(最新整理)開發(fā)復(fù)盤總結(jié)2021/7/261(最新整理)開發(fā)復(fù)盤總結(jié)2021/7/26101主講人：復(fù)盤總結(jié)

投資拓展中心xxx2021/7/26201主講人：復(fù)盤總結(jié)

投資拓展中心xxx2021/7/26202重點(diǎn)工作剖析03經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分享04經(jīng)驗(yàn)反思目錄01報(bào)建協(xié)調(diào)工作回顧2021/7/26302重點(diǎn)工作03經(jīng)驗(yàn)總結(jié)04經(jīng)驗(yàn)反思目錄01報(bào)建協(xié)調(diào)2021報(bào)建協(xié)調(diào)工作回顧2021/7/264報(bào)建協(xié)調(diào)工作回顧2021/7/264報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限（工作日）備注1國(guó)土證2011-8-167資料齊全，審批順暢，比正常辦理時(shí)限提前13個(gè)工作日完成2二級(jí)開發(fā)資質(zhì)2015-1-288在毫無經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)下，通過4天備齊資料上報(bào)省廳，8天后取得二級(jí)資質(zhì)，提前12個(gè)工作日完成3用地證2005-12-137資料齊全，及時(shí)跟蹤，比正常辦理時(shí)限提前13個(gè)工作日完成4立項(xiàng)備案2011-5-262提前備齊資料，達(dá)到條件及時(shí)報(bào)送，比正常辦理時(shí)限提前3個(gè)工作日完成5命名批復(fù)2012-7-32提前溝通，報(bào)送及時(shí)，密切跟進(jìn)審批流程，比正常辦理時(shí)限提前3個(gè)工作日完成6總平單體批復(fù)2012-6-2625提前審圖，后續(xù)補(bǔ)齊資料，密切跟進(jìn)進(jìn)度，提前5個(gè)工作日完成，取得批復(fù)文件。7工程規(guī)劃許可證2012-7-267提前報(bào)送資料受理，提前8個(gè)工作日完成，取得證件。2021/7/265報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限備注1國(guó)土證20報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限（工作日）備注8施工許可證2012-7-277資料齊全，報(bào)建手續(xù)流暢，及時(shí)跟進(jìn)，比正常辦理時(shí)限提前8個(gè)工作日完成9人防竣工備案2014-6-207提前打好關(guān)系，資料遞送及時(shí)且密切跟進(jìn)工作進(jìn)度，提前8個(gè)工作日完成10環(huán)保驗(yàn)收2014-7-15在未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的情況下成功完成驗(yàn)收，提前10個(gè)工作日完成11燃?xì)饪⒐を?yàn)收2014-7-297在未付清款項(xiàng)的情況下，協(xié)調(diào)燃?xì)夤就瓿扇細(xì)怛?yàn)收，且同意商場(chǎng)及部分塔樓通氣，提前8個(gè)工作日完成12面積實(shí)測(cè)2014-8-1520及時(shí)遞送材料，密切跟進(jìn)流程，成功完成所有塔樓的實(shí)測(cè)，提前20天完成。13規(guī)劃驗(yàn)收合格證2014-6-207完成所有塔樓，地下室，商場(chǎng)的規(guī)劃驗(yàn)收，在不具備驗(yàn)收的情況下成功完成規(guī)劃驗(yàn)收工作。14竣工驗(yàn)收備案2015-2-68在資料不齊全的情況下，成功協(xié)調(diào)建工科完成竣工驗(yàn)收備案，提前12個(gè)工作日完成2021/7/266報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限備注8施工許可證重點(diǎn)工作剖析2021/7/267重點(diǎn)工作剖析2021/7/267（1）天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào)天橋輔橋設(shè)計(jì)圖在審查過程中被發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位無資質(zhì)、無證件、無手續(xù)、無審圖的情況，且天橋設(shè)計(jì)圖在市住建局及市公用事業(yè)局多次受理無果。