[參考]房屋買賣協(xié)議范本【-房屋買賣協(xié)議范本】

合同是當事人之間依法簽訂的協(xié)議，受法律的愛護。如果我們要賣房子，準備工作不如將售房合同撰寫好，售房合同需要列明房屋位置、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量規(guī)范、產權轉移登記等條款。在簽訂售房合同之前，要記得仔細閱讀合同中的內容。一份售房合同應該包含哪些內容呢？下面是小編幫大家整理的?[參考]房屋買賣協(xié)議范本》，僅供參考，但愿對您帶來幫忙。

首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設用地規(guī)劃許可證》、?建設項目規(guī)劃許可證》、?建設項目施工許可證》和?商品房屋預售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內容等，避免開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，依據(jù)國務院?城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定，預售商品房的購置人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承當主體。假設雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減局部仍應按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務。

總之，房屋買賣并不是像一般的`商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。

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參考范文：房屋買賣規(guī)范合同(篇二)

在這個飛速開展的社會，可少不了合同這個東西。在房子交易過程中，肯定是要簽訂售房合同的，售房合同主要就是指一方轉移房屋所有權于另一方。作為一個合同協(xié)議，我們有必要好好了解一番再簽署。最近是否在尋找一些售房合同范本呢？下面是小編幫大家整理的?參考范文：房屋買賣規(guī)范合同(篇二)》，歡迎大家閱讀，希望對大家有所幫忙。

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過屢次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

出賣人：______________〔下列簡稱甲方〕

買受人：______________〔下列簡稱乙方〕

1、甲方愿將自有坐落____________市__________路____________號房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣給乙方。

2、甲方發(fā)售給乙方的房屋東至____________，南至____________，西至____________，北至____________〔附四至平面圖一張〕。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。

3、上列房屋包括從屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_______萬元，由甲方售賣給乙方。

4、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_______萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣____________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

5、甲方應自本合同簽訂之日起____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

6、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

7、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花費由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承當。

8、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

9、乙方全部或局部不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

10、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權分明，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

11、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承當違約責任。

12、房屋所占用的土地〔包括庭院圍墻等〕所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。

13、本合同的附件與合同有同等法律效力。

14、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日______年______月______日

有關房屋買賣協(xié)議

有關房屋買賣協(xié)議

第一條房屋的根本情況。

出賣方房屋(下列簡稱該房屋)坐落于__________，位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結構為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(下列簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差別的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下列簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.______________________________________________________________。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年

______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的

房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方(必須)

(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米

__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬

______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______

百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之

日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收

到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋交付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責任。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權查究

違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__

________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有

權按下述第________種約定，查究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實

際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)

實賠償。

2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.______________________________________________________________。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期

限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方查究違約利息。按本

合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______

____個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息那么按________

__利率計算。逾期超過__________個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下

列第__________種約定，查究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙

方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲

方據(jù)實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.______________________________________________________________。

第九條關于產權登記的約定。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產產權登記機關規(guī)定的期

限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的差錯造成買受方不能在雙

方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方

須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的__________%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：買受方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：買受方代理人(簽章)：

______年______月______日______年______月______日

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：室內附著設施(略)

房屋買賣協(xié)議(篇七)

房屋買賣合同

出賣人：樊**，男，漢族，197*年*月*日出生，住四川省劍閣縣姚家鄉(xiāng)**村*組*號，身份證號碼：510823197***18119x。

冷**，女，漢族，197*年*月*日出生，住四川省大竹縣竹陽鎮(zhèn)竹**路*號，身份證號碼：513029197***212742。

買受人：秦**，女，漢族，195*年*月*日出生，住四川省大竹縣朝陽鄉(xiāng)木魚村12組，身份證號513029195***192768。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方?jīng)Q定將其共有的位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)**南路**名城b區(qū)**華庭*號房屋出賣給乙方，為了明確雙方的權利義務關系，特根據(jù)?合同法》及?城市房地產管理法》等有關規(guī)定，訂立下列協(xié)議條款：

一、出賣房屋的概況：

1、坐落：大竹縣竹陽鎮(zhèn)**南路**名城b區(qū)**華庭*號;

2、房屋面積：82.82平方米;

3、房屋產權證號：大竹縣房權證竹陽鎮(zhèn)字第00018491;

4、土地使用權證號：竹國用(20xx)第00510號;

5、房產共有份額：出賣人樊**、冷**各50%。

二、價款及支付方式：

1、出賣房屋價款議定賣價為人民幣160000元(大寫：壹拾陸萬元整)。

2、本協(xié)議簽訂后五日買方應向賣方付清全部價款。

三、稅費的承當：

出賣房屋的產權變更所需所有稅費由買方承當。

四、甲方保證對出賣的房屋具有完全的處罰權，且無債權債務

五、雙方的其他約定：

1.甲方保證對所賣的房屋具有完全的處罰權，且無債權債務糾紛。

2、賣方應在買方付清價款當日將房屋交給買方。

3、出賣房屋內的所有家具不另計價，全部歸買方所有。

六、買賣雙方須遵守合同約定，假設一方違約，須承當違約金50000元(大寫：伍萬元)。

七、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

八、本協(xié)議一式二份，賣方一份，買方二份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

賣方：買方：

年月日

房屋買賣協(xié)議(樣式二)

房屋座落位置：__________________________________

建筑面積：_______㎡

買、賣雙方本著友好協(xié)商的原那么簽訂本協(xié)議：

賣方在交房之日把物業(yè)公司的所有費用結清。

買方方在選定房屋時，須繳納_____￥元房屋買賣定金。

所購置房款總額為_____￥元〔包含公共維修基金及固定裝修〕付款方式為一次性付款

賣方須在____