學校物業(yè)服務(wù)合同范本甲?方：___?_乙方?：____?甲方將學?校物業(yè)管理?服務(wù)方面的?工作委托乙?方管理服務(wù)?。乙方將通?過嚴格科學?的管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學校的?教學、科研?和生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)美?、舒適、安?全、寧靜、?便捷，及時?、可靠的環(huán)?境，為此雙?方達成如下?協(xié)議：一?、甲方責任?、權(quán)利、義?務(wù)1、對?校園內(nèi)的一?切公共設(shè)施?及設(shè)備享有?所有權(quán)，并?有對國有資?產(chǎn)的保護、?使用和監(jiān)督?權(quán)。2、?負責對乙方?管理與服務(wù)?進行工作查?詢與質(zhì)疑。?3、負責?制定學校綠?化、美化及?設(shè)施的更新?改造計劃。?聽取和采納?乙方對校園?綠化等改造?工作提出的?合理化建議?。4、負?責按規(guī)定向?乙方支付物?業(yè)經(jīng)費和運?行費。5?、負責了解?掌握乙方經(jīng)?費運行情況?，對違反財?務(wù)規(guī)定的行?為提出意見?。6、甲?方可視完成?物業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙方?提出獎勵意?見和處罰意?見。二、?乙方責任、?權(quán)利、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保質(zhì)?保量地完成?物業(yè)管理與?服務(wù)工作。?按文明校園?建設(shè)標準保?持學校的花?園式單位及?文明校園的?稱號。2?、對院內(nèi)的?公共設(shè)施及?地面不得擅?自占用或改?變其使用功?能，如需要?改變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后方?可實施。?3、定期向?甲方通報工?作情況，對?甲方提出的?合理的整改?意見有義務(wù)?執(zhí)行。4?、未經(jīng)甲方?同意不得將?本物業(yè)管理?內(nèi)容和責任?轉(zhuǎn)移給第三?方。5、?乙方應(yīng)建立?并保存詳細?的物業(yè)管理?檔案資料。?三、委托?管理主要內(nèi)?容1、全?院的綠化、?美化工作。?2、教室?的衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管理?工作(不含?專用教室)?。3、公?共環(huán)境、公?共場所的保?潔服務(wù)和管?理工作。?4、公共設(shè)?施、設(shè)備的?維修、保養(yǎng)?、運行和管?理工作。?5、公共建?筑部分的維?修保養(yǎng)工作?。6、自?管家屬樓的?維修和保養(yǎng)?工作。7?、水電暖的?維修管理與?服務(wù)工作。?8、院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營水?電費和供暖?費的收支工?作。9、?節(jié)能工作。?10、家?屬水、電費?的統(tǒng)計、收?繳工作。?11、飲用?水供應(yīng)和洗?浴工作。?12、院領(lǐng)?導辦公室的?保潔和開水?供應(yīng)工作。?13、家?屬門衛(wèi)的管?理工作。?14、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)點?的管理工作?。15、?學校人防工?程的管理工?作。16?、其它甲方?需要委托的?工作。四?、服務(wù)標準?乙方應(yīng)按?以下標準實?現(xiàn)物業(yè)管理?目標。(?一)校園綠?化美化工作?1、做到?三季有花，?四季常青。?并承擔甲方?大型活動及?重大節(jié)日的?花卉擺放工?作。2、?按不同季節(jié)?對花卉苗木?的養(yǎng)護要求?進行養(yǎng)護，?并做到：樹?灌木完整，?長勢茂盛，?無枯枝死杈?，無病蟲害?，樹木無釘?槍捆綁;綠?籬、綠地無?雜草、雜物?，無堆物料?。完好率應(yīng)?達到___?_%以上。?3、校園?綠化面積應(yīng)?達到應(yīng)綠化?面積的__?__%以上?。4、綠?地、各種樹?木的種植和?調(diào)整工作應(yīng)?本著美觀合?理的原則進?行規(guī)劃管理?。對各種古?樹應(yīng)重點保?護，防止損?傷和壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物能?進行立體綠?化的，應(yīng)進?行立體綠化?。6、綠?地微噴面積?應(yīng)達到總面?積的___?_%以上。?樹木澆水應(yīng)?有計量。?(二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1、道路環(huán)?境應(yīng)整潔。?清掃要及時?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。2?、陰井、排?水設(shè)施應(yīng)通?暢，無污水?外溢，排水?口處無淤泥?和雜物。各?井口蓋完好?，化糞池應(yīng)?定期清理，?無糞便外溢?。3、衛(wèi)?生間應(yīng)保持?干凈整潔，?無異味、無?蚊蠅、無糞?便、無污水?外溢。4?、垃圾樓應(yīng)?保持無蛆、?無蠅，四壁?清潔，地面?和周圍無堆?放垃圾，應(yīng)?封閉集裝箱?上蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)整?集裝箱數(shù)量?。垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)及?時檢修和保?養(yǎng)，杜絕事?故發(fā)生。?5、院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)日?清，無暴露?垃圾，無衛(wèi)?生死角。垃?圾箱及果皮?箱應(yīng)完好清?潔，周圍地?面無雜物污?漬。6、?建筑物內(nèi)外?無亂寫、亂?劃、亂粘貼?，無殘標;?公共設(shè)施、?牌匾、路標?、雕塑、亭?廊、石桌椅?應(yīng)定期擦拭?，保持清潔?。7、校?園主要干道?的地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日早?7：30以?前清掃完畢?。公共場所?應(yīng)定期清掃?，保持清潔?。上課期間?不得有任何?影響授課的?清掃活動。?8、道路?、地面不得?直接攪拌水?泥沙漿，建?筑材料應(yīng)按?指定地點擺?放整齊。建?筑垃圾應(yīng)按?指定地點堆?放并及時清?運，對建筑?垃圾影響道?路通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時管?理和清運。?9、門前?三包工作應(yīng)?符合門前三?包的標準和?要求。1?0、應(yīng)及時?清理院內(nèi)主?要干道的積?雪，保證道?路通暢和安?全。如灑鹽?水除雪，不?得將積雪清?掃堆放到綠?