消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同書甲方：重慶市公安局地址：九龍坡區(qū)紅獅大道乙方：單擊此處輸入文字。地址：單擊此處輸入文字。甲乙雙方本著誠實守信，合作共贏的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑消防技術標準》以及相關規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方提供消防維修保養(yǎng)服務事宜達成如下協(xié)議：一、合同期限 本合同期限為壹年，2020年月日-2021年月日，考核合格可續(xù)簽一年。合同標的物1、維保工程名稱：九龍坡區(qū)公安分局辦公樓消防維保項目2、維保工程地點：（1）辦公樓1：九龍坡區(qū)紅獅大道1號。（2）辦公樓2：九龍坡區(qū)蟠龍大道66號。3、維保工程內(nèi)容：火災自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防火卷簾、消防栓系統(tǒng)、應急照明、泵房、消防管網(wǎng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、電源控制柜等。三、合同金額1、本合同約定的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度服務費用為￥元整(大寫：單擊此處輸入文字。)2、上述費用為含稅總包干價。包含本合同約定的日常巡檢、維護、調(diào)試、修理發(fā)生的人工費用以及單件價值300元以內(nèi)（含300元）的材料費用，不包括消防設施的整體改（擴）建工程費用。四、服務內(nèi)容（見附件一：消防維護保養(yǎng)標準）1、乙方負責按照《消防維護保養(yǎng)標準》定期對甲方消防系統(tǒng)進行年度、季度、月度保養(yǎng)工作（具體程序見附件一）。2、乙方對于甲方系統(tǒng)存在的缺陷提供專業(yè)的建議，整改方案及整改服務。對于因生產(chǎn)或功能的改變而需要進行局部的變動提供系統(tǒng)變更整改服務。3、乙方協(xié)助甲方建立完整的消防系統(tǒng)專項檔案。按照國家有關規(guī)范及法律，依據(jù)甲方的實際情況，幫助甲方建立消防系統(tǒng)管理規(guī)章制度。4、乙方為甲方的管理人員及操作人員進行消防管理知識及操作技能的培訓，提供消防設施的改建、擴建、新建、安裝等技術咨詢，以實用為出發(fā)點，結合甲方自身工程的特點，提高甲方的消防意識及消防設施維護使用的能力。乙方需做好消防值班人員的業(yè)務培訓、操作演示或協(xié)助甲方消防演習。5、乙方不定期邀請甲方參加消防座談會，舉辦講座、交流經(jīng)驗，及時掌握消防技術新動態(tài)。6、乙方提供技術服務，配合甲方搞好消防管理工作，確保整個系統(tǒng)處于正常戒備狀態(tài)。7、乙方通過定期維護和保養(yǎng)，延長消防設備的使用壽命，減少靜態(tài)損耗，降低設備更新維修費用，保證系統(tǒng)的開通率及完好率。8、乙方需保證維護工作質量，確保系統(tǒng)通過每次消防部門的檢查與年度檢測工作。9、每月巡查后出具巡查報告（包括巡查項目、維護內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及解決建議等，見附件二），甲方審查，雙方簽字確認并確定近期存在的隱患重點及整改意見，處理完畢后書面通報甲方備案。10、甲方發(fā)現(xiàn)有消防隱患或故障的，派專人及時通知乙方（含夜間），乙方核查保修記錄后，立即趕到現(xiàn)場，特殊情況下不得超過2個小時，并在最短時間解決問題，大的維修問題（如需更換部件）不得超過24小時（在24小時內(nèi)未維修完的，須以書面形式告之甲方原由及預計完成日期，經(jīng)甲方認可后乙方應按預計時間完成）。如乙方不能按時服務并排除故障，甲方可每次扣除乙方當年維護服務費用的3%，在當年費用結算時予以扣除。五、甲方權利與義務1、甲方提供消防主機產(chǎn)品使用操作說明書、工程調(diào)試報告（復印件）、系統(tǒng)工程施工圖，竣工圖紙（噴淋、報警、消火栓等）、含氣體滅火系統(tǒng)、水泵控制及消防栓箱控制圖。2、乙方保質保量完成維保工作后，甲方應按照合同約定及時支付相應的維修保養(yǎng)服務費用。3、甲方負責提供消防系統(tǒng)維保所需的水電和必要的照明設施。