2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫附答案（基礎(chǔ)題）第一部分單選題(50題)1、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表

【答案】：C

2、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策

【答案】：B

3、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系

【答案】：B

4、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

【答案】：B

5、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險

【答案】：B

6、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅

【答案】：A

7、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00

【答案】：C

8、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

【答案】：B

9、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準收益率

D.期望投資收益率

【答案】：A

10、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險

【答案】：A

11、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析

【答案】：B

12、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量

【答案】：A

13、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長

【答案】：C

14、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項目可行性研究

C.細化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機會

【答案】：B

15、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

【答案】：B

16、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20

【答案】：C

17、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%

【答案】：C

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤

【答案】：A

19、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

【答案】：C

20、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則

【答案】：D

21、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負責實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

22、關(guān)于年度運營預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當?shù)恼{(diào)整機會

【答案】：C

23、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP

【答案】：D

24、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏

【答案】：D

25、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務(wù)費用

D.辦公費

【答案】：D

26、下列關(guān)于財務(wù)分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強

【答案】：D

27、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格

【答案】：B

28、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析

【答案】：C

29、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理

【答案】：C

30、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高

【答案】：D

31、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性

【答案】：B

32、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

【答案】：A

33、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負債

C.資產(chǎn)＋費用＝負債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益

【答案】：C

34、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：C

35、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

【答案】：A

36、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面

【答案】：C

37、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

【答案】：B

38、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭

【答案】：A

39、當貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

【答案】：B

40、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押

【答案】：C

41、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費

【答案】：D

42、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化

【答案】：D

43、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎(chǔ)

【答案】：A

44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

【答案】：A

45、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：D

46、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的

【答案】：B

47、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％

【答案】：D

48、關(guān)于工程建設(shè)項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應(yīng)在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應(yīng)檢查投標文件的密封情況

D.應(yīng)當眾開標

【答案】：B

49、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

【答案】：A

50、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

2、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有（）。

A.文案法

B.觀察法

C.訪問法

D.問卷法

E.實驗法

【答案】：BCD

3、在可行性研究報告中，項目概況部分應(yīng)著重介紹（）。

A.項目的合作方式和性質(zhì)

B.項目擬建規(guī)模和標準

C.項目建成后的服務(wù)對象

D.項目背景

E.項目所處的地理環(huán)境

【答案】：ABC

4、關(guān)于工程建設(shè)項目招標的說法，正確的有（）。

A.法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的，可采取邀請招標

B.招標項目必須編制標底

C.采用工程量清單招標的，工程量清單必須作為招標文件的組成部分

D.采用工程量清單招標的，應(yīng)編制招標控制價

E.招標控制價必須保密

【答案】：ACD

5、金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

6、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

7、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：AB

8、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證

【答案】：BCD

9、依法受到保護的計算機軟件作品必須符合下述條件()。

A.A、

B.和

C.B.可被感知C邏輯合理

D.獨立創(chuàng)作

【答案】：A

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括()。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.經(jīng)營管理費用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本E房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

11、房地產(chǎn)市場可以理解為從事()等交易活動場所及一切交易途徑和形式。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)市場調(diào)研

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)租賃E房地產(chǎn)協(xié)會

【答案】：ACD

12、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（）。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－允許彌補的以前年度虧損

B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額錯誤適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關(guān)

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

【答案】：AC

13、可行性研究的作用有（）。

A.項目投資決策的依據(jù)

B.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

C.開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

D.編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)

E.對項目進行經(jīng)濟評價的依據(jù)

【答案】：ABCD

14、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP，是指（）。

A.市場分析

B.目標市場選擇

C.市場細分

D.市場定位

E.市場調(diào)查

【答案】：BCD

15、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】：CD

16、房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，下列市場類型屬于二級市場的包括（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場

E.一手房市場

【答案】：BC

17、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括()。

A.人工費

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

C.綠地管理費

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費

【答案】：ABC

18、租售方案必須明確的問題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價格

E.收款方式

【答案】：AC

19、決策的有效性程度通常從決策的（）等方面來評價。

A.合理性

B.可接受性

C.時效性

D.參與性

E.經(jīng)濟性

【答案】：ABC

20、效益相同的房地產(chǎn)投資方案，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.費用現(xiàn)值比較法

