第6頁共6頁商場合作經(jīng)營協(xié)議范本甲方：?乙方：為?了充分發(fā)揮?甲、乙雙方?各自的資源?優(yōu)勢，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達成如下?合作協(xié)議：?第一條合?作方式：?1、甲方將?其所有的位?于___市?項目所在地?的的二層鋼?結(jié)構(gòu)建筑房?屋(包括的?停車廣場房?屋處墻)用?于乙方合作?經(jīng)營建材家?具裝飾市場?。2.乙?方用其品牌?、管理經(jīng)營?模式、營銷?策劃和經(jīng)營?傳統(tǒng)建材流?通市場的經(jīng)?驗等與甲方?合作，共同?經(jīng)營建材家?具裝飾市場?。3.甲?、乙雙方在?___塘沽?區(qū)共同組建?注冊合作公?司，負責日?常經(jīng)營管理?工作。第?二條合作期?限:甲、?乙雙方合作?期限暫定為?五年，自_?__年月日?到___年?月日止，從?合作市場開?業(yè)時起算。?第三條合?作條件:?1.甲方按?照附件(一?)的標準提?供經(jīng)營場所?;2.可?租面積按實?際測量計算?為準。3?.乙方對該?項目的招商?出租率(按?可租面積計?算)達到_?__%以上?;4.甲?方以基本管?理費的形式?每年向乙方?支付人民幣?整(￥)。?付款方式為?。其中合作?第一年付款?方式詳見補?充協(xié)議(一?)。5.?平均租金低?于元平方米?·月，乙方?只收取全年?管理費的%?。6.乙?方應于__?_年月日前?完成該項目?的招商工作?。第四條?甲方義務(wù)：?1.甲方?應負責按乙?方的設(shè)計、?經(jīng)營管理要?求對全部的?房屋進行內(nèi)?外裝修，并?及時支付全?部裝修費用?。2.為?合作市場添?置必要的，?符合要求的?消防、電力?、用水、暖?氣、自動扶?梯等設(shè)施，?使房屋適合?于經(jīng)營建材?家具裝飾市?場，符合國?家消防經(jīng)營?標準。3?.甲方應于?本協(xié)議簽訂?后，于__?_年月日前?將符合上述?條件的房屋?交付乙方驗?收用于合作?公司的經(jīng)營?。4.甲?方負責協(xié)調(diào)?處理于地方?各部門的關(guān)?系，爭取各?項優(yōu)惠政策?和稅收減免?等。并在商?場營業(yè)前，?提供建材家?具裝飾市場?可投入運作?的全套合法?證明文件。?5.甲方?應保證協(xié)議?有效期內(nèi)：?整體的房屋?、土地所有?權(quán)人是甲方?，甲方不得?將房屋、土?地分割、出?租，在簽訂?合作協(xié)議時?甲方應向乙?方提供產(chǎn)權(quán)?資料的復印?件，甲方保?證該資料的?真實性。?第五條乙方?義務(wù)：1?.負責對擁?有的企業(yè)品?牌、管理經(jīng)?營模式、營?銷策劃經(jīng)驗?和招商客戶?資源用于合?作公司。?2.負責對?房屋的裝修?進行整體設(shè)?計，并于_?__年月日?前將設(shè)計方?案交付甲方?。并在甲方?認可后，由?甲方負責施?工。3.?負責合作市?場前期的營?銷招商工作?，應在甲方?將符合協(xié)議?約定條件的?房屋交付驗?收后天(?即___年?月日)使市?場能開張營?業(yè)。第六?條合作公司?的經(jīng)營管理?方式：1?.甲、乙雙?方合作公司?名稱為__?_廣場，注?冊資金為元?，其中甲、?乙雙方各占?有出資比例?為%和%，?雙方均已人?民幣出資。?2.該合?作公司董事?會由三人組?成，甲方委?派兩名董事?，其中一人?擔任董事長?(法定代表?人)，乙方?委派一名董?事。擔任執(zhí)?行總經(jīng)理。?3.甲方?向合作公司?委派相關(guān)財?務(wù)總監(jiān)，負?責公司財務(wù)?工作;乙方?向合作公司?委派執(zhí)行總?經(jīng)理。全權(quán)?負責公司日?常各項經(jīng)營?管理活動，?執(zhí)行總經(jīng)理?每月十號前?向董事長報?告上個月的?工作情況和?財務(wù)報表。?乙方在合作?第一年內(nèi)可?委派一名市?場管理人員?協(xié)助總經(jīng)理?進行商場的?經(jīng)營管理和?招商工作。?4.甲、?乙雙方每年?至少召開兩?次董事會，?決定公司的?重大事項。?5.合作?公司以乙方?指派的執(zhí)行?總經(jīng)理為主?，組建經(jīng)營?