在市局多次受理無果的情況下，轉(zhuǎn)變工作戰(zhàn)略，從市級(jí)轉(zhuǎn)移區(qū)級(jí)，通過區(qū)住建局的關(guān)系來協(xié)調(diào)市公用事業(yè)局，將天橋報(bào)批的業(yè)務(wù)下放到區(qū)級(jí)受理，同時(shí)，市住建局也表示該業(yè)務(wù)應(yīng)由平級(jí)單位受理，因此，報(bào)批手續(xù)轉(zhuǎn)移至區(qū)住建局及區(qū)公用事業(yè)局受理，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)溝通后，區(qū)住建局審批通過天橋設(shè)計(jì)圖紙，且區(qū)公用事業(yè)局也同意報(bào)批，天橋建設(shè)協(xié)調(diào)順利完成。阻礙因素解決方法2021/7/268（1）天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào)天橋輔橋設(shè)計(jì)圖在審查過程中被發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單（2）二級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理申報(bào)資料體量大而復(fù)雜、無二級(jí)資質(zhì)申報(bào)經(jīng)驗(yàn)，且處于截止申報(bào)時(shí)間，公司資質(zhì)人員不夠，未辦理粵建通卡，且法人卡無效等多發(fā)情況。先委托外單位找齊所需人員資質(zhì)，拿齊證件后，馬上到廣州申辦粵建通自然人卡及法人卡，并及時(shí)錄入公司及人員信息，但原法人卡在其他單位注冊(cè)無法再錄入信息，故及時(shí)進(jìn)行內(nèi)部討論及上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，最后通過改變法人，重新辦理法人卡并成功錄入信息，系統(tǒng)生成申報(bào)材料后及時(shí)整理裝訂，一周內(nèi)成功上報(bào)省廳，且在8天內(nèi)出

具二級(jí)開發(fā)資質(zhì)證書，及時(shí)解決公司融資的燃眉之急。阻礙因素解決方法2021/7/269（2）二級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理申報(bào)資料體量大而復(fù)雜、無二級(jí)資質(zhì)申報(bào)經(jīng)（3）農(nóng)保金、堤圍費(fèi)、墻改金等各項(xiàng)保證金退還工作因竣工驗(yàn)收完成，總包已經(jīng)撤場(chǎng)，導(dǎo)致許多資料缺失，且在購買墻體材料時(shí)，總包未向磚廠索取發(fā)票及備案回執(zhí)，導(dǎo)致退款工作的延誤。

因申報(bào)資料比較齊全，且公司有備份資料，農(nóng)保金退還工作得以順利完成。墻改金退還工作由于缺少購買材料的發(fā)票及磚廠的回執(zhí)，導(dǎo)致退款工作暫停，經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通及上下關(guān)系協(xié)調(diào)后，利用其他已在住建局備案的磚廠（一家磚廠變成五家磚廠供貨）開具等額的發(fā)票及備案回執(zhí)，最后順利通過審批，完成退款工作。阻礙因素解決方法2021/7/2610（3）農(nóng)保金、堤圍費(fèi)、墻改金等各項(xiàng)保證金退還工作因竣工驗(yàn)收完（4）竣工驗(yàn)收備案的協(xié)調(diào)因工程造價(jià)未定案，工程管理科要求總包單位提供“無拖欠證明”，故住建局工程管理科不同意辦理竣工驗(yàn)收備案。經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通協(xié)調(diào)后，同意繞過工程管理科，直接與質(zhì)監(jiān)站對(duì)接溝通，同意提前辦理竣工驗(yàn)收備案，后補(bǔ)工程造價(jià)定案書。