4、甲方安排專人負責對乙方的維保工作的驗收確認和雙方日常聯(lián)系，對乙方在維保中發(fā)現(xiàn)的設備故障隱患及所需更換的零配件進行確認，以便乙方及時排除故障隱患，確保設備正常運行。5、合同期內(nèi)甲方有權審核和監(jiān)督乙方的維保工作，并對乙方每次提交的相關報告認可后，予以簽字確認。乙方應積極配合甲方的審核和監(jiān)督，確保按時、保質做好相關服務工作。6、在乙方認真履行本合同的前提下，甲方保證同等條件下乙方優(yōu)先享有對甲方所管理的消防系統(tǒng)相關整體裝修改造項目的施工權利。六、乙方權利與義務1、乙方需具備消防作業(yè)的相關資質，并將其復印件（蓋乙方公章）交甲方備案。2、乙方現(xiàn)場作業(yè)人員需取得相應的執(zhí)業(yè)資質，并將特種作業(yè)證件復印件（蓋乙方公章）交甲方備案。3、乙方有責任培訓甲方指派的專業(yè)消防管理值班員，使之能做到及時處理識別各類火災報警信號及火災發(fā)生時能正確操作；每年對甲方工作人員至少進行兩次消防專業(yè)知識培訓，培訓的人員控制在15人以內(nèi)。4、乙方展開維保工作前應預先向甲方提供檢測時間表，并經(jīng)甲方同意后方可實施。5、乙方每季度對所負責維修保養(yǎng)的各個系統(tǒng)進行一次抽樣率不低于10%的測試檢查，并出具調(diào)試報告，雙方存檔，該調(diào)試報告要求細化到每個受檢點位的工作情況。6、乙方應當對甲方提供的圖紙資料做好保密工作，發(fā)生泄漏應追究相關責任。在合同期滿后，乙方應在15工作日內(nèi)如數(shù)歸還甲方的相關資料。7、如乙方作業(yè)人員在作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)事故隱患或其他不安全因素，應當立即向甲方或相關負責人報告。8、在合同期間內(nèi)，乙方提供良好的技術人員和輔助工具，最佳的服務質量和態(tài)度，嚴格按照維護細則做好維護維修保養(yǎng)工作（詳見附件），并認真填寫運行報告，使系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)；9、在合同期間，甲方調(diào)試遇到消防主管部門的巡檢，如有問題乙方有責任進行協(xié)調(diào)溝通，妥善處理好消防主管部門所提出的問題。10、乙方在維保合同期間內(nèi)，由于乙方技術人員操作不當引起的故障或損壞，由乙方負責修理，費用由乙方承擔；11、遇重大節(jié)假日（五一、國慶、元旦、春節(jié)及重大的地方節(jié)日等），乙方需在節(jié)假日前加強檢查維護工作，對于存在的問題應當及時告知甲方，并向甲方提供合理的處理意見，甲方應及時做出處理。12、設備維護保養(yǎng)工作中低值易耗品的使用及更換（單次維修三百元以內(nèi)含三百元），乙方不再收取費用，如設備使用中出現(xiàn)正常損壞或需添購零部件時，乙方保證向甲方提供充足合格的材料零部件（其價格不應高于市場同期價格，且不存在虛報價格的情況），材料費用與維護保養(yǎng)費用季度結算。13、乙方不得將作業(yè)轉包給第三方，如有違反，所產(chǎn)生的相關費用及損失應由乙方承擔，且視為乙方違約，并有權單方解除本合同。14、乙方技術人員在到達甲方設備現(xiàn)場時以及維保工作結束后都應按照甲方要求進行簽證，簽證記錄將（在應提供的固定維保服務費）扣減相應費用。15、乙方技術人員工作期間，需佩戴工作證以及持乙方介紹信入場，加強施工管理，文明、安全施工，服從甲方統(tǒng)一管理，同時乙方應做好維修保養(yǎng)期間的人員安全管理并自行承擔相應責任。七、結算及付款1、合同簽定滿6個月后15個工作內(nèi)，甲方向成交乙方支付本維保合同價款的50%，即￥元（大寫：）；合同期滿維保工作經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在15個工作日內(nèi)支付乙方合同價款的尾款，即￥2元（大寫：）。乙方申請維保費時應提供維保記錄、零配件材料更換清單（雙方確認）等作為付款依據(jù)。2、甲乙雙方對賬結束后，乙方應在甲方每次支付維修保養(yǎng)相關費用之前向甲方開具符合稅法規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票經(jīng)確認無誤后15個工作日內(nèi)以轉賬方式向乙方支付維保服務費用。