管理團隊。?甲方對管理?人員除執(zhí)行?總經(jīng)理外享?有推薦權(quán)，?但須經(jīng)乙方?考核合格后?方能任用。?為減小成本?開支，合作?公司應盡量?聘用本地員?工。第七?條合作公司?的費用分擔?方式：1?.對房屋內(nèi)?外的裝修預?、決算應得?到雙方書面?確認，內(nèi)裝?修招牌分年?折舊進入合?作公司經(jīng)營?成本，而房?屋外裝修、?消防、暖氣?設(shè)施、自動?扶梯不計入?合作公司折?舊成本。?2.合作公?司經(jīng)營所需?而使用的水?、電、通信?、經(jīng)營管理?、廣告、工?資、稅收等?費用均列入?成本。合作?公司每年廣?告費用按預?算使用，原?則上不高于?___萬元?。其余各項?成本費用由?乙方在每合?同年年初，?以書面形式?上報董事會?。董事會批?準后方可執(zhí)?行。3.?合作公司的?___架構(gòu)?和工資標準?為：(詳見?補充協(xié)議二?)4.甲?、乙雙方組?建合作公司?前市場發(fā)生?的欠、貸款?及利息由甲?方___資?金償付。乙?方不負擔任?何責任。?5.未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?利用___?廣場對外借?款、對外擔?保、向外抵?押。否則由?此產(chǎn)生的一?切后果由乙?方承擔。同?時乙方作為?單一經(jīng)營管?理方也不承?擔合作公司?所產(chǎn)生的一?切債務(wù)關(guān)系?。第八條?利潤分配：?1.利潤?是指為按上?述費用分擔?基礎(chǔ)上確定?的可分配純?利潤。2?.利潤按以?下原則分配?：(1)?以市場第一?年合同約定?的租賃平均?價格(即元?/.月)，?合同期內(nèi)年?度的租金遞?增系數(shù)指標?為為基本標?準。乙方在?合作經(jīng)營期?間需保證甲?方的基本收?益。(2?)若市場實?際平均租賃?價格高于約?定平均租賃?價格的__?_%之內(nèi)(?含___%?)，乙方得?高出部分的?%作為利潤?分成。(?3)若市場?實際平均租?賃價格高于?約定平均租?賃價格的_?__%以上?，乙方得高?出部分的%?作為利潤分?成。3.?合作公司每?年___月?___號進?行一次財務(wù)?審計確定可?分配利潤，?并一次性分?配。第九?條合作期滿?或合作期內(nèi)?終止的資產(chǎn)?處理：1?.合同期滿?，經(jīng)甲、乙?雙方確定終?止繼續(xù)合作?的，房屋及?相關(guān)設(shè)施、?裝修等均歸?甲方所有，?企業(yè)名稱_?__廣場歸?乙方所有，?乙方不得再?行使用含有?“___”?的企業(yè)名稱?。2.合?作期內(nèi)因一?方違約終止?或雙方協(xié)商?終止合同的?。除按協(xié)議?應承擔的違?約責任外，?其他仍按上?述原則處理?。第十條?違約責任：?甲、乙雙?方均應嚴格?履行協(xié)議，?若有一方違?約應向?qū)Ψ?承擔違約金?元，造成終?止合同的，?除應承擔違?約責任外，?資產(chǎn)按本協(xié)?議第九條約?定處理。?第十一條其?他約定：?1.未盡事?宜，甲、乙?雙方另行協(xié)?商補充協(xié)議?。經(jīng)雙方確?認簽字同樣?具有法律效?應。2.?本協(xié)議履行?過程中若有?糾紛，可向?本項目所在?地人民法院?提起訴訟。?3.本協(xié)?議經(jīng)甲、乙?雙方簽章生?效。4.?本協(xié)議一式?四分，甲、?乙雙方各持?兩份。甲?方：

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乙方?：法定代?表人：

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法定代表?人：經(jīng)辦?人：

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經(jīng)辦人?：公司_?__：

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公司_?__：簽?訂日期：

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簽訂?日期：●?商貿(mào)城合作?經(jīng)營協(xié)議書?編號: