第7頁(yè)共7頁(yè)深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)方：?___/?護(hù)照號(hào)碼：?聯(lián)系電話(huà)?：法定代?表人：聯(lián)?系電話(huà)：?代理人：?聯(lián)系電話(huà)：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)賣(mài)方?身份購(gòu)房?交易中的賣(mài)?方必須是房?屋的所有人?或預(yù)期所有?人。請(qǐng)務(wù)必?核實(shí)賣(mài)方身?份！否則可?能導(dǎo)致房屋?購(gòu)買(mǎi)行為無(wú)?效，產(chǎn)生不?必要的糾紛?，甚至遭遇?詐騙，損失?大筆購(gòu)房款?！如需了解?核實(shí)賣(mài)方身?份的具體方?式，建議您?咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律?師。買(mǎi)方?：___?/護(hù)照號(hào)碼?：聯(lián)系電?話(huà)：法定?代表人：?聯(lián)系電話(huà)：?代理人：?聯(lián)系電話(huà)?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?條例》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買(mǎi)賣(mài)雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就本合?同所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條

轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的賣(mài)方?所轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)（下稱(chēng)該?房地產(chǎn)）坐?落于：__?_。房地?產(chǎn)證號(hào)為：?___。房?地產(chǎn)用途為?：___。?登記建筑?面積為：_?__平方米?。套內(nèi)建筑?面積為：_?__平方米?。該房地?產(chǎn)土地使用?權(quán)年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。該房地產(chǎn)?于___年?___月竣?工。目前?該房地產(chǎn)物?業(yè)管理公司?為_(kāi)__，?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為每月?每平方米建?筑面積人民?幣：___?佰___拾?___元_?__角__?_分（小寫(xiě)?：___元?）。風(fēng)險(xiǎn)?提示：核實(shí)?房屋狀況?除正?？紤]?房屋戶(hù)型、?結(jié)構(gòu)等建筑?狀況和小區(qū)?及周邊配套?狀況外，買(mǎi)?方還需謹(jǐn)慎?核實(shí)房屋權(quán)?利情況，如?：土地使用?權(quán)類(lèi)型、使?用期限、土?地及房屋用?途、房屋所?有權(quán)性質(zhì)、?房屋共有人?情況、房屋?是否存在抵?押、出租、?查封、凍結(jié)?轉(zhuǎn)讓、列入?拆遷范圍，?等等。否則?，可能因房?屋存在權(quán)利?瑕疵而給買(mǎi)?方帶來(lái)巨大?風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)?即使交付了?全部款項(xiàng)也?無(wú)法實(shí)際取?得房屋產(chǎn)權(quán)?等情況。?第二條

房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀該房地?產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定?抵押也未被?查封，賣(mài)方?對(duì)該房地產(chǎn)?享有完全的?處分權(quán)。?第三條

房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀該房地?產(chǎn)所附租約?現(xiàn)狀為_(kāi)_?_：1、?該房地產(chǎn)沒(méi)?有租約；?2、該房地?產(chǎn)之上存有?租約。租賃?合同見(jiàn)附件?[租賃編號(hào)?：___,?月租金__?_元整（小?寫(xiě)___）?，租期自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日]?。賣(mài)方須于?簽署《__?_市二手房?買(mǎi)賣(mài)合同》?前取得承租?人放棄優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放?棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之?書(shū)面證明，?否則視為賣(mài)?方違約。買(mǎi)?賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)?商一致按下?述第___?種方式處置?租賃合同（?只能選擇其?中一種）：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租賃?合同在有效?期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方?仍然有效。?賣(mài)方須于_?__前協(xié)助?買(mǎi)方與承租?人簽訂新的?租賃合同，?同時(shí)賣(mài)方須?將承租方已?交賣(mài)方之租?賃押金/保?證金及預(yù)交?租金（若有?）轉(zhuǎn)交予買(mǎi)?方，買(mǎi)方自?___時(shí)起?享有賣(mài)方在?原租賃合同?項(xiàng)下之權(quán)利?義務(wù)。②?賣(mài)方須于該?房地產(chǎn)交付?買(mǎi)方使用前?解除原租賃?合同，買(mǎi)方?對(duì)因原租賃?合同而產(chǎn)生?之糾紛不承?擔(dān)任何責(zé)任??！钡谒?條