如果乙方不能再合同約定的時間提供正規(guī)發(fā)票的，則甲方有權采取下列措施：（1）甲方有權拒絕支付費用，直至乙方提供發(fā)票；（2）要求乙方承擔不低于票面金額5%的違約金；（3）甲方有權扣除稅金，自行至稅務機關代開發(fā)票；（4）甲方有權單方解除本合同。3、維護保養(yǎng)過程中發(fā)生的合同約定范圍外的材料配件費用支付，由甲乙雙方在實際發(fā)生時協(xié)商確定另行清單。乙方收取甲方維保費用的銀行帳號如下開戶名：開戶行：賬號：單擊此處輸入文字。甲方須按本合同約定的乙方賬號付款，乙方銀行賬號如有變更，須提前15天書面通知甲方，乙方如未及時通知，造成甲方向原賬號付款，視為甲方已付款，損失由乙方承擔。5、乙方需確保發(fā)票為稅務局監(jiān)制發(fā)票，如乙方提供虛假發(fā)票一經(jīng)查實，則甲方有權采取下列措施：（1）甲方第一時間上報當?shù)囟悇諜C關處理，或向公安機關檢舉；（2）甲方有權要求乙方返還甲方已支付的當次發(fā)票的服務費用，拒絕向乙方支付甲方未支付的服務費用；（3）甲方有權要求乙方承擔不低于票面金額5%的違約金；八、違約責任1、乙方若未按本合同之規(guī)定承擔維修保養(yǎng)包括無力修復發(fā)生的故障等時，甲方在通知乙方后，有權另委托其他公司修復，所產(chǎn)生的維修保養(yǎng)費由乙方承擔，且乙方為此承擔違約責任。如乙方不予承擔此費用，甲方可從當季維修保養(yǎng)服務費中扣除。2、合同期內(nèi)，因乙方原因導致系統(tǒng)無法通過消防部門的檢查或年度檢測的，乙方應承擔相應的修復與復檢費用，由此造成損失的，甲方有權按照實際損失要求乙方進行賠償，并向甲方支付本合同項下總金額5%的違約金。3、如遇消防事故，消防系統(tǒng)不能正常動作，或因乙方未能保質保量履行維修保養(yǎng)責任而發(fā)生責任事故，由此造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的責任由乙方承擔。4、甲乙雙方中任何一方若違約，違約方須按本合同項下總金額的5%支付守約方違約金。合同是否繼續(xù)履行，由雙方協(xié)商一致后確定。5、本合同執(zhí)行期間，甲方有權聘請有相應施工、維護資質的單位或其他第三方單位對乙方維護質量以及相關整改項目方案進行評估。同時乙方應認真履行本合同并為甲方日常消防維護管理工作提供最優(yōu)的技術咨詢與維修、保養(yǎng)方案，不得將不應更換或不應發(fā)生的項目要求甲方進行更換或維修、改造。否則，甲方有權追究乙方的違約責任。6、自合同簽訂生效，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意，不得解除本合同，否則視為違約，如因特殊情況單方面無法履行合同時，需提前30個工作日以書面形式通知對方，在取得同意后方可解除合同。否則，守約方有權要求違約方承擔違約責任和由此造成的損失。7、因維保單位原因發(fā)生以下情況的視為違約。（1）因維保單位原因造成以下后果之一的，視情節(jié)輕重，維保單位按500-5000元/次向業(yè)主方支付違約金（從維保費進度款中扣除）且賠償業(yè)主方的相應損失：①設備停運2小時（含）以上、8小時以內(nèi)；②影響業(yè)主方正常工作2小時（含）以上、8小時以內(nèi)；③造成業(yè)主方儀器、設備損壞金額100萬元以內(nèi)；④造成供電、供水等其它系統(tǒng)不能正常運行2小時（含）以上、8小時以內(nèi)。（2）因維保單位原因造成以下后果之一的，視情節(jié)輕重，維保單位應按5000-50000元/次向業(yè)主方支付違約金（從維保費進度款中扣除）且賠償業(yè)主方的相應損失：①設備停運8小時（含）以上；②影響業(yè)主方正常工作8小時（含）以上；③造成業(yè)主方儀器、設備損壞金額100萬元（含）以內(nèi)；④造成供電、供水等其它系統(tǒng)不能正常運行8小時（含）以上；⑤上述違約責任條款如因甲方所導致的人為損壞原因除外。（3）因維保單位原因造成第一條所述情況3次以上（含3次）或第二條所述情況1次的，視為維保單位嚴重違約，業(yè)主方有權單方面解除合同，由此產(chǎn)生的責任和后果由維保單位全部承擔。九、不可抗力1、如遇火災、洪水、地震等不可抗力事件，致使合同無法執(zhí)行，任何一方均不承擔責任。但受不可抗力影響的一方應在72小時內(nèi)及時通知另一方，以減輕可能給對方造成的損失。同時必須在15日內(nèi)，以書面形式遞交有關政府部門的證明。2、因不可抗力導致合同中止達60日的，不可抗力因素消除后，是否延期履行本合同雙方另行協(xié)商。十、保密甲乙雙方在合同期間對本合同內(nèi)容、附件及對方商業(yè)秘密有保密義務；泄露、公開或不正當使用該商業(yè)秘密，給對方造成損失的，除支付10%元違約金外，還需賠償由此給對方造成的一切經(jīng)濟損失。本條款自甲乙雙方簽訂本合同之日起至本合同終止后兩年止。十一、服務對接與通知送達1、乙方在此同意并確認乙方現(xiàn)場服務人員有權對服務質量及相關單據(jù)和服務記錄等進行簽字確認，其簽字即視為乙方的簽字確認。2、本合同履約過程中，甲方向乙方發(fā)出的任何通知、文件或聯(lián)絡信函，應按照本條約定的聯(lián)系信息，以專人遞送并簽署送達回執(zhí)方式或郵寄送達的方式進行。采用專人遞送方式的，接收一方簽署送達回執(zhí)之日視為已送達；采用郵寄送達的，自郵寄到達乙方聯(lián)系地址之日視為已送達。聯(lián)系人：消防工程師（兼項目3、本合同簽署后，乙方變更任何聯(lián)系信息的，應在變更前15個工作日按照本合同約定的通知方式通知甲方。否則，甲方仍可按變更前的信息履行，由此產(chǎn)生的損失及責任由乙方自行承擔。十二、其他事項1、本協(xié)議在雙方協(xié)商一致的基礎上訂立，雙方應共同遵守和執(zhí)行。協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致達成書面形式的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力，與本合同相沖突的，以補充協(xié)議為準。2、甲乙雙方在履行本合同的過程中產(chǎn)生爭議、糾紛，應盡力友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可訴至甲方所在地人民法院。3、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。自雙方授權代表簽字蓋章后生效。4、補充事宜：無補充確認事宜與本協(xié)議相關條款不一致的，以補充確認事宜的約定為準。十三、相關附件1、《消防維護保養(yǎng)標準》2、《消防維保記錄表》3、《消防工程維修單》以下無正文甲方：經(jīng)辦人：單擊此處輸入文字。經(jīng)辦人：單擊此處輸入文字。聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：消防維護保養(yǎng)標準：消防維護保養(yǎng)標準序號維保項目維保內(nèi)容維保標準維保頻次備注1火災自動報警系統(tǒng)消防報警主機檢驗主備電源切換功能每月一次2正常運行，無報警、無屏蔽、無故障每月一次3主機內(nèi)部除塵、螺絲緊固每季一次4聲光報警器主機遠程啟動各樓層聲光測試每月一次5消防主機處于自動狀態(tài)，當本層內(nèi)有火警發(fā)生時，觀察本層內(nèi)的聲光是否動作每季一次6樓層顯示器固定牢靠、外觀無損每月一次7現(xiàn)場報警測試每月一次8端子箱與模塊箱線路檢查、端子緊固每月一次9內(nèi)部除塵每月一次10手動報警按鈕抽檢測試，測試數(shù)量不少于總數(shù)的50%每季一次11電源切除消防主機處于自動狀態(tài)，當本層內(nèi)有火警發(fā)生時，觀察本層內(nèi)的非電源切除是否動作每季一次12消防電梯消防主機處于自動狀態(tài)，當大廈內(nèi)有火警發(fā)生時，觀察消防電梯是否迫降到首層每季一次13煙感溫感探測器抽檢測試，檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%每季一次14抽檢測試，檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%每季一次15對所有探測器進行清洗一次每兩年16消防廣播廣播固定牢靠、外觀無損每月一次17主機遠程啟動各樓層廣播測試每月一次18消防主機處于自動狀態(tài)，當本層內(nèi)有火警發(fā)生時，觀察相鄰層內(nèi)的廣播是否動作每季一次19自動噴水滅火系統(tǒng)噴淋頭裝飾罩、噴頭、濺水盤完好每月一次20噴林泵現(xiàn)場手動啟停水泵測試每月一次21消防主機遠程啟停水泵測試每月一次22消防主機、噴林配電柜處于自動控制狀態(tài)，各樓層末端放水測試。觀察本區(qū)域的水流指示器、水力警鈴是否動作、消防主機是否收到該層壓力開關報警反饋，噴林泵是否啟動；其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%.