商業(yè)樓租賃合同甲方(出?租方)：?海南___?_置業(yè)有限?公司法定?代表人：?地址：乙?方(承租方?)：身份?證號碼：?地址：甲?、乙雙方經(jīng)?過友好協(xié)商?，就乙方租?賃甲方位于??？谑衉_?__路__?__號商業(yè)?樓達成如下?約定，以供?雙方共同遵?守：一、?租賃的商業(yè)?樓及用途?1、租賃的?商業(yè)樓位于?一層至X層?，建筑面積?為____?㎡(其中：?一層為：_?___㎡，?二、三層各?____㎡?，四、五層?各____?㎡)。一層?已出租給?家商戶，按?現(xiàn)狀(現(xiàn)有?租賃合同)?移交乙方租?賃和管理。?2、乙方?租賃商業(yè)樓?的用途為：?商業(yè)使用，?但乙方不得?利用該商業(yè)?樓從事任何?違法違規(guī)的?經(jīng)營活動，?否則由此造?成甲方涉訴?、或遭到行?政、刑事責?任追究的，?則甲方有權(quán)?向乙方索賠?。二、租?賃期限、租?金、履約保?證金1、?租賃期限為?拾年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。其中，?自合同簽訂?之日起二至?五層免租期?為____?個月(即二?至五層租金?從____?年____?月____?日起支付)?，免租期間?不收取租金?，但免租期?間因乙方產(chǎn)?生的水電費?、人工費或?者其他相關(guān)?費用，均由?乙方承擔。?如免租期間?，乙方發(fā)生?違約導致合?同解除或者?終止的，則?甲方有權(quán)以?約定的租金?為標準要求?乙方據(jù)實際?使用房屋的?時間支付租?金。2、?商業(yè)樓租金?(不含物業(yè)?管理費和稅?金)：一層?人民幣__?__元/月?·㎡，二層?至五層人民?幣____?元/月·㎡?，按照季度?(每三個月?為一季度)?預交，即每?季度屆滿前?五日，預交?下一季度的?租金。前述?租金必須是?現(xiàn)金人民幣?交付甲方或?轉(zhuǎn)賬給甲方?指定的銀行?帳號，租賃?期間如甲方?要求乙方出?具稅務發(fā)票?，開具發(fā)票?稅款由乙方?支付。3?、商業(yè)樓租?金每滿兩年?上調(diào)一次，?上調(diào)幅度為?____%?。4、履?約保證金為?兩個月租金?(一層按原?合同執(zhí)行，?押金和租金?繼續(xù)由甲方?收取，二層?至五層按本?合同執(zhí)行?)，乙方于?合同簽訂之?日起___?_個工作日?內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方?指定銀行賬?戶，履約保?證金在乙方?沒有違約的?情況下，且?合同期滿終?止后五個工?作日內(nèi)，由?甲方無息退?還，但本合?同另有約定?或乙方違約?的情況下除?外。三、?商業(yè)樓的交?付1、商?業(yè)樓交付的?時間：乙方?在交付第一?季度的租金?以及履約保?證金之日起?____日?內(nèi)，甲方將?商業(yè)樓交付?給乙方使用?。2、甲?方交付的商?業(yè)樓須滿足?使用時具備?KW電力?和分管進?水及排水排?污線路管道?暢通。四?、商業(yè)樓的?轉(zhuǎn)租及抵押?1、商業(yè)?樓乙方接手?后，由乙方?進行招租和?經(jīng)營;自乙?方接手之日?起商業(yè)樓招?租和經(jīng)營引?起一切糾紛?與甲方無關(guān)?。2、乙?方如需要抵?押融資，則?僅限于所屬?于乙方的財?產(chǎn)，且必須?事前經(jīng)甲方?同意(但合?同到期前一?年內(nèi)，乙方?必須還清其?融資額，并?解除抵押)?。3、租?賃期間，甲?方若向銀行?申請將商業(yè)?樓抵押貸款?，在對乙方?沒有造成任?何利益損害?的情況下，?乙方應無條?件同意。?五、雙方的?權(quán)利義務?(一)、甲?方的權(quán)利義?務1、甲?方不干涉乙?方合法正常?的經(jīng)營活動?。2、乙?方因經(jīng)營需?要辦理相關(guān)?證照，則甲?方可以配合?乙方進行辦?理并提供所?需的租賃商?業(yè)樓基本資?料，但有關(guān)?費用由乙方?承擔，乙方?如需甲方配?合必須提前?三日通知甲?方。3、?甲方有權(quán)按?期收取租金?，并在乙方?違約時追究?乙方的違約?責任。(?二)、乙方?的權(quán)利義務?1、乙方?應按期繳納?租金，并按?照約定交付?履約保證金?，在履約保?證金不足時?，應按照甲?方的要求及?時補足。?2、商業(yè)樓?交付給乙方?后，乙方在?使用過程中?應確保商業(yè)?樓及商業(yè)樓?附屬設(shè)施的?財產(chǎn)安全，?如有損壞，?必須進行補?救，如需更?換的設(shè)備，?必須經(jīng)甲方?同意，且費?用由乙方承?擔。未經(jīng)甲?方同意，不?得擅自改變?商業(yè)樓的結(jié)?構(gòu)及用途。?因乙方過錯?造成的商業(yè)?樓結(jié)構(gòu)質(zhì)量?和使用壽命?受損的，乙?方應承擔修?繕和賠償責?任。為了整?棟商業(yè)樓的?承重安全，?商業(yè)樓內(nèi)隔?墻，商業(yè)樓?的裝修及施?工必須使用?輕質(zhì)磚或者?其它輕質(zhì)材?料，不準使?用紅磚或水?泥沙磚。租?賃期滿或終?止協(xié)議，所?有裝嵌物歸?甲方所有。?3、乙方?因經(jīng)營需要?進行商業(yè)樓?的裝修、施?工或者電梯?安裝，必須?事前報甲方?備案或者經(jīng)?甲方同意，?前述商業(yè)樓?的裝修、施?工等，乙方?必須維護好?商業(yè)樓左鄰?右舍的關(guān)系?，不得干擾?他人的正常?休息，避免?遭到他人的?投訴。施工?過程中必須?做好人員及?財物的安全?防范措施，?如造成安全?事故，則責?任由乙方承?擔。4、?乙方因經(jīng)營?需要設(shè)立門?面或者其他?室外廣告，?其報批手續(xù)?由乙方自行?處理，費用?由乙方自行?承擔，如違?規(guī)被追究法?律責任，則?由乙方自行?承擔。5?、房屋交付?乙方使用后?發(fā)生的水電?費與經(jīng)營稅?費等，由乙?方自行按時?繳付。六?、違約責任?1、乙方?未支付第一?季度租金及?履約保證金?時，甲方有?權(quán)拒絕交付?房屋并解除?租賃合同。?2、乙方?逾期繳納租?金的，則每?逾期一日，?須向甲方支?付相當于季?度租金__?__%的滯?納金，逾期?三十日，甲?方有權(quán)解除?合同并要求?乙方支付相?當于季度租?金____?%的違約金?。3、乙?方如損害商?業(yè)樓的結(jié)構(gòu)?或者設(shè)施設(shè)?備，在限期?內(nèi)未進行維?修或者更換?的，則甲方?有權(quán)從履約?保證金里扣?除，乙方須?同時補足履?約保證金，?在甲方指定?的期限內(nèi)未?補足的，甲?方有權(quán)解除?合同并要求?乙方支付相?當于季度租?金____?%的違約金?。4、乙?方如違反商?業(yè)樓的用途?或者用于違?法違規(guī)經(jīng)營?的，則甲方?有權(quán)解除合?同并沒收履?約保證金。?5、甲方?逾期交付房?屋的，則每?逾期一日，?須向乙方支?付相當于季