附著于?該房地產(chǎn)之?上的戶(hù)口?該房地產(chǎn)所?附著的戶(hù)口?，賣(mài)方保證?于收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款之日起_?__日內(nèi)遷?出，逾期則?以該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?為基數(shù)按日?萬(wàn)分之__?_向買(mǎi)方支?付違約金。?第五條

?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款為?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分（小?寫(xiě)：___?元）。該轉(zhuǎn)?讓價(jià)款不含?稅費(fèi)。第?六條

交易?定金風(fēng)險(xiǎn)?提示：付款?方式雙方?應(yīng)該在合同?中明確付款?方式和時(shí)間?。如首付款?、尾款的支?付比例、數(shù)?量和時(shí)間，?確保買(mǎi)方出?現(xiàn)拖欠或減?少階段支付?金額的情況?時(shí)有據(jù)可依?，較好地維?護(hù)自身權(quán)益?。盡量通過(guò)?銀行轉(zhuǎn)賬或?存款到賣(mài)方?指定的賣(mài)方?本人銀行賬?號(hào)的方式來(lái)?付款?，F(xiàn)金?支付方式存?在較大風(fēng)險(xiǎn)?，請(qǐng)謹(jǐn)慎選?擇。如需選?擇現(xiàn)金支付?，請(qǐng)務(wù)必保?留有效的付?款憑證。?該房地產(chǎn)交?易定金為人?民幣：__?億__仟_?_佰__拾?__萬(wàn)__?仟__佰_?_拾__元?__角__?分（小寫(xiě)：?___元）?。買(mǎi)方同意?按以___?式支付：?本合同簽訂?時(shí)，向賣(mài)方?支付定金人?民幣：__?億__仟_?_佰__拾?__萬(wàn)__?仟__佰_?_拾__元?__角__?分（小寫(xiě)：?___元）?。本合同?簽訂后__?_日內(nèi)，向?賣(mài)方支付定?金余額人民?幣：__億?__仟__?佰__拾_?_萬(wàn)__仟?__佰__?拾__元_?_角__分?（小寫(xiě)：_?__元）。?上述定金?建議交由買(mǎi)?賣(mài)雙方約定?的銀行第三?方賬戶(hù)監(jiān)管?。買(mǎi)方將定?金在合同約?定期限內(nèi)存?入監(jiān)管賬號(hào)?，即視為賣(mài)?方收訖。定?金在買(mǎi)賣(mài)雙?方辦理過(guò)戶(hù)?手續(xù)時(shí)自動(dòng)?轉(zhuǎn)為樓款，?但另有約定?的除外。?第七條

交?房保證金?風(fēng)險(xiǎn)提示：?交房約定建?議雙方約定?在買(mǎi)方付清?首付款時(shí)即?交房。對(duì)買(mǎi)?方而言，實(shí)?際交房不僅?可以盡快使?用房屋，更?重要的是可?以減少一房?兩賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?。對(duì)賣(mài)方而?言，雖然暫?未收到全部?房款，但因?還未辦理房?屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?，所以交房?并不會(huì)帶來(lái)?實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?為防范交?易風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣(mài)方按約?定如期交付?該房地產(chǎn)并?結(jié)清所有費(fèi)?用，買(mǎi)賣(mài)雙?方協(xié)商同意?在本合同簽?訂時(shí)從交易?總價(jià)款中預(yù)?留人民幣：?__佰__?拾__萬(wàn)_?_仟__佰?__拾__?元__角_?_分（小寫(xiě)?：___元?）作為交房?保證金（不?超過(guò)交易總?價(jià)款的__?_%）。此?款在賣(mài)方實(shí)?際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?時(shí)進(jìn)行結(jié)算?。此交房保?證金的處理?方法為下列?第___種?：1、交?由居間方托?管；2、?其它：__?_。第八?條

房屋的?交付1、?交付時(shí)間?甲方應(yīng)當(dāng)在?收到【□定?金/□第一?期房款/合?同全部房款?】之日起

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日內(nèi)?將該房屋交?付給乙方。?2、房屋?交付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下列?手續(xù)：甲?方與乙方共?同對(duì)該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接附件?一中所列物?品；買(mǎi)賣(mài)?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字；移交?該房屋房門(mén)?鑰匙；交?付日前該房?屋所產(chǎn)生的?各項(xiàng)費(fèi)用乙?方已負(fù)責(zé)繳?清；甲方?與房屋的承?租人解除租?賃合同關(guān)系?。第九條?

權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記1、?當(dāng)事人雙方?同意于

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?日前雙方共?同向房屋權(quán)?屬登記部門(mén)?申請(qǐng)辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?2、若因?一方原因在?

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前房屋?權(quán)屬無(wú)法轉(zhuǎn)?移登記至乙?方名下，則?另一方有權(quán)?解除合同，?并有權(quán)要求?對(duì)方按照房?價(jià)款的__?_％支付違?約金。3?、甲方應(yīng)于?

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日前，?向房屋所在?地的戶(hù)籍管?理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶(hù)?口遷出手續(xù)?。如因甲方?自身原因未?如期將與本?房屋相關(guān)的?戶(hù)口遷出的?，每延期一?日，應(yīng)當(dāng)按?照房?jī)r(jià)款_?__‰向乙?方支付違約?金。4、?房屋物業(yè)管?理費(fèi)、供暖?、水、電、?煤氣、有線(xiàn)?電視等的過(guò)?戶(hù)手續(xù)辦理?過(guò)程中，甲?乙雙方應(yīng)積?極配合，產(chǎn)?生的過(guò)戶(hù)手?續(xù)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第十條

稅?費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)遵?守國(guó)家房地?產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)?手續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費(fèi)?由___方?承擔(dān)，中介?費(fèi)及代辦產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?費(fèi)由___?方承擔(dān)。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?違約責(zé)任因?為房產(chǎn)交易?復(fù)雜且金額?較大，有時(shí)?會(huì)出現(xiàn)意想?不到的狀況?，導(dǎo)致違約?行為。為了?能避免以后?出現(xiàn)扯皮現(xiàn)?象，需要在?簽署合同時(shí)?就明確寫(xiě)清?雙方的責(zé)任?和權(quán)利，以?及違約金的?償付金額和?時(shí)間，遵循?的原則就是?雙方責(zé)權(quán)利?對(duì)等。第?十一條

違?約責(zé)任1?、甲方違約?責(zé)任甲方?未按照約定?的期限和條?件將房屋交?付乙方或者?因甲方原因?延期至房屋?權(quán)屬登記部?門(mén)辦理過(guò)戶(hù)?登記的，每?逾期一日，?甲方按乙方?已支付房?jī)r(jià)?款的___?‰向乙方支?付違約金，?逾期超過(guò)_?__日，乙?方有權(quán)退房?。乙方退房?的，款的_?__％向乙?方支付違約?金。甲方?延期辦理解?除抵押手續(xù)?的，每延期?一日，應(yīng)當(dāng)?按照合同房?價(jià)款的__?_％向乙方?支付違約金?，延期超過(guò)?

日?，乙方有權(quán)?解除合同，?甲方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起

日?內(nèi)退還乙方?全部已付款?，并且應(yīng)當(dāng)?按照房?jī)r(jià)款?的

?％向乙方支?付違約金。?2、乙方?違約責(zé)任?乙方未按照?合同約定的?期限支付房?款的或者因?乙方原因延?期至房屋權(quán)?屬登記部門(mén)?辦理過(guò)戶(hù)登?記的或者延?期申辦抵押?貸款的，每?逾期一日，?乙方按逾期?應(yīng)付款的_?__‰向甲?方支付違約?金，逾期超?過(guò)___日?，甲方有權(quán)?解除合同。?甲方解除合?同的，乙方?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達(dá)之日起_?__日內(nèi)按?照累計(jì)的逾?期應(yīng)付款的?___％向?甲方支付違?約金。甲?