籬和綠地內(nèi)?。11、?根據(jù)節(jié)假日?的要求及時?掛收國旗、?彩旗、燈籠?;開關(guān)大門?彩燈、射燈?。(三)?教室衛(wèi)生工?作1、教?室衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自習?后清掃完畢?，鎖門。第?二天早7：?00應(yīng)將各?教室門打開?(特殊情況?除外)。?2、應(yīng)保持?教室地面清?潔、四壁潔?白、墻裙完?好無污漬、?黑板完好光?亮、無粉筆?痕跡、粉筆?沫應(yīng)及時清?除;門牌完?好、裝訂美?觀;門窗、?玻璃、紗窗?、窗簾、小?五金齊全完?好;桌椅完?好、擺放整?齊、桌內(nèi)外?無雜物灰塵?。3、吊?扇、黑板燈?、照明燈、?各種開關(guān)及?各類設(shè)備應(yīng)?完好無損。?維修要及時?，保持良好?狀態(tài)。4?、粉筆(白?色、彩色)?板擦應(yīng)保證?供給并擺放?整齊。要保?持講臺、講?臺桌的完好?整潔。5?、制定教室?服務(wù)制度化?、規(guī)范化、?科學化的管?理制度，確?保教學需要?。以上要?求的完好率?應(yīng)在___?_%以上，?各階梯教室?和大教室的?照明燈完好?率應(yīng)在__?__%以上?。(四)?公共場所維?護工作1?、各樓道(?包括家屬樓?物業(yè)范圍)?地面清潔、?門窗、玻璃?、紗窗、小?五金齊全完?好，墻裙、?樓道燈的照?明完好率及?滿意率應(yīng)在?____%?以上。2?、電梯應(yīng)按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運行?證，兩證應(yīng)?掛在電梯間?內(nèi)。電梯應(yīng)?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運行應(yīng)正點?。電梯間應(yīng)?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認真做好運?行記錄。嚴?禁脫崗，確?保安全。?3、要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設(shè)備齊全，?服務(wù)維修及?時到位，設(shè)?備完好率應(yīng)?在____?%以上。?4、水、電?、暖維修應(yīng)?____小?時值班。要?制定應(yīng)急處?置方案。確?保服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)能措?施得力，杜?絕長明燈、?長流水和跑?、冒、滴漏?現(xiàn)象。6?、按規(guī)定做?好飲用水箱?的衛(wèi)生防疫?和日常管理?工作，要定?期進行檢查?、檢測，確?保飲用水安?全。7、?按要求供應(yīng)?全院飲用水?和洗浴。對?茶浴爐房要?制定衛(wèi)生安?全工作制度?，確保正常?供水和安全?。對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各種?設(shè)施應(yīng)及時?檢修，杜絕?發(fā)生事故。?8、按要?求每年應(yīng)集?中時間對外?收取供暖費?，并支付供?暖費。9?、按要求努?力回收學校?創(chuàng)收水電費?。10、?按要求統(tǒng)計?、收繳、上?報家屬住戶?水電費。?11、按要?求對院內(nèi)人?防工程進行?檢查，防止?發(fā)生意外事?故。五、?違約責任?1、甲方違?反合同規(guī)定?，使乙方未?能完成合同?規(guī)定的服務(wù)?和管理目標?，乙方有權(quán)?視不同情況?限期向甲方?提出解決意?見(雙方協(xié)?商)。如逾?期仍未解決?，乙方有權(quán)?中止合同，?所造成乙方?經(jīng)濟損失由?甲方予以經(jīng)?濟賠償。?2、乙方違?反合同所規(guī)?定的內(nèi)容或?未達到的服?務(wù)標準，或?師生員工反?映強烈且不?能及時解決?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期改正(?雙方協(xié)商)?，如逾期不?改，甲方有?權(quán)終止本合?同。另行安?排其它物業(yè)?管理機構(gòu)替?代。給甲方?造成的經(jīng)濟?損失，乙方?應(yīng)給予賠償?。3、乙?方違約擅自?提高收費標?準和降低服?務(wù)標準，甲?方有權(quán)要求?乙方改正并?清退多收費?用。六、?其它1、?本協(xié)議未盡?事宜由雙方?協(xié)商解決，?并以書面協(xié)?議簽定補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本協(xié)?議有同等效?力。本協(xié)議?有效期為一?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。2、本?協(xié)議之委托?協(xié)議書均為?本協(xié)議的有?效組成部分?，具有同等?法律效力。?3、本協(xié)?議共___?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?____份?，具有同等?法律效力。?經(jīng)雙方簽字?蓋章后生效?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日學校物業(yè)服務(wù)合同范本（二）委?托方(以下?簡稱甲方)?：受委托?方(以下簡?稱乙方)：?根據(jù)《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《吉?林市住宅區(qū)?物業(yè)管理條?例》及其實?施細則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對物業(yè)?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本物業(yè)服?務(wù)合同。?第一章物?業(yè)基本情況?座落位置?：吉林?市船營?區(qū)(街道?)號占地?面積：3?000平?方米物業(yè)?類型：第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?1房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房等)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、共用照明?、供暖管線?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯等?)的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)?。3.?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?)的維修、?養(yǎng)護和管理?。4.?公共環(huán)境(?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位)的衛(wèi)生?清潔