2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫完整題庫【名師推薦】第一部分單選題(50題)1、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力

【答案】：A

2、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力

【答案】：B

3、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境

【答案】：C

4、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析

【答案】：B

5、投資組合是（）的一個(gè)有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場競爭力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：D

6、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度

【答案】：A

7、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境

【答案】：B

8、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力

【答案】：B

9、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)

【答案】：A

10、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價(jià)格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

【答案】：A

11、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素中，檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策

【答案】：A

12、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

13、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計(jì)變更

D.氣象條件

【答案】：B

14、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

【答案】：D

15、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元

【答案】：D

16、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布

【答案】：B

17、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：D

18、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系

【答案】：B

19、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析

【答案】：D

20、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

【答案】：B

21、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定

【答案】：B

22、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法

【答案】：B

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升

【答案】：B

24、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

【答案】：D

25、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】：B

26、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65

【答案】：B

27、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)

【答案】：A

28、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析

【答案】：C

29、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

【答案】：B

30、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：C

31、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息

【答案】：D

32、對于相同的兩個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇

【答案】：D

33、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法

【答案】：D

34、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【答案】：A

35、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤

【答案】：B

36、下列選項(xiàng)中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期

【答案】：C

37、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

【答案】：C

38、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

39、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理

【答案】：C

40、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】：A

41、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

【答案】：B

42、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5

【答案】：A

43、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系

【答案】：B

44、項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析

【答案】：B

45、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

【答案】：D

46、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式

【答案】：B

47、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

【答案】：A

48、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

【答案】：B

49、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】：C

50、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、房屋劃分為()房屋市場。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級E五級

【答案】：AB

2、具體的評價(jià)方案中加以明確的內(nèi)容包括（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型

B.開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C.建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

D.合作方式與合作條件

E.擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

【答案】：ACD

3、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABC

4、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（）。

A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

D.租售收益

E.股息

【答案】：BC

5、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)

【答案】：ACD

6、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有()。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法E認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

【答案】：B

7、地方政府的年度土地儲備計(jì)劃包括（）。

A.上年度末儲備土地結(jié)轉(zhuǎn)情況

B.年度儲備土地前期開發(fā)計(jì)劃

C.年度土地出讓金總額

D.年度儲備土地管護(hù)計(jì)劃

E.年度土地儲備資金需求總量

【答案】：ABD

8、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）方面。

A.對各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法

E.實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排

【答案】：ABD

9、敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D.計(jì)算不確定性因素變動時(shí)，評價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動值

E.確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

【答案】：ABC

10、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：AB

11、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率E速動比率

【答案】：ACD

12、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系中以下()屬于盈利能力指標(biāo)。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負(fù)債率E流動比率

【答案】：AC

13、商標(biāo)權(quán)保護(hù)的對象是指（12）。

A.商品

B.商標(biāo)

C.己使用商標(biāo)

D.注冊商標(biāo)

【答案】：D

14、對于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動比率

D.償債備付率E速動比率

【答案】：BD

15、在構(gòu)造評價(jià)方案過程中，通常按照（）構(gòu)造2～4個(gè)基本評價(jià)方案。

A.擬投入資本金的數(shù)量

B.開發(fā)項(xiàng)目是否分期

C.開發(fā)經(jīng)營方式

D.物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)

E.開發(fā)項(xiàng)目的復(fù)雜程度

【答案】：BCD

16、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有()。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進(jìn)程

【答案】：BCD

17、效益相同的房地產(chǎn)投資方案，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

C.等額年值法

D.費(fèi)用年值比較法

E.差額投資內(nèi)部收益率法

【答案】：BD

18、有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述中屬于房地產(chǎn)特性的有（）。

A.不可移動性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性

B.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

D.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠

E.房地產(chǎn)投資可獲得相當(dāng)高的利潤

【答案】：ABC

19、房屋開發(fā)費(fèi)包括（）。

A.建安工程費(fèi)

B.“三通一平”費(fèi)

C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【答案】：AD

20、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的（）。

A.社會的認(rèn)同性

B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

C.經(jīng)濟(jì)合理性

D.建設(shè)的可能性

E.政策的導(dǎo)向性

【答案】：BCD

21、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有()。

A.潛在毛租金收入

B.經(jīng)營費(fèi)用

C.租金損失

D.其他收入E報(bào)酬率高低

【答案】：ACD

22、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費(fèi)用

C.租售價(jià)格

D.資本化率E開發(fā)期與經(jīng)營期

【答案】：ABCD

23、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對風(fēng)險(xiǎn)就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

24、我國《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》所稱的"發(fā)表"的含義是指將軟件作品()。

A.出版發(fā)行

B.公之于眾

C.在版權(quán)局登記

D.以某種物質(zhì)形式固定下來

【答案】：B

25、房地產(chǎn)投資之利包括()。

A.較高的收益水平

B.抵消通貨膨脹影響

C.較少的投資

D.可獲金融機(jī)構(gòu)支持E能夠得到稅收方面的好處

【答案】：ABD

26、關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系失衡

B.房地產(chǎn)泡沫反映市場價(jià)格和價(jià)值背離

C.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性

D.房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)

E.房地產(chǎn)市場上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)

【答案】：ABD

27、房屋施工面積包括（）幾項(xiàng)。

A.報(bào)告期新開工的面積

B.上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E.上期開始施工跨入本期未施工的面積

【答案】：ABC

28、以下屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】：BC

29、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征

【答案】：ACD

30、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本報(bào)表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計(jì)劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

31、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場細(xì)分

【答案】：ACD

32、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目初步可行性研究要解決的主要問題是（）。

A.做出是否投資的決定

B.對項(xiàng)目投資進(jìn)行詳細(xì)測算

C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要

D.有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究

E.系統(tǒng)比較項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

【答案】：ACD

33、敏感性分析的三項(xiàng)預(yù)測值是指()預(yù)測值。

A.最合理

B.最樂觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

【答案】：BCD

34、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.國有土地使用權(quán)出讓金

C.土地開發(fā)成本

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地增值收益或溢價(jià)

【答案】：BC

35、按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

E.酒店投資

【答案】：AB

36、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動類型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

【答案】：CD

37、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房價(jià)收入比

B.實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格

C.房價(jià)租金比

D.收入租金比

E.住房市場指數(shù)

【答案】：ABC

38、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法

【答案】：ABC

39、“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包括（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場細(xì)分

【答案】：ABD

40、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。

A.銷售收入

B.租金水平

C.運(yùn)營成本

D.營業(yè)收入

E.出租率

【答案】：BC

41、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招