C.等額年值法

D.費用年值比較法

E.差額投資內(nèi)部收益率法

【答案】：BD

21、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有（）。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

【答案】：AB

22、在對互斥方案進行比較選擇的過程中，通常要遵循的決策準則包括（）。

A.備選方案差異原則

B.最低可接受收益率原則

C.費用最低原則

D.收益最大原則

E.不行動原則

【答案】：AB

23、房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括()。

A.供需因素的影響

B.政策因素的影響

C.制度因素的影響

D.空置量的影響E開發(fā)商競爭的影響

【答案】：ABC

24、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照（）分類。

A.經(jīng)濟活動類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)用途類型

E.投資偏好

【答案】：ACD

25、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段是指()。

A.投資機會選擇和決策分析階段

B.可行性研究階段

C.前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.獲取土地使用權(quán)階段E租售階段

【答案】：AC

26、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標收益率為10％，但該投資第一年末出現(xiàn)了風(fēng)險損失，該物業(yè)第一年的實際收益可能為（）萬元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

【答案】：ABC

27、基本供水方式可分為（）。

A.分質(zhì)供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式

D.分區(qū)分壓供水方式

E.設(shè)置水箱的供水方式

【答案】：BCD

28、M書法家將自己創(chuàng)作的一幅書法作品原件出售給了L公司。L公司未經(jīng)M書法家的許可將這幅書法作品作為商標注冊，并取得商標權(quán)。以下說法正確的是()。

A.L公司的行為侵犯了M書法家的著作權(quán)

B.L公司的行為未侵犯M書法家的著作權(quán)

C.L公司的行為侵犯M書法家的商標權(quán)

D.L公司與M書法家共同享有該書法作品的著作權(quán)

【答案】：A

29、可行性研究的作用有（）。

A.項目投資決策的依據(jù)

B.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

C.開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

D.編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)

E.對項目進行經(jīng)濟評價的依據(jù)

【答案】：ABCD

30、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標準差的表述中，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標準差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項目風(fēng)險性高低

C.凈現(xiàn)值標準差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

【答案】：AC

31、地方政府的年度土地儲備計劃包括（）。

A.上年度末儲備土地結(jié)轉(zhuǎn)情況

B.年度儲備土地前期開發(fā)計劃

C.年度土地出讓金總額

D.年度儲備土地管護計劃

E.年度土地儲備資金需求總量

【答案】：ABD

32、從投資的角度看，影響資金時間價值大小的主要因素有（）。

A.投資利潤率

B.通貨膨脹率

C.風(fēng)險因素

D.存款利率

E.投資規(guī)模

【答案】：ABC

33、實物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)

【答案】：ABC

34、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有（）。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

【答案】：AB

35、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有()。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽

C.基礎(chǔ)租金與市場租金

D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

【答案】：ACD

36、在金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有（）。

A.市場定位

B.資金落實情況

C.市場營銷能力

D.銷售利潤率

E.貸款償還期

【答案】：AC

37、寫字樓分類過程中要考慮的因素包括（）。

A.物業(yè)所處位置

B.輻射區(qū)域的范圍

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.建造年代

E.租戶類型

【答案】：AC

38、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（）。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用

D.租售收益

E.股息

【答案】：BC

39、下列部件中屬于CPU中算術(shù)邏輯單元的部件是()。'

A.程序計數(shù)器

B.加法器

C.指令寄存器

D.指令譯碼器

【答案】：B

40、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括（）。

A.物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當前和未來的供求關(guān)系非常熟悉

B.物業(yè)代理有具備豐富的租售知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員

C.物業(yè)代理信譽更高，更易銷售

D.物業(yè)代理更加熟悉市場情況

E.房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象

【答案】：ABD

41、投資的作用主要包括（）。

A.投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力

B.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

C.投資可以促進人民生活水平提高

D.投資有利于國家的社會穩(wěn)定和國際交往

E.投資可以抑制通貨膨脹

【答案】：ABCD

42、按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

E.酒店投資

【答案】：AB

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