?訂本合同并?辦理相關(guān)事?宜的，甲方?代理人和乙?方應(yīng)在甲方?開(kāi)具的授權(quán)?委托書(shū)或出?租代理合同?的授權(quán)范圍?內(nèi)確定本合?同具體條款?，甲方代理?人超越代理?權(quán)或代理權(quán)?終止后的代?理行為，未?經(jīng)甲方書(shū)面?追認(rèn)的，對(duì)?甲方不發(fā)生?法律效力。?北京市房屋租賃協(xié)議范本（十一）本合同?項(xiàng)下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決或申?請(qǐng)調(diào)解解決?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?依法向__?_人民法院?起訴，或按?照另行達(dá)成?的仲裁條款?或仲裁協(xié)議?申請(qǐng)仲裁。?第十八條?其他約定事?項(xiàng)本合同?經(jīng)甲乙雙方?簽字蓋章后?生效。本合?同（及附件?）一式__?_份，其中?甲方執(zhí)__?_份，乙方?執(zhí)___份?，房屋租賃?管理行政機(jī)?關(guān)備案一份?，___執(zhí)?___份。?本合同生?效后，雙方?對(duì)合同內(nèi)容?的變更或補(bǔ)?充應(yīng)采取書(shū)?面形式，作?為本合同的?附件。附件?與本合同具?有同等的法?律效力。?出租方（甲?方）（蓋章?）___承?租方（乙方?）（蓋章）?___住?所：___?住所：__?_證照號(hào)?碼：___?證照號(hào)碼：?___法?定代表人（?簽字）__?_法定代表?人（簽字）?___出?租方代理人?（簽字）_?__委托代?理人（簽字?）___?電話：__?_電話：_?__住所?：___住?所：___?___年?___月_?__日__?_年___?月___日?簽訂地點(diǎn)?：___簽?訂地點(diǎn)：_?__租賃?關(guān)系由房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?居間或代理?的，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和?持證經(jīng)紀(jì)人?員應(yīng)填寫(xiě)以?下內(nèi)容：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)（蓋章?）___?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?持證人員姓?名（簽字）?___經(jīng)?紀(jì)資格證書(shū)?編號(hào)：__?_附件?附件一：《?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》注：?甲乙雙方可?直接在本清?單填寫(xiě)內(nèi)容?并簽字蓋章?，也可將自?行擬定并簽?字蓋章的《?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》附在本?頁(yè)。特別?告知一、?本合同為_(kāi)?__市國(guó)土?資源和房屋?管理局與_?__市工商?行政管理局?共同制訂的?示范文本，?供房屋租賃?雙方當(dāng)事人?約定使用，?但不適用于?執(zhí)行政府規(guī)?定租金標(biāo)準(zhǔn)?的公有房屋?的租賃關(guān)系?。簽訂合同?前，雙方當(dāng)?事人應(yīng)仔細(xì)?閱讀合同各?項(xiàng)條款，未?盡事宜可在?第十八條“?其他約定事?項(xiàng)”或合同?附件中予以?明確。二?、簽訂合同?前，租賃雙?方應(yīng)相互交?驗(yàn)有關(guān)__?_明及房屋?權(quán)屬證明。?三、接受?他人委托代?理出租房屋?的，應(yīng)在簽?訂本合同前?出示委托人?開(kāi)具的授權(quán)?委托書(shū)或出?租代理合同?