每月一次23閥門啟閉功能是否正常每季一次24管網(wǎng)對噴淋管網(wǎng)進行清洗一次每兩年25室外消防水箱對室外消防水箱清洗與表面防銹處理每年一次26穩(wěn)壓測試管網(wǎng)壓力低于設定值時穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常補壓每季一次27管網(wǎng)壓力壓力表讀數(shù)達到國家技術規(guī)范要求每月一次28消火栓系統(tǒng)消火栓泵現(xiàn)場手動啟停水泵測試每月一次29消防主機遠程啟停水泵測試每月一次30配電柜處于自動控制狀態(tài)，消火栓按鈕直接啟泵測試每季一次31管網(wǎng)壓力管道有水，泵房消火栓供水管道壓力達到國家技術規(guī)范要求每月一次32消火栓栓桿上油每年一次33管網(wǎng)對消火栓管網(wǎng)進行清洗一次每兩年34管道、閥門管道無滲水、漏水現(xiàn)象每月一次35消防水泵泵體檢查、補充、替換潤滑油每年一次36盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼每年一次37轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹每年一次38外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰每年一次39水泵附件單向閥動作靈活，無漏每年一次40壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水每年一次41水泵電機外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩每年一次42線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好每年一次43水泵控制柜線路檢查、端子緊固每年一次44內(nèi)部除塵每年一次45防火卷簾系統(tǒng)防火卷簾門控制箱通電情況每月一次46備電檢查與測試每月一次47現(xiàn)場手動正常啟動，主機遠程啟動每月一次48消防主機處于自動狀態(tài)，當本層內(nèi)有火警發(fā)生時，觀察本層與相臨層的防火卷簾門是否迫降每季一次49對防火卷簾等機械設備進行加油潤滑每年一次50送風、排煙系統(tǒng)風機控制箱通電情況每月一次51現(xiàn)場手動啟停風機測試每月一次52消防主機遠程啟停風機測試每月一次53向轉動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性每年一次54對室外的風機表面進行一次刷漆防銹處理每年一次55防火閥、送風閥、排煙閥啟閉功能是否正每季一次56正壓風機、排煙風機消防主機、風機配電柜處于自動控制狀態(tài)，當本層內(nèi)有火警發(fā)生時風機是否啟動每季一次57送風閥、排煙閥消防主機處于自動控制狀態(tài)，當本層內(nèi)有火警發(fā)生時觀察本層正壓送風閥、排煙閥、等是否動作每季一次58消防通訊電話分機電話分機與消防控制室電話主機之間的通訊每月一次59電話插孔手柄電話與消防控制室電話主機之間的通訊每月一次60氣體滅火系統(tǒng)貯存容器壓力貯存壓力是否在規(guī)定值的+10%范圍之內(nèi)每月一次61閥門瓶頭閥、電磁閥是否在正常的開關狀態(tài)每月一次62其他系統(tǒng)中是否有機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都應完好無損每月一次63功能測試各項功能是否正常每季一次64應急系統(tǒng)疏散指示、安全出口指示、應急燈放電試驗每季一次65疏散指示、安全出口指示、應急燈安裝固定、牢靠，正常充放電每月一次備注：以上為基本標準要求，若政府主管部門及行業(yè)相關規(guī)范或設備設施本身技術文件有更高要求的，則按更高標準執(zhí)行。附件二：消防維保記錄表：月度消防維保記錄表序號檢查項目檢查內(nèi)容檢查標準檢查記錄1火災自動報警系統(tǒng)消防報警主機檢驗主備電源切換功能2正常運行，無報警、無屏蔽、無故障3聲光報警器主機遠程啟動各樓層聲光測試4樓層顯示器固定牢靠、外觀無損5現(xiàn)場報警測試6端子箱與模塊箱線路檢查、端子緊固7內(nèi)部除塵8消防廣播廣播固定牢靠、外觀無損9主機遠程啟動各樓層廣播測試10自動噴水滅火系統(tǒng)噴淋頭裝飾罩、噴頭、濺水盤完好11噴林泵現(xiàn)場手動啟停水泵測試12消防主機遠程啟停水泵測試消防主機、噴林配電柜處