同時(shí)，造價(jià)定案書因造價(jià)金額不足，導(dǎo)致無法定案，住建局要求提供補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)與領(lǐng)導(dǎo)溝通后，同意采用工程聯(lián)系單的方式補(bǔ)足材料，順利完成造價(jià)定案。阻礙因素解決方法2021/7/2611（4）竣工驗(yàn)收備案的協(xié)調(diào)因工程造價(jià)未定案，工程管理科要求總包（5）KTV及電玩的開辦協(xié)調(diào)政策明文規(guī)定公寓下不能開辦KTV及電玩等較為吵雜的娛樂機(jī)構(gòu)，且現(xiàn)在處于政策緊張及紀(jì)委嚴(yán)查的形勢(shì)中。通過管委會(huì)的關(guān)系多次協(xié)調(diào)，但仍協(xié)調(diào)無果，科教辦表示該業(yè)務(wù)是明文規(guī)定不能辦理，因涉及崗位職責(zé)的問題，所以一直拒絕受理。后續(xù)通過很多協(xié)調(diào)辦法仍未能如愿辦理。阻礙因素解決方法2021/7/2612（5）KTV及電玩的開辦協(xié)調(diào)政策明文規(guī)定公寓下不能開辦KT經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分享2021/7/2613經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分享2021/7/2613經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 123理清思路高效執(zhí)行無經(jīng)驗(yàn)、不具備條件的情況下處理好二級(jí)資質(zhì)的辦理無縫對(duì)接溝通及時(shí)突破直線拓展思維四無情況下處理天橋報(bào)建、聯(lián)合辦證協(xié)調(diào)無縫對(duì)接溝通及時(shí)難纏的消防驗(yàn)收、整改、檢查；沒協(xié)調(diào)成功的KTV2021/7/2614經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 123理清思路高效執(zhí)行無縫對(duì)接溝通及時(shí)突經(jīng)驗(yàn)反思2021/7/2615經(jīng)驗(yàn)反思2021/7/2615經(jīng)驗(yàn)反思01事前溝通協(xié)調(diào)好過事后補(bǔ)救02擴(kuò)展思維，突破傳統(tǒng)，在正常渠道無法解決時(shí)，有時(shí)候走彎路也可辦好事03E.g.1）大方面：施工前與主管部門的溝通、提前審圖及會(huì)前匯報(bào)、驗(yàn)收之前的預(yù)驗(yàn)2）小方面：文藝演出報(bào)備、警察崗哨安排、臨時(shí)廣告協(xié)調(diào)E.g.天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào)提高政策及時(shí)局敏感度，以應(yīng)對(duì)日趨變化的局面E.g.1）政策：立項(xiàng)條件、人防計(jì)算方法、建筑面積計(jì)算新規(guī)、消防新規(guī)、用地報(bào)批規(guī)范2）政府關(guān)注重點(diǎn)：消防檢查3）人事變動(dòng)：反腐風(fēng)暴2021/7/2616經(jīng)驗(yàn)反思01事前溝通協(xié)調(diào)好過事后補(bǔ)救02擴(kuò)展思維，突破傳統(tǒng)，ThankU！2021/7/2617ThankU！2021/7/26172021/7/26182021/7/2618(最新整理)開發(fā)復(fù)盤總結(jié)2021/7/2619(最新整理)開發(fā)復(fù)盤總結(jié)2021/7/26101主講人：復(fù)盤總結(jié)

投資拓展中心xxx2021/7/262001主講人：復(fù)盤總結(jié)

投資拓展中心xxx2021/7/26202重點(diǎn)工作剖析03經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分享04經(jīng)驗(yàn)反思目錄01報(bào)建協(xié)調(diào)工作回顧2021/7/262102重點(diǎn)工作03經(jīng)驗(yàn)總結(jié)04經(jīng)驗(yàn)反思目錄01報(bào)建協(xié)調(diào)2021報(bào)建協(xié)調(diào)工作回顧2021/7/2622報(bào)建協(xié)調(diào)工作回顧2021/7/264報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限（工作日）備注1國(guó)土證2011-8-167資料齊全，審批順暢，比正常辦理時(shí)限提前13個(gè)工作日完成2二級(jí)開發(fā)資質(zhì)2015-1-288在毫無經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)下，通過4天備齊資料上報(bào)省廳，8天后取得二級(jí)資質(zhì)，提前12個(gè)工作日完成3用地證2005-12-137資料齊全，及時(shí)跟蹤，比正常辦理時(shí)限提前13個(gè)工作日完成4立項(xiàng)備案2011-5-262提前備齊資料，達(dá)到條件及時(shí)報(bào)送，比正常辦理時(shí)限提前3個(gè)工作日完成5命名批復(fù)2012-7-32提前溝通，報(bào)送及時(shí)，密切跟進(jìn)審批流程，比正常辦理時(shí)限提前3個(gè)工作日完成6總平單體批復(fù)2012-6-2625提前審圖，后續(xù)補(bǔ)齊資料，密切跟進(jìn)進(jìn)度，提前5個(gè)工作日完成，取得批復(fù)文件。7工程規(guī)劃許可證2012-7-267提前報(bào)送資料受理，提前8個(gè)工作日完成，取得證件。2021/7/2623報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限備注1國(guó)土證20報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限（工作日）備注8施工許可證2012-7-277資料齊全，報(bào)建手續(xù)流暢，及時(shí)跟進(jìn)，比正常辦理時(shí)限提前8個(gè)工作日完成9人防竣工備案2014-6-207提前打好關(guān)系，資料遞送及時(shí)且密切跟進(jìn)工作進(jìn)度，提前8個(gè)工作日完成10環(huán)保驗(yàn)收2014-7-15在未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的情況下成功完成驗(yàn)收，提前10個(gè)工作日完成11燃?xì)饪⒐を?yàn)收2014-7-297在未付清款項(xiàng)的情況下，協(xié)調(diào)燃?xì)夤就瓿扇細(xì)怛?yàn)收，且同意商場(chǎng)及部分塔樓通氣，提前8個(gè)工作日完成12面積實(shí)測(cè)2014-8-1520及時(shí)遞送材料，密切跟進(jìn)流程，成功完成所有塔樓的實(shí)測(cè)，提前20天完成。13規(guī)劃驗(yàn)收合格證2014-6-207完成所有塔樓，地下室，商場(chǎng)的規(guī)劃驗(yàn)收，在不具備驗(yàn)收的情況下成功完成規(guī)劃驗(yàn)收工作。14竣工驗(yàn)收備案2015-2-68在資料不齊全的情況下，成功協(xié)調(diào)建工科完成竣工驗(yàn)收備案，提前12個(gè)工作日完成2021/7/2624報(bào)建協(xié)調(diào)工作序號(hào)報(bào)建協(xié)調(diào)工作完成時(shí)間辦理時(shí)限備注8施工許可證重點(diǎn)工作剖析2021/7/2625重點(diǎn)工作剖析2021/7/267（1）天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào)天橋輔橋設(shè)計(jì)圖在審查過程中被發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位無資質(zhì)、無證件、無手續(xù)、無審圖的情況，且天橋設(shè)計(jì)圖在市住建局及市公用事業(yè)局多次受理無果。在市局多次受理無果的情況下，轉(zhuǎn)變工作戰(zhàn)略，從市級(jí)轉(zhuǎn)移區(qū)級(jí)，通過區(qū)住建局的關(guān)系來協(xié)調(diào)市公用事業(yè)局，將天橋報(bào)批的業(yè)務(wù)下放到區(qū)級(jí)受理，同時(shí)，市住建局也表示該業(yè)務(wù)應(yīng)由平級(jí)單位受理，因此，報(bào)批手續(xù)轉(zhuǎn)移至區(qū)住建局及區(qū)公用事業(yè)局受理，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)溝通后，區(qū)住建局審批通過天橋設(shè)計(jì)圖紙，且區(qū)公用事業(yè)局也同意報(bào)批，天橋建設(shè)協(xié)調(diào)順利完成。阻礙因素解決方法2021/7/2626（1）天橋輔橋建設(shè)協(xié)調(diào)天橋輔橋設(shè)計(jì)圖在審查過程中被發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單（2）二級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理申報(bào)資料體量大而復(fù)雜、無二級(jí)資質(zhì)申報(bào)經(jīng)驗(yàn)，且處于截止申報(bào)時(shí)間，公司資質(zhì)人員不夠，未辦理粵建通卡，且法人卡無效等多發(fā)情況。先委托外單位找齊所需人員資質(zhì)，拿齊證件后，馬上到廣州申辦粵建通自然人卡及法人卡，并及時(shí)錄入公司及人員信息，但原法人卡在其他單位注冊(cè)無法再錄入信息，故及時(shí)進(jìn)行內(nèi)部討論及上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，最后通過改變法人，重新辦理法人卡并成功錄入信息，系統(tǒng)生成申報(bào)材料后及時(shí)整理裝訂，一周內(nèi)成功上報(bào)省廳，且在8天內(nèi)出

具二級(jí)開發(fā)資質(zhì)證書，及時(shí)解決公司融資的燃眉之急。阻礙因素解決方法2021/7/2627（2）二級(jí)開發(fā)資質(zhì)辦理申報(bào)資料體量大而復(fù)雜、無二級(jí)資質(zhì)申報(bào)經(jīng)（3）農(nóng)保金、堤圍費(fèi)、墻改金等各項(xiàng)保證金退還工作因竣工驗(yàn)收完成，總包已經(jīng)撤場(chǎng)，導(dǎo)致許多資料缺失，且在購買墻體材料時(shí)，總包未向磚廠索取發(fā)票及備案回執(zhí)，導(dǎo)致退款工作的延誤。

因申報(bào)資料比較齊全，且公司有備份資料，農(nóng)保金退還工作得以順利完成。墻改金退還工作由于缺少購買材料的發(fā)票及磚廠的回執(zhí)，導(dǎo)致退款工作暫停，經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通及上下關(guān)系協(xié)調(diào)后，利用其他已在住建局備案的磚廠（一家磚廠變成五家磚廠供貨）開具等額的發(fā)票及備案回執(zhí)，最后順利通過審批，完成退款工作。阻礙因素解決方法2021/7/2628（3）農(nóng)保金、堤圍費(fèi)、墻改金等各項(xiàng)保證金退還工作因竣工驗(yàn)收完（4）竣工驗(yàn)收備案的協(xié)調(diào)因工程造價(jià)未定案，工程管理科要求總包單位提供“無拖欠證明”，故住建局工程管理科不同意辦理竣工驗(yàn)收備案。經(jīng)與住建局領(lǐng)導(dǎo)深入溝通協(xié)調(diào)后，同意繞過工程管理科，直接與質(zhì)監(jiān)站對(duì)接溝通，同意提前辦理竣工驗(yàn)收備案，后補(bǔ)工程造價(jià)定案書。同時(shí)，造價(jià)定案書因造價(jià)金額不足，導(dǎo)致無法定案，住建局要求提供補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)與領(lǐng)導(dǎo)溝通后，同意采用工程聯(lián)系單的方式補(bǔ)足材料，順利完成造價(jià)定案。阻礙因素解決方法2021/7/2629（4）竣工驗(yàn)收備案的協(xié)調(diào)因工程造價(jià)未定案，工程管理科要求總包（5）KTV及電玩的開辦協(xié)調(diào)政策明文規(guī)定公寓下不能開辦KTV及電玩等較為吵雜的娛樂機(jī)構(gòu)，且現(xiàn)在處于政策緊張及紀(jì)委嚴(yán)查的形勢(shì)中。通過管委會(huì)的關(guān)系多次協(xié)調(diào)，但仍協(xié)調(diào)無果，科教辦表示該業(yè)務(wù)是明文規(guī)定不能辦理，因涉及崗位職責(zé)的問題，所以一直拒絕受理。后續(xù)通過很多協(xié)調(diào)辦法仍未能如愿辦理。阻礙因素解決方法2021/7/2630（5）KTV及電玩的開辦協(xié)調(diào)政策